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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR (A): MARIA DE FATIMA SOUSA E SILVA LANGER, BRASILEIRA, VIVA, FUNCIONARIA PUBLICA, PORTADORA DO RG.360.014 SSP/DF E CPF. 150.075.291.68. LOCATRIO (A)___________________________________________________________________ NACIONALIDADE____________________________ESTADO CIVIL_______________________ PORTADOR (A) DO RG.__________________________CPF______________________________ ENDEREO________________________________________________________________________. ___________________________________________PROFISSO_____________________________

FIADOR (A)___________________________________________________________________ NACIONALIDADE____________________________ESTADO CIVIL_______________________ PORTADOR (A) DO RG.__________________________CPF______________________________ ENDEREO________________________________________________________________________. ___________________________________________PROFISSO_____________________________

Pelo presente instrumento particular de locao, o LOCADOR (A) e LOCATRIO (A), tem entre si justo e contratado, por esta e na melhor forma de direito, apresente locao mediante as clusulas e condies abaixo discriminadas e disposies legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam: Clusula Primeira - O LOCADOR (a) d em locao, o imvel sito QS 16 CONJUNTO 1 CASA 29, RIACHO FUNDO I, BRASILIA-DF, pelo prazo de 12 Meses, no perodo de ____/____/____ at____/____/____,

Clusula Segunda- O LOCATRIO (A) utilizar o imvel exclusivamente para fins residenciais, destino que no poder ser alterado sem prvio consentimento escrito do LOCADOR (A), sendo vedado qualquer Cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa. Clusula Terceira - O valor mensal do aluguel, livremente pactuado, ser de R$ 700,00(Setecentos reais), vencendo dia ________de cada ms. 1 O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado aps 12(doze) Meses pela variao do IGPM/FGV, em conformidade com o que determina a legislao vigente. 2 Sem prejuzo do disposto no pargrafo anterior, permanecendo o locatrio no imvel aps o termino do contrato e extinguindo-se a obrigatoriedade do reajuste anual, acordam as partes contratantes, j em carter irrevogvel que na vigncia de medida provisria revogou o artigo 16 da lei 8.178 de 01/03/1991, permanecendo o mesmo indexado, contedo, na falta do IGPM/FGV seja por motivo de extino o reajuste ser feito por qualquer ndice oficial que reflita a variao de reajuste de aluguel no perodo do contrato. Clusula Quarta- O imvel encontra no seguinte estado: Pintura nova em todos os cmodos, foi usado a tinta Coral Branca, contm cermica na cor branca em todos os cmodos, sendo que na cozinha e no banheiro contm cermica tanto no piso quanto nas paredes, no banheiro contm um armrio acima da pia, contm todas as torneiras, lmpadas, chuveiro, a pia da cozinha de ao inox e o tanque instalado na rea de servio. Clusula Quinta - O LOCATRIO declara que visitou e examinou previamente o imvel locado encontrando-se conforme o termo e vistoria assinado pelas partes, que ser integrante do contrato, no qual se faz expressa referncia dos eventuais defeitos existentes aceitando-os obrigando-se, a partir da a zelar pelo que nele contiver fazer de imediato e por sua conta todos os reparos dos estragos provenientes do uso normal no curso da locao de modo especial as provenientes de entupimentos e obstrues na rede de esgoto e guas pluviais, para assim restitu-lo quando findo ou rescindindo este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, mesmo que tenham sido feitas com autorizao assumindo a responsabilidade de devolver o imvel objeto desde contrato, tal qual o consignado no aludido termo. O LOCATRIO compromete-se a pagar 80% do valor do aluguel ao termino do contrato para fins de reforma (pintura). 1 O LOCATRIO, se compromete a manter o imvel e seus acessrios em perfeitas condies de higiene, limpeza e conservao. 2 Havendo divergncia nas vistorias de entrega e recebimento do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR a efetuar consertos, pintura, colocao de vidros e etc. e a exigir cobrana to logo apresente as notas fiscais de mo-de-obra. 3 assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imvel sempre que julgar conveniente, desde que atento este ao disposto no inciso IX (Art.23 inciso VII da Lei 8.245/91). 4 Dever o LOCATRIO entregar imediatamente ao LOCADOR toda e qualquer correspondncia, intimaes, documentos de cobrana de tributos, carns de pagamentos de prestaes, encargos condominiais ata e convocaes de assemblias do condomnio, ainda que a si dirigidas (Artigo 23, inciso VII da Lei 8.245/91). Clusula Sexta - Alm do aluguel, compete ao LOCATRIO o pagamento das despesas de consumo de gua, luz, taxa de esgoto e saneamento, IPTU/TLP, bem como todos e quaisquer tributos que incidam sobre o imvel objeto deste contrato; todas as multas pecunirias proveniente do no pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade; todos os emolumentos devidos a rgos administrativos.

1 Na hiptese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque no o tenha feito o LOCATRIO, nos prazos devidos este os reembolsar com o acrscimo da mesma multa aplicada pelo condomnio em caso de atraso. Clusula Stima - No caso da devoluo do imvel, o LOCATRIO dever apresentar os ltimos pagamentos das contas de gua, luz e aluguel alem de certido negativa de IPTU. No estando, entretanto o mesmo ainda de posse dos tales de cobrana do ultimo ms, tomar-se por base, para efeito de recebimento, as soma dos tales do ms anterior, acrescidos da correo monetria do ms. Clusula Oitava- No caso de desapropriao do imvel locado ficar o LOCADOR desobrigado de todas as clusulas deste contrato reservando ao LOCATRIO to somente a faculdade de haver do poder desapropriou a indenizao que porventura tiver direito. Clusula Nona - O LOCADOR no responder, em nenhum caso por quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATRIO em razo de derramamento de liquido (gua de rompimento de canos de chuvas de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incndios, arrombamentos, roubos, furtos, quebra de telhas, goteiras ou de fora maior). Clusula Dcima - O LOCATRIO no ter direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob alegao de no terem sido atendidas exigncias porventura solicitadas. Clusula Dcima Primeira - Em caso de venda do imvel o locatrio ser notificado do Direito de preferncia, previsto na lei do inquilinato atravs de carta com aviso de recebimento (AR). No se manifestando o LOCATRIO no prazo legal de 30 dias ser considerado como desistente. No efetuando a compra do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR ou o Imobilirio autorizado, a mostrar o imvel aos futuros pretendentes, desde que o faa acompanhado de um Corretor credenciado pela empresa. 1 - Se o imvel locado for colocado venda, e o LOCATRIO no exercer seu direito de preferncia, dever permitir que os possveis interessados na sua compra o visitem em dias e horrios previamente estabelecidos entre ele e o LOCADOR. 2 - A teor do consignado no Art. 576 do Cdigo Civil Brasileiro, se, durante a locao, for alienada a coisa, no ficar o adquirente obrigado a respeitar o contrato, se nele no for consignada a Clusula da sua Vigncia no caso de alienao, e constar de registro pblico, que fica a cargo do LOCATRIO. Clusula Dcima Segunda O LOCATRIO se compromete a entregar o imvel devidamente pintado, com iguais cores e tipos de tintas. Clusula Dcima Terceira - Fica estipulada multa correspondente ao valor de 03 (trs) meses de aluguel (vigente na data da ocorrncia), para o caso de mora do LOCATRIO em no efetuar o pagamento dos alugueis na data prevista na Clusula Terceira; para o caso do no pagamento dos encargos da locao (gua, luz, telefone, taxas de condomnio e IPTU/TLP); e ainda, no caso de devoluo do imvel ao LOCADOR antes do prazo. O valor relativo penalidade aqui expressa dever ser pago juntamente com a obrigao principal e os encargos da locao. 1 - mesma penalidade prevista no caput desta clusula, ficar sujeita a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, podendo a parte inocente, se assim lhe aprouver, considerar ao mesmo tempo, rescindida a locao, sem dependncia de qualquer formalidade. A multa ser exigida por inteiro, seja qual for o tempo decorrido da locao. 2 - O pagamento da penalidade acima pactuado no eximir o LOCATRIO de solver os danos que, por ventura, vier a causar ao imvel.

Clusula Dcima Quarta- Fica obrigado ao FIADOR (A) e LOCATRIO (A) no ato da assinatura do presente contrato a apresentao de cpias dos documentos como RG e CPF, comprovante de renda, escritura de um imvel quitado e comprovante de residncia no caso do FIADOR (A) Clusula Dcima Quinta- O presente contrato obrigar as partes, por si, por seus herdeiros ou sucessores. Clusula Dcima Sexta - Para todas as questes resultantes deste contrato ser competente o foro de circunscrio judiciria do Ncleo Bandeirante-DF, quaisquer que sejam os domiclios dos contratantes, com excluso dos demais. E por estarem assim justos e contratados e para surtir todos os direitos jurdicos e legais assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma na presena das testemunhas.

LOCADOR (A)______________________________________________________ Nome: Maria Hilda de Sousa e Silva RG: 643370 SSP-DF CPF: 248.815.701-53

LOCATRIO (A)______________________________________________________ Nome: RG: CPF

FIADOR (A)______________________________________________________ Nome: RG: CPF:

TESTEMUNHA _____________________________________________________ Nome: RG: CPF: