Administrao de Condomnios

ARTIGO 1 IDENTIFICAO DO EDIFCIO

O Edifcio XXXXX, sito em XXXXXXXXX, adiante designado Edifcio, est implantado no lote de terreno descrito na XXXX Conservatria do Registo Predial de XXXXXX, sob a ficha n XXXX, na freguesia de XXXXXXXXXXXXXX, e est inscrito na matriz sob o art XXXXXX da dita freguesia. O Edifcio regulamentado pelas disposies constantes no Dossier da Organizao do Condomnio, do qual este Regulamento parte integrante.

ARTIGO 2 COMPOSIO DO EDIFCIO

O Edifcio indivisvel. Como suporte ao ttulo constitutivo da propriedade horizontal do Edifcio est o quadro anexo ao presente regulamento, o qual reflecte as permilagens e demais indicadores quanto a cada fraco.

ARTIGO 3 PARTES COMUNS

So partes comuns as referidas no Artigo 1421 do Cdigo Civil e, ainda: 1. Os espaos exteriores, situados fora das reas de edificao, designadamente ptios e acessos ao Edifcio; 2. Os ascensores, inclusive os de acesso aos pisos inferiores at s respectivas portas de sada, bem como tudo o mais que lhes adjacente, designadamente as respectivas caixas, transmisses, estruturas, quadros elctricos e portas de acesso aos diversos pisos; 3. A sala de condomnio; 4. As casas do lixo e condutas gerais de evacuao do lixo, a tubagem de ventilao das casas de banho e seus acessrios e as condutas de fumos e chamins; 5. As redes de gua de servio de incndios; 6. Os sistemas de desenfumagem e ventilao; 7. Os grupos electrogneos de emergncia; 8. As redes de esgotos desde as entradas dos ramais nos blocos at sua entrada nas fraces; 9. Os escoadouros de guas pluviais; 10. O espao areo situado sobre o Edifcio, sem prejuzo dos direitos de uso exclusivo previstos no ttulo constitutivo de propriedade horizontal relativamente a terraos comuns.

ARTIGO 4 LIMITAES AO EXERCCIO DOS DIREITOS

So limitaes ao exerccio dos direitos dos Condminos as referidas no Artigo 1422 do Cdigo Civil; e ainda vedado aos Condminos: 1. Alterar a tranquilidade do Edifcio com vozes, cantares ou rudos incmodos, devendo regular as mquinas, aparelhos receptores ou emissores de imagem e som ou outros equipamentos domsticos, de modo a que o seu funcionamento no perturbe os demais utentes; 2. Colocar estendais fixos, aparelhos de ar condicionado ou outros objectos no exterior das varandas ou das janelas, excepo de vasos e guarda-sis, os quais devero ser de tamanho reduzido e estar resguardados

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contra queda e dispositivos que impeam o gotejamento; a secagem de roupas nas varandas, janelas ou terraos dever fazer-se na rea privativa da fraco, em local no visvel do exterior, de modo a evitar-se gotejamentos sobre as demais fraces, partes comuns ou espaos pblicos; os Condminos so responsveis pela manuteno das varandas, terraos, estores e janelas das suas fraces, devendo manter estes espaos ou superfcies limpos; 3. Utilizar os terraos, varandas e janelas para limpar tapearias ou similares ou para deitar objectos para outras fraces, partes comuns ou espaos pblicos; 4. Colocar em partes comuns do Edifcio cartazes, dsticos, tabuletas ou semelhantes, apenas sendo autorizada a identificao e profisso dos utilizadores nas portas das correspondentes fraces e nos receptculos das caixas do correio, em modelos a aprovar pela Assembleia de Condminos; fora dos casos referidos, a autorizao s poder ser concedida atravs de autorizao por escrito, feita Assembleia de Condminos, juntando-se modelo do que for pretendido e o perodo durante o qual se pretende a sua afixao; 5. Manter em mau estado de asseio e higiene as fraces de que sejam titulares ou as partes comuns de que sejam utilizadores em exclusivo, nomeadamente as destinadas a parqueamento ou arrecadao; 6. Utilizar o parqueamento para fim diverso, designadamente para reparao, manuteno ou limpeza de quaisquer bens, lavagem de veculos, ou como depsito de quaisquer instrumentos, utenslios ou bens; 7. Utilizar as arrecadaes para fim diverso do normal arrumo de bens, nomeadamente para o armazenamento de combustveis ou outros produtos inflamveis; 8. Estacionar ou parar viaturas nas zonas pedonais envolventes, excepto quando transportando doentes; 9. Deixar abertas as portas ou portes principais de acesso s partes comuns ou abri-los a estranhos; 10. Manter animais em qualquer parte comum do Edifcio, salvo quando a esta, tratando-se de ces, gatos ou aves engaioladas, desde que se encontrem em bom estado de sade e com as vacinas em dia e no incomodem os demais utentes do Edifcio; os animais quando fora da habitao do dono, devero apresentarse acompanhados de pessoa responsvel e devidamente atrelados e aaimados sempre que esta obrigatoriedade for aplicvel, e possuidores de um seguro de responsabilidade civil, do qual o condmino ter de fazer prova anual. 11. Transportar animais nos elevadores. 12. Praticar quaisquer actos que tenham sido proibidos no ttulo constitutivo ou, posteriormente, por deliberao da Assembleia de Condminos aprovada sem oposio.

O conhecimento das infraces ao disposto neste artigo deve ser dado ao Administrador, mediante participao escrita da qual conste o maior nmero possvel de elementos sobre o ocorrido.

ARTIGO 5 OBRAS NAS FRACES AUTNOMAS

1. Exceptuadas as fraces destinadas a parqueamento, cada Condmino s pode realizar no interior das sua fraco obras ou reparaes, desde que no pleno respeito pelo presente Regulamento e pelas normas legais, tcnicas e administrativas em vigor, no podendo em qualquer caso proceder ao encerramento total ou parcial, permanente ou temporrio, de varandas ou terraos, em alumnio, madeira, vidro ou qualquer outro material.

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2. Devero, designadamente, ser observadas as normas atinentes aos licenciados camarrios, no caso de se mostrarem necessrios, e s legais exigncias de segurana de pessoas e bens, nas partes comuns, nas demais fraces autnomas e na via pblica. 3. Os elementos que fazem parte da estrutura no podem ser objecto de obras por um Condmino, mesmo que na sua fraco. 4. Quaisquer danos ou encargos decorrentes das situaes previstas nos nmeros antecedentes so da inteira e nica responsabilidade do Condmino que realize as obras. 5. Nos trabalhos preparatrios, bem como no decurso e concluso das obras referidas nos pontos antecedentes, devero os Condminos agir diligentemente, velando pela limpeza e ausncia de perturbaes regular utilizao das partes comuns, evitando, quanto possvel, incmodos para os demais Condminos e utentes do Edifcio; sempre que haja necessidade de utilizao de outra fraco, devero os respectivos Condminos, acordar previamente quanto aos pormenores dessa utilizao, designadamente quanto forma, horrio e durao da mesma, procurando obviar a excessivos incmodos para a fraco serviente. 6. As obras tero obrigatoriamente de ser efectuadas no horrio estabelecido para esse fim: das 09h30 s 18h00, de Segunda-Feira a Sexta-Feira (dias no feriados).

ARTIGO 6 OBRIGATORIEDADE DE REALIZAO DE OBRAS NAS FRACES AUTNOMAS

1. obrigao dos Condminos promoverem a realizao, nas suas fraces, das obras e reparaes que se mostrem necessrias para debelar e prevenir danos ou prejuzos para o Condomnio e para as demais fraces; nos danos ou prejuzos decorrentes da no realizao ou deficiente execuo das obras e/ou reparaes incluem-se, entre outros, os que afectem o aspecto exterior do Edifcio, a sua segurana e/ou estabilidade. 2. tambm da responsabilidade individual e exclusiva de cada Condmino a manuteno, reparao e eventual substituio dos equipamentos e instalaes de gua, gs e electricidade, a partir dos respectivos contadores para o interior da respectiva fraco, bem como das partes de todos os equipamentos similares, que se localizem no interior das mesmas. 3. Compete especialmente aos Condminos a realizao de reparaes nos equipamentos referidos no nmero antecedente nos casos em que as mesmas se mostrem necessrias para a preveno ou conteno de danos ou prejuzos, nas partes comuns ou nas demais fraces. 4. Quando um Condmino no proceda de livre vontade s reparaes referidas no nmero antecedente, poder o Condomnio, atravs de deliberao aprovada em Assembleia, impor-lhe a realizao daquelas reparaes. 5. Nos casos em que haja recusa ou demora injustificada por parte do Condmino responsvel em realizar as obras referidas no nmero antecedente, bem como em reparar os danos ou prejuzos que as mesmas tenham provocado, poder o Administrador do Condomnio, aps deliberao nesse sentido tomada em Assembleia, assumir a sua execuo; todos os encargos decorrentes do que antecede sero imputados totalmente ao Condmino faltoso. 6. O cumprimento do previsto no ponto antecedente dever ser conforme com os direitos que legalmente assistem ao Condmino faltoso, designadamente com os que se reportam garantia da reserva da intimidade da vida privada e familiar e inviolabilidade do domiclio.

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ARTIGO 7 RECEITAS E DESPESAS COMUNS

1. So receitas comuns, geridas pela Administrao do Condomnio, as provenientes das contribuies trimestrais dos Condminos, as provenientes dos juros de contas de Condomnio e as provenientes de penalidades aplicadas aos Condminos. 2. So da responsabilidade dos titulares das fraces autnomas os encargos e despesas indispensveis boa conservao e manuteno das zonas comuns, das quais so co-proprietrios. Essas despesas so suportadas pelos Condminos em funo da relao entre as permilagens da fraco e total do Edifcio. 3. As despesas extraordinrias ou ratificadas em Assembleia devero ser rateadas e pagas pelos Condminos numa s prestao, salvo regime diverso institudo pela deliberao. 4. A acta da sesso que tiver deliberado quaisquer despesas constituir ttulo executivo, nos termos do artigo 46 do Cdigo Civil, contra o co-proprietrio que deixou de entregar no prazo estabelecido a sua contribuio mensal, acrescida dos juros de mora taxa mxima permitida por lei. 5. As reparaes nas partes comuns realizadas em consequncia de danos causados por quaisquer Condmino, seu familiar, empregado, animal ou terceiro, com ele relacionado, devero ser suportadas pelo respectivo Condmino. 6. O disposto em 4.1. no inibe o Administrador de realizar a reparao, se o responsvel respectivo no o fizer, cobrando deste a importncia devida, acrescida dos juros de mora taxa mxima permitida por lei. 7. Qualquer Condmino poder, em caso de cobertura de tais despesas, substitui-se aos faltosos, assistindo-lhe o direito de receber destes as importncias que lhes caibam pagar.

ARTIGO 8 GESTO DO FUNDO DE MANEIO

1. O conjunto das receitas previstas no artigo anterior constituir um fundo de maneio cuja administrao competir ao Administrador em exerccio. 2. Por deliberao da Assembleia, poder ser permitido ao Administrador a obteno de outro tipo de receitas, designadamente atravs da cedncia a terceiros de partes comuns que no sejam do uso exclusivo de nenhuma fraco, desde que tal no afecte a normal fruio pelos Condminos das respectivas fraces e partes comuns que lhes sejam adjacentes.

ARTIGO 9 FORMA DE PAGAMENTO

1. As despesas aprovadas no oramento, bem como as participaes aprovadas para o fundo de reserva, so cobertas por pagamentos dos Condminos a satisfazer em quatro prestaes trimestrais. Os pagamentos das prestaes de condomnio relativas a cada trimestre devero ser efectuados entre os dias 1 e 8 do ms correspondente, atravs de transferncia bancria para a conta aberta para o efeito em nome do Condomnio, aps o que o Administrador entregar os recibos correspondentes. 2. O no pagamento oportuno confere ao Administrador o direito de exigir juros de mora calculados sobre todas as quantias em dvida, taxa mxima permitida por lei, contados desde a entrada em mora.

ARTIGO 10 OBRAS NAS PARTES COMUNS

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1. As obras nas partes comuns de todos os blocos sero mandadas executar pelo Administrador do Condomnio, depois de aprovadas em Assembleia. 2. Os Condminos que tiverem o uso exclusivo de uma parte determinada de elemento comum suportaro as despesas respeitantes sua conservao, respondendo pelas deterioraes e custos inerentes sua utilizao, exceptuando-se daquelas as partes que sejam exteriores, designadamente os terraos de cobertura, em que a responsabilidade da sua conservao continuar a ser do Condomnio. 3. Para as obras nas partes comuns em que carea de ser utilizada, indispensavelmente, parte de qualquer fraco autnoma, o seu titular obrigado a facultar a utilizao da mesma, assistindo-lhe o direito de ser indemnizado pelos danos e incmodos que sofra, mesmo quando se usem as devidas cautelas. 4. A realizao por qualquer Condmino de obras de beneficiao nas partes comuns dos blocos, ainda que em rea do seu uso exclusivo, carece sempre de autorizao por escrito do Administrador do Condomnio, correndo as respectivas despesas por conta do Condomnio que as realize. 5. Os Condminos proprietrios de fraces s quais esteja afecto o uso exclusivo de partes comuns do prdio no se podem opor a que nas mesmas sejam realizadas obras necessrias manuteno de outras partes comuns ou fraces autnomas, desde que a realizao dessas obras tenha sido decidida pelo Administrador do Condomnio, ou por Condmino autorizado por escrito por aquele.

ARTIGO 11 PROCEDIMENTOS PREPARATIVOS DA ASSEMBLEIA DE CONDMINOS

A Administrao propor na reunio de Janeiro da Comisso do Condomnio a ordem de trabalhos da Assembleia de Condminos e apresentar o oramento previsional para o ano que se inicia, com o objectivo de estes elementos poderem ser analisados em conjunto antes da Assembleia.

ARTIGO 12 CONVOCAO E FUNCIONAMENTO DA ASSEMBLEIA

Ser respeitado o estipulado no artigo 1432 do Cdigo Civil e, ainda: 1. Em caso de fraco em co-propriedade, ser convocada a pessoa que em primeiro lugar figurar na escritura de compra e venda, a menos que, por escrito seja solicitado ao Administrador procedimento diverso. 2. Na eventualidade prevista no ponto anterior qualquer dos co-proprietrios poder tomar assento na Assembleia como Condmino. A Assembleia designar um Presidente da mesma, com funes de direco e de orientao dos trabalhos, e designar ainda um Secretrio para assessoria. 3. Ao Secretrio compete em especial a redaco da acta da Assembleia, que dever ser assinada pelos dois e por todos os Condminos ou seus representantes presentes na Assembleia, e distribuda a todos os Condminos. Da acta devem constar os seguintes elementos: a) Identificao do lugar, dia e hora da realizao da Assembleia, listagem dos Condminos presentes ou representados e nmero de votos detidos por cada; b) Identificao do Presidente da Assembleia; c) Descrio da ordem de trabalhos constante na convocatria;

d) Descrio resumida dos debates havidos sobre assuntos agendados, com identificao dos intervenientes;

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e) Transcrio integral das deliberaes tomadas na Assembleia; f) Resultado das votaes, com indicao do nmero de votos expressos a favor e contra;

g) Apensao das eventuais declaraes de voto apresentadas.

ARTIGO 13 TITULARES DO DIREITO DE VOTO

1. Sempre que sobre uma fraco autnoma recaia o direito de usufruto, competir ao respectivo usufruturio o exerccio dos correspondentes direitos e deveres do Condomnio. 2. Quando uma fraco autnoma pertencer a mais do que uma pessoa, ou a uma sociedade, a representao em Assembleia dever caber a uma s de entre elas escolhida, mediante comunicao escrita por todos, dirigida ao Administrador, a qual vigorar at expressa substituio do representante. 3. Os Condminos representantes de Sociedade tm de ser portadores de autorizao escrita da referida Sociedade.

ARTIGO 14 COMPROMISSO ARBITRAL

1.1. Os litgios ou divergncias entre Condminos, ou entre estes e o Administrador, sero resolvidos pela Assembleia de Condminos, ouvidas as partes em desacordo. A Assembleia poder fixar penas pecunirias para a inobservncia das suas deliberaes ou das decises da Administrao. 1.2. Caso no seja possvel resolver os litgios da forma referida em 1.1. seguir-se-o os seguintes procedimentos, devendo para isso os litigantes celebrar o respectivo compromisso: a) Os litgios entre Condminos sero regulados por compromissos arbitrais, funcionando como rbitros dois Condminos, escolhidos pelos litigantes, e um terceiro escolhido pela Administrao e membro desta que ter voto de desempate; b) Os litgios entre os Condminos e a Administrao sero regulados por uma Comisso Arbitral, funcionando como rbitros trs Condminos escolhidos pelos litigantes; a parte que se no conforme com as decises desta comisso poder recorrer para uma Assembleia Extraordinria convocada para o efeito. 2. Na inviabilidade de resoluo pelas vias referidas nos nmeros anteriores, e de recurso aos Tribunais, estabelece-se como nico competente o for da Comarca de ..

ARTIGO 15 FORO DO ADMINISTRADOR

So funes do Administrador as referidas no artigo 1436 do Cdigo Civil e, ainda: 1. Efectuar os seguros que sejam legalmente obrigatrios ou cuja realizao haja sido decidida em Assembleia, designadamente seguros relativos a responsabilidade civil de elevadores, multi-riscos e acidentes de trabalho para trabalhadores ao servio do Condomnio; 2. Guardar e conservar todos os documentos, escrituras e ttulos relativos a registos ou contratos que tenham por objectivo o prdio no seu todo, ou se refiram a servios de utilidade comum ou aos elementos do prdio; 3. Manter em vigor todos os contratos de assistncia relativos aos servios de utilizao comum, renovando-os ou celebrando novos contratos com outras pessoas ou empresas, aps deliberao da Assembleia de Condomnio;

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4. Promover as reparaes necessrias dos equipamentos comuns; as grandes reparaes devero ser submetidas a prvia deliberao da Assembleia; 5. Entregar no fim do seu mandato, a quem o substituir, toda a documentao do Condomnio em seu poder, no olvidando os saldos das contas bancrias do Condomnio; 6. Informar a Administrao que lhe suceder sobre todos os assuntos que esta lhe solicite, tomando a iniciativa de lhe dar a conhecer todos os assuntos de natureza urgente ou cuja resoluo esteja para breve; 7. Em geral, efectuar todas as incumbncias que, por lei ou por este Regulamento, lhe estejam cometidas.

ARTIGO 16 APLICAO DE SANES POR INCUMPRIMENTO

1. O no cumprimento por parte de Condminos das disposies deste Regulamento, ou

de outros que lhe

sejam complementares, faz incorrer o faltoso em responsabilidade contratual perante o Condomnio. 2. Em caso de incumprimento permitida a aplicao pelo Condomnio, atravs do respectivo Administrador em cumprimento de prvia deliberao nesse sentido, de penalizaes pecunirias. 3. Das deliberaes da Assembleia que apliquem penalizaes pecunirias, cabe recurso nos termos gerais. 4. Em caso de reincidncia, apreciar e deliberar a Assembleia quais as medidas a tomar, podendo as mesmas passar pelo recurso a autoridades policiais ou administrativas ou, em ltima instncia, via judicial.

ARTIGO 17 FUNDO COMUM DE RESERVA

1. Competir Assembleia de Condminos a aprovao do valor da entrada inicial para a constituio do fundo de reserva. 2. Competir Assembleia de Condminos a deciso sobre o valor com que cada Condmino contribuir para o fundo, nunca podendo corresponder essa contribuio a uma quantia inferior a 10% da quota-parte de cada Condmino nas restantes despesas do Condomnio.

ARTIGO 18 DISPOSIES DIVERSAS

1. Este Regulamento vincula, alm dos prprios Condminos e seus eventuais sucessores, por morte ou transmisso entre vivos, quem em seu nome ou com sua autorizao ocupe ou utilize as fraces ou partes comuns do Edifcio, seja a que ttulo for, oneroso ou gratuito, no sendo admissveis revogaes, derrogaes ou alteraes parciais do seu contedo relativamente a um ou parte daqueles. 2. Para efeitos do nmero anterior ficam todos os Condminos obrigados a mencionar e transmitir as obrigaes e disposies inerentes ao presente Regulamento, em todos os actos de transmisso e/ou de onerao de direitos reais sobre as respectivas fraces, bem como em quaisquer actos ou contratos que impliquem a fruio das mesmas, para o que devero especificar sempre tal conhecimento nos respectivos ttulos, sob pena de anulabilidade, ficando solidrios com as obrigaes dos novos adquirentes, se assim no procederem.

ARTIGO 19 REVISO DO REGULAMENTO

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O presente Regulamento e os seus regulamentos complementares podero ser alterados por maioria representativa de pelo menos dois teros do valor total do Edifcio, no caso de as alteraes se reportarem ao presente Regulamento ou a regulamentos complementares ao mesmo que respeitem a matrias de todo o Edifcio.

ARTIGO 20 VIGNCIA

1. 2.

O presente Regulamento entra em vigor no dia ....(data) VER ACTA DE APROVAO. Em tudo quanto este Regulamento seja omisso aplicar-se-o as disposies do Cdigo Civil e, na falta

ou omisso deste, as deliberaes da Assembleia de Condminos.

QUADRO DE PERMILAGENS Fraco A B C D E F G H I J L M N O P Q Totais 1000,00 Tipologia Localizao Permilagem

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NORMAS DE UTILIZAO DO PARQUEAMENTO

1 - HORRIO

O parqueamento est acessvel 24 horas por dia, permanecendo no entanto os portes fechados para condicionar o acesso aos no possuidores de comandos de abertura e fecho dos mesmos.

2 - REGISTO

Todos os utentes do parqueamento devem comunicar por escrito Administrao as matrculas e caractersticas gerais das viaturas que acedem ao mesmo, para registo daquelas na lista auxiliar de fraces e condminos.

3 - ADMISSO

Apenas podem entrar e circular no parqueamento, viaturas cuja altura mxima seja de .... m, quer estejam vazias ou carregadas. A Administrao reserva-se no direito de no permitir o acesso ao parqueamento aos utentes no residentes que incorram no incumprimento das normas em vigor ou que no ofeream garantias da normal utilizao do parqueamento.

4 - CIRCULAO AUTOMVEL

Todos os utentes do parqueamento, quando ao volante das suas viaturas devem restringir o percurso ao estritamente necessrio entre os acessos e os seus lugares. No interior do parqueamento os condutores devem circular com os mdios ligados, respeitar o limite de velocidade de 10Km/h e os sentidos indicados.

5 - ESTACIONAMENTO

Os veculos s podem ser estacionados nos lugares devidamente assinalados para o efeito. Aquando do estacionamento, os utilizadores das viaturas devem assegurar que as mesmas fiquem travadas, com o motor desligado e com todas as portas trancadas. No permitido executar no parqueamento quaisquer outras actividades alm do estacionamento de veculos, nomeadamente reparaes dos mesmos ou lavagens. No ainda permitida a utilizao de lugares de estacionamento para o arrumo de quaisquer materiais ou objectos.

6 - CIRCULAO DE PEES

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Para garantir a sua segurana, no permitido aos pees a utilizao das rampas entre caves, devendo ser utilizadas as escadas ou os elevadores. ainda expressamente proibido: a) o transporte ou manuseamento de quaisquer combustveis nas garagens; b) o manuseamento de quaisquer elementos das instalaes tcnicas, salvo em caso de emergncia; c) fumar ou fazer lume;

d) a utilizao do parqueamento para qualquer actividade de lazer, como por exemplo jogos de bola e skates.

7 - RESPONSABILIDADES

Cada utente do parque responsvel pelos danos que provocar nas instalaes e em outros veculos, obrigando-se a comunicar qualquer ocorrncia Administrao. O Condomnio no assume qualquer responsabilidade pela guarda e conservao dos veculos ou objectos que neles se encontrem, isto , no responsvel pelas eventuais consequncias resultantes da ocorrncia de quaisquer eventos, tais como sismos, incndios, inundaes ou outros, assim como de quaisquer danos provocados por terceiros, tais como furto, vandalismo ou outros.

8 - LOCALIZAO DOS LUGARES

A cada estacionamento corresponde um lugar, numerado, no podendo o seu proprietrio utilizar outros lugares para estacionar o seu veculo.

9 - COMANDO DE ABERTURA DOS PORTES

O acesso ao parqueamento feito mediante a utilizao de um comando de abertura dos portes, distribudo aquando da aquisio ou aluguer de cada um dos lugares de estacionamento. O possuidor do comando inteiramente responsvel pela sua utilizao. Em caso de extravio, dever o seu possuidor avisar imediatamente a Administrao, suportando aquele o custo da sua substituio.

10 - ACESSO O acesso ao parqueamento feito mediante a utilizao do comando de abertura, devendo ser cumpridos os seguintes procedimentos: a) abrir o porto e aguardar at sua paragem automtica; b) transpor a zona de fecho; c) aguardar enquanto o porto no se encontrar completamente fechado, impedindo o acesso de intrusos.

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NORMAS DE UTILIZAO DA SALA DE CONDOMNIO

1 - UTILIZAO EXCLUSIVA

A sala de condomnio est acessvel para utilizao exclusiva durante um perodo reservado, devendo no entanto ser respeitado o silncio durante o perodo de recolhimento nocturno: das 22h00 s 08h00.

2 - UTILIZAO COMUM

Os Condminos podem utilizar a sala de condomnio para convvio ou lazer, sempre que a mesma no esteja reservada para utilizao exclusiva. Os utentes devem respeitar e fazer respeitar as presentes normas.

3 - RESPONSABILIDADES DURANTE A UTILIZAO COMUM

Os utentes da sala so responsveis pelos danos que resultem da sua utilizao, obrigando-se a comunicar qualquer ocorrncia Administrao.

4 - RESERVAS PARA UTILIZAO EXCLUSIVA

Todos os Condminos com as quotas em dia podem fazer a reserva para utilizao exclusiva da sala de condomnio, pelo perodo mximo consecutivo de um dia. Caso mais do que um Condmino reserve a sala para a mesma data, tem prioridade aquele que o tenha feito em data anterior. Em caso de a referida reserva ocorrer no mesmo dia, dada prioridade ao que tiver data menor nmero de utilizaes no ano em curso.

5 - RESPONSABILIDADES DURANTE A UTILIZAO EXCLUSIVA

O Condmino que efectue a reserva da sala para utilizao exclusiva responsvel pelos danos que resultem durante o perodo da referida reserva, obrigando-se a comunicar qualquer ocorrncia Administrao. ainda obrigado a entregar a sala nas mesmas condies de estado e limpeza em que a recebeu.

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