CAPITULO SEGUNDO Saneamiento por Eviccin Artculo 1491.

- Saneamiento por eviccin Se debe el saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. Artculo 1492.- Eviccin por allanamiento o abandono Se produce la eviccin cuando el adquirente, con el asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolucin de que trata el artculo 1491. Artculo 1493.- Liberacin del transferente Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la eviccin mediante un pago, el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado, de los intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la indemnizacin a que se refiere el artculo 1495, inciso 7. Artculo 1494.- Improcedencia del saneamiento No hay lugar a saneamiento por eviccin cuando el derecho del tercero llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente. Artculo 1495.- Derechos del adquiriente en virtud del saneamiento El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente: 1.- El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido. 2.- Los intereses legales desde que se produce la eviccin. 3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien. 4.- Las costas del juicio de eviccin, en caso de haber sido obligado a pagarlas.

5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente. 6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente. 7.- La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato. Artculo 1496.- Mejoras hechas por el transferente Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo sido hechas por el transferente, su valor ser considerado a cuenta de lo que tenga que pagar ste a aqul. Artculo 1497.- Renuncia a saneamiento por eviccin Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligacin de saneamiento por eviccin, si se produce sta debe devolver la contraprestacin que recibi, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha devolucin. No es vlida esta renuncia si el transferente actu con dolo o culpa inexcusable. Artculo 1498.- Notificacin de la demanda al transferente Promovido juicio de eviccin, queda el adquirente obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que sta se notifique al transferente que l designe. Artculo 1499.- Intervencin sustitutoria y coadyuvante en el proceso Si el transferente sale a juicio ocupar el lugar del adquirente como demandado hasta la conclusin del juicio. (*) Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en la defensa. (*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84. Artculo 1500.- Prdida del derecho al saneamiento El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento: 1.- Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la demanda del juicio de eviccin. 2.- Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdi.

3.- Si transigi el juicio sin anuencia del transferente. 4.- Si al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso a ajeno. 5.- Por caducidad, siendo el plazo de sta de un ao a partir de la fecha en que se produjo la eviccin. Artculo 1501.- Eviccin parcial En caso de eviccin parcial, el adquirente tiene derecho a recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la resolucin del contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la haga intil para la finalidad de la adquisicin. Artculo 1502.- Eviccin en bienes interdependientes El adquirente pude ejercitar la facultad opcional del artculo 1501 cuando se le transfieren dos o ms bienes interdependientes o en conjunto, si por razn de eviccin pierde el derecho sobre alguno de ellos. El derecho a que se refiere el prrafo anterior rige aun cuando se haya sealado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos. CAPITULO TERCERO Saneamiento por Vicios Ocultos Artculo 1503.- Obligacin de saneamiento por vicios ocultos El transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. Artculo 1504.- Vicios conocibles por el adquirente No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias. Artculo 1505.- Saneamiento por falta de cualidades prometidas Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacan apto para la finalidad de la adquisicin. Artculo 1506.- Vicio oculto en la transferencia conjunta Cuando se transfieren dos o ms bienes conjuntamente, el vicio de cada uno dar derecho a la accin correspondiente y no se extender a los

otros, a no ser que el adquirente no hubiese adquirido el otro u otros sin el que adolece del vicio. Se presume esto ltimo cuando se adquiere un tiro, yunta, pareja, juego o anlogos, aunque se hubiera sealado un valor separado por cada uno de los bienes que lo componen. Artculo 1507.- Saneamiento en bienes principales y accesorios Cuando se transfieren bienes principales y accesorios, los vicios que afectan a los primeros dan lugar al saneamiento de stos y de los accesorios, pero no a la inversa. Artculo 1508.- Vicios en bien fungible El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en sustitucin del saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza. Artculo 1509.- Carga Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato, si stos son de tanta importancia que disminuyen el valor del bien, lo hacen intil para la finalidad de su adquisicin o reducen sus cualidades para ese efecto. Artculo 1510.- Saneamiento por inexistencia de servidumbres activas Tambin hay lugar al saneamiento cuando no existen las servidumbres activas declaradas por el transferente al celebrarse el contrato, que haran apto el bien para la finalidad de su adquisicin. Artculo 1511.- Accin redhibitoria El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a que est obligado el transferente, la resolucin del contrato. Artculo 1512.- Efectos de la resolucin La resolucin a que se refiere el artculo 1511 impone al transferente la obligacin de pagar al adquirente: 1.- El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisicin. 2.- Los intereses legales desde el momento de la citacin con la demanda.

3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente. 4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin. 5.- La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios. Artculo 1513.- Accin estimatoria El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos, por razn de vicio, en el momento de ejercerse la accin de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que contempla el artculo 1512, inciso 5. Artculo 1514.- Caducidad de las acciones redhibitoria y estimatoria Las acciones a que se refieren los artculos 1511 y 1513 caducan a los tres meses si se trata de bienes muebles y a los seis, de inmuebles. Los plazos se computan desde el momento de la recepcin del bien. Artculo 1515.- Vicios de poca importancia Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquirente, ste puede intentar slo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria. Artculo 1516.- Perjuicio del transferente por prdida del bien El transferente sufre el perjuicio de la prdida del bien si ste perece totalmente por los vicios ocultos que tena. Artculo 1517.- Prdida por culpa del adquirente El transferente queda libre de responsabilidad si el vicio que caus la prdida del bien tuvo este efecto exclusivamente por culpa del adquirente, aunque hubiera ya existido en el momento de la transferencia. Artculo 1518.- Prdida por caso fortuito o fuerza mayor El transferente queda libre de responsabilidad si el bien que adolece de vicio se pierde por caso fortuito o fuerza mayor. Artculo 1519.- Renuncia a saneamiento por vicios ocultos

Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligacin de saneamiento por vicios ocultos, si el bien se pierde por razn de estos vicios, debe devolver la contraprestacin, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a ella. Artculo 1520.- Nulidad de renuncia al saneamiento La renuncia al saneamiento es nula cuando el transferente acta con dolo o culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento de celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia. Artculo 1521.- Vicios ocultos en transferencia de animales En la transferencia de animales, el saneamiento por vicios ocultos se regula por las leyes especiales o, en su defecto, por los usos. A falta de estos ltimos, se observarn las normas que anteceden. Artculo 1522.- Improcedencia del saneamiento No hay lugar al saneamiento por vicio oculto en la transferencia de animales y ganado hecha en feria o en pblica subasta, ni en las de caballera de desecho o en circunstancias equivalentes. Artculo 1523.- Garanta de buen funcionamiento Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del bien transferido durante cierto tiempo, el adquirente que alegue vicio o defecto de funcionamiento debe comunicarlo al transferente en el plazo de siete das a partir del descubrimiento; y puede entablar la accin correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha de la comunicacin. CAPITULO CUARTO Saneamiento por Hecho Propio del Transferente Artculo 1524.- Saneamiento por hecho propio El transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto. Artculo 1525.- Acciones redhibitorias y estimatorias En razn del saneamiento por hecho propio del transferente, el adquirente puede ejercer las acciones previstas en los artculos 1511 y 1513. Estas acciones son excluyentes.

Artculo 1526.- Plazos de caducidad Los plazos de las acciones de que trata el artculo 1525 son los indicados en el artculo 1514. Artculo 1527.- Excepcin de saneamiento Si el transferente entabla accin judicial destinada a enervar cualesquiera de los derechos sobre el bien que corresponden al adquirente en virtud del contrato, tiene ste la facultad de deducir la excepcin de saneamiento, cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio. Artculo 1528.- Nulidad del pacto de liberacin o limitacin del saneamiento Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo. Sin embargo, puede ser vlida, a juicio del juez, la exoneracin o limitacin del saneamiento por hechos concretos, cuya justificacin debe expresarse en el contrato.