Una Propuesta de Tarifas para el Servicio de Avalos en Colombia

Hemos estado empujando desde hace un tiempo, (incluso participando en la redaccin del proyecto de Ley, de la cual estamos en la Versin 17) en la profesionalizacin del ejercicio de la Tasacin o de la Valuacin, sin embargo, a mi juicio uno de las grandes razones por las que el camino se nos ha hecho muy duro, surge por diversos Motivos, entre algunos de los cuales enuncio un par de ellos a continuacin (no estn en orden de preferencia o de ponderacin): El articulado, toca los intereses y las parcelas o nichos econmicos de muchas organizaciones e instituciones (pblicas o privadas) e incluso de colegas que no permiten el avance y le ponen palos a la rueda de manera permanente. Falta de actualizacin y capacitacin acadmica de muchos de los peritos que ejercen el servicio de tasacin como labor u Oficio y no como una Profesin Prostitucin de los honorarios adecuados por el Servicio de Tasacin profesional, para lo cual se admite tanto la permanencia en la actividad, como el nuevo ingreso de competidores No Aptos con Adiestramientos en metodologas ya muy obsoletos, o con una nula actualizacin acadmica, o incluso con precario dominio o uso de las herramientas tecnolgicas de nuestros tiempos, que se han dejado inmovilizar con metodologas y procedimientos de valoracin hoy cuestionados por arcaicos dada su inexactitud e incertidumbre. La resistencia de muchos tasadores a capacitarse y el temor a ser evaluados cclicamente en cuanto al sus destrezas y conocimientos en materia valuatoria y en Normatividad aplicable al ejercicio de la misma. Diversidad de OBJETIVOS para que aparezcan regulados en la LEY, cuando lo apropiado sera que sea una Ley sencilla y

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que a posteriori se redacten y se promulguen los decretos reglamentarios, ya que alguna variacin conllevara la obsolescencia de la Ley, en cambio la modificacin de un Decreto Reglamentario, pudiera ser de menor calado y ms sencillo de promulgar. Pero como no se trata de hacer una crtica, sin realizar una propuesta, creo que sera un gran logro y alcanzaramos el respeto y el reconocimiento que merecemos los tasadores, si nos asistimos JURDICAMENTE con los ms eminentes JURISTAS (no con colegas que hacen eco a lo que ocurri en tal o cual ocasin y que cada vez que comento sobre el tema me dicen casi nos cierran), pues con los verdaderos Abogados con los que he hablado sobre este tema, me dicen que ese argumento es TIMORATO y que la Ley tiene que ser EQUITATIVA, ya que el ESTADO, no pudiera Tarifar como en efecto lo hace (y para muestra vean el siguiente listado) y a su vez impedir que nuestro ejercicio profesional del servicio de Tasacin no tenga Tarifas de Referencia (para nada obligatorias) como las que han sido decretadas por el mismo.
(Fuente http://juriscol.banrep.gov.co )

TARIFAS PROFESIONALES DECRETADAS EN COLOMBIA: Arquitectura Ingeniera Decreto 2090/89 Decreto 609/76 D.R 3285/79 /D.3201/81 D.2731/80 /D.1904/79 D.609/76 Decreto 669/76 Decreto 2731/81 Pgina Decreto 1904/79 Decreto 609/76 Decreto 3201/81

Ingenieros de vas

Hidro-Sanitarias Ingeniera de Suelos

Geotecnia

Decreto 1925/84 Decreto 407/88 Decreto 609/76, Art.28 Decreto 609/76, Art.33 Resolucin vigente del Ministerio De Transporte / INVIAS Decreto 466/2000

Ingeniera Elctrica Ingeniera Mecnica Contratos de Consultora

Avalo de Inmuebles (Y entonces?)

Se puede o no se puede hummmm

Rgimen Propiedad Horizontal

Ley 182/48 Decreto 1365/86 Ley 16/85 Ley 428/98 Resol.02413/79 Mintrabajo

Reglamento de Higiene En La Industria de La Construccin Enajenacin, Expropiacin

Decreto 2150/95 Decreto 1420/98 Resol.762/98 han avanzado y eso ha generado como

Existen Pases que en este tema consecuencia lo siguiente:

Se hace rentable desde el punto de vista econmico para quien ejerce la profesin (Es decir, se puede Vivir de ello) Se crean reglas de competitividad, ms ajustadas a la capacidad profesional de quienes la ejercen que a sus influencias La aparicin de las Carreras de Ingeniera Legal y de Tasaciones en las Universidades La Paricin de Postgrados que hacen que permanentemente se pueda incrementar el nivel acadmico de quienes prestan el Servicio de Tasaciones Como en todas las carreras, las tarifas lo que hacen es regular una referencia tanto a los prestadores del servicio, como a los usuarios (Pblicos o Privados)

Por lo anterior, se pudiera intuir que a partir del logro de preestablecer unas tarifas DIGNAS y JUSTAS pero a la vez no abusivas, sera muy probable tener las mismas consecuencias, como por ejemplo, la apertura de las carreras

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universitarias y que a la vez las mismas cuenten en primer lugar con una nutrida matrcula y en segundo lugar que se capaciten a nivel universitario

Tarifas de la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela (SOITAVE)

Las encuentran en el siguiente Link http://www.soitave.org/honorario.asp

Tarifas recomendadas en Espaa (Peritsgo Judicial).

Tarifas recomendadas para Viviendas y Locales:

1. VIVIENDA INDIVIDUAL
Hasta 120.200 Euros ($ 314.054.954) 586 S.M.M.L.V. Cada 6.000 Euros ms o fraccin hasta un mximo de 600.000 Euros Ms de 600.000 Euros y hasta 30.000.000 Euros 245,44 -Euros ($ 641.278) 1.20 S.M.M.L.V. Colombianos 16,00.-Euros 825,00.-Euros+0.005% s/exceso de 600.000 Euros

2. LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALES

Hasta 90.150 Euros Cada 6.000 Euros ms o fraccin Ms de 600.000 Euros y hasta 3.000.000 Euros Ms de 3.000.000 Euros 245,44.-Euros 17,20.-Euros 957,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000 2.350,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000

Este escrito, seguramente servir a la gran cantidad de amigos Abogados que tengo en mis CONTACTOS ya sean como compaeros de estudio o como instructores en mis capacitaciones, para que se motiven a enriquecer mi conocimiento en esta materia y porque no, para que adelantemos de manera

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TASAS: 28/11/2011 16:18 UTC 1,00 EUR = 2,612.77 COP 1 EUR = 2,612.77 COP 1 COP = 0,000382735 EUROS

conjunta, la propuesta de establecer unas tarifas de referencia (sin cometer pecados jurdicos) ante las instancias a que haya lugar hacerlo. En mi humilde opinin, esto desprostituira el ejercicio de esta profesin de VALUADOR o de TASADOR y as seguramente se quedan sin piso los agoreros de oficio, quienes anuncian la fatalidad de la iniciativa, pero en realidad, esconden muchos temores a perder sus nichos de mercado, pues se veran seriamente afectados por su incapacidad de competir en un mundo profesional para el cual no estran NADA preparados.

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