Livro Venosa A leitura atual da Propriedade (Bobbio) EUA no mx 400 hectares, Europa Max 200 hectares, riqueza na mo de poucos.

*1 para 6 a relao de investimento Brasil / Europa 1 Gerao: Propriedade: usar, dispor como bem quiser (O capital 1 Gerao) 2 Gerao: Imvel urbano (diz ser de 2 gerao, mas tem fortes laos da 1) Imvel Rural 2 gerao (reforma agrria) 3 Gerao: Art. 225, tudo de todos, 20% da propriedade rural reserva legal. Leitura para o futuro, preservar para as futuras geraes. Direito de vizinhana. Ar um bem de terceira gerao.

Bem o que bem? Valores: Pecunirio, Axiolgico O que coisa?

- 1,2,3 G tempo x Espao(outra regio)

Bem > Objeto juridicamente tutelado, o que pode ser apropriado. Em bem moral prev discusso. *Obrigao secundaria das obrigaes a inadimplncia. Gera ao de indenizao, ao de regresso.

Direito Pessoal: (subjetivo) Obrigacionais Transitoriedade Direito Real: (Absoluto) Corpreo Exc > bens materiais Perenicidade Como valorar o dano moral: Idade da pessoa. Estado Civil. Se solteiro dano moral de beleza muito maior. Sexo: ex.: cicatriz, afeta muito mais a mulher. Profisso: Status Social: Qual a gerao do bem?

Direito Real Bem deve ter utilidade e paridade. Relao entre homens e os bens corpreos Vnculo Jurdico Afeta a coisa

Princpios: - Aderncia e especializao, vnculo entra a coisa e o sujeito. Cada espcie possui uma especializao diferente, hipoteca, condomnio, cada um segue uma regra especifica. Aderncia ( ex.: registro no cartrio imobilirio, so extremamente solenes, porm alguns outros casos se completam com a simples tradio). - Carter absoluto erga omnis. (Direito real um contra todos, quem tem o direito real pode lutar contra qualquer outro que esteja injustamente possuindo). - molesta > seqela - Publicidade / visibilidade * Uso capio, vcios: violncia (invaso, grilagem), precariedade (arrendamento, aluguel), clandestinidade (tem quer visvel, ser pblico, se estiver sido escondido clandestinidade). - Taxatividade n clausulus (fechado, direito real no pode ser criado, esto postos perante a lei no art. 1225) - Tipicidade tipos legais (No h possibilidade, da jurisprudncia inovar sobre direitos reais). - Perpetuidade perenidade. Exclusividade Desmembramento Classificao quanto ao objeto, pode ser dividido em duas formas de domnio, em domnio ou coisa alheia (hipoteca, penhor) Quanto a finalidade: de uso e gozo, a prpria propriedade e de garantia (hipoteca, anticrese). * Nasce da palavra domnio. Propriedade (art. 1228): Direito de usar, gozar (lucrar com) , dispor e reaver de quem injustamente a possua ou a detenha. Propriedade seria o mesmo conceito de direito real. Funo Social da Propriedade apndice da posse Constituio: Art. 5 (XXII e XXXIII) , art. 170, art. 182 (poltica urbana), art. 186 (nica definio legislativa)

Posse O que ? (Art. 1196) o estado de aparncia: a relao entre a pessoa e a coisa com o intuito de possuir como se seu fosse com o direito sobre as caractersticas da propriedade: usar, gozar, dispor e reaver de quem quer que injustamente a possua. Posse nova: At um ano e um dia, mais que isso posse antiga (ordinrio, n tem liminar). A proteo da situao de fato. Harmonia / Paz social Posse um fato social que se transforma num fato jurdico. Negocio jurdico amarrado pela solenidade e o fato no amarrado. Realidade Social Econmica Tem a presuno de boa f.

Posse diferente de propriedade. Vontade social Relao social Fato jurdico Vontade jurdica Relao Jurdica Negcio Jurdico

Posse formada por dois elementos, o corpus ( o fsico, material, a coisa, marcas tbm so consideradas como corpus) e o animus (juntar o corpo a pessoa e dizer isso meu, ter o bem, proteger o bem, como se meu fosse). Savigny pensa diferente de Ihering sobre: Corpus ~Materia ; Animus subjctus (Inteno) Detentor (art. 1198) Ex.: Fez contrato de arrendamento ou comodato, paralisa o usucapio, pois apenas deteno por ser posse precria. Possuidor (art. 1196) Posse e fato/condio Posse utilizao Possuir faz parte do direito de propriedade Posse defesa Posse aquisio. Classificao da Posse Posse direta Contato (imediato) derivado: Ter a coisa em seu poder, temporariedade direito real/pessoal (pode se tornar plena) Posse indireta: a do proprietrio, outorgante. Comodato Locao Arrendamento Depositrio Composse condomnio / herana (Parte indigna) - vontade e tempo comum. Vontade de ter bem dividido em mais de uma pessoa, mais de um possuidor com animus e corpus querendo o bem como se seu fosse no mesmo tempo e espao. Composse simples > poder ftico sobre a coisa. Condmino, voc sabe qual a sua frao ideal. Composse de mo comum herdeiros, no sabe o que seu exatamente. Tem algo comum que pertence a todos. Posse pro diviso > delimitado. Ex.: rea privativa do condomnio. Posse pr indiviso > indeterminada, tem a propriedade em sociedade mas no determinaram o quanto de cada um. Ex.: Corredor de acesso do apartamento, o cho. Posse Justa/ Injusta (Vcios): - Violenta fora/violncia: Invaso sem autorizao. - Movesa e pacificas Vis compulsiva: Ex. grilagem, falsificao de documentos. No silencio. Vis absoluta : saia que meu, vai contudo. Maior agresso.

Violencia direta: direto ao ponto. Violencia indireta: Contrata algum, faz agresso por meio indireto. - Clandestina (oculta) socapa, ningum sabe que voc tem a posse. Falta de publicidade. Violncia tem um inicio e um fim. Precariedade Situao de inferiorizao da posse, a precariedade no tem um inicio e um fim (Pode ser ad eternum). Tem caracterstica de perenidade. Enquanto houver oposio contra a violncia no corre prazos prescricionais para a posse se tornar justa.

Detentor detm em nome de outro (terceiro), sob ordem. Possuidor indireto o dono da posse precria, porm tem em seu nome. Possuidor direto Locatrio. Venosa: Posses diretas e indiretas no se harmonizam nem com Savigny nem Ihering, no existe o animus do locatrio. No tem a exteriorizao defina por Ihering. Posse: Desejo de ter como meu determinado objeto. o animus e o corpus sobre determinado objeto. o anseio de propriedade. Aula 29-03 Dos efeitos da Posse Percepo dos frutos Boa f/m f Frutos > Utilidades produzidas pela coisa periodicamente (Ex.: Ma fruto, lenha produto) Os frutos tem periodicidade, tem as safras, colheitas. Safra/capital Classificao de frutos: Naturais plantios. Industriais Ativid. Humana (placas, yogurte) Civis Juros/capital dia/dia Produtos Bens extrados da coisa (diminuio da substncia) No produto h uma escassez, no se renova. Classificao de Frutos: Pendentes: Ainda continuam no p sem estarem prontos. Boa f Percebidos: J foram colhidos, j se desprenderam da coisa. Direito Percebiendo: J ta pronto mas no foi colhido. Cessar Dessa diviso chegamos a distino entre boa f e m f.

Art. 1214 e 1215

Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. (Ex.: J estava de m f e colheu 12mil reais, ele devolve os 12 mil menos as despesas de produo e custeio, pode incluir sua mo de obra nos custos de produo).

Frutos - prod Custos custeio Indenizao por benfeitorias Direito de Retenso: s cabe na boa f, o direito de compensar. Manter a posse at ser recompensado pela benfeitoria. Cabe em todas as classificaes abaixo: Necessrias: Benfeitoria, se faz para no deixar deterior e para que possa manter sua utilidade. Indenizada na boa f e m f. teis: Valorizao de melhora de uso, valorizao da utilidade. Indenizada na boa f. Volupturias: No tem direito a indenizao, somente na boa f tem direito de levar embora se a retirada no trazer prejuzo a propriedade. Art. 1219: Benfeitorias * Danos: Dever de compensar: Indenizao por prejuzo Perda da coisa/deteriorizao art. 186 (ato ilcito) e 927 (Direito a reparar) Teoria Aquiliana: Boa f, a teoria da culpa, teoria subjetiva ou clssica, deve se provar a culpa. > Art. 186 e 927 M f: Dano e nexo (amarrao entre a conduta e o dano) e conduta.

Faltei

Efeitos da Posse Interdito proibitrio Art. 932 CPC

Art. 932. O possuidor direto ou indireto, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da turbao ou esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito.

Receio de Molesta (Justo receio): Periculum in mora, fumaa do bom direito (fumus bon iuris), Expedio de mandado proibitrio. -Cominao de pena pecuniria. - Preveno ofensa a posse possibilidade de fungibilidade (Conversibilidade). - Natureza de multa ( essencialidade ) Manuteno da posse: Ofensa mdia a posse. Art. 927 CPC (ainda no foi retirado da posse, mas tem aspectos positivos e negativos da turbao) Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho. Art. 927. Incumbe ao autor provar: I - a sua posse; Il - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III - a data da turbao ou do esbulho; IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. Positivos : invaso parcial. Negativos: trancamento. (ex.: Trancar as passagens da sua posse) Reintegrao: (quando j se perdeu a posse) Esbulho - Perda da posse

Caso: Jos Carlos comodatrio de Silvio Luiz no perodo de fev/07 a 02/11, em contrato de comodato verbal, onde construiu sua residncia (R$ 25.000,00) e vias de acesso no valor de R$ 12.000,00. Inicial de Silvio e Contestao de Jos. Embargos de terceiro Art. 1046 - O usufruturio obrigado a dar cincia ao dono de qualquer leso produzida contra a
posse da coisa, ou os direitos deste.

Atos constritivos judiciais: proteger a posse contra atos judiciais. Processo autonomo, no no mesmo de penhora e outros. Busca e apreenso Penhora Arresto Sequestro Processo autnomo Nunciao de Obra Nova ( um tipo de embargo de terceiro)

Art. 934 I do CPC - Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho Ihe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; II - ao condmino, para impedir que o co-proprietrio inecute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. Prejuzo prdio vizinho (obra em reas comuns) Condomnio Contraveno (positivo) Obra vizinho No fazer / cominatria Desfazer Ao de Dano infecto (Risco de runa) Dano ao imvel. Cauo, o prprio construtor sabendo do risco j cauciona a obra ou a outra parte que se achar lesionada pede um cauo para se precaver se houver algum risco. Propriedade: nico direito real pleno. Posse: pr-existente ao ordenamento - Fato jurdico - Intuitivo Histrico: Antiguidade: Propriedade nasce com as Coisas mveis (Vesturio / armas) *solo ( de imvel),imvel era o solo na antiguidade, pertencia a toda comunidade o (coletivo) social. Comunidade. Cria-se o conceito: Propriedade Pater Familias, no a propriedade de uma pessoa s, mas de um cl, um grupo familiar. - cls, normalmente se identificavam pelo vesturio, pois este representava fora, propriedade. Propriedade Romana Deuses lares/famlia Cria-se o conceito de lar sagrado, se cultiva a terra como propriedade divina e essa propriedade divina tinha que se proteger a famlia. Idade mdia Territrio significa poder poltico, era questo de Soberania Nacional, o senhor feudal tambm no era dono da terra pois era A terra do Rei, porm possua procurao para representar o Rei. Terras devolutas: terra a que pertence a ningum, mas o estado se apropria, no se pode usucapir nelas.

Direito Cannico Carpinteiro do Universo, o homem o carpinteiro do universo. Contra a usura (acumular riquezas, bens). Santo Agostinho e Tomaz de Aquino. Nasce a propriedade privada, onde permite-se toda a sociedade a acumular riqueza, bens natureza humana. Revoluo Francesa Cdigo Napolenico, direito de primeira gerao, abstinncia do estado pois o mundo da livre iniciativa. Usar, gozar, dispor e reaver em sentido amplo. A propriedade do sec XX e XXI. Propriedade * Moradia (busca-se a qualidade, ambiental, saneamento) 1 2 Funo social: Art.5 XXII, XXIII ART 170, 182, 184, 186 As demais Restries: Rios, mangues, dunas, etc. Lei 4771/65 rl 20% Lei 9985/00 Unidades de construo, parques, estveis ecolgicos, reservas, faunas, biodiversidade, extrativistas, biologias. - Estatuto da cidade: Restries ao direito de propriedade. Lei 4771/65 Cdigo Florestal Rios (padro para cidades sem legislao no plano diretor) APP (rea de preservao permanente) Sobre as margens do rios: Tamanho do Rio: APP > 30m <10m (rio com menos de 10m) 50m 10 - 50m 100m 50 - 200m 200m 200 600m 500m +600m Lagos, lagoas, topo dos morros, nascentes, reservatrios, acima de 45 graus de declividades, h restrio de construo. Acima de 1800 metros tambm tem restrio, nas restingas, tabuleiros ( 100 metros na parte de cima ou de baixo da serra) Reserva legal (No cabe indenizao, cabe iseno de ITR se for rea urbana. 20% - sul, sudoeste, nordeste. 30% - Cerrado 80% - Amaznia.

Lei 9985/00 (Sobre os parques, desapropriar ou restrio de uso) Conservao (governo manda fazer o uso de forma sustentvel) Preservao (cabe desapropriao) Uso sustentvel (uso direto, uso indireto ex.: educao ambiental e turismo ecolgico) As 3 primeiras so passiveis de desapropriao Estao Ecologica APA Reserva Biologica RPPN Parques nacionais F Monumento Nacional Refugio Vida Silvestre Planejamento Urbano Uso do solo Zoneamento Industrial: Estritamente Industrial: No pode por residncia pelos riscos. Guarda 5km de distancia. Predominantemente industrial: Guarda 500m da industria. Uso diversificado: Ex.: Industrias de imbituvas, eram todas nanicas, as malharias, no oferecem risco pode se misturar tudo. Zona Residencial: Ex.: Jardim Lagoa, probem at comercio de subsistncia. Zona Comercial: Comrcio de lazer : avenida munchen. Uso do solo: Recuo Lateral: Frontal: Padro 5 de frente De fundo: Gabarito: em pg determina-se por zoneamento (ex.: Mximo de andar, 3x largura da rua x o tamanho do terreno +- isso), fala tambm de porcentagem mxima e mnima de ocupao do solo. Ex.: Itapema o Max 6 andares, palmeira no se pode construir prdio.

Aquisio da propriedade (pela tradio, algo negocial, deriva da teoria das obrigaes) Ex.: Compra e venda s se efetiva com o pagamento integral, uma condicionante simples Cod 2002 > Art. 1238 Usucapio Acesso Art. 1260: Usucapio, ocupao, achado, tradio, especificao, confuso, comisto, adjuno. Dominio Tradio Transcrio imobiliria Contrato entre partes (opcional) Registro erga omnes (art. 1245) 1, 2

Aquisio originaria (pura quando nasce, ex. tpico a ocupao, no tem vinculao) Desvinculado c/ proprietrio anterior, Existido ou no. (Usucapio aquisio originaria, desvincula com o proprietrio anterior) Ocupao Usucapio Aquisio derivada: -Existencia de relao jurdica c/ o antecessor - Ninguem pode transmitir mais direitos que tem. No pode transmitir bem livre de nus se ele tem nus. Aquisio titulo singular (coisa determinada) A titulo universal (herana) Registro de imveis Lei 6015/73 - Continuidade - Publicidade Acesso - Conservao Arquivo permanente - Responsabilidade culpa/dolo (oficiais) Os atos dos cartorrios devem ser responsabilizadas se agiu com culpa ou dolo. Registro Averbao Identifique N de matricula Descrio do bem Histrico de averbaes e matriculas Defina Registro e averbao. Justo Ttulo: Dominante: todo documento que prove a aquisio com fidodignidade. Direito e deveres do condomnio Art. 1336: I- Contribuio propter REM- quem estiver no domnio, adquirente pelo alienante. II Obras de segurana III Forma e fachada. IV Dar as partes/quotas mesmo destinao V boa vizinhana / sossego / sade. Multas 2 2% + Juros (I), quntuplo das cont. mensais (II a V). Das obras Art. 1341 > Volupturias 2/3 dos condomnios > teis maioria

> Necessrios idependem. * A questo dos animais * As visitas Direitos dos condomnio Art. 1335 Da Administrao: Sndico Subsindico (no obrigatrio) Especialista ( procurador) Conselho consultivo Conselho fiscal Da extino: - Destruio - Demolio voluntrio - Pela desapropriao - Pela confuso.

Questionrio: 1. Discorra sobre as restries do direito de propriedade previstas no cdigo florestal e na lei do sistema nacional de unidades de conservao 9985/00. 2. No que consiste as limitaes do direito de construir previstas no direito urbanistico Usucapio a aquisio da propriedade atravs da posse. Deve ser visto a prescrio aquisitiva e a posse no deve ser contestada. O que prescrio aquisitiva: um direito positivo, mas conceitualmente e historicamente falando ela veio como algo derivado Prescrio extintiva: Perda da Propriedade O lado oposto da aquisio da propriedade. 1) Destruio 2) Morte 3) Perecimento 4) Colocao para fora do comrcio 5) Extrono de animais 6) Arrojamento (arremesso de bens nos mares e nos rios) O no uso gera a perda da propriedade? No. Prescrio extintiva * prescrio aquisitiva (usado no CC). Subtrao do ttulo dominial. 1) Alienao: - Ato de vontade - Transferencia de direito. - Compra/venda/doao/dao/permuta/etc. - Bilateralidade. Gratuito/Oneroso Puro/Condicional. At quanto posso transferir. Registro * Tradio > Transferencia. Renuncia: - Abdicao - Abrir mo de direitos - No h transferncia. - Irrevogvel - No presumido. - Expresso. Renncia em favor de outrem? - Prejuzos a terceiros (fraude contra credores) Ato renunciativo RI

Art. 1275 Abandona / Denilio. Desfaz se sem manifesto. Vontitoriedade. Poder de dispor. Incapaz (loucos, menores) Prescrio Aquisitiva. Perecimento (extino da propriedade) Desaparecimento do objeto. Modalidade Involuntrio. Imvel/ Mvel destrudo pelas guas/ incndio. - Animal morto. - Qualidades essenciais (valor econmico) - Quando se confunde com outro. - De onde no pode ser retirado. Desapropriao: Dto Civil/Adm/Constitucional - Interveno do Estado na propriedade privada. - Modalidade de perda da propriedade. - Utilizao Social da propriedade (Extino, Limitao) (Interesse Social * Interesse Individual) coletivo, difuso. - Atos de soberania discricionariedade ( Preo, utilidades, vcios) Unio, Estados, Municpios * Propriedade Privada, Propriedade pblico, concessionrios. Modalidades de desapropriao. Necessidade Pblico. Utilidade pblica (defesa, preservao, explorao) Interesse social ( 184, 225, 182) Objeto de desapropriao. Mveis /Imveis Declarao Expropriatria. - Lei legislativo. - Decreto executivo. Direito Condio 5 Anos (Utilidade, necessidade) 2 Anos Interesse social.

Adm Judicial Processo Administrativo. rgo Responsvel (Ex, INCRA, Ibama) Interesse / Utilidade / Necessidade. Decreto Expropriatrio DOU ( Avaliao, laudo). Preo comprovao da possibilidade do bem. 2Anos , 5 Anos (prazo p/ efetuar, ADM ou prop. Judicial). Perda da Eficcia /novo processo. Petio - Texto do decreto - Laudo. - Certides de nus. - Descrio do bem. - Descrio de benfeitorias. - Avaliao do bem. Ex.: Terra Nua, benfeitorias. * Lanamento de TDAS E TDU. * Oferta de preo. *Localizao. * Depsito: Tributao, localizao. Contraditrio - Preo - Vcios/Nulidades Juros Moratrios Juros Compensatrios Imisso Provisria. Independe da Citao do Ru. Indenizao, justo, prvia, R$. Desapropriao Indireta Apossamento e utilizao do domnio particular. A posse encontra-se na administrao Servindo a fim pblico. Impossibilidade dos Remdios Possessrios

Justa Indenizao Desistencia da desapropriao. Antes da Incorporao do bem ao Estado (Registro /Sentena c/ transito julgado) Deciso Judicial (Nulidade, desistncia) Perdas e Danos Retorno Retrocesso Reinvidicao No dar finalidade pblica ao bem. Servido Administrativa nus Real Utilizao pelo Estado Restrio de Uso (Utilidade, Necessidade) Valor Mitigado (No acaba c/ prj?, priedade/Restringe) Uso * Domnio Valor da indenizao Registro Imobilirio Ocupao provisria Indenizao Cauo

Responsabilidade Civil (Responder) -Moral - Criminal (titulo executivo * conhecimento) - Civil (Bem juridico tutelado) Ex delicto (proc. De conhecimento apenas para discutir extenso do dano) Obrigao Originria Obrigao derivada Proibio de ofender 3 Elementos conduta galgado de culpa elemento acidental (somente cunho de medir reparao art. 944), 2 Elemento o nexo, o liame a amarrao, 3 o dano. Dano (Subsistncia,deve ser bem jurdico tutelado, Efetividade). RC OBJETIVA (no h o elemento culpa, no precisa da mesma) RC SUBJETIVA discute-se a culpa RC CONTRATUAL Quando h preexistncia no contrato. Tpica do inadimplemento RC AQUILIANA Tem previsibilidade, mas no h como saber quando ir acontecer. ART. 186 (discute apenas ato ilcito), 187, 927 (Responsabilidade Civil) NICO NATUREZA JURDICA ou Funo: - COMPENSATRIA - REPARATRIA - SANCIONATRIA - DESMOTIVADORA SOCIAL TEORIA DO ATO ILCITO TEORIA DO INADIMPLEMENTO CONDUTA HUMANA (1 Elemento responsabilidade civil) Previsibilidade Caso fortuito (efeitos imprevisveis da natureza humana) Fora maior ( conseguimos prever mas no podemos evitar) Capacidade (Imputabilidade) Voluntariedade Violao de um dever jurdico. Positiva comissiva. (extrapolar as regras) Omissiva negativa. (deixar de tomar cautela) Todos indenizam: Grau Tipos Leve (Homem Mdio) Negligencia Levissimo (homem tcnico) Imprudencia Grave Impercia

Espcies In vigilando In eligendo In custochendo

Direito de Vizinhana E RC Da Guarda dos Animais Art. 936 Culpa da vtima e fora maior Caso fortuito( interno (defeito direto com a atividade) ou externo (roubo) ) Da Runa do Edifcio Dono do edifcio: - Runa - Falta de reparos, manuteno (no precisa mais ser manifesta, h o vcio oculto) Ruina e Relao Profissional: - Atividade Fim - Atividade Meio Responsabilidade pelas Coisas Cadas Art. 938 Das coisas cadas/lanadas Habitante Condomnio Culpa presumida USO NOCIVO DA PROPRIEDADE Vizinhana em sentido amplo. Art. 1277 Uso anormal da propriedade (Interferncia) Respeito sanidade, zoneamento, cod. Pastorais. - Proprietrio, locatrio, passador, ET. Objetivo e diferenciao: - Cessao: dos fatos e atos (na pior hiptese mitigar). Natureza real * Obrigacional. Art. 1278: A indenizao. Direito de Pr ocupao. Um carter no pleno, mitigao do dano, caso no haja normalmente acaba esse direito num conceito pr societat. Ato Abusivo * Culpa Uso excepcional ( raro dar esse benefcio) Uso excessivo. Dano infecto (caracterstica de dano do dto real): Futuridade do dano. Dano potencial.

Cauo: Temeridade da Ruina. Valor? Ru no idneo (aquele que no tem dinheiro para caucionar, no tem um bem para dar em garantia, da deve-se pedir que cesse ou faa a demolio). - Cessao/demolio. rvores Limtrofes. Art. 1282. Tronco em linha divisria (arvore-meia). (Comunheiro e a indenizao) Dos frutos pendentes Dos frutos cados (Natural, artificial) Acessrio segue o principal?? (no segue, uma excesso) Dos frutos rasteiros. Art. 1283. Passagem Forada Sada para via publica, fonte ou porto. Art. 1285, direito garantido ao prdio encravado. - Caminho + certo, menos oneroso. Diferena entre absoluto e perigoso. Custos x Indenizao. Sujeito e proprietrio, locatrio, possuior, etc. Direito possessrio. Natural/Artificial/Alienao. Provas (Dor, test, parcial, inspeo) Passagem de tubos e cabos Art. 1286/1287: Recebimento de guas Natural x artificial ( pluvial nascentes) Art. 1291 Coleta e Limites de Prdios: Demarcao/Avirentao/Rnovao art. 1297 (muros/rumos/marcos) Proprietrios e seus alargados. Ao demarcatria 946/966 cpc (Pretenso possessria). Demarcao/despesas - Imprescritvel

- Demarcao (rumos e marcos) Simples: questiona-se somente rumos e marcos. Qualificado: aqui se encontram nebulosos , se discute tambm as glebas pois no precisa a diviso. - Critrios ttulos dominiais Principal Subsidirios posse - diviso de faixa - Adjudicao Direito de construir. Jus Fruendi Art. 1299- direito de construir - Admir. - vizinhana Mau uso Indenizao Demolitrias De tomabamento ( reconstruo. Oposio obra nova ( nunciao) - Recuos - Gabaritos - Zoneamento. Obra nova Parede/meia (alicerce) art. 1300 Prazo ano e dia Restries (parede e meia) Beiral 10cm Segurana prdio. guas Poluio Direito de Tapagem

Diviso de despesas Demolio (comum acordo) rvores divisrias.

Condomnio Parte Geral

- Comunho de direitos (coisa, bem) Harmonia com os demais condominos. Identidade de graduao Uso individual faz da comunho, um uso individual para cada quinho. Voluntaria > Aquisio de coisa individual (por regra) Involuntrio muros/cercas (forada, necessria judicial) Comisto/comisso Herana x Condomnio (grande diferena, na herana (n partilha) no se conhece o bem de cada um: - Comunho - Universalidade = na herana no h a frao ideal, uma universalidade. - Coisa determinada Pro diviso(Parte certa e determinada) Indiviso (parte comum) Ex. Condominio Edilicio Direitos e deveres Destinao Direitos compatveis c/ a indiviso Interesse da maioria Quinho parte ideal Despesas, art. 1315 Remdios Possessrios art. 1199 Reivindicao: Venda: Indiviso, Pr diviso. Adminsitrao (gerenciais) - Representante comum 1324 - Deliberaes sobre adm 1323 Administrador Quem? Condomnio Geral. Direitos e deveres art. 1314 - Todos os direitos compatveis c/ a indiviso, utilizao de consorte, proporo da cota - Uso e consenso - Atlerao da substancia. - Resposta pelos frutos que colheu - Resposta pelo dono. - Cobrana de aluguel separao de fato e judicial (de fato no da direito de cobrar deveres locatcios, somente com a separao judicial)

- Gravar hipoteca ( A tua parte pode usar o seu dto de garantia) - Comproprietario e uso da coisa comum (privao de uso/preferncia) - Contribuies benefcios p/ todos. Renuncia 1316 Extino do condomnio. 1320 prazo 5 anos, independente de pacto. Diviso Amigvel , judicial (no concordncia e quando houver menor) Regra de partilha direito hereditrio. Indivisvel venda. Administrao: - venda - aluguel > preferncia (cond * terc) - Estranho / condmino - Regime adm - Remunerao - Prestao de contas Condomnio necessrio (legal) - Cercas - Paredes - Muros - Valas Cond. Edilcio: Qual a natureza jurdica? Como se da a distribuio? Como se da a constituio? Qual sua estrutura interna? Direitos e deveres Condomnio Edilcio (Uma are comum com pores privadas) Propriedade Comum * Propriedade Privada - Propriedade exclusiva da unidade autnoma. Instituio do condomnio: Art. 1332 Ato entre vivos Testamento Por destinao do proprietrio. Por incorporao. Conveno art. 1333. Estipula-se direito e deveres. Titulares/2/3 da frao ideal. Conveno x contratos [conveno no contrato] (titulares presentes/futuros) Posse / deteno A conveno tem Caracteristicas Estatutaria / institucional

Regular : reas privadas Areas comum Destinao Tipo de uso Quem pode usar. Ex.: Piscina, elevador de servio. Praa/cor/prof. * natureza de uso. Art. 1334 Clausulas obrigatrios. (Regulamento e regimento interno complementao Estrutura interna: Areas privativas Autonomas Areas comuns: Direito de preferncia: Direito de Superfcie: Estatuto da Cidade Cdigo Civil 1369/1377 - Direito de construir ou de plantio - Tempo determinado - de forma gratuita / oneroso - Superfcie * Sub-solo * Superfcie - Carater Real * Obrigacional Direito de Transferncia - Transf. Por morte gratuito. No h onerosidade. - Preferencia na aquisio. Extino (Destinao diversa) Fim da concesso. Destinao das benfeitorias. (Ficaro todas ao proprietrio) Indenizao. (No h que se falar em indenizao de benfeitorias, a no ser que o contrato trate explicitamente ) Desapropriao: - Indenizao. Servides: - Utilizao e vantagens de prdio alheio. * Necessario/til Art. 1378 *Onus Real imposta ao prdio. - Servente em favor de dominante de proprietrios distintos, sobre a tolerncia de um, tornando ao outro mais til e agradvel. Nasce da vontade ou tolerncia de proprietrios (voluntariedade)

Transito, passagem, aqueduto, iluminao, ventilao, pastagem, de no construir. Caracteristicas: - prdios distintos - Vizinhos (no contguos) - Relao predial (no pessoal) - Servir a coisa e no ao dono. - Perenidade (perpetuo) - No presumvel (Usucapio , RI) - Utilidade - Real - Acessrio - Indivsivel - Inalienvel Classificao: Continuo, descontinuo aparente, no aparente. Constituio. a) Negcio Jurdico b) Sentena c) Usucapio d) Destinao do proprietrio Regulao. Obras necessrias a conservao e ao uso. Exerccio pleno Embarao do uso legitimo da servido. Qualquer embarao cabe ao possessria por turbar ou esbulhar. Restrio de exerccio Necessidades do prdio dominante. - passagem A p * Caminho. Remoo / Mudana de Servido Prdio servente x prdio dominante Extino 1387

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Discorra sobre a administrao do condomnio. Descreva sobre direitos e deveres do condomnio. Discorra sobre a instituio do condomnio. No que consiste a interpretao institucional da conveno. Fale sobre as clusulas obrigatrias da conveno regimento. Discorra sobre a utilizao de partes comuns e as restries sobre natureza de uso. Discorra sobre os direitos dos condminos. No que consistem os deveres dos condminos Fale sobre as figuras da administrao. Explique a extino do condomnio edilcio. Discorra de forma ampla sobre direito da superfcie. Conceitue servido. Apresente as caractersticas da servido. Classifique as servides. Como se d a constituio da servido. Fale sobre regulamentao, exerccio e remoo da servido. Discorra sobre extino da servido.