Juicio Especial de Desahucio.

Derecho Procesal II.

18 de marzo de 2011. Lic. Mara Eugenia Snchez Sols. Dliam Raquel Carrera Sumarn.

Contenido
Antecedentes e Historia. ..................................................................................................................... 3 En qu consiste y cul es el objetivo del juicio de desahucio. ............................................................ 4 Qu procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio. ...................... 4 Demanda ............................................................................................................................................. 4 Requerimiento, emplazamiento y embargo. ...................................................................................... 5 Audiencia de pruebas y alegatos......................................................................................................... 6 Sentencia y lanzamiento. .................................................................................................................... 6 Marco legal. ......................................................................................................................................... 6 Conclusin personal. ........................................................................................................................... 7 Bibliografa. ......................................................................................................................................... 8

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Antecedentes e Historia.
En los Cdigos anteriores este proceso de denominaba juicio de desocupacin. El vocablo de desahucio fue tomado de la legislacin espaola, ya que es el hecho de pedir el dueo al arrendatario de una finca rustica o urbana que la desocupe y la deje a su disposicin, y el juicio de desahucio es el que se entabla con tal objeto. El Cdigo Civil espaol establece como causas del desahucio: El haber expirado el trmino convencional o legal. La falta de pago en el precio convenido. La infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. El destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados.

Similares a estas eran las causas que se mencionaban en el artculo 960 del Cdigo Civil de 1884 que eran: El cumplimiento del trmino estipulado en el contrato. El cumplimiento del plazo fijado por el Cdigo Civil para la terminacin del contrato por tiempo indefinido. En la falta de pago de una sola de las pensiones o de las que se hubieren convenido expresamente. La infraccin de cualquiera de las condiciones que con arreglo al Cdigo Civil motivan la rescisin del contrato.

Este juicio de divida en dos perodos: el de procedencia de lanzamiento y el de juicio. Lo cual dio origen a varios abusos por parte de los propietarios de inmuebles, pues los lanzamientos privaban a los inquilinos de defensa con dao incalculable para el prestigio de la justicia y para los intereses del mismo propietario. Por lo cual se trato de remediar esas injusticias y estableci un juicio sumario sujeto a disposiciones especiales que permitan calificarlo de atpico. Las disposiciones referentes al juicio de desahucio han quedado derogadas a partir del 19 de octubre de 1993, por lo que las pretensiones de desocupacin que se ejerzan a partir de esa fecha deben sustanciarse a travs del juicio sobre arrendamiento inmobiliario.

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En qu consiste y cul es el objetivo del juicio de desahucio.

A travs del juicio especial de desahucio se tramitaban los litigios surgidos entre arrendadores e inquilinos sobre la desocupacin del bien arrendado por incumplimiento en el pago de las rentas. Se trata de un juicio ejecutivo especial porque implica un conocimiento sumario del conflicto, limitado a la procedencia del desalojo y a la oposicin y prueba de las excepciones. En este juicio opera la inversin de la carga de la prueba a favor del actor y en contra del demandado, el conocimiento sumario tiene como finalidad preponderantemente ejecutiva, la cual consiste, precisamente, en la desocupacin del bien arrendado.

Qu procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio.

Demanda
La demanda de desocupacin que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o ms mensualidades y se acompaara con el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuere necesario para la validez del acto.

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Requerimiento, emplazamiento y embargo.

Presentada la demanda con el documento o la justificacin correspondiente, el juez dictar auto mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia acredite, con los recibos o con la copia sellada del escrito de ofrecimiento de pago, estar al corriente con el pago de las rentas, y en caso de que no lo haga, se le prevenga para que desocupe la finca arrendada dentro de 30 das, si aquella sirve para habitacin; de 40 das si sirve para giro mercantil o industrial, o de 90 si fuere rstica; apercibindolo de lanzamiento a su costa si no lleva a cabo la desocupacin. Cabe aclarar hacer mencin que el lanzamiento no podr llevarse a cabo con base en el requerimiento inicial, sino slo con fundamento en la sentencia definitiva que, en su caso, se dicte. En el mismo acto se debe emplazar al demandado para que oponga las excepciones que tuviere, dentro del plazo de 9 das. En el juicio de desahucio son improcedentes la reconvencin y la compensacin. Al hacerse el requerimiento, se embargarn y depositaran bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas si as se hubiere decretado. Cabe determinar que en la prctica ha prevalecido el criterio de la finalidad del juicio de desahucio es exclusivamente la de obtener la desocupacin del inmueble arrendado, por lo que el embargo que se llegue a practicar en ese juicio slo es una medida cautelar para que el juicio posterior en el que se demande el pago de las rentas adeudadas, se pueda hacer efectiva la sentencia de condena que, en su caso, se dicte. Si en el acto de la diligencia de requerimiento el inquilino acredita, con los recibos correspondientes, que ya pag las mensualidades reclamadas, o exhibe su importe en efectivo o la copia sellada de los escritos de ofrecimiento de pago, a los que haya hecho acompaar los certificados de depsito respectivos, se suspender la diligencia. Exhibiendo el importe, se mandar entregar ste al actor sin ms trmite y se dar por terminado el procedimiento. Exhibidos los recibos de pago, se dar traslado al actor por tres das, y si no los objeta, se citara para la audiencia de pruebas y alegatos. Durante el plazo fijado para el desahucio puede el inquilino impedir el lanzamiento sin condenacin en costas, exhibiendo los recibos de las mensualidades adeudadas o el importe de ellas, con lo cual se dar por concluido el juicio. La exhibicin del recibo de fecha posterior o el importe despus del plazo del desahucio tambin ponen trmino al juicio, slo que en este caso si hay condenacin en costas.

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Audiencia de pruebas y alegatos.

La audiencia de pruebas y alegatos se debe realizar en caso de que el arrendador objete los recibos presentador por el inquilino o de que este ltimo oponga las excepciones.

Sentencia y lanzamiento.
La sentencia absolutoria pone trmino al procedimiento y la condenatoria debe sealar el plazo para la desocupacin. La primera es apelable en ambos efectos (efecto suspensivo) y la segunda, en efecto devolutivo (ejecutivo). Tanto la sentencia que decrete el lanzamiento, como la resolucin que ordene la ejecucin de dicha sentencia deben notificarse personalmente al inquilino. La diligencia de lanzamiento se entender con el ejecutado o con cualquier persona de la familia, domestico, portero, agente de la polica o vecino, pudiendo romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. Los muebles u objetos que en la casa se encuentren, si no hubiere persona de la familia que los recoja u otra autorizada para ello, se remitirn por inventario a la demarcacin de la polica correspondiente o al local que designe la autoridad administrativa.

Marco legal.
Cdigo Civil espaol. Cdigo Procesal Civil para el Distrito Federal de 1993. Artculos 489 al 499. Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico. Artculos 2. 309. Al 2. 325.

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Conclusin personal.
El juicio especial de desahucio perdi la finalidad del objetivo, este era la desocupacin del bien inmueble en arrendamiento, ya que una vez que se le demandara al inquilino, por el adeudo de dos o ms mensualidades vencidas, este podra pagarlas en ese mismo momento o mencionar que estas ya han sido pagadas, comprobando esto con los recibos de pago, si es que los hay. En el Distrito Federal este juicio fue derogado por decreto el 21 de julio de 1993, y fue hasta el 19 de octubre de 1998 cuando entro en vigor el decreto, a este juicio lo sustituyo el juicio de arrendamiento, una vez que este es ms amplio y protege a ambas partes. Aunque existen sus excepciones, ya que los contratos vigentes celebrados hasta antes del ao de 1993, podrn hacer valer el juicio de desahucio. En el Estado de Mxico este juicio sigue vigente, si el arrendador, en el acto de requerimiento ordena que se le embarguen bienes al arrendatario para garantizar las rentas vencidas. La sentencia que decrete este juicio ser apelable en efecto suspensivo y se ejecutar sin necesidad de otorgamiento de garanta. La que lo niegue, ser apelable con efecto suspensivo.

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Bibliografa.

El Proceso Civil en Mxico; Jos Becerra Bautista; editorial Porra 2006. Pg. 396 a 399. Derecho Procesal Civil; Jos Ovalle Favela; editorial Oxford 2007. Pg. 383 a 387. Ignacio Medina, Comentarios al ttulo sptimo del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y Territorios, en materia de juicios especiales, en Revista de la Facultad de Derecho de Mxico, nm. 93 y 94, enero junio de 1974, p. 270 Cfr. ASJF 1917-1985, 4. Parte, p. 142, Desahucio, finalidad del embargo practicado en un juicio sumario de

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