PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE JURISPRUDENCIA TEORA DE LOS RECURSOS PROCESALES Tamia Brito Muoz Lunes,

28 de noviembre, 2011 Resolucin 83 de 11 de febrero de 1999. Primera Sala Civil. Carlita Ordez vs Gustavo Granja. RO 159 de 29 de marzo de 1999. a) Resumen de los hechos relevantes BALCOMAX S.A. dio en arrendamiento a Ricardo Guillermo Delle-Done Gaete, es decir a la parte demandada en el recurso de casacin, una casa de dos plantas ubicada en los lotes 231 y 232 de la urbanizacin El Condado, parroquia de Cotocollao en la ciudad de Quito. BALCOMAX S.A. vendi a la Sociedad ERVO CORPORATION los lotes mencionados y sta a su vez los vendi a la Compaa Linton Lendind Services S.A, Compaa que en el actual recurso configura la parte demandante representada por su apoderado Enrique Viniegra Delgado. Enrique Viniegra Delgado como apoderado de la Compaa Linton Lending Services S.A. demanda a Guillermo Delle-Donne Gaete la terminacin de la relacin de arrendamiento de la casa ubicada en la urbanizacin El Condado, etapa C, lotes Nos. 231 y 232 parroquia urbana Cotocollao de la ciudad y cantn Quito, la desocupacin del inmueble, el pago de las pensiones de arrendamiento en mora desde agosto de 2000, el mximo inters que por este concepto se genere hasta la fecha de pago, el pago de los servicios que se encuentren en mora y el pago de las costas procesales y los honorarios de sus abogados patrocinadores. En primera instancia se dio lugar a la demanda y se fall a favor del demandante, pero en la apelacin se revoc la sentencia. El fallo que la parte demandante impugna afirma que sta no dio lugar a ninguna prueba de que en los lotes mencionados existiera la edificacin que afirma que hay, en ningn momento brinda prueba de que la casa en efecto se encuentra all. Por esta razn el recurrente interpone el recurso de casacin afirmando que en el fallo anterior no se apreci la prueba en conjunto acorde con el artculo 119 del CPC (actual 115), ya que adems de las pruebas mencionadas en el considerando cuarto del recurso de casacin, tambin existe la afirmacin de la parte demandada sobre la existencia de la casa en la excepcin d) que consta en el mismo considerando y que dice Niego que la compaa actora sea duea y propietaria legtima de la casa de habitacin que es materia

del presente juicio de arrendamiento. La corte acepta el recurso en base a que en la instancia previa el Juez concurri en una violacin del principio de la sana crtica que constituye fundamento del recurso en la causal tercera del artculo 3 de la ley de la materia. Mientras se desarrolla el proceso, se present el abogado Dr David Vaca Jaramillo como procurador judicial de los cnyuges Richard Samuel Espinoza Bernales y Vitalia Elena Ziga Bustamante, as como Mara Teresa Salem Dvalos de Delle-Donne, cnyuge del demandado, alegando ser terceros perjudicados ya que afirman ser los verdaderos dueos de la casa. Una vez dictado el fallo de casacin, la parte perjudicada interpuso el recurso horizontal de ampliacin junto con el de aclaracin pues consider que el tribunal no analiz las excepciones de forma minuciosa. b) Anlisis que hace la sala respecto al alcance de la causal tercera La causal tercera para la casacin afirma que se permite interponer el recurso cuando hay Aplicacin indebida, falta de aplicacin o errnea interpretacin de los preceptos jurdicos aplicables a la valoracin de la prueba, siempre que hayan conducido a una equivocada aplicacin o a la no aplicacin de normas de derecho en la sentencia o auto. Al respecto la Sala afirma que ha tratado muchas veces en sus resoluciones el mtodo que ha de seguir el juzgador en el proceso intelectual para determinar la certeza respecto de la existencia o inexistencia de hechos controvertidos, mtodo que abarca dos principios fundamentales: 1) Principio de unidad de la prueba, que implica fijar los medios de prueba, desestimar aquellas pruebas indebidamente actuadas o remover las irrelevantes o repetitivas, y tomar a las admisibles y confrontarlas para sacas las conclusiones pertinentes; y 2) Reglas de la sana crtica, que implica que queda a discrecionalidad del juzgador la concatenacin de la lgica y de las reglas del entendimiento humano junto con la experiencia de s mismo de forma que surja un eficaz razonamiento que, si bien es vctima de la variabilidad de la experiencia del juzgador, si tiene un lmite definido que es la lgica. Es a partir de estos principios que la sala determina que siempre ha de darse un procedimiento especfico para la valoracin de la prueba que consiste en lo siguiente: Primero, responder a las interrogantes de qu, quin y cmo se probar, segundo, determinar los elementos fcticos de la controversia, y tercero, subsumir esos elementos fcticos en la hiptesis normativa, todo esto a partir de los principios fundamentales que guan la actividad probatoria. Los jueces entonces, considerando todo lo previamente mencionado tienen que expresar en una resolucin la valoracin de todas las pruebas que sean decisivas para el fallo, obligacin que de ninguna manera le brinda arbitrariedad a la decisin, sino que le permite al juez el discernimiento de pruebas con suficiente fuerza persuasiva

como para que las partes en el proceso se sientan satisfechas con la racionalidad de la decisin de aquellas que no la tienen (esto en virtud de que el juez est obligado a persuadir y no a imponer su criterio, acorde con la sala). En virtud de esto la sala analiza el fallo de la ltima instancia de la siguiente manera: La sala dice que el fallo de ltima instancia es inatacable a menos que se demuestre que en el proceso de valoracin se haya tomado una ruta que vaya en contra de las reglas de la lgica que como consecuencia convierte en absurda a la valoracin de la prueba, en cuyo caso la resolucin aplicar como causal de casacin en funcin de que en realidad no se plantea una cuestin sobre los hechos que, dada la naturaleza del recurso extraordinario, no son susceptibles de revisin, sino que trata una infraccin de la lgica con respecto a la apreciacin de la prueba, por tanto constituye una incorrecta aplicacin de normas sobre la valoracin de la prueba, claramente un yerro de derecho que si permite la revisin. Lo absurdo de la valoracin probatoria no necesariamente se limita a la ilogicidad de la sentencia sino tambin cuando hay ilegitimidad en la motivacin; ambas circunstancias repercuten indirectamente en la violacin de una norma sustantiva constitucional que es el N 14 del artculo 24 de la Constitucin (actual 76 #4). En esta norma se establece que Las pruebas obtenidas o actuadas con violacin de la Constitucin o la ley, no tendrn validez alguna, y la sala concluye que como consecuencia de esta violacin no puede existir una motivacin valedera en la resolucin, y sin motivacin vlida en realidad no hay motivacin alguna que a su vez es contrario al N 15 de la misma norma (actual 76 #7 l) que postula que Las resoluciones de los poderes pblicos que afecten a las personas, debern ser motivadas. No habr tal motivacin si en la resolucin no se enunciaren normas o principios jurdicos en que se haya fundado, y si no se explicare la pertinencia de su aplicacin a los antecedentes de hecho () . El tribunal entonces, analiza si en realidad es veraz la afirmacin del actor de que se ha omitido la valoracin de prueba que es esencial para la resolucin del conflicto, en contradiccin con la sentencia emitida por la ltima instancia que dice que desecha la demanda por falta de prueba. En virtud de cuatro constancias mencionadas en el considerando cuarto, el Tribunal de Casacin deduce que el tribunal de ltima instancia no ha tomado elementos importantes para la resolucin del caso, uno de ellos es el resto de excepciones realizadas por la parte demandada adems de la Negativa pura y simple de los fundamentos de hecho y de derecho, pues dentro de ellas aparece con claridad que el mismo demandado reconoce de forma expresa la existencia de la casa de habitacin que es objeto de la controversia y en base a lo cual se fundament la decisin de segunda instancia de desechar la demanda, cuyo tribunal exiga al actor que pruebe un hecho que gracias a la aceptacin del demandado, no requiere demostracin. Esto implica la violacin de reglas de la sana crtica, segundo principio esencial para el

proceso intelectual de valoracin probatoria, que deja al fallo como objeto de alegacin de la causal tercera del artculo 3 de la Ley de Casacin. c) Decisin de la sala La sala analiza en orden cada una de las excepciones expuestas por la parte demandada. As determina que la Negativa pura y simple ya no aplica como contestacin por la existencia de otras excepciones. La Falta de personera es tachada de improcedente pues ni el apoderado, ni la empresa demandante ni el demandado se incorporan a las posibilidades de falta de personera enumeradas por la sala en su considerando sptimo. En el considerando octavo, la sala determina que la parte actora ha probado ser propietaria del inmueble con certificados extendidos por el seor Registrador de la Propiedad del cantn Quito, que existe una casa de habitacin que se levanta all y que por tanto es propietaria de esta edificacin, a menos que se haya dado un rgimen de propiedad horizontal, que no es el caso, as que la excepcin de que la compaa actora no es duea y propietaria legtima de la casa de habitacin es rechazada. Con respecto a la inexistencia de la relacin de arrendamiento, acorde con el artculo 865 del CPC (actual 841), sta se presume en base a la ocupacin que goza el demandado del bien. Tambin menciona la sala que la afirmacin de la parte demandada que la compaa demandante no se ha subrogado como arrendataria porque no son propietarios del bien, es irrelevante pues no es necesario ser dueo de un bien para arrendarlo, y que en caso de que fuera otra la relacin, la parte demandada no lo ha probado. La sala considera a esta excepcin como absolutamente falsa y la rechaza. Sobre la oscuridad del libelo, el artculo 406 del CPC (actual 397) establece que es inoponible esta excepcin pues una parte del conflicto, siempre considerar que una pretensin o accin no est clara. Una vez que se prob la relacin, la sala considera que es derecho del demandante recibir pensiones y pagos de servicios bsicos en mora; ya que el demandado no ha probado la extincin de esta obligacin, deber cumplir con ella. Sin embargo, conforme al Cdigo Civil, ya que el demandado no ha sido reconvenido entonces no lleva la calidad de injusto detentador o poseedor a nombre ajeno, y por tanto no est condenado a cubrir intereses por las pensiones atrasadas. Finalmente, sobre la intervencin de los terceros interesados la sala determin que, por no caber incidentes en un juicio verbal sumario que suspenda el trmite, sta situacin deber resolverse en sentencia. Sin embargo, dado que en el caso el dominio del bien no corresponde objeto del litigio, la sala en su considerando duodcimo fija que no es de su competencia pronunciarse sobre esas pretensiones. Antes de concluir con su decisin, la

sala menciona que es inexplicable el conjunto de omisiones realizadas por ministros jueces de la Corte Superior expuestas en el fallo impugnado. La Primera Sala de lo civil y Mercantil casa la sentencia pronunciada por la Cuarta Sala de la Corte Superior de Justicia de Quito (actual Corte Provincial) y declara por terminada a la relacin de arrendamiento entre Linton Lending Services S.A. y Ricardo Guillermo Delle-Donne Gaete que recae sobre el inmueble compuesto de terreno y casa de habitacin identificado previamente. Se condena al demandado a que desocupe inmediatamente el bien arrendado, que cancele las pensiones pendientes hasta la entrega, que cancele las planillas por consumo de los servicios bsicos y que pague los rubros procesales. d) Conclusin personal del fallo Una racionalizacin lgica y francamente respetable con respecto a un proceso no puede darse similarmente al fallo de ltima instancia del caso en particular. No solamente las normas legales regulan que el anlisis para resolver una controversia debe hacerse abarcando toda pretensin y excepcin, tambin las reglas de la lgica lo hacen. Por esta razn mi criterio defiende la decisin del tribunal en virtud del cual se casa la sentencia dictada por la corte superior, que definitivamente fue realizada, si no arbitraria, si superficialmente. La causal en la que se bas la parte actora para interponer el recurso aplica perfectamente con los hechos que acaecieron y en virtud de los cuales se bas la casacin pues, adems de demostrar que se violaron normas de valoracin probatoria se mencionaron tambin aquellas normas sustantivas que como consecuencia de la primera violacin, se infringieron. A partir de all la sala analiza concienzudamente todo lo que implica la valoracin probatoria que es bsicamente en lo que se fundamenta su criterio final, iniciativa adems de apropiada, legalmente obligatoria acorde con la misma constitucin por lo que no cabe otra opinin al respecto. Considero que la sala debi extender ms su fallo a lo que implic la decisin de ltima instancia pues es bastante acertado lo que menciona el tribunal y es que un fallo de esa naturaleza es inexplicable, ese tipo de yerros no deberan siquiera llegar a casacin pues solamente requieren de sentido comn para no cometerlos. Particularmente, la decisin tomada en este caso no da lugar a amplias crticas pues se adoptaron criterios sensatos bien fundamentados, sin embargo si considero que la sala pudo percibir la clara mala fe de la parte demandada que se limit a establecer excepciones que no eran posibles objetos de demostracin por su falsedad. Tambin considero que el derecho de requerir ampliacin y aclaracin sobre una resolucin ha sido abusado por la parte demandada ya que en su peticin pretenden que se revoque la sentencia, algo absurdo pues por principio un juez no puede revocar una sentencia que l mismo ha dictado, y por naturaleza del recurso horizontal, no cabe esa consecuencia a partir de un recurso de ampliacin ni de aclaracin.