identificada y confundida con la posesin ilegtima.

La dificultad que conlleva estudiarlo manera clara de la posesin ilegtima, llegando incluso algunos juristas a considerarle como posesin ilegitima.

resulta muy confusa, ya que existen muchos estudios sobre ella que no le diferencian de Sus antecedentes le encontramos ya con anterioridad a la entrada en vigencia del

El Cdigo Civil peruano, en su artculo 911, habla de la posesin precaria, la que es

El Poseedor Precario.

actual Cdigo Civil de 1984, la posesin precaria slo se encontraba prevista en nuestra norma adjetiva civil (C.P.C. y D.L. N 21938) como causal para interponer la accin de misma. El Cdigo Civil de 1936 no regul expresamente la posesin precaria, ni se estableci definicin alguna al respecto.

desahucio, sin embargo no se estableci normativamente una definicin o concepto de la En ese contexto como es lgico la jurisprudencia, se encarg de establecer algunas

definiciones frente al vaco normativo, y seal de modo reiterado que el precario es quien ocupa un predio sin ttulo alguno o sin pagar renta, haciendo extensiva la definicin a algunas figuras relacionadas con la terminacin de algunos ttulos que haban justificado bien pese a que la deuda fue pagada, o la accin del que se adjudic un predio en remate que justific originalmente la posesin, en cuyo caso algunos pronunciamientos establecan la establecan la improcedencia de esta accin por dicha causal, dejndole a salvo el derecho del accionante para que lo haga valer en otra va. judicial contra el ocupante, aun cuando ste haya venido pagando renta a su anterior jurisprudencia, especialmente en aquellos casos en que la posesin proviene de un contrato validez de la accin de desahucio por causal de ocupacin precaria, mientras que otros originalmente la posesin, como es el caso del acreedor anticrtico que contina ocupando el

propietario; sin embargo, respecto de esta ltima definicin no ha sido uniforme la

posesin precaria, es as que en su artculo 911 prescribe que, la posesin precaria es la que existen algunos juristas que sealan que en vano se est regulando la posesin precaria, ya

se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.Con respecto a este artculo

En la actualidad el cdigo civil de 1984, ha establecido un concepto expreso de la

que ella est incluida en el artculo 906 del mismo cuerpo legislativo, tal es el caso de LAMA

MORE quien manifiesta que el precario es un poseedor ilegitimo 1. Esta aseveracin ha plantea de la siguiente manera: Cmo se explica que el artculo 906 del cdigo civil regule la responde el mismo autor, sealando que la verdad es que no hay respuesta convincente a esta distintos, y con el agravante de utilizar nombres diferentes2.

despertado algunas objeciones tales es el caso de GUNTER GONZALES BARRN quien la posesin ilegitima y el artculo 911 trate lo mismo, y lo peor, con un nombre distinto? Se interrogante, ya que resulta inadmisible que el legislador regule el tema en dos artculos 911 sostiene que, lo que se pretende sostener es que del modo como se encuentra regulada la puesto que si el fundamento de la ilegitimidad es la invalidez (nulidad) del ttulo, forzoso es ttulo (ya sea que nunca se haya tenido o se apoye asimismo en un ttulo nulo) 3. colegir que la posesin precaria (ejercida sin ttulo alguno), es una categora del mismo valor

posesin ilegtima en el Cdigo Civil, no existe diferencia entre esta y la posesin precaria, que la posesin ilegtima. Da lo mismo decir que la posesin es ilegtima en razn de que el ttulo que se tiene es nulo, como afirmar que la posesin es precaria porque no se tiene un dos instituciones jurdicas, tambin resulta que en la prctica jurdica, con frecuencia, son presencia de un ttulo que adolece de nulidad o anulabilidad (por el fondo o la forma del contrato); en el segundo (precario), existe la carencia absoluta del documento que sustente el ilegitimidad. En todo este entramado de posiciones que no hacen ms que confundirnos sobre las

Siguiendo la misma idea de MORE,PEDRO LAMO HIDALGO, comentando el artculo

confundidos el poseedor ilegitimo con el poseedor precario; en el primero se advierte la uso y el goce del bien. Sin embargo, quien ejerce posesin de manera precaria teniendo perfecto conocimiento que no es dueo, y ni tiene ttulo posesorio, linda en la mala fe y la del derecho en el error de creer que a la conclusin del plazo de arrendamiento se convierte al arrendatario en poseedor precario, lo cual no es as, porque el hecho de fenecer el plazo
1LAMA

Asimismo manifiesta GONZLES LINARES, que se incurre con frecuencia en la praxis

MORE. Hctor Enrique. La posesin y la posesin precaria. Grijley. Lima. 2006. GONZALES BARRN. Nuevamente sobre un precario, en JuS, Doctrina y Practica. Grijley, lima. 2007.

2GUNTER 3

Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V, Derechos Reales. Gaceta Jurdica S.A., Lima,

2003.

convenido en el plazo de arrendamiento no da lugar al fenecimiento del ttulo posesorio4. El mismo autor para dilucidar ms cita una jurisprudencia ejecutara de la corte suprema que aclara lo siguiente: El hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento, significa que supuestos de ocupante precario a que se refiere el artculo 911 del cdigo citado. desprende que la posesin precaria es provocada por dos causas: pagando una prestacin igual a la renta. Por lo anteriormente expuesto, no se configuran los el arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte al inquilino en ocupante precario, puesto que como dispone el artculo 1704 del cdigo civil, debe continuar

a) La absoluta ausencia del ttulo posesorio (sin ttulo alguno). Siendo as, estamos ante un poseedor tpicamente precario. La precariedad en el concepto jurdico se entiende como el existido) ha fenecido. poseedor con el dueo (sin pagar renta alguna); adems, el concepto de poseedor precario no solo radica en aquel que ejerce posesin sin ttulo, sino, en que el que ostentaba (de haber

ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Segn GONZLES LINARES 5, se

Analizando el artculo 911 del CC, que a la letra dice, la posesin precaria es la que se

uso y el disfrute del bien inmueble sin ttulo alguno o la carencia de todo vnculo jurdico del

extender a quienes ejercieron la posesin por un plazo determinado o temporalmente, con ttulo, para ser considerado en situacin de precario debe existir total y absoluta ausencia de inmueble.

ttulo posesorio, por ejemplo los anticresistas acreedores, usuarios, usufructuarios, solo por la falta de ttulo posesorio o haber fenecido ste? Si bien es cierto que debe carecer de

superficiarios. En consecuencia, cabe plantearse una interrogante la precariedad se establece cualquier hecho o acto y de toda circunstancia que pueda justificar el uso y el goce del toda circunstancia que pueda generar algn vnculo jurdico entre el precario y el propietario jurdica con el propietario.
4 5GONZLES

La posesin, para ser calificada precaria por fenecimiento del ttulo posesorio, se debe

b) La calificacin de posesin precaria.- La precariedad implica la ausencia total o absoluta de

del bien, o que pudiera justificar de alguna manera el uso y goce a travs de una relacin

GONZLES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima, Palestra Editores, 2007.pg 182. LINARES, Nerio., ob, cit., pg. 183,

En el mbito jurisdiccional, por una prctica judicial errnea se utiliza la palabra ocupante, como sinnimo del concepto poseedor. Estas expresiones jurdicamente difieren, no son sinnimos; sin embargo, se advierte con frecuencia en la demandas, resoluciones judiciales, incluso en algunos de los textos, el uso impreciso de la expresin ocupante precario, siendo sin ttulo o cuando el ttulo ha fenecido, esto es, resulta precario aquella persona que no jurdicos de ocupante y poseedor. lo preciso y jurdico la expresin poseedor precario. La jurisprudencia, al respecto, refiere: ocupante precario, a entender de nuestra legislacin sustantiva, es aquel que posee un bien cuenta con justificacin para poseer el bien, contrario sensu, aquel que justifique su posesin no podr ser calificado como tal. Se nota que el juzgador utiliza como sinnimo los conceptos legislacin, por la cual consideramos que debe ser interpretado de forma idnea, de tal invlido o que ha fenecido, o simplemente no tiene algn ttulo que le atribuya la posesin. Daniel Rafael Daz.

manera que permita utilizarse su concepto de la manera ms adecuada en la prctica jurdica.

En conclusin creo que es poseedor precario quien posee un bien en virtud de un ttulo

Si bien es cierto, la posesin precaria es un concepto nuevo incorporado en nuestra

Estudiante de Derecho y Ciencias Polticas en la Universidad Nacional de Cajamarca. 13@hotmail.com Solitari-