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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E DEMAIS AVENAS PROMITENTE VENDEDOR (NOME VENDEDOR), (qualificao completa), (endereo

completo),
tendo como telefone para contato o de n (XX) (xxx) e e-mail (e-mail). Obs: Sendo casada, os cnjuges devero assinar o contrato em conjunto ou dar a devida outorga, ou se a parte for separada ou divorciada, a pessoa dever apresentar cpia autenticada da Certido de Casamento ou esta com a averbao da separao/divrcio.

PROMITENTE COMPRADOR (NOME VENDEDOR), (qualificao completa), (endereo completo),


tendo como telefone para contato o de n (XX) (xxx) e e-mail (e-mail).

CONSIDERAES INICIAIS
Considerando que os CONTRATANTES so capazes e que o objeto a ser contratado lcito, possvel e determinado e no defeso em lei, bem como, o fato de que, antes de assinarem ao presente contrato, os CONTRATANTES, discutiram, leram suas clusulas e por isso reconhecem que as declaraes contidas no referido instrumento particular representam a vontade de cada uma delas (C.C., art. 107). Considerando que os CONTRATANTES tm a liberdade de contratar e que no presente instrumento particular esta liberdade exercida em razo e nos limites da funo social

do contrato e que lcito aos CONTRATANTES estipularem contratos tpicos e atpicos, mediante a observao das normas gerais do direito civil (C.C., art. 421 e 425). Considerando que os CONTRATANTES declaram que esto e que vo guardar assim na concluso do contrato como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f (C.C., arts. 421 e 425), os mesmos resolvem por livre acordo e vontade, firmar o presente instrumento particular que se reger pelas clusulas a seguir descritas.

I DO OBJETO CONTRATUAL
CLUSULA PRIMEIRA: O OBJETO do presente instrumento particular de promessa de compra e venda so (bens objetos da negociao) imveis (urbanos ou rurais), dos quais o PROMITENTE VENDEDOR declara ser o legtimo proprietrio e de estar exercendo todos os direitos inerentes ao direito de propriedade, inclusive o de posse sobre os imveis, sem qualquer turbao. PARGRAFO NICO: Os imveis objetos da presente promessa de compra e venda, possuem as seguintes matrculas: XXXX, XXXX e XXXX, conforme descrio nas alneas a seguir: A) FAZER A DESCRIO DETALHADA

II DO VALOR DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA


CLUSULA SEGUNDA: A presente promessa de compra e venda feita pelas PARTES, por preo certo e justo de R$ XXXX, XX (XXXX reais).

III DA FORMA DE PAGAMENTO


CLUSULA TERCEIRA: Os PROMITENTES COMPRADORES se comprometem a pagar o valor ajustado para os

imveis descritos na clusula primeira na forma descrita nesta clusula. PARGRAFO PRIMEIRO: Os PROMITENTES COMPRADORES pagam R$ XXXX, XX (XXXX reais) por meio dos respectivos ttulos de crdito: a) Descrever o ttulo, data de emisso, valor e vencimento. PARGRAFO SEGUNDO: Os PROMITENTES COMPRADORES pagam R$ XXXX, XX (XXXX reais) mediante em dao em pagamento de bens mveis e imveis ao PROMITENTE VENDEDOR, razo pela qual este ltimo declara, com base no Cdigo Civil, art. 356, que aceita e recebe tais bens a este ttulo. Os bens dados em dao em pagamento so: a) Imvel consistente de ....... (......) Lote(s) de terreno urbano .......... (com ou sem benfeitorias) sob no ................... (.........) da Quadra no .......... (.......), do Loteamento denominado ....................., na cidade e Comarca de ............, Estado de ............, com rea de .......... m (................ metros quadrados), devidamente matriculado sob n ______, comarca de XXXX/UF, no valor de R$ XXXX, XX (XXXX reais). b) Descrever outros bens que estejam sendo dados em dao em pagamento. PARGRAFO TERCEIRO: Os PROMITENTES COMPRADORES, ainda como forma de pagamento do preo ajustado para os imveis objetos da presente promessa de compra e venda, a partir da assinatura do presente instrumento particular, assumem a dvida no valor de R$ XXXX,XX (XXXX reais), referente a (....).
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Obs:

Considerando que esta clusula trata do pagamento feito pelos PROMITENTES

COMPRADORES, a soma de todos os valores dever ser idntico ao valor dado promessa de compra e venda.

IV DAS OBRIGAES DO PROMITENTE VENDEDOR


CLUSULA QUARTA: Entregar aos PROMITENTES COMPRADORES os imveis descritos na clusula primeira, com todos os direitos inerentes ao direito de propriedade, inclusive o de posse sobre os imveis, sem qualquer turbao. PARGRAFO NICO: Cumprir fielmente com as demais obrigaes assumidas no presente contrato.

V DAS OBRIGAES DO PROMITENTE COMPRADOR


CLUSULA QUINTA: Pagar pelos imveis ora adquiridos o preo acertado pelas PARTES, na forma e prazos combinados, conforme o estabelecido na clusula terceira. PARGRAFO PRIMEIRO: Cumprir fielmente com as demais obrigaes assumidas no presente contrato. PARGRAFO SEGUNDO: Efetuar a regularizao, com georreferenciamento, KAR, LAU e demais documentaes necessrias para a lavratura da competente escritura pblica de compra e venda, razo pela qual o PROMITENTE VENDEDOR passa, neste ato, o substabelecimento da procurao dando toda a outorga que fora lhe transmitida.

VI DA CLUSULA PENAL
CLUSULA SEXTA: A clusula penal ora estipulada ser cobrada da PARTE que infringir, quaisquer das clusulas deste instrumento particular e ser devida, depois que a PARTE infratora for notificada judicial ou extrajudicialmente e permanecer inadimplente por mais 60 (sessenta) dias, contados da data de recebimento da notificao, contudo, no caso da PARTE no ser

encontrada no endereo declinado pela mesma no prembulo deste instrumento, a notificao ser considerada cumprida e o prazo estipulado nesta clusula correr a contar da data de remessa dada pelos Correios. PARGRAFO NICO: As PARTES acordam que a clusula penal ser equivalente a 100% do valor da presente negociao, portanto, a multa de R$ XXXX,XX (XXXX reais), que ser devido parte inocente, sem prejuzo de eventual indenizao suplementar, ficando a PARTE infratora, ainda, obrigada em arcar com todas as despesas judiciais ou extrajudiciais, inclusive honorrios advocatcios fixados pelas PARTES em 20% do valor da causa, no caso da outra PARTE tiver que despender para ressalva e proteo de seus direitos e interesses.

VII DOS JUROS, CORREO MONETRIA


CLUSULA STIMA: Ocorrendo impontualidade por parte de qualquer dos CONTRATANTES, na obrigao que lhe devida, ser aplicada a correo monetria segundo a variao do ndice INPC, acrescida de juros de mora legais de 1% (um por cento) ao ms e da multa por impontualidade de 2% sobre total do dbito. PARGRAFO NICO: A mora da PARTE devedora se dar de forma automtica com o vencimento da sua obrigao no cumprida, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial. Fica ressalvada a notificao descrita na clusula sexta, a fim de se determinar o prazo mximo e efeitos ali descritos.

VIII DAS CONDIES GERAIS


CLUSULA OITAVA: O presente instrumento firmado em carter irrevogvel e irretratvel, no podendo haver arrependimento unilateral, sendo, portanto, obrigatrio aos CONTRATANTES, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, devendo-se aplicar ao presente negcio todas as normas vigentes e previstas no ordenamento jurdico civil, razo pela qual, havendo falta, recusa ou impedimento na outorga das respectivas escrituras pblicas definitivas, caber parte interessada a adjudicao compulsria, sem prejuzo dos demais direitos estabelecidos neste instrumento.

PARGRAFO PRIMEIRO: Em relao aos bens descritos neste instrumento particular, at a data de assinatura do presente contrato, o PROMITENTE VENDEDOR e os PROMITENTES COMPRADORES, se declaram responsveis pela evico de direito e declaram sob as penas da lei: I) Que os imveis que fazem parte desta negociao, esto livres e desembaraados de quaisquer dvidas civis, trabalhistas, fiscais, previdencirias ou ambientais, bem como, livres de hipotecas legais ou convencionais, arresto, sequestro, penhora, cauo de qualquer natureza, penso ou de qualquer outro tipo de nus capaz de comprometer a presente negociao. Que os imveis que fazem parte desta negociao, no possuem e nem constam de aes judiciais e/ou administrativas, seja de direito pessoal ou real.

II)

III) Que os imveis que fazem parte desta negociao esto com todas as taxas, impostos e contribuies em dia, estando tais obrigaes quitadas. IV) Que os bens mveis que fazem parte desta negociao, encontram-se livres e desembaraados de quaisquer tipos de dvidas civis, trabalhistas, fiscais, previdencirias ou ambientais, bem como, de multas de trnsito.

PARGRAFO SEGUNDO: Sob pena de nulidade, at a efetiva transcrio dos imveis, os direitos e obrigaes derivados deste instrumento, somente podero ser cedidos e transferidos a terceiros mediante prvia e expressa anuncia da PARTE interessada e desde que as obrigaes aqui assumidas estejam adimplentes.

PARGRAFO TERCEIRO: Cada um dos CONTRATANTES se compromete a apresentar toda a documentao exigida por lei e aquelas usualmente aplicveis aos termos do presente negcio, necessrias a efetivao da transao imobiliria aqui ajustada, bem como, para a transcrio dos bens mveis, num prazo mximo de at xx (xxxx) dias, contado da assinatura do presente instrumento, devendo, inclusive, ser feita a atualizao cadastral da titularidade dos imveis junto ao Municpio de cada um deles. PARGRAFO QUARTO: Efetivada a transcrio dos imveis descritos neste instrumento, as PARTES do plena e irrevogvel quitao, nada tendo a reclamar com base na presente contrato ou negociao. PARGRAFO QUINTO: A presente promessa de compra e venda feita em carter ad corpus, portanto as referncias s dimenses dos imveis so meramente enunciativas, para a individualizao do imvel, no sendo devida pelas partes abatimento ou reajustamento de preo ou complemento de rea, em eventual divergncia entre o descrito neste contrato com o de fato existente, permanecendo em vigor, em qualquer hiptese, o presente instrumento com todos os seus efeitos. PARGRAFO SEXTO: Os CONTRATANTES declaram que cada um deles, sobre os imveis que lhes so devidos, neste ato imitido na posse dos respectivos, razo pela qual passam a correr, a partir de ento, por sua exclusiva responsabilidade, todos os tributos (impostos, taxas e contribuies) Federais, Estaduais e Municipais, foro, laudmio e quaisquer exigncias das autoridades pblicas, que incidam sobre os mesmos. PARGRAFO STIMO: Uma vez imitido na posse, o CONTRATANTE fica, desde j, autorizado a realizar as obras e acesses que entender necessrias nos imveis, ora negociados, correndo por sua exclusiva responsabilidade as verbas delas decorrentes, ficando ajustado que as mesmas, se realizadas, ficaro incorporadas ao imvel. PARGRAFO OITAVO: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pblica Definitiva dos imveis descritos neste instrumento, tais como, impostos de transmisso inter

vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro,


certides negativas e demais documentos, correro por despesa e conta exclusiva de cada CONTRATANTE do imvel a si correspondente.

PARGRAFO NONO: A tolerncia por parte de qualquer dos CONTRATANTES em relao ao descumprimento de alguma obrigao disposta neste instrumento particular ou a transigncia de algum ato a fim de facilitar a regularizao da documentao dos imveis, em hiptese alguma ser considerada como novao, mantendo-se integral e imutvel a presente negociao nos termos descritos neste instrumento particular. PARGRAFO DCIMO: No caso de alguma das PARTES vir a mudar de endereo, a mesma se compromete a avisar e informar a outra por escrito, o novo endereo, de forma completa, sob pena de ser mantido para os fins estabelecidos neste instrumento, o endereo declinado no prembulo do contrato.

IX DO FORO
CLUSULA NONA: As partes elegem o FORO da Comarca de XXXX/UF para dirimirem eventuais dvidas ou controvrsias oriundas do presente instrumento, com renncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou que venha a ser, haja vista, que os imveis objetos da presente promessa de compra e venda esto situados no Municpio retro mencionado. E por estarem assim, justas e contratadas, as PARTES assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas, com efeitos a partir da sua assinatura, podendo qualquer uma das PARTES lev-lo ao registro para que surta os efeitos de direito real, conforme disposio do Cdigo Civil, art. 1.225, VII c/c art. 1.417. Cuiab/MT, dia de ms de ano. ______________________________________________ PROMITENTE VENDEDOR

______________________________________________ PROMITENTE COMPRADOR ______________________________________________ PROMITENTE COMPRADORA TESTEMUNHAS ______________________________________________ Nome: RG/CPF: ______________________________________________ Nome: RG/CPF: