CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIO (*Deber ser ajustado en cada caso a las circunstancias particulares de la encomienda y las voluntades de las

partes contratantes.) En la ciudad de ........................... a los ................das del mes.................de 200....se firma el presente contrato. Art. 1 OBJETO DEL CONTRATO: Entre ..............................................................documento de identidad..........................con domicilio real en .........................................................en adelante el COMITENTE, y....................................Arquitecto, Matrcula profesional.....................................con Doc.: DNI/LE/LC..................................... con domicilio real en ..................................................en adelante el ARQUITECTO, se conviene en celebrar el presente contrato de locacin de obra, con el objeto de ejecutar el siguiente trabajo profesional: proyecto y /o direccin de obra, y / o ..................................................................a construirse en el terreno sito en .......................................................................propiedad del COMITENTE y / o propiedad de ...................................................a quien representa el COMITENTE, conforme a la representacin que acredita el siguiente instrumento............................................................................................. Encomienda que el COMITENTE solicita al ARQUITECTO y este acepta realizar. Art. 2 EL PROGRAMA DE NECESIDADES: El programa de necesidades ser formulado por escrito por el COMITENTE y entregado al ARQUITECTO, en el curso de los prximos............das, de lo que se dejar constancia por escrito, en las copias y duplicado constituyendo principio de ejecucin del presente. Art. 3 DEL ANTEPROYECTO: Recibido el programa de necesidades, el ARQUITECTO presentar al COMITENTE para su aprobacin, dentro de los .....das, el anteproyecto y la estimacin del costo de la construccin. Entrega que constituye la esencia arquitectnica de la obra encomendada y sin perjuicio de la obligacin del ARQUITECTO de efectuar los ajustes que el COMITENTE le solicitare, siempre que no impliquen un cambio de programa arquitectnico, en cuyo caso tendr derecho al cobro de un nuevo honorario. Art 4 DEL PROYECTO: Aprobado el anteproyecto, el ARQUITECTO deber preparar la documentacin tcnica del proyecto dentro de los..................das, a contar desde la aprobacin del anteproyecto, la que tendr que poner a disposicin del COMITENTE, con un juego de copias firmadas por todos los trmites de control y aprobacin, que son a cargo del COMITENTE, como los trmites posteriores, pago de derecho de certificados, etc. ante las autoridades de control y fiscalizacin, sea Municipalidad competente, Colegio de Arquitectos, y dems, quedando a cargo del ARQUITECTO la obligacin de colaborar para solucionar los problemas tcnicos que se presenten en la documentacin. Art. 5 DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y harn fe en el caso de contestaciones; el programa de necesidades; el anteproyecto aprobado; los planos del proyecto; el clculo de las estructuras; el pliego de condiciones; las modificaciones solicitadas por el COMITENTE y aceptadas por el ARQUITECTO; los recibos de pagos efectuados; las comunicaciones escritas entre las partes en relacin con el contrato presente. Art 6 DE LAS OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO: El ARQUITECTO se obliga a respetar las leyes y reglamentos que hacen al proyecto y la construccin de las obras; a consultar y asesorar al COMITENTE en todo momento; a realizar la direccin tcnica de las obras, cuando sta haya sido contratada e incluida en el presente contrato, controlando la calidad de los materiales y las tcnicas constructivas; a realizar las modificaciones que le solicitare el COMITENTE y aceptadas por el ARQUITECTO siempre que stas no desvirten el proyecto aprobado; a controlar los certificados

de obra ejecutada presentados por el Constructor; y a facilitarle los elementos que ste necesite para la tramitacin Municipal. Es obligacin del ARQUITECTO proporcionarle al COMITENTE los juegos de copias necesarias para la aprobacin y registro en las reparticiones tcnicas intervinientes, no as el o los restantes juegos de copias necesarios para presupuestar las obras que son gastos del COMITENTE. Art. 7 DE LOS DERECHOS DEL ARQUITECTO: El ARQUITECTO tiene la propiedad intelectual del proyecto y el derecho de exigir la repeticin del pago del honorario si el COMITENTE lo utilizara para otras obras, o en forma repetitiva en barrios o conjuntos de obras o viviendas. Podr negarse a efectuar las modificaciones al proyecto aprobado que le solicitare el COMITENTE fundndose en razones arquitectnicas o constructivas que comprometen la bondad o seguridad de las obras. En el caso de no comenzarse las obras dentro de los tres meses de aprobado el proyecto por voluntad o inaccin del COMITENTE, el ARQUITECTO podr considerar rescindido este contrato y exigir el pago del saldo del honorario. Art. 8 DEL HONORARIO: El ARQUITECTO percibir en concepto de honorario, la suma fija de pesos.................................................................................................. ($............................) y / o el ...........% del valor total y definitivo de las obras. El honorario establecido por el valor estimado de las obras tendr el carcter de provisorio y estar sujeto al reajuste establecido en el Art. 9 Art. 9 DE LA FORMA DE PAGO: El COMITENTE abonar al ARQUITECTO el honorario total establecido en la siguiente forma: el 20% del honorario total estimado a la entrega del anteproyecto; el 40% del honorario total estimado a la entrega de la documentacin tcnica del proyecto; y el 40% restante durante la ejecucin de la obra en pagos proporcionales a los certificados de obra ejecutada. Conjuntamente con el ltimo certificado, el COMITENTE abonar al ARQUITECTO el saldo de precio resultante de la diferencia entre el honorario estimado y el definitivo que considere el costo total resultante de las obras y / o inversiones que se terminen efectuando, incluyendo los aumentos por las modificaciones aprobadas y por los mayores costos de la construccin de las obras, todos conformes a los certificados de obra que se vayan aprobando y a la documentacin fehaciente de las inversiones realizadas y que hayan sido previamente conformadas por el ARQUITECTO. Art. 10 OBLIGACIONES DEL COMITENTE: Sern obligaciones del COMITENTE: suscribir los planos y documentos relacionados con las obras contratadas y presentados por el ARQUITECTO, dentro de los plazos establecidos en los Art. 3 y 4, abonar las facturas presentadas por el ARQUITECTO dentro de los..............das de su presentacin........................El COMITENTE no tiene derecho a exigir la entrega de los originales de la documentacin elaborada, siendo obligacin del ARQUITECTO proporcionarle los juegos de copias necesarias para la aprobacin y registro en las reparticiones tcnicas intervinientes. Son gastos a cargo del COMITENTE el formulario a tramitar en el COLEGIO DE ARQUITECTOS de Mendoza que deber presentarse ante el Municipio correspondiente y cuya factura de pago extendida a nombre del COMITENTE. Art. 11 DERECHOS DEL COMITENTE: Sern obligaciones del COMITENTE: recabar del ARQUITECTO los informes que necesite en relacin con los trabajos contratados; solicitar modificaciones a la documentacin tcnica, que no impliquen cambios del programa de necesidades; observar las facturas que considere improcedentes dando razn de los motivos. Art. 12 RESCISION POR CAUSAS DEL ARQUITECTO: El COMITENTE tendr derecho a considerar rescindido el contrato en casos de faltas reiteradas de cumplimiento de las obligaciones del ARQUITECTO previstas por los Art. 3, 4 y 6 de este contrato, salvo el caso de que respondan a causas de fuerza mayor. A estos efectos comunicar el ARQUITECTO, PREVIO EMPLAZAMIENTO en los trminos del Art. 1204, del Cdigo Civil. Art 13 RESCISION POR CAUSAS DEL COMITENTE: EL ARQUITECTO tendr derecho a considerar rescindido este contrato en casos de faltas reiteradas de cumplimiento de las

obligaciones del COMITENTE mencionadas en los Art. 2, 7 y 9 de ste contrato, siempre que no respondan a causas de fuerza mayor, o a inaccin o voluntad expresa de interrumpir la encomienda. El ARQUITECTO comunicar su decisin al COMITENTE, PREVIO EMPLAZAMIENTO en los trminos del Art. 1204, del Cdigo Civil. Art. 14 EL COMITENTE reconoce que los servicios contratados son exclusivamente tcnicos y propios de la profesin de ARQUTIECTO, incluso en aquellos referidos a la DIRECCION TECNICA de la obra. Por ello el ARQUITECTO que nicamente percibe el honorario pactado, no participa del riesgo empresarial de la construccin, no tiene relacin alguna con el empresario, constructor o personal contratado para ejecutarla, limitando su intervencin en la obra a impartir directivas o instrucciones tcnicas a travs del LIBRO DE ORDENES DE SERVICIO que firmado por las partes se habilitar a esos efectos; El COMITENTE asume a su cargo, la totalidad de responsabilidades laborales, previsionales y por accidentes de trabajo que se puedan derivar de la relacin y contrato de trabajo que suscriba con quienes ejecutan la obra, siendo su obligacin la contratacin de los seguros necesarios. El trabajo se limitar a los metros cuadrados estimados con el COMITENTE, quien tendr que reconocer el incremento de honorarios que pueda resultar de la ampliacin de la obra con mayor cantidad de ambientes y metros cuadrados. Art. 15 CLUSULAS VARIAS: Las partes convienen expresamente la procedencia de la ejecucin acelerada contemplada por el Art. 259 del C.P.C. de la Provincia de Mendoza para el caso de incumplimiento a la obligacin de pago contrada en este acto por el COMITENTE, sin necesidad de interpretacin judicial o extrajudicial alguna al quedar pactada la mora automtica. El presente y el importe de honorarios pactados encuadra en las previsiones del Art. 228 y conc. del Cdigo Procesal Civil de la Provincia, siendo ttulo hbil para iniciar juicio a tramitar por ante la Justicia Ordinaria de Mendoza, con renuncia expresa al Fuero Federal. Art. 16 Los honorarios pactados se han fijado de comn acuerdo sobre el valor global de la inversin y del costo general de la obra proyectada. Todo ello, conforme lo dispone el Art. 1627 del Cdigo Civil, Ley 24432, sin que exista posibilidad de ninguna estimacin judicial en la forma dispuesta en la ltima parte de dicha norma. OTRAS.................................................................................................................................................. .......................................................................................................... Se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la CIUDAD DE MENDOZA a los ...................das del mes de ................del ao............