MERCADO INMOBILIARIO

BALANCE Y PERSPECTIVAS
2009-2010

Cmara Chilena de la Construccin Enero 2010

VENTAS DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

4 TRIMESTRE DE 2009 Durante el cuarto trimestre de 2009 las ventas de viviendas en el Gran Santiago subieron 22,1% respecto de igual perodo de 2008 (1.218 unidades ms). El retroceso de 8,7% respecto del tercer retr trimestre de 2009 se explica por motivos estacionales.

+22,1%

RESULTADOS DE VENTAS Y STOCK

4 TRIMESTRE DE 2009

DISTRIBUCIN DE VENTAS - (EN UNIDADES)

Casas 4 trimestre 2009 4 trimestre 2008 Variacin anual 1.979 1.652 19,8% Departamentos 4.761 3.870 23% Total 6.740 5.522 22,1%

DISTRIBUCIN DE VENTAS - (EN MILES DE UF)

Casas 4 trimestre 2009 4 trimestre 2008 Variacin anual 4.571 3.864 18,3% Departamentos 11.888 8.338 42,6% Total 16.459 12.202 34,9%

DISTRIBUCIN DE LAS VENTAS POR PRECIO

4 TRIMESTRE DE 2009 Venta de departamentos por tramos de precio (en UF)
4T 2008 4T 2009

Entre 500 y 1.000 1.001-1.500 1.501-2.000 2001-3.000 3001-4.000 Mayor que 4.001

6,8% 35,4% 16,7% 19,2% 6,6% 7,5%

4T 2008
58,9%

3,6% 29,2% 21,3% 25,1% 5,9% 14,9%

4T 2009
54,1%

Venta de casas por tramos de precio (en UF)

Entre 500 y 1.000 1.001-1.500 1.501-2.000 2001-3.000 3001-4.000 Mayor que 4.001 7,1% 16,0% 41,8% 19,1% 5,9% 10,1%
64,9%

23,6% 16,2% 21,5% 19,3% 5,9% 13,5%

61,3%

RANKING DE COMUNAS POR VENTAS EN UNIDADES

4 TRIMESTRE DE 2009 Mercado de departamentos
4 T 2008
35,1% 10,0% 8,2% 8,7% 9,2% 11,1%

Comuna
Santiago Centro uoa Las Condes Independencia/Conchal/Recoleta/Quilicura Providencia Estacin Central/Quinta Normal/Renca/Pudahuel/Maip/Cerrillos

4 T 2009
40,8% 11,2% 10,4% 8,2% 5,6% 5,4%

Mercado de casas
4 T 2008
30,3% 19,9% 7,3% 12,7% 10,5% 3,8%

Comuna
Maip/Cerrillos/Pudahuel/Padre Hurtado/Peaflor Lampa/Colina/Til-Til Quilicura San Bernardo/Bun Puente Alto Las Condes/Vitacura/Lo Barnechea

4 T 2009
29,4% 14,2% 13,8% 11,6% 11,2% 5,1%

RANKING DE COMUNAS POR VENTAS EN UF

4 TRIMESTRE DE 2009 Mercado de departamentos
4 T 2008
24,7% 14,4% 12,8% 7,3% 14,2% 5,6% Santiago Centro Las Condes uoa Vitacura Providencia Independencia/Conchal/Recoleta/Quilicura

Comuna

4 T 2009
25,6% 20,0% 13,0% 12,9% 9,0% 5,2%

Mercado de casas
4 T 2008
23,2% 11,7% 16,6% 5,7% 11,8% 8,9%

Comuna
Maip/Cerrillos/Pudahuel/Padre Hurtado/Peaflor Las Condes/Vitacura/Lo Barnechea Lampa/Colina/Til-Til Quilicura Pealoln Puente Alto

4 T 2009
22,4% 14,2% 13,7% 10,8% 9,4% 9,2%

balance ao 2009

VENTAS DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

CIFRAS ANUALES De esta forma, el 2009 finaliz con un crecimiento anual de las ventas de viviendas en el Gran Santiago de 2,2% respecto de 2008. +2,2%

Vtas. Anuales %

2005 30.226 12,4

2006 32.111 6,2

2007 30.488 -5,1

2008 26.558 -12,9

2009 27.142 2,2

MERCADO DE DEPARTAMENTOS: 2009

MERCADO DE CASAS: 2009

STOCK DE VIVIENDAS Y MESES PARA AGOTAR STOCK

GRAN SANTIAGO

stock diciembre: 41.540 viviendas (-17% anual)

INICIO DE NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

(promedios mviles en 12 meses) Luego de 21 meses de cadas anuales, diciembre marc el cambio de esta situacin: Los inicios de viviendas se incrementaron 73% en comparacin con diciembre de 2008, pero aun estamos lejos del promedio histrico.
promedio 2006-2007: 2.817

+73%

INICIO NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

(distribucin por comunas a diciembre de 2009)
Puente Alto Pudahuel Santiago

uoa Huechuraba La Florida

27% 14% 11% 10% 8% 6% 5% 5% 4%

La Cisterna

Providencia

Lampa

4%
Las Condes Otras

3% 3%

Maip

proyecciones

PROYECCIN DE VENTAS INMOBILIARIAS 2010 - 2011

INVERSIN EN CONSTRUCCIN DESAGREGADA

(VARIACIN ANUAL, %)

Para 2010 proyectamos una inversin en vivienda en torno a US$ 6.278 millones, lo que implica un crecimiento de 8,4% respecto de 2009.

CONCLUSIONES
El sector inmobiliario ha logrado recuperarse progresivamente de la cada de ventas registrada desde comienzos de 2008, cerrando el ao 2009 con cifras positivas de ventas: 2,2%. Al cierre del ao 2009 el stock disminuy 17% respecto diciembre de 2008. En tanto, la velocidad de ventas promedio (desestacionalizada) disminuy de 25 meses en diciembre de 2008 a 20,3 meses al cierre de 2009. Lo anterior se explica principalmente por un mayor nmero y monto de subsidios, por las mejores condiciones econmicas y por las novedosas estrategias de comercializacin impulsadas por las empresas inmobiliarias. Estamos optimistas respecto del comportamiento del mercado inmobiliario el presente ao. De hecho, el indicador inicio de nuevas obras est creciendo a tasas anuales significativas desde noviembre ltimo. Proyectamos que la inversin en vivienda crecer en torno a 8,4% este ao, materializndose mayoritariamente en el segundo semestre. La venta de viviendas, sin embargo, tendr un menor crecimiento (4,5%), ya que estimamos persistir un alto nivel de desempleo y condiciones de aprobacin crediticia exigentes.

gracias