Seccin California

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REGLAMENTO DEL FRACCIONAMIENTO

La asociacin vecinal del FRACCIONAMIENTO LORETO SECCIN CALIFORNIA registrada y reconocida ante el H. Ayuntamiento constitucional de Tlaquepaque, con la finalidad de regular los mecanismos de cooperacin ante el mencionado Ayuntamiento, en busca de lograr la promocin, gestin, ejecucin y mantenimiento de obras infraestructura y equipamiento, prestacin de servicios pblicos, desarrollo urbano, mejoramiento del ambiente y en general contribuyendo al desarrollo de mejores condiciones de vida y en asamblea debidamente reconocida presenta y aprueba el siguiente reglamento interno.

CAPITULO I DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES

ARTICULO 1o.- Los Habitantes y Residentes del fraccionamiento, ya sean propietarios poseedores o arrendatarios debern de usar sus casas de acuerdo al destino general del desarrollo habitacional, en forma ordenada, tranquila, guardando las consideraciones prudentes a los vecinos colindantes, no pudiendo destinar sus casas a uso distinto al establecido al presente reglamento, que es de habitacin, ni aquellos contrarios a la ley, a la moral, ni a las buenas costumbres. Estando prohibido dentro del fraccionamiento y sus viviendas establecer negocios de cualquier tipo. ARTICULO 2o.- El uso de las casas deber hacerse de acuerdo a las normas de sanidad y salubridad que rigen en materia de habitacin, conservando en buen estado higinico sus viviendas. ARTICULO 3o.- Los propietarios y residentes no debern ejecutar actos, ni incurrir en comisiones que perturben la tranquilidad, seguridad y comodidad de los dems vecinos, en ese sentido y para conservar la armona del fraccionamiento, cada vecino procurar hacer uso de su vivienda sin afectar la tranquilidad de los dems residentes del fraccionamiento. ARTICULO 4o.- Cada propietario o residente, deber contribuir a los gastos generales que se originen en la conservacin y buen funcionamiento de los servicios y reas de zona comn, en la proporcin que les corresponda y de acuerdo al presupuesto de gastos que se acuerde en asamblea de la asociacin vecinal. ARTICULO 5o.- Los propietarios y residentes del fraccionamiento estarn obligados: A) A respetar las normas que fije la Asamblea de Vecinos y que se ejecutan a travs de la mesa directiva o del administrador, respecto al uso y aprovechamiento de las reas comunes. B) A usar ordenada y tranquilamente las reas de zona comn y servicios, siendo responsable de las alteraciones del orden o daos que se causen directamente o en aquellas que originen sus invitados, familiares o sirvientes. C) A no arrendar o facilitar en forma alguna el uso de sus casas a personas extraas que pongan en peligro la tranquilidad, el buen orden, o decoro que debe conservarse el

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fraccionamiento, y solo estarn facultados los propietarios a rentar sus casas, a aquellas personas que respeten ntegramente el Reglamento de este fraccionamiento, debiendo dar aviso a la mesa directiva o administrador de tal hecho, en forma inmediata y por escrito. No podr haber en cada casa ms de tres personas por recmara, tratndose de personas adultas, ni ms de cuatro menores por habitacin y no ms de cuatro personas que sean mayores o menores por recmara. A no almacenar materiales inflamables peligrosos o aquellos que puedan representar una amenaza para la seguridad del fraccionamiento o de sus ocupantes. A mostrar una conducta moral decente y educada dentro del fraccionamiento, la obligacin igual para los familiares, amigos y sirvientes que en forma accidental, temporal o de residencia, permanezcan en sus casas o reas comunes, quedando as mismo obligados a respetar en todos los sentidos los derechos de los dems propietarios. A respetar el horario para el uso de las reas comunes que es hasta las 22:00 hrs., entendiendo por esto evitar cualquier juego ruidoso que altere la tranquilidad de los vecinos. A hacer uso ordenado y correcto de la azotea de sus casas. A respetar y pagar por su cuenta las roturas, desperfectos o deterioros de cualquier ndole que causen en las reas de uso comn, el propio propietario y/o arrendatario o posesionario, familiares, amigos o sirvientes de stos. A tomar precauciones para evitar robos en su propiedad privada. A no permitir que sus familiares, amigos o sirvientes arrojen al exterior de su casa ningn, lquido u objeto que afecte a los dems propietarios. A no usar combustible que perjudique o ensucie su casa y el desarrollo en general o que contamine el ambiente o que molesten a los dems propietarios y/o poseedores. A no tener en sus casas animales que causen molestias de cualquier ndole a los dems vecinos, o perjudiquen o deterioren los bienes de uso comn. Esta prohibido poner casas de perros o tener animales en balcones, azoteas y cocheras del fraccionamiento. Slo podrn los propietarios tener en su casa aquellos animales que a juicio de la asamblea puedan convivir con sus dueos, sin provocar molestias a los vecinos, y siempre y cuando stos tengan su registro de salubridad. A ningn animal se le permitir circular en las reas comunes, a menos que se lleve con correa por persona responsable. A no operar en altos volmenes ningn aparato de sonido. A no tender ropa en ventanas ni balcones. A no clavar pernos, ganchos o alcayatas fuera de su propiedad privada, y an dentro si afecta a la casa vecina. A no hacer conexiones elctricas u otras que no pertenezcan a sus casas. A respetar el horario para carga de gas, siendo este las 22:00hrs. como lmite, a fin de evitar molestias en los vecinos. A no abrir entradas o salidas nuevas en sus casas o pasillos, y en ningn otro espacio sin previa autorizacin de la Asamblea o Mesa Directiva, o bien, del Comit de Vigilancia de existir este. A pagar el impuesto predial que les corresponda, as como de las cuotas de agua, luz, gas y en general todo tipo de impuestos, derechos o gastos de su propiedad. 2

V) A concurrir a las asambleas por si o por representante autorizado, representacin sta que en su caso bastar que se otorgue en carta poder firmada ante dos testigos. W) A no modificar la distribucin de la casa, salvo lo autorizado como zona de crecimiento y previa autorizacin del proyecto en el departamento de obras publicas de Tlaquepaque, y no permitir el paso de lnea de agua, electricidad o drenaje bajo el piso, techo fachada, sin que previamente se cuente con la autorizacin escrita de la Mesa Directiva, o bien, del Comit de Vigilancia de existir ste, as como la aprobacin tcnica por escrito de los ingenieros designados por dicho Comit. X) A permitir al Administrador, a la Mesa Directiva, o bien, al Comit de Vigilancia de existir ste, el que inspeccione si se cumplen con las prescripciones de este reglamento dentro de cada una de las casas. Y) A cumplir previamente en el caso de venta de la casa con todas las obligaciones a su cargo que estuviesen pendientes, entendindose que el nuevo adquirente ser responsable por entero de todas aquellas obligaciones que fueren a cargo del vendedor en cualquier caso. Z) A notificar y a poner en conocimiento a sus inquilinos de las obligaciones y derechos que adquieren dentro del fraccionamiento, a efecto de que cumplan con este reglamento y con todas y cada una de las limitaciones que el mismo impone. AA)A respetar el horario para las mudanzas siendo este hasta las 22:00 hrs. como lmite, la hora en que debern salir de la Seccin California. BB) A dar aviso de inmediato a la administracin de cualquier dao material causado a la propiedad comn o de cualquier situacin anmala violatoria del Reglamento y que pueda daar an en lo futuro los intereses comunes. CC)Cada vecino podr realizar las obras y adaptaciones que corresponda a su unidad privativa, pero no podr realizarse ninguna innovacin o modificacin que afecte la estructura, la cimentacin, las paredes maestras, las azoteas, las redes de descargas de aguas residuales, ni aquellas que puedan perjudicar la esttica, la seguridad, la durabilidad o la comodidad del inmueble. ARTICULO 6o.- Queda establecido que el presente Reglamento no solo obliga a los residentes o propietarios, sino a toda aquella persona que por cualquier motiva ocupe transitoria o permanentemente las casas y reas comunes del fraccionamiento. ARTICULO 7.- La direccin de Participacin Ciudadana de Tlaquepaque, ser la dependencia que asumir las relaciones del Ayuntamiento y la Asociacin Vecinal.

CAPITULO II DE LAS VIALIDADES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO

ARTICULO 8o.- Debido a la necesidad de no obstruir la vialidad y los ingresos a los estacionamientos de cada vecino, queda prohibido estacionarse sobre la calle frente a los domicilios ajenos.

ARTICULO 9o.- Con la finalidad de tener orden en nuestras vialidades, se deben respetar los lugares en donde se tiene lnea amarilla, entendiendo con esto que est prohibido, dado que obstruyen el carril de esas calles. ARTICULO 10o.- Los espacios destinados a estacionamientos no exclusivos, nombrados propiamente para visitantes, no sern sujetos de apropiacin o preferencia de vecino alguno y bajo ninguna circunstancia se podrn cercar o limitar su uso con obstculos, cadenas o de ningn tipo de impedimento, as mismo queda tambin prohibido estacionarse obstruyendo el paso hacia estos. ARTICULO 11o.- Tomando en cuenta que las casas del fraccionamiento cuentan con un cajn de estacionamiento por vivienda, los vecinos que cuenten con ms de dos vehculos, podrn hacer uso de los estacionamientos para visitante solamente durante la Noche (a partir de las 9:00 p.m. y hasta las 9:00 a.m. del siguiente da). Debiendo estacionar los otros dos vehculos en su domicilio (uno en la cochera y otro frente al domicilio) ARTICULO 12o.- Est prohibido utilizar los estacionamientos de visita para camiones, minibuses u otros vehculos de carga pesada y el ingreso de estos estar condicionado a permisos que otorgue la propia asociacin de colonos, por escrito. ARTICULO 13o.- La velocidad mxima a la que podrn transitar los vehculos dentro del fraccionamiento ser de 20 Km./ph para seguridad de todos, especialmente de los nios. ARTICULO 14o.- Tanto Residentes como visitantes debern de respetar los sentidos de las calles, los cuales estn determinados por las flechas de sealamiento ubicadas en todas las vialidades.

CAPITULO III DE LA LIMPIEZA DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO

ARTICULO 15o.- La basura deber de ser entregada directamente a los camiones recolectores de basura, en caso de no ser posible, est prohibido dejar basura en la calle, deber de ser colocada dentro de un bote de basura en el exterior del domicilio (en la orilla del machuelo) nicamente los das de recoleccin (Martes, Jueves y Domingo), queda absolutamente prohibido dejar basura en reas comunes y jardines. ARTICULO 16o.- Es obligacin del colono recoger las heces fecales de sus mascotas mientras son llevados a pasear, ya que ocasionan problemas de salud y genera una mala imagen en el fraccionamiento.

CAPITULO IV DE LA CONSTRUCCIN, REMODELACIN Y FACHADAS

ARTICULO 17o.- Todos los propietarios que deseen realizar una ampliacin o remodelacin debern de solicitar permiso a la mesa directiva y contar con el permiso de Obras pblicas correspondiente. ARTICULO 18o.- Todo cambio de color de las casas deber estar dentro de la gama de colores originales del fraccionamiento la cual podr ser proporcionada por la mesa directiva. Queda estrictamente prohibido hacer adecuaciones a las fachadas, jardines externos, as como la instalacin de cualquier barda o cancel que afecte la vista y armona del fraccionamiento. ARTICULO 19o.- Cuando llevan a cabo o cualquier tipo de trabajo, debern mantener libre de escombro y materiales su frente, as como se tiene prohibido hacer mezcla debajo de la banqueta. ARTICULO 20o.- Para la autorizacin de las ampliaciones y remodelaciones, el propietario deber proporcionar una lista de trabajadores los cuales debern portar identificacin y registrarse a su ingreso y salida en la caseta de vigilancia. ARTICULO 21o.- El horario de los trabajadores ser de lunes a viernes de las 08:00 horas a las 18:00 horas y Sbados de 09:00 horas a 14:00 horas. Solo por causas de urgencia, podrn tramitar una extensin de horario, formato que se encuentra en la caseta de vigilancia, debiendo recabar las firmas necesarias. ARTICULO 22o.- Todos aquellos residentes que deseen hacer una mejora, remodelacin o ampliacin debern de entregar un depsito en garanta ($2,000.00), ante la mesa directiva. ARTICULO 23o.- La cantidad para tal efecto autorizada por la asamblea ser utilizada para cubrir cualquier dao o perjuicio que pudiere ejecutar por si o a travs de los ejecutantes de la obra al fraccionamiento o a un tercero. En caso de no haber incurrido en daos y/o perjuicios la cantidad depositada ser devuelta al terminar la obra de que se trate.

CAPITULO V DEL USO DE LA TERRAZA

ARTICULO 24o.- La terraza es la nica rea comn que podr ser utilizada para realizar eventos. ARTICULO 25o.- El horario de uso para cualquier evento ser estrictamente de 10:00 hrs. a 21:00 hrs., entendiendo con esto que a las 21:00 hrs. debe estar totalmente desocupada (luces apagadas). ARTICULO 26.- nicamente podrn hacer uso de la terraza para eventos los vecinos que se encuentren al corriente de sus pagos de cuota de mantenimiento. ARTICULO 27o.- Todo vecino que solicite la terraza deber apartarla con un mes de anticipacin y entregar al administrador un pago de $200.00 como costo de recuperacin, el

cual se aplicar exclusivamente para el mantenimiento de esta rea. Ser cuando se realice el pago que la terraza quedar reservada, de no haber pago las fechas estarn disponibles. ARTICULO 28o.- Para cancelar y solicitar devolucin de su pago deber ser 15 das antes del evento, de lo contrario no se regresar la cantidad pagada. ARTICULO 29o.- Se deber solicitar la llave de los controles elctricos al personal de vigilancia el da del evento y deber regresarlas a ms tardar a las 9:15 p.m. del mismo da al personal de vigilancia. ARTICULO 30o.- A la entrega de las llaves se verificar de manera conjunta (solicitante y administrador o vigilantes), las condiciones en las que se entrega la terraza y de la misma manera volvern a revisarla despus del evento. Si hubiera algn dao, las reparaciones corrern por cuenta del vecino solicitante, as mismo cubrira los gastos por algn dao que resultara en los juegos infantiles. ARTICULO 31o.- Queda prohibido colocar mobiliario sobre las reas verdes, esto incluye: sillas, mesas y toldos. ARTICULO 32o.- Los juegos de las reas verdes son para nios menores de 9 aos, por lo que se les pide, informen a sus invitados de esta restriccin. ARTICULO 33o.- La terraza debe ser entregada libre de mobiliario y sin basura, por lo que debern retirar todas las bolsas de basura que resulten del evento. ARTICULO 34o.- Si al finalizar el evento no se ha retirado el mobiliario, tendrn que llevarlo a su domicilio, a fin de evitar prdidas y as tener libre para el siguiente evento. ARTICULO 35o.- Si la reunin que se va a llevar a cabo requiere de electricidad para motores de compresoras (Brincolines), el vecino deber entregar una cuota extra para el pago de electricidad de $100.00 pesos. ARTICULO 36o.- Los equipos de audio que se utilicen no deben ser de altos decibeles. ARTICULO 37o.- Queda estrictamente prohibida la msica en vivo de Bandas y/o Conjuntos Musicales. ARTICULO 38o.- Queda estrictamente prohibido ingresar automviles a las reas verdes incluyendo las que rodean la terraza. ARTICULO 39o.- Queda estrictamente prohibido que los residentes hagan uso durante el da, de los cajones de estacionamiento para visitantes. ARTICULO 40o.- Queda estrictamente prohibido ingerir bebidas embriagantes fuera del rea de la terraza. Y dentro de la terraza el consumo deber ser moderado. ARTICULO 41o.- El lmite autorizado de invitados a cualquier evento que se celebre en la terraza debe ser mximo de 80 personas. ARTICULO 42o.- A todo vecino que reserve la terraza para su evento, se le asignarn 20 tarjetones de visitantes (depender del nmero de visitantes que tambin ingresen a otros domicilios) para que sus invitados puedan ingresar su vehculo, los dems vehculos debern ser estacionados fuera de la seccin (Calle Loreto). ARTICULO 43o.- Para que los invitados puedan ingresar al fraccionamiento, debern registrarse en la caseta y entregar una identificacin oficial, la cual se regresar a la salida. Si alguna persona no desea hacerlo, no podr ingresar. ARTICULO 44o.- Queda estrictamente prohibido usar el rea de la terraza como rea de juegos (no pelotas, no patinetas, no bicicletas, no brincolines, etc.) ARTICULO 45o.- El incumplimiento de este reglamento generar sanciones que pueden ir desde una llamada de atencin hasta la suspensin del uso de la terraza hasta por 1 ao. ARTICULO 46o.- Es responsabilidad de todos los residentes mantener en las mejores condiciones esta rea de esparcimiento. 6

ARTICULO 47o.- Es obligacin del administrador entregar copia de este reglamento y el solicitante firmar de recibido.

CAPITULO VI DE LAS MASCOTAS DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO

ARTICULO 48o.- Estn permitidas las mascotas en el fraccionamiento, siempre y cuando se encuentren dentro de la propiedad del colono y no representen molestias a los vecinos como malos olores, desechos a peligro de contagio o ataques y no infrinjan ninguna ley o reglamento ambiental o de conservacin. ARTICULO 49o.- Con el fin de evitar un posible accidente se deber pasear a la mascota, con collar y correa. ARTICULO 50o.- Es importante que el animal cuente con placa de identificacin para dar un mejor servicio en casos de extravi. ARTICULO 51o.- Es obligacin del colono recoger las heces fecales de dichos animales mientras son llevados a pasear, ya que ocasionan problemas de salud y genera una mala imagen en el fraccionamiento. ARTICULO 52o.- Las mascotas que se encuentren deambulando por las calles podrn ser recogidos por el antirrbico, en cuyo caso nos deslindamos de cualquier responsabilidad. ARTICULO 53o.- Si una mascota ataca a otra que se encuentre dentro de la propiedad de su dueo, el dueo del atacante deber pagar los daos que su mascota ocasione. ARTICULO 54o.- Si una mascota ataca a una persona en la va pblica, se responsabilizara al dueo de la mascota de los daos causados y no podr continuar esa mascota en el fraccionamiento, por lo que se dar aviso a las autoridades correspondientes para que se hagan cargo del animal agresor. ARTICULO 55o.- Si una mascota daa propiedad ajena ser responsable el dueo de pagar todos los daos causados a dicha propiedad y en lo sucesivo se asegurar de cuidar a su mascota cuando esta salga de su domicilio.

CAPITULO VII DE LOS ARRENDATARIOS Y EN GENERAL CUALQUIER TERCERO QUE TENGA LA POSESIN DE ALGN INMUEBLE DEL FRACCIONAMIENTO

ARTICULO 56o.-Todo Propietario deber dar aviso a la mesa directiva en caso de que determine conceder el uso de su unidad privada sea con motivo de arrendamiento, comodato o cualquier otro titulo, en el entendido de que en ningn caso deja de ser responsabilidad del propietario el pago de cuotas de mantenimiento. 7

CAPITULO VIII DE LAS SANCIONES

ARTICULO 57o.-A todo aquel ocupante que cometa falta leve contra las disposiciones de este Reglamento ser amonestado por el administrador a fin de que cumpla debidamente con las disposiciones de este Reglamento. ARTICULO 58o.- La Mesa Directiva amonestar al propietario que reincida a las faltas leves. ARTICULO 59o.- Es facultad de la asamblea de vecinos decir las sanciones que deber imponerse al residente que cometa falta grave, pudiendo llegar inclusive hasta la orden de venta de su vivienda en subasta pblica. As mismo los residentes que ocasionen molestias a los vecinos, sern sujetos a denuncias ante la autoridad que corresponda, para que sea la misma quien imponga el correctivo necesario. ARTICULO 60o.- Se establecen como sanciones econmicas las siguientes: A) Las personas que dejen un vehculo obstruyendo el estacionamiento de otro vecino, se le llamar la atencin a travs de la seguridad del fraccionamiento y si es reincidente, se har acreedor a una multa de 100 pesos o se llamar a la gra para la remocin del vehculo pagando el costo del servicio el dueo del mismo. B) Los vecinos que dejen un vehculo obstruyendo la calle, se le llamar la atencin a travs de la seguridad del fraccionamiento y si es reincidente, se har acreedor a una multa de 100 pesos o se llamar a la gra para remocin del vehculo pagando el costo del servicio el dueo del mismo. C) Los vecinos que hagan uso de los cajones de estacionamiento exclusivos para visitantes teniendo espacio en su cochera y frente de su domicilio, se le llamar la atencin a travs de la seguridad del fraccionamiento y si es reincidente, se har acreedor a una multa de 100 pesos o se llamar a la gra para remocin del vehculo pagando el costo del servicio el dueo del mismo. D) Toda persona que sea reportada dejando basura en reas pblicas se har acreedora a una multa de 100 pesos la primera vez y 200 pesos las veces Subsecuentes. E) En caso que se sorprenda frecuentemente a alguna mascota deambulado en el fraccionamiento, el dueo ser sancionado con 100 pesos en la primera ocasin en la que sea advertido y 200 pesos en las ocasiones subsecuentes. F) Toda persona que sea reportada conduciendo su automvil por las vialidades del fraccionamiento a ms de 20 Km/h se har acreedor a una multa de 100 pesos la primera vez y 200 pesos las veces Subsecuentes, reportndose el evento a la Secretara de Vialidad. G) En los casos en que el personal al servicio del fraccionamiento recoja alguna mascota, el propietario deber pagar una sancin econmica a la asociacin de $500.00 pesos la primera vez que sea recogido el animal y de $1,000.00 pesos las veces posteriores. H) Para aquella persona que sea sorprendida haciendo uso de la tarjeta de proximidad de otro residente, ser bloqueada dicha tarjeta por un mes y si se vuelve a presentar esta situacin se bloquear permanentemente.

I) Aquellos residentes que tengan adeudo en sus cuotas de mantenimiento, debern entrar y salir por la pluma de visitantes, levantando y bajando ellos mismos la pluma sin azotarla. En caso de sufrir algn dao dicha pluma por el mal uso de algn residente, los gastos que se lleven a cabo por su reparacin, deber cubrirlos la persona que ocasion el dao. J) nicamente se llamar la atencin una sola vez, de ignorar el aviso y repetir la falta al reglamento, se proceder con la aplicacin de la sancin econmica correspondiente. K) Dichas sanciones econmicas se harn en su momento del conocimiento de los residentes infractores, mediante escrito. De no llevar a cabo el pago de dicha multa, se bloquear su tarjeta hasta que sea cubierta la deuda. L) Estas sanciones econmicas entrarn en vigor a partir del 1 de Noviembre del 2010.

CAPITULO IX DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS

ARTICULO 61.-Lo no previsto en ste reglamento se decidir de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Participacin Ciudadana y Vecinal del Municipio de Tlaquepaque, se aplicar supletoriamente, el Reglamento Interior del Ayuntamiento y La Ley de Administracin Pblica del Estado de Jalisco. ARTICULO 62.- En caso de divergencia entre los habitantes y residentes ya sean propietarios poseedores o arrendatarios del fraccionamiento, o de stos con el administrador por la aplicacin de ste Reglamento, se acudir a la Mesa Directiva o a la propia Asamblea de Vecinos. ARTICULO 63.- En caso de no llegar a un acuerdo para todo relativo a la interpretacin y cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, los vecinos o sus representantes legales se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales de Tlaquepaque, Jalisco, por el slo hecho de formar parte del fraccionamiento y fuera de cualquier otro domicilio que pudiera corresponderles.