To Desarrollo Urbano Badeba

Director: Lic.
Jorge Armando Verdn Lpez
Seccin Octava Tepic, Nayarit; 6 de Febrero de 2008
Tomo CLXXXII Nmero: 018 Tiraje: 100
SUMARIO
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE BAHA DE BANDERAS, NAYARIT.
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Mircoles 6 de Febrero de 2008
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construccin para el Municipio de Baha de Banderas, Nayarit. EXPOSICION DE MOTIVOS APARTADO PRIMERO El presente Reglamento tiene como propsito fundamental preservar la imagen urbana y su Entorno Ecolgico de todas las localidades del Municipio, y son sujetos obligados al mismo, los habitantes de Baha de Banderas y los que transiten por su territorio. El Municipio de Baha de Banderas, Nayarit. Es hoy un municipio en constante Crecimiento y Desarrollo Econmico; Sectores como el Turismo , la industria de la vivienda, los grandes desarrollos tursticos de alto y medio impacto , la voracidad y destruccin del entorno ecolgico agregando la no planeacin de una imagen urbana , modifican las comunidades rpidamente de rural a urbana si tener control de su crecimiento y construcciones por lo que es necesario reglamentar todas sus actividades, para evitar en un futuro inmediato un caos en sus formas y su infraestructura; por lo que es necesario y urgente elaborar el reglamento para coadyuvar a que el municipio ofrezca una imagen urbana ordenada, clara, limpia y libre de elementos que la deterioren el entorno ecolgico que es lo que atrae a nuestros visitantes. Con la presente Iniciativa se pretende reglamentar e institucionalizar el marco jurdico para la aplicacin del presente reglamento en sus actividades de desarrollo urbano y de la construccin. Por lo anteriormente fundado y en consideracin del Pleno del Ayuntamiento Constitucional de Baha de Banderas, Nayarit. Presento la Iniciativa de Ordenamiento Municipal, relativa al Reglamento de Desarrollo Urbano y Construccin del municipio de Baha de Banderas.
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APARTADO SEGUNDO ANTECEDENTES I. Con fecha Noviembre del 2006, se reunieron la comisin de Asuntos Constitucionales, Regidores, Dir. Obras Publica, departamento jurdico en reunin de Trabajo, para analizar, estudiar y dictaminar en referencia a la INICIATIVA DE ORDENAMIENTO MUNICIPAL, relacionada con el proyecto del REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONTRUCCION . Regresando dicho Proyecto para su anlisis y modificacin a la Comisin de Obras Publica. II. Con fecha 13 de Febrero del ao en curso, se reunieron la comisin de Asuntos Constitucionales, Comisin de Obras Pblica, Regidores, Obras Publica, departamento jurdico en reunin de Trabajo, para analizar, estudiar y dictaminar en referencia a la INICIATIVA DE ORDENAMIENTO MUNICIPAL, relacionada con el proyecto del REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCION. Se dictamina y se turna para que se agregue en el orden del da de la sesin de cabildo del mes de marzo. III. En sesin de cabildo del mes de Marzo se discute dicha iniciativa y se desecha dicho reglamento y se turna a la comisin de obras pblica para su nuevo estudio. IV. Con fecha 27 de Noviembre del ao en curso, se reunieron la comisin de Asuntos Constitucionales, Comisin de Obras Pblica, Regidores, Obras Publica, departamento jurdico en reunin de Trabajo, para analizar, estudiar y dictaminar con referencia a la INICIATIVA DE ORDENAMIENTO MUNICIPAL, relacionada con el proyecto del REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCION. se turna a la Comisin de Asuntos Constitucionales para su dictamen. V. Con fecha 30 del mes de Noviembre del presente ao se dictamina y se turna al secretario para que lo agregue en el orden del da de la sesin ordinaria del mes de Diciembre del ao en curso, con referencia a la INICIATIVA DE ORDENAMIENTO DEL MARCO JURIDICO MUNICIPAL, relacionada con el proyecto de REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCION.
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Con merito a lo anterior y una vez analizados los antecedentes esta Comisin Edilicia se evoco a estudiar los siguientes: APARTADO TERCERO CONSIDERANDOS: I. Que del articulo 115 fraccin II y III inciso h de la Constitucin Federal, y lo considerado en los artculos 3, 4, de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano del Estado de Nayarit. Los cuales establecen que los Municipios son autnomos con personalidad jurdica y manejaran su patrimonio, conforme a la ley y su organizacin y manejo de sus servicios pblicos municipales y podrn proponer su propia reglamentacin, sus disposiciones administrativas y crear las Dependencias que sean necesarias, considerando el presupuesto que se requiera y la aprobacin del Pleno del Ayuntamiento. II. Con apego a lo anterior y para hacer valer lo establecido en el artculo 49, 50, 51, 52, 55 para as poder dar cumplimiento a lo estipulado en el artculo 57 de la Ley Municipal para el Estado de Nayarit. III. Conforme a lo establecido en los numerales 8, 9, 10, 14, 16,18 fraccin III y articulo 23 y una vez reunidos los requisitos del proceso de elaboracin de dictmenes y discusin como se contempla en el Reglamento de Gobierno Interior de Ayuntamiento de Baha de Banderas, Nayarit, que considera Una vez dada la lectura al dictamen, el Pleno del Ayuntamiento lo discute en lo general, para su aprobacin o rechazo. Si se aprueba en lo general, posteriormente debe de votarse en lo particular, para que se hagan las adecuaciones que se propongan los integrantes del Ayuntamiento. IV. Si al momento de la presentacin del Dictamen, nadie de los integrantes del Pleno del Ayuntamiento hace valer lo considerado en el articulo 23 el Reglamento de Gobierno Interior de Ayuntamiento de Baha de Banderas, Nayarit. se proceder a dar por concluido el proceso de elaboracin y discusin. Concluido el proceso de revisin y discusin del presente reglamento, nos permitimos presentar a este Pleno lo siguiente:
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PRIMERO.- Sea aprobado tanto en lo general como el lo particular por la mayora absoluta de los miembros del H. Ayuntamiento, LA INICIATIVA DE REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCION. SEGUNDO.- Se Instruya a la Direccin de Comunicacin Social a efecto que se realice la publicacin de este reglamento en la Gaceta Municipal y por Internet, en las pginas oficiales del H. Ayuntamiento de Baha de Banderas, Nayarit. As como tambin sea publicado en los estrados de las Delegaciones y comisaras Municipales. TERCERO.- Se instruya al Secretario del Ayuntamiento para que de fe y certifique que se de cumplimiento a lo establecido en los anteriores puntos de acuerdo, as como remita copia del Reglamento al Congreso del Estado, y de igual manera el Presidente Municipal se promulgue y envi el citado Reglamento para su publicacin en el Peridico Oficial rgano del Gobierno del Estado de Nayarit y se aplique el dicho reglamento inmediatamente a su publicacin.
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Mircoles 6 de Febrero de 2008 Captulo I Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones de este reglamento son de inters pblico y de carcter obligatorio en el municipio y tienen por objeto: I.- Reglamentar el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; II.- Regular el rea de la construccin, la explotacin de bancos de materiales, la reparacin, el acondicionamiento, la construccin o demolicin que se ejecute en propiedad publica, de dominio privado, zonas urbanas, suburbanas y dems asentamientos humanos en el municipio; III.- Que las construcciones sean acordes con la imagen urbana del municipio; IV.- Regular la instalacin de anuncios y aplicar medidas y sanciones, regulando el control de las obras de instalacin, conservacin, modificacin, ampliacin y reproduccin, con el fin de brindar seguridad. V.- Reglamentar la construccin e instalacin de obras de infraestructura urbana; Artculo 2.- Corresponde al Ayuntamiento autorizar las actividades a que se refiere el articulo anterior, por conducto de las Direcciones de Obras y Servicios Pblicos Municipales y la de Desarrollo Urbano y Ecologa, quienes tendrn la responsabilidad de la vigilancia para el debido cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento; tales acciones, sin perjuicio de las facultades que las Leyes concedan en esta materia a otros organismos administrativos. Artculo 3. Para efectos de este reglamento, se entender por: I. Alineamiento Oficial: Traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica. II. Acotamiento: rea reservada en el lmite, de una va pblica o privada.
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III. Autoridad Municipal: El ayuntamiento de Baha de Banderas Nayarit, encabezado por el Presidente Municipal y a travs de las diversas dependencias de la administracin pblica del municipio. IV. Bienes del Dominio Pblico.- Los bienes que constituyen el patrimonio municipal y los sealados por las leyes fiscales. V. Cajn: Espacio destinado para alojar un vehculo. VI. Contaminacin Visual: Fenmeno que ocasiona impactos negativos para la percepcin visual, debido a la distorsin o alteracin del entorno natural, histrico y urbano. VII. Constructor: Persona fsica o moral que participa en la construccin, instalacin, fijacin, levantamiento, colocacin, mantenimiento y conservacin de las obras. VIII. Derecho de Va: rea prevista para calles, avenidas, carreteras y futuras ampliaciones. IX. Estructura del Anuncio: Todos los soportes, marcos, montantes, abrazaderas y componentes estructurales de un anuncio. X. Anuncio Abandonado o sin uso: Cualquier estructura de anuncio que no haya sido utilizada por un perodo de seis meses. XI. Fachadas: Paredes exteriores de una edificacin, incluyendo cualquier aadido a las mismas. XII. Instalacin o Montaje: Colocacin, cambio de lugar, pegar, engrapar, colgar o fijar a un soporte, rotular o pintar para hacer un sealamiento o anuncio. XIII. Inmueble de Arquitectura Tradicional: Edificio que, sin contar con elementos histricos y artsticos de calidad, en conjunto constituye y conforma un contexto urbano homogneo, que ha adquirido un valor en el paisaje urbano. XIV. Inmuebles Protegidos: Los que poseen un valor histrico, arquitectnico, artstico o con caractersticas de arquitectura tradicional.
8 Peridico Oficial Mircoles 6 de Febrero de 2008 XV. Licencia: Documento expedido por la autoridad municipal mediante el que autoriza la construccin, demolicin, ampliacin, modificacin, cambio de uso de suelo, reparacin o remodelacin de una edificacin. XVI. Lnea de Techo: Parte superior del techo de una edificacin. XVII. Mantenimiento: Procedimiento de limpieza, pintura, reparacin y/o reposicin de partes defectuosas de una construccin o anuncio, sin alterar el diseo, el tamao o la estructura originalmente autorizada. XVIII. Marquesina: Cobertizo o techumbre construida sobre la pared exterior de una edificacin. XIX. Mensaje Publicitario: Contenido grfico o escrito para promover un producto, una actividad, un lugar, una persona, una institucin, un negocio, un evento, etctera. XX. Mobiliario Urbano: Elementos existentes en los espacios pblicos como fuentes, bancas, casetas de telefnicas, botes de basura, cobertizos de paradas de camiones, macetas, sealamientos, nomenclatura, etctera; XXI. Pabelln: Edificacin autosoportada que consiste en una cubierta sostenida por columnas o postes. XXII. Parada de Transporte Pblico: Estructura techada que sirve para dar cobijo a los usuarios del transporte pblico. XXIII. Pasajes: Pasillos dentro de un edificio que liga a dos vas pblicas, alojando en toda su longitud locales o espacios de uso comercial y pblico. XXIV. Pago de Derechos: Cuotas equivalentes al Salario Mnimo General diario vigente determinadas en la Ley de Ingresos del Municipio. XXV. Pendn o Gallardete: Pieza de material no rgido que desplegado tiene como propsito anunciar, avisar, y sealar eventos o propaganda. XXVI. Permiso del Anuncio: Autorizacin expedida por la autoridad municipal a travs de la dependencia correspondiente; XXVII. Planes: El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio y los Planes Parciales de Desarrollo.
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XXVIII. Propaganda: Toda accin que difunde una opinin, una religin, una ideologa, un mensaje poltico o similar. Se incluyen los mensajes de inters general que realice los gobiernos, federal, estatal y municipal, los organismos descentralizados y los fidecomisos pblicos, por medios visuales o auditivos. XXIX. Publicidad: Trmino utilizado para referirse a cualquier anuncio destinado al pblico y cuyo objetivo es promover la difusin de bienes, ideas o servicios. XXX. Reserva Territorial: Aquella que se destina para habitarse, as como para establecer actividad comercial, de servicios, de turismo, industrial y afines. Para su sealamiento y demarcacin se deber reunir, aptitud territorial y factibilidad tcnica. XXXI. Sealamiento Preventivo: Anuncio utilizado para la prevencin de accidentes que no tiene ningn propsito comercial. XXXII. Solicitud: Acto y documento mediante el cual se hace la peticin del permiso o licencia. XXXIII. Tablero Informativo: Estructura a la que se le pega o adhiere material publicitario o informativo, en forma intercambiable. XXXIV. Trmites: Procedimientos para la obtencin de nmero oficial, dictmenes de compatibilidad y de alineamiento; licencias de construccin y de uso de suelo; autorizaciones de subdivisin, de fusin y de rgimen de condominios; derechos de preferencia; resolucin de fraccionamientos y solicitud de licencia para instalar un anuncio o regularizar aquellos ya existentes y que no cuenten con el permiso correspondiente. XXXV. Va Pblica: Espacio destinado al libre trnsito y todos los inmuebles que se utilicen para ese fin, como plazas, jardines, banquetas, calles, escalinatas, rampas, callejones, privadas, avenidas, bulevares y calzadas. XXXVI. Vigencia: Trmino durante el cual surte efecto jurdico la autorizacin contenida en la licencia o permiso, y XXXVII. Volante: Hoja de papel en la que se escribe alguna comunicacin o aviso con fines publicitarios o informativos.
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Artculo 4. Para el cumplimiento del presente reglamento, la autoridad municipal tendr las siguientes facultades. I. Aplicar el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, as como las normas y reglamentos relacionados con la planeacin urbana. II. Establecer normas y sanciones administrativas para que las construcciones, instalaciones y va pblica renan las condiciones de seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana. III. Normar el desarrollo urbano de los centros de poblacin, las densidades de construccin y poblacin de acuerdo con el inters pblico, con sujecin al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio, la legislacin relativa y los planes y programas vigentes. IV. Conceder o negar permisos para, explotar bancos de materiales, reparar, acondicionar y construir en propiedad pblica y privada. V. Vigilar la actividad de la construccin, la explotacin de bancos de material, la reparacin, el acondicionamiento o la demolicin de cualquier propiedad pblica o privada, as como toda ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica con construcciones o anuncios publicitarios. VI. Practicar inspecciones para conocer el uso que se haga de un predio, de una estructura, de un edificio o de una construccin; VII. Ordenar la suspensin de obras y dems actividades previstas por este reglamento. VIII. Dictaminar sobre construcciones que puedan ocasionar peligro y ordenar la desocupacin de dichas construcciones o de los edificios en esas condiciones. IX. Advertir sobre las demoliciones de edificios. X. Autorizar la ocupacin del uso del suelo, va pblica, construccin, estructura o instalacin.
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XI. Determinar zonas y lugares en los cuales se permita la colocacin de anuncios y dems tipos de publicidad. XII. Fijar las limitaciones que, por razones de planificacin urbana, deben observarse en materia de anuncios y publicidad. XIII. Tramitar, expedir, renovar o negar los permisos y licencias en lo que se refiere a edificaciones e instalaciones para cualquier tipo de obra. XIV. Revocar, modificar y cancelar permisos o licencias en lo que se refiere a construccin y publicidad, as como ordenar y ejecutar el retiro de todo tipo de construccin o publicidad. XV. Permitir la colocacin de anuncios eventuales para la promocin publicitaria de eventos de corta duracin, sealando los lugares para su exhibicin, as como sus caractersticas y sus materiales, los que en todo caso debern garantizar la seguridad del pblico, la de sus bienes, as como la limpieza del rea. XVI. Ordenar y ejecutar visitas de verificacin a toda obra en proceso de construccin y a los anuncios publicitarios estableciendo medidas para garantizar su estabilidad y seguridad. XVII. Ordenar el retiro de anuncios, con cargo al propietario o responsable, cuando no cumpla con las disposiciones reglamentarias. XVIII. Ordenar, previo dictamen tcnico que emita la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales, el retiro de los anuncios que constituyan un peligro para la estabilidad de la construccin en que se encuentren y pongan en peligro la vida y seguridad de los transentes o de los bienes ubicados a su alrededor. XIX. Imponer las multas o sanciones previstas en este reglamento. XX. Ordenar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario. XXI. Emitir las disposiciones complementarias y las normas tcnicas para la colocacin de anuncios o publicidad, atendiendo a razones de trnsito, proteccin civil, imagen urbana y obras pblicas.
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XXII. Definir las normas y criterios aplicables a los servicios en materia de alumbrado pblico. XXIII. Planear la ejecucin, instalacin y mantenimiento de luminarias en el municipio. XXIV. Gestionar y celebrar contratos y convenios para la implementacin del servicio de alumbrado pblico. Artculo 5. Son autoridades competentes en materia de desarrollo urbano, construcciones, anuncios comerciales, alumbrado y obra pblica, en el mbito de sus respectivas competencias: I. El Presidente Municipal. II. El Sndico y Regidores del Ayuntamiento en Pleno. II. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa. III. La Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales. IV. La Subdireccin de Servicios Pblicos Municipales. V. El Departamento de Alumbrado Pblico. VI. La Direccin de Proteccin Civil; VII. El Organismo Municipal de Agua Potable y Alcantarillado (Oromapas) VII. La Oficina de Catastro Municipal; VII. Las Comisiones o Direcciones que resulten competentes. Captulo II Ordenamientos Urbanos Artculo 6. La ocupacin, el uso del suelo y la va pblica, requerirn de la compatibilidad urbanstica y la licencia de uso del suelo emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio.
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Artculo 7. Para los efectos del artculo anterior, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa fijar las caractersticas de las diversas actividades mencionadas y las condiciones en que stas pueden autorizarse, atendiendo a su naturaleza, a los planes de desarrollo as como a los diversos ordenamientos urbanos. Artculo 8. Cuando existan indicaciones vagas, incompletas o contradictorias en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal y Planes Parciales Municipales, la instancia de que se trate resolver de acuerdo con los siguientes criterios: I. La actividad deber armonizar y mejorar el entorno urbano al que se incorpora. II. No producir peligros ni generar molestias para los habitantes de la zona. III. No daar el patrimonio pblico, ni perturbar el equilibrio ecolgico. IV. No lesionar los intereses de la poblacin. V.- No daar las construcciones vecinas o la va pblica. VI.- La intervencin de las dependencias municipales asegurar que los procedimientos y criterios que se apliquen atiendan al inters municipal, y VII.- La participacin de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa permitir la coordinacin con los lineamientos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Ecolgico Estatal. Captulo III Regularizacin de la Tenencia de la Tierra Artculo 9. La autoridad municipal a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa participar en acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra con el fin de: I. Vigilar, denunciar y detener la creacin de asentamientos humanos irregulares imponiendo sanciones, independientemente del tipo de propiedad en que se asienten.
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II. Elaborar trabajos tcnicos y legales para el registro y cuantificacin de asentamientos; III.- Establecer convenios con propietarios o legtimos poseedores de los predios ocupados de manera irregular para su regularizacin, y IV.- Garantizar que se ejecuten obras de urbanizacin mediante la organizacin y cooperacin. Artculo 10. La regularizacin de la tenencia de la tierra, como una accin de mejoramiento urbano, deber considerar, con la participacin ciudadana, la ejecucin de obras de infraestructura, equipamiento y servicios pblicos que requiera el asentamiento humano correspondiente. Artculo 11. Se respetarn las reas consideradas como reservas de conservacin, proteccin ecolgica y preservacin del patrimonio histrico, cultural y artstico; asimismo, las zonas de proteccin a cauces y cuerpos acuferos. La invasin de estas zonas se considerar un delito que se sancionar de acuerdo con la legislacin vigente. Artculo 12. Las reservas ecolgicas podrn ser de conservacin y preservacin, restrictivas o de aprovechamiento productivo y no podrn subdividirse, lotificarse o fraccionarse. Artculo 13. El Municipio, en coordinacin con los gobiernos estatal y federal llevar a cabo acciones en materia de reservas, con el fin de: I. Considerar reservas territoriales. II. Asegurar el ordenamiento de la expansin fsica de los asentamientos humanos, mediante la disponibilidad del suelo para los diferentes usos y destinos que se requieran. III. Controlar la ocupacin, el uso y el aprovechamiento de las reservas.
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IV. Elaborar los inventarios y conocer la disponibilidad de predios por tipo de reserva. V. Presupuestar los recursos necesarios para la constitucin, habilitacin y desarrollo de las reservas, y Artculo 14. La autoridad municipal promover acciones para la constitucin de reservas territoriales y el crecimiento habitacional del municipio, otorgando prioridad a las inversiones provenientes de diferentes medios, con el objeto de: I. Apoyar a la iniciativa privada para la obtencin del territorio apto con densidades para sectores sociales de menores ingresos. II. Abatir la ocupacin irregular de reas y predios. III.- Asegurar la oferta necesaria de suelo para establecer programas de vivienda, de infraestructura y de equipamiento evitando la especulacin inmobiliaria. Captulo IV Desarrollo Urbano Artculo 15. Es caracterstico de la va pblica el servir para ventilacin, iluminacin y soleamiento de los edificios, para dar acceso a los predios colindantes o para alojar instalaciones de una obra o de un servicio pblico. Mientras no se modifique su destino de uso pblico, tendr carcter de inalienables, inembargables, intransmisibles e imprescriptibles. El espacio de la va pblica est limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero y corresponde a la autoridad municipal, a travs de las dependencias correspondientes, autorizar el uso para trnsito, iluminacin, ventilacin, accesos, as como la conservacin y promocin de los elementos naturales forestales. Artculo 16. Todo terreno que en los planos oficiales, archivos municipales, estatales o federales aparezca como va pblica se presumir, por ese solo ------------------------
16 Peridico Oficial hecho, salvo las servidumbres o accesos condominales.
Mircoles 6 de Febrero de 2008 a propiedad privada o regimenes
Artculo 17. Corresponde a la autoridad municipal, por conducto de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa y en coordinacin con la Direccin de Obras y Servicios Pblicos, dictar las medidas para remover los obstculos para el goce de los espacios pblicos. La remocin de dichos impedimentos ser de orden pblico. Artculo 18. Las vas pblicas tendrn las especificaciones que fijen, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y los reglamentos de la materia. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa para que las vialidades proyectadas en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, as como las normas y reglamentos relacionados con la planeacin urbana de los centros de poblacin deber promover convenios entre autoridades, propietarios, sectores pblicos y privados, en que se atiendan sus respectivos intereses o a travs de la expropiacin de predios por causa de utilidad publica, en los trminos de la ley de la materia y las dems que se consideren necesarias para la eficiencia de la accin de mejoramiento. La construccin de las vialidades proyectadas en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, as como las normas y reglamentos relacionados con la planeacin urbana de los centros de poblacin y fraccionamientos como locales y colectoras, sus bases y sub-bases de acuerdo al estudio de mecnica de suelos efectuado, pero invariablemente de empedrado ahogado en mortero cemento arena proporcin 1:3, o bien decida otra cosa la autoridad. Artculo 19. Cuando para la ejecucin de una obra se necesite ocupar y usar la va pblica, se requerir de licencia o autorizacin por escrito de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos, para lo cual se observarn las siguientes disposiciones:
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I. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra debern hacerlo en los horarios que fije la autoridad municipal. II. Los materiales destinados a la ejecucin de obras permanecern en la va pblica slo el tiempo autorizado, inmediatamente despus de vencido el trmino sern retirados. De no hacerlo el propietario o responsable de la obra podr hacerlo la autoridad municipal a costas del propietario de la construccin. III. Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va pblica, originado por la ejecucin de obras, debern de ser sealados, por los propietarios o encargados de las obras durante el periodo autorizado, con banderas o letreros en el da y con seales luminosas visibles en la noche. IV. Los cortes de aceras y guarniciones para el acceso de vehculos a los predios, slo podrn ejecutarse previa autorizacin de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales. La realizacin de estas obras no deber entorpecer, ni molestar la circulacin peatonal. V.- La autoridad municipal dictar las medidas necesarias para obtener, mantener o recuperar la posicin o libre disposicin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico as como para remover los obstculos, escalones, impedimentos y estorbos para el uso o destino de dichas vas o bienes, y VI.- Quienes estorben el aprovechamiento de la va o de algn bien pblico adems de las responsabilidades en que incurran, sern sujetos de procedimiento sancionatorio que puede llegar hasta la perdida de las obras que hubiesen ejecutado las que sern destruidas por la autoridad municipal a costa de aqullos. Artculo 20. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica sin el previo permiso de la autoridad municipal, la cual fijar horarios para el estacionamiento de vehculos para carga y descarga de materiales en coordinacin con la Direccin de Trnsito Municipal.
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La colocacin de material en la va pblica podr ser autorizada por la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales, siempre y cuando el trmino no exceda de 72 horas y su utilizacin sea inmediata para la obra. En caso de ser autorizada, los materiales debern permitir el libre trnsito vehicular y peatonal. Artculo 21. Queda prohibido el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin. II. Para instalar comercios semifijos, y III. Para otros fines contrarios al inters publico. Artculo 22. Queda prohibido ocupar la va pblica con obras o instalaciones, as como cancelar las reas verdes que en banquetas y camellones son parte de la misma y como tal, patrimonio municipal, por lo que se estar obligado a restituirlas a quien resulte responsable de su cancelacin. Artculo 23. Las instalaciones subterrneas en la va pblica para telefona, alumbrado, semforos, electricidad, conduccin de gas y otras semejantes, se instalarn a lo largo de aceras o camellones sin que interfieran entre s y de conformidad a los trazos y niveles determinados por la dependencia municipal correspondiente y debern quedar alojadas en una franja de cincuenta centmetros de ancho, a partir del borde interior de la guarnicin. Por lo que se refiere a la red de agua potable y alcantarillado, excepcionalmente se colocar debajo de las aceras o camellones, por regla general ests sern colocadas bajo los arroyos de trnsito. Artculo 24. Toda licencia para instalaciones subterrneas en la va pblica, cuando proceda, ser expedida por la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales y la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa con el visto bueno de las Direcciones afines correspondientes segn la licencia de que se trate. Se entender condicionada, aunque no se exprese, a la obligacin de cualquier persona fsica o moral, institucin pblica o privada, de remover y/o restituir las instalaciones que ocupen las vas pblicas u otros bienes municipales de uso comn, sin costo alguno para el Municipio.
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Artculo 25. Es facultad de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales previa notificacin a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, otorgar las licencias para la colocacin de cualquier elemento provisional o permanente en las vas pblicas, as como dictaminar sobre el lugar de la colocacin y el tipo de material a colocar lo que deber de estar sujeto a las normas de este reglamento. Articulo 26. Todo elemento provisional que se instale en la va pblica se autorizar solo cuando exista razn justificada y su permanencia no podr exceder el trmino de 15 das. Las instituciones de servicio pblico podrn colocar postes provisionales sin previo permiso hasta por cinco das hbiles, quedando obligadas a obtener el permiso correspondiente si el tiempo excede de dicho termino. Artculo 27. Cuando se modifiquen las banquetas o se efecte alguna otra obra sobre la va pblica, que exija el cambio de lugar de cualquier elemento, dicho cambio ser obligatorio para los propietarios de los mismos sin que esto pueda exigirse por ms de una vez cada tres aos. S hubiere necesidad de algn nuevo cambio durante el periodo de tres aos, los gastos sern absorbidos por la autoridad municipal. Artculo 28. Cuando por razones de seguridad sea necesaria la reposicin o el cambio de lugar de uno o ms elementos de la va publica, los propietarios estn obligados a ejecutar el cambio o retiro y, en su caso, la sustitucin. Para ello se notificar al propietario del elemento, fijando el plazo dentro del cual deber hacer el cambio o retiro. Artculo 29. Es responsabilidad de los propietarios o posesionarios la conservacin de los elementos colocados en la va pblica frente a sus predios. De los daos o perjuicios causados a dichos elementos sern responsables ante la autoridad municipal. Artculo 30. Los propietarios de los elementos tienen la obligacin de reparar los pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de dichos elementos as como retirar el escombro y material sobrante, dentro de los plazos que se le hayan autorizado.
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Artculo 31. Es obligacin de todo permisionario reportar a la autoridad municipal, el nmero de elementos ubicados en la va pblica que tenga establecidos en el municipio lo que deber de hacer acompaado de un plano de localizacin de los mismos, mismo que deber actualizar cada seis meses. Artculo 32. Es facultad del Ayuntamiento asignar o cambiar los nombres de las vas pblicas, parques, plazas, callejones, jardines y dems espacios de uso comn o bienes pblicos, por lo que queda prohibida la alteracin de la nomenclatura sin el consentimiento de la autoridad municipal. Los particulares podrn proponer nombres a calles, a callejones, a jardines, a plazas, vas pblicas y dems espacios de uso comn siempre y que se trate de espacios de dominio privado y que particularmente estn destinados a servir como accesos, sujetndose siempre a las disposiciones siguientes: I. La propuesta se har a la autoridad municipal a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa. II. Se abstendrn de contener palabras ofensivas a la moral. III. El contenido no ser de ms de tres palabras. IV. Se evitar la repeticin, y, V. Las vas no debern tener otro nombre si son continuidad de otra ya existente. Artculo 33. Antes de someter a la consideracin del Ayuntamiento alguna propuesta para la denominacin de un bien municipal se requiere: I. Que se formule la propuesta a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa o por un mnimo de veinte habitantes, debidamente identificados y de domicilios distintos de la zona del municipio en donde impactar la propuesta; II. Que a la propuesta se acompae el estudio y los datos biogrficos correspondientes.
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III. Que elaborado y aprobado el dictamen por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, se publique en los Estrados del Palacio Municipal, se notifique del mismo a las instancias oficiales correspondientes y se le d amplia difusin en los medios de comunicacin. Artculo 34. En las labores de investigacin y dictamen para asignar la denominacin a las vas pblicas y dems bienes de uso comn, el Ayuntamiento se auxiliar de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa y de las dems dependencias que considere necesario. Artculo 35. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa tendr las siguientes atribuciones: I. Proponer al Ayuntamiento la denominacin de los bienes del municipio. II. Revisar la nomenclatura del municipio. III. Proponer al Ayuntamiento la correccin de la nomenclatura, cuando hubiere duplicidad o denominacin inadecuada, y IV. Aplicar el presente reglamento en lo que le concierne y las disposiciones que dicte el Ayuntamiento en su materia. Artculo 36. Para formular sus resoluciones respecto a la nomenclatura, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa observar lo siguiente: I. Asignar el nombre de personas que protagonizaron un acto heroico o sobresaliente y que son buen ejemplo para la sociedad. II. Perpetuar la memoria de quienes se hubieren distinguido por sus servicios prestados a la patria, al estado o al municipio. III. Privilegiar las fechas dando preferencia a aquellas que recuerden importantes sucesos. Artculo 37. Es obligacin de los propietarios de predios ubicados en las esquinas, permitir la colocacin de la nomenclatura en lugar visible y adecuado.
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Artculo 38. Corresponde a la autoridad municipal a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa y en coordinacin con la Unidad de Catastro el control de la nomenclatura, lo que implica la asignacin de nmeros a la entrada de los predios o lotes que den a la va pblica y el cambio de numeracin cuando sta sea irregular o provoque confusin. Artculo 39. Cundo se ordene un cambio de numeracin, el propietario deber colocar el nuevo nmero en un plazo no mayor de diez das despus de recibido el aviso y tendr derecho a reservar el antiguo nmero hasta noventa das despus de dicho aviso. Artculo 40. Los derechos por la asignacin de nmero oficial e inspeccin de predio se causarn y pagarn en la Tesorera Municipal, de conformidad con la Ley de Ingresos vigente. Artculo 41. El nmero oficial debe ser colocado en parte visible cerca de la entrada a cada predio o lote. Artculo 42. Es obligacin de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa avisar a todas las dependencias e instancias involucradas, de todo cambio que hubiere en la denominacin de las vas y espacios pblicos, as como en la nomenclatura de los inmuebles. Artculo 43. A solicitud del propietario o poseedor legitimado de un predio, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa expedir constancia con los datos del alineamiento y nmero oficial en la que se fijarn las restricciones especficas de cada zona. La vigencia de esta constancia ser de un ao y estar sujeta al pago de los derechos correspondientes. Artculo 44. La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o la ampliacin de una ya existente, requiere para que se expida la licencia respectiva, la presentacin de la constancia de alineamiento oficial. Artculo 45. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, sealar las reas que deben dejarse libres de construccin en los predios, las que se -----------------------------
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entendern como servidumbre o restriccin, fijando la lnea limite de construccin, la cual se respetara en todos los niveles, incluyendo el subsuelo. Artculo 46. Cuando por causas de un plan parcial de desarrollo urbano aprobado, quede una construccin fuera del alineamiento oficial, no se autorizarn obras que modifiquen la parte de dicha construccin, con excepcin de aquellas que a juicio de la autoridad municipal, sean necesarias para la seguridad de la construccin. Artculo 47. Se negar la expedicin de constancias de alineamientos y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas, si no se ajustan a la planificacin oficial o no satisfacen las condiciones reglamentarias. Artculo 48. Un alineamiento oficial podr ser modificado o anulado como consecuencia de nuevos proyectos aprobados por los organismos competentes sobre la planificacin urbana del municipio. Artculo 49. La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa conservar en el expediente de cada predio, copia del alineamiento respectivo, debiendo enviar otra a la Unidad de Catastro. Captulo V Generalidades Artculo 50. Las disposiciones de este captulo debern ser observadas obligatoriamente en toda clase de obras, construcciones e instalaciones. Artculo 51. En materia de construccin, el Ayuntamiento tendr los objetivos siguientes: I. Regular la ejecucin de las obras para propiciar estabilidad, seguridad e higiene en las mismas, y II. Cuidar el entorno de las obras para generar un crecimiento urbano armnico y ordenado.
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Artculo 52. Previo dictamen de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, la autoridad municipal a travs de la instancia correspondiente, podr expedir permisos o concesiones temporales para dar a la va pblica, a los bienes de uso comn o de servicio pblico, un uso distinto al que por naturaleza corresponda. Dichos permisos sern revocables y no sern procedentes cuando perjudiquen el libre, seguro y expedito trnsito, el acceso de los predios colindantes, a los servicios pblicos establecidos o ocasionen un perjuicio en general. Los permisos o concesiones se otorgarn previa recepcin, a los interesados, de los planos, presupuestos y memorias descriptivas. Artculo 53. En la ejecucin de obras se tomarn las medidas necesarias para evitar daos y perjuicios a las personas o a los bienes. Artculo 54. Los propietarios de las obras, cuya construccin sea suspendida por ms de treinta das, delimitarn sus predios con la va pblica, por medio de una barda, cuando falte el muro de fachada y clausurando los vanos que existan cuando el muro de la fachada est construido. Artculo 55. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, situados a una altura menor de dos metros sesenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de dos metros sesenta centmetros, podrn sobresalir del alineamiento hasta veinte centmetros. Articulo 56. Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros sesenta centmetros podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro, pero al igual que los elementos arquitectnicos debern quedar a una distancia mnima de un metro de alejamiento de los linderos del predio contiguo y a dos metros de las lneas de conduccin. Articulo 57. Cuando la acera tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, la autoridad municipal fijar las dimensiones de los balcones y los niveles en que se puedan permitir. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la acera disminuido en un metro.
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Artculo 58. Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, debern drenarse de manera que eviten absolutamente la cada y escurrimiento de agua sobre la acera. Artculo 59. Queda prohibido usar la va pblica, para aumentar el rea disponible de un predio o de una construccin tanto en forma area como subterrnea. Artculo 60. Las cortinas de sol sern enrolladas o plegadizas. Cuando estn desplegadas se sujetarn a los lineamientos prescritos en el artculo 57 de ste reglamento. Artculo 61. Los toldos frente a la entrada de edificios se colocarn sobre estructuras desmontables. Podrn sobresalir de la fachada lo mismo que los balcones, marquesinas, cortinas de sol. Los permisionarios estn obligados a conservarlos en buen estado. Artculo 62. Las licencias que se expidan para la instalacin de los elementos sealados en los artculos 60 y 61 de ste reglamento, sern revocables cuando dejen de ajustarse a los trminos de su expedicin. Artculo 63. Los edificios que tengan prticos o portales hacia la va pblica, no podrn ser demolidos, modificados o alterados. En caso de que se hiciera necesaria la reparacin de algn edificio con estas caractersticas, debern presentarse una solicitud ante la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa con los planos y diseos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones para su aprobacin. Artculo 64. Se prohbe el uso de alambres o cables para retener postes que bajan de stos a la banqueta y que entorpezcan el libre trnsito de peatones u ocasionen molestias o peligros. Artculo 65. Quien utilice la va pblica u otros bienes de uso comn o de servicio pblico, para instalaciones, obras o servicios, sin permiso de la autoridad municipal, estar obligado a removerlas, hacindose acreedor a las sanciones y responsabilidades en que incurra.
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Artculo 66. Cuando en la va pblica al propietario o legtimo poseedor de un inmueble, sin consentimiento de la autoridad municipal, se le coloque un poste o una instalacin que obstruya su acceso, el propietario del poste o instalacin podr removerlo. Si el acceso se hace estando colocados el poste o las instalaciones, debern cambiarse de lugar por el propietario de ellos, con cargo del propietario o legtimo poseedor del inmueble. Artculo 67. Los propietarios de los postes o instalaciones estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones. Por razones de seguridad la autoridad municipal podr ordenar cambiarlos o suprimirlos lo que debern de hacer los propietarios bajo su costo. De no hacerlo dentro del plazo que se les fije, la autoridad lo har por su cuenta imponindoles la multa respectiva. Artculo 68. Instalaciones Provisionales. La autoridad municipal permitir la colocacin de instalaciones provisionales, cuando haya necesidad de las mismas y fijar el plazo para su retiro. ARTICULO 68 bis. Instalaciones permanentes La Direccin de Obras y Servicios Pblicos podr otorgar la licencia de construccin y en su caso, supervisara las instalaciones subterrneas en la va publica a travs de un director responsable de obra, tales como las correspondientes a telfonos, alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas y otras semejantes, las cuales debern alojarse a lo largo de aceras o camellones y en forma tal que no interfieran entre si. En lo referente a las redes de agua potable y alcantarillado, solo por excepcin, se autorizara su colocacin debajo de las aceras o camellones, debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos de transito. La Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales, previo anlisis podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de la zona descrita en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran.
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La Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales fijara en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones. Artculo 69. La colocacin de postes dentro de la acera se har a una distancia mnima de 15 centmetros entre el bordo, la guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no haya acera se solicitarn que la Direccin de Obras y Servicios Pblicos del Municipio determine su ubicacin. Los postes o instalaciones debern ser marcados con el signo y el color que apruebe la Direccin de Obras y Servicios Pblicos del Municipio. Artculo 70. La Direccin de Obras y Servicios Pblicos sealar las reas en donde deben desaparecer determinadas clase de postes o instalaciones lo que notificar a los propietarios, para que en un trmino de diez das expongan lo que a sus intereses convenga. Si dentro del trmino de diez das, los notificados no presentan objecin alguna o si stas resultasen infundadas o improcedentes, la autoridad municipal a travs de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales ordenar la supresin de los postes o instalaciones lo que deber de realizarse en un plazo no mayor de treinta das. Si no se da cumplimiento a lo sealado dentro del trmino autorizado, la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales suprimir los postes o elementos, a costa del propietario y aplicando la multa en trminos del presente reglamento. En caso de que las objeciones resultasen fundadas y procedentes, la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales razonar la determinacin y suspender el sealamiento. Artculo 71. Para efectos de zonificacin la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, determinar los gneros de los edificios, los lugares donde deban ubicarse y los usos a que deben destinarse.
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Artculo 72. Para aprobar o rechazar los proyectos arquitectnicos que se presenten ser la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales la facultada la que actuar en trminos del presente reglamento. Artculo 73. Las autorizaciones provisionales de construccin se otorgarn por la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales, previo pago de los derechos respectivos conforme lo establece la Ley de Ingresos para el Municipio. El tiempo lmite de dichas autorizaciones ser de un ao, y tendrn carcter de revocables. Artculo 74. Los edificios que tengan pasajes pueden ser modificados a solicitud del propietario, previa autorizacin de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos ante la que se presentarn el o los proyectos de modificacin as como la motivacin que la origine. Artculo 75. Los pasillos de los pasajes, no podrn utilizarse para ejercer el comercio, debiendo limitar su uso para la circulacin peatonal. Artculo 76. Los materiales de construccin para baos y sanitarios pblicos sern; pisos impermeables, pisos antiderrapantes, recubrimientos de muros, techos impermeables, todo ello de fcil aseo. No se permitir el empleo de materiales combustibles, en la construccin definitiva de edificaciones para uso pblico, tales como cines, teatros, centro de reunin, mercados, espectculos deportivos, templos, escuelas, bodegas y dems similares. Artculo 77. Los proyectos de construccin debern incluir medidas de seguridad contra incendio y sern, las Direcciones de Proteccin Civil y Bomberos, las de Desarrollo Urbano y Ecologa y la de Obras y Servicios Pblicos Municipales, en el mbito de sus competencias, las que dictarn las medidas a las que se sujetarn las construcciones para las cuales se solicite licencia. Para casos de incendio, las salas de espectculos y los centros de reunin pblica tendrn instalaciones hidrulicas independientes; la tubera de ---------------------------
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conduccin ser de un dimetro de interior mnimo de 7.5 centmetros con presin necesaria para que el chorro de agua alcance el punto ms alto del edificio, contarn adems con depsitos de agua conectados a las instalaciones contra incendios, estos debern de tener una capacidad de cinco litros por espectador. Deber de instalarse sistema hidroneumtico para que funcione con la planta de emergencia, por medio de una conexin independiente y blindada. Se colocarn dos mangueras en cada piso de la construccin, una a cada lado, lo mismo se har en el proscenio y estarn conectadas a la instalacin contra incendio. Los escenarios, pistas de baile, vestbulos, guardarropas, bodegas, talleres, cuartos de mquinas, casetas de proyeccin y dems locales estarn aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, pisos, telones y puertas todo ello de material incombustible. Las puertas tendrn dispositivos que las mantengan cerradas, de manera que en caso de siniestro puedan abrirse fcilmente hacia afuera. Artculo 78. Para el resguardo de los vehculos, las edificaciones debern prever una superficie para cochera o estacionamiento la que deber de reunir las condiciones siguientes: I. Estar ubicada en las mismas edificaciones. II. Solo se autorizar en lugar distinto al del edificio o construccin de que se trate cuando la autoridad lo estime conveniente previa solicitud escrita de los interesados. III. Se respetarn las siguientes normas. a) Oficinas Particulares y Gubernamentales b) Comercio c) Venta de materiales de construccin d) Industrias y bodegas 1 por cada 50 metros del rea total rentable 1 por cada 50 metros del rea total rentable 1 por cada 200 metros cuadrados 1 por cada 250 metros cuadrados
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e) f) g) Hospitales, Clnicas, Consultorios, laboratorios Planteles escolares

1 por cada cuarto o 1 por cada 4 camas 1 por aula o por cada 8 metros cuadrados 1.5 por cada aula. 1 por cada aforo de cinco personas
Internados, Seminarios, Orfanatorios h) Cabaretes, Cantinas, Restaurantes, Cafeteras, Salones de Fiesta y Centros de Reunin Cines, Teatros, Auditorios, i) Salas y Cines de Arte Carpas para espectculos j) de circo, teatro o similares k) Edificios destinados Templos Estadios, Plazas de Toros l) y lugares de espectculos deportivos m) Frontones de espectculos n) Locales para la enseanza y prctica de gimnasia, danza, baile, judo, karate, natacin o similares o) Squashes o frontones p) Canchas deportivas q) Boliche r) Billares s) Salones de fiestas infantiles t) u) Baos pblicos Talleres mecnicos o estaciones de servicios de lubricacin Estacin de lavado para vehculos Campos para casas rodantes
1 por cada cupo 8 personas 1 por cada aforo de 16 personas. 1 por cada cupo de 50 personas. 1 por cada aforo de 20 personas.
1 por cada cupo de 10 personas. 1 por cada 50 metros cuadrados
2 por cada cancha. 1.5 por cada 150 metros cuadrados 1.5 por cada mesa de juego 1 por cada mesa de juego 1 por cada 50 metros cuadrados del rea de fiestas 1 por cada 75 metros cuadrados de rea construida 1 por cada 50 metros cuadrados de rea de taller 5 por cada equipo de lavado 1 unidad por cada 85 metros cuadrados o el 25% de espacios menores. La superficie no incluye circulaciones y servicios generales
v) w)
Mircoles 6 de Febrero de 2008 x) Velatorios, y agencias de inhumaciones y) Panteones, criptas y osarios 15 por cada capilla 1 por cada 200 espacios
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IV. Las edificaciones no comprendidas en esta disposicin, se sujetarn a lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal y Plan Parcial de Desarrollo respectivo. V. Los estacionamientos pblicos debern de tener carriles separados, para la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de 2.50 metros cada uno. VI. Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles, las que debern tener una longitud mnima de 6 metros y una anchura no menor de 1.20 metros, el rea de espera tendr el piso terminado con una pendiente mxima del 1 % hacia el lado de la acera, y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos; Estos requerimientos variarn de acuerdo con la frecuencia de llegada de vehculos, con la ubicacin del inmueble y con las condiciones particulares de su funcionamiento, por lo que se ajustarn a lo que establezca para cada caso la autoridad municipal. VII. Los estacionamientos debern tener una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 metros de alineamiento y con superficie mnima de 2.00 metros cuadrados. VIII. Las construcciones para estacionamientos tendrn una altura libre mnima de 2.40 metros. IX. La dimensin mnima de los cajones de estacionamiento ser de 2.50 metros por 5.00 metros para casas-habitacin y de 2.50 metros por 5.00 metros para comercios. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
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Los estacionamientos debern contar con topes de 15 centmetros de peralte en todos los cajones colindantes con muros, colocados a 1.20 metros de stos, todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas, debiendo tener estos 15 cm. de altura, y colocados tanto para cuando el vehiculo se estacione de frente como de reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicara a 80 cms. del limite del cajn y cuando es en reversa a 1.20 m. X. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 centmetros de altura y 30 centmetros de anchura, con los ngulos redondeados. XI. La circulacin para vehculos en estacionamientos pblicos deber estar separada de la de los peatones. XII. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, anchura mnima de circulacin de rectas de 2.50 metros y en curvas de 3.50 metros. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros y estarn delimitadas por una guarnicin, con altura de 0.15 metros, y una banqueta de proteccin, con anchura mnima de 0.30 metros en rectas y de 0.50 metros en curvas. En este ltimo caso deber existir tambin un pretil de 0.60 metros de altura. XIII. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separadas entre s; las destinadas a los vehculos debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos. XIV. Los estacionamientos pblicos debern de tener ventilacin natural por medio de vanos con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta correspondiente, o ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de gases txicos, principalmente en las reas de espera de vehculos.
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XV. Los estacionamientos pblicos tendrn servicios sanitarios independientes para los empleados y para el pblico y sus instalaciones estarn separadas para hombres y mujeres. Los espacios para estacionamiento de casas rodantes debern tener por cada 25 lugares de estacionamiento, un bao para hombres y otro para mujeres, dotados con regadera de agua fra y caliente, excusado, lavabo y mingitorio en el de hombres. XVI. Los accesos vehiculares en propiedad particular resolvern la rampa dentro del predio, autorizndose un ancho mximo de 30 centmetros de rampa sobre la banqueta en la va pblica. Artculo 79. Se consideran piezas habitables, los locales que por su ubicacin y dimensiones se destinen a salas, despachos, comedores, dormitorios; y no habitables las destinadas a cocheras, cocinas, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de planchar y pasillos. En los planos deber indicarse el destino de cada local, congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones. Artculo 80. Las piezas habitables tendrn por lo menos una superficie til de 8.12 metros cuadrados y la dimensin de uno de los lados ser como mnimo de 2.80 metros libres. La altura libre de piso a techo deber ser mnimo de 2.60 metros, sin instalaciones de ventilacin mecnica. Artculo 81. Podr otorgarse licencia de auto-construccin para un inmueble de uso habitacional que cuente cuando menos con una pieza y sus servicios completos de cocina y bao, cuya superficie no exceda de 45 metros cuadrados. En las construcciones de viviendas de inters social, la autoridad establecer a travs de los colegios de profesionales, un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social consistir en la aportacin de planos arquitectnicos firmados y sellados por el colegio, supervisin tcnica durante la construccin, siempre que renan las siguientes caractersticas:
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1.- Edificacin en un predio baldo solo una vivienda unifamiliar. 2.- Deber contar con los servicios sanitarios indispensables. 3.- Estar planeado construir mximo dos niveles. 4.- Construir en una superficie de terreno de hasta 200 m2 5.- Como mximo 70 m2 de construccin 6.- Que la obra alcance como mximo una altura de 6 m 7.- Que no tenga claros mayores de 4 m. Artculo 82. Los edificios debern tener espacios para lograr una buena ventilacin e iluminacin. A partir del nivel en que se desplantan los pisos de un edificio destinado a habitacin, debern quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para iluminar y ventilar sin que dichas superficies sean cubiertas con volados, corredores, pasillos o escaleras. Artculo 83. Los patios que sirven para dar iluminacin y ventilacin a piezas habitables tendrn las dimensiones mnimas en relacin a un tercio de la altura de los muros que los limiten: Altura hasta 4.00 metros 8.00 metros 12.00 metros Dimensin mnima 2.50 metros por lado 3.25 metros por lado 4.00 metros por lado
En casos de alturas mayores, la dimensin mnima del patio debe ser un tercio de la altura total del paramento de los muros, para iluminar y ventilar las piezas no habitables: Altura hasta 4.00 metros 8.00 metros 12.00 metros Dimensin mnima 2.00 metros por lado 3.25 metros por lado 2.50 metros por lado
En el caso de alturas mayores, la dimensin mxima del patio deber ser un quinto de la altura del paramento de los muros. Para efectos de las dimensiones que para patios seala el presente reglamento, se considerar la parte a cielo abierto libre de la prolongacin a pleno de las construcciones.
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Queda prohibido dar luz y ventilacin a las habitaciones abriendo ventanas o estableciendo dispositivos con el mismo fin hacia los predios colindantes. Cuando los patios sirvan para dar acceso a visitantes, queda prohibido su uso para instalar cualquier objeto que los obstruya. Los edificios para los servicios educativos contarn con espacio para el esparcimiento fsico, con una superficie mnima equivalente a 3 metros cuadrados por alumno, superficie que deber de estar pavimentada. Se excepta de sta obligacin a las escuelas especializadas. Artculo 84. La iluminacin y ventilacin de los edificios se regir por lo siguiente: I. En edificios para vivienda u oficinas, todas las piezas habitables debern tener ventilacin e iluminacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica. La superficie total de las ventanas libres de toda construccin ser por lo menos de un quinto de la superficie del piso de cada pieza y la superficie libre para ventilacin deber ser cuando menos de dos tercios de la superficie de la ventana. II. En edificios para hoteles podr permitirse la ventilacin de sus baos por medio de ductos con extraccin mecnica. Las dimensiones mnimas de stos sern de 90 por 90 centmetros para cada bao. Esta seccin ser permisible hasta una altura de cuatro pisos. La seccin de los ductos aumentar medio mdulo por cada bao en un mismo piso, para cada cuatro pisos de altura o fraccin hasta a una altura mxima de 30 metros. III. En edificios educativos, las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas a la va pblica o a los patios, las ventanas debern abarcar por lo menos la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie libre total de ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie del aula, y la superficie libre para ventilacin deber ser por lo menos de dos tercios de la superficie de la ventana. IV. Los centros de reunin, salas y edificios para espectculos debern de ventilarse adecuadamente. Cuando se ventilen por medios mecnicos, la ----------------------------
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temperatura del aire tratado estar comprendida entre los 23 y 27 grados centgrados; su humedad relativa entre los 60 y 80 y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de 500 partes por milln. V. La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos la dcima parte de la superficie de la sala, y cuando sea artificial, deber ser la adecuada, en cuanto a temperatura, grado de humedad y concentracin de bixido de carbono. VI. La ventilacin en los edificios para baos pblicos deber ser la suficiente para evitar una concentracin inconveniente de bixido de carbono y podr lograrse en forma natural o por medios mecnicos. VII. La iluminacin para baos pblicos podr ser natural, las ventanas tendrn una superficie mnima igual a un octavo de la superficie del piso del local, y cuando sea artificial, se proporcionar por medio de instalaciones elctricas adecuadas para resistir la humedad. VIII. Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de vanos, con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta correspondiente; tambin puede ventilarse por medios mecnicos, y IX. Las salas de reunin debern tener un volumen de aire, mnimo de 3 metros cuadrados por persona. Artculo 85. Las cocinas y baos debern tener directamente luz y ventilacin por medio de vanos que den a la va pblica o a los patios. La superficie de los vanos ser cuando menos de un octavo del rea de la pieza, con dispositivos que permitan la ventilacin en toda la superficie. Artculo 86. En los edificios para habitacin debern preverse medios de iluminacin artificial que den, cuando menos, las cantidades de iluminacin que se fijan a continuacin: I. Luces de emergencia a salas de espectculos, centros de reunin y espectculos deportivos: 10 luxes.
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II. En salas de espectculos, centros de reunin, salas de encamados en hospitales y en zonas de cajones para estacionamiento: 60 luxes. III. En circulaciones generales y servicios de todo gnero de edificios: 100 luxes. IV. En las salas de espera, cocinas, comedores en general y rea de bombas y gasolineras: 200 luxes. V. En vestbulos de edificios para comercios y accesos a estacionamientos: 150 luxes. VI. En oficinas, salones de clases y consultorios, salones de dibujo y salas de costura: 300 luxes. Artculo 87. Todo vano que sirva de acceso o de salida deber sujetarse a las disposiciones siguientes: I. En edificios para oficinas o viviendas, las puertas a la calle tendrn dimensiones mnimas de 90 centmetros de ancho y 2.10 metros de alto. II. En edificios escolares, cada aula tendr una puerta de 1 metro de ancho por lo menos, y III. En salas de espectculos, centros de reunin, hospitales, sanatorios, hoteles, casas de huspedes, edificios para espectculos deportivos, templos, centros comerciales o supermercados se deber tener accesos y salidas directas a la va pblica; la anchura de las puertas debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando que cada persona puede pasar por un espacio de 60 centmetros en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de 60 centmetros y la mnima de 1.20 metros; los accesos y salidas se localizarn de preferencia en calles diferentes. Cuando la capacidad del local sea superior a 40 concurrentes o cuando el rea de ventanas de locales y centros comerciales sea superior a mil metros cuadrados, deber contar por lo menos con una salida de emergencia, que se comunicar directamente a la calle o a pasajes independientes cuyo ancho no ser menor de 1.80 metros; la anchura de estos pasajes deber ser tal, que permita el desalojo de la sala en tres minutos.
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Todas las puertas que conduzcan al exterior tendrn letreros con la palabra Salida, flechas luminosas que indiquen la direccin de la salida; las letras tendrn una altura mnima de 15 centmetros y estarn permanentemente iluminadas, aunque se interrumpa el servicio elctrico general. Las hojas de las puertas debern abrirse hacia el exterior y estar colocadas manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso y tendrn dispositivos necesarios que permitan su apertura con un simple empuje de personas que salgan; ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo escalera, sino a un descanso mnimo de 1.20 metros. de los las de
Las puertas que comuniquen al interior del local con el vestbulo debern ser cuando menos dos, con un ancho de 1.20 metros cada una, para locales con cupo que no exceda de 700 personas; si el cupo es mayor, el nmero de puertas se calcular de acuerdo con lo establecido en el prrafo segundo de esta misma fraccin. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, casetas de proyeccin y cuartos de mquinas debern tener salidas de servicio independiente de las de salas. Queda estrictamente prohibido que en los lugares destinados a permanencia o trnsito del pblico, haya puertas simuladas o espejos que hagan aparecer el local con mayor amplitud. Artculo 88. En inmuebles para uso habitacional, pblico, privado, comercial y en la va pblica, ser obligatorio construir rampas de acceso o elevadores, para uso de personas con capacidades diferentes. Las dimensiones estarn sujetas a la normatividad de la legislacin en la materia. Artculo 89. En todo tipo de edificios deber preverse un rea de dispersin, cuya proporcin se calcular de la siguiente manera: I. En la planta baja de los hoteles, oficinas y escuelas, un rea mnima en vestbulos, patios, plazas o pasillos del uno por ciento de la suma total de las reas construidas.
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II. En las salas de espectculos, centros de reunin y similares, el rea mnima ser de 25 centmetros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha rea pudindose destinar hasta tres cuartas partes correspondientes a vestbulos interiores; adems, cada clase de localidad deber tener un espacio para el descanso de los espectadores en los intermedios, que se calcular a razn de 15 decmetros cuadrados por concurrente. Para los efectos de esta fraccin se supondr un concurrente por cada medio metro cuadrado de superficie de sal.; III. En los centros comerciales o supermercados se deber contar con un rea de dispersin hacia la va pblica; stas debern ser cuando menos del 10 por ciento de la superficie destinada a la exhibicin y venta de mercancas, cuando dicha superficie sea menor de 500 metros cuadrados. Cuando la superficie de venta sea entre 500 y 1,000 metros cuadrados, el porcentaje para dicha rea ser el ocho por ciento. Para superficies mayores, el porcentaje se reducir a juicio de las autoridades, pero la misma nunca ser menor de 50 metros cuadrados. IV. En edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a la suma de las que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en su funcionamiento, y V. En los edificios industriales, la autoridad municipal fijar las limitaciones propias de cada caso. Artculo 90. Las circulaciones generales en los diferentes tipos de edificios se normaran de la siguiente manera: I. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros; cuando haya barandales, stos debern tener cuando menos 85 centmetros de altura;
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II. En edificios escolares, las circulaciones, los corredores o pasillos que comuniquen las aulas debern estar cubiertas y tendrn un ancho mnimo de 1.80 metros. En caso de anchuras mayores, stas sern mltiplos de 60 centmetros. Cuando estas circulaciones estn a una altura mayor de 90 centmetros sobre el nivel del piso de los patios, debern estar protegidas con un barandal cuya altura mnima ser de 85 centmetros y la dimensin de sus vanos ser de 15 centmetros en su ancho mnimo. III. En edificios para espectculos deportivos, las gradas tendrn escaleras cada 9 metros, con una anchura mnima de 90 centmetros, huellas mnimas de 27 centmetros y peraltes mximo de 18 centmetros; cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las escaleras que desemboquen a ellas entre dos puertas contiguas. Los pasillos exteriores a nivel tendrn un ancho mnimo de 3 metros. IV. En las salas de espectculos, la anchura mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados deber ser de 1.20 metros, los que tengan asientos en un solo lado sern de 90 centmetros como mnimo. Los pasillos transversales tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros. Los pasillos con desnivel sern de rampas continuas, con una pendiente hasta de 20 por ciento convenientemente iluminados; en los pasillos con escalones, las huellas de stos tendrn un mnimo de 30 centmetros y peralte mximos de 17 centmetros. En los muros de los pasillos no se permitirn salientes a una altura menor de tres metros, con relacin al piso. V. Los accesos a edificios destinados a espectculos pblicos se harn mediante rampas y tendrn la misma anchura que los pasillos exteriores y su pendiente no formar con la horizontal un ngulo mayor de 20 grados. Los pasillos para circulacin debern estar libres de obstculos, preferentemente sern rectos y su ancho no ser menor de 1.20 metros.
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Artculo 91. Los edificios de varios pisos tendrn escaleras que comuniquen a todos los niveles, aunque dispongan de elevador, observndose lo siguiente: I. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 centmetros y sus peraltes un mximo de 18 centmetros y la proporcin de stos podr variar en todos los casos que se cumpla con la siguiente expresin: 62 centmetros (2p h) 66 centmetros En donde: p = Peralte del escaln en centmetros. h = Ancho de la huella en centmetros; II. Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de altura de ellas. Las escaleras en viviendas unifamiliares tendrn una anchura mnima de 90 centmetros, excepto las de servicio, que podrn tener una anchura mnima de 60 centmetros. En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mnima ser de 1.20 metros. En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera. Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor de 100 metros cuadrados. Las escaleras contarn con un mximo de 13 peraltes entre descansos, excepto las compensadas o de caracol. En cada tramo de escaleras, las huellas sern todas iguales; la misma condicin deber cumplir con los peraltes. El acabado de las huellas ser antiderrapante y la altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 90 centmetros, medidos a partir de la nariz del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y escuelas de primera y segunda enseanza, los barandales que sean calados debern ser solamente de elementos verticales, con excepcin de los pasamanos;
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III. Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern satisfacer los siguientes requisitos: Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den servicio. La pendiente mxima ser de diez por ciento. Los pavimentos sern antiderrapantes y la altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 90 centmetros y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas de primera y segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente de elementos verticales, con excepcin del pasamano. IV. Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas permanentemente a fachadas o a cubos de luz, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10 por ciento de la planta del cubo de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humo, cuya rea en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5 metros como mnimo. En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia fuera, la cual no tendr cerradura. La ventilacin de cubos se har por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del cinco por ciento ni mayor del ocho por ciento de la planta del cubo de la escalera. V. En edificios para habitacin, cada escalera podr dar servicio a 20 viviendas como mximo en cada piso;
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VI. En edificios para comercio y oficina cada escalera podr dar servicio hasta 1400 metros cuadrados de planta y sus achuras variarn de la forma siguiente: Hasta 700 metros cuadrados: Anchura 1.50 metros. De 701 metros cuadrados a 1,050 metros cuadrados: Anchura 1.80 metros. De 1,051 metros cuadrados a 1,400 metros cuadrados: Anchura 2.40 metros. Los vanos de los barandales no sern de ms de 15 centmetros, en su dimensin mnima; VII. Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con materiales incombustibles de 1.20 metros de anchura mnima; podrn dar servicio para cuatro aulas por piso y debern ser aumentados en 60 centmetros por cada dos aulas o fraccin; pero en ningn caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 metros; sus tramos sern rectos; VIII. En salas de espectculos, centros de reunin y similares, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de anchuras de las puertas o pasillos a los que den servicio; cada piso deber tener por lo menos dos escaleras, y IX. En los edificios destinados a mercados y supermercados en donde sean necesarias escaleras para el pblico, stas debern ser cmodas, seguras y funcionales. X. En las zonas de acceso a las escaleras deber dejarse un espacio libre para el desahogo, que evite la interferencia en los pasillos de circulacin Artculo 92. En edificios pblicos, las instalaciones elctricas debern sujetarse a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia, debindose mostrar en los planos el proyecto de dichas instalaciones, la distribucin de circuitos, los calibres de conductores, el nmero de lmparas o unidades de iluminacin, as como las cargas mnimas por cada circuito. Cuando sea necesario instalar una subestacin o transformador dentro del edificio, se deber presentar el proyecto completo autorizado por la Comisin Federal de Electricidad y firmado por un perito responsable, con cdula expedida por autoridad competente.
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Para edificios de hospitales, supermercados, centros comerciales, de reunin y similares, la instalacin elctrica general se abastecer, en caso de falla del servicio pblico, de una planta con la capacidad requerida, Artculo 93. Cuando existan conexiones disponibles en el organismo abastecedor de agua, todas las construcciones debern estar provistas de instalacin de agua potable, de manera que se pueda garantizar su dotacin de acuerdo con el uso para el que se destine y ser obligatorio que exista cisterna subterrnea o rea similar. El proyecto de las instalaciones deber estar aprobado por el organismo regulador del suministro de agua en el municipio, en base a la siguiente tabla: Dotacin segn diferentes tipos de edificios: Habitacin tipo popular 150 litros/persona/da Residencias 250-500 litros/persona/da Oficinas (edificios) (1) 70 litros/empleados/da Hoteles 500 litros/husped/da Cines 2 litros/espectador/da Fbricas (sin industria) 100 litros/obrero/turno Baos pblicos 500 litros/baista/da Restaurantes 10 litros/comida/turno Lavanderas 40 litros/kilogramo/ropa Hospitales 350-1000 litros/cama/da Riego jardines 5 litros/m2/csped Estacionamiento pblico (2) 5000 litros/edificio Escuelas 100 litros/alumno/da Clubes (baos) (3) 500 litros/baista/da 1).- En el caso de las oficinas puede estimarse tambin a razn de diez litros/metro cuadrado/rea rentable; 2).- Almacenamiento mnimo ms cinco litros/metro cuadrado de superficie/piso, para servicio contra incendio exclusivamente;
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3).- En los clubes hay que adicionar las dotaciones por concepto de: baistas, restaurantes, riego, jardines, auditorios, etctera. Si se instalan tinacos, debern ser de tal forma que se evite la sedimentacin. Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern ser exclusivas del edificio, quedando prohibidas las servidumbres o servicios de agua de un edificio a otro; para evitar deficiencias en la dotacin de agua por falta de presin que garantice su elevacin a la altura de los depsitos en las edificaciones que lo requieran, se podr autorizar la construccin de cisternas para almacenamiento de agua con equipo de bombeo adecuado, debindose indicarla en el proyecto hidrulico aprobado por la autoridad municipal a travs del Oromapas. Artculo 94. Cuando existan conexiones disponibles a los servicios municipales, en los diferentes tipos de edificios, los servicios sanitarios debern ajustarse a las disposiciones siguientes: I. En edificios para habitaciones, cada una de las viviendas deber tener sus propios servicios de bao, lavabo, excusado y fregadero; II. Los edificios para comercios y oficinas debern tener dos locales para servicios sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y otro al de mujeres, ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos. Por cada 400 metros cuadrados o fraccin de la superficie construida se instalar un excusado, un mingitorio para hombres y por cada 300 metros cuadrados o fraccin, un excusado para mujeres. En cada caso se deber contar con los correspondientes lavabos y seca manos automtico, o sistema de toallas desechables; III. Las escuelas privadas contarn con servicios sanitarios separados para hombres y mujeres. Estos servicios se calcularn de la siguiente forma:
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a). En escuelas primarias privadas, como mnimo un excusado y un mingitorio, por cada 30 alumnos y un excusado por cada 20 alumnas. En ambos servicios, un lavabo por cada 60 educandos. b). En escuelas de segunda enseanza y preparatoria, un excusado y un mingitorio por cada 50 hombres y un excusado por cada 40 mujeres. En ambos servicios, un lavabo por cada 260 educandos. Un secamanos por cada caso. IV. Los dormitorios contarn con servicios sanitarios, de acuerdo con el nmero de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada cuatro, un mingitorio por cada 30, un lavabo y una regadera con agua tibia por cada 10. V. Las salas de espectculos y centros de reunin tendrn servicios sanitarios por cada localidad para cada sexo, en forma separada, precedido por un vestbulo y ventilados adecuadamente. Los servicios sanitarios en las salas de espectculos y edificios para espectculos deportivos se calcularn de la siguiente forma: a). En el departamento de hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada 450 espectadores; y en el departamento de mujeres, 2 excusados y un lavabo por cada 450 espectadores. b). En los centros de reunin, estos servicios se duplicarn. Adems tendrn servicios sanitarios adecuados para los actores. c). Estos servicios debern tener pisos impermeables y drenados, recubrimiento en los muros de material impermeable que sea liso y de fcil aseo, cuando menos a una altura mnima de 1.80 metros. Tendrn depsito para agua con capacidad de seis litros por espectador. VI. Los establecimientos comerciales tendrn servicios sanitarios para empleados y pblico, precedidos de un vestbulo por separado para hombres y mujeres; y, VII. En los edificios para baos pblicos, el departamento de regaderas tendr como mnimo una regadera por cada cuatro casilleros o vestidores, sin comprender las regaderas de presin.
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Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente tendrn una superficie que se calcular a razn de un metro cuadrado por casillero o vestidor, con un mnimo de 14 metros cuadrados y una altura mnima de 2.50 metros y el plafn con una pendiente mnima de 2%. En los edificios para baos pblicos, los departamentos para hombres tendrn como mnimo un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada doce casilleros o vestidores. Las aguas negras de los servicios descritos en este artculo se conducirn al drenaje municipal, previo pago de los derechos correspondientes, cuando ste no exista o no sea posible usarlo, ser obligatorio descargar las aguas negras a una fosa sptica, que cumpla con las ordenanzas sanitarias. Artculo 95. El cupo o capacidad de una edificacin se determinar como sigue: I. En las escuelas primarias, la superficie total del terreno ser de 5.00 metros cuadrados por alumno como mnimo. El nmero de alumnos se calcular de acuerdo a la capacidad total de las aulas. La capacidad de las aulas deber calcularse a razn de un metro cuadrado por alumno. Cada aula tendr una capacidad mxima de cincuenta alumnos y su medida mnima no ser menor de seis metros y su altura de tres metros. La capacidad de los dormitorios de los edificios para la educacin se calcular a razn de 4 metros cuadrados por cada alumno y una altura de 2.50 metros cuadrados como mnimo. Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de un quinto de la superficie del piso, de la cual deber abrirse el equivalente a dos tercios de la superficie total de las ventanas como mnimo; II. En las salas de espectculos, el volumen de la sala se calcular a razn de 2.5 metros cbicos por espectador, como mnimo, y su capacidad ser de una butaca por espectador. La altura de la sala en ningn punto ser menor de tres metros;
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III. El cupo de los centros de reunin se calcular a razn de un metro cuadrado por persona, descontndose la superficie de la pista de baile, en caso de que la hubiera, ste deber tener 25 centmetros cuadrados por persona. IV. En edificios para espectculos deportivos, para calcular el cupo se considera un modulo longitudinal por gradas de 45 centmetros para cada espectador. En las gradas con techo, la altura libre mnima ser de tres metros. V. El cupo de los templos se calcular a razn de dos asistentes por metro cuadrado de la nave o naves en donde se celebren las ceremonias o cultos al pblico. Artculo 96. Toda edificacin destinada a, espectculos deportivos, pblicos o culturales, plantas industriales, a la educacin o a cualquier otra actividad donde pueda existir riesgo de accidentes, deber contar con un local adecuado para enfermera, dotado con equipo de emergencia para primeros auxilios. Artculo 97. En las salas de espectculos slo se permitir la instalacin de butacas; por tanto, se prohibir la instalacin de gradas. La anchura mnima de las butacas ser de 50 centmetros y la distancia mnima, entre una y otra, ser de 50 centmetros. La distancia entre respaldos ser, por lo menos, de 85 centmetros y deber quedar un espacio libre de 40 centmetros como mnimo entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo. La menor distancia entre las butacas y el punto ms cercano de la pantalla, ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 metros. La autoridad municipal a travs del rea correspondiente, ordenar el retiro de butacas de la zona de visibilidad defectuosa. Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos. Las filas que desemboquen a los pasillos no podrn tener ms de 14 butacas y las que desemboquen a uno solo no ms de 7. El nmero de filas entre pasillos transversales no ser mayor de 28. Las gradas para espectculos -----------------------
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deportivos o similares sern de materiales incombustibles; en ambos casos debern ser lo suficientemente estables y rgidos para soportar el peso de los espectadores. Las gradas debern tener una altura mnima de 40 centmetros, una altura mxima de 50 centmetros y una profundidad de 70 centmetros. Artculo 98. Cuando en una edificacin no se construyan un estacionamiento y para ello solo se utilice una rea de terreno, ste deber pavimentarse, drenarse, contar con entradas y salidas independientes, delimitar las reas de circulacin de los cajones, contar con topes para las ruedas, tener bardas propias en todos los linderos de una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios sanitarios. Artculo 99. Las protecciones para las obras en general sern: I. Barreras, que se pondrn cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, que podrn moverse al suspenderse el trabajo diario, que estarn pintadas de amarillo y tendrn leyendas de "precaucin". II. Marquesinas, que se colocarn cuando se ejecuten trabajos a ms de seis metros de altura, para cubrir la zona de la va pblica del interior del lugar de las obras; III. Tapiales fijos, que se instalarn para cubrir todo el frente de una obra y una faja anexa de 50 centmetros sobre la va pblica. Previa solicitud se podr conceder mayor superficie de ocupacin de la va pblica para efecto de la instalacin de tapiales. IV. Pasos cubiertos, que se ubicarn en obras cuya altura sea mayor de seis metros o en aquellas en que la invasin de la acera lo amerite. La autoridad municipal a travs del rea correspondiente podr exigir la construccin de pasos cubiertos y la instalacin de tapiales en donde sean necesarios. Artculo 100. Los demoledores y constructores estn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones. Con excepcin de los letreros de los directores responsables de la obra, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales, si no cuentan con la licencia o autorizacin correspondiente.
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Artculo 101. Para llevar a cabo toda demolicin se requiere permiso de la autoridad municipal a travs de las instancias correspondientes, fijandose los requisitos, trminos y condiciones bajo las cuales podr realizarse. Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos o molestias a construcciones vecinas o en la va pblica; si se emplean puntales, vigas, armaduras o cualesquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no provocar esfuerzos que perjudiquen a las construcciones circundantes. Artculo 102. Cuando las demoliciones se ejecuten sin autorizacin, la autoridad municipal las suspender y ordenar las obras de proteccin necesarias a costa de los interesados. Artculo 103. Para iniciar una construccin debern comprobarse los alineamientos oficiales y trazarse los ejes de la misma, refirindole a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse los ajustes sin modificar los clculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro ms del uno por ciento, ni lo disminuya ms de cinco por ciento, en caso de presentarse ajustes superiores a los indicados, debern modificarse los clculos y los planos constructivos. Artculo 104. Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a 1.50 metros, debern efectuarse nivelaciones fijando referencia y dejando testigos. Artculo 105. Al efectuar las excavaciones en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como evitar las modificaciones en el comportamiento de las construcciones colindantes, cimentando por secciones alternas o criterios similares. Artculo 106. En el caso de obras nuevas, los propietarios o poseedores podrn impermeabilizar los muros colindantes por su cara exterior. En este ----------------------
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caso, los propietarios o poseedores de los predios colindantes debern autorizar la ejecucin de estos trabajos, siempre y cuando el ejecutor se comprometa a no realizar perjuicios al predio o inmueble colindante. En caso de la existencia de muros medianeros, queda estrictamente prohibida la utilizacin de stos como elemento estructural, debiendo realizar la nueva estructura adosada al muro medianero existente. Artculo 107. En excavaciones de profundidad mayor a la del desplante de cimientos vecinos, debern realizarse en las colindancias por zonas pequeas y ademando. Se profundizar slo la zona que pueda ser inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de profundidad. El ademe se colocar a presin. Para profundidades mayores de 1.50 metros o mayores de la del nivel fretico o de la de desplante de los cimientos vecinos, deber presentarse una memoria en la que se detallen las precauciones que se tomaran al excavar. Para una profundidad hasta de 2.50 metros, las excavaciones se efectuarn por medio de procedimientos que logren que las construcciones y calles vecinas no sufran movimientos perjudiciales, siempre y cuando las expansiones del fondo de la excavacin no sean superiores a diez centmetros, pudiendo excavarse zonas con rea hasta de 400 metros cuadrados, siempre que la zona excavada quede separada de los linderos por lo menos dos metros, ms el talud adecuado. Los taludes se construirn de acuerdo con el estudio de mecnica de suelos. Para las excavaciones, cortes y/o nivelaciones de terrenos, previamente se presentarn a la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales los estudios que demuestren su factibilidad y garanticen la seguridad y retencin para no afectar los predios colindantes. Artculo 108. En caso de suspensin de una obra habindose ejecutado una excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que sta no produzca perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica.
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Artculo 109. Todo acabado sobrepuesto que forme parte de una fachada y que represente riesgo, deber colocarse fijndolo a la estructura del edificio de forma que se evite su desprendimiento. Las especificaciones de textura y aplanados debern quedar claramente tipificados en los planos que para la obtencin de licencia de construccin se presenten. Artculo 110. El proyecto para la obtencin de una licencia de construccin, deber considerar el contexto urbano para la proposicin de colores en fachadas, paredes laterales exteriores, azoteas y cubiertas. Estos colores debern quedar claramente sealados en los planos respectivos. Artculo 111. Los propietarios de los predios y edificaciones tienen obligacin de mantenerlos en buenas condiciones y evitar que se conviertan en zona de contaminacin o peligro. Las fachadas, las marquesinas, cortinas de sol, anuncios, toldos o similares se conservarn siempre aseados y en buen estado; en caso contrario, la autoridad municipal impondr las sanciones correspondientes. Los terrenos deben estar drenados y no se permitir el depsito de escombros o basura, de lo contrario, la autoridad municipal aplicar a los responsables las sanciones que correspondan. Para garantizar la eficiencia en su servicio y la seguridad en las edificaciones, las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, neumticas y de gas debern conservarse en buenas condiciones. Artculo 112. La autoridad municipal se abstendr de autorizar usos peligrosos, insalubres o molestos de edificios o estructuras dentro de las zonas destinadas a habitacin o comercio. Slo podr permitirse el uso de que se trata en los lugares reservados para ello. Si el uso implica peligro de incendio al autorizarse, se dictarn las medidas preventivas, adaptaciones o instalaciones que sean necesarias y se observarn las indicaciones que para tal efecto emita la Direccin de Proteccin Civil.
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Articulo 113. Sern considerados como usos que originan peligro, insalubridad o molestia, entre otros, los siguientes: I. Produccin: Los que impliquen situaciones de riesgo derivadas de la comercializacin, almacenamiento, distribucin, fabricacin o cualquier otra actividad relacionada con materiales corrosivos, reactivos explosivos, txicos, inflamables o biolgico-infecciosos. II. Excavacin de terrenos, depsito de escombros o basuras, exceso o mala colocacin de cargas a las construcciones. III. Los que produzcan humedad, salinidad, gases, humo, corrosin, polvo, emanaciones, ruidos superiores a los niveles establecidos en las disposiciones reglamentarias de la materia, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar daos a las propiedades. Artculo 114. Para efectuar obras de reparacin, aseguramiento o demolicin de edificios peligrosos o ruinosos, molestos o insalubres, se requerir licencia expedida por la Direccin de Obras y Servicios Pblicos del Municipio. La solicitud se acompaar de una memoria en que se especifique el procedimiento que se va a emplear. Si se trata de obras urgentes, la licencia se conceder con preferencia a las que no lo sean. Artculo 115. Cuando la autoridad municipal tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin representa peligro o molestia para las personas o los bienes, requerir de inmediato al propietario para que se hagan las reparaciones, obras o demoliciones que sean necesarias, para ello la Direccin de Obras y Servicios Pblicos elaborara dictamen tcnico, precisando el peligro de que se trate y otorgando el plazo necesario. Vencido ste. Si el propietario no realizara las reparaciones ordenadas la Direccin de Obras y Servicios Pblicos las ejecutar con cargo al propietario, imponindole adems la multa correspondiente. El monto de las obras ejecutadas tendr el carcter de crdito fiscal. Artculo 116. Al concluir las obras o trabajos que se le hayan ordenado o autorizado, el propietario y el perito responsable de la obra darn aviso a la -----------------------------
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autoridad municipal, la que ordenar la verificacin correspondiente para revisar si estos trabajos son suficientes y determinar, en su caso, lo que sea necesario corregir o completar. Artculo 117. En las estructuras, se considerarn; cargas muertas, cargas vivas, cargas accidentales y los efectos de deformaciones impuestas. I. Cargas muertas, son aquellas que actan permanentemente en una edificacin. II. Cargas vivas, son las fuerzas gravitacionales que actan sobre una edificacin y que no tienen carcter permanente. III. Elementos estructurales, son aquellos sobre los que actan directamente las acciones y los que estn ligados a ellos de manera que su resistencia y rigidez afectan las de conjunto. IV. Elementos no estructurales, son aquellos que no forman parte de la estructura, pero que poseen una resistencia y rigidez despreciables con respecto a la de la estructura principal y que adems no tienen con la estructura principal, una unin capaz de transmitir fuerza. Artculo 118. Las construcciones debern poseer sistemas estructurales que les permitan resistir las fuerzas horizontales actuando por lo menos en dos direcciones ortogonales, segn lo especificado en el captulo de diseo ssmico. Artculo 119. Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir las fuerzas horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la direccin de anlisis. Se procurar que los pisos y techos constituyan diafragmas rgidos en su plano, de manera que las fuerzas ssmicas se transmitan a los distintos elementos resistentes en forma proporcional a su rigidez. En general se considerarn que funcionan como diafragmas rgidos: Las losas macizas de concreto, las losas aligeradas de concreto con un firme de por lo menos tres centmetros de espesor y los sistemas metlicos o de madera adecuadamente arriostrados en su plano.
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Cuando se empleen sistemas que no constituyan diafragmas rgidos en su plano, cada elemento estructural resistente a cargas laterales deber disearse para soportar las fuerzas de inercia que se originan en la porcin del sistema de piso que les sea tributaria de acuerdo con la trayectoria que deban seguir dichas fuerzas de inercia. Artculo 120. Toda construccin o estructura se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Los cimientos en ningn caso podrn construirse sobre tierra vegetal, relleno, sueltos o desechos, los cuales sern removidos en su totalidad. Se aceptar cimentar sobre relleno cuando se demuestre que estos tienen la compactacin adecuada, para este fin. Artculo 121. Los cimientos debern desplantarse sobre suelo resistente, y por lo menos a sesenta centmetros bajo la superficie del terreno. Se exceptan las construcciones cimentadas directamente sobre rocas. Artculo 122. Los tipos de cimentacin podrn ser superficiales, compensadas, piloteadas, de cilindros y mixtas. Cualquier otro tipo de cimentacin distinto a los previstos en este Reglamento, se podr construir previa autorizacin de la autoridad municipal. Artculo 123. En la construccin de muros debern emplearse las tcnicas adecuadas, observando los siguientes requisitos: I. La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia no ser menor de diez centmetros. II. Los muros que se toquen o crucen debern ser anclados o ligados entre si, salvo que el proyecto indique lo contrario. III. Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su estabilidad. IV. Las juntas verticales en los elementos que constituyen las hiladas de los muros, debern quedar "cuatrapeadas" como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen en otra forma la estabilidad del muro.
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V. Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no mayor de veinticinco veces su espesor, y VI. Los elementos horizontales de la liga de los muros que deban anclarse a la estructura, se fijaran por medio de varillas que previamente se dejen ahogados en dicha estructura, y otros con dispositivos especiales. Artculo 124. El uso y conservacin de predios y edificaciones se sujetar a lo dispuesto en los Planes de Desarrollo Urbano, en la Ley Estatal de Desarrollo Urbano y en los reglamentos y mecanismos correspondientes. Artculo 125. Cuando una edificacin o un predio se utilicen total o parcialmente para uso diferente al autorizado, la autoridad municipal a travs de la instancia correspondiente ordenar lo siguiente: I. Clausura de la obra. II. Restitucin inmediata al uso aprobado. Artculo 126. Los propietarios de edificaciones tienen la obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene. Los predios no edificados debern estar libres de escombro, basura y drenados adecuadamente. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones no autorizadas en las azoteas de las edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles. Artculo 127. Para la autorizacin de ubicacin adems de la constancia de alineamiento se necesitar, licencia de uso especial expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa. Para la construccin, reconstruccin, adaptacin, modificacin de edificios o instalaciones, se requerir la constancia de alineamiento cuando se trate de las siguientes edificaciones: I. Construcciones destinadas a la educacin, a los servicios mdicos, al culto religioso y a la actividad comercial.
Mircoles 6 de Febrero de 2008 II. Baos pblicos. III. Industrias, bodegas, fbricas y talleres.
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IV. Museos, salas de espectculos, centros de reunin y cualquier edificacin para uso semejante. V. Estacionamientos. VI. Almacenes de manejo y expendio de combustibles. VII. Instituciones bancarias. VIII. Edificios habitacionales. IX. Terminales de vehculos para servicio pblico. X. Funerarias, crematorios y panteones. XI. Instalaciones deportivas y recreativas. XII. Antenas de telefona celular y de radiocomunicacin. Adems de los edificios e instalaciones mencionados, tambin requerirn de la licencia de uso especial, previa a la expedicin de la licencia de construccin, o de cambio de uso, los edificios o instalaciones que por su naturaleza generen intensa concentracin de transito vehicular, mayor demanda de servicios municipales o den origen a problemas especiales de carcter urbano. En cada licencia de uso especial se sealarn las condiciones en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, rea de maniobras, densidad de poblacin y cualquier otra y se transcribirn en la licencia de construccin correspondiente. Artculo 128. La licencia de construccin es el documento expedido por la autoridad municipal mediante el cual se autoriza a construir, ampliar, modificar o remodelar una edificacin. Cuando por cualquier circunstancia la instancia municipal encargada de la tramitacin de una licencia, no resuelva su otorgamiento, sta deber ----------------------------------
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comunicar al interesado las causas por las que no haya sido posible dictar la resolucin y cuando estas fuesen imputables al solicitante, le sealar un plazo que no exceda de 20 das hbiles para que las corrija. De no corregirla durante dicho plazo se tendr por actualizada la figura de la negativa ficta. Artculo 129. Para la ejecucin de obras en la va publica o en predios es necesario obtener licencia de la autoridad municipal, sta se otorgara previo pago de los derechos correspondientes. Solo se concedern licencias cuando la solicitud se acompae de la responsiva de un Director responsable de obra y cumpla con los requisitos sealados en este reglamento. Cuando los gobiernos Federal o Estatal, a travs de sus dependencias o empresas descentralizadas, proyecten obras totales o parciales en el municipio, debern solicitar la licencia para su ejecucin, la solicitud deber ser elaborada por un Director responsable de obra. Artculo 130. Las Obras e instalaciones que requieren de licencia de construccin especfica son: I. Excavaciones o corte de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de 60 centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia de acuerdo al volumen de la obra. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada. II. Los tapiales que invadan va pblica. III. Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables y otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un ingeniero mecnico registrado como perito responsable. IV. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este requisito, las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de seguridad.
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V. La modificacin al proyecto original de cualquier obra. En la solicitud deber acompaar el proyecto respectivo por duplicado. No se conceder licencia cuando el cambio de uso sea incompatible con la zonificacin de destinos y reservas autorizadas por el Plan de Desarrollo Urbano vigente o bien cuando el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo uso. Artculo 131. La vigencia de las licencias de construccin estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases: a). Para la construccin de obras con superficie hasta de 71 a 100 metros cuadrados la vigencia mxima ser de nueve meses; b). Para la construccin de obras con superficie hasta de 101 a 200 metros cuadrados, la vigencia mxima ser de doce meses; c). Para la construccin de obras con superficie de hasta 201 a 300metros cuadrados, la vigencia mxima ser de quince meses; y d). Para la construccin de obras con superficie de ms de 301 metros cuadrados en adelante, la vigencia se sujetar al programa de obra; Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido, para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10 % del costo de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin. Artculo 132. Las licencias de construccin y los planos aprobados se entregarn al interesado, cuando este hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin. Si en un plazo de treinta das naturales a partir de su aprobacin, la licencia no se expidiera por falta de pago de los derechos, se cancelar la solicitud correspondiente y el promotor tendr que iniciar nuevo trmite.
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Artculo 133. Para solicitar la licencia de construccin debern acompaarse los siguientes documentos: I. Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente, cuando aplique. II. Certificacin del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado OROMAPAS, de que se cuenta con los servicios de drenaje y alcantarillado, o en su defecto con fosa sptica, cuando aplique. III. Proyecto de la obra en tres tantos y en medio magntico de planos a escala 1 a 125, 1 a 100, 1 a 75, 1 a 50, debidamente acotados y especificados, en los que se muestre la planta o plantas de distribucin, los alzados, los cortes esquemticos, estructurales y sanitarios, la planta de ubicacin dentro del predio, planos de instalaciones elctricas, hidrulicas, cimentaciones y de detalles constructivos de importancia, firmados por el perito responsable de obra, lugares de estacionamiento y los que adicionalmente solicite la autoridad municipal. IV. Licencia de uso de suelo, cuando aplique. V. Compatibilidad urbanstica, cuando aplique. VI. Las autorizaciones necesarias de otras entidades y dependencias de gobierno, en los trminos que establezcan las leyes y reglamentos respectivos. VII. Ttulo de Propiedad. VIII. Pago del Impuesto Predial actualizado. IX. Identificacin. X. Proyecto autorizado por un Director responsable de obra. Artculo 134. Si la ejecucin de la obra no corresponde al proyecto aprobado, salvo cuando las variaciones entre el proyecto y la obra no cambien sustancialmente las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionar Director responsable de obra y se suspender la obra, debiendo presentarse nuevos planos de lo construido irregularmente, notificando a los interesados de acuerdo con el dictamen parcial correspondiente.
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Artculo 135. Cuando por caso fortuito o de fuerza mayor el propietario no pudiera continuar la construccin de una obra, avisar por escrito a la dependencia municipal que haya emitido la licencia para que, en su caso, previo dictamen tcnico, revalide la licencia de construccin. Artculo 136. Podrn exentarse de contar con Director responsable de obra aquella solicitudes de licencia que se presenten para inmuebles con uso habitacional que no excedan a los 45 metros cuadrados y que no se trata de fraccionamientos. Artculo 137. Para hacer modificaciones al proyecto original, se solicitar nuevo registro del plano presentando y el proyecto de reformas por duplicado. Artculo 138. La autoridad municipal no expedir licencia para construir en fraccionamientos o lotes provenientes de la divisin de predios no aprobados por las dependencias competentes o que no se ajusten a la legislacin urbana vigente. Artculo 139. En caso de que el proyecto de construccin sea destinado para un uso diferente del que fue autorizado, se cancelar la licencia expedida. Artculo 140. En la obra debern estar copias autorizadas de los planos y de las licencias correspondientes, las que estarn a disposicin de las autoridades quienes podrn solicitarlos cuantas veces fuere necesario. Artculo 141. Para regularizar las obras realizadas, total o parcialmente, sin licencia de construccin, se autorizar su ejecucin siempre que el propietario cumpla con lo siguiente: I. Presentar los mismos requisitos que en obra nueva. II. Constancia de instalacin de toma de agua y conexin de descarga de drenaje al colector municipal expedida por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado.
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III. Pagar en la tesorera municipal el importe de los derechos de las licencias que debi haber obtenido, as como el importe de las sanciones que se le impongan por falta de cumplimiento al reglamento. IV. Colocar avisos en la obra indicando el nombre del profesionista encargado de esta, as como el nmero de licencia. Si a juicio de la autoridad correspondiente la obra amerita modificaciones, se le exigirn al propietario fijndole un plazo para su ejecucin, quedando a criterio de la autoridad municipal las caractersticas de dicha modificacin, de manera que se cumpla con lo dispuesto en este reglamento. Artculo 142. Las obras que no requieren Licencia de Construccin son: I. Resanes y aplanados interiores. II. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales. III. Pintura, impermeabilizantes y revestimientos interiores o exteriores. IV. Reparacin de albaales al interior del inmueble. V. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales. VI. Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto. VII. Demoliciones de un cuarto aislado que mida hasta 16 metros cuadrados, si est desocupado y sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones. VIII. Construcciones provisionales para el uso de bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes. IX. Construccin, previo aviso por escrito a la autoridad municipal, de una bodega provisional hasta por seis meses que mida hasta 16 metros cuadrados y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten los alineamientos y las restricciones del predio, y
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X. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales. Artculo 143. La Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales sera responsable de la seguridad estructural de las obras y vigilara que las obras pongan en riesgo a la poblacin, ni a las obras o edificaciones vecinas, para funcin se auxiliara de Directores responsables de obra, y tendrn el carcter representante de la Direccin en las obras que den su responsiva. la no tal de
Artculo 144. Los Directores responsables de obra son los ingenieros civiles, ingenieros arquitectos, ingenieros constructores militares, ingenieros municipales y los arquitectos, profesionistas con especialidad afn a la construccin y el diseo, a quienes la autoridad municipal ha expedido su cdula de Director responsable de obra. Articulo 145. La autoridad municipal a travs de la dependencia correspondiente ser responsable del libro de registro de Directores Responsables de Obra el cual tendr carcter pblico. Artculo 146. Para ser Director Responsable de Obra ser necesario cumplir con los siguientes requisitos: I. Ser ciudadano mexicano. II. Tener ttulo de ingeniero civil, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingenieros constructores militares, ingeniero municipal y cdula profesional legalmente expedida. III. Registro Federal de Contribuyentes. IV. Anuencia del Colegio de Ingenieros o de Arquitectos avalado por el Ayuntamiento de Baha de Banderas. V.- Pagar los derechos correspondientes, y VI. Los dems que fije este reglamento.
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Artculo 147. El Director Responsable de Obra est obligado a: Vigilar aqullas obras para las que obtuvo licencia y responder de cualquier violacin a este reglamento. Tener en la obra un libro o bitcora encuadernado y foliado, con anotaciones que se hagan en el mismo y que est a disposicin de las autoridades competentes. El libro deber contener, cuando menos, los siguientes datos: fechas de las visitas del perito; materiales usados en cada parte de la construccin; procedimiento de la construccin; resultados de las pruebas de laboratorio cuando se considere que sean necesarias, sealando la localizacin de la obra elemento y/o zona a que corresponda cada prueba realizada, los cambios ordenados en la ejecucin respecto al proyecto y sus causas; los incidentes y accidentes; las observaciones y rdenes del perito; las observaciones de los inspectores. Visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso de construccin, o por lo menos una vez a la semana y firmar en el libro de obra cada vez que la visite, anotando sus observaciones. Deber avisar a las autoridades de la suspensin temporal de la obra o la conclusin de su responsiva al frente de la misma. Artculo 148. La falta de asistencia del Director Responsable de Obra durante dos semanas consecutivas dar lugar a que se le sancione y se le retire la responsabilidad de dicha obra suspendindose adems la obra hasta que se designe un nuevo Perito. Artculo 149. La autoridad municipal se abstendr de conceder nuevas licencias de construccin a los Directores responsables de obra, mientras no subsanen las omisiones siguientes: I. No registrar la cdula de perito como dispone la reglamentacin sobre el registro de profesionales. II. No cumplir las rdenes de la autoridad o no pagar las multas que les sean impuestas. III. Incurrir en violaciones a este reglamento.
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Artculo 150. La autoridad municipal retirar su autorizacin a los Directores responsables de obra y cancelar su inscripcin en el registro municipal cuando: I. Hayan obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos. II. Otorguen su firma para obtener licencia para obras que no han dirigido. III. Cuando hayan cometido violaciones graves a este reglamento. Artculo 151. Cuando el Director responsable de obra no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario no desee que contine dirigindola, dar aviso por escrito as como tambin un informe del estado de avance de obra a la Direccin, la que ordenar inmediatamente la suspensin de la obra hasta que se designe uno nuevo. La Direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del Director responsable, para deslindar las responsabilidades de los mismos. Artculo 152. El Director responsable de obra responder por adiciones o modificaciones a las obras, mientras no haga la manifestacin de terminacin o el mismo profesional no comunique por escrito a la Direccin que ha terminado su gestin. Artculo 153. Al concluir la obra deber ser notificado a la autoridad la cual ordenar la inspeccin correspondiente que de no haber irregularidad y cumplidos los plazos y las condiciones, dar por terminada la responsabilidad del perito. Artculo 154. Los inspectores municipales, previa identificacin, podrn entrar en edificios desocupados, en construccin, edificaciones peligrosas o ruinosas, y en predios donde se estn ejecutando obras para inspeccionarlas. Mediante orden escrita y fundada del Ayuntamiento, los inspectores podrn entrar en los edificios habitados, exclusivamente para el cumplimiento de la orden mencionada. En las obras de construccin los inspectores debern firmar el libro de bitcora, en el cual se registra el proceso de la obra, anotando en l la fecha de su visita y las observaciones que haga. Los propietarios, representantes peritos de obra y los ocupantes -----------
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de predios, edificios, estructuras y obras en construccin, obras en demolicin y cualquier otra relacionada con la construccin debern permitir la inspeccin de las mismas, hacindose acreedores a una sancin de no cumplir con este reglamento. Artculo 155. La Direccin ordenar la suspensin de una obra e impondr la sancin correspondiente en los trminos del presente reglamento segn la gravedad, a los propietarios de obra y Directores responsables de obra que incurran en las siguientes infracciones: I.- Incurrir en falsedad en los datos consignados en las solicitudes de alineamiento y nmero oficial, de uso de suelo y de licencias de construccin, sin perjuicio de que se haga la denuncia ante la autoridad competente en caso de que el hecho constituya un delito. En caso de falsedad de los datos consignados en las solicitudes anteriores, si reincidieron en esta falta se suspender por tres meses la expedicin de nuevas licencias para obras. En caso de incurrir por tercera ocasin en esta falta se cancelar definitivamente su registro municipal y su cdula de perito; II.- Ejecutar sin licencia una obra para la cual sta sea necesaria; III.- Ejecutar modificaciones en una obra sin la autorizacin correspondiente respecto al proyecto autorizado. IV.- Ejecutar una obra sin perito responsable, si este requisito es necesario; V.- Ejecutar sin las debidas precauciones obras que pongan en peligro la vida o las propiedades de personas; VI.- Omitir el envo oportuno a las autoridades correspondientes de los informes y datos que seale este reglamento; VII.- Impedir u obstaculizar al personal municipal de inspeccin el cumplimiento de sus funciones; VIII- Usar una construccin o parte de ella sin haber obtenido la autorizacin de habitabilidad, o por dar un uso distinto del sealado en la licencia de construccin, salvo cuando se trate de uso habitacional unifamiliar aislada, y uso residencial.
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IX.- Omitir el aviso a la Direccin de la suspensin o terminacin de las obras; X.- Usar indebidamente o sin permiso la va pblica; XI.- Usar indebidamente o sin permiso los servicios pblicos; XII.- Que los propietarios de obra incumplan las disposiciones sobre conservacin de construcciones de predios; y, XIII.- Cualquier otro caso que no tenga sancin especial prevista en este reglamento. La Direccin tomar como base para determinar el monto de la obra proyectada las tarifas que se establezcan mediante un avalo que determine esta Direccin por reas construidas. Artculo 156. A falta de disposiciones de este reglamento sern aplicables, supletoriamente y en lo conducente, el Cdigo Civil, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, y las dems leyes aplicables. Captulo VI Alumbrado pblico Artculo 157. La prestacin del servicio pblico de alumbrado comprende: I.- Facilitar durante la noche la continuacin de las tareas cotidianas, en condiciones semejantes a las permitidas por la luz del da; II.- Mantener funcionando en ptimas condiciones la red de alumbrado pblico los 365 das del ao; III.- La instalacin de luminarias y accesorios electromecnicos o electrnicos que generen la iluminacin en la va pblica y reas de uso comn; IV.- La planeacin, supervisin y coordinacin con dependencias federales y estatales, para realizar obras de electrificacin;
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V.- La aplicacin de mtodos normativos para implementar el sistema de calidad del alumbrado publico, sustentable, integral y eficiente en el municipio; VI.- La ampliacin del servicio, cuando las necesidades de la poblacin o la comunidad lo requieran; VII.- La aplicacin de polticas de ahorro de energa, as como de implementacin de nuevas tecnologas (segn se requiera), ms durables, econmicas y que armonicen con el medio ambiente; y, VIII.- La implementacin de concursos, contrataciones y supervisiones en las obras relacionadas con el crecimiento y mejoramiento de la red de alumbrado pblico y electrificacin, en los cuales intervengan contratistas externos. Artculo 158. Las actividades tcnicas que realice el Ayuntamiento en la prestacin del servicio pblico de alumbrado y de electrificacin se sujetarn a los lineamientos establecidos en este reglamento, a las disposiciones de la Secretara de Energa del Ejecutivo Federal y de la Comisin Federal de Electricidad. Adems, se observarn las disposiciones federales vigentes, relativas a la produccin, distribucin y consumo de energa elctrica. Artculo 159. En las instalaciones elctricas y de alumbrado pblico se utilizarn materiales y equipos que cumplan con las normas oficiales mexicanas o con las normas internacionales. Artculo 160. Los materiales y equipos de las instalaciones elctricas y de alumbrado pblico, sujetos al cumplimiento de normas oficiales mexicanas o normas internacionales, deben contar con un certificado expedido por un organismo de certificacin de productos, debidamente acreditado y aprobado. En caso de no existir una norma mexicana aplicable al producto de que se trate, se podr requerir el dictamen de un laboratorio de pruebas que haya determinado el grado de cumplimiento con las especificaciones tcnicas del pas de origen o, a falta de stas, las del fabricante. Los materiales y equipos que cumplan con las disposiciones establecidas en los prrafos anteriores se consideran aprobados para los efectos de este reglamento.
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Artculo 161. La instalacin de redes subterrneas en obras de guarnicin nuevas, banquetas y pavimentacin o que hayan sido objeto de remodelacin, en las que se utilicen voltajes de media y baja tensin y que por el lugar de ubicacin sean consideradas de peligro, se sometern a las normas que establecen la Comisin Federal de Electricidad y este reglamento como sistema de seguridad para uso industrial o comercial. Artculo 162. En toda obra de urbanizacin debern definirse las reas de acceso de energa elctrica, en forma estratgica, de acuerdo a los dictmenes emitidos por la Direccin de Alumbrado. Lo anterior tiene como finalidad que dichas instalaciones otorguen las mximas garantas de seguridad para los habitantes y transentes del municipio. Artculo 163. Los lugares de ingreso de energa elctrica mencionados en el artculo anterior debern ser construidos con diseo y capacidad para facilitar el incremento del suministro y, en su caso, la suspensin y los cortes de energa elctrica. Artculo 164. Las obras de construccin de fraccionamientos habitacionales incluirn el servicio de alumbrado pblico, el cual contar con equipo de medicin. El servicio de energa elctrica debe ser instalado de manera subterrnea. Artculo 165. Los habitantes del municipio debern reportar las irregularidades que adviertan en la prestacin del servicio, as como los daos en las redes de distribucin de energa elctrica, postes, transformadores y luminarias, para su pronta reparacin o reposicin. Tambin tienen la obligacin de cuidar y denunciar, en su caso, que no se produzcan actos de vandalismo que atenten contra la continuidad del servicio de alumbrado municipal. Artculo 166. La Direccin contar con el personal profesional y tcnico especializado, el equipo y las herramientas indispensables para la prestacin del servicio.
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Artculo 167. El servicio de alumbrado pblico proporcionado por el municipio deber utilizar materiales con las siguientes caractersticas: I.- Luminarias: Deben estar aprobadas, construidas y diseadas especficamente para los requerimientos y necesidades propias, y deben ser adecuadas para la intemperie. Las luminarias para el alumbrado de vialidades deben cumplir con los coeficientes de utilizacin para los que fueron aprobados. II.- Balastros: Los balastros empleados en las instalaciones de alumbrado pblico deben estar aprobados y ser de bajas prdidas, electromagnticos o electrnicos para lmparas de vapor de sodio en alta presin o aditivos metlicos y adicionalmente deben: a) Tener factor de potencia mayor a 90%; b) La corriente elctrica de arranque de lnea debe ser menor o igual a la nominal de lnea medida, a menos que se cuente con las protecciones especficas; c) La tensin elctrica nominal de operacin de los balastros debe ser la especificada en su aprobacin; d) Operar satisfactoriamente para variaciones de +- 10% de la tensin elctrica nominal de alimentacin, en cuanto a los lmites establecidos por los trapezoides correspondientes para vapor de sodio en alta presin; y, e) Operar satisfactoriamente para variaciones +- 10% de la tensin elctrica nominal de alimentacin para lmparas de aditivos metlicos. III.- Fotocontactores: Su uso es obligatorio para las vialidades tipo autopista, carreteras, vas principales, primarias y secundarias, de acuerdo con el reglamento de la materia. Los fotocontactores deben ser de un tipo apropiado. Se podrn sustituir por un dispositivo electrnico de control, tipo encendido-apagado, debidamente aprobado. IV.- Conductores, cables y canalizaciones: Siempre que sean instalados, deben cubrir el requisito de estar debidamente aprobados, de acuerdo a los requerimientos que para tal efecto seala el presente reglamento.
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V.- Otros requerimientos: Cuando una luminaria se instale a la intemperie, sus soportes metlicos (como postes, mnsulas, abrazaderas, tornillos u otros elementos similares) deben ser de metal inherentemente resistente a la corrosin y cumplir con lo siguiente: a) Las mnsulas o brazos, abrazaderas o elementos similares deben de ser acero galvanizado con algn recubrimiento resistente a la corrosin o material inherentemente resistente; b) Cuando se utilicen postes metlicos para el servicio de alumbrado, debern llevar por dentro los cables de suministro, siempre que cumplan con las siguientes condiciones: 1. Contar con un registro de mano accesible, de no menos de 50 milmetros por 102 milmetros, que adems tenga una cubierta hermtica a la lluvia y que proporcione acceso a la canalizacin o a las terminales del cable dentro del poste o dentro de la base del poste; 2. Deber existir una terminal para poner a tierra el poste, que sea accesible desde el registro de inspeccin; y, 3. Debern cumplir con los requerimientos establecidos en el captulo de construcciones del presente reglamento. c) La tornillera empleada para la sujecin de luminarias debe tener la resistencia mecnica para soportar el peso de sta y sus accesorios, adems de contar con un recubrimiento para resistir la corrosin que se pudiera presentar en el lugar. d) Mtodos de alambrado. Las instalaciones para el alumbrado pblico se debern realizar de acuerdo con lo descrito a continuacin: 1. Los conductores de alimentacin deben ser continuos, sin empalmes ni derivaciones de acometida a las luminarias; 2. Cuando se presente la necesidad de realizar un empalme o una derivacin, stos deben quedar alojados en un registro; en este caso, se deben asegurar los empalmes entre los cables de la luminaria y los de la alimentacin, tanto elctrica como mecnicamente, y el material usado para aislarlos debe tener una clase trmica al menos igual a la de los cables para la alimentacin de la luminaria; 3. Cuando los conductores de alimentacin pasen a travs de un orificio, ste debe estar libre de rebabas o filos cortantes; 4. Se debe limpiar el interior de toda canalizacin, para evitar que queden desperdicios de materiales que puedan daar el forro de los conductores; y,
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5. La alimentacin a la luminaria debe realizarse con un cable de aislamiento tipo THHW o similar, de tamao nominal mnimo de 5.26 mm2 (10 AWG), para 600 V., y con resistencia trmica del aislamiento de al menos 90'c, a menos que el marcado de la luminaria indique usar cables de mayores dimensiones y caractersticas. e) Mtodo de proteccin y desconexin. El servicio de alumbrado pblico debe contar con medios de proteccin, conexin y desconexin, con el fin de aislar fallas elctricas que causen daos al equipo, y para permitir las labores de mantenimiento y servicio de la instalacin. Para proteger, conectar y desconectar el equipo, se deben utilizar interruptores termomagnticos de operacin simultnea, o bien, interruptores automticos o dispositivos de similares caractersticas. Artculo 168. Los fraccionadores estn obligados a cumplir con las disposiciones contenidas en este reglamento, por lo que respecta a la construccin de fraccionamientos o asentamientos. Artculo 169. Es obligacin de los fraccionadores incluir en las obras de alumbrado pblico los dispositivos electrnicos o electromecnicos necesarios que provoquen en forma automtica el apagado de las lmparas cuando se tenga 50 o menos luxes. Igualmente, estn obligados a incluir en el sistema de alumbrado la presencia de aparatos cortadores de energa elctrica, debidamente protegidos, para evitar sean daados. Artculo 170. El Ayuntamiento podr instalar los dispositivos a que se refiere el artculo anterior, previo pago de la contribucin correspondiente, de conformidad con lo establecido por la Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio fiscal correspondiente. Artculo 171. El alumbrado pblico de toda unidad habitacional o fraccionamiento deber contemplar la iluminacin de calles, andadores, reas verdes, zonas peatonales, as como la iluminacin de las calles de acceso de la unidad o fraccionamiento. Artculo 172. La normatividad vigente para el servicio de alumbrado pblico en el municipio contempla la utilizacin de luminarias de vapor de sodio alta -------------------
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presin de 100 watts. OB-15, tipo cabeza de cobra, con cristal refractor curva S II larga (y para casos de avenidas de trfico elevado, vsap 250 watts.), para los fraccionamientos y unidades habitacionales de recin incorporacin a la red de alumbrado pblico. Artculo 173. Las redes de alumbrado de reciente incorporacin deben contar con controles automticos de encendido y apagado. Artculo 174. El pago del consumo de energa elctrica, derivado del servicio de alumbrado pblico, corresponder al fraccionador hasta que el servicio sea municipalizado. Artculo 175. Los habitantes del municipio interesados en la instalacin y operacin del servicio de alumbrado pblico o en obras de electrificacin debern hacer la solicitud formal ante la Direccin. Las solicitudes para la obtencin de este servicio debern contener, entre otros, los siguientes datos: I.- Nombre completo, direccin y firma de cada uno de los solicitantes; II.- Croquis o plano de las calles o manzanas para las que se solicita el servicio, con la localizacin precisa de los predios de los peticionarios; III.- Acreditar el anticipo del pago de la contribucin respectiva; y, IV.- Los dems que llegara a solicitar la Direccin de Alumbrado. Artculo 176. Las solicitudes para el servicio de alumbrado pblico tambin se podrn referir a la ampliacin o mejoramiento de las instalaciones existentes. Artculo 177. Las obras de electrificacin que se realicen por el Municipio y/o por contratistas externos debern contemplar la instalacin del servicio de alumbrado pblico, utilizando la infraestructura de dicha obra. Artculo 178. Los solicitantes quedarn enterados de que, para la realizacin de la ampliacin o mejoramiento de la red de alumbrado pblico, debern realizar su aportacin de acuerdo al presupuesto elaborado por la Direccin.
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Las obras darn inicio una semana posterior de haber cubierto al 100% su aportacin. Esta Direccin tiene hasta 25 das hbiles para la realizacin de lo solicitado. Artculo 179. La instalacin del alumbrado pblico se realizar atendiendo a las disposiciones contenidas en los planos reguladores del desarrollo urbano y supervisadas por la Direccin, atendiendo las prioridades tcnicas y de secuencia establecidas en materia de agua potable y alcantarillado. Artculo 180. Las colonias o asentamientos populares irregulares podrn ser dotados del servicio de alumbrado pblico, en la medida en que sus habitantes o poseedores regularicen su situacin catastral y fiscal. Artculo 181. Se prestar el alumbrado pblico municipal en colonias y asentamientos populares regularizados, considerando un mnimo de densidad de construccin definitiva y de densidad de poblacin en el rea potencialmente dotable con el servicio. Lo dispuesto por ste artculo no es aplicable a los fraccionamientos privados que se rigen por disposiciones especficas. Artculo 182. Los requisitos y documentacin necesaria para tramitar la municipalizacin de obras de alumbrado pblico son: I.- Escrito dirigido al titular de la Direccin, donde se solicite efectuar el trmite correspondiente a la municipalizacin; II.- Memoria tcnico-descriptiva de la red de alumbrado, que contemple los siguientes puntos: a) Justificacin del proyecto; b) Descripcin del entorno elctrico de la obra; c) Clculos del nivel de iluminacin; d) Clculos de los conductores utilizados (considerando las cadas de tensin); e) Descripcin de las cargas por circuito (tomando en cuenta los transformadores de alimentacin); f) Operacin de controles y sistemas de medicin;
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g) Especificaciones de los materiales utilizados, (siendo preferentemente de los modelos y marcas conocidas y comerciales dentro del mercado nacional); h) Los documentos anteriormente descritos debern presentarse previamente revisados y bajo la supervisin del perito responsable; i) Original y copia del plano descriptivo de la red de alumbrado, el cual debe contener la ubicacin de las luminarias instaladas, los ductos, los registros, los controles, la medicin, los circuitos de alimentacin, as como el tipo de luminaria, postera, base de concreto (en su caso) y anclaje; j) Lista de materiales, que incluye cantidad y costo de luminarias, postes, controles, cables, ductos, brazos, herrajes y todos los accesorios utilizados dentro de la obra de alumbrado para calles; k) El programa de avance, que especifique en forma clara las etapas concluidas y las zonas donde existir el alumbrado (esto para aquellos lugares que sean construidos por etapas); III.- Con el fin de garantizar la correcta ejecucin y el funcionamiento de los sistemas de alumbrado pblico, los fraccionadores debern depositar en la Tesorera Municipal del Ayuntamiento una fianza por 10% del total de la obra de alumbrado pblico; IV.- Copia del acta de entrega-recepcin de la red de energa elctrica ante la Comisin Federal de Electricidad; y, Artculo 183. Los aspectos no previstos en el presente reglamento, relativos a las restricciones tcnicas de los proyectos y su operacin, sern resueltos conforme a las leyes, los reglamentos y dems ordenamientos en la materia. Captulo VII Obra pblica Artculo 184. Para efectos de este reglamento, se consideran obras pblicas los trabajos que tengan por objeto construir, instalar, ampliar, adecuar, remodelar, restaurar, conservar, mantener, modificar, demoler y en general cualquier modificacin a bienes inmuebles, que por su naturaleza o por disposicin de la ley estn destinados al uso comn o a un servicio pblico. Asimismo, quedan comprendidos dentro de las obras pblicas los siguientes conceptos:
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I.- El mantenimiento y la restauracin de bienes muebles incorporados o adheridos a un inmueble, cuando impliquen modificacin al propio inmueble; II.- Los trabajos de exploracin, geotecnia, localizacin y perforacin, que tengan por objeto la explotacin y desarrollo de los recursos petroleros y el gas que se encuentren en el subsuelo; III.- Los proyectos integrales, en los cuales el contratista se obliga desde el diseo de la obra hasta su terminacin total, incluyndose cuando se requiera, la transferencia de tecnologa; IV.- Los trabajos de exploracin, localizacin y perforacin distintos a los de extraccin de petrleo y gas; mejoramiento del suelo y subsuelo; desmontes; extraccin y aquellos similares, que tengan por objeto la explotacin y desarrollo de los recursos naturales que se encuentren en el suelo o en el subsuelo; V.- La instalacin de islas artificiales y plataformas utilizadas directa o indirectamente en la explotacin de recursos naturales; VI.- Los trabajos de infraestructura agropecuaria; VII.- La instalacin, montaje, colocacin o aplicacin, incluyendo las pruebas de operacin de bienes muebles que deban incorporarse, adherirse o destinarse a un inmueble, siempre y cuando dichos bienes sean proporcionados por la convocante al contratista, o bien, cuando incluyan la adquisicin y su precio sea menor al de los trabajos que se contraten; y, VIII.- Todos aquellos de naturaleza anloga. Artculo 185. Toda obra pblica financiada con recursos propios del Ayuntamiento o provenientes del Ramo 033 deber contar con la autorizacin de la Comisin de Obras Pblicas del cabildo, en sus respectivas competencias.
Mircoles 6 de Febrero de 2008 Captulo VIII Visitas de Verificacin.
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Artculo 186. La Direccin Desarrollo Urbano y la Direccin de Obras, realizarn las visitas de verificacin que considere necesarias, con el fin de supervisar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente reglamento, y debiendo observar las formalidades esenciales de procedimiento establecidas en la Ley de Justicia y Procedimiento Administrativo del Estado de Nayarit. Estas visitas sern independientes de las facultades que se confieren a otras autoridades, ya sea del orden federal o estatal en la materia. Artculo 187. Son facultades de la Direccin intervenir en cualquier momento durante la ejecucin de una obra e investigar si los trabajos se efectan ajustados al proyecto, especificaciones, normas de calidad y procedimientos de construcciones fijados en la licencia otorgada. El perito responsable de la obra, debe proporcionar la informacin que se le solicite referente al desarrollo de los trabajos a su cargo. En todo caso, se podrn ordenar medidas preventivas o de seguridad con el objeto de evitar daos a los inmuebles protegidos, a la imagen urbana o en general a la integridad fsica de los habitantes del municipio. Artculo 188. La bitcora oficial de la obra, que registra el proceso de la misma, deber ser firmada por los inspectores adscritos a la Direccin de Supervisin, anotando la fecha de su visita y las observaciones que se hagan. Captulo IX Medidas de seguridad Artculo 189. La Direccin de Obras, en, pueden adoptar las medidas de seguridad siguientes: I.- La suspensin de los trabajos; II.- La demolicin de estructuras y/o retiro de las instalaciones; III.- El aseguramiento de objetos materiales;
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IV.- Cualquier otra accin o medida que tienda a evitar daos a personas o bienes. La aplicacin de las medidas de seguridad mencionadas se har en la forma prevista, por el presente reglamento y dems ordenamientos. Artculo 190. Cuando la Direccin o el Ayuntamiento tenga conocimiento de que una edificacin, estructura instalada en una va pblica o zona federal o presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario con la urgencia que el caso amerite, que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, esta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. Artculo 191.- Aviso de terminacin de reparacin. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo anterior de este Reglamento, el propietario de la construccin o el perito responsable de obra, dar aviso de terminacin a la Direccin o al Ayuntamiento los que verificaran la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su modificacin o correccin quedando obligados aquellos a realizarla. Artculo 192.- Orden de desocupacin. Si como resultado del dictamen tcnico fuese necesario ejecutar algn tipo de trabajo, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, la Direccin o el Ayuntamiento podrn ordenar la desocupacin temporal o definitiva. En caso de peligro inminente la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario la Direccin o el Ayuntamiento podr hacer uso de la fuerza publica para ser cumplir la orden. Artculo 193.- Inconformidad de los ocupantes. En caso de inconformidad del ocupante de una construccin peligrosa en contra de la orden de desocupacin a que se refiere al artculo anterior, podr interponer recurso de Inconformidad de acuerdo con lo previsto en este reglamento. Si se confirma la orden de desocupacin y persiste la renuencia a acatarla, la Direccin o el Ayuntamiento podrn hacer uso de la fuerza pblica para --------------------------------------------------------------------------------
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hacer cumplir la orden. El termino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de 3 das hbiles contados a partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber resolver el recurso dentro de un plazo de 3 das, contando a partir de la fecha de interposicin del mismo. La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble. Artculo 194.- Clausura como media de seguridad. La Direccin o el Ayuntamiento podrn clausurar como medida de seguridad, las obras terminadas o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas por los artculos anteriores. Captulo X Infracciones y sanciones Artculo 195. Las direcciones de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas podrn imponer las sanciones por las infracciones contempladas en el presente reglamento, las cuales consistirn en: I.- Apercibimiento; II.- Amonestacin; III.- Multa de dos a cinco mil das de salario mnimo vigente en la capital del Estado, IV.- Cancelacin del permiso, autorizacin o licencia; V.- Clausura; VI.- Retencin de mercancas, instrumentos u objetos que son materia de la infraccin; VII.- Demolicin de construcciones; y, VIII.- Arresto hasta por 36 horas.
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Artculo 196.- Inspeccin. Mediante orden escrita, motivada y fundada , la Direccin o el Ayuntamiento podrn inspeccionar en cualquier tiempo, con el personal y en las condiciones que juzgue pertinentes, las edificaciones y las obras de construccin que se encuentran en proceso o terminadas, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento. Artculo 197.- Procedimiento en la practica de inspecciones . La Direccin o el Ayuntamiento vigilaran el debido cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento mediante el personal que comisione al efecto, mismo que deber estar provisto de credencial que lo identifique en su carcter oficial y de rdenes escritas de la autoridad correspondiente, en las que se precisaran el objeto de las visitas, de la causa o motivo de ellas y las disposiciones legales o reglamentarias en que se funden. Los propietarios o sus representantes, los encargados, los peritos responsables de obra y de los auxiliares de estos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trata. Al trmino de la diligencia se levantara el acta correspondiente en la que se har constar el cumplimiento o la violacin de las disposiciones del presente reglamento y los hechos, actos u omisiones en que consistan las violaciones y las infracciones que resulten comprobadas. Los inspectores de la Direccin o el Ayuntamiento debern firmar la bitcora de las obras en proceso de construccin, anotando la fecha de su visita y sus observaciones. Artculo 198.- Infracciones al Reglamento. Cuando como resultado de la visita de inspecciones se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones de este Reglamento, la autoridad correspondiente notificara a los infractores, cuando as procediere, las irregularidades o las violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das, segn la urgencia y la gravedad del caso para que sean corregidas. Artculo 199.- Responsabilidades. Para los efectos del presente reglamento los propietarios y los Directores responsables de la obra sern responsables ---------------
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por las violaciones en que incurran a las disposiciones legales aplicables, y les sern impuestas las sanciones correspondientes previstas por este Reglamento Las sanciones podrn ser impuestas conjunta y separadamente a los responsables Artculo 200.- Incumplimiento de rdenes. En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin o el Ayuntamiento previo dictamen que emitan u ordenen estarn facultados para ejecutar a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado, para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza publica en los siguientes casos: I.- Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado sin haber cumplido con lo previo en este Reglamento II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente. III.- Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas dentro del plazo fijado para tal efecto. IV.- Cuando se invada la va pblica por una construccin; V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a predios en las constancias de alineamientos o uso de suelo. Si el propietario del inmueble en el que la Direccin o el Ayuntamiento se vean obligados a ejecutar obras y trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera Municipal efectuara un cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. El monto de las obras ejecutadas por la Direccin tendr el carcter de crdito fiscal. Artculo 201.- Suspensin o clausura de obras en ejecucin. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el capitulo siguiente, la Direccin o el Ayuntamiento podrn suspender o clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
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I.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; II.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes de la Federacin, del Estado, del Municipio o de terceros; III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que haya indicado la Direccin con base en este Reglamento. IV.- Cuando no se de cumplimiento a una orden emitida por la Direccin dentro del plazo que se haya fijado para el efecto. V.- Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia de alineamiento. VI.- Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus normas tcnicas complementarias. VII.- Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria, del personal autorizado por la Direccin o el Ayuntamiento. VIII.- Cuando la obra se ejecute sin licencia. IX .- cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia; X.- Cuando la obra se ejecute sin vigilancia reglamentaria del Perito responsable de obra. No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI, de este artculo, la Direccin o el Ayuntamiento podrn ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro, para corregir y reparar los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no ser levantado hasta en tanto se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
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Artculo 202.- Clausura de obras terminadas. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la Direccin o el Ayuntamiento podrn clausurar las obras terminadas cuando ocurra cualquiera de las siguientes circunstancias: I.- Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia; II.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin sujetarse a lo previsto por este Reglamento III.- Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente del autorizado; el estado de clausura de las obras podr ser total o parcial no ser levantado hasta en tanto se haya regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de este Reglamento. Artculo 203.- Sanciones pecuniarias.- la Direccin o el Ayuntamiento en los trminos de este capitulo, sancionaran con multas a los propietarios, a los peritos responsables de las obras y a quienes resultes responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades, que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad en los casos previstos en este Reglamento. Artculo 204.- Forma de aplicacin de las sanciones. La autoridad competente para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. Artculo 205.- Sanciones al Perito Responsable de Obra y al Propietario.- Se sancionar al perito responsable de obra, al propietario, o a la persona que resulte responsable con multa de 10 a 10000 salarios mnimos: I.- Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre, a solicitud del inspector, los planos autorizados y la licencia correspondiente.
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II.- Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va publica, o cuando hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente. III.- Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin o el Ayuntamiento. IV.- Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y, V.- Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios. Igual sancin se aplicara al propietario o al perito responsable de obra, cuando no de aviso de terminacin de las obras dentro del plazo que se le seale en la licencia de construccin correspondiente. Artculo 206.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra.- se sancionara con multa de 20 a 200 salarios mnimos a los peritos responsables de obra que incurran en las siguientes infracciones: I.- Cuando no cumplan con su responsabilidad como perito prevista en el capitulo correspondiente de este Reglamento; II.- Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el capitulo relativo de los Requisitos Estructurales de las Construcciones. III.- Cuando no consideren las medidas necesarias de establecimiento de dispositivos preventivos para la elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin. Artculo 207.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra . Se sancionara con multa de 20 a 300 salarios mnimos al perito Responsable de Obra que incurran en las siguientes infracciones: I.- Cuando durante el proceso de la obra no se tomen las medidas necesarias para evitar o alterar el comportamiento de las construcciones e instalaciones de predios colindantes o de la va pblica, adems de causar molestias a los vecinos y usuarios de la va pblica.
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II.- Cuando la obra ejecutada en su inicio no sea coincidente con el proyecto ejecutivo autorizado; III.- Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; IV.- Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao; y V.- Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados sealados en la constancia de alineamiento. Artculo 208.- Sanciones a los Propietarios y a los Peritos Responsables de Obra.Se sancionar a los propietarios de inmuebles y a los Directores Responsables de Obra con multa de uno a tres tantos del importe de la licencia de construccin, cuando se hayan iniciado obras o instalaciones sin haber obtenido la licencia de construccin correspondiente. Artculo 209.- Se sancionara con multa de 20 a 400 salarios mnimos al Director Responsable de Obra y al Propietario que incurran en las siguientes infracciones: I.- Cuando en una obra o instalacin hagan caso omiso de las normatividades de seguridad y prevencin de contingencias o incendios para inmuebles que por su destino y uso, consideren la confluencia de un numero importante de personas. II.- Cuando para obtener la expedicin de licencias de construccin, o durante la ejecucin y uso de la edificacin, hayan presentado documentacin falsa. III.- Cuando una obra en su etapa final no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado. Artculo 210.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra y al Propietario. Se sancionara con multa de 10 a 5000 salarios mnimos al perito Responsable de Obra y al Propietario que incurran en lo siguiente:
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I.- Cuando fuesen violentados los sellos de clausura colocados en las obras; II.- Cuando al concluir la obra se haya corroborado que el uso y la superficie de la misma, no sea coincidente con lo autorizado. III.- Cuando solo se trate de edificacin que presenten mayor superficie de lo autorizado, solo sobre esta superficie se aplicar la sancin. IV.- Cuando se haya verificado que por dolo se hayan presentado documentos falsos para la obtencin de permisos y licencias y la edificacin no sea coincidente con lo autorizado. Artculo 211.- Sanciones en caso de reincidencia. Al infractor reincidente se le aplicara el doble de la sancin que hubiera sido impuesta. Para los efectos de este reglamento se considera reincidente, el infractor que incurra en otra falta por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. Artculo 212.- Sanciones por impedir el cumplimiento de ordenes de la Direccin o el Ayuntamiento. A quien se oponga o impida el cumplimiento de ordenes expedidas por la Direccin o el Ayuntamiento, se les sancionara con arresto administrativo hasta por 36 horas. Artculo 213.- Cancelacin. La Direccin o el Ayuntamiento podrn cancelar toda autorizacin, licencia o constancia cuando; I.- Se hayan dictado en informes o documentos falsos o errneos, emitidos con dolo o error; II.- Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento; y III.- Se hayan emitido por autoridad incompetente La cancelacin ser determinada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
Mircoles 6 de Febrero de 2008 Captulo XI Medios de Impugnacin
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Artculo 214.- Recursos de Inconformidad. Proceder el recurso de inconformidad contra la negativa de otorgamiento de nmero oficial, constancia de alineamiento y licencia de construccin de cualquier tipo, cancelacin de licencia, suspensin o clausura de obra, de ordenes de demolicin, reparacin o desocupacin y la cancelacin del registro al perito responsable de obra. Artculo 215.- Interposicin del recurso. El recurso, deber interponerlo el interesado ante la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin correspondiente. El recurrente podr solicitar, la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida siempre que, a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden publico. Cuando con la suspensin se puedan causar daos a la Direccin, al Ayuntamiento o a terceros, solo se conceder si el interesado otorga ante la Tesorera Municipal, alguna de las garantas a que se refieren las disposiciones fiscales para el caso. El monto de la garanta, ser el suficiente para asegurar la reparacin de los posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por la autoridad de la que haya emanado el acto. Artculo 216.- Escrito de recurso. En el escrito por el cual se interponga el recurso de inconformidad, bastara con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones dentro de este municipio, designe en su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho y a la moral.
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Artculo 217.- Sustanciacin del recurso.- Admitido el recurso interpuesto, junto con las pruebas y documentacin que estime pertinente anexar el particular, se emitir resolucin a dicha instancia, la cual, deber pronunciarse dentro de los 30 das siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente en el domicilio sealado dentro de este municipio o a travs de la Gaceta Municipal y estrados. Artculo 218.- Casos no previstos. Los casos no previstos por este Reglamento sern resueltos de manera colegiada por el Presidente Municipal, por el Director de Desarrollo Urbano y Ecologa y por el Sindico. Transitorios. Primero. El presente Reglamento entrar en vigor a partir del da de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. Segundo.- Se abrogan o derogan en su caso todas las disposiciones que se opongan a la publicacin de este Reglamento. Tercero.- Las licencias, autorizaciones y permisos otorgados antes de la entrada en vigor de este Reglamento conservarn plenamente su validez. Cuarto.- Cuando se trate de inmuebles contenidos en un plan parcial de desarrollo urbano, en general se tratar de respetar el derecho de particulares que sean constituidos en tales instrumentos. DADO en el Saln de Cabildos del Palacio Municipal de Baha de Banderas, Nayarit, el da 04 de Diciembre de 2007. En cumplimiento a lo dispuesto por los artculos 131 fracciones V y VI y 136 de la Ley Municipal para el Estado de Nayarit vigente, se promulga para su debida observancia el presente reglamento a los cuatro das del mes de Diciembre del ao dos mil siete. Sufragio Efectivo. No Reeleccin.- El Presidente Municipal, Dr. Jaime Alonso Cuevas Tello.- Rbrica.- El Secretario del Ayuntamiento, Dr. Hctor Gonzalo Regalado Curiel.- Rbrica.

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Director: Lic.

Jorge Armando Verdn Lpez

Seccin Octava Tepic, Nayarit; 6 de Febrero de 2008

Tomo CLXXXII Nmero: 018 Tiraje: 100

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE BAHA DE BANDERAS, NAYARIT.

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Mircoles 6 de Febrero de 2008 Captulo I Disposiciones Generales

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16 Peridico Oficial hecho, salvo las servidumbres o accesos condominales.

Mircoles 6 de Febrero de 2008 a propiedad privada o regimenes

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1 por cada cupo de 10 personas. 1 por cada 50 metros cuadrados

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