Direito Civil IV Ao de Nunciao de Obra Nova - Cabimento art.

934, CPC

30SET2011

Da Ao de Nunciao de Obra Nova Art. 934. Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; II - ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. - conflito sobre obra que afeta o uso pacfico da coisa. - Fundamento: direitos de vizinhana, arts. 1.299, 1.301 e 1.302, do CC. Do Direito de Construir Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho. Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. 1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros. 2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso. Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho. Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade. - Obra tem que ser nova - Cumulao de pedido (indenizao, multa e demolio) - Prdios vizinhos, contguos, no confinantes - Contestar regularidade se que decorra dano ou iminncia de dano - Legitimidade ativa art. 934, CPC - Legitimidade passiva art. 938, CPC - 5 dias para contestar Art. 938. Deferido o embargo, o oficial de justia, encarregado de seu cumprimento, lavrar auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se encontra a obra; e, ato contnuo, intimar o construtor e os operrios a que no continuem a obra sob pena de desobedincia e citar o proprietrio a contestar em 5 (cinco) dias a ao. - procedimento art. 936, CPC Art. 936. Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do art. 282, requerer o nunciante: I - o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu detrimento; II - a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito; III - a condenao em perdas e danos. Pargrafo nico. Tratando-se de demolio, colheita, corte de madeiras, extrao de minrios e obras semelhantes, pode incluir-se o pedido de apreenso e depsito dos materiais e produtos j retirados.

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- possibilidade de liminar art. 937, CPC Art. 937. lcito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou aps justificao prvia. - prosseguimento da obra art. 940, 2, CPC Art. 940. O nunciado poder, a qualquer tempo e em qualquer grau de jurisdio, requerer o prosseguimento da obra, desde que preste cauo e demonstre prejuzo resultante da suspenso dela. 1o A cauo ser prestada no juzo de origem, embora a causa se encontre no tribunal. 2o Em nenhuma hiptese ter lugar o prosseguimento, tratando-se de obra nova levantada contra determinao de regulamentos administrativos. - embargo extrajudicial art. 935, CPC Art. 935. Ao prejudicado tambm lcito, se o caso for urgente, fazer o embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra. Pargrafo nico. Dentro de 3 (trs) dias requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob pena de cessar o efeito do embargo. Ao de Dano Infecto Decorre do justo receio de sofrer dano em seu imvel em decorrncia de runa em prdio vizinho ou obras vizinhas, em que o proprietrio pode exigir cauo para garantir eventual prejuzo. Art. 826, CPC. A cauo pode ser real ou fidejussria. Do Uso Anormal da Propriedade Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana. Da Aquisio da Propriedade Imvel - art. 1.227 e 1.245, CC Originria e Derivada Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo. Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. - Formas: 1. usucapio, 2. acesso (art. 1.248, CC), 3. registro de ttulo e 4. direito hereditrio (art. 1.748, CC). 1. Da aquisio por usucapio ou prescrio aquisitiva Conceito de usucapio: Modo de aquisio originrio a partir do exerccio de posse mansa, pacfica, ininterrupta e sem oposio, com animus domini e por determinado lapso temporal previsto em lei. - art. 1.244, CC no corre o prazo Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio. Obs1. Art. 198. Tambm no corre a prescrio: I - contra os incapazes de que trata o art. 3o; II - contra os ausentes do Pas em servio pblico da Unio, dos Estados ou dos Municpios; III - contra os que se acharem servindo nas Foras Armadas, em tempo de guerra. - Fundamento - utilidade social -2-

- Objeto: bens mveis e imveis - Espcies: 1) extraordinria art. 1.238, CC 2) ordinria- art. 1.242, CC 3) Especial ou Constitucional que pode ser: 3.1) rural (pr-labore) 3.2) urbana (pr-moradia ou pr-msero) 4) indgena - Requisitos Gerais: a) coisa hbil (disponvel no comrcio) b) boa-f c) justo ttulo d) posse (mansa, pacfica, ininterrupta e sem oposio Teoria Subjetiva de SAVIGNY) e) tempo fixado em lei f) sentena (no requisito) g) animus domini Usucapio Extraordinria art. 1.238, CC - mansa - pacfica - sem oposio - animus domini - lapso temporal (15 anos) - no se exige justo ttulo e boa-f, pois estes so presumidos. Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. - Posse Trabalho art. 1.238, nico, CC Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Usucapio Ordinria art. 1.242, CC - mansa - pacfica - sem oposio - animus domini - lapso temporal (10 anos) - exige justo ttulo e boa-f. Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. -3-

Obs2. - jus possessionis - posse autnoma - jus possidendi - causa jurdica Obs3. art. 1.225, I, CC: Art. 1.225. So direitos reais: I - a propriedade; (...) - exerce eficcia erga omnes em face de toda coletividade - visibilidade - publicidade - segurana jurdica Obs4. Nunciar = Interromper

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