Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda em Carter Irrevogvel e Irretratvel, que entre si fazem: de um lado, na qualidade de PROMITENTES VENDEDORES,

MARCO ANTONIO FERREIRA EBERT, brasileiro, engenheiro qumico, portador da cdula de identidade de n 3.273.545-5 SSP/SP, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas CPF sob o n 094.445.800-91, casado anteriormente Lei 6.515/77, sob o Regime da Comunho de Bens, com BERENICE BALLVE EBERT, brasileira, de afazeres do lar, portadora da cdula de identidade de n 151016780-03 SSP/BA, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas CPF sob o n 015.329.695-03, ambos residentes e domiciliados na Av. Sete de Setembro, n 1796, apto 1601, CEP 40080-002, Salvador - BA; e do outro lado, na qualidade de PROMISSRIO COMPRADOR, Robert de Almeida Santana ,brasileiro,Engenheiro Civil , portador de indentidade n.2945003- SSP/Ba, no Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas CPF sob o n 364825105-82, casado , residente e domiciliado na R. Praia de Belmonte , Quadra 14 , lote 04, Condomnio Horto Vilas Vilas do Atlantico , CEP 42.700000 de acordo com as clusulas, condies e obrigaes que a seguir estipulam e aceitam: CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL E PROCEDNCIA: Os PROMITENTES VENDEDORES declaram ser legtimos proprietrios e possuidores, em mansa e pacfica posse, do imvel designado como sendo o Apartamento de n 1104 (mil cento e quatro) de Porta e 616.607-5 de inscrio municipal, integrante do empreendimento denominado EDIFICIO VICTORIA LOFT, situado este na Avenida Sete de Setembro, n. 1838, subdistrito da Vitria, zona urbana desta Capital, tendo o mesmo, no piso inferior, sala com lavabo e cozinha americana, escada de acesso ao piso superior onde tem uma sute, com rea privativa de 62,91m2 e frao ideal de 21,5070m, edificado dito prdio na rea de terreno total de 2.377,34m2, sendo 549,00m2 foreiro a Unio Federal e 1.828,28m2 prprio, sendo 3,6209m22 de frao ideal da parte foreira e 12,0568m2 de frao ideal da parte prpria, e cuja descrio completa a da matricula n. 42.499 do 1 Ofcio do Registro de Imveis de Salvador Bahia. Dito imvel foi vistoriado e aprovado pelo PROMISSRIO COMPRADOR, declarando ainda que constatou os dados identificativos dos documentos apresentados. Pargrafo Primeiro: Declaram os PROMITENTES VENDEDORES, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel,objeto desta promessa, encontra-se livre e desembaraado de quaisquer nus reais, com todas as taxas de luz e condomnio atualizadas, quitao total do Imposto Predial Territorial Urbano IPTU at 2011, livre tambm de foro ou penso, arrestos e seqestros e com toda documentao em ordem para a necessria lavratura da escritura, e que no tem contra si qualquer ao, execuo ou protesto que possa impedir a transferncia do imvel para o patrimnio do PROMISSRIO COMPRADOR, respondendo inclusive por evico de direito. CLUSULA SEGUNDA - DO OBJETO, PREO E FORMA DE PAGAMENTO: Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda em Carter Irrevogvel e Irretratvel, e na melhor forma de direito, os primeiros aqui denominados PROMITENTES VENDEDORES prometem vender, e o segundo denominado PROMISSRIO COMPRADOR promete comprar, o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira deste compromisso, pelo preo fixo, certo e ajustado de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil
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reais) que sero pagos pelo PROMISSRIO COMPRADOR aos PROMITENTES VENDEDORES da forma seguinte: A) 01(uma) parcela de R$ 45.000,00 (Quarenta e cinco mil reais), pagos no ato da assinatura deste contrato, a ttulo de Sinal e Princpio de Pagamento, na forma dos artigos 417, 418 e 419 do Cdigo Civil Brasileiro, dando-se a quitao do Sinal mediante a disponibilidade do recurso em mos dos PROMITENTES VENDEDORES, em carter irrevogvel e pleno.

01(uma) parcela de R$ 405.000,00 (Quatrocentos e cinco mil reais), a ser paga pelo PROMISSRIO COMPRADOR aos PROMITENTES VENDEDORES no ato da assinatura da escritura e entrega das chaves do imvel, estabelecendo-se o prazo mximo at o dia 30 de novembro de 2011, para a concretizao do pagamento desta parcela e, concomitantemente, a outorga da escritura e entrega do imvel pelos PROMITENTES VENDEDORES, dando-se o pagamento da parcela final por meio ser pago atravs de financiamento e/ou FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio) adquirido junto a Caixa Econmica Federal,ou Banco Ita pelo Promissrio Comprador, em prazo de 60 dias e, que esta instituio bancria depositar diretamente na conta do Promitente Vendedor o valor integral aps a assinatura do Contrato de Compra e Venda com fora de Escritura definitiva. Entretanto, ocorrer resciso contratual, se por ventura a Caixa Econmica Federal, recusar-se a financiar o mesmo por problemas documentais referente ao Imvel em questo. B) (Transferncia Bancria) na conta corrente 06310095, agncia 0007, do Banco 745 (Citibank) em nome dos PROMITENTES VENDEDORES, cuja quitao dar-se- somente aps a disponibilidade do dinheiro, ocasio em que os PROMITENTES VENDEDORES firmaro a referida escritura em favor do PROMISSRIO COMPRADOR, obrigando-se, todavia este, a providenciar previamente a lavratura da escritura, correndo s suas expensas os encargos financeiros devidos, inclusive imposto de transmisso, laudmio, taxas de lavratura, honorrios de despachante e registro. Pargrafo Primeiro: Para efeito de cumprimento do prazo de pagamento da parcela estipulada no item B desta clusula, os PROMITENTES VENDEDORES fornecero no prazo mximo de 12 (doze) dias teis, a contar da assinatura deste contrato, toda a documentao pessoal e do imvel necessria lavratura da escritura de compra e venda em favor do PROMISSRIO COMPRADOR, tais como: Certido Negativa de nus relativa ao imvel devidamente atualizada; declarao de Quitao de Condomnio, Certides Negativas da Justia Federal, Justia Estadual e Justia do Trabalho, Certido Negativa de Dbito de IPTU e cpias dos documentos pessoais. Observando-se que o no fornecimento das citadas certides e documentos no prazo pactuado neste pargrafo, implicar somente na prorrogao automtica do prazo de vencimento da parcela final do preo; Pargrafo Segundo: Na hiptese de atraso no pagamento da parcela citada no item B desta Clusula, estando disponvel a documentao citada no pargrafo anterior e decorrido o prazo estabelecido para a liquidao do preo, o PROMISSRIO COMPRADOR obrigar-se- pela liquidao da ltima parcela de preo, sob pena de responder por multa imediata de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela devida, alm de juros de Mora de 1% (um por cento) ao
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ms, cobrada pr-rata temporis, no preferindo os PROMITENTES VENDEDORES promoverem a execuo do presente contrato na forma do disposto nos artigos 418 e 419 do Cdigo Civil Brasileiro. No haver aplicao da multa e juros de mora estipulados neste pargrafo, se ocorrerem greves nos cartrios ou impedimento na lavratura de escritura, hiptese em que o prazo para lavratura ser prorrogado pelo mesmo tempo do atraso. Pargrafo terceiro: Diante do carter irrevogvel e irretratvel, caso o PROMISSARIO COMPRADOR desista do negcio, perder automaticamente o sinal proposto e pago descrito na clusula 2, A, e a ttulo de punio por frustrar o negcio ora acordado, dever pagar 5% (cinco por cento) do valor total envolvido aos PROMITENTES VENDEDORES. Caso a desistncia seja de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES, devero os mesmos devolver o sinal ora ofertado, bem como, acrescidos tambm de 5% (cinco por cento) a ttulo de punio por frustrar o negcio acordado. Pargrafo quarto: Caso o PROMISSRIO COMPRADOR no providencie a lavratura da escritura dentro do prazo convencionado para liquidao do preo e recebimento das chaves do imvel, por fato alheio vontade dos PROMITENTES VENDEDORES, no haver prejuzo quanto ao pagamento do valor indicado na letra B da clusula acima, que se dar mediante a entrega das chaves e emisso de recibo de quitao, no obstante a obrigao dos PROMITENTES VENDEDORES em outorgar a escritura em favor do PROMISSRIO COMPRADOR quando solicitado por este. CLSULA TERCEIRA DA OUTORGA DA ESCRITURA: Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se pela outorga da escritura, mediante a liquidao total do valor envolvido, em favor dos PROMITENTES VENDEDORES, MARCO ANTONIO FERREIRA EBERT, brasileiro, engenheiro qumico, portador da cdula de identidade de n 3.273.545-5 SSP/SP, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas CPF sob o n 094.445.800-91, casado anteriormente Lei 6.515/77, sob o Regime da Comunho de Bens, com BERENICE BALLVE EBERT, brasileira, de afazeres do lar, portadora da cdula de identidade de n 151016780-03 SSP/BA, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas CPF sob o n 015.329.695-03, ambos residentes e domiciliados na Av. Sete de Setembro, n 1796, apto 1601, CEP 40080-002, Salvador - BA; transmitindo todo direito, domnio, ao e posse que possuem sobre o citado imvel entregando as chaves do imvel na forma aqui pactuada, sendo tal outorga, desde j, autorizada pelo aqui denominado PROMISSRIO COMPRADOR. CLUSULA QUARTA - DA POSSE: O PROMISSRIO COMPRADOR ser imitido na posse do imvel no ato da liquidao do preo e na forma convencionada neste compromisso, obrigando-se os PROMITENTES VENDEDORES pela entrega do imvel em mansa e pacfica posse, como com todas as taxas, tarifas e impostos devidamente atualizados, sendo, ainda, de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES o pagamento de qualquer dbito anterior data de assinatura do presente instrumento existente sobre o imvel, mesmo que cobrado posteriormente a assinatura deste contrato. Pargrafo nico: Fica o PROMISSARIO COMPRADOR responsvel por quaisquer encargos, tributos, impostos e taxas que possuam seu fato gerador posterior a data da assinatura do presente instrumento.
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CLUSULA QUINTA DAS DESPESAS: O PROMISSRIO COMPRADOR obriga-se pelo pagamento de todas as despesas de lavratura de escritura, incluindo imposto de transmisso, laudmio e despesas de cartrio e honorrios de despachante. CLUSULA SEXTA DA COMISSO: O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se pelo pagamento da comisso de corretagem no Valor de R$ 20.000,00 Vinte mil reais, % (por cento), do valor total da transao, em favor do Sr. Valmir Barbosa dos Santos, corretor de imveis, inscrito no CRECI 9 Regio sob o n13667 e o Sr. Ronaldo Moitinho Fagundes, corretor de imveis, inscrito no CRECI 9 Regio sob o n 11701 intermedirios da presente transao, no ato da liquidao do preo. CLUSULA STIMA - DA ADJUDICAO COMPULSRIA: Os PROMITENTES VENDEDORES se sujeitam a Adjudicao Compulsria e os nus dela decorrente, inclusive honorrios de advogado, no caso de recusa em outorgar a escritura definitiva do imvel na forma pactuada. CLUSULA OITAVA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente compromisso celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, no comportando arrependimento de ambas as partes, obrigando herdeiros e sucessores pelo seu fiel cumprimento. Pargrafo Primeiro: O presente Instrumento representa um ATO JURDICO PERFEITO e de vontade entre as partes, no podendo vir a ser prejudicado por legislao posterior, tal como dispe o artigo 5, inciso XXXVI, da Constituio Federal. CLUSULA NONA DO INADIMPLEMENTO Fica convencionada a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor global da presente transao, a ser paga pela parte que infringir qualquer clusula, condio ou obrigao deste contrato, independentemente de outras sanes previstas neste instrumento, alm dos honorrios advocatcios, estes base de 20% (vinte por cento), que sero igualmente suportados pela parte infratora. CLUSULA DCIMA - DO FORO: Fica eleito o Foro da Comarca de Salvador Bahia como preferencial, renunciando ambas as partes, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por assim estarem, justos e contratados e de comum acordo, assinam o presente contrato em trs vias de igual teor e valor para um s efeito, na presena de duas testemunhas tambm signatrias.

Salvador, 26 de Setembro de 2011.

PROMITENTES VENDEDORES: ___________________________ Nome: MARCO ANTONIO FERREIRA EBERT CPF: 094.445.800-91 ___________________________ Nome: BERENICE BALLV EBERT CPF: 015.329.695-03

PROMISSRIO COMPRADOR:

___________________________ Nome:ROBERT DE ALMEIDA SANTANA CPF:364.825.105-82

TESTEMUNHAS: ___________________________ Nome: CPF: ___________________________ Nome: CPF