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DIREITO CIVIL - CONTRATOS ** FONTES DAS OBRIGAES : Fontes mediatas ( fato humano : contrato, declarao unilateral de vontade, ato

ilcito ) e fontes imediatas ( a Lei ). ** Caractersticas : - Caracteriza o contrato, abrangendo nesse conceito todos os negcios jurdicos resultantes de acordo de vontade, de modo a uniformizar sua feio e excluir qualquer controvrsia, seja qual for o tipo de contrato, desde que se tenha acordo bilateral ou plurilateral de vontades. - Verificar se o vnculo obrigacional decorrente do contrato resulta de lei. ** CONCEITO DE CONTRATOS : Contrato o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurdica, destinada a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de natureza patrimonial. ** REQUISITOS : art. 82 - C.C. - Requisitos subjetivos : existncia de duas ou mais pessoas; capacidade genrica para praticar os atos da vida civil.; aptido especfica para contratar ; consentimento das partes contratantes. Requisitos objetivos : licitude do objeto do contrato; possibilidade fsica ou jurdica do objeto do negcio jurdico; determinao do objeto do contrato ; economicidade de seu objeto. Requisitos formais : art. 129, e 1.079- C.C. ** PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL 1 - PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE : Consiste no poder das partes de estipular livremente, como melhor lhes convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses, suscitando efeitos tutelados pela ordem jurdica, envolvendo, alm da liberdade de criao do contrato, a liberdade de contratar ou no contratar, de escolher o outro contraente e de fixar o contedo do contrato, limitadas pelas normas de ordem pblica, pelos bons costumes e pela reviso judicial dos contratos. 2- PRINCPIO DO CONSENSUALISMO : Segundo esse princpio, o simples acordo de duas ou mais vontades basta para gerar contrato vlido, pois a maioria dos negcios jurdicos bilaterais consensual, embora alguns, por serem solenes, tenham sua validade consicionada observncia de certas formalidades legais. 3 - PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENO : Por esse princpio, as estipulaes feitas no contrato devero ser fielmente cunpridas, sob pena de execuo patrimonial contra o inadimplente. O ato negocial, por ser uma norma jurdica, constituindo lei entre as partes, intangvel, a menos que ambas as partes o rescindam voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou fora maior ( art. 1.058, nico - C.C. ), de tal sorte que no se poder alterar seu contedo, nem mesmo judicialmente. Entretanto, tem-se admitido que a fora vinculante dos contratos seja contida pelo magistrado em certas circunstncias excepcionais ou extraordinrias que impossibilitem a previso de excessiva onerosidade no cumprimento da prestao ( Lei n 8 078/90 - art. 6, V e art. 51 ). 4 - PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO : Por esse princpio, a avena apenas vincula as partes que nela intervieram, no aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras excesses. 5- PRINCPIO DA BOA-F : Segundo esse princpio, na interpretao do contrato preciso ater-se mais intenso do que ao sentido literal da linguagem, e, em prol do interesse social de segurana das relaes jurdicas, as partes devero agir com lealdade e confiana recprocas, auxiliando-se mutuamente na formao e na execuo do contrato. FORMAO DO CONTRATO - 08/97 - aula 1- Negociaes Preliminares : Fase pr-contratual, no cria obrigaes contratuais, mas, podem gerar obrigaes extracontratuais. 2- Proposta, oferta ou solicitao : Declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra, por meio da qual o proponente manifesta a sua inteno de se considerar vinculada, se a outra parte aceitar a proposta. H que ser a proposta sria, revestir-se de fora vinculante, conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico. 3- Obrigatoriedade da proposta : a) Manuteno desta dentro de prazo razovel; b) A morte ou a incapacidade do proponente supervenientemente no infirma a proposta, exceto se a inteno for outra. 4- Aceitao : Manifestao expressa ou tcita da vontade por parte do destinatrio da proposta, feita dentro do prazo, aderindo em todos os seus termos. Se a aceitao foi condicional, equivaler nova proposta.

5- Exceo fora vinculante do contrato : 1) Se resultar dos seus prprios termos ; 2) Se resultar da natureza do negcio ; 3) a- Se feita sem prazo a pessoa presente, esta no foi desde logo aceita, b- Se, feita sem prazo a pessoa ausente, houver decorrido prazo suficiente para que a resposta chegue ao conhecimento do proponente , por carta ou telegrama ( prazo moral ), c- Se feita com prazo de espera da resposta pelo proponente , no ser obrigatria se esta - a resposta - no for expedida dentro do prazo dado e d- no obrigatria a oferta do proponente, depois de t-la feito, arrepender-se, desde que a retratao chegue ao conhecimento do oblato antes da resposta, ou ao mesmo tempo que ela. ** FASES DE FORMAO DO VNCULO CONTRATUAL ** NEGOCIAES PRELIMINARES : Consistem nas conversaes prvias, sondagens e estudos sobre os interesses de cada contraente, tendo em vista o contrato fururo, sem que haja qualquer vinculao jurdica entre os participantes, embora excepcionalmente surja responsabilidade no campo da culpa aquiliana. PROPOSTA : Conceito : A oferta ou proposta uma declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa outra ( com quem pretende celebrar um contrato ), por fora da qual a primeira manifesta sua inteno de se considerar vinculara, se a outra parte aceitar. Caracteres : - declarao unilateral de vontade por parte do proponente. - Reveste-se de fora vinculante em relao ao que a formula, se , o contrrio, no resultar dos termos dela, da natureza do negcio ou das circunstncias do caso ( art. 1 080 e 1 081 do C.C. ). - um negcio jurdico receptcio. - Deve conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico proposto. - Elemento inicial do contrato, devendo ser, por isso, sria, completa, precisa e inequvoca. Obrigatoriedade : A obrigatoriedade da oferta consiste no nus imposto ao proponente, de no a revogar por um certo tempo, a partir de sua existncia, sob pena de ressarcir perdas e danos, subsistindo, at mesmo, em face da morte ou de incapacidade superveniente do proponente antes da aceitao, salvo se outra houver sido a sua inteno. Porm, essa sua fora vinculante no absoluta, pois o C.C., art. 1 080, alnea 2, e 1 081, incisos I a IV, reconhecem alguns casos em que deixar de ser obrigatria. ACEITAO : Definio : A aceitao a manifestao da vontade, expressa ou tcita, da parte do destinatrio de uma proposta, feita dentro do prazo, aderindo a esta em todos os seus termos, tornando o contrato definitivamente concludo, desde que chegue, oportunamente, ao conhecimento do ofertante.Requisitos : - No exige obedincia a determinada forma, salvo nos contratos solenes, podendo ser expressa ou tcita ( art. 1 084, C.C. ). - Deve ser oportuna ( art. 1 082 e 1 083 do C.C. ). - Deve corresponder a uma adeso integral oferta. - Deve ser conclusiva e coerente. Aceitao nos Contratos "Inter Praesentes" : Se o negcio for entre presentes, a oferta poder estipular ou no o prazo para a aceitao. Se no contiver prazo, a aceitao dever ser manifestada imediatamente, e, se houver prazo, dever ser pronunciada no termo concedido. Aceitao nos Contratos "Inter Absentes" : Se o contrato for entre ausentes, existindo prazo, este dever ser observado , mas se a aceitao se atrasar, sem culpa do oblato, o proponente dever dar cincia do fato ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos ( art. 1 082, C.C. ). Se o ofertante no estipulou qualquer prazo, a aceitao dever ser manifestada dentro de tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. Retratao do aceitante : O aceitante poder arrepender-se, desde que sua retratao chegue ao conhecimento do ofertante antes da aceitao ou juntamente com ela. * * MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO CONTRATO ENTRE PRESENTES : Neste contrato as partes encontrar-se-o vinculadas no mesmo instante em que o oblato aceitar a oferta; s ento o contrato comear a produzir efeitos jurdicos. CONTRATO ENTRE AUSENTES : Segundo a teoria da agnio ou declarao, na sua segunda modalidade, isto , da expedio, a que se filioou o nosso Cdigo Civil, art. 1 086, os contratos com correspondncia epistolar ou telegrfica tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, desde que no se apresentem as excees do art. 1 086, incisos II e III, do C.C., hipteses em que se apilicam a teoria da recepo. ** LUGAR DA CELEBRAO DO NEGCIO JURDICO CONTRATUAL Pelo Cdigo Civil, art. 1 087, o contrato reputar-se- celebrado no local onde foi proposto. Pela LICC, art. 9, 2, aplicvel no Direito Internacional Provado, a obrigao resultante do contrato considerar-se- constituda no lugar em que residir o proponente. INTERPRETAO DOS CONTRATOS ** FUNES DA INTERPRETAO DO CONTRATO : A interpretao do contrato exerce, concomitantemente, funo objetiva e subjetiva, pois, alm de analisar o ato negocial de suas clusulas, dever examinar a inteno comum das partes contratantes. Situa-se na seara do contedo da declarao volitiva, fixando-se em normas empricas, mas de lgica prtica do que de normao legal.

** REGRAS INTERPRETATIVAS : O nosso C.C., no tendo nenhum captulo relativo interpretao do contrato, contm unicamente 3 normas interpretativas : a do art. 85, a do art. 1 090, e a do art. 1 483; e a Lei n 8 078, a do art. 47 ( Cdigo de Defesa do Consumidor ). Por isso, a doutrina e a jurisprudncia com base nesses dispositivos, criaram algumas regras de ermeneutica, para facilitar a ao do intrprete, como as consignadas em alguns julgados publicados na Revista dos Tribunais e nas Smulas dos Tribunais Superiores ( 454-S.T.F. ). CLASSIFICAO DOS CONTRATOS : aula 1) Quanto natureza da obrigao contrada : a) Unilaterais ou Bilaterais ; b) Onerosos ou gratutos ; c) Comutativos ou aleatrios; d) Paritrios ou por adeso. UNILATERAIS : S um dos contratantes assume obrigaes diante do outro. Ex.: doao, comodato, mtuo. BILATERAIS : Cada um dos contratantes simultanea e reciprocamente credor e devedor do outro ( Sinalagma dependncia recproca ). Ex.: Compra e venda; locao. IMPORTNCIA DA DISTINO : 1 ) O exceptio non adimpleti contractus clusula resolutiva tcita; 2 ) Aplicabilidade da teoria dos riscos somente dos contratos bilaterais ; 3 ) incidncia da segunda parte do art. 1 092, relativo aos contratos bilaterais. ONEROSOS : Vantagens para os dois contratantes e nus mtuos. Ex.: locao. GRATUTOS : Oneram apenas uma das partes, proporcionando outra um benefcio, sem a correspondente contraprestao. Ex.: A doao pura e simples. IMPORTNCIA DA DISTINO : 1) gratuitos : a responsabilidade do devedor pelo ilcito dever ser examinada levando-se em conta somente a conduta dolosa do credor da doao; j nos onerosos: as partes por simples culpa. 2) gratuitos : o doador no responde pela evico e nem pelos vcios redibitrios, salvo nas doaes com encargos, nos contratos onerosos os contratantes respondem por uma e por outra. 3 ) gratuitos : interpretao restritiva, onerosos : isto no acontece. 4) gratuitos : o erro sobre a pessoa mais grave, nos onerosos no ( salvo nos casos de obras artsticas ). COMUTATIVOS : Cada contratante, alm de receber do outro prestao relativamente equivalente sua, pode verificar de imediato essa equivalncia subjetiva ( compra e venda ) ALEATRIOS : A prestao de uma ou de ambas as partes depende de um risco futuro e incerto; as partes se pem sob a perspectiva de uma lea que se refletir na existncia ou na quantidade da parte contratada ( seguro, explorao de petrleo risco ) Esse risco de ganhar ou de perder pode sujeitar um ou ambos os contratantes, porm a incerteza do evento ter que ser dos dois. No h, portanto, nos contratos aleatrios, equivalncia. IMPORTNCIA DA DISTINO : 1) Comutativos : anteviso do que iro receber. Aleatrios : no; 2) comutativos : vcios redibitrios ( sujeio ). Aleatrios : vcios redibitrios no incidem; 3) Os art. 1118 a 1121 do CC aplicam-se somente aos aleatrios; 4) a resciso por leso s se aplica aos comutativos. DIFERENAS ENTRE CONDICIONAIS E ALEATRIOS : CONDICIONAIS : I - A existncia e a eficcia do contrato esto na dependncia de evento futuro e incerto, ao passo que os aleatrios, ter-se- o contrato perfeito desde logo; II - Nos condicionais, ambas as partes podero ter lucros, sem que o ganho de um represente, necessariamente, a perda de outro; nos aleatrios, em regra, a vantagem de um acarretar perda do outro.

III - nos condicionais, o acontecimento dever ser sempre futuro e incerto. Nos aleatrios, o risco pode ser atual, desde que as partes o ignorem ou o desconheam. ESPCIES DE CONTRATOS ALEATRIOS : a) os que dizem respeito a coisas futuras, emptio spei ( vende-se a esperana ou a probabilidade das coisas existirem ); um dos contratantes, toma a si o risco relativo existncia da coisa, ajustando o preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada se produza, sem culpa ( art. 1.118 ) emptio rei speratae ( quantidade maior ou menor da coisa esperada - Pargrafo nico do art. 1 119 do CC ). Coisas existentes : sujeitas a perda ou deteriorao ( art. 1120 CC - o caso da mercadoria que se perde ). CONTRATOS PARITRIOS : Igualdade das partes na discusso dos termos do negcio, clusulas e condies. CONTRATOS POR ADESO : excluem a liberdade sobre as clusulas e condies,q ue so previamente redigidas por um dos contratantes. Supe : a) Uniformidade; b) Proposta permanente e geral; c) Superioridade econmica de uma das partes. CONTRATOS QUANTO FORMA : i - Concensuais; ii - Formais e iii - reais. CONSENSUAIS : perfazem pela simples anuncia das partes ( transporte, compra e venda de bens mveis ) FORMAIS : impem, para sua validade, forma especial, solene ( compra e venda de imvel ) ( seguro ) ( fiana ) ... REAIS : se ultimam com a entrega da coisa, por um contratante a outro ( depsito, comodato ). COMTRATOS QUANTO AO NOME : i - nominados; ii - inominados NOMINADOS : que tm nomen iuris e servem de base fixao de modelos de regulamentao da lei ( 16 tipos : compra e venda ; doao ; troca; locao; emprstimo; mandato ; gesto de negcios ; edio ; representao dramtica ; sociedade ; parceria rural ; constituio de renda ; seguro ; jogo e aposta ; e fiana ). INOMINADOS : os que se afastam dos modelos estabelecidos pela lei. ( Ex.: contratos sobre explorao de lavoura de caf, por ser um misto de locao de servio, arrendamento rural e parceria agrcola ) ( Contrato de hospedagem : locao de coisa e de servios e de depsito ). A qualificao jurdica depende dos elementos que compem o contrato. CONTRATOS QUANTO AO OBJETO : I - de alienao de bens ; II - de transmisso de uso e gozo ; III - de prestao de servios e IV - de contedo especial ( Lei 8 078/90 - Cdigo de Defesa do Consumidor ). CONTRATOS DE EXECUO IMEDIATA OU INSTANTNEA 5 - Contratos de Execuo Continuada : so os que se protraem no tempo ( compra e venda prazo ); sobrevivem com a persistncia da obrigao, muito embora ocorram solues parciais, at aqui pelo implemento de uma condio ou decurso do prazo, cessa o prprio contrato. Importncia dos Contratos de execuo continuada : 1 ) a nulidade do contrato de execuo continuada no afeta os efeitos j produzidos; 2) a teoria da impreviso s recai sobre os contratos de execuo continuada. 6 - Contratos pessoais ou intuitu personae : aqueles em que a pessoa do contraente considerada pelo outro como elemento determinante de sua concluso. A pessoa do contraente tem influncia decisiva no consentimento do outro, que tem interesse em que as obrigaes contratuais sejam por ele cumpridas, por sua habilidade particular, competncia, idoneidade ... Contratos impessoais : a pessoa do contraente juridicamente indiferente, irreleavante, pouco importando quem execute a obrigao. Importncia ca distino : a) intuitu personae - intransmissveis; b) no podem ser cedidos e c) so anulveis havendo erro essencial sobre a pessoa do contratante. EFEITOS JURDICOS DA OBRIGATORIEDADE

1) O contrato deve ser cumprido como se lei fosse para os contraentes; 2) O contratante no pode liberar unilateralmente do vnculo obrigacional, exceto se houver clusula em que o contratante se reservar o poder de isentar-se do liame por sua exclusiva vontade, ou que esse efeito liberatrio resulte da prpria natureza do contrato, como ocorre com a fiana sem preazo determinado ( 1500 ), ou, ainda, que se tenha ajustado o direito de arrependimento. 3) O contrato poder atingir pessoas que no o estipularam. Ex.: os sucessores, a ttulo universal, porque o princpio geral o de que o contrato no beneficia nem prejudica terceiros. Os sucessores, a ttulo singular, como no caso de quem adquiriu do cedente direitos contratuais, so alheios ao contrato. 4) Estipulao em favor de terceiros : contrato entre duas pessoas, em que uma ( estipulante ) convenciona com outra ( promitente ) certa vantagem patrimonial em proveito de 3, alheio formao do ajuste contratual ( contrato de seguro ). a) o promitente se obriga a beneficiar o terceiro, mas nem por isso se desobriga ante o estipulante, visto que este, pelo art. 1 098 CC, tem o direito de exigir o adimplemento da obrigao e at reservar-se o direito de substituir o terceiro beneficirio; o estipulante pode exonerar o promitente, se o contrato no houver clusula que d ao beneficirio o direito de reclamar-lhe a promessa. 5) Contrato por terceiro : quando uma pessoa se compromete a obter prestao de fato de um terceiro no participante dele - contrato - ( 929 CC ). Ex.: A promete a B obter de C a realizao ou a execuo da prestao em proveito de B. Se C executar a prestao, o devedor primrio A se libera; se C no execut-la, A ser inadimplente e responder por perdas e danos ( Obrigao de fazer ). EFEITOS PARTICULARES DO CONTRATO - a) direito de reteno; b) exceptio non adimpleti contractus; c) vcios redibitrios ; d) evico. DIREITO DE RETENO : direito em virtude do qual uma pessoa a que detm ccccoisa alheia tem justo motivo para diferir a restituio at o pagamento do que lhe devido, em razo desta coisa, pelo proprietrio. Requisitos : a) deteno da coisa alheia; b) conservao dessa deteno ; c) crdito lquido, certo e exigvel do retentor em conexo com a coisa retida e d) inexistncia de excluso legal ou convencional do direito de reteno. EXCEPTIOS NON ADIMPLETI CONTRACTUS : VCIOS REDIBITRIOS : So falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor, de tal modo que o negcio no se realizaria se esses defeitos fossem conhecidos, ensejando a ao redibitria ao adquirente para redibir o contrato ou para reduzir o preo, abatendo-o ( actio quanti minoris ). FUNDAMENTO DA RESPONSABILIDADE : repousa no princpio de garantia. REQUISITOS : a) coisa adquirida em virtude de contrato comutativo ou de doao gravada com encargo; b) vcio ou defeito oculto que torna a coisa imprpria a sua destinao; c) defeito existente no momento da celebrao do negcio. EFEITOS JURDICOS : EFEITOS JURDICOS DOS VCIOS REDIBITRIOS : 1) A ignorncia do vcio pelo alienante no o exime da responsabilidade, salvo clusula expressa em contrrio; 2) Os limites da garantia, relativos indenizao ( quantum ) e os prazos podero ser ampliados ou restringidos ; 3) A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder de quem a adquiriu ( alienatrio ) em razo de vcio oculto j existente ao tempo da tradio, se perca. 4) O adquirinte poder redibir o contrato refutando a coisa defeituosa ou receb-la com abatimento do preo, atravs da ao estimatria ou quanti minoris. ( Falar sobre os prazos que so de decadncia : CC=15 dias; Lei 8 078/90, art. 26 = produtos e servios e bens durveis : 30 dias e de 6 meses se se tratar de bens mveis ( CC, 178, 5, IV ). 5) O defeito oculto de uma coisa vendida cjuntamente com outras no autoriza a rejeio de todas. 6) A renncia, expressa ou tcita, garantia impede o ajuizamento das aes ditas edilcias. EVICO : uma perda, que pode ser parcial ou total, de um bem por motivo de deciso judicial relacionada a causa preexistente ao contrato.

Um exemplo a venda de um automvel pela pessoa A a uma pessoa B, sendo que posteirormente se verifica que na verdade o automvel pertence uma pessoa C. A pessoa B pode sofrer evico e ser obrigada por sentena judicial a restituir o automvel a pessoa C. A pessoa B tem direito a indenizao, pela pessoa A, pelo prejuzo sofrido com a evico. Na evico, as partes so: A) alienante: responde pelos riscos da evico; B) evicto: adquirente do bem em evico; C) evictor: terceiro que reivindica o bem. [editar]Requisitos So requisitos da evicco:

a onerosidade na aquisio da coisa; a perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada; a ignorncia por parte do adquirente da litigiosidade da coisa; o direito do evictor anterior alienao; a denunciao da lide ao alienante.

Verificada a evico sobre o bem dado em pagamento, ressurge a obrigao que havia sido extinta com todos os seus acessrios, exceto o fiador que continua liberado, conforme art. 838 do Cdigo Civil Brasileiro.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA - 26/08/97 1 - CONCEITO: Contrato em que uma pessoa, denominada vendedor, se obriga a transferir a outra, chamada comprador, o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante i pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente. O contrato de compra e venda d aos contraentes to somente um direito pessoal, gerando para o vendedor apenas uma obrigao de transferir o domnio. 2 - CARACTERSTICAS DO CONTRATO: a) bilateral ou sinalagmtico; b) oneroso; c) comutativo ou aleatrio ( emptio spei e emptio rei speratae - o que versa sobre coisas existentes, sujeitas ao risco de se perderem, danificarem ou, ainda, sofrerem deteriorao ) ; d) consensual ou solene e e) translativo do domnio, no no sentido de operar sua tansferncia, mas de servir domo "titulus adquirendi", isto , de ser o ato causal da transmisso da propriedade gerador de uma obrigao de entregar a coisa alienada. O contrato de compra e venda vem a ser o ttulo hbil aquisio do domnio, que s se d com a tradio e a transcrio, conforme o caso. 3 - ELEMENTOS QUE CONSTITUEM ACOMPRA E VENDA : ESSENCIAIS : 1) a coisa ; 2) o preo; 3) o consentimento ; 4) a forma... A COISA : dever ter existncia, ainda que potencial, no momento da realizao do contrato, seja corprea ( mveis, imveis e semoventes ), seja incorprea ( valores contados em Bolsa, crdiros, direitos de propriedade literria, cientfica ou artstica ). Apesar do contato que objetiva a transmisso de bem incorpreo ser comumente designado de cesso, este reger-se- pelas normas da compra e venda. Todavia, nem sempre o contrato ter que incidir sobre o objeto j conhecido e perfeitamente caracterizado no momento de sua formao, visto que o nosso direito permite que verse sobre coisa fitira. Dever estar individuada, isto , deve recair sobre coisa perfeitamente individuada, digo, determinada, ou pelo menos determinvel no momento de sua execuo. Dever ser disponvel ou estar "in commrcio" ( 65, 66, 67 e 70 ). Dever ser passvel de ser trnsferida ao comprador : no poder pertencer ao prprio comprador, nem o vendedor poder alien-la se pertencer a terceiros, salvo a hiptese de convalescimento.

PREO : Pecuniariedade : soma em dinheiro ou coisas representativas de dinheiro ou a ele redutveis ( cheques, letras de cmbio, notas promissrias, duplicatas, ttulos da dvida pblica, aplices ) SERIEDADE - Indicando firme objetivo de se constituir numa contraprestao relativamente ao dever do alienante de entregar a coisa vendida, de modo que no denuncie nenhuma simulao. No se exige, todavia, justo preo. CERTEZA - dever ser certo o preo, para que o comprador possa efetuar o pagamento. Logo, nula ser a clusula potestativa. As hipteses de preo exposto na vitrine ou decorrente de leilo. O preo poder ser fixado por terceiro, bem como pode resultar da taxa do mercado, ou da Bolsa. Poder, ainda, ser estabelecido por tarifa ( gs, eletricidade ). CONSENTIMENTO : sobre a coisa, o preo e demais condies do negcio, capacidade, legitimao e poder de disposio. RESTRIES : I - PESSOA CASADA : qualquer que seja o regime de bens, no poder alienar ou gravar de nus os bens imveis do seu domnio ( 295, I e 242, I a III ). O projeto de Cdigo Civil, artigos 1.675, I e 1.684, regulam a matria de forma diferente ; II - OS CONSORTES : no podero efetivar contrato entre si ... ; III - OS ASCENDENTES : no podem vender ao descendente, sem que os demais descendentes expressamente consintam ; IV - OS QUE, POR DEVER DE OFCIO OU PROFISSO, TM QUE ZELAR PELOS BENS ALHEIOS ( Tutores, curadores, testamenteiros, administradores ) art. 1.133 ...; V - O CONDMINO, ENQUANTO PENDER O ESTADO DE INDIVISO, no poder vender sua parte a estranho, se outro condmino a quiser, tanto por tanto - dessa forma, se a coisa for indivisvel, o condmino poder vend-la a estranho, depois de t-la oferecido por igual preo aos demais condminos, que, por sua vez, recusaram VI - O proprietrio de coisa alugada, para vend-la ter que dar conhecimento do fato ao locatrio, que ter o direito de preferncia para adquirir a coisa em igualdade de condies com terceiros ( Lei n 8 245/91, artigos 27 e 30 ). VII - O enfiteuta s poder alienar o domnio til a ttulo gratuto ou oneroso, no todo ou em parte, desde que comunique o fato, previamente, ao senhorio direto, para que exera o seu direito. O mesmo se d com o senhorio direto. VIII - O vendedor no poder subordinar a venda de um produto aquisio simultnea de outro, isto , no poder fazer a venda casada ( Lei Delegada n 4/62, art. 11, letra "i" ) IX - Vide Lei n 8 069/90, artigos 77, 78, 81, I, II, III, V, 257, 242, 243 e 244. 4. EFEITOS JURDICOS : 1. Obrigao do vendedor de entregar a coisa com todos os seus acessrios, transferindo ao adquirente a sua propriedade, e do adquirente de pagar o preo, na forma e prazo estipulados ; 2. Obrigao de garantia, imposta ao vendedor, contra os vcios aparentes ou redibitrios e a evico, por ser elemento natural do contrato de compra e venda. Responsabilidade do vendedor: contratual; do fabricante: extracontratual. 3. Responsabilidade pelos riscos e despesas: antes da tradio ou da transcrio, os riscos da coisa correro por conta do vendedor, e os do preo, por conta do comprador. Assim, se o bem vier a se perder ou a se deteriorar, por caso fortuito ou fora maior, at o momento da tradio, o vendedor que sofrer as conseqncias, devendo restituir o preo, se j havia recebido; se, porm, o fato se der aps a tradio, sem culpa dp vendedor, este ter direito ao preo, sendo que o comprador que suportar as conseqncias. Igualmente, se o preo se perder ou se degradar, antes da tradio, o comprador que sofrer o risco ; mas, se isso ocorer aps o pagamento, o vendedor que arcar com o prejuzo havido. Considerar-se- como tradio, acarretando ao comprador responsabilidade pelo risco, a circunstncia de a coisa, que comumente se recebe, contanto, medindo ou assinalando, ter sido colocada sua disposio, mesmo que o caso fortuito ocorra no ato de contar, medir ou assinalar. O comprador suportar os

riscos da coisa adquirida, se estiver em mora de receber, quando colocada sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustado. DIREITO DOS CMODOS ANTES DA TRADIO : vide art. 868, do C.C. 5. DIREITO DO COMPRADOR de recusar coisa vendida mediante amostra, por no ter sido entregue nas condies prometidas ; 6. DIREITO DO COMPRADOR de exigir, se o contrato tem por objeto venda de terras, o complemento da rea, em caso de falta de correspondncia entre a rea efetivamente encontrada e as dimenses dadas, e, se isso no for possvel, dee reclamar a resciso do negcio ou o abatimento do preo, desde que a venda seja " ad mesuram" ( ao ex empto ou ex vendito ). Se a venda "ad corpus" , isto , se o vendedor alienar o imvel como corpo certo e determinado, no h que se exigir o implemento da rea. "Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder a 1/20 da extenso total enunciada". O art. 1.136, CC, no se aplica se a compra foi feita em hasta pblica, ou mediante arrematao em praa ou leilo. Se em vez de diferena houver excesso de rea, o adquirente no ter o dever de reeepor o preo correspondente, a menos que haja conveno nesse sentido. Vide art. 500, 2, do Projeto de Cdigo Civil/75. 7. NULIDADE DE PLENO DIREITO, nos contratos de compra e cvenda de mveis e imveis, mediante pagamento em prestaes, das clusulas que estabelecerem a perda total das prestaes pagas em benefcio do credor que, em razo do inadimplemento, pleitear resoluo do contrato e a retomada do produto alienado. PACTOS ADJETOS COMPRA E VENDA E CONTRATO DE DOAO - aula do dia 02.09.97. O contrato de compra e venda, desde que as partes assim o consintam, vem, muitas vezes, acompanhado de clusulas especiais que, embora no lhe retirem seus caracteres essenciais, alteram sua fisionomia exigindo a observncia de normas particulares, visto que esses podem subordinar os efeitos do contrato aa evento futuroe incerto, tornando condicional o negcio. PACTO DE RETROVENDA ou pactum de retrovendendo : a clusula condicionante compra e venda pela qual o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo prazo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo mais as despesas por ele realizadas, inclusive as empregadas com melhoramentos do imvel. admitido na venda de imveis e torna a propriedade resolvel. A aquisio do imvel , portanto, condicional, caracterizando-se a retrovenda como condio resolutiva aposta ao contrato. O adquirente ter a propriedade resolvel, que se extinguir no instante em que o alienante exercer o seu direito de reaver o bem. Se o comprador se recusar a devolver o imvel, o vendedor poder mover uma notificao para ressalva dos direitos, consignando em juzo as importncias exigidas pelo Cdigo Civil. O prazo mximo para resgate de 3 anos ininterruptos e suscetveis de suspenso - Prazo de decadncia. Se duas ou mais pessoas tiverem direito ao retrato sobre o mesmo bem e s uma o exercer, poder o comprador fazer intimar as outras, para nele acordarem; se no houver acordo, ou se um dos interessados no quiser entrar com a importncia integral do retrato, caducar o direito de todos. Se os diferentes condminos do prdio alheado o no retrovenderem conjuntamente e no mesmo ato, poder cada qual, de per si, exercitar sobre o respectivo quinho o seu direito de retrato, sem que o comprador possa constranger os demais aa resgat-la por inteiro. Intransmissibilidade do direito de resgate por cesso atravs de ato "inter vivos", por ser personalssimo, mas passa aos herdeiros. Perda e perecimento Direito do comprador : aos frutos e rendimentos Direito do vendedor contra terceiros : art. 647 CC. VENDA A CONTENTO : subordina o contrato condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Enquanto no se realizar a condio, o contrato existe, porm seus efeitos ficaro paralisados, at que o comprador aceite o bem alienado. A compra e venda, qualquer que seja o seu objeto, comporta essa clusula inserida, geralmente, no contrato de compra e venda de gneros que se costumam provar, medir, pesar ou experimentar antes de aceitos. A venda a contento reputar-se- sob condio suspensiva, no se aperfeioando o negcio enquanto o adquirente no se declinar satisfeito, porm, o mesmo art. 1.144 CC permite que as partes lhe atribuam o carter devolutivo, hiptese em que o contrato ser considerado concludo desde logo, com os efeitos de um negcio perfeito, suscetvel de

solver-se se o comprador proclamar seu desagrado em relao coisa. O comprador , portanto, proprietrio, embora titular de propriedade resolvel. Se prevalecer a natureza suspensiva do pacto, o adquirente assumir as obrigaes de mero Comodatrio, enquanto no manifestar a inteno de aceitar o objeto comprado. O vendedor no poder discutir a manifestao de desagrado, nem recorrer a exame pericial ou a deciso de tribunais que comprove as boas qualidades da coisa alienada, uma vez que a venda a contento uma estipulao em favor do comprador. Ante o fato da clusula "ad gustum" traduzir incerteza, esse estado de coisa no poder perdurar indefinidamente. Da ser conveniente a sua cessao e converso do contrato em definitivo, pela declarao de vontade do comprador. As partes devem fixar o prazo da experimentao. E, se no sido fixado o prazo, o vendedor ter o direito de intim-lo judicialmente, para que o faa em prazo improrrogvel, sob pena de considerar-se perfeita a venda. No transmisso do direito quer por ato inter vivos", quer por "causa mortis" em relao ao adquirente, mas, se houver o falecimento do vendedor, possvel a oponibilidade do direito dela resultante a sucessores do vendedor.

97. CONTRATO DE TRANSPORTE 1. CONCEITO : 2. TRAOS CARACTERSTICOS : Bilateral, oneroso, comutativo e consensual ; 3. ESPCIES : a) quanto ao objeto : a-1. ) Transporte de pessoas a-2. ) Transporte de coisas a. quanto ao meio empregado : o o o terrestre areo martimo

4. Transporte de Coisas : aquele em que o expedidor ou remetente entrega ao transportador determinado objeto para que, mediante pagamento de frete, seja remetido a outra pessoa ( consignatrio ou destinatrio ) . 1. Conhecimento do frete : nome do transportador ; n. de ordem do conhecimento ; data da emisso deste ; nome do remetente e do destinatrio ; lugar em que a mercadoria recebida para ser transportada e o lugar do destino ; espcie, quantia ou peso da mercadoria, bem como marcas ou sinais das embalagens ; importncia do frete e assinatura do representante da empresa. 2. Perda ou extravio do conhecimento ( ttulo de crdito normalmente negocivel ) O conhecimento no da substncia do contrato, sendo expedido "ad probationem tantum". 3. Obrigao do remetente ou expeditor : a. entegar a mercadoria ; b. pagar o frete ; c. acondicionar a mercadoria entregue, de forma adequada ;

d. declarar a natureza e o valor da mercadoria entregue em invlucro fechado ;

e. suportar os riscos , em razo de vcio da prpria coisa, de caso fortuito ou fora maior ; f. arcar com os prejuzos causados mercadoria durante o transporte se : i. ii. iii. a fuga, leso, doena ou morte de animais for conseqncia de risco que tal espcie de transporte faz naturalmente correr ; a perda, furto ou avaria for devida ao fato de a mercadoria no ter sido bem acondicionada ; o carregamento, a descarga ou baldeao for feita pelo remetente ou preposto deste, sem assistncia da empresa ;

8. OBRIGAO DO TRANSPORTADOR 1. 2. 3. 4. 5. receber, transportar e entregar as mercadorias, no tempo e no lugar ajustados ; transport-la com diligncia ; expedir o conhecimento ; observar o itinerrio ajustado ; responsabilizar-se pelas perdas e danos, avarias ou furtos, exceto nas hipteses de vcio prprio, fora maior ou caso fortuito ; 6. solicitar instrues ao remetente, se o transporte no puder ser feito ou sofrer longa interrupo ; 7. informar ao remetente, na hiptese de ter que depositar a coisa em juzo ou ter de vend-la. 9. TRANSPORTE DE PESSOAS a. a questo da viagem de menores por longo percurso ; b. o bilhete de passagem : - nominativo ou ao portador; poder estabelecer classes, de acordo com a tarifa ou preo e at fixar o lugar ; c. o contrato de transporte abranger o transporte das bagagens ( pagar, entretanto, o excesso ). 10. OBRIGAES DO TRANSPORTADOR 1. Transportar o passageiro ; 2. Transport-lo com diligncia ; 3. Responder pelos danos, oriundos de acidentes, salvo nos casos de fora maior, fortuito ou culpa do passageiro ; 4. Responsabilizar-se pelos prejuzos, em virtude de traso, desde que no seja em razo de fora maior ; 1. Cumprir o contrato, se o transporte for cumulativo, relativamente ao seu percurso, respondendo pelos danos pessoais que nele se derem. Todavia, o dano resultante do atraso ou da interrupo da viagem ser determinado em razo da totalidade do percurso.