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Direitos Reais De Gozo ou Fruio Sobre Coisas Alheias

Direitos reais so direitos subjetivos de ter, pelo qual pode o ser dominar coisas corpreas e incorpreas. O direito real sobre coisa alheia o de receber, por meio de norma jurdica, permisso do seu proprietrio para, us-la ou t-la como se fosse sua, em determinadas circunstncias, ou sob a condio de acordo com a lei e com o que foi estabelecido em contrato vlido. So eles: Enfiteuse: CC de 1916 arts. 678 a 694 c/c NCC art. 2038 A enfiteuse, nos tempos antigos, consistia no direito de cultivar o campo alheio, mediante uma penso anual e de aproveit-lo to amplamente como o faria o proprietrio sem, no entanto, destruirlhe a substncia. A enfiteuse conserva as mesmas caractersticas da era romana e est proibida pelo novo cdigo civil, todavia, as relaes enfituticas estabelecidas pelo cdigo anterior continuam reguladas por ele entre os artigos 678 e 694. Enfiteuse um contrato real (de arrendamento) atravs do qual o proprietrio de terreno alodial cede o domnio de um imvel, restritiva e perpetuamente, a outrem, chamado enfiteuta, atribuindo-lhe o direito de percepo de toda a utilidade sobre o mesmo, com o encargo de lhe pagar uma penso ou foro anual e a condio de conservar para si o domnio direto. O dono ou senhorio continua sendo o proprietrio, mas o domnio til passa para o enfiteuta, como se tambm proprietrio fosse. O enfiteuta pode vender o domnio til, respeitando o direito de preferncia do senhorio direto e pagando-lhe um laudmio ou taxa de dois e meio porcento do valor da venda. O enfiteuta tem tambm o direito de resgate, ou seja, o direito de adquirir a terra, aps 10 anos, mediante o pagamento de um laudmio de dois e meio porcento, mais o valor de dez penses anuais. Constitui-se a enfiteuse por escritura pblica com respectiva transcrio no Registro de Imveis, por testamento ou sucesso hereditria; por usucapio (no caso do senhorio no ser o dono, lhe dado o direito de usucapir em relao ao verdadeiro dono) = CC. art. 1238 e 1242. Extingue-se a enfiteuse pela renncia, pela deteriorao do prdio, pela falta de pagamento, por trs anos, das penses anuais, ou ainda, pela morte do enfiteuta sem herdeiros64. Servides prediais: CC arts. 1378 e 1389 Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos

proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. As servides representam o encargo ou nus, que se estabelece sobre um imvel em proveito ou utilidade de outro imvel, pertencente a outro proprietrio. Este nus, a que se sujeita o imvel ou prdio alheio, em favor de outrem, constitui para esse um direito real, que lhe assegura uso e gozo da serventia, que se constitui em servido. As servides estabelecem-se somente entre prdios vizinhos, onde aquele submetido a ela o serviente e o que se favorece chama-se dominante. So direitos reais de gozo sobre imveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impem sobre o prdio serviente em beneficio do dominante. Para que a servido tenha existncia ser preciso a existncia de um encargo que pode consistir numa obrigao de tolerar certo ato ou abster-se de praticar ou permitir que outro pratique, mas no se confundem com matria de obrigao de no fazer posto que o ato que o constitui deve ser pblico e levado a registro. Caractersticas da servido: a) em regra uma relao entre prdios vizinhos mas podem no ser na medida em que, no caso das servides contguas, os imveis se utilizam de outro sem que o sejam, como na passagem que favorece vrias propriedades; b) privao do proprietrio no uso e gozo de seu bem e, por isso, no pode recair sobre prdio do prprio titular; c) s podem ser institudos sobre bens imveis e sobre uma servido no se pode constituir outra: a servido inalienvel; d) institudo em beneficio de um prdio e no de uma pessoa, ela serve a coisa e no ao dono; e) perptua e no se presume; f) no constituem servido atos de mera tolerncia, como o trnsito tolerado por cortesia. Classificao das servides: a) rsticas: aquelas localizadas fora do permetro urbano e servem para tirar gua de poo ou de cisterna do vizinho (servido de gua); para transitar (servido de passagem); para conduzir o gado at o poo (servido de bebedouro); para pastagem do gado no terreno vizinho; para caar em propriedade alheia; para extrair areia ou pedras. b) urbanas: que serve para a utilidade de prdios edificados e servem para permitir o escoamento de gua do terreno para o do vizinho; para no criar obstculo entrada de luz no prdio dominante;

para permitir que se abra janela na parede para obteno de luz; para gozar da vista da janela ou do terrao de sua casa; para no construir prdio at certa altura. Todas elas podem ser, ainda: c) contnuas: quando existem independente de ato humano direto, embora seu exerccio possa ser interrompido como p. ex. servido de passagem de gua, de iluminao, ventilao ou energia eltrica; d) descontnuas: quando seu exerccio requer ao humana como p. ex. transitar, tirar gua, pastagem e) positivas: o proprietrio do prdio dominante tem direito a uma utilidade do serviente, podendo praticar os atos necessrios a esse fim; f) negativas: o proprietrio do prdio serviente abstm-se de certa conduta que poderia livremente praticar no fosse a servido; g) ativas: direito do dono do prdio dominante; h) passivas: dever ou encardo do prdio serviente; i) aparentes: quando se mostram por obras ou sinais exteriores; j) no aparentes: as que no se revelam externamente. As servides podem ser ainda quanto sua origem: a) legais: que nascem por imposio legal podendo ou no (j que pode haver composio) ser determinadas por sentenas judiciais (CPC art. 979, II e 980, 2, III); b) naturais: como as guas, que decorrem dada a situao geogrfica do imvel; c) convencionais: que decorrem da vontade das partes por ato jurdico registrado. pelo usucapio, nas servides aparentes. Extingue-se a servido (CC art. 1388) pela renncia, gratuita ou onerosa e, sendo onerosa tem o nome tcnico de resgate (CC art. 1388, I e III); pela confuso, que a reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (CC art. 1389, I), ou pela supresso de obras. Usufruto: CC arts. 1390 a 1411 Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Direito real conferido a algum a quem se atribui o direito de fruir temporariamente as utilidades de coisa alheia, mvel ou imvel, permitindo a retirada dos frutos (naturais, industriais ou civis) e utilidades que a coisa produz, sem alterar-lhe a substncia. O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por isso chamado de nu proprietrio, o beneficirio o usufruturio. O nu-proprietrio pode dispor da coisa, mas o usufruturio quem, exercendo a posse direta, pode usar e gozar dela.

Tem o nome de quase usufruto ou usufruto imprprio aquele que recai sobre coisas fungveis ou consumveis. Mas Maria Helena Diniz afirma que no h usufruto de bens fungveis ou consumveis porque o usufruturio deve conservar a substncia da coisa para o nu-proprietrio, o que teramos, na verdade, um contrato de mtuo (ver 1 do art. 1392). Pode recair o usufruto sobre: a) bens imveis: tanto por ato inter vivos como causa mortis dever ser registrado no cartrio de imveis para ter efeito erga omnes (CC., art. 1391) e se estende aos acessrios da coisa e seus acrescidos (CC., art. 1392, 2 e 3) b) sobre um patrimnio: pode instituir-se usufruto sobre o todo ou parte de um patrimnio o que ocorre com mais freqncia no direito hereditrio quando o testador grava, p. ex. parte do patrimnio com esse nus. (CC., 1405) c) sobre direitos, desde que transmissveis, como p. ex. usufruto de crditos e valores representados por ttulos endossveis, so representados, na sua maioria por frutos civis. Caractersticas do usufruto: a) um direito real sobre coisa alheia; b) temporrio na medida em que no pode exceder a vida do usufruturio (CC. art 1410, I) ou ao prazo de 30 anos (CC., 1410, III) se aquele for pessoa juridica, e por isso pode estar sujeito a condio resolutiva ou a termo; c) a alienao do direito vedada, mas permitida a cesso de seu exerccio (CC. art. 1393), assim o usufruturio pode alugar a coisa, arrend-la, por exemplo, sem necessidade de autorizao do nuproprietrio; d) um direito impenhorvel mas o seu exerccio no o e, ou seja, recai penhora no sobre o direito mas sobre a percepo dos frutos ou utilidade da coisa. Espcies de usufruto a) Quanto origem: legal: quando for institudo por lei em beneficio de certas pessoas como, por exemplo, o usufruto do pai ou da me sobre os bens dos filhos menores (CC art. 1689, I); o do cnjuge sobre os bens do outro, quando lhe competir tal direito (CC art. 1689, I) convencional: ocorrer quando o direito real de usar e doar tal coisa decorra de ato inter vivos ou mortis causa. Ele possui duas formas: a alienao: a que decorre de ato inter vivos ou mortis causa; e a reteno: quando o dono do bem, por contrato, cede a nua propriedade e reserva para si o usufruto. b) Quanto ao objeto: prprio: quando recai sobre coisas inconsumveis e infungveis; imprprio: quando recai sobre coisas consumveis e fungveis;

c) Quanto sua extenso: universal: quando recai sobre uma universalidade de bens, um patrimnio; particular: quando tem por objeto uma ou vrias coisas determinadas; pleno quando abranger todos os frutos e utilidades sem excees; restrito quando houver restries. d) Quanto sua durao: temporrio: quando subordinado a termo; vitalcio: quando condicionado morte do usufruturio; sucessivo: quando institudo em favor de algum, para que depois de sua morte se transfira a terceiro. No existe essa modalidade visto que a nova lei diz que se extingue com a morte e impe prazo de 30 anos. Mas existe ainda o usufruto simultneo, que tido por mais de uma pessoa, e que pode assumir as diversas facetas acima explicadas. Extingue-se o usufruto (CC., art. 1410) pela morte do usufruturio, pelo termo de sua durao, pela cessao da causa que o originou, pela destruio da coisa, pela consolidao (quando a mesma pessoa passa a ser o usufruturio e o proprietrio), pelo usucapio, por culpa do usufruturio, quando tenta alienar deteriora ou deixa arruinar os bens, pela renncia, etc. Uso: CC arts. 1412 e 1413 Direito real de gozo ou fruio, que atribui a seu titular apenas o uso da coisa alheia, sem direito administrao e aos frutos, exceto daquilo que seja necessrio ao consumo pessoal e da famlia. Aplica-se ao uso as regras relativas ao usufruto, no que for cabvel. O uso pode ser chamado de usufruto em miniatura. Habitao: CC arts. 1414 a 1416 O direito real de habitao restringe-se ao direito de morar em determinado prdio alheio. A lei d esse direito, por exemplo, ao cnjuge sobrevivente sobre o imvel destinado residncia da famlia, enquanto durar a viuvez, se o regime era o da comunho universal, desde que seja o nico bem imvel deixado pelo cnjuge falecido. Superfcie: CC arts. 1369 a 1377 o direito real pelo qual o proprietrio concede a outrem, por tempo determinado, gratuita ou onerosamente, o direito de construir ou plantar em seu terreno por escritura registrada do Cartrio de Imveis.