Lei 5273 12-03-2007

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO
LEI N 5.273, DE 12 DE MARO DE 2.007
Institui o Plano Diretor do Municpio de Colatina, estabelece objetivos, instrumentos e diretrizes e d outras providncias para as aes de planejamento no Municpio de .
Colatina
Fao saber que a Cmara Municipal de Colatina, do Estado do Esprito Santo, aprovou e Eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Artigo 1 - Esta lei dispe sobre o Plano Diretor do Municpio de Colatina, estabelece os princpios, as diretrizes e as normas para o planejamento e a gesto do territrio com base nos artigos 182 e 183 da Constituio da Repblica; na Lei Federal n 10.257/01 Estatuto da Cidade e na Lei Orgnica do Municpio de Colatina. Artigo 2 - O Plano Diretor do Municpio de Colatina o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento municipal e, juntamente com as leis municipais especficas, integra a organizao, o planejamento e a execuo de funes pblicas de interesse comum e aplica-se a toda a extenso territorial do Municpio de Colatina. Artigo 3 - A ao governamental da Administrao Municipal de Colatina relativamente ao desenvolvimento do municpio, ser objeto de planejamento e coordenao permanente, visando orientao das aes do poder pblico e da iniciativa privada, bem como o atendimento das aspiraes da comunidade e aos princpios constantes nesta lei. Artigo 4 - As polticas, as diretrizes, as normas, as estratgias, os programas, os oramentos anuais e os plurianuais, referentes ao Municpio de Colatina, devero atender ao estabelecido nesta lei, a fim de lhe proporcionar total eficcia. Artigo 5 - Integram o planejamento e a gesto municipal, alm das disposies constantes nesta lei, os seguintes instrumentos tcnicos legais: I - Lei de Permetro Urbano; II - Lei de Parcelamento do Solo;
III - Cdigo de Obras;
Av. ngelo Giuberti, 343 - B Esplanada - Colatina/ES CEP: 29.702-902 - TELFAX: (027) 3177-7004
IV - Cdigo de Postura; V - Cdigo Municipal de Meio Ambiente; VI - Leis Oramentrias Municipais. Pargrafo nico - Outras leis e decretos podero integrar o planejamento e a gesto municipal, desde que tratem de matria pertinente ao desenvolvimento urbano e rural. Artigo 6 - Com o intuito de coordenar aes inter-governamentais, o Municpio de Colatina poder firmar consrcios, convnios e acordos com rgos e instituies em nvel federal, estadual e municipal, com a iniciativa privada, bem como com os demais municpios do Norte do Estado, visando o planejamento integrado do desenvolvimento mediante: I - a utilizao comum de equipamentos urbanos; II - a proteo ambiental; III - a programao, a instalao, a explorao e a administrao de servios comuns.
TTULO II DA POLTICA URBANA CAPTULO I DOS PRINCPIOS Artigo 7 - Este Plano Diretor rege-se pelos seguintes princpios: I - garantia da funo social da cidade e da propriedade, conforme determina a Lei Federal 10.257 Estatuto da Cidade; II - promoo do desenvolvimento sustentvel, entendido este como o acesso moradia, infra-estrutura, aos servios e equipamentos, respeitando o equilbrio ambiental; III - garantia da gesto democrtica com a participao da populao no processo de planejamento e desenvolvimento do municpio; IV - adequao dos instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira aos objetivos do desenvolvimento urbano e rural; V - promoo do desenvolvimento pleno e integrado do municpio, nos seus aspectos polticos, sociais, econmicos, fsico-ambientais e administrativos, por meio da implantao de um processo permanente de planejamento e do monitoramento da implementao do Plano Diretor; VI - garantia de proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e do patrimnio histrico, cultural e paisagstico;
VII - incluso social, compreendida como garantia de acesso a bens, equipamentos, infra-estrutura, servios essenciais e polticas sociais a todos os muncipes; VIII - promoo da justia social e da reduo das desigualdades sociais; IX - cumprimento da legislao pertinente, em especial da Lei Federal n. 10.257/01 Estatuto da Cidade , bem como da poltica de desenvolvimento urbano e rural, e o previsto nas legislaes federal, estadual e municipal sobre o meio ambiente.
SEO I - DA FUNO SOCIAL DA CIDADE E DA PROPRIEDADE Artigo 8 - A funo social da cidade e da propriedade, urbana e rural, no Municpio de Colatina se dar pelo pleno exerccio, por todos, dos direitos terra, aos meios de subsistncia, ao trabalho, sade, educao, cultura, moradia, proteo social, segurana, ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, ao saneamento, ao transporte pblico, ao lazer, informao, e aos demais direitos assegurados pela legislao vigente para as presentes e futuras geraes. Artigo 9 - Para cumprir a sua funo social, a propriedade deve atender, no mnimo, s seguintes exigncias: I - ser utilizada em benefcios da comunidade, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental; II - formulao, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano e rural; III - promoo da qualidade de vida e do meio ambiente como forma de resguardar a sade; IV - cooperao entre o poder pblico, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade no processo de desenvolvimento urbano e rural, em atendimento ao interesse social; V - planejamento da distribuio espacial da populao e das atividades econmicas do municpio em seu territrio, de modo a evitar e corrigir as distores do crescimento, bem como seus efeitos negativos sobre o meio ambiente; VI - uso adequado disponibilidade dos equipamentos comunitrios, transporte e servios pblicos aos interesses e necessidades da populao e s
caractersticas locais, atendendo aos parmetros urbansticos definidos pelo ordenamento territorial presente nesta lei;
VII - uso compatvel com as condies de proteo, preservao e recuperao do meio ambiente, da paisagem e do patrimnio local; VIII - aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana e a sade de seus usurios e da vizinhana; IX - utilizao adequada do terreno, segundo os parmetros mnimos definidos nesta lei e nas legislaes correlatas. 1 Os direitos decorrentes da propriedade individual estaro subordinados aos interesses da coletividade. 2 O direito de propriedade sobre o solo no acarreta, obrigatoriamente, o direito de construir, cujo exerccio dever ser autorizado pelo Poder Executivo, segundo os critrios estabelecidos nesta lei e no Cdigo de Obras. 3 O municpio utilizar os instrumentos previstos nesta lei e na legislao pertinente para assegurar o cumprimento da funo social da cidade e da propriedade. Em caso de descumprimento da funo social da cidade e da propriedade descritos pela legislao vigente, devero ser utilizados os instrumentos da poltica municipal constantes do Ttulo VII desta lei.
SEO II - DA GESTO DEMOCRTICA Artigo 10 - Entende-se por gesto democrtica a participao da populao e das associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade e dos bairros, nos processos de planejamento, tomada de deciso, controle e avaliao das aes pblicas por meio de espaos institucionalizados onde o poder pblico constitudo compartilha o seu direito de deciso. Artigo 11 - Dever ser respeitada a participao de todas as entidades representativas da sociedade civil organizada, bem como daqueles que tiverem interesse, em todas as polticas pblicas, programas, projetos, planos, diretrizes e prioridades contidas neste plano, de modo a garantir o controle direto das atividades e o pleno exerccio da cidadania, constituindo obrigao do poder pblico proceder efetiva convocao das entidades e dos cidados para as atividades em que tal participao exigida. Pargrafo nico - A convocao ser realizada por meio de carta convite a ser enviada aos interessados pelo poder pblico, indicando o tema em debate, o local e o horrio da reunio ou atividade afim. Artigo 12 - Dever ser institudo o Conselho Municipal do Plano Diretor, por meio do qual a populao poder exercer papel fiscalizador e deliberativo, conforme dispe o Ttulo IV, Captulo II, Seo I desta lei.
SEO III - DA SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL Artigo 13 - Todas as aes contempladas nesta lei tm como pressuposto a sustentabilidade ambiental, de acordo com o artigo 225 da Constituio da Repblica, com o objetivo de assegurar ao Municpio de Colatina os recursos naturais bsicos necessrios qualidade de vida da populao.
SEO IV - DA PRESERVAO DO PATRIMNIO SCIO-AMBIENTAL Artigo 14 - O desenvolvimento de polticas de preservao do patrimnio scio-ambiental do Municpio de Colatina visa proteo, recuperao e conservao dos bens scio-ambientais, devendo atender aos seguintes objetivos: I - garantia de integridade do patrimnio scio-ambiental do municpio; II - incorporao da proteo do patrimnio scio-ambiental ao processo permanente de planejamento e ordenao do territrio; III - aplicao de instrumentos normativos, administrativos e financeiros para viabilizar a gesto do patrimnio scio-ambiental; IV - conscientizao da populao quanto aos valores culturais e ambientais e da necessidade de sua proteo e recuperao; V - impedimento ou controle do funcionamento e da implantao ou ampliao de construes ou atividades que comportem risco efetivo ou potencial de dano qualidade de vida e ao patrimnio scio-ambiental.
CAPTULO II DOS OBJETIVOS Artigo 15 - O planejamento do Municpio de Colatina ter por finalidade promover e ordenar o desenvolvimento municipal, com base nas condies scio-econmicas locais e regionais e compreender disposies constantes nesta lei, alm da elaborao, atualizao e acompanhamento da legislao municipal correlata. Artigo 16 - So objetivos do Plano Diretor Municipal: I - assegurar o cumprimento da funo social da propriedade e da cidade, coibindo a distoro de usos e a especulao imobiliria; II - estabelecer a ordenao do uso e da ocupao do solo; III - compatibilizar a estrutura da cidade ao crescimento demogrfico previsto e s funes regionais do municpio;
IV - propiciar melhores condies de acesso habilitao ao trabalho, aos transportes coletivos e aos equipamentos e servios urbanos, para a populao; V - promover a justa distribuio do custo e dos benefcios decorrentes dos investimentos pblicos; VI - preservar, conservar e recuperar as reas e edificaes de valor histrico, paisagstico e cultural; VII - implementar poltica municipal de preservao das reas das bacias hidrogrficas dos mananciais atuais e futuros; VIII - fortalecer economicamente o municpio, promovendo o desenvolvimento do setor industrial, de servios e comrcio; IX - consolidar o sistema virio, visando acessibilidade regional e municipal, a fluidez no trnsito e a segurana viria; X - promover a construo e manuteno de bancos de dados, cadastros urbanos e rurais, parmetros e indicadores, que permitam o monitoramento e a avaliao sistemtica do desenvolvimento urbano e rural, garantindo acesso ao pblico; XI - estabelecer mecanismo de participao comunitria no planejamento urbano e na fiscalizao de sua execuo; XII - promover a acessibilidade universal, garantindo o acesso adequado de todos os cidados a qualquer ponto do territrio, por meio de rede viria, priorizando o passeio pblico, ciclovirio e o sistema de transporte coletivo. Artigo 17 - Para a consecuo dos objetivos referidos no artigo 16, sero observadas as seguintes diretrizes: I - dimensionamento da capacidade de adensamento das reas urbanizadas ou em vias de ocupao, visando organizao das atividades e racionalizao das obras de infra-estrutura; II - condicionamento da ocupao do solo atravs de ndices de controle urbanstico das edificaes; III - promoo de regularizao fundiria por meio de instrumentos previstos nesta lei, a fim de melhorar o sistema habitacional do municpio; IV - controle da distribuio e implantao das atividades na cidade atravs do zoneamento de uso e ocupao do solo; V - definio de reas que no devem ser urbanizadas; VI - definio de reas objeto de programas de revitalizao, regularizao e urbanizao especfica;
VII - reserva de reas necessrias preservao do patrimnio cultural, histrico, ambiental, paisagstico e a proteo de ecossistemas de importncia ecolgica; VIII - incremento e fortalecimento dos centros locais e de bairros, de comrcio e servio para o abastecimento e atendimento da populao; IX - definio das medidas necessrias para prevenir ou corrigir os inconvenientes da poluio e da contaminao do meio ambiente; X - previso de ampliao do sistema virio bsico e estabelecimento de hierarquizao viria, com fixao de normas e padres; XI - regulamentao do parcelamento do solo urbano; XII - compatibilizao e sistematizao das informaes produzidas pela administrao do municpio, aplicveis ao planejamento urbano e rural.
TTULO III DAS DIRETRIZES DA POLTICA URBANA CAPTULO I DAS DIRETRIZES DO USO E OCUPAO DO SOLO Artigo 18 - As diretrizes para o uso e ocupao do solo do Municpio de Colatina so: I - incentivar o parcelamento de vazios urbanos; II - melhorar a estrutura de fiscalizao do municpio, com nfase na proibio de invases de reas, pblicas ou privadas, bem como o controle das atividades de acordo com cada zoneamento; III - definir procedimentos e normas para regulamentao de construes na rea rural; IV - realizar programas para consolidao de ocupaes irregulares que no apresentem risco grave preservao do meio ambiente, segurana da populao, nem se apresentem contrrias ao planejamento de crescimento da cidade e infra-estrutura de servios pblicos; V - instituir programas que redirecionem as ocupaes irregulares que apresentem risco grave de dano ao meio ambiente, risco vida, ou seja, incompatveis com a poltica de crescimento da cidade e com a infra-estrutura de servios pblicos; VI - atualizar e garantir a atualizao permanente da legislao urbanstica; VII - divulgar as normas e diretrizes urbansticas; VIII - estabelecer parcerias para implantao de infra-estrutura nas reas industriais como incentivo atrao de novas indstrias; IX - incentivar a reutilizao de gua em indstrias, residncias e rgos pblicos.
CAPTULO II DAS DIRETRIZES DO SISTEMA VIRIO Artigo 19 - As diretrizes para o sistema virio do Municpio de Colatina so: I - estabelecer e adequar a hierarquia do sistema virio do municpio; II - estabelecer critrios para definio de trfego local, regional e de cargas perigosas; III - ampliar a extenso de vias rurais, priorizando os roteiros de turismo rural; IV - estabelecer uma poltica de valorizao da urbanizao de vias; V - criar e manter um sistema de administrao de trnsito; VI - ampliar e padronizar a sinalizao viria do municpio; VII - garantir acessibilidade nos passeios, atendendo s normas competentes; VIII - projetar redes de ciclovias, facilitando a utilizao da bicicleta como meio alternativo de transporte e lazer; IX - estabelecer parcerias com os governos estadual e federal para obras de infraestrutura viria que cortam o municpio; X - considerar o transporte hidrovirio; XI - considerar o transporte mecnico em encostas.
SEO I DO TRANSPORTE COLETIVO Artigo 20 - So diretrizes da poltica de transporte coletivo: I - ampliar a rea atendida pela integrao de transporte coletivo; II - adequar as infra-estruturas de transporte disponveis no municpio demanda da populao urbana e rural, de forma sustentvel; III - promover a manuteno sistemtica da logstica de transporte coletivo no municpio.
CAPTULO III DAS DIRETRIZES PARA IMPLANTAO DE INFRA-ESTRUTURA Artigo 21 - As diretrizes para implantao de infra-estrutura no Municpio de Colatina so: I - estabelecer programa de obras que garantam o abastecimento de gua tratada para 100% (cem por cento) da populao urbana; II - implantar sistemas de abastecimento de gua nas comunidades rurais onde as concentraes populacionais desfavorecem sistemas individuais de poos rasos ou fontes;
III - ampliar a rede coletora de esgotos sanitrios, definindo como meta o atendimento a 100% da populao; IV - promover campanhas de orientao para a populao e fiscalizao para garantir as ligaes prediais na rede coletora; V - implantar e ampliar as estaes de tratamento de esgoto; VI - prever a implantao de estaes de tratamento compactas, em reas urbanas ou rurais onde existam concentraes populacionais de difcil interligao rede coletora principal; VII - tratar 100% (cem por cento) do esgoto coletado no municpio; VIII - estabelecer parcerias para a estruturao sanitria das concentraes populacionais na rea rural; IX - estabelecer exigncias para implantao e fiscalizao de tratamento de efluentes industriais; X - garantir as atuais taxas de infiltrao das guas das chuvas, evitando-se reduo das taxas; XI - incentivar o uso de cisternas para aproveitamento de gua da chuva e reutilizao da gua nos empreendimentos pblicos e privados; XII - adequar o sistema de micro e macro drenagem do municpio; XIII - garantir manuteno permanente dos sistemas de drenagem; XIV garantir o trfego do sistema virio e dos passeios pblicos
permanentemente; XV - garantia a pavimentao de todas as vias existentes.
CAPTULO IV DAS DIRETRIZES AMBIENTAIS Artigo 22 - As diretrizes ambientais no Municpio de Colatina so: I - aplicar os instrumentos de gesto ambiental, estabelecidos nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como a criao de outros instrumentos, adequando-os s metas estabelecidas pelas polticas ambientais; II - compatibilizar as diretrizes de uso, ocupao e parcelamento do solo aos objetivos de proteo ambiental dos ecossistemas; III - contribuir para a formao da conscincia crtica da populao na avaliao de sua relao com o meio ambiente, levando-a a assumir o papel que lhe cabe na manuteno e controle da qualidade de vida e do meio ambiente; IV - implementar, com base em critrios e parmetros tcnicos, o controle ambiental nas reas urbanas e rurais, promovendo a negociao entre agentes
pblicos e privados em torno da ocupao e uso do solo, e do uso racional de recursos naturais; V - controlar a poluio da gua, do ar, e a contaminao do solo e subsolo, definindo metas de reduo da poluio, respeitando a legislao e normas federais e estaduais vigentes; VI - minimizar os impactos negativos das atividades de minerao e de movimentao de terra; VII - criar e implantar o Plano Diretor Municipal de Arborizao e reas Verdes, priorizando o uso de espcies compatveis e o adequado manejo da arborizao urbana; VIII - criar unidades de conservao no territrio municipal, para preservar e conservar seus recursos naturais, contribuindo para a qualidade de vida da populao; IX - incentivar e orientar os investimentos e as decises que buscam a recuperao dos ambientes degradados, naturais e construdos, em especial, nos locais onde haja ameaa segurana da populao.
SEO I DO SISTEMA DE DRENAGEM URBANA Artigo 23 - So diretrizes do sistema de drenagem urbana: I - disciplinar a ocupao das cabeceiras e vrzeas das bacias hidrogrficas do Municpio, preservando a vegetao existente e visando sua recuperao; II - implementar a fiscalizao do uso do solo nas faixas sanitrias, vrzeas e fundos de vales e nas reas destinadas futura construo de reservatrios; III - definir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de interesse para drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas comunitrias e manuteno da vegetao nativa; IV - desenvolver projetos de drenagem que considerem, entre outros aspectos, a mobilidade de pedestres e portadores de deficincia fsica, a paisagem urbana e o uso para atividades de lazer; V - implantar medidas no-estruturais de preveno de inundaes, tais como controle de eroso, especialmente em movimentos de terra, controle de transporte e deposio de entulho e lixo, combate ao desmatamento, assentamentos clandestinos e a outros tipos de invases nas reas com interesse para drenagem; VI - estabelecer programa articulando os diversos nveis de governo para a implementao de cadastro das redes e instalaes;
10
VII - garantir e respeitar a necessria permeabilidade do solo, inclusive buscando alternativas de pavimentao com maior de permeabilidade.
SEO II DO SANEAMENTO AMBIENTAL Artigo 24 - So diretrizes do saneamento ambiental: I - realizar melhorias tcnicas e operacionais no sistema de abastecimento de gua, desde a captao at o consumo final, visando com isso, aperfeioar a prestao de servios, reduzindo perdas e custos; II - monitorar a qualidade das guas superficiais e subterrneas, com especial ateno para os mananciais de abastecimento; III - estudar e buscar alternativas para o abastecimento da demanda por gua, especialmente nos perodos de estiagem prolongados; IV - incentivar a reutilizao de gua por parte das indstrias e atividades econmicas para reduo e racionalizao do consumo; V - elaborar e executar programas educativos para utilizao racional dos recursos hdricos e a reduo da poluio hdrica; VI - incentivar a implementao de programas e normas para captao e aproveitamento das guas pluviais, inclusive nos imveis rurais, seja para uso domstico, comercial, industrial ou para simples controle e aumento da recarga; VII - instituir e aprimorar a gesto integrada dos recursos hdricos no Municpio, contribuindo na formulao, implementao e gerenciamento de polticas, aes e investimentos demandados no mbito do Sistema de Gesto da Bacia Hidrogrfica do Rio Doce; VIII - desenvolver alternativas de reutilizao de gua e novas formas de captao para usos que no requeiram padres de potabilidade; IX - estabelecer metas progressivas de reduo de perdas de gua em todo o municpio; X - universalizar o atendimento de gua tratada em todo o municpio de Colatina; XI - universalizar o atendimento demanda pelos servios de esgotamento sanitrio (coleta e tratamento) nas reas urbanas e rurais do municpio; XII - fortalecer a Gesto Integrada de Resduos Slidos do Municpio; XIII - garantir o direito de toda a populao, eqidade na prestao dos servios regulares de coleta de lixo; XIV - buscar solues tcnicas em parceria com a iniciativa privada para equacionar a disposio e o tratamento de resduos slidos industriais;
11
XV - desenvolver alternativas para o tratamento de resduos que possibilitem a gerao de energia; XVI - estimular segregao integral de resduos slidos na fonte geradora e a gesto diferenciada; XVII - estimular populao, por meio da educao, conscientizao e informao, para a participao na minimizao dos resduos, gesto e controle dos servios; XVIII - incentivar prticas de triagem, reciclagem e qualificao ambiental dos sistemas de coleta e tratamento por parte dos geradores e produtores industriais, com nfase na reduo; IXX - estimular o uso, a reutilizao e a reciclagem de resduos em especial ao reaproveitamento de resduos inertes da construo civil; XX - responsabilizar civilmente o prestador de servio, produtor, importador ou comerciante pelos danos ambientais causados pelos resduos slidos
provenientes de sua atividade; XXI - universalizar o sistema de coleta seletiva em todo o municpio.
CAPTULO V DAS DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO SOCIAL Artigo 25 - As diretrizes de desenvolvimento social no Municpio de Colatina so: I - implantar programas de treinamento e capacitao de funcionrios para atendimento direto populao; II - promover atuao integrada entre setores e organizaes que atuam na rea social, otimizando recursos, racionalizando aes e qualificando o atendimento populao, especialmente aquela em situao de risco social; III - promover a efetiva participao da populao na gesto do Plano Diretor, a partir do equacionamento das questes locais; IV - valorizar a participao na gesto da cidade do terceiro setor, tais como organizaes no governamentais, associaes de moradores e cooperativas; V - desenvolver programas alternativos e sustentveis para a populao em situao de excluso no meio rural, mediante incentivo organizao de cooperativas de trabalho. VI - desenvolver programas de informao e capacitao da comunidade sobre preveno da violncia; VII - garantir atuao preventiva em relao segurana e violncia, mediante criao de programas sociais inclusivos.
12
SEO I DA SADE Artigo 26 - So diretrizes da poltica de sade: I - alocar servios de sade de menor complexidade prximos ao local de moradia, priorizando reas de maior risco e os servios especializados ou de maior grau de complexidade em pontos de confluncia regional, utilizando mecanismos de referncia; II - organizar e melhorar a oferta pblica de servios de sade e estend-la a todo o municpio; III - ampliar o programa de sade da famlia (PSF) em todos os distritos do municpio; IV - garantir a implementao do modelo de vigilncia sade, tendo o territrio como base de atuao e o perfil epidemiolgico da populao como critrio de planejamento e programao das aes de sade; V - promover aes para os portadores de necessidades especiais, visando melhoria da qualidade de vida; VI - divulgar para a populao em geral os princpios bsicos de higiene e sade.
SEO II DA EDUCAO Artigo 27 - So diretrizes da poltica de educao: I - ampliar o atendimento educao da faixa etria de 0 (zero) a 5 (cinco) anos, priorizando o acesso populao de baixa renda; II - garantir o acesso universal, a permanncia na escola, e a qualidade no ensino fundamental de nove anos, conforme dispe o Plano Nacional de Educao; III - reduzir a distoro entre idade e srie, corrigindo o atraso no percurso escolar resultante da repetncia e da evaso escolar; IV - implantar progressivamente a jornada escolar em turno integral como estratgia para diminuir as desigualdades sociais e ampliar as oportunidades de aprendizagem; V - garantir a reserva de reas destinadas construo de centros de educao infantil, escolas de ensino fundamental e de nvel mdio, considerando as exigncias de dimensionamento das plantas; VI - estreitar parcerias com governo estadual e federal para viabilizar a expanso do ensino mdio, atendendo aos objetivos do Plano Nacional de Educao; VII - adequar escolas, creches e transporte coletivo NBR 9050, visando garantir a acessibilidade aos portadores de necessidades especiais;
13
VIII - estabelecer parcerias entre o poder pblico e os representantes dos setores comercial, industrial e servio, para criao de estrutura fsica e institucional voltada para capacitao da mo de obra em nvel mdio complementar; IX - criar cursos profissionalizantes, com nfase no setor primrio e na produo de vesturio e alimentao artesanais, utilizando como referncia a cultura do municpio; X - estabelecer parcerias com instituies de ensino superior, visando garantir o acesso de jovens de baixa renda universidade; XI - ampliar o ensino superior por meio da educao aberta e a distncia.
SEO III DA HABITAO Artigo 28 - So diretrizes da poltica de habitao: I - fortalecer a poltica habitacional, priorizando a ampliao de espaos para moradia popular em reas com infra-estrutura; II - garantir a funo social da cidade e da propriedade, produzindo lotes urbanizados e novas habitaes, com o propsito de reduzir gradativamente o dficit habitacional; III - priorizar programas de transferncia para famlias assentadas em reas de riscos e de preservao permanente; IV - democratizar o acesso terra e moradia digna pelos habitantes da zona urbana e rural do municpio; V - diversificar as formas de acesso habitao de interesse social; VI - utilizar tecnologias e processos que garantam a melhoria da qualidade construtiva e reduo dos custos da produo habitacional;
VII - fortalecer e promover o funcionamento do Conselho Municipal de Habitao.
SEO IV DA POLTICA CULTURAL Artigo 29 - So diretrizes da poltica cultural: I - ampliar e reforar a convivncia cotidiana do cidado com atividades artsticas e culturais; II - intensificar a utilizao dos equipamentos culturais municipais e espaos pblicos como mecanismo de universalizao da atividade cultural; III - incentivar a participao pblica e privada no financiamento de projetos culturais;
14
IV - incentivar e apoiar as manifestaes culturais do municpio, que contribuam para elevao da qualidade de vida da populao, levando em conta a diversidade cultural existente; V - assegurar o pleno funcionamento de equipamentos e servios culturais do municpio; VI - garantir a acessibilidade arquitetnica e urbana aos portadores de necessidades especiais junto aos equipamentos culturais, pblicos ou privados; VII - implantar programas de resgate e incentivo ao folclore regional; VIII - incentivar a criao de centros e espaos culturais, como museus, teatros, centros de formao cultural, entre outros, que promovam e fortaleam a cultural local; IX - incentivar a formao cultural da populao; X - garantir a todos o acesso s fontes de cultura.
SEO V DA POLTICA DE RESGATE, REVITALIZAO, PROTEO E DIFUSO DO PATRIMNIO CULTURAL MATERIAL E IMATERIAL Artigo 30 - So diretrizes da poltica cultural: I - garantir a todos o pleno exerccio dos direitos culturais e o acesso s fontes da cultura; II - apoiar e incentivar a valorizao e a difuso das manifestaes culturais; III - elaborar uma poltica de preservao, conservao, recuperao e valorizao do patrimnio histrico cultural material e imaterial; IV - criar e incentivar a discusso cultural envolvendo as comunidades, considerando seus usos e costumes;
V - compatibilizar o desenvolvimento econmico e social com a preservao do patrimnio histrico e cultural; VI - adotar medidas de fiscalizao para a proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico. VII - proteger os bens que integram ou venham a integrar o Patrimnio Cultural mediante a utilizao dos instrumentos de interveno tais como: direito de preempo, transferncia do direito de construir, desapropriao e tombamento. VIII - criar a Coordenadoria de Patrimnio Histrico Cultural e Paisagstico do Municpio de Colatina vinculada Secretaria Municipal de Cultura.
15
IX - aperfeioar os instrumentos de proteo dos bens de interesse cultural, definindo os nveis de preservao e os parmetros de abrangncia da proteo, realizados em articulao com os demais rgos e entidades de preservao; X - criar oportunidades para a produo cultural, envolvendo a populao e dando o apoio necessrio para a continuidade dos processos; XI - realizar o mapeamento cultural que identifique as reas de interesse de preservao e tombamento como patrimnio histrico; XII - promover programas de educao nas comunidades relacionados preservao do Patrimnio Histrico e Cultural; XIII - promover a instrumentalizao e capacitao tcnica dos agentes pblicos responsveis pela gesto do patrimnio histrico cultural; XIV - promover e manter atualizado inventrio de todos os bens imveis considerados de interesse cultural, j protegidos ou no, de acordo com a legislao estadual e federal de cultura e patrimnio histrico cultural; XV - inventariar e registrar as manifestaes culturais, tradies, hbitos, prticas e referncias culturais de qualquer natureza existentes no Municpio que se refiram a identidade de sua populao e dos espaos que habitam e usufruem; XVI - incentivar a revitalizao de prdios, conjuntos e stios histricos, que estejam subutilizados ou degradados; XVII - promover a captao e gerao de recursos para manuteno e valorizao do patrimnio, com participao da iniciativa privada; XVIII - elaborar projetos de preservao e revitalizao para stios histricos com potencial turstico, paisagstico, patrimonial e cultural no municpio, para que estas reas cumpram sua funo cultural.
SEO VI DO ESPORTE E LAZER Artigo 31 - So diretrizes da poltica de esporte e lazer: I - incentivar a prtica de atividades esportivas e recreativas diversificadas; II - promover a implantao de equipamentos de esporte e lazer em todo o municpio, dando prioridade aos ncleos urbanos mais carentes; III - promover a utilizao de reas de proteo ambiental como reas de lazer sujeitas a condies especiais de uso; IV - incentivar a organizao de competies amadoras nas diferentes modalidades esportivas e faixas etrias, utilizando os equipamentos pblicos;
16
V - promover a elaborao e proposio de legislao de incentivo s atividades de esporte e lazer; VI - estabelecer parcerias e incentivar a incluso de portadores de necessidades especiais na prtica de atividades esportivas.
SEO VII - DA SEGURANA PBLICA Artigo 32 - So diretrizes da poltica de segurana pblica: I - implantar poltica de segurana pblica, com a participao de lideranas comunitrias e de moradores; II - institucionalizar o funcionamento do Conselho Municipal de Segurana Pblica, em no mximo 6 (seis) meses a partir da vigncia da presente lei.
CAPTULO VI DAS DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO Artigo 33 - As diretrizes de desenvolvimento econmico do Municpio de Colatina so: I - garantir o desenvolvimento econmico interno, baseado em iniciativas empresariais locais associadas a investimentos externos; II - promover as micro e pequenas empresas; III - atrair investimentos em setores estratgicos, tais como logstica, comrcio, indstria de vesturio e servios; IV - fomentar o desenvolvimento das cadeias produtivas industriais; V - fomentar a criao de empregos; VI - estimular empreendimentos que valorizem conjuntamente o setor econmico e social; VII - promover o desenvolvimento do setor tercirio;
VIII - incrementar os produtos tursticos municipais; IX - promover o desenvolvimento do turismo rural, tcnico-cientfico, histricocultural e de negcios, mediante estabelecimento de parcerias; X - promover o desenvolvimento da agroindstria e da produo rural familiar; XI - implementar o Plano Diretor do Aeroporto Regional de Colatina.
SEO I DA CINCIA, TECNOLOGIA E INOVAO Artigo 34 - So objetivos da Cincia, Tecnologia e Inovao:
17
I - apoiar e promover os Arranjos Produtivos Locais APLs localizados no Municpio, visando orden-los e organiz-los, para que tenham acesso aos organismos estaduais, federais e internacionais de apoio Cincia e Tecnologia; II - elaborar, fomentar, apoiar projetos e eventos de desenvolvimento do Municpio nas reas de Cincia, Tecnologia e Inovao; III - gerir projetos contratados pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico na rea de C&T; IV - fomentar a formao de tcnicos, especialistas, pesquisadores e cientistas, dentro do Municpio; V - interagir com as instituies de ensino superior pblicas e privadas, visando a realizao de pesquisa e desenvolvimento em reas de interesse do Municpio; VI - interagir, captando recursos para o Municpio, junto ao Fundo Estadual de Cincia e Tecnologia; VII - estimular a descentralizao e articular as atividades de desenvolvimento e difuso cientfica e tecnolgica, por meio de incubadoras de micro e pequenas empresas, cooperativas e empresas autogestionrias; VIII - fomentar a pesquisa cientfica e tecnolgica para o fortalecimento da economia local.
SEO II DO TURISMO Artigo 35 - So diretrizes da poltica de desenvolvimento turstico: I - elaborar o Plano de Desenvolvimento Sustentvel do Turismo de Colatina; II - promover o turismo de forma permanente, desenvolvendo os segmentos promissores como o agro-turismo, tcnico cientfico, eco-turismo, histrico cultural, negcios e eventos, alm de outros segmentos; III - envolver e sensibilizar a comunidade local na promoo do turismo, transformando os habitantes em multiplicadores; IV - estabelecer parcerias para implantao de programas e projetos que promovam melhorias no sistema turstico; V - definir investimentos para capacitao de recursos humanos para o desenvolvimento turstico; VI - incentivar e promover a gesto integrada entre as secretarias, instituies municipais ou regionais, visando aes que consolidem o desenvolvimento sustentvel do turismo; VII - estimular o funcionamento do Conselho Municipal de Turismo e a criao do Fundo Municipal de Turismo.
18
CAPTULO VII DAS DIRETRIZES PARA ORGANIZAO INSTITUCIONAL Artigo 36 - As diretrizes para organizao institucional do Municpio de Colatina so: I - promover a ampliao da arrecadao prpria; II - estabelecer programa de ajuste das despesas municipais; III - ampliar capacidade de investimento pblico; IV - promover a modernizao administrativa e a democratizao das informaes; V - integrar as aes entre as secretarias, a gesto profissional de projetos, a discusso em grupo, a valorizao dos funcionrios e a qualidade dos servios prestados; VI - promover a organizao institucional para gesto do Plano Diretor.
TTULO IV DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA PARTICIPATIVA Artigo 37 - Fica institudo o Sistema de Planejamento e Gesto Municipal SPGM , estabelecendo estruturas e processos democrticos e participativos que visam a permitir o desenvolvimento de uma estratgia contnua, dinmica e flexvel de planejamento e gesto da poltica urbana. Pargrafo nico - O SPGM baseia-se no Plano Estratgico de Colatina 2003-2020, denominado Colatina Vale Mais.
CAPTULO I COMPOSIO E OBJETIVOS Artigo 38 - So objetivos do Sistema de Planejamento e Gesto Municipal: I - instituir processos permanentes e sistematizados de atualizao dos ndices urbansticos estabelecidos nesta lei; II - coordenar a elaborao e acompanhar a execuo dos planos e programas atinentes ao desenvolvimento do municpio e promover a integrao dos planos e programas setoriais;
19
III - modernizar estruturas e procedimentos dos rgos e entidades da Administrao Pblica direta e indireta objetivando: a) o contnuo aperfeioamento e maior eficcia na execuo dos planos e programas de desenvolvimento; b) assegurar comunidade orientao clara e precisa sobre a aplicao da legislao urbanstica; c) descentralizar os servios, buscando a criao de um sistema integrado de informaes, ligado a postos de atendimento e de prestao de servios populao; d) a continuidade do processo de planejamento e de coordenao das atividades governamentais. IV - instituir um processo permanente de discusses pblicas para o detalhamento, atualizao e reviso dos rumos da poltica urbana municipal e do seu instrumento bsico, o Plano Diretor. Artigo 39 - O Sistema de Planejamento e Gesto Municipal ser estruturado tendo como rgo central a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SEMDUR) e como rgo consultivo e de integrao o Conselho Municipal do Plano Diretor.
CAPTULO II DOS INSTRUMENTOS DE GESTO Artigo 40 - O Sistema de Planejamento e Gesto Municipal utilizar os instrumentos abaixo indicados, objetivando promover a gesto municipal descentralizada e
participativa: I - Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SEMDUR); II - Conselho Municipal do Plano Diretor (CMPD); III - Sistema de Informaes Municipais (SIM); IV - Oramento Participativo (OP); V - Fundo Municipal do Plano Diretor (FMPD). Artigo 41 - Alm dos instrumentos previstos nesta lei, o Municpio de Colatina poder estimular a criao de outros instrumentos de gesto participativa.
SEO I DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR Artigo 42 - Fica institudo o Conselho Municipal do Plano Diretor CMPD rgo consultivo e deliberativo, em matrias de natureza urbanstica e de poltica urbana, com a funo de assessoramento ao Poder Executivo, com atribuies de analisar e
20
propor medidas para a concretizao da poltica urbana, bem como verificar a execuo das diretrizes do Plano Diretor. Pargrafo nico - As decises do Conselho Municipal do Plano Diretor, no mbito de sua competncia sero consideradas como resolues, sujeitas homologao pelo chefe do Poder Executivo Municipal. Artigo 43 - Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor: I - orientar a aplicao da legislao municipal, referente ao desenvolvimento urbano, dando-lhe interpretao uniforme e adequada; II - assessorar na formulao de projetos de lei, oriundos do Poder Executivo, e decretos necessrios atualizao e complementao do Plano Diretor; III - formular as diretrizes da poltica de desenvolvimento do municpio; IV - promover a integrao das atividades do planejamento urbano municipal, acompanhando a execuo do Plano Diretor, em especial quando do estabelecimento, atualizao permanente e reviso peridica da: a) ordenao do uso, da ocupao e do parcelamento do solo; b) prioridade para a ao governamental. V - participar da elaborao e da execuo do Plano Diretor e dos demais programas e projetos relativos ao desenvolvimento urbano; VI opinar, quando solicitado, sobre qualquer matria atinente ao
desenvolvimento urbano; VII - exercer outras atribuies que lhe venham a ser conferidas; VIII - orientar e opinar sobre questes relativas ao patrimnio histrico e paisagstico; IX - elaborar o seu Regimento Interno, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias. Artigo 44 - O Conselho Municipal do Plano Diretor ser composto por 21 (vinte e um) titulares e 21 (vinte e um) respectivos suplentes, todos pessoas maiores, capazes e idneas, representantes do poder pblico e da sociedade civil, sendo 1 (um) titular e 1 (um) suplente de cada categoria abaixo indicada: I - representantes do Poder Pblico Municipal: a) Secretaria de Desenvolvimento Urbano SEMDUR; b) Secretaria Municipal de Obras SEMOB; c) Secretaria Municipal de Trnsito, Transporte e Segurana SEMTRAN; d) Secretaria Municipal de Planejamento SEMPLAN;
21
e) Secretaria Municipal de Desenvolvimento Rural SEMDER; f) Servio Colatinense de Meio Ambiente e Saneamento Ambiental SANEAR; II representantes da Administrao Estadual e da Administrao Federal: a) Corpo de Bombeiros de Colatina 2 Cia do 2 BBM; b) Centro Federal de Educao Tecnolgica do Esprito Santo; c) Instituto de Defesa Agropecuria e Florestal IDAF Colatina; III representantes das entidades privadas de interesse pblico: a) Empresa Luz e Fora Santa Maria ELFSM; b) Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA/ES; c) Entidades Empresarias de Colatina; d) Sindicato dos Trabalhadores Urbanos de Colatina; e) Associaes de Moradores da Regio Norte, eleitos em assemblia convocada pela UNASCOL; f) Associaes de Moradores da Regio Sul, eleitos em assemblia convocada pela UNASCOL; g) Ordem dos Advogados do Brasil Subseo de Colatina; h) Sindicato dos Trabalhadores Rurais de Colatina STR; i) Sindicato Patronal Rural; j) Associao Colatinense de defesa Ecolgica ACODE; l) Entidade das pessoas com deficincia; m) Associao de Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos de Colatina. 1 O Conselho Municipal do Plano Diretor ser presidido pelo representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SEMDUR. 2 Os representantes arrolados no inciso I sero indicados pelo Chefe do Poder Executivo Municipal. 3 A composio do Conselho Municipal do Plano Diretor, estabelecida neste artigo, ser nomeada atravs de Decreto do Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a contar da vigncia desta lei. Artigo 45 - O Poder Executivo Municipal garantir suporte tcnico e operacional ao Conselho Municipal do Plano Diretor, para o seu regular funcionamento. Pargrafo nico - O Conselho Municipal do Plano Diretor definir a estrutura do suporte tcnico e operacional que devero ser denominados de Cmaras Tcnicas.
SEO II DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS
22
Artigo 46 - O Sistema de Informaes Municipais SIM objetiva fornecer informaes para o planejamento, acompanhamento e a execuo da poltica urbana do Municpio de Colatina. Artigo 47 - O Sistema de Informaes Municipais conter, no mnimo, os seguintes dados: I - cadastros completos de todos os setores do governo municipal; II - indicadores sociais, econmicos e ambientais referentes ao municpio; III - resultados de todas as anlises realizadas por tcnicos do governo municipal e por consultorias contratadas; IV - todos os dados do oramento municipal. Artigo 48 - O Sistema de Informaes Municipais possui os seguintes objetivos: I - produzir e sistematizar informaes pblicas, evitando a duplicao de meios e instrumentos com a mesma finalidade; II - controlar e monitorar o uso e ocupao do solo; III - alimentar e facilitar a integrao de sistemas e mecanismos setoriais, garantindo o registro das informaes produzidas. Artigo 49 - Os agentes pblicos e privados ficam obrigados a fornecer prefeitura todos os dados e informaes que forem considerados necessrios ao Sistema de Informaes Municipais, obedecendo aos prazos, s condies e s penalidades fixadas pelo Poder Executivo Municipal.
SEO III DO ORAMENTO PARTICIPATIVO Artigo 50 - Fica instituda a gesto oramentria participativa, na qual se inclui a realizao de debates, audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual e da lei de diretrizes oramentrias, como condio obrigatria para sua aprovao pela Cmara Municipal. Artigo 51 - O Poder Executivo Municipal dever estimular a discusso sobre o oramento municipal. Pargrafo nico - A apresentao das demandas existentes no Municpio e as propostas de destinao de recursos sero levadas ao conhecimento da sociedade civil, especificando a destinao de recursos por reas temticas e localizao geogrfica.
SEO IV DO FUNDO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR
23
Artigo 52 - Fica institudo o Fundo Municipal do Plano Diretor FMPD, a ser administrado pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, que possui as seguintes fontes de receita: I - recursos prprios do municpio; II - transferncias inter-governamentais; III - transferncias de instituies privadas; IV - transferncias provenientes do exterior; V - transferncias de pessoas fsicas; VI - receitas provenientes de concesses reais de uso de reas pblicas, exceto relativamente s ZEIS; VII - receitas provenientes de outorgas onerosas do direito de construir; VIII - receitas provenientes do exerccio do direito de superfcie; IX - renda proveniente de aplicaes dos recursos do prprio fundo; X - doaes; XI - outras receitas previstas em lei municipal especfica. Pargrafo nico - Os recursos especificados no inciso VII sero aplicados na produo de habitao de interesse social HIS ou em infra-estrutura e equipamentos pblicos em zonas de recuperao urbana.
CAPTULO III DOS INSTRUMENTOS DE PARTICIPAO POPULAR Artigo 53 - O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana utiliza os instrumentos abaixo indicados, objetivando promover a participao popular: I - debates, audincias e consultas pblicas; II - frum municipal de desenvolvimento urbano e rural; III - iniciativa popular;
IV - plebiscito e referendo. Artigo 54 - A participao de toda populao na gesto municipal ser assegurada pelo Poder Pblico, mediante a convocao obrigatria das entidades da sociedade civil e dos cidados, especialmente daqueles que sero diretamente atingidos por decises e atos tomados nos termos da presente lei. Artigo 55 - As informaes acerca da realizao dos debates, conferncias, audincias pblicas, frum de desenvolvimento, plebiscitos, referendos e gesto
oramentria participativa sero garantidas por meio de veiculao nas rdios
24
locais, jornais locais e internet, podendo ainda, serem utilizados outros meios de divulgao, desde que assegurados os constantes nesta lei. 1 As informaes a que se refere o caput devero ser divulgadas com, no mnimo, sete dias de antecedncia, exceto no caso de audincias pblicas, em que o prazo mnimo dever ser de quinze dias. 2 Devero constar da informao o local, o dia, o horrio e o assunto respectivo reunio. 3 As reunies pblicas devero ocorrer em local acessvel aos interessados e, quando realizadas em dias teis, aps as 18 horas. 4 5 Ter direito a voto nas reunies pblicas o eleitor do Municpio de Colatina. Ao final de cada reunio ser elaborado um relatrio contendo os pontos discutidos e dever ser assinada uma lista por todas as pessoas presentes.
SEO I DAS AUDINCIAS, DEBATES E CONSULTAS PBLICAS Artigo 56 - A audincia pblica um instrumento de participao popular na administrao, voltada a cidados e a grupos sociais determinados, que tenham interesse direto ou indireto na deciso administrativa em discusso, e objetiva informar e legitimar os atos da administrao pblica, por meio do exerccio do direito de expor tendncias, preferncias e opes que podem conduzir o poder pblico a uma deciso de maior aceitao consensual. Artigo 57 - Sero realizadas audincias pblicas nos processos de implantao de empreendimentos ou atividades de significativo impacto urbanstico ou ambiental com efeitos potencialmente danosos, bem como nos demais casos que forem de interesse pblico relevante. 1 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica sero colocados disposio de qualquer interessado para exame e extrao de cpias, inclusive por meio eletrnico, com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias da data da realizao da respectiva audincia pblica. 2 As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas por escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, devendo, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano (SEMDUR) reter para seu acervo, uma cpia da lavratura da ata de realizao da audincia. 3 Sero obrigatrias as audincias pblicas quando da realizao de Estudos de Impactos de Vizinhanas, como condio prvia e indispensvel sua aprovao.
25
Artigo 58 - O debate uma instncia de discusso onde a administrao pblica disponibiliza de forma equnime, tempo e ferramentas para a exposio de pensamentos divergentes sobre aes, planos e projetos, pblicos ou privados, relativos poltica urbana de interesse dos cidados. Artigo 59 - O Poder Pblico promover a realizao peridica de sesses pblicas de debates sobre temas relevantes de interesse pblico. Pargrafo nico - A realizao dos debates poder ser solicitada prefeitura, mediante a apresentao de requerimento, pelo Conselho Municipal do Plano Diretor e por instituies representativas de classe ou entidades de representao da sociedade que tenham dentre suas atribuies a defesa dos interesses envolvidos na discusso. Artigo 60 - A consulta pblica uma instncia na qual a administrao pblica poder tomar decises vinculadas ao seu resultado e ter por objetivo a mobilizao, do governo municipal e da sociedade civil, na elaborao e avaliao das polticas pblicas, onde sero discutidas as metas e prioridades para o municpio.
SEO II DA INICIATIVA POPULAR Artigo 61 - Fica assegurada a iniciativa popular na elaborao de leis, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. 1 A iniciativa popular na elaborao de leis segue o disposto na Lei Orgnica do Municpio de Colatina. 2 A iniciativa popular de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano poder ser exercida por, no mnimo, 5% (cinco por cento) dos eleitores do municpio.
SEO III DO PLEBISCITO E REFERENDO Artigo 62 - O plebiscito caracterizado por ser uma consulta de carter geral que visa decidir previamente sobre fato especfico, deciso poltica, programa ou obra pblica, a ser exercitado no mbito da competncia municipal, relacionada aos interesses da comunidade local. Artigo 63 - O referendo a manifestao do eleitorado sobre matria legislativa de mbito municipal decidida no todo ou em parte.
26
Artigo 64 - O referendo e o plebiscito de iniciativa popular devero obedecer ao disposto na Lei Orgnica do Municpio de Colatina.
CAPTULO IV DA REVISO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL Artigo 65 - O Plano Diretor dever ser revisado e atualizado em um prazo mximo de 12 (doze) meses, a contar da entrada em vigor da presente Lei, para complemento e atendimento dos dispositivos do Estatuto da cidade, bem como ter suas diretrizes e propostas avaliadas e monitoradas, periodicamente, por meio de, pelo menos, os seguintes indicadores: I - avaliao das Zonas Especiais de Interesse Social; I - anlise do crescimento econmico municipal e dos nveis de emprego; III - diagnstico das polticas de regularizao fundiria, de acordo com os atos realizados para a sua efetivao; IV - elaborao de relatrio contendo a avaliao dos resultados da implementao do zoneamento, em relao s diretrizes de uso e ocupao do solo. Artigo 66 - Ressalvando o disposto nos artigos 68 e 69, as revises relativas ao Plano Diretor e demais leis que integram a gesto e o planejamento municipal far-se-o mediante lei. Artigo 67 - Far-se-o mediante Resoluo do Conselho Municipal do Plano Diretor, homologada por ato do Poder Executivo Municipal as seguintes revises: I - os ajustes dos limites das Zonas de Uso; II - a alterao do valor e do local de ocorrncias dos afastamentos de frente, laterais e de fundos. Artigo 68 - No so consideradas revises do Plano Diretor as Resolues do Conselho Municipal do Plano Diretor, mesmo que homologadas por ato do Poder Executivo Municipal, que tenham por objeto: I - o estabelecimento de normas de execuo complementar a esta lei e de sua regulamentao; II - aprovao de programas e projetos governamentais; III - os demais atos decorrentes das atribuies do Conselho Municipal do Plano Diretor, a teor desta lei e de regulamentao, que no estejam referidos nos incisos anteriores e nos artigos 67 e 68 desta lei; IV - a implantao de usos considerados especiais;
27
V - o enquadramento das atividades como de uso tolerado. Artigo 69 - As revises do Plano Diretor Municipal de Colatina no se aplicam aos processos administrativos em curso nos rgos tcnicos municipais, salvo disposio em contrrio no texto da reviso. Artigo 70 - Este instrumento dever ser utilizado, necessariamente, para definir alteraes na legislao urbanstica, como condio prvia da sua alterao, em especial quando da reviso da presente lei.
TTULO V DO USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO Artigo 71 - O uso, a ocupao e o parcelamento do solo no Municpio de Colatina so tratados em leis municipais especficas, que devero ser atualizadas, visando compatibilizao presente lei, no prazo mximo de 12 (doze) meses, a partir da vigncia desta.
CAPTULO I DO USO Artigo 72 - Todas as categorias de uso previstas no Ttulo VI, Captulo II, Seo II desta lei so admitidas desde que obedeam as caractersticas e as finalidades das Zonas Urbanas em que vierem a se instalar. Artigo 73 - Para definio e enquadramento das categorias de uso e atividades conforme o impacto urbano ambiental dever ser observado: I - quanto ao impacto ambiental:
a) poluio sonora: gerao de impacto causada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares nas proximidades; b) poluio atmosfrica: lanamento na atmosfera de matria ou energia provenientes dos processos de produo ou transformao; c) poluio hdrica: lanamento de efluentes que alterem a qualidade da rede hidrogrfica ou a integridade do sistema coletor de esgotos; d) gerao de resduos slidos: produo, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica; e) vibrao: impacto provocado pelo uso de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel. II - quanto ao impacto na mobilidade urbana:
28
a) geradoras de carga e descarga; b) geradoras de embarque e desembarque; c) geradoras de trfego de pedestres; d) caracterizadas de Plos Geradores de Trfego. Artigo 74 - A anlise tcnica dos impactos urbano e ambiental no exclui a necessidade do Estudo de Impacto de Vizinhana e o licenciamento ambiental e sanitrio, nos casos exigidos por lei.
CAPTULO II DA OCUPAO Artigo 75 - So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo: I - coeficiente de aproveitamento do terreno; II - taxa de ocupao; III - taxa de permeabilidade do solo; IV - recuo; V - afastamentos; VI - gabarito.
CAPTULO III DO PARCELAMENTO Artigo 76 - O parcelamento do solo regulado pela Lei Municipal 4.227 de fevereiro de 1996, denominada Lei de Parcelamento do Solo, que ser revisada no prazo mximo de 12 (doze) meses. Pargrafo nico - A lei municipal de parcelamento do solo definir os parmetros mnimos para os projetos das vias principais, arteriais, coletoras e locais. Artigo 77 - Para fins de garantia de execuo das obras de infra-estrutura nos loteamentos aprovados, podero ser aceitas todas as garantias em direito admitidas.
CAPTULO IV DO RELATRIO DE IMPACTO URBANO Artigo 78 - Depender do Relatrio de Impacto Urbano - RIU, elaborado por profissionais habilitados, a aprovao de empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, que quando instalados, venham a sobrecarregar a infra-estrutura urbana, ou, ainda, que tenham repercusso ambiental significativa, provocando alteraes nos padres funcionais e urbansticos da vizinhana ou do espao natural circundante.
29
Artigo 79 - So considerados empreendimentos de impacto, entre outras, a serem definidos por Decreto do Executivo: I - os empreendimentos sujeitos apresentao de EIA - Estudo de Impacto Ambiental e o respectivo RIMA - Relatrio de Impacto Ambiental, nos termos da legislao ambiental federal, estadual ou municipal vigente; II - qualquer obra de construo ou ampliao das vias arteriais e coletoras, existentes ou projetadas; III - qualquer empreendimento para fins no residenciais, com rea computvel no coeficiente de aproveitamento superior a 4.000m2 (quatro mil metros quadrados) localizados nas Zonas Residenciais, e com rea, computvel no coeficiente de aproveitamento, superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados), nas demais Zonas de Uso. Artigo 80 - So consideradas atividades de impacto que dependem de RIU para a instalao: I - centros comerciais e de servios com rea maior que 1.500m2 (mil e quinhentos metros quadrados); II - centrais de cargas (atacadistas); III - centrais de abastecimento; IV - terminais de transporte coletivo; V - transportadoras; VI - garagens de veculos de transporte de passageiros e cargas; VII - cemitrios;
VIII - presdios; IX - postos de combustvel; X - depsitos de gs; XI - depsito de materiais txicos, inflamveis e materiais afins; XII - supermercado e hipermercado, com rea maior que 1.500m2 (mil e quinhentos metros quadrados); XIII - casas de espetculo; XIV - estaes de rdio-base, antenas de retransmisso de TV e telefonia; XV - unidades de ensino com rea superior a 1.000m2 (mil metros quadrados); XVI - unidades de sade com rea superior a 1.500m2 (mil e quinhentos metros quadrados); XVII - hotel ou pousada com rea superior a 1.500m2 (mil e quinhentos metros quadrados);
30
XVIII - centros esportivos com rea superior a 1.500m2 (mil e quinhentos metros quadrados); XIX - outras atividades previstas em leis especficas. Artigo 81 - O Relatrio de Impacto Urbano - RIU dever conter anlise dos impactos causados pelo empreendimento considerando, no mnimo, os seguintes aspectos: a) sistema virio urbano e de transporte; b) infra-estrutura bsica; c) meio ambiente natural; d) padres de uso e ocupao do solo na vizinhana. Pargrafo nico - O Poder Executivo poder exigir do interessado no empreendimento a adoo de medidas de modo a mitigar as conseqncias indesejveis e a potencializar os possveis efeitos positivos, alm da implantao de melhorias pblicas decorrentes da anlise do RIU. Artigo 82 - A aprovao dos empreendimentos sujeitos ao RIU est condicionada prvia aprovao deste pelo Poder Pblico Municipal. Artigo 83 - O Relatrio de Impacto Urbano RIU ser apreciado pelo Conselho Municipal do Plano Diretor que poder recomendar ou no a aprovao do empreendimento, e, ainda, exigir do empreendedor, s suas expensas, todas as obras e medidas atenuadoras e compensadoras do impacto previsvel.
TTULO VI DO ORDENAMENTO TERRITORIAL Artigo 84 - So objetivos do ordenamento territorial do Municpio de Colatina: I - atender funo social da propriedade, com a subordinao do uso e ocupao do solo ao interesse coletivo; II - condicionar a ocupao do espao urbano e rural proteo e respeito ao meio ambiente, aos recursos naturais e ao patrimnio histrico, cultural e paisagstico; III - incentivar, qualificar e coibir a ocupao do espao urbano, compatibilizando-a com a capacidade de infra-estrutura e com a proteo ao meio ambiente; IV - conter a expanso da ocupao urbana em reas de proteo ambiental; V - minimizar os custos de implantao, manuteno e otimizao da infraestrutura urbana e servios pblicos essenciais;
31
VI - reconhecer as reas de ocupao irregular, para efeito do planejamento urbano; VII - controlar o impacto das atividades geradoras de trfego pesado ou intenso nas reas j adensadas e nos principais eixos virios; VIII - estimular a coexistncia de usos e atividades de pequeno porte compatveis com o uso residencial, evitando a segregao dos espaos e deslocamentos desnecessrios.
CAPTULO I DO PLANEJAMENTO E DA ORDENAO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Artigo 85 - O planejamento e a ordenao do uso e da ocupao do solo se far com o estabelecimento do Zoneamento Urbanstico que indicar: I - o condicionamento da ocupao do solo atravs de ndices de controle urbanstico das edificaes; II - o controle da distribuio e implantao das atividades na cidade. Artigo 86 - O zoneamento urbanstico observar o princpio da funo social da cidade e da propriedade, com a subordinao do uso e da ocupao do solo ao interesse coletivo.
CAPTULO II DO ZONEAMENTO URBANSTICO Artigo 87 - O zoneamento urbanstico destina-se a ordenar o uso e a ocupao do solo, estabelecendo as categorias de uso e as respectivas zonas, em funo das quais so fixados os diversos ndices de controle da ocupao do solo.
SEO I DAS ZONAS DE USO Artigo 88 - O territrio do Municpio de Colatina fica subdividido nas seguintes zonas de uso: III III IV VZonas de Uso Rural ZUR; Zonas Urbanas de Comunidades Rurais ZUCR; Zonas Industriais ZI; Zonas Residenciais ZR 1, 2, 3, 4 e 5; Zonas de Usos Diversos ZUD 1, 2 e 3;
32
VI -
Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1, 2 e 3;
VII - Zonas de Proteo Ambiental ZPA 1, 2 e 3; VIII - Zonas de Expanso Urbana ZEU; IX XZonas de Proteo Aeroporturia ZPAE; Zonas Especiais ZE 1 e 2.
Pargrafo nico - A localizao e os limites das zonas do municpio esto no Anexo 5, exceto as demarcaes referentes s Zonas Especiais de Interesse Social e as Zonas de Expanso Urbana, que sero tratadas em leis municipais especficas, no prazo mximo de 12 (doze) meses. Artigo 89 - Os limites entre as zonas podero ser ajustados quando for conveniente tal procedimento, objetivando: I - maior preciso de limites; II - obter melhor adequao ao local onde se propuser a alterao em razo de: a) ocorrncia de elementos naturais e outros fatores biofsicos condicionantes; b) divisas de imveis; c) sistema virio; d) programas e aes que impactem positivamente na melhoria das condies scio econmicas. 1 Os ajustes de limites a que se refere o caput deste artigo sero procedidos por proposta do Conselho Municipal do Plano Diretor, homologada por ato do chefe do poder executivo municipal. 2 No caso em que a via de circulao for o limite entre zonas, este ser definido pelo eixo da via. Artigo 90 - Nos casos em que os limites de zonas no forem vias de circulao, devero ser consideradas como limites as linhas de divisas de fundos dos terrenos lindeiros via onde se localiza. Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, os seguintes casos: a) quando o terreno no possuir divisa de fundos por lote de esquina, o limite a ser considerado ser a divisa lateral oposta maior testada para a via onde se localiza o lote; b) quando o terreno possuir duas frentes, por ser central de quadra ou possuir trs frentes por ser de esquina, o limite a ser considerado ser a divisa oposta testada do lote com a via de maior hierarquia funcional.
33
Artigo 91 - Para efeito de implantao de atividades, nos casos em que a via de circulao for o limite entre zonas, os imveis que fazem parte desta via podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso, os ndices de controle urbanstico estabelecidos para zona na qual o imvel estiver inserido. Pargrafo nico - Para efeito de aplicao do disposto neste artigo, a face da quadra onde se situa o imvel dever ter a maior parte de sua extenso abrangida pelo limite entre as zonas.
SUBSEO I ZONAS DE USO RURAL Artigo 92 - As Zonas de Uso Rural ZUR so definidas em razo da localizao e da atividade tipicamente rural desenvolvida na localidade, desde que no integre o permetro urbano do municpio. Artigo 93 - So objetivos das Zonas de Uso Rural: I - fiscalizao destinada manuteno do mdulo mnimo rural; II - fiscalizao compartilhada de reas de preservao definidas pelo Cdigo Municipal de Meio Ambiente; III - estabelecimento de critrios adequados de manejo das atividades agropecurias, silviculturais, de extrativismo vegetal, de explorao mineral e de parcelamento do solo; IV - incentivo as atividades rurais integradas ao meio ambiente, que visem a conserv-lo; V - incentivo as atividades de eco turismo regional.
SUBSEO II ZONAS URBANAS DE COMUNIDADES RURAIS Artigo 94 - As Zonas Urbanas de Comunidades Rurais ZUCR so definidas em razo da localizao, da atividade tipicamente urbana, dos recursos mnimos de infraestrutura e do nmero de habitantes residentes na localidade, desde que no integre o permetro urbano do municpio. Artigo 95 - So requisitos mnimos para a caracterizao das Zonas Urbanas de Comunidades Rurais: I - possuir 50 (cinqenta) edificaes, que apresentem distncia mxima de 50 (cinqenta) metros umas das outras; II - possuir 150 (cento e cinqenta) habitantes residentes;
34
III - acesso energia eltrica; IV - acesso gua tratada; V - possuir escola pblica; VI - possuir acesso ao servio de sade. Artigo 96 - So objetivos das Zonas Urbanas de Comunidades Rurais: I - delimitao do permetro de cada comunidade; II - estruturao do assentamento para atendimento s necessidades bsicas; III - adoo de parmetros construtivos similares aos das reas residenciais urbanas; IV - estratgia para implementao de infra-estrutura bsica para toda a comunidade; V - fiscalizao e implementao do Cdigo de Obras, do Parcelamento do Solo e do Cdigo de Postura.
SUBSEO III ZONAS INDUSTRIAIS Artigo 97 - As Zonas Industriais - ZI so definidas em razo de reas tradicionalmente indicadas para o uso industrial, desde que apresentem disponibilidade de infraestrutura bsica, sobretudo em relao aos acessos virios. Pargrafo nico - A implantao das atividades de uso industrial ser permitida nas zonas determinadas, conforme critrios estabelecidos pelo Conselho Municipal do Plano Diretor. Artigo 98 - So objetivos das Zonas Industriais: I - incentivo instalao de novas indstrias no municpio; II - incentivo ao adensamento industrial; III - elaborao e implantao de diretrizes virias; IV - conservao dos locais de interesse ambiental, histrico, cultural e visuais de marcos significativos da paisagem urbana; V - controle da implantao de usos incompatveis com o uso industrial. Artigo 99 - So Zonas Industriais do Municpio de Colatina, entre outras, as reas localizadas prximas aos seguintes bairros: III III IV VBairro Barbados; Bairro Luiz Iglesias; Localidade de Santa F; reas lindeiras BR-259; Distrito de Baunilha;
35
VI -
Bairro Columbia;
VII - Bairro Ayrton Sena; VIII - Crrego Estrela do Ouro; IX Distrito de Boapaba.
Pargrafo nico - Os ndices urbansticos aplicveis nas Zonas Industriais so os constantes no Anexo 1.1.
SUBSEO IV ZONAS RESIDENCIAIS Artigo 100 - As Zonas Residenciais ZR so definidas em razo da predominncia ou tendncia ao uso residencial, da densidade populacional, da intensidade de uso e da caracterstica de ocupao do solo, ainda que apresentem ao longo de alguns eixos virios, tendncia para uso por comrcio ou servios, localizadas dentro do permetro urbano do municpio. Artigo 101 - So objetivos das Zonas Residenciais: I - incentivo, por meio dos mecanismos a serem disponibilizados pelo Plano Diretor, da densificao do solo; II - incentivo ao parcelamento do solo com uso diferenciado, no residencial; III - fiscalizao da implantao de projetos de parcelamento, exigindo o respeito aos padres urbansticos definidos em lei; IV - criao e/ou melhoramento das reas de lazer integradas, quando possvel s reas de proteo ambiental; V - evitar a especulao do mercado imobilirio; VI - aproveitamento dos vazios urbanos que impedem a funo social da cidade e da propriedade. Artigo 102 - As Zonas Residenciais classificam-se em: I - Zona Residencial 1 (ZR1); II - Zona Residencial 2 (ZR2); III - Zona Residencial 3 (ZR3); IV - Zona Residencial 4 (ZR4); V - Zona Residencial 5 (ZR5). Pargrafo nico - Os ndices urbansticos aplicveis nas Zonas Residenciais so os constantes nos Anexos 1.2 a 1.6.
SUBSEO V ZONAS DE USOS DIVERSOS
36
Artigo 103 - As Zonas de Usos Diversos ZUD so definidas em razo da concentrao de atividades urbanas diversificadas, com predominncia do uso comercial e de servios. Artigo 104 - So objetivos das Zonas de Usos Diversos: I - otimizao da ocupao do solo, priorizando a instalao de novos empreendimentos em terrenos no edificados contguos a empreendimentos j instalados; II - controle da implantao de usos incompatveis com os definidos para estas zonas; III - garantia de licenciamento e monitoramento ambiental dos empreendimentos; IV - controle da expanso comercial, de servios e de indstrias de pequeno porte em direo a reas residenciais. Artigo 105 - As Zonas de Usos Diversos classificam-se em: I - Zona de Usos Diversos 1 (ZUD 1); II - Zona de Usos Diversos 2 (ZUD 2); III - Zona de Usos Diversos 3 (ZUD 3); Pargrafo nico - Os ndices urbansticos aplicveis nas Zonas de Usos Diversos so os constantes nos Anexos 1.7 a 1.9.
SUBSEO VI ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL Artigo 106 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS sero definidas em razo do estabelecimento de uma ordenao especial do uso do solo, condicionadas as suas caractersticas de localizao, funcionais ou de ocupao urbanstica, j existentes ou projetadas, bem como aos objetivos do Plano Diretor. Artigo 107 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so pores do territrio municipal onde dever ser promovida a regularizao urbanstica e fundiria dos assentamentos habitacionais de baixa renda existentes e consolidados e o desenvolvimento de programas habitacionais de interesse social nas reas no utilizadas ou subutilizadas. Artigo 108 - So objetivos das Zonas Especiais de Interesse Social: I - efetivar o cumprimento das funes sociais da cidade e da propriedade assegurando a preservao, a conservao e a recuperao ambiental;
37
II - incentivar os proprietrios de terrenos vazios a investir em programas habitacionais de interesse social de modo a ampliar a oferta de terra para a produo de moradia digna para a populao de baixa renda; III - promover a regularizao urbanstica e fundiria dos assentamentos ocupados pela populao de baixa renda; IV - eliminar os riscos decorrentes de ocupaes em reas inadequadas ou, quando no for possvel, reassentar seus ocupantes; V - ampliar a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios. Pargrafo nico - O reassentamento de que trata o inciso IV deste artigo preferencialmente se dar em local mais prximo possvel de suas moradias, de acordo com os princpios estabelecidos nesta lei e no Estatuto da Cidade. Artigo 109 - As Zonas Especiais de Interesse Social classificam-se em: I - Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1); II - Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2); III - Zonas Especiais de Interesse Social 3 (ZEIS 3). Pargrafo nico - A localizao e os limites das Zonas Especiais de Interesse Social sero estabelecidos em lei municipal especfica, no prazo mximo de 12 (doze) meses, bem como os ndices urbansticos a elas referentes. Artigo 110 - As Zonas Especiais de Interesse Social 1 ZEIS 1 so reas pblicas ou particulares que apresentam assentamentos irregulares e/ou clandestinos, significativamente precrios, ocupados pela populao de baixa renda e localizados predominantemente em encosta com alta declividade e topos de morros que possuam acessos inadequados e, consequentemente, sofram com a falta de servios pblicos bsicos. Pargrafo nico - O poder pblico promover nas ZEIS 1 a regularizao fundiria e urbanstica, com implantao de equipamentos pblicos e sociais. Artigo 111 - As Zonas Especiais de Interesse Social 2 ZEIS 2 so reas pblicas ou particulares que apresentam assentamentos irregulares e/ou clandestinos, ocupados pela populao de baixa renda e que possuam atendimento parcial das demandas por infra-estrutura, servios urbanos e equipamentos comunitrios.
38
Pargrafo nico - O Poder Pblico dever promover nas ZEIS 2 a regularizao fundiria e urbanstica, com implantao de programas habitacionais de interesse social , que devero ser urbanizados e dotados de equipamentos pblicos. Artigo 112 - As Zonas Especiais de Interesse Social 3 ZEIS 3 so imveis pblicos ou particulares edificados ou no, no utilizados ou subutilizados, dotados parcialmente de infra-estrutura e servios urbanos, localizados em reas destinadas a implantao de operaes urbanas consorciadas ou zonas de especial interesse econmico e urbanstico onde haja interesse pblico em produzir programas habitacionais de interesse social.
SUBSEO VII ZONAS DE PROTEO AMBIENTAL Artigo 113 - As Zonas de Proteo Ambiental - ZPA so definidas em razo da necessidade de proteo integral e do estabelecimento de uma ordenao especial do uso do solo, considerando os diferentes graus de uso sustentvel permitidos,
condicionadas s suas caractersticas de localizao, funcionais ou de ocupao urbanstica, j existentes ou projetadas, bem como aos objetivos do Plano Diretor. Artigo 114 - So objetivos das Zonas de Proteo Ambiental: I - proteger os ecossistemas e os recursos naturais; II - recuperao dos ecossistemas que se encontrem degradados; III incentivar, qualificar ou conter a ocupao do espao urbano,
compatibilizando-o com a capacidade de infra-estrutura, do sistema virio e com a proteo ao meio ambiente, regulando os usos, a ocupao e o desenvolvimento de atividades compatveis com a conservao de ecossistemas, de recursos naturais e de atributos relevantes da paisagem urbana; IV - controlar a ocupao urbana em reas de interesse e fragilidade ambiental; V - conservar os recursos hdricos; VI - assegurar a qualidade ambiental; VII - proteger a diversidade natural. Artigo 115 - As Zonas de Proteo Ambiental classificam-se em: I - Zonas de Proteo Ambiental 1 (ZPA 1); II - Zonas de Proteo Ambiental 2 (ZPA 2); III - Zonas de Proteo Ambiental 3 (ZPA 3); IV - Zonas de Proteo Ambiental 4 (ZPA 4).
39
Artigo 116 - As Zonas de Proteo Ambiental 1 ZPA 1 so aquelas que, pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e climatolgicas, formam um ecossistema de importncia no ambiente natural, sendo destinadas a preservao integral dos recursos naturais, garantindo a reserva gentica da flora e da fauna e seus habitats, podendo ser utilizadas para fins de pesquisa, monitoramento e educao preservacionista, conforme dispuser lei municipal, com base na legislao ambiental vigente. Artigo 117 - As Zonas de Proteo Ambiental 1 ZPA 1 so compostas pelas Unidades de Conservao (UCs) e suas respectivas faixas prximas ao limite destas. 1 Consideram-se Unidades de Conservao os espaos territoriais e seus componentes, inclusive guas jurisdicionais, de domnio pblico ou privado, legalmente institudas ou reconhecidas pelo Poder Pblico, com objetivos e limites definidos, com regime especial de administrao, onde se aplicam as garantias de proteo. 2 As Unidades de Conservao sero circundadas por faixa, visando proteo paisagstica e esttica, e a manuteno dos fluxos ecolgicos. 3 A faixa de proteo, de bordadura varivel, ser estabelecida caso a caso, pelo rgo municipal de meio ambiente, devendo contemplar, no mnimo, 20% (vinte por cento) da rea total da Unidade de Conservao. Artigo 118 - Ficam definidas as seguintes reas com vistas implantao de Unidades de Conservao:
I - ilha do Marista; II - mata atlntica da torre da Telemar; III - rea verde do conjunto habitacional Colmbia; IV - rea do Horto Florestal; V - reas nas proximidades do Crrego da Lavra. VI - reas nas proximidades do CEFETES e dos antigos galpes do IBC; VII - reas nas proximidades da TV Gazeta Noroeste at a BR 259 composta por nascentes, corpos dgua e encostas. Artigo 119 - As Zonas de Proteo Ambiental 2 ZPA 2 so aquelas definidas no art. 2 do Cdigo Florestal (Lei 4.771/65) e na Resoluo CONAMA 004/85, destinadas a preservao integral e permanente de seus recursos naturais.
40
Artigo 120 - Ficam desde j identificadas como Zonas de Proteo Ambiental 2 ZPA 2 as seguintes reas: I - os fragmentos florestais de ecossistemas ameaados ou degradados, independentemente do estgio em que se encontrem; II - os fragmentos florestais naturais primrios ou em estgio avanado de regenerao; III - as reas existentes ao longo de qualquer curso dgua desde o nvel mais alto em faixa marginal, cuja largura mnima ser de: a) 15m (trinta metros) para os cursos dgua com menos de 10m (dez metros) de largura contidos no permetro urbano; b) 30m (trinta metros) para os cursos dgua com menos de 10m (dez metros) de largura contidos nas zonas rurais; c) 30m (trinta metros) para os cursos dgua que tenham de 10m (dez metros a 50m (cinqenta metros)de largura contidos no permetro urbano; d) 50m (cinqenta metros) para os cursos dgua que tenham de 10m (dez metros) a 50m (cinqenta metros) de largura contidos na zona rural ; e) 50m (cem metros) para os cursos dgua que tenham mais de 50m (cinqenta metros) de largura contidos no permetro urbano . f) 100m (cinqenta metros) para os cursos dgua que tenham mais de 50m (cinqenta metros) de largura contidos na zona rural; IV - as reas existentes ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios dgua naturais ou artificiais, desde o seu nvel mais alto medido horizontalmente em faixa marginal, cuja largura mnima ser de:
a) 30m (trinta metros) para os que estejam em reas urbanas; b) 100m (cem metros) para os que estejam em reas urbanas e se constituem em manancial de abastecimento de gua potvel; c) 100m (cem metros) para os que estejam em reas rurais, exceto os corpos dgua com at 20 (vinte) hectares de superfcie, cuja faixa marginal ser de 50m (cinqenta metros); d) 100m (cem metros) para represes e hidreltricas. V - as margens de nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos dgua, seja qual for sua situao topogrfica, com faixa mnima de 50m (cinqenta metros) e a partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem contribuinte;
41
VI - as encostas ou partes destas, com declividade superior 100% (cem por cento) ou 45 (quarenta e cinco graus) na sua linha de maior declividade; VII - os pousos das aves de arribao protegidas por convnios, acordos ou tratados assinados pelo Brasil com outras naes. Pargrafo nico - Consideram-se ainda de preservao permanente, quando declaradas pelo Poder Pblico, as reas destinadas a: a) atenuar a eroso das terras; b) formar faixa de proteo ao longo de rodovias, ferrovias e outros; c) proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; d) asilar exemplares da fauna e da flora ameaadas de extino; e) manter o ambiente necessrio vida das populaes tradicionais. Artigo 121 - O Municpio, num prazo de 12 (doze) meses, far a demarcao e averbao no registro imobilirio das Zonas de Proteo Ambiental 2 ZPA 2 estabelecidas nesta lei. Artigo 122 - Os usos e ocupaes existentes nas Zonas de Proteo Ambiental 2 ZPA 2, antes da vigncia desta lei, bem como aqueles a serem definidos em planos, programas e projetos especficos para cada zona, podero ser considerados
tolerados, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor. Artigo 123 - As Zonas de Proteo Ambiental 3 ZPA 3 so os espaos fsicos no protegidos pela legislao ambiental vigente, que entretanto, apresentam uma ou mais caractersticas com funo de proteo da qualidade de vida e do meio ambiente, e correspondem s reas de Proteo da Qualidade Ambiental definidas na lei municipal de parcelamento do solo.
Artigo 124 - Incluem-se nas Zonas de Proteo Ambiental 3 ZPA 3: I - reas brejosas localizadas no Crrego Barbados, na Lagoa do IBC, nas proximidades da BR 259 (em frente ao bairro novo Horizonte), no Bairro Honrio Fraga, na retro-rea da Cermica Simonassi e nos bairros Columbia e Luiz Iglsias; II - leito superior de inundao das margens do Rio Doce nas reas j ocupadas pela urbanizao; III - reas com declividade superior 30 (trinta graus) sem cobertura florestal; IV - reas prximas ao aeroporto e de complexos e centros industriais; V - reas prximas aos pontos de captao de gua para abastecimento pblico;
42
VI - reas ou cintures de loteamentos e conjuntos habitacionais, quando no enquadrados em outras categorias; VII - rea do antigo aterro sanitrio (Bairro Maria das Graas); VIII - reas contempladas com projeto de recuperao florestal; IX - qualquer outra rea, quando assim declarada pelo Poder Pblico. Pargrafo nico - O uso e ocupao do solo nas ZPA 3 ser admitido, excepcionalmente quando necessrio execuo de projetos de utilidade pblica e de interesse social, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal do Plano Diretor. Artigo 125 - As Zonas de Proteo Ambiental 4 ZPA 4 so as reas de interesse paisagstico e cultural definidas na lei municipal de parcelamento do solo, incluindo: I - as reas e os locais de lazer, de recreao e de turismo, institudas na forma desta lei, com base no artigo 21 da Lei Federal n. 6.513 de 20 de dezembro de 1977; II - as reas de preservao cultural e de proteo da paisagem urbana, instituda na forma desta lei; III - os bens de valor histrico, os stios arqueolgicos e as manifestaes culturais, bem como os locais onde ocorram; IV - as paisagens notveis; V - as localidades e os acidentes naturais adequados prtica de lazer ativo ou passivo; VI - os locais de interesse para a sade e a segurana pblica; VII - as reas situadas nos limites das reas de preservao permanente a critrio do rgo municipal de meio ambiente; VIII - a rea prxima ao Cristo Redentor; IX - as ilhas fluviais do Rio Doce situadas nos limites do municpio; X - as reas ao longo da Rodovia BR 259, aps a segunda ponte at a entrada da cidade (antigo Posto Girassol); XI - quaisquer outras reas, definidas pelo poder pblico.
SUBSEO VIII DAS ZONAS DE EXPANSO URBANA Artigo 126 - As Zonas de Expanso Urbana ZEU sero definidas em razo da necessidade de crescimento urbano regular do municpio, nos moldes da presente lei e da legislao de uso e ocupao do solo, sendo compostas por grandes reas desocupadas e por reas em transformao urbana acelerada. Artigo 127 - So objetivos das Zonas de Expanso Urbana:
43
I - promover a re-qualificao urbanstica e ambiental, sob a coordenao do Poder Pblico; II - conter a expanso urbana nas reas destinadas ao desenvolvimento agrcola sustentvel; III - controlar a utilizao das faixas de domnio das rodovias que cruzam a rea urbana; IV - proteger os remanescentes florestais e ecossistemas que integram a rea urbana; V - garantir a proteo e a preservao do patrimnio ambiental e cultural.
SUBSEO IX ZONAS DE PROTEO AEROPORTURIA Artigo 128 - As Zonas de Proteo Aeroporturia ZPAE sero definidas em razo do espao de operaes areas, bem como de sua expanso, proteo de rudos e controle da ocupao em reas prximas. Artigo 129 - As Zonas de Proteo Aeroporturia ZPAE devero seguir os critrios de ocupao do uso do solo previamente estabelecidos pelo plano de
desenvolvimento do aeroporto de Colatina, elaborado pelo Departamento de Aviao Civil DAC.
SUBSEO X ZONAS ESPECIAIS Artigo 130 - As Zonas Especiais 1 ZE 1 abrangem todas as reas remanescentes do municpio, relativamente ao zoneamento estabelecido nesta lei, ocupadas ou no, contida na lei de permetro urbano, para as quais no foram ainda estabelecidos os critrios de uso e ocupao. Artigo 131 - As Zonas Especiais 2 ZE 2 so as reas existentes no prolongamento da avenida Beira Rio, mais especificamente no trecho entre o 80 Batalho da Polcia Militar e a rua Pedro Epichin, incluindo o espao existente entre a margem do Rio Doce e o limite das construes localizadas na rua Pedro Epichin.
SEO II - CATEGORIAS DE USO Artigo 132 - As categorias de uso agrupam as atividades urbanas, subdivididas de acordo com as caractersticas operacionais e os graus de especializao e atendimento. Artigo 133 - Para efeito desta lei ficam institudas as seguintes categorias de uso: I - uso residencial; II - uso comercial;
44
III - uso de servio; IV - uso industrial. Artigo 134 - O uso residencial compreende as edificaes destinadas habilitao permanente de carter unifamiliar ou multifamiliar. Artigo 135 - O uso comercial e de servios compreende as atividades de comrcio e prestao de servio, que devido s suas caractersticas so consideradas como: I - local - atividades de pequeno porte disseminadas no interior das zonas residenciais, que no causam incmodos significativos vizinhana e poluio ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para seu controle, e nem atraem trfego pesado ou intenso; II - de bairro - atividades de mdio porte compatveis com o uso residencial que no atraem trfego pesado e no causam poluio ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para o seu controle; III - principal - atividade de grande porte, no compatveis com o uso residencial e que atraem trfego pesado e intenso; IV - especial - atividades urbanas peculiares que, pelo seu grande porte, escala de empreendimento ou funo so potencialmente geradoras de impacto na zona de usa implantao. Artigo 136 - O uso industrial compreende: I - indstrias de pequeno porte ou de mdio porte - so aquelas compatveis com o uso residencial, instaladas em edificaes de pequeno e mdio porte; II - indstrias de grande porte - so aquelas compatveis com uso de comrcio e de servios instaladas em edificaes de pequeno, mdio e grande porte; III - indstrias especiais - so aquelas no compatveis com o uso residencial e que exigem um controle ambiental rigoroso, instaladas em edificaes de pequeno, mdio e grande porte. Artigo 137 - O agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias de uso e porte, na forma estabelecida nesta seo, consta no Anexo 2. 1 As atividades que no constam do Anexo 2 devero ser enquadradas nas categorias de uso definidas nesta seo, mediante proposta do Conselho Municipal do Plano Diretor. 2 Para a aprovao do projeto de construo da edificao dever ser indicada a classificao de uso constante nos artigos 137, 138 e 139 desta lei, para efeito de se verificar a sua adequao zona de uso de sua localizao, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e, se necessrio, pelo rgo Municipal de Meio Ambiente.
45
Artigo 138 - A aprovao municipal para a implantao do uso comercial, de servio e industrial especiais ser precedida de anlise pelo Conselho Municipal do Plano Diretor. Pargrafo nico - A anlise referida no caput deste artigo dever considerar, especialmente, os seguintes aspectos: I - adequao zona de uso de implantao da atividade; II - efeitos poluidores, de contaminao e de degradao do meio ambiente; III - ocorrncias de conflitos com a implantao da atividade, do ponto de vista do sistema virio e das possibilidades de perturbao ao trfego e de prejuzos segurana, ao sossego e sade dos habitantes vizinhos. Artigo 139 - Quanto qualidade da ocupao do solo os usos podem ser considerados permitidos, tolerados e proibidos. 1 O uso permitido compreende as atividades que apresentam clara adequao zona de uso de sua implantao. 2 O uso proibido compreende as atividades que apresentam clara inadequao zona de sua implantao. 3 O uso tolerado, que compreende as atividades que no comprometem de modo relevante zona de uso onde se localizam, dever atender condies especficas para sua implantao, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor. Artigo 140 - Fica vedado: I - a construo de edificaes para atividades, as quais sejam consideradas como de uso proibido na zona de uso onde se pretenda a sua implantao; II - a mudana de destinao de edificaes para atividades as quais sejam consideradas como de uso proibido, na zona de uso onde se pretenda a sua implantao; III - a realizao de quaisquer obras de ampliao ou reforma de edificaes destinadas s atividades consideradas como de uso proibido, na zona de uso de sua implantao, as quais impliquem no aumento do exerccio de atividades consideradas como de uso proibido, ressalvada a hiptese de obras essenciais segurana e higiene das edificaes, ou das obras a serem realizadas para a melhoria das condies de trabalho, ou destinadas a atividades de lazer e de recreao. Artigo 141 - A classificao das atividades de uso permitido segundo a qualidade da ocupao determinada pela Zona de Uso de sua implantao a constante no Anexo 2.
46
Artigo 142 - A implantao de atividades, consideradas como potencialmente geradoras de poluio de qualquer espcie, dever ser previamente analisada pelo rgo municipal competente, para efeito de concesso do respectivo Alvar de Licena. Pargrafo nico - A definio das atividades referentes no caput deste artigo ser regulamentada por ato do Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da vigncia desta lei.
SEO III DO CONTROLE URBANSTICO Artigo 143 - O controle urbanstico realizado atravs do estabelecimento de ndices que regulam o dimensionamento das edificaes em relao ao terreno onde sero construdas, e ao uso a que se destinam. Artigo 144 - Os ndices urbansticos compreendem: I - quanto intensidade e forma de ocupao pelas edificaes: a) coeficiente de aproveitamento; b) taxa de ocupao; c) gabarito; d) altura mxima de edificao; e) taxa de permeabilidade mnima. II - quanto localizao das edificaes no terreno de sua implantao: a) afastamento de frente; b) afastamento de fundos;
c) afastamentos laterais. III - quanto guarda e estacionamento de veculos e carga e descarga de mercadorias: a) nmero de vagas; b) rea mnima para carga e descarga. IV - o parcelamento do solo. Artigo 145 - Para efeitos desta lei, os ndices urbansticos so definidos como se segue: I - coeficiente de aproveitamento um fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas que, multiplicado pela rea do terreno, definir a rea total de construo; II - taxa de ocupao um percentual expresso pela relao entre a rea da projeo de edificao e a rea do lote; III - gabarito o nmero mximo de pavimentos da edificao;
47
IV - altura mxima da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da edificao e a cota zero do Conselho Nacional de Geografia; V - taxa de permeabilidade mnima o percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem pavimentao impermevel, sem construo no subsolo, e a rea total do lote; VI - afastamento de frente estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do terreno no alinhamento com a via ou logradouro pblico; VII - afastamento de fundos estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa dos fundos do terreno; VIII - afastamento lateral estabelece a distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais do terreno; IX - nmero de vagas para garagem ou estacionamento de veculo o quantitativo estabelecido em funo da rea privativa ou da rea computvel no coeficiente de aproveitamento da edificao; X - rea mnima para carga e descarga de mercadorias o espao, para tal fim, que determinadas categorias de uso devero observar; XI - rea e testada mnima de lote estabelece as dimenses mnimas quanto superfcie e ao cumprimento da frente do lote para o parcelamento. Pargrafo nico - A exigncia da taxa de permeabilidade citada no inciso V deste artigo poder ser substituda por sistema de captao, armazenamento e disposio de guas pluviais, que dever ser aprovado pela Municipalidade no momento da aprovao do projeto arquitetnico, com base em parmetros de
dimensionamento a serem estabelecidos em lei especfica. Artigo 146 - No clculo do coeficiente de aproveitamento, com exceo das edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, no sero computados: I - as reas dos pavimentos em subsolo destinadas ao uso comum ou guarda de veculos; II - as reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimentos de servios do condomnio nas edificaes multifamiliares e de uso misto; III - as reas destinadas guarda de veculos; IV - reas de varandas contguas sala ou quarto, desde que no ultrapassem 40% (quarenta por cento) das reas destinadas aos respectivos cmodos; V - at 20% (vinte por cento) da rea total de cada pavimento, desde que esse percentual seja destinado circulao horizontal e possua largura mnima de 1,5m (um metro e cinqenta centmetros);
48
VI - as reas destinadas ao pavimento de cobertura para fim residencial, desde que a taxa de ocupao mxima seja igual ou inferior a 50% (cinqenta por cento) do pavimento tipo e o afastamento de frente seja de 3m (trs metros) da fachada principal; VII - central de gs e cmaras de transformao; VIII - depsito de lixo, passadios, guaritas e abrigos de porto, ocupando rea mxima de 20% (vinte por cento) da rea de afastamento de frente, obedecido o limite mximo de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados). Artigo 147 - Para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno das edificaes a serem implantadas nas Zonas Industriais somente sero consideradas as seguintes reas: I - rea edificada - sero consideradas as reas das construes que se apresentarem cobertas, exceto beiral, projetadas no terreno; II - rea industrial - sero consideradas as reas ocupadas pelos equipamentos industriais, embora no cobertas; III - rea de ptio - sero consideras reas pavimentadas e reas destinadas a estocagem de matria-prima e produto acabado; IV - reas especiais - reas descobertas ou no necessrias para a realizao de determinadas atividades do negcio sem qualquer prejuzo do meio ambiente e sem acarretar problemas de insalubridade para os operrios, desde que se comprove atravs da apresentao de laudo tcnico expedido pelos rgos competentes sero consideradas no clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno como rea industrial. Pargrafo nico - Para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno, as reas de ptio sero consideradas at 10% (dez por cento) do total das reas de edificao e das reas industriais. Artigo 148 - No afastamento de frente podero avanar, os seguintes elementos construtivos: I - marquises avanando, no mximo, 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento; II - balces, varandas e sacadas, avanando no mximo 1,5m (um metro e cinqenta), a partir do 2 (segundo) pavimento, respeitado o afastamento exigido por lei. Artigo 149 - As reas de afastamento de frente devem ficar livres de qualquer construo. Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os seguintes casos: I - piscinas, espelhos dgua e outros elementos descobertos, tais como: muros de arrimo e divisrias, jardineiras, vedaes nos alinhamentos e nas divisas laterais;
49
II - escadarias ou rampas de acesso nas Zonas Residenciais; III - escadarias de acesso ou rampas para deficientes fsicos nas Zonas de Usos Diversos, ocupando no mximo a metade do valor do afastamento; IV - construo em subsolo quando a face superior da laje de teto se situar, integralmente, abaixo da cota mnima do lote, no alinhamento com o logradouro pblico, respeitadas as exigncias da legislao municipal quanto ventilao e iluminao desse pavimento; V - prgulas com, no mximo, 85% (oitenta e cinco por cento) de sua rea vazada; VI - central de gs; VII - depsito de lixo, passadios, guaritas e abrigos de porto ocupando rea mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecido o limite mximo de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados);construo de garagens, nas Zonas Residenciais, quando as faixas de terreno compreendidas pelo afastamento de frente comprovadamente apresentarem declividade superior a 20% (vinte por cento); Artigo 150 - Quando houver previso de rea destinada a estacionamento de veculos, esta no poder ocupar a rea correspondente ao afastamento de frente exigido para cada zona de uso, com exceo das edificaes localizadas nas ZUD 1, 2, e 3. Pargrafo nico - Atravs de proposio do Conselho Municipal do Plano Diretor e com base em estudos relativos ao sistema virio, podero ser indicados: a) os locais onde as vagas para estacionamento de veculos, obrigatrios ou suplementares exigidas para a edificao, podero localizar-se no afastamento de frente; b) o percentual da testada do lote que poder ser utilizada como acesso s vagas para estacionamento de veculos. Artigo 151 - Nos lotes de terreno de esquina ser exigido, integralmente, o afastamento de frente em cada uma das testadas para a via ou logradouro pblico. Artigo 152 - Os lotes de terreno que possurem testada para qualquer via pblica com menos de 5 (cinco) metros de largura, ficam dispensados de garagem. Artigo 153 - O valor do afastamento de frente poder ser alterado em algumas reas atravs de Decreto, por proposta do Conselho Municipal do Plano Diretor, em funo de: I - existncia de maior parte dos lotes j ocupados com edificaes que no atendam ao afastamento estabelecido nesta lei; II - melhor adequao conformao do terreno ou ao sistema virio;
50
III - adequao da construo ou ampliao de edificaes no lote, nas reas de Conjuntos Habitacionais j implantados. Artigo 154 - facultada a soma dos afastamentos laterais, em uma das vias divisas do lote, encostando a edificao na outra divisa, desde que nesta exista parede cega de uma edificao, com gabarito superior a trs pavimentos. Artigo 155 - No exigido o afastamento lateral para as paredes cegas sem abertura para ventilao e iluminao. Artigo 156 - Nos lotes de terreno que se defronta com encosta, em aclive, de cota superior a 2,5m (dois metros e cinqenta centmetros), ser exigido o afastamento de fundos mnimo de 2m (dois metros). Artigo 157 - facultada no afastamento de fundos a construo de dependncias de garagem desde que no ultrapassem a altura mxima de 3m (trs metros). Artigo 158 - Nos afastamentos laterais, de fundos e de frente podero avanar: I - abas, brises, jardineiras, ornatos e tubulaes at 10% (dez por cento) do valor do afastamento;
II - beirais e platibandas at 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento. Artigo 159 - O valor e o local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos podero ser alterados, mediante solicitao dos interessados, por resoluo do Conselho Municipal do Plano Diretor, desde que fique mantida a equivalncia das reas livres do imvel, com vistas a: I - preservao de rvores de porte, no interior do imvel, em especial daquelas imunes de corte, na forma do artigo 7, do Cdigo Florestal, institudo pela Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1985; II - melhor adequao de obra arquitetnica ao stio de implantao que tenham caractersticas excepcionais relativas ao relevo, forma e estrutura geolgica do solo. Artigo 160 - O nmero de vagas de estacionamento de veculos, estabelecidos para as edificaes nas diversas zonas de uso, o constante no Anexo 4. Artigo 161 - A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor, o nmero de vagas do estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando tratar de: I - hospitais com mais de 1.000m2 (mil metros quadrados) de rea construda; II - creche, pr-escola e escolas de 1 (primeiro) e 2 (segundo) graus que no estejam situadas nas vias arteriais e coletoras; III - equipamentos de uso pblico e associaes religiosas.
51
Artigo 162 - Quando se tratar de reforma de edificaes, construdas antes da vigncia desta lei, destinadas s atividades enquadradas nas categorias de uso, comrcio e servio principal e especial, e industrial de grande porte com rea superior a 1.000m2 (mil metros quadrados), e que implique no aumento de rea vinculada atividade, ser exigido nmero de vagas de estacionamento correspondente rea a ser acrescida. 1 As vagas para estacionamento de veculo de que trata este artigo podero se localizar em outro terreno, desde que o terreno seja de propriedade do mesmo proprietrio da obra, com distncia mxima de 200 (duzentos) metros do lote onde se situa a edificao principal, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor que, conforme o caso, poder exigir um nmero de vagas superior ao gerado pela rea a ser acrescida com a reforma. 2 O terreno de que trata o pargrafo anterior ficar obrigatoriamente vinculado obra, por meio de escritura pblica com clusula de inalienabilidade.
Artigo 163 - A dimenso mnima das vagas destinadas ao estacionamento de veculo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) por 4,5m (quatro metros e cinqenta centmetros), sendo que a disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimento e estacionamento independente para cada veculo. Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto neste artigo as vagas destinadas mesma unidade residencial, e as garagens que dispem de sistema mecnico para estacionamento, sem prejuzo do comprimento mnimo de 4,5m (quatro metros e cinqenta centmetros) e da proporo mnima de vagas estabelecidas para cada edificao. Artigo 164 - Nas edificaes destinadas ao uso misto, residenciais e comrcio ou servio o nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos ser calculado, separadamente, de acordo com as atividades a que se destinam. Artigo 165 - A rea e a testada mnima dos lotes exigidas para o parcelamento do solo so estabelecidas no Anexo 1.
SEO IV DOS CONDOMNIOS POR UNIDADES AUTNOMAS Artigo 166 - A instituio de condomnio por unidades autnomas institudo na forma do artigo 88, alneas a e b da Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser precedida de acordo com esta lei e sob a forma de:
52
I - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes trreas ou assobradadas, com caractersticas de habitao unifamiliar; II - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes de dois ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao multifamiliar. Pargrafo nico - Os condomnios por unidades autnomas s podero ser constitudos em glebas ou lotes de terrenos com rea mxima de 40.000m2 (quarenta mil metros quadrados). Artigo 167 - Na instituio de condomnio por unidades autnomas obrigatria a instalao de redes de equipamentos para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios e obras de pavimentao e tratamento das reas de uso comum. Pargrafo nico - de responsabilidade exclusiva do incorporador a execuo de todas as obras referidas neste artigo, constante dos projetos aprovados, as quais sero fiscalizadas pelos rgos tcnicos municipais. Artigo 168 - Quando as glebas de terreno, sobre as quais se pretenda a instalao de condomnios por unidades autnomas, no forem servidas pelas redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, tais servios sero implantados e mantidos pelos incorporadores e/ou condminos, devendo sua implantao ser comprovada, previamente, mediante projetos tcnicos
submetidos aprovao das empresas concessionrias de servio pblico. Artigo 169 - As obras relativas s edificaes e s instalaes de uso comum devero ser executadas, simultaneamente, com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma. 1 A concesso do habite-se para edificaes implantadas na rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, fica condicionada completa e efetiva execuo das obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum, na forma do cronograma aprovado pelos rgos tcnicos municipais. 2 A Prefeitura Municipal, atravs do rgo tcnico competente, poder aprovar a instituio de condomnio por unidades autnomas, ainda que os respectivos projetos no contenham aqueles relativos s edificaes privativas, nas seguintes condies: I - previso, no projeto, dos ndices urbansticos atribudos ao terreno de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, conforme Anexo 1, desta lei;
53
II - cronograma de execuo das obras relativas s edificaes implantadas na rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, cujo prazo mximo no poder exceder a 05 (cinco) anos, a partir da aprovao do projeto do condomnio. Artigo 170 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas com caractersticas de habitao unifamiliar, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I - aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constante do Anexo 1, sobre a rea destinada utilizao exclusiva das unidades autnomas; II - quando em glebas ou lotes com rea superior a 3.000m2 (trs mil metros quadrados) e igual a 20.000m2 (vinte mil metros quadrados) o percentual de reas livres de uso comum no poder se inferior a 15% (quinze por cento) da rea total do terreno; III - quando em glebas ou lotes com rea superior a 20.000m2 (vinte mil metros quadrados) o percentual de reas livres de uso comum no poder ser inferior a 25% (vinte por cento por cento) de rea total do terreno. Artigo 171 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas com caractersticas de habitao multifamiliar, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I - aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constante do Anexo 1, sobre a rea da gleba ou lote do terreno, excludas aquelas destinadas ao uso comum; II - quando em glebas ou lotes com rea de terreno superior a 20.000m2 (vinte mil metros quadrados), o percentual de reas livres de uso comum no poder se inferior a 40% (quarenta por cento) da rea do terreno. Artigo 172 - Consideram-se reas livres de uso comum aquelas destinadas a jardins, acessos e equipamentos para lazer e recreao ou vinculadas equipamentos urbanos. Artigo 173 - Em qualquer zona de uso, na instituio de condomnio por unidades autnomas, ficada vedada a execuo de obras nos locais onde ocorrem elementos naturais significativos, em especial vegetao a ser preservada, devendo tais locais ser includos nas reas livres de uso comum, destinadas a jardins, lazer e recreao. Artigo 174 - A instituio de condomnio por unidades autnomas bem como a construo das edificaes que lhe correspondam, dependem da prvia aprovao municipal.
54
SEO V DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS Artigo 175 - Consideram-se postos de abastecimentos os equipamentos destinados venda de combustveis para veculos, includos os demais produtos e servios afins, tais como leos, lubrificantes, lubrificao e lavagem. 1 permitido, em postos de abastecimento, em carter complementar desde que no descaracterize sua atividade principal, a instalao de bar, caf e lanchonete. 2 Em determinadas zonas de uso e nas identificadas por proposta do Conselho Municipal do Plano Diretor, poder ser vedada a prestao de servios de lubrificao e lavagem, restringidos os postos de abastecimento a venda de combustvel, leos e lubrificantes. Artigo 176 - O municpio, atravs de seus rgos tcnicos, exigir a adoo de medidas especiais de proteo e isolamento na instalao de postos de abastecimento prximo a estabelecimentos ou reas de freqncia pblica intensa, sem prejuzo de observncia de normas expedidas pelo Conselho Nacional de Petrleo. Artigo 177 - A aprovao municipal para a instalao de postos de abastecimento ser precedida de consulta quanto viabilidade de sua localizao. Pargrafo nico - A consulta ser apreciada pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, com vistas a evitar a ocorrncia de conflitos com o entorno de localizao do equipamento em especial quanto a: I - sistema virio e possibilidade de perturbao do trfego; II - possibilidade de prejuzo segurana, sossego e sade dos habitantes dos prdios situados em sua vizinhana; III - efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente.
TTULO VII INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA Artigo 178 - Consideram-se instrumentos de planejamento da poltica urbana: I - plano plurianual; II - lei de diretrizes oramentrias; III - lei de oramento anual; IV - lei de parcelamento do solo; V - lei de sistema virio; VI - planos de desenvolvimento econmico e social;
55
VII - planos, programas e projetos setoriais; VIII - programas e projetos especiais de urbanizao; IX - instituio de unidades de conservao; X - instituio de unidades de preservao de bens scio-ambientais; XI - demais planos definidos nesta lei. Artigo 179 - Consideram-se instrumentos jurdicos e urbansticos da poltica urbana: I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; II - IPTU progressivo no tempo; III - desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica; IV - zonas especiais de interesse social; V - outorga onerosa do direito de construir;
VI - transferncia do direito de construir; VII - operaes urbanas consorciadas; VIII - consrcio imobilirio; IX - direito de preempo; X - direito de superfcie; XI - estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV); XII - tombamento; XIII - desapropriao; XIV - demais instrumentos jurdicos definidos nesta lei. Artigo 180 - Consideram-se instrumentos de regularizao fundiria da poltica urbana: I - concesso de direito real de uso para fins de moradia; II - assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos, especialmente na propositura de aes de usucapio individual e coletiva. Artigo 181 - Consideram-se instrumentos tributrios e financeiros da poltica urbana: I - tributos municipais diversos; II - taxas e tarifas pblicas especficas; III - contribuio de melhoria; IV - incentivos e benefcios fiscais. Artigo 182 - Consideram-se instrumentos jurdico-administrativos da poltica urbana: I - servido administrativa e limitaes administrativas; II - concesso, permisso ou autorizao de uso de bens pblicos municipais; III - contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
56
IV - definio de objetivos de expanso de atendimento da rede municipal de gua e esgoto como elemento essencial do contrato com a concessionria pblica municipal desses servios pblicos; V - convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional; VI - termo administrativo de ajustamento de conduta; VII - doao de imveis em pagamento da dvida. Pargrafo nico - Outros instrumentos, no mencionados nesta lei, podero ser utilizados, desde que atendam ao disposto no Plano Diretor e demais legislaes e normas do municpio.
CAPTULO I PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS Artigo 183 - Lei municipal especfica para rea includa no Plano Diretor poder determinar o parcelamento, a edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizados ou no utilizados, devendo fixar as condies e os prazos para implementao da referida obrigao. Pargrafo nico - Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata o caput propor ao Poder Executivo o estabelecimento de Conscio Imobilirio, conforme estabelece o artigo 46 do Estatuto da Cidade. Artigo 184 - Considera-se imvel urbano no utilizado, edificado ou no aqueles que estejam ociosos h mais de 3 (trs) anos. Pargrafo nico - Excluem-se da classificao do caput deste artigo, os imveis que estejam desocupados em virtude de litgio judicial, desde comprovada a impossibilidade de utilizao deste. Artigo 185 - O prazo para a utilizao compulsria do imvel ser de no mximo 1 (um) ano, a contar da data da notificao ao proprietrio. Artigo 186 - A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios previstas neste captulo sem a interrupo de quaisquer prazos. Artigo 187 - Os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados regulados neste captulo sero identificados e seus proprietrios notificados. Pargrafo nico - A notificao far-se-:
57
I - por funcionrio do rgo competente do Poder Executivo, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrativa; II - por carta com aviso de recebimento (AR); III - por edital quando frustrada as tentativas de notificao previstas nos incisos anteriores.
CAPTULO II IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS Artigo 188 - Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos nos artigos 187 e 188, o municpio aplicar alquotas progressivas do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso. 1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado em lei especfica e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de 15% (quinze por cento). 2 O municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa da possibilidade do municpio proceder a desapropriao do imvel, mediante pagamento em ttulos da dvida pblica. 3 vedada a concesso de isenes, de anistias ou negociao de dbitos relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Artigo 189 - Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o municpio obrigatoriamente, proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica. 1 Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e juros legais de 6% (seis por cento) ao ano. 2 O valor real da indenizao:
58
I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao de que trata o artigo 188 desta lei; II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. 3 O municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contados a partir de sua incorporao ao patrimnio pblico. 4 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos, o devido procedimento licitatrio. 5 Ficam mantidas para o adquirente de imvel alienado nos termos do 4 as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao, sem prejuzo do prazo previsto no 3 deste artigo.
CAPTULO III OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Artigo 190 - Entende-se como outorga onerosa do direito de construir a faculdade concedida ao proprietrio de imvel, para que este, mediante contrapartida ao poder pblico municipal, possa construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo permitido para a zona. Artigo 191 - O Poder Executivo Municipal poder exercer a faculdade de outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 do Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos em legislao especifica. Pargrafo nico - A concesso da outorga onerosa do direito de construir poder ser negada pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura ou o risco de comprometimento da paisagem urbana. Artigo 192 - A utilizao dos recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir e alterao de uso do solo, sero aplicados no Fundo Municipal do Plano Diretor, conforme artigo 52 desta, com as finalidades previstas nos inciso I a IX do artigo 26 da lei 10. 257/2001.
59
Artigo 193 - O Plano Diretor poder fixar reas nas quais ser permitida alterao do uso do solo, mediante a contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. Artigo 194 - Lei municipal especfica estabelecer os imveis que podero receber e as condies a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir e alterao de uso, determinando no mnimo: I - a frmula de clculo da cobrana; II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga; III - a contrapartida do beneficirio; IV - os procedimentos administrativos necessrios. Artigo 195 - Poder ser permitida a utilizao do coeficiente mximo, sem contrapartida financeira, na produo de Habitao de Interesse Social (HIS). Artigo 196 - O impacto da outorga onerosa do direito de construir dever ser controlado, permanentemente, pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, que tornar pblicos os relatrios do monitoramento do uso do instrumento.
CAPTULO IV TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Artigo 197 - Entende-se como transferncia do direito de construir o instrumento de poltica urbana por meio do qual se permite, como forma de compensao, ao proprietrio de imvel sobre o qual incide um interesse pblico de preservao de bens de interesse scio-ambiental ou de interesse social, a transferncia, para outro local, do potencial construtivo que foi impedido de utilizar. Pargrafo nico - Para efeito de aplicao da transferncia do direito de construir, o enquadramento dos imveis, conforme o caput deste artigo, ser definido por rgo municipal competente e aprovado pelo Conselho Municipal do Plano Diretor, respeitando as disposies desta lei. Artigo 198 - A transferncia total ou parcial de potencial construtivo tambm poder ser autorizada pelo poder pblico municipal, como forma de indenizao, mediante acordo com o proprietrio, nas desapropriaes destinadas a melhoramentos virios, equipamentos pblicos, programas habitacionais de interesse social e programas de recuperao de bens de interesse scio ambiental. Artigo 199 - O volume construtivo, base de clculo e demais critrios necessrios aplicao da transferncia do direito de construir sero definidos em legislao municipal especfica, observando-se o coeficiente de aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for transferido.
60
Pargrafo nico - O proprietrio de imvel, enquadrado na forma da legislao urbanstica especfica, que transferir o direito de construir assumir a obrigao de manter aquele preservado e conservado. Artigo 200 - O impacto da transferncia de potencial construtivo dever ser controlado permanentemente pelo setor competente que tornar pblicos os relatrios do monitoramento do uso do instrumento. Artigo 201 - As alteraes de potencial construtivo, resultantes da transferncia total ou parcial de potencial construtivo devero constar em registro de imveis.
CAPTULO V DIREITO DE PREEMPO Artigo 202 - O direito de preempo confere ao poder pblico municipal a preferncia para a aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, no caso deste necessitar de reas para realizao de programas e projetos municipais, nos termos das disposies contidas nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n. 10.257/2001 - Estatuto da Cidade. Pargrafo nico - O direito de preferncia ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos e programas habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Artigo 203 - O Conselho Municipal do Plano Diretor, em conjunto com o rgo municipal competente, por meio de lei municipal especfica, com base nas diretrizes do Plano Diretor, poder delimitar as reas em que incidir o direito de preempo, definir procedimentos e fixar prazos de vigncia. Pargrafo nico - A lei municipal descrita no caput deste artigo, dever enquadrar cada rea em uma ou mais das finalidades enumeradas no art. 26 da Lei Federal n 10.257/2001 - Estatuto da Cidade.
61
Artigo 204 - Para o exerccio do direito de preempo, o Poder Executivo Municipal dever notificar o proprietrio do imvel no prazo de 30 (trinta) dias a partir da vigncia da lei especfica. Artigo 205 - O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel para que o Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo. 1 notificao, mencionada no caput deste artigo, ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de validade. 2 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com os seguintes documentos: I - proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e prazo de validade; II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras comunicaes; III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio imobiliria competente; IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou executria. 3 Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao por parte do Poder Executivo Municipal, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada. 4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 (noventa) dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel. 5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito. 6 Ocorrida a hiptese prevista no 5 deste artigo, o Poder Executivo Municipal poder adquirir o imvel pelo valor venal que referencia o clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. 7 O municpio far publicar em rgo oficial e, em pelo menos, um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos deste artigo e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
62
CAPTULO VI CONSRCIO IMOBILIRIO Artigo 206 - O consrcio imobilirio um instrumento de cooperao entre o poder pblico municipal e a iniciativa privada, para fins de realizar planos de urbanizao ou edificao por meio do qual o proprietrio transfere seu imvel ao Poder Pblico Municipal, mediante escritura devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento, percentual de unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. Pargrafo nico - facultado ao Poder Executivo Municipal a realizao de consrcios imobilirios para viabilizar empreendimentos habitacionais de interesse social, assim como para a recuperao de imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao. Artigo 207 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras e dever: I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas pelo Poder Pblico no local; II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. Artigo 208 - O consrcio imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de parcelar, edificar ou utilizar, nos termos desta lei, quanto queles por esta no abrangidos, mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas em lei. Artigo 209 - Os consrcios imobilirios devero ser formalizados por termo de responsabilidade e participao, pactuado entre o proprietrio urbano e a municipalidade, visando garantia da execuo das obras do empreendimento, bem como das obras de uso pblico. Artigo 210 - O consrcio imobilirio poder ser utilizado em toda a zona urbana, sendo que as reas prioritrias para aplicao desse instrumento sero definidas em lei especfica.
CAPTULO VII OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Artigo 211 - Compreende-se como operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas, coordenadas pelo poder pblico municipal, com a participao dos
63
proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar, em uma rea, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental. Pargrafo nico - A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, acolher, coordenar, aprovar e fiscalizar todo projeto de operao urbana consorciada. Artigo 212 - Mediante leis especficas, o poder pblico municipal utilizar operaes urbanas consorciadas e estabelecer as condies a serem observadas em cada operao, com as seguintes finalidades: I - ampliao e melhoria da rede viria estrutural e outras infra-estruturas; II - proteo e recuperao de patrimnio cultural e ambiental III - implantao e melhoria de espaos pblicos; IV - implantao de programas de habitao de interesse social;
V - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano. VI - modificao adequada dos parmetros de ocupao de determinada rea para finalidades econmicas e sociais. VII - regularizao fundiria de edificao localizada em reas no reguladas oficialmente; VIII - Transferncia de potencial construtivo na forma da lei. Artigo 213 - Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica, a partir de um plano de operao urbana consorciada, contendo no mnimo: I - definio da rea a ser atingida; II - finalidade da operao; III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas; IV - estudo prvio de impacto de vizinhana; V - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo dos benefcios recebidos; VI - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil; VII - cronograma fsico-financeiro, com demonstrativo das expectativas de receitas e despesas; VIII - conta ou fundo especfico destinado a receber recursos de contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos; IX - os parmetros urbansticos locais; X - os incentivos fiscais e mecanismos compensatrios, previstos em lei, para os participantes dos projetos e para aqueles por ele prejudicados;
64
XI - prazo de vigncia. 1 A modificao prevista no inciso IX, somente poder ser feita se justificada pelas condies urbansticas da rea da operao e com anuncia do Conselho Municipal de Plano Diretor. Artigo 214 - Os recursos financeiros levantados pelo poder pblico municipal, para operao urbana consorciada, so exclusivos a sua realizao.
CAPTULO VIII DIREITO DE SUPERFCIE Artigo 215 - O direito de superfcie o direito real de construir, assentar qualquer obra ou plantar em solo de outrem.
Artigo 216 - facultado ao proprietrio de imvel urbano, conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis, conforme o disposto na Lei Federal n. 10.257/2001 - Estatuto da Cidade. 1 O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica. 2 3 A concesso do direito de superfcie poder ser onerosa ou gratuita. O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente a sua parcela de ocupao efetiva com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de superfcie, salvo disposio em contrrio respectivo. Artigo 217 - O direito de superfcie poder ser exercido em todo o territrio municipal. 1 O poder pblico municipal poder exercer o direito de superfcie em reas particulares onde haja carncia de equipamentos pblicos e comunitrios. 2 O poder pblico municipal poder utilizar o direito de superfcie em carter transitrio para remoo temporria de moradores de ncleos habitacionais de baixa renda, pelo tempo que durarem as obras de urbanizao. Artigo 218 - O poder pblico municipal poder conceder, onerosamente, o direito de superfcie do solo, subsolo ou espao areo, nas reas pblicas integrantes do seu patrimnio, para explorao por parte das concessionrias de servios pblicos.
65
Artigo 219 - O proprietrio de terreno poder conceder administrao direta e indireta do municpio o direito de superfcie, nos termos da legislao em vigor, objetivando a implementao de diretrizes constantes desta lei.
CAPTULO IX ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA Artigo 220 - Os empreendimentos e as atividades que causam grande impacto urbanstico e ambiental, consoante os parmetros definidos na presente lei, ficam obrigados, adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislao urbanstica, a ter sua aprovao condicionada elaborao e aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, a ser apreciado pelos rgos competentes da administrao municipal e aprovado pelo Conselho Municipal do Plano Diretor. Artigo 221 - Lei municipal especfica definir os empreendimentos e as atividades privadas ou pblicas em reas urbanas que dependero de elaborao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV) para obter as licenas ou as autorizao de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Publico Municipal. Artigo 222 - O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever esclarecer sobre os aspectos positivos e negativos do empreendimento, sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria da rea em questo, bem como em suas proximidades, devendo incluir, no que couber, a anlise e proposio de soluo para as seguintes questes: I - adensamento populacional; II - uso e ocupao do solo; III - valorizao imobiliria; IV - reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental; V - equipamentos urbanos, incluindo consumo de gua e de energia eltrica, bem como a gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais; VI - equipamentos comunitrios, tais como os de sade e educao; VII - sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque; VIII - poluio sonora, atmosfrica e hdrica; IX - vibrao; X - periculosidade; XI - gerao de resduos slidos;
66
XII - riscos ambientais; XIII - impacto scio-econmico na populao residente ou atuante no entorno; XIV - ventilao e iluminao. Artigo 223 - A elaborao do EIV no substitui o licenciamento ambiental requerido nos termos da legislao ambiental. Artigo 224 - Dar-se- obrigatria publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis para consulta pblica, no rgo municipal competente, para qualquer interessado. 1 Sero fornecidas cpias do EIV, quando solicitadas pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.
2 -
Antes da deciso sobre o projeto, o rgo pblico responsvel pelo exame do EIV dever, sempre que exigido, na forma da Lei, realizar audincia pblica com os moradores da rea afetada ou com suas respectivas associaes.
CAPTULO X USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO Artigo 225 - Entende-se como Usucapio Especial de Imvel Urbano a aquisio do domnio por aquele que possuir como sua, rea urbana de at 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados), por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, que seguira os parmetros legais do art. 183 da Constituio Federal. Pargrafo nico - Ser concedida Usucapio Especial de Imvel Urbano apenas aos possuidores que no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.
CAPTULO XI CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA Artigo 226 - Ter direito Concesso de Uso Especial para fins de Moradia todo cidado que mantiver posse para sua moradia ou de sua famlia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, imvel pblico situado em rea urbana de at 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados). Pargrafo nico - O Direito Especial de Uso para Fins de Moradia ser concedido somente queles que no sejam proprietrios ou concessionrios, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural, e seguir os parmetros legais da Medida Provisria n. 2.220, de 04 de setembro de 2001.
67
CAPTULO XII CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO Artigo 227 - Compreende-se como Concesso do Direito Real de Uso, o direito real resolvel, aplicvel a terrenos pblicos, de carter gratuito ou oneroso, para fins de urbanizao, edificao, cultivo da terra ou outra utilizao de interesse social. Artigo 228 - A Concesso do Direito Real de Uso rege-se pela legislao que lhe prpria, observado o disposto nesta lei e, em especial, as disposies do Decreto-Lei n. 271, de 28 de fevereiro de 1967, ou de legislao federal que venha a substitu-lo.
TTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 229 - Consideram-se como parte integrante desta lei as plantas e tabelas que a acompanham, sob a forma de anexos, numerados de I (um) a V (cinco), com o seguinte contedo: I - ANEXO 1 - Tabelas de ndices Urbansticos; a) Anexo 1.1 - Zonas Industriais; b) Anexo 1.2 - Zona Residencial 1; c) Anexo 1.3 - Zona Residencial 2; d) Anexo 1.4 - Zona Residencial 3; e) Anexo 1.5 - Zona Residencial 4; f) Anexo 1.6 - Zona Residencial 5; g) Anexo 1.7 - Zona de Uso Diverso 1; h) Anexo 1.8 - Zona de Uso Diverso 2; i) Anexo 1.9 - Zona de Uso Diverso 3; j) Anexo 1.10 - Zonas Especiais 1; II - ANEXO 2 - Classificao das Atividades por Categorias de Uso; III - ANEXO 3 - Vias Identificadas para Implantao de Atividades; IV - ANEXO 4 - Tabela de reas destinadas guarda e estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias; V - ANEXO 5 - Mapa de Zoneamento Urbanstico. Artigo 230 - Os ndices urbansticos referentes s Zonas de Uso Rural (ZUR), s Zonas Urbanas de Comunidades Rurais (ZUCR), s Zonas de Proteo Aeroporturias
68
(ZPAE) e s Zonas Especiais 2 (ZE 2) sero definidas em lei municipal especfica, no prazo mximo de 12 (doze) meses. Artigo 231 - Os projetos de construo j aprovados, cujo Alvar de Licena de Construo j foi concedido ou requerido anteriormente a esta lei, tero um prazo improrrogvel de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta lei, para concluso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do licenciamento de construo ou de aprovao do projeto. Pargrafo nico - O Alvar de Licena de Construo, ainda no concedido, relativo a projeto j aprovado anteriormente a esta lei, dever ser requerido no prazo de 6 (seis) meses, desde que no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo.
Artigo 232 - Examinar-sede acordo com o regime urbanstico vigente anterior, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta lei, os processos administrativos de aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida, desde que, no prazo de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo. 1 Aplica-se o disposto no caput deste artigo aos processos administrativos de modificao do projeto ou de construo, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta lei, os quais so equiparados aos processos administrativos de aprovao de projetos. 2 O Alvar de Licena de Construo a que se refere este artigo, dever ser requerido no prazo de 6 (seis) meses, a contar da vigncia desta lei. Artigo 233 - Consideram-se concludas as obras de infra-estrutura da construo, a execuo das fundaes, desde que lanadas de forma tecnicamente adequada ao tipo de construo projetada. 1 A interrupo dos trabalhos de fundao ocasionada por problema de natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido no pargrafo segundo, do Artigo 235, desta lei. 2 As obras cujo incio ficar comprovadamente na dependncia de ao judicial para retomada do imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta nos
69
prazos dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o Alvar de Licena de Construo tantas vezes quantas forem necessrias. Artigo 234 - As solicitaes protocoladas na vigncia desta lei, para modificao de projetos j aprovados ou de construo ainda no concluda, porm j licenciada anteriormente vigncia desta lei, podero ser examinadas de acordo com a legislao vigente poca da aprovao do projeto ou do licenciamento da construo, desde que a modificao pretendida no implique em: I - aumento do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupao constante do projeto aprovado; II - agravamento dos ndices de controle urbansticos estabelecidos por esta lei, ainda que, com base em legislao vigente poca da aprovao do projeto e licenciamento da construo. Artigo 235 - Os requerimentos de modificao de projetos ou de construes, somente sero admitidos uma vez, ressalvadas as modificaes internas, sem aumento do nmero de unidades autnomas, e o seu deferimento no implicar em aumento ou prorrogao dos prazos constantes no artigo 235, desta lei. 1 Excetua-se do disposto neste artigo os casos decorrentes na necessidade de adequao de projeto aprovado gleba ou lotes de terrenos ao qual se destina, como a seguir: I - por motivo de divergncias com os assentamentos registrais, a qual tenha sido objeto de processo judicial de dvida, de retificao ou de anulao, na forma dos artigos 198 a 216 da Lei Federal n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973; II - em razo de superveniente deciso judicial, que altere a configurao da gleba ou lote de terreno, ou declare a aquisio de domnio. 2 Para os efeitos do disposto do 1 deste Artigo, a construo dever ser licenciada no prazo de 06 (seis) meses, contados da data de publicao da deciso judicial de que se tratar, e concludas as obras de estrutura no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses a contar da deciso judicial. Artigo 236 - O projeto de construo ter validade mxima de 5 (cinco) anos, contados a partir da data de aprovao. Artigo 237 - Decorridos os prazos a que se refere este Ttulo, ser exigido novo pedido de aprovao de projetos de Alvar de Licena de Construo, e o projeto dever ser
70
novamente submetido a anlise e avaliao pelo rgo competente da Prefeitura, obedecendo a legislao vigente. Artigo 238 - As edificaes cujo projeto tenha sido aprovado antes da vigncia desta lei, com rea edificada superior ao limite mximo permitido na zona, para uso no residencial, podero ser ocupadas, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor, por atividades consideradas como de uso permitido na zona de implantao. Artigo 239 - A implantao de atividade considerada proibida por esta Lei, em edificao onde j funcionava legalmente tal atividade, poder ser considerada tolerada, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor, nos casos de comrcio e servio, principal e especial, e indstria de grande porte e especial, e considerada permitida nos casos de comrcio e servio, local e bairro, e indstria de pequeno e mdio porte. Artigo 240 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei 4.228 de 12 de fevereiro de 1996. Registre-se, Publique-se e Cumpra-se. Prefeitura Municipal de Colatina, em 12 de maro de 2.007.
___________________________
Prefeito Municipal
Registrada no Gabinete do Prefeito Municipal de Colatina, em 12 de maro de 2.007. ____________________________________ Secretrio Municipal de Gabinete.
71
ANEXO 1 / 1.1 ZONAS INDUSTRIAIS USOS COEFICIENTE TOLERADOS TAXA DE INDICES URBANISTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) PARCELAMENTO SOLO GABARITO MAXIMO ALTURA MAXIMA DA EDIFICAO
PERMITIDOS
TOLERADOS
DE APOV. MXIMO
OCUPAO MXIMA 70%
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
TESTADA MNIMA
REA MNIMA DO LOTE 300,00m -
RESIDENCIAL UNIFAMILAR COMRCIO E SERVIO LOCAL COMRCIO E
COMERCIO E SERVICO PRINCIPAL COMERCIO E SERVICO ESPECIAL
1.4
3.00 m
1,50 no caso De abertura
12,00 m
COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL 1 COMRCIO E 60% 6,00 m 1,50 m no caso De abertura 3,00 m 15,00 m 1.000,00m
SERVIO BAIRRO INDSTRIA (I1, I2 e I3)
SERVIO ESPECIAL
OBSERVAES:
1-
Na zona industrial 2 - Z1 (Barbados) tolerada a obtividade de uso industrial especial (I 4).
72

ANEXO 1 / 1.2 ZONA RESIDENCIAL 1 USOS COEFICIENTE PERMITIDOS TOLERADOS TAXA DE PERMEABILADADE MINIMA DE APOV. TAXA DE OCUPAO INDICES URBANSTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO SOLO TESTADA REA MNIMA GABARITO MXIMO ALTURA MXIMA DA EDIFICA O ZR-1
MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMRCIO E SERVIO LOCAL INDSTRIAS I1EI2 RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR MISTO (RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO NAS VIAS IDENTIFICADAS NO ANEXO 2 OBSERVAES: 2.4 SUPERMERCADO, HORTOMERCADO, KILO, COM REA SUPERIORES A 300 M2 3.0 10% 1.3
MXIMA
MNIMA
DO LOTE
1,5 m no caso 70% de abertura 10.00 m 250.00 m2 -
1,5 m no caso 75% 3.00 m de abertura
3.00 m apartir do 3 Pavto. -
1,5 m no caso 60% de abertura
1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto, poder ocupar
toda a rea remanescento do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 2- A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, podero ser feitas maiores exigncias para implantao do uso tolerado. 3- Na ZR 1/02, no permitido as atividades de supermercado, hortomercado e kilo com rea superior a 300 m2 e indstrias de qualquer porte.
4- As vias identificadas para as atividades de uso industrial sero definidas conforme Art. 43, desta Lei. Av. ngelo Giuberti, 343 - B Esplanada - Colatina/ES CEP: 29.702-902 - TELFAX: (027) 3177-7004
73

ANEXO 1 / 1. 3
ZONA RESIDENCIAL 2 USOS COEFICIENTE PERMITIDOS TOLERADOS TAXA DE PERMEABIL A-DADE MINIMA DE APOV. TAXA DE OCUPAO NDICES URBANSTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) FRENTE PARCELAMENTO SOLO LATERAL FUNDOS TESTADA GABARITO REA MNIMA MXIMO
ZR-2
ALTURA MXIMA DA
MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMRCIO E SERVIO LOCAL INDSTRIAS I1EI2 RESIDENCIAL SUPERMERCADO, HORTOMERCADO, KILO, COM 1.4 1.4
MXIMA 70% 70% 3,00 m ------1,5 m no caso de abertura -
MNIMA 10.00 m
DO LOTE 250.00 m2
EDIFICAO -
10%
1.8
60%
3,00 m
MULTIFAMILIA REA SUPER COMRCIO E RIORES A SERVIO DE BAIRRO NAS VIAS IDENTIFICADAS NO ANEXO 2 MISTO INDSTRIA (1) 1.3 65% 2 Pavt.s 12,00 m 300 M2 2.4 60% 3.00 m 4 Pavt.s 15,00 m na ZR2/1
OBSERVAES: 1- Na ZR2/2 fica liberada a altura mxima da edificao. 2- Nos terrenos, cuja testada de fundos se defronta com encosta de cota superior 2,50 m, ser exigido afastamento mnimo de 2,00 m. 3- No caso de terrenos em aclive, dever ser observado no inciso VII, do Art. 49 da Lei de uso e ocupao do solo A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, podero ser feitas maiores exigncias para implantao do uso tolerado. o Bairro Santa Mnica ser permitido a taxa de Ocupao de 70%, coeficiente de aproveitamento 3.0 e o Gabarito de 06 pavimentos , para os casos de residencial multifamiliar. 4- Nos bairros Nossa Senhora Aparecida e Vila Lenira a Taxa de ocupao ser de 75%,coeficiente de aproveitamento de 3.0 e gabarito liberado para os casos de residencial multifamilar
74

ANEXO 1 / 1.4 ZONA RESIDENCIAL 3 USOS COEFICIENTE PERMITIDOS TOLERADOS TAXA DE PERMEABILIDADE MINIMA DE APOV. TAXA DE OCUPAO FRENTE TABELA URBANISTICA AFASTAMENTO MNIMOS (mts) LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO SOLO TESTADA REA MNIMA DO LOTE GABARITO MXIMO ALTURA MXIMA DA ZR - 3
MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMRCIO E SERVIO LOCAL 1.3
MXIMA
MNIMA
EDIFICAO
65%
3,00 m
1,5 m no caso de abertura 1,50m no 2. E
12.00 m
300.00 m2
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO NAS VIAS IDENTIFICADAS NO ANEXO 2 MISTO (RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL INDSTRIA (I), NAS VIAS IDENTIFICADAS SUPERMERCADO, HORTOMERCADO, KILO, COM REA SUPERIORES A 300 M2
10%
4.8
60%
3,00 m
3. Pavt. Acima soma-se 10 cm por pavimento 1,5 m no caso
3,00 m a partir do 3 Pavt.
8 Pavt. (1 uc + 1 cob)
1.5
60%
de abertura
2.4
60%
4 Pavt.
15,00 m
1.3
65%
OBSERVAES: 1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em reisdncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 2- A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, podero ser feitas maiores exigncias para implantao do uso tolerado. 3 -As vias identificadas para as atividades de uso industrial sero definidas conforme Art. 43, desta Lei. 4 Para o Bairro Morada do Sol e Honrio Fraga a taxa de ocupao ser de 75%, coeficiente de aproveitamento 3.0 e o gabarito liberado nos casos de residencial multifamilar
75

ANEXO 1 / 1.5
ZONA RESIDENCIAL -4 USOS COEFICIENTE TAXA DE TAXA DE PERMEABILIDADE MINIMA DE APOV. OCUPAO MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 10% MISTO (RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO NAS VIAS IDENTIFICADAS 1,50m no 2. e HOTIS E SIMILARES 3 60% 3. Pavt. Acima soma-se 10 cm por pavimento 3,00 m a partir do 3 Pavt. 1.3 1,5 m no caso de abertura 4.8 1,50m no 2. e 3. Pavt. Acima soma-se 10 cm por pavimento 3,00 m a partir do 3 Pavt. 4 Pavt. (1 uso comum + 1 cobertura) 1.3 MXIMA 70% 3,00 m 1,5 m no caso de abertura NDICES URBANSTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) PARCELAMENTO SOLO GABARITO
ZR - 4 ALTURA
PERMITIDOS
TOLERADO
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
TESTADA MNIMA 12.00 m
REA MNIMA DO LOTE 300.00 m2
MXIMO -
MXIMA DA EDIFICAO
OBSERVAES: 1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.
76

ANEXO 1 / 1.6 ZONA RESIDENCIAL 5 USOS I COEFICIENTE TAXA DE PERMEABILIDADE MNIMA DE APOV. MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 0.3 20% LAZER Sero definidos ndices especficos critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano. 15% 20, m 2.000.00 m2 TAXA DE INDICES URBANISTICOS AFASTAMENTO MNIMO (mts) PARCELAMENTO SOLO GABARITO ALTURA
ZR 5
PERMITIDOS
TOLERADOS
OCUPAO MXIMA
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
TESTADA MNIMA
REA MNIMA DO LOTE
MXIMO -
MXIMA DA EDIFICAO
77
ANEXO 1/1.7 ZONA DE USO DIVERSO 1 USOS TAXA DE PERMEABILDADE MINMA PERMITIDOS RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 2.4 MISTO (RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO INDSTRIAS I1EI2 1.3 65% 3,0 70% 1,50m no 2. e 3. Pavt. Acima soma-se 10 cm por pavimento 1,5 m no caso de abertura de acordo com tipo de industria de acordo com tipo de industria 3,00 m a partir do 3 Pavt. 10% 80% 3,00 m a partir do 3 Pavt. 4 Pavts. COMERCIO E SERVICO PRINCIPAL TOLERADOS COEFICIENTE TAXA DE NDICES URBANSTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) PARCELAMENTO SOLO GABARITO
ZUD -1 ALTURA
DE APOV. MXIMO 1,0
OCUPAO FRENTE MXIMA 50% 5,00 m
LATERAL 1,5 m no caso de abertura
FUNDOS -
TESTADA MNIMA 15.00 m
REA MNIMA DO LOTE 600.00 m2
MXIMO -
MXIMA DA EDIFICAO -
14,00 m
OBSERVAES: 1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto, poder terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.
ocupar toda a rea remanescente do
2- A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, podero ser feitas maiores exigncias para implantao do uso tolerado. A rea destinada a vagas para guarda e estacionamento de veculos de carga e descarga de mercadorias a constante do Anexo 3. 3- A rea destinada a vagas para guarda e estacionamento de veculos de carga e descargas de mercadorias a constante do anexo 3. 4 Na ZUD 1/1, ser permitido o afastamento de frente com 3,00ml.
78

ANEXO 1 / 1.8 ZONA DE USO DIVERSO - 2 USOS COEFICIENTE PERMITIDOS TOLERADOS TAXA DE PERMEABILDAD E MNIMA DE APOV. TAXA DE OCUPAO FRENTE INDICES URBANISTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO SOLO TESTADA REA MNIMA GABARITO MXIMO ALTURA MXIMA DA ZUD - 2
MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMRCIO E 4.8 1.3
MXIMA 70% 1,5 m no caso de abertura 1,50m no 2. e 3. Pavt. acima 80% 3,00 m soma-se 10 cm -
MNIMA 10,00 m
DO LOTE 250.00 m2 -
EDIFICAO
8 Pavt. (1 uso comum + 1 cobertura)
MISTO (RESI-
SERVIO
10%
por pavimento independente de abertura Testada menor Que 12 mts aplicase a obs 4
DENCIAL E NO RESIDENCIAL COMRCIO E SERVIO LOCAL E DE BAIRRO HOTEL APART-HOTEL E SIMILARES
PRINCIPAL
OBSERVAES: 1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e em hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 2- A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, podero ser feitas maiores exigncias para implantao do uso tolerado. 3- A rea destinada a vagas para guarda e estacionamento de veculos de carga e descarga de mercadorias a constante do Anexo 3. 4 No caso de imveis com testada menor ou igual a 12 (doze) metros, o afastamento lateral poder ser de apenas um lado, em se tratando de prdios multifamiliares ou misto, a partir do 2. pavimento independente de abertura. 5- Na ZUD 2/1, o coeficiente de aproveitamento pode ser de at 5.2, gabarito mximo fica liberado dentro das condies dos demais ndices urbansticos.
79

ANEXO 1 / 1.9 ZONA DE USO DIVERSO - 3 USOS COEFICIENTE PERMITIDOS TOLERADOS TAXA DE PERMEABILIDADE MINIMA DE APROV. TAXA DE OCUPAO INDICES URBANISTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO SOLO TESTADA REA MNIMA GABARITO MXIMO ALTURA MXIMA DA
ZUD - 3
MXIMO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMERCIO E SERVICO ESPECIAL 15% 2,0 1
MXIMA 6,00 m 1,5 m no caso de abertura -
MNIMA 15,00 m
DO LOTE 600 m2 -
EDIFICAO -
RESIDENCIAL
50%
MULTIFAMILIAR MISTO (RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL COMRCIO E SERVIO LOCAL E DE BAIRRO COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL INDSTRIAS (I1, I2 e I3) de acordo com o tipo de indstria de acordo com o tipo de indstria toda a rea remanescente do 1.5 75% 3.0 75% 1,50m no 2. e 3. Pavt. Acima soma-se 10 cm por pavimento 1,5 m no caso de abertura 3,00 m
OBSERVAES: 1- O primeiro pavimento, no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto, poder ocupar terreno, aps a aplicao do afastamento frontal e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 2- A rea destinada a vagas para guarda e estacionamento de veculos de carga e descarga de mercadorias a constante do Anexo 3.
80

ANEXO 1 / 1 .10 TABELA ZONAS ESPECIAIS 1 ZE1 USOS USO ESPECIAL COEFICIENTE DE APOV. MXIMO COMRCIO E SERVIO ESPECIAL INDSTRIA ESPECIAL 1 10,00 m 5,00 m 5,00 m 25.00 m 1.000.00 m2 OBSERVAES: 1- Nas reas 2 e 3, os ndices urbansticos ficam estabelecidos para os lotes j ocupados, os demais devem seguir os critrios estabelecidos pelo Conselho Municipal do PDU. 2.4 60% 6,00 m 1,50 m no caso de abertura 15.00 m 600.00 m2 TAXA DE OCUPAO MXIMA NDICES URBANSTICOS AFASTAMENTO MNIMOS (mts) FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO SOLO TESTADA MNIMA REA MNIMA
81

ANEXO 3 - VIAS IDENTIFICADAS PARA A IMPLANTAO DE ATIVIDADES ZR1 Avenida Brasil ZR2 Rua Nivaldo Guimares ZR2/ZR4 Ladeira Paulo Rezende ZR3 (Honrio Fraga) Rua Antnio Peruti ZR4 Avenida das Roseiras MARGEM DO RIO DOCE Direita: Rodovia 164-ES Colatina/Itapina (entre Rua Champagnat e Bairro Sossego) Esquerda: Av. Fioravante Rossi (entre a cabeceira da ponte e o final do Bairro So Braz, e entre o incio do Bairro Dom Bosco e o limite com BR-259).
Rua Fidelis Ferrari
Rua Mafalda Galimberti
Rua Fioravante Rossi (toda)
Rua Elpidio Ferreira da Silva Bairro Sagrado Corao de Jesus
Rua Cnego Joo Guilherme
Rua Agostinho Nogueira Dias
Avenida P, do Bairro Vista da Serra Rua So Braz Rua Castelo Branco Rua Antnio Engrcio Rua Jacinto Bassetti (entre Rua Joo Henrique de Castro e Rua Dr. Dido Fontes) Rua Joo Henrique de Castro
Rua Amarildo Cado Fraga Rua Joclio Andrade Cezar de
Rua Calmadir Perim Rua Antonio Barbarioli Rua Aurlio Bonato (inicia na rua Barbarioli termina na Rua Fioravante Rossi) Rua Joo Delazari (inicia na Rua Barbariloli e termina na Rua Fioravante Rossi) Rua Joo Juliati Rua Alcino Romo (inicia na rua Barbariol e termina na rua Fioravante Rossi) Barroso Rua Nivercilio Nascimento Batista do
Rua Adelina Spelta Rua Fortunato Picin
Rua Vantuil Guimares
82

ANEXO 4 - TABELA DE REAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS, CARGA E DESCARGA DE MERCADORIAS REAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS REAS DESTINADAS CARGA E DESCARGA EDIFICAES DESTINADAS A:
(*3)
REA
Residncia Unifamiliar Apart Hotel Hotel / Pousada Hotel Indstria
e Multi-familiar
----> 200 m
2
N. DE VAGAS POR METRO QUADRADO DE REA CONSTRUDA, OU POR UNIDADE CONSTRUDA 1 vaga / unidade residencial 1 vaga / 1 apt. 1 vaga / 2 apts 1 vaga / 1 apt. 1 vaga / 100 m
2
REA OU UNIDADE
REA DESTINADA A CARGA E DESCARGA
-Acima de 50 unidades hospedagem Acima de 50 unidades hospedagem -> 500m e < 1000 m > 1000 m
2 2 2
-de 50,00 m de 50,00 m

2 *(1)
2 *(1)
-50,00 m
2 *(1)
50,00 m p/ cada 1.000 m de rea excedente
*(1)
Comrcio, servio em geral Consultrio, ambulatrio, pronto socorro, laboratrio, clnicas. Ensino: linguas, artes, ginsticas e semelhantes. Escola de 1, 2 e 3. Graus Hospital e maternidade. Centro de compras, shopping center, supermercado, lojas de departamento, banco, lojas mat. de construo, quilo, clubes recreativos, casas / festa, estdios esportivos. Depsitos
1 vaga / 50 m
---> 200 m < 2 500 m < 500 m

2 2 2
1 vaga / 60 m 2 1 vaga / 40 m 1 vaga / 200 m 1 vaga / 25 m

2 2 2
--> 500m e < 1000 m > 1000 m

2 2 2 2 2 2
-50,00 m 50,00 m
2 *(1) 2 2 *(1)
50,00 m p/ cada 1.000 m de rea excedente

2 *(1)
1 vaga a cada 50 m que exceder 200 m

2
> 500 m e > 1000 m

2
1 vaga a cada 25 m que exceder 500 m 1 vaga a cada 50 m que exceder 200 m 1 vaga a cada 50 m que exceder 500 m
2 2
> 1000 m
50,00 m para cada 1.000 m de rea excedente 50,00 m

2 *(1)
*(2)
> 200 m < 2 500 m 2 < 500 m
> 1000 m 2 > = 1.500 m 2 > 1.500 m
50,00 m para cada 1.000 m de rea excedente
*(1)
83
ANEXO 2 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Correspondente a uma habitao ou conjunto de lotes. RESDIENCIAL MULTIFAMILIAR Correspondente a mais de uma habitao ou conjunto de lotes. COMRCIO E SERVIO LOCAL Correspondente aos seguintes estabelecimentos com rea construda vinculada atividade at 100,00 m (cem metros quadrados).
COMRCIO LOCAL - Aougue e Casas de Carne; - Aparelhos e Eletrodomsticos e Eletroeletrnicos, inclusive peas e acessrios; - Armarinhos; - Artesanatos, Pinturas e outros artigos de Arte; - Artigos Fotogrficos; - Artigos para Presentes; - Artigos Religiosos; - Bazar; - Bicicletas, inclusive peas e acessrios; - Bijuterias; - Bomboniere e Doceteria; - Boutique e Relojoaria; - Brinquedos; - Calados, Bolsas, Guarda-Chuvas; - Caldo de Cana e Pastelaria; - Charutaria e Tabacaria; - Comrcio de Artigos de Decorao; - Comrcio de Artigos de Uso Domstico; - Comrcio de Artigos Esportivos e de Lazer; - Comrcio de Gneros Alimentcios, Hortifrutigranjeiros, Aougue - quando agrupados Kilo; - Comrcio de Tecidos, Vesturio, Cama, Mesa e Banho; - Cosmticos e Artigos para Cabeleireiro;
84
- Discos, Fitas e Congneres; - Farmcia de Manipulao; - Farmcia, Drogaria e Perfumaria; - Floricultura, Plantas e Vasoso Ornamentais e Artigo de Jardinagem; - Instrumentos Musicais; - Joalheria; - Jornais e Revistas; - Lanchonete; - Livraria; - Mercadinho e Mercearia - Emprio - Supermercado; - Ornamentos para Bolos e Festas; - tica; - Padaria, Confeitaria ; - Papelaria; - Peixaria; - Produtos Agropecurios, Vestirios e de Lavoura; - Quitanda; - Relojoaria; - Sorveteria; - Tecidos.
SERVIO LOCAL - Alfaiataria; - Caixa Automtico de Banco; - Barbearia - Casa Lotrica; - Chaveiros; - Clnica Odontolgicas e Mdicas; - Conserto de Eletrodomsticos; - Despachantes e Auto Escola; - Empresas de Consultoria e Projetos em Geral; - Empresas de Instalao, Montagem, Conserto e Conservao de Aparelhos; - Mquinas e Equipamentos Eletrnicos; - Empresas de Prestao de Servios de Jardinagem e Paisagismo; - Empresas de Publicidade, Propaganda e Comunicao; - Empresas de Reproduo de Documentos por qualquer processo; - Empresas de Turismo e Passagens;
85
- Escola de Datilografia; - Escritrio de Contabilidade; - Escritrio de Decorao; - Escritrio de Profissionais Liberais; - Escritrio de Projetos de Engenharia, Arquitetura, Paisagismo e Urbanismo; - Escritrio de Representao Comercial; - Estabelecimento de Ensino de Aprendizagem e Formao Profissional; - Estabelecimento de Ensino de Lnguas; - Estabelecimento de Ensino de Msica; - Estabelecimento de Ensino Maternal, Jardim de Infncia e Creche com rea vinculada atividade at 300,00 m2 (trezentos metros quadrados); - Estabelecimento de Servio de Beleza e Esttica; - Estacionamento de Veculos; - Estdios Fotogrficos; - Faco de confeces, ate 200 m - Fisioterapia; - Galeria de Arte e Museus; - Imobiliria; - Laboratrio de Anlises Clnicas e Eletricidade Mdica; - Laboratrio de Prteses; - Laboratrio Fotogrfico; - Lan House/ Cyber caf; - Lavanderias; - Locadora de Fitas de Vdeo Cassete, Vdeo Games e Similares; - Locadora de Livros; - Oficina de Costuras; - Posto de Atendimento de Servio Pblico; - Posto de Coleta de Anncios Classificados; - Prestao de Servio de Atendimento Mdico e Correlatos; - Prestao de Servio de Informtica; - Prestao de Servio de Reparao e Conservao de Bens Imveis; - Restaurante Self-Service com horrio de atendimento diurno e sem msica ao vivo; - Sapateiro; - Salo de Beleza; - Servio de Decorao, Instalao e Locao de Equipamentos para Festas; - Servios de Instalao e Manuteno de Acessrios de Decorao; - Servios Postais, Telegrficos e de Telecomunicaes;
86
- Tinturarias.
4- COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO Corresponde as atividades listadas como Comrcio e Servio Local, e mais os seguintes estabelecimentos, com rea construda vinculada a atividade at 300,00 m2 (trezentos metros quadrados);
COMRCIO DE BAIRRO - Antiqurio; - Aparelhos e Instrumentos de Engenharia em Geral; - Artigos Ortopdicos; - Aves no abatidas; - Bar; - Churrascaria; - Comrcio de Animais Domsticos e Artigos Complementares; - Comrcio de Colches; - Comrcio de Gs de Cozinha ( obrigatrio o Alvar do Corpo de Bombeiros); - Comrcio de Material de Construo (includa rea descoberta vinculada a atividade); - Comrcio de Mveis; - Comrcio de Veculos, Peas e Acessrios; - Cooperativas de Abastecimento; - Distribuidora de Sorvetes; - Extintores de Incndio; - Importao e Exportao; - Jogos de Destreza Fsica, Pista de Patinao e Congneres; - Lanchonetes; - Material Eltrico em Geral - inclusive Peas e Acessrios; - Pizzaria; - Restaurante; - Utenslios e Aparelhos Mdico-Hospitalares; - Utenslios e Aparelhos Odontolgicos; - Vidraaria.
SERVIO DE BAIRRO - Asilo; - Academia de Ginstica e Similares; - Agncia de Empregos, Seleo de Pessoal e Orientao Profissional;
87
- Associaes e Entidades de Classe; - Associaes Profissionais; - Banco de Sangue; - Bancos; - Boliche; - Borracharia - conserto de pneus; - Cartrios e Tabelionatos; - Casas de Cmbio; - Clnica Veterinria; - Clubes e Associaes Recreativas; - Conserto de Mveis; - Cooperativa de Crdito; - Corretora de Ttulos e Valores; - Empresas de Administrao, Participao e Empreendimentos; - Empresas de Limpeza e Conservao e Dedetizao de Bens Imveis; - Empresas de Reparao, Manuteno e Instalao; - Empresas de Seguros; - Empresas de Aluguel de Equipamentos de Jogos de Diverso; - Empresas de Capitalizao; - Empresas de Consertos, Reparos, Conservao, Montagem e Instalao de Aparelhos de Refrigerao;
- Empresas de Execuo de Pinturas, Letreiros, Placas e Cartazes; - Empresas de Intermediao e/ou Agenciamento e de Leiles; - Empresas de Organizao de Festas e Buffet; - Empresas de Radiodifuso; - Empresas Jornalsticas; - Empresas Sociedades e Associaes de Difuso Culturas e Artstica; - Escritrio de Administrao em Geral; - Escritrio de Construo Civil em Geral; - Escritrio de Empresas de Reparao e Instalao de Energia Eltrica; - Escritrio de Empresas de Transportes; - Escritrio de Importao e Exportao; - Estabelecimento de Cobrana de Valores em Geral; - Estabelecimento para Gravao de Sons e Rudos e Vdeo-Tapes; - Estabelecimento de Pesquisa; - Hospital, Casas de Sade, Maternidade; - Instalao de Peas e Acessrios em Veculos;
88
- Jogos Eletrnicos e Similares; - Lavagem de Veculos; - Marcenaria; - Oficina Mecnica - Automveis; - Prestao de Servio de Estamparia (silck-screen); - Salo de Beleza para animais Domsticos; - Servio de Promoo, Planos de Assistncia Mdica e Odontolgica; - Servios Grficos; - Serralheria; - Correios e Telgrafos; - Clnicas e Hospitais Veterinrios.
ATIVIDADES SEM LIMITE DE REA EDIFICADA - Apart-Hotel; - Associaes Beneficentes; - Associaes Filantrpicas; - Associaes Religiosas; - Biblioteca; - Centro Comunitrio e Associaes de Bairro; - Estabelecimento de Ensino de Primeiro Grau; - Estabelecimento de Ensino de Segundo Graus; - Estabelecimento de Ensino Maternal, Jardim de Infncia e Creche; - Hotel; - Igreja; - Penso.
5- COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL Corresponde as atividades listadas como Comrcio e Servio Local e de Bairros, e mais os seguintes estabelecimentos, com at 6.000,00 m2 (seis mil metros quadrados) de rea edificada. COMRCIO PRINCIPAL - Artigos Agropecurios e Veterinrios; - Atacados em Geral; - Depsito de qualquer natureza; - Depsitos e Comrcio de Bebidas; - Distribuidora em Geral; - Ferro Velho e Sucata;
89
- Loja de Departamentos; - Mquinas, Equipamentos Comerciais, Indstrias e Agrcolas.
SERVIO PRINCIPAL - Auto-Escola; - Boates; - Bolsa de Ttulos e Valores e Mercadorias; - Canil, Hotel para Animais Domsticos; - Depsito de qualquer natureza; - Drive-in; - Empresas de Guarda de Bens e Vigilncia; - Empresas de Instalao, Montagem, Conserto e Conservao de Aparelhos, Mquinas e Equipamentos de Uso Industrial e Agrcola; - Empresas de Montagem e Instalao de Estruturas Metlicas, Toldos e Coberturas; - Estabelecimentos de Locao de Veculos; - Explorao Comercial de Edifcio-Garagem; - Funerrias; - Guarda-Mveis; - Hospitais, Casas de Sade e Repouso, Sanatrios, Maternidades, Pronto Socorro e Clnica Geral (com rea de at 1.000,00 m2 (mil metros quadrados); - Locao de Equipamentos de Sonorizao; - Oficina de Tornearia e Soldagem; - Posto de Abastecimento de Veculos; - Sede de rgos da Administrao Pblica; - Sede de Partidos Polticos e Sindicatos; - Teatros e Cinemas.-
6- COMRCIO E SERVIO ESPECIAL Corresponde as atividades listadas como Comrcio e Servio Local, de Bairro e Principal com rea construda superior a 6.000,00 m2 (seis mil metros quadrados), e mais as seguintes atividades, com qualquer rea construda.
COMRCIO ESPECIAL - Comrcio de Gneros Alimentcios, Hortifrutigranjeiros, Aougue - quando agrupados caracterizando-se em Kilo (com rea superior a 500,00 m2); - Distribuidora de Petrleo e Derivados (tolerado apenas na Z1); - Hipermercado;
90
- Hortomercado; - Supermercado (com rea superior a 500,00 m2 );
SERVIO ESPECIAL - Campos Desportivos; - Cemitrios e Crematrios; - Centro de Convenes e Parque de Exposies; - Distribuidora de Energia Eltrica; - Empresa Limpadora e Desentupidora de Fossas; - Empresas Rodovirias - Transporte de Passageiros, Cargas e Mudanas - Garagem; - Estabelecimento de Ensino Superior; - Estao de Telecomunicaes; - Estao de Tratamento de gua e Esgoto; - Estao de Tratamento de Lixo; - Hospitais, Casas de Sade, Sanatrios, Maternidades, Pronto Socorro, Casas de Repouso, Clnicas em Geral (com rea superior a 1.000,00 m2); - Motel; - Reparao, Recuperao e Recauchutagem de Pneumticos; - Terminais de Passageiros e Cargas.
7- INDSTRIA DE PEQUENO PORTE (I1) - Estabelecimentos com rea construda vinculada a atividade at 200,00m2 (duzentos metros quadrados). - Fabricao de Artigos de Couro e Peles (j beneficiados); - Fabricao de Artigos de Joalheria, Ourivessaria e Bijuterias; - Fabricao de Artigos de Perfumaria e Cosmticos; - Fabricao de Artigos e Acessrios do Vesturio; - Fabricao de Artigos Eletro-Eletrnicos e de Informtica; - Fabricao de Gelo; - Fabricao de Velas; - Indstria de Vesturio, Calados, Artefatos do Tecido; - Indstria de Produtos Alimentcios e de Bebidas;
8- INDSTRIA DE MDIO PORTE - (I2) - Corresponde as atividades listadas com I1, mais as seguintes com reas construdas vinculada a atividade de at 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados). - Abate de Aves;
91
- Fabricao de artefatos de Fibra de Vidro; - Fabricao de Artigos de Colchoaria, Estofados e Capas, inclusive para veculos; - Fabricao de artigos de Cortia; - Fabricao de Artigos de Mesa, Cama, Banho, Cortina e Tapearia; - Fabricao de Escovas, Vassouras, Pincis e Semelhantes; - Fabricao de Instrumentos e Material tico; - Fabricao de Mveis Artefatos de Madeira, Bambu, Vime, Junco ou Palha Tranada; - Fabricao de Mveis Artefatos de Metal ou com predominncia de Metal, revestido ou no; - Fabricao de Peas e Ornatos de Gesso; - Fabricao de Peas Ornamentais de Cermica; - Fabricao de Portas, Janelas e Painis Divisrios; - Fabricao de Prteses, Aparelhos para Correo de Deficientes Fsicos e Cadeiras de Rodas; - Fabricao de Toldos; - Indstria Editoral e Grfica; - Indstria Txtil.
9 - INDSTRIA DE GRANDE PORTE - (I3) - Corresponde s atividades listadas com I1e I2 mais as seguintes com rea construda vinculada a atividade at 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados). - Beneficiamento de Minerais no Metlicos; - Conservas de Carnes; - Fabricao de Artigos de Cutelaria e Ferramentas Manuais; - Fabricao de Caf Solvel; - Fabricao de Estrutura e Artefato de Cimento; - Fabricao de Estrutura Metlicas; - Fabricao de Material Cermico; - Fabricao de Material Fotogrfico e Cinematogrfico; - Fabricao de leos e Gorduras Comestveis; - Fabricao de Peas e Acessrios para Veculos Automotores ou no; - Galvanoplastia, Cromeao e Estamparia de Metais; - Indstria de Componentes, Equipamentos, Aparelhos e Materiais Eltricos e de Comunicao; - Moagem de Trigo e Farinhas Diversas; - Preparao de Fumo e Fabricao de Cigarros, Cigarrilhas e Charutos; - Preparao do Leite e Produtos de Laticnios;
92
- Preparao do Pescado e Conservas do Pescado; - Torneamento de Peas; - Torrefao de Caf.
10- INDSTRIA ESPECIAL (I4) - Corresponde s atividades listadas em I1, I2 e I3 com rea construda vinculada a atividade maior de at 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados) mais as atividades que apresentem grande potencial poluente. - Metalrgica Fundio; - Papel e Papelo; - Produtos Qumicos; - Qumica, Tintas e Vernizes.
93

Lei 5273 12-03-2007

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Lei 5273 12-03-2007

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

LEI N 5.273, DE 12 DE MARO DE 2.007

III - Cdigo de Obras;

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

permanentemente; XV - garantia a pavimentao de todas as vias existentes.

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

VII - fortalecer e promover o funcionamento do Conselho Municipal de Habitao.

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

SEO I DA CINCIA, TECNOLOGIA E INOVAO Artigo 34 - So objetivos da Cincia, Tecnologia e Inovao:

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

SEO II DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

SEO IV DO FUNDO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

oramentria participativa sero garantidas por meio de veiculao nas rdios

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1, 2 e 3;

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

SUBSEO V ZONAS DE USOS DIVERSOS

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

desenvolvimento do aeroporto de Colatina, elaborado pelo Departamento de Aviao Civil DAC.

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO

ESTADO DO ESPRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO