Titular de la Ctedra: Lus Kontorovsky

LA POSESIN
Tema #. 1 _____________________________________________________________________________________________ Tips: a) Titular del derecho ius possidendi (Situacin de derecho); b) Posesin ius possessionis (Situacin de hecho). ___________________________________________________________________________________________________
Lase: Art. 771 CCV. La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Concepto de Posesin, segn el Cdigo Civil Venezolano. La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
Comentarios: 1). Es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho, que ejercemos por nosotros mismos (Se refiere al Propietario). 2) El que detiene la cosa en nombre ajeno (Se refiere al Detentador; Poseedor Precario).

ELEMENTOS DE LA POSESIN
En trminos generales, fundamentalmente, la posesin consiste en una situacin o estado de hecho, de la cual derivan consecuencias jurdicas que de ordinario vienen a proteger en mayor o menor grado esa situacin o estado de hecho. Si se emplea la palabra posesin en un sentido ms amplio, puede decirse que posee aqul que, de hecho acta como titular de un derecho o atributo -en el sentido de que sea o no sea el verdadero titular- goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o tributo. Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos Derechos reales implica un derecho a la posesin, pero no siempre el titular ejerce efectivamente esa facultad. En cambio, la posesin no implica la titularidad del derecho de propiedad, pero una vez que existe la posesin confiere al poseedor una serie de facultades o derechos; mientras el poseedor est asentado en ese terreno tiene esas facultades.
_____________________________________________________________________________________________ Tips: No pueden ser objeto de posesin aquellas cosas que son del dominio pblico. _____________________________________________________________________________________________

EJEMPLOS DE POSESIN
Ejercer influencia propia sobre la cosa Corpus Elemento material o fsico Evitar toda influencia extraa La tolerancia Animus detinedi Animus Elemento intencional o psicolgico Animus domini
(Cuando el Corpus y el Animus)

Lo facultativo

CORPUS; Es el elemento puramente fsico o material, consistente en la relacin externa o de hecho en que la cosa se encuentre con respecto a la persona. Ms adecuadamente, podemos decir que el Corpus consiste siempre en el ejercicio de hecho de un derecho.

El Corpus representa entonces el conjunto de hechos que constituyen la posesin; son actos materiales de detencin de uso y goce ejercidos sobre la cosa. An cuando el Corpus no consiste en el derecho a poseer sino en el ejercicio de un poder de hecho, debe destacarse la relacin efectiva con la cosa. ANIMUS; Es el elemento psquico o psicolgico o intencional consistente en la voluntad de tener la cosa a disposicin propia, libremente y con exclusin de los dems sujetndolo o destinndolo de la manera ms completa a los propios fines, es decir, la intencin del que posee de obrar por su propia cuenta. Cuando a la relacin fsica Corpus no se une la intencin de sujetarla para si, se da una mera detencin. El animus consiste entonces en tener o en tomar frente a la cosa la actitud que corresponde al propietario o al titular de ese derecho susceptible de posesin, es decir, ese animus es un elemento fundamental y tiende a confundir ese seoro cuando, las cosas estn en esa relacin del mundo exterior con el hombre, se presentan esas dos caractersticas; una, que da la apariencia de un verdadero seoro o titularidad, que sera la propiedad; y el otro, la de la detentacin, que son aquellas personas que estn ejerciendo un derecho, pero en nombre de otro. Eso sera la detentacin o el Animus detinendi. Animus detinendi (Detentador; Poseedor Precario; Arrendador). Animus Animus domini (Est relacionado con el verdadero poseedor).
Lase: Art. 776 CCV. Los actos meramente facultativos, y los de simple tolerancia, no pueden servir de fundamento para la adquisicin de la posesin legtima.

_____________________________________________________________________________________________ Tips: Lo ms importante a saber, es que no hay posesin sino existen los dos elementos conformadores, que son: a) El Corpus y; b) El Animus.
Si falta uno, sencillamente no hay posesin. Por consiguiente, no hay ese Animus frente a la cosa de ejercer el derecho como propio.

_____________________________________________________________________________________________
Lase: Lase: Art. 773 CCV. Se presume siempre que una persona posee por s misma y a ttulo de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra. Art. 774 CCV. Cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que la posesin contina como principi, si no hay prueba de lo contrario.

OBJETO DE LA POSESIN
El objeto de la Posesin son todas aquellas cosas que estn dentro del comercio (comercium).
Son objeto de la Posesin: La propiedad. Art. 545, 796 CCV. El Uso. Art. 624 CCV. Principales El Usufructo. Art. 583 CCV. La Habitacin. Art. 625 al 628 CCV. Derechos Reales

La prenda. Art. 1.837 CCV. Accesorias La Anticresis. Art. 1.855 CCV.

El Mutuo. Art. 1.735 CCV. El Comodato. Art. 1.724 CCV. Derechos de Crdito El Arrendamiento. Art. 1.579 CCV. La Enfiteusis. Art. 1.565 CCV.

El objeto de la posesin es tanto las cosas corporales como los derechos; pero no todas las cosas corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesin. Entre las primeras se excluyen las cosas que estn fuera del comercio, pues la posesin no puede ejercerse sino sobre aquellas cosas que son susceptibles de propiedad privada o cosas in comercium.
_____________________________________________________________________________________________
Lase: Art. 778 CCV. No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse. _________________________________________________________________________________________________________

En cuanto a los derechos, son posebles todos los Derechos Reales Principales, al igual que los Derechos Reales Accesorios; igualmente los Derechos de Crdito.

ADQUISICIN Y TRANSMISIN DE LA POSESIN

Originaria (Es un acto no negocial; no requiere la presencia del anterior poseedor). Adquisicin Derivativa (Es un acto negocial; requiere la presencia y la manifestacin de voluntad del anterior poseedor para transmitir la posesin al nuevo poseedor). En la adquisicin de la posesin, como en la conservacin de la misma, deben concurrir indispensablemente los dos elementos conformadores de la posesin. De acuerdo con lo anterior, y desde el punto de vista lgico, podra decirse que una persona adquiere la posesin cuando llega a reunir el Corpus y el Animus. La posesin puede adquirirse de dos maneras: a) Originaria y; b) Derivativa.

1. Originaria; se inicia directamente, por el solo comportamiento del poseedor, es decir, que consiste en un acto
unilateral e independiente del adquiriente sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior.

2. Derivativa; es un acto negocial y para que tenga eficacia supone el concurso de la voluntad del poseedor
anterior, que transmite la posesin al nuevo poseedor.

CLASES DE TRANSMISIN
A. B. Traditio Longa Manu Traditio

Hay desplazamiento de la Posesin

No hay desplazamiento de la Posesin

C. D.

Traditio Brevi Manu Constitutum Possessorium

DIVERSAS FORMAS DE HACER LA TRADICIN

a) Traditio Longa Manu (caracterstica de los inmuebles); y que consiste en mostrar el fundo al adquirente que se
posesiona de el.

b) Traditio (tradicin); es la entrega que hace el anterior poseedor de la cosa al nuevo poseedor; de modo de
ponerlo en poder de l, de forma voluntaria para que surta sus efectos legales. En la tradicin existe el desplazamiento de la cosa de manos del anterior poseedor al nuevo.

c) Traditio Brevi Manu; en este caso, la transmisin se efecta sin necesidad del desplazamiento de la cosa de
manos de quien ya la detenta. Es decir, cuando el sujeto que detentaba la cosa en nombre ajeno, adquiere la posesin en nombre propio, con el consentimiento del poseedor en concepto de dueo. En ese momento es cuando tiene el animus domini, pues, el pas de su carcter de arrendador o detentador, que tena un animus detinendi a un animus domini.

d) Constitutum Posessorium; esta transmisin tiene lugar cuando el poseedor en concepto de dueo enajena la
cosa, pero continua poseyndola en nombre del adquirente.

CONTINUACIN Y CONJUNCIN DE POSESIN

a) Mortis Causa; la posesin contina de derecho en la persona del sucesor a titulo universal. La posesin
ejercida por el causante (de cujus) se transfiere ipso iure (de derecho) al causahabiente (heredero) a titulo universal, sin necesidad de toma de posesin material de los bienes y sin sufrir modificacin de ninguna especie, porque este sucesor no hace sino continuar la posesin del causante, sucedindole tanto en sus obligaciones como en sus derechos. Esta forma de adquisicin, a veces puede perjudicar al causahabiente, o lo puede favorecer segn sea la clase de posesin del causante. Si el causante era un detentador, pues, no le favorece al causahabiente porque no puede adquirir la posesin por usucapin, es decir, por prescripcin. En cambio, si la posesin del difunto (o del causante) era una posesin legtima si le favorece, porque a los diez aos segn el titulo- o a los veinte aos, puede usucapir.

b) Unin y Conjuncin de Posesin; el sucesor a titulo particular puede unir a su propia posesin (particular) la
de sus causahabientes, para invocar sus efectos y gozar de ellos. Esta es facultativa y opera en los casos de sucesin a titulo particular, pudiendo ser por actos inter vivos y mortis causa. En este caso, no hay ni continuacin de la posesin ni sustitucin de una persona por otra en la relacin posesoria. Habr dos posesiones distintas, la del causahabiente, la del sucesor a titulo particular. Lo que l ya tiene lo va a unir a lo que le deje su padre cuando muera.
_________________________________________________________________________________________________________

Tips: En un examen, yo puedo preguntar: Cules son los elementos conformadores de la posesin? O, Cul es el elemento que convierte al
detentador en poseedor?

_____________________________________________________________________________________________

PERDIDA DE LA POSESIN
1. Cuando se pierde el corpus y el animus , simultneamente, es porque hubo: a) Enajenacin de la cosa perdida.

b) Abandono de la cosa perdida. 2. Cuando se pierde el corpus, pero conservando el animus, se dice que es:

a) 3.

Cuando el poseedor es despojado de la cosa (en este caso, el poseedor despojado tiene un lapso de un ao para introducir
un Interdicto Restitutorio, lo cual es una accin para tratar de recuperar el corpus. Art. 783 CCV).

Cuando se pierde el animus, pero conservando el corpus, entonces se habla de: a) Arrendamiento.

POSESIN. CLASES O ESPECIES DE POSESIN Tema #. 2

1. POSESIN NATURAL.

Tenencia de la cosa (detentador). Es la tenencia de una cosa, de modo que esta posesin comprende la mera detentacin. Esta clase de posesin siempre tiene por titulo un acto jurdico que impone el deber de restitucin; supone que una persona posee en nombre de otra y, encontramos en esta categora a los poseedores precarios (es el que acta a travs del propietario). Suponen o reconocen la existencia de una posesin de grado superior a la suya, es decir, tienen la cosa con el consentimiento del propietario. Como esto es un acto de detentacin, se consideran detentadote o poseedores precarios los siguientes: a) Los arrendatarios (inquilinos); los arrendatarios que poseen en virtud de un contrato de arrendamiento.

b) Los acreedores prendarios; detentan la cosa mueble a titulo de pignoracin (la prenda queda en poder del que prest dinero, hasta que se cumpla con la obligacin (pignoracin). c) Los acreedores anticresistas; a quienes se les ha dado un inmueble en garanta y, que poseen en virtud del contrato de anticresis. Vase: 1.855 y 1.862 CCV.

d) Los depositarios o secuestradores; que poseen la cosa en depsito. e) f) Los comodatarios; poseen en virtud de un prstamo de uso. Vase: 1.724 y 1.725 CCV. Los administradores de bienes ajenos; es decir, los mandatarios o tutores que tienen la guarda y gestin.

2.

POSESIN CIVIL O PROPIA.

Verdadera posesin. Es aquella ejercida directamente por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes posesorios puede tener como titulo, tanto un negocio jurdico como un acto material, de una cosa o el disfrute de un derecho, pero con intencin de guardar la cosa o disfrutar del derecho como propio.
3. POSESIN LEGTIMA.

Para que sea legtima debe contener o poseer los siguientes elementos: a) b) c) d) e) Continua. No interrumpida. Pacifica. Pblica. No equivoca.

Corpus

f) Con la intencin de tener la cosa como suya propia.

Animus

_____________________________________________________________________________________________ Tips:Cul es la diferencia entre la hipoteca y la anticresis? _____________________________________________________________________________________________

a) Posesin legitima continua; consiste en la manifestacin constante de tener la cosa, como propia. Contina la
posesin que se ejerce sin intermitencia, una forma sucesiva sin discontinuidad, bastando al poseedor el goce de la cosa, con la perseverancia de los actos regulares y sucesivos.

b) No interrumpida; ser no interrumpida cuando el juicio es permanente, que no ha cesado ni ha sido suspendida
por hechos jurdicos o por una causa natural; la posesin se interrumpe cuando el poseedor deja de ejercitar sus actos posesorios por un hecho que no depende de su voluntad, que puede provenir de terceras personas o de fenmenos naturales.

c) Pacifica; cuando nadie se presenta a contradecir la posesin y ha pretender derechos sobre la cosa. Es pacifica
la posesin porque se mantiene sin violencia, contradiccin u oposicin de otro sujeto.

d) Pblica; para ser til la posesin debe ser pblica; la posesin es pblica cuando los actos posesorios se
realizan de manera visible, manifiesta a todos a travs de actos desprovistos de clandestinidad, es decir, sin que el poseedor se oculte.

e) No equivoca; es la expresin de un derecho que no admite o permite dudar de quien posee o no. f) Con intencin de tener la cosa como suya propia; los cinco (5) requisitos anteriormente analizados constituyen
el corpus de la posesin. En cambio, esta se refiere al animus, para lo cual el legislador exige que sea un animus calificado (animus domini).
4. POSESIN DE BUENA FE.

Es poseedor de buena quien posee como propietario en fuerza de justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor. Art. 788 y 789 CCV. La posesin se considera de buena fe cuando se hubiese tenido en el momento de la adquisicin y, como la buena fe consiste en la ignorancia de los vicios que afectan al titulo en virtud del cual se posee; basta ignorar estos vicios en el momento en que por virtud del titulo se adquiere la posesin para que esta se considere de buena fe.

La buena fe consiste, entonces, en la conviccin de que su adquisicin no vulnera o lesiona el derecho ajeno.

ELEMENTOS DE LA POSESIN DE BUENA FE.

La posesin de buena fe tiene dos elementos, que son: a) El Titulo (Objetivo) Es el elemento objetivo de esta clase de posesin. Consiste en el acto jurdico que justifica la adquisicin de la propiedad o del Derecho real posedo. b) La Buena Fe (Subjetivo) Es el elemento subjetivo de la posesin de buena fe, ya que consiste en la ignorancia de los vicios del titulo. La buena fe se basa en un error que puede ser de hecho o de derecho.

PRESUNCIONES POSESORIAS
Eran las consecuencias que el juez o la ley sacan de un hecho conocido, para establecer uno desconocido. Art. 1.394 CCV. a) Presuncin de no precariedad. Presumir que una persona posea a titulo de propietario y presumir que el poseedor es propietario de la cosa poseda es cosa distinta, porque la apariencia no puede confundirse con la realidad de las cosas. Art. 773 CCV. b) Presuncin de no inversin del titulo. La posesin continua ejercindose con el mismo animus que se ha adquirido, excepto, cuando se demuestre que el primero ha sido sustituido por uno nuevo. Consiste esta presuncin, en que si alguien comenz a poseer en nombre de otro, se presume que su posesin ser en el mismo concepto. Esto quiere decir que no se presume el cambio del titulo, salvo que se demuestre lo contrario. Art. 774 CCV. c) Presuncin de continuidad y de no interrupcin. La posesin no se verifica con un hecho aislado, sino por una serie de actos continuados en el tiempo. Para que sea aplicable esta presuncin, el poseedor actual que demuestre haber posedo en tiempo anterior, se presume que ha posedo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Art. 779 y 780 CCV. d) Presuncin de Buena Fe. Dirigida obviamente a esta clase de poseedor. Basta que se pruebe la existencia del titulo para que de inmediato lo ampare la presuncin prevista en el artculo 789 CCV.

EFECTOS DE LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIN

El efecto ms importante es la posibilidad de que la situacin de hecho que constituye la posesin se convierta en un derecho definitivo a travs de la prescripcin adquisitiva. Dentro de estos efectos, vemos los siguientes: a. b. c. El poseedor, por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo; mientras no sea vencido en juicio petitorio. La ley coloca al poseedor en la posicin de demandado en los juicios petitorios; con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor. La ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer la serie de presunciones ya tratadas en el artculo 775 CCV.

d.

Indemnizacin por concepto de mejoras; tanto el poseedor legitimo, como el de buena fe tienen derecho a reclamar la indemnizacin por concepto de mejoras realizadas en la cosa poseda, y reclamadas en el acto de la posesin de la demanda. Art. 791 y 792 CCV. Derecho de retencin; tratndose de poseedor de buena fe, se le concede el derecho de retencin. Esto significa que no est obligado a restituir la cosa al propietario, hasta tanto est ltimo le cancele las cantidades de dinero adeudadas por concepto de indemnizacin por mejoras existentes, siempre y cuando las haya reclamado en el acto de contestacin de la demanda, de lo contrario no puede hacer uso del derecho de retencin, y si lo hace incurrir en el delito de apropiacin indebida.

e.

f.

En relacin a los frutos producidos por la cosa, existen diferencias segn la clase de poseedor. La regla es que los frutos, sean naturales o civiles, pertenecen al propietario de la cosa fructfera. Sin embargo, el poseedor de buena fe no estar obligado a restituir los frutos que haya percibido, pero tendr que restituir los que perciba luego de haber sido notificado legalmente de la demanda de reivindicacin. Art. 790 CCV.

DERECHO CIVIL IV LA TUTELA POSESORIA - TEMA N 3 LA PROTECCIN INTERDICTAL Los medios con que en nuestro derecho es defendida la posesin, son los llamados interdictos, que tienden a proteger al poseedor contra los actos que le perturben en la posesin o lo desposean y persiguen la cesacin de tales perturbaciones o a la readquisicin de la posesin. De igual modo, cuando una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar un dao a la posesin, puede el poseedor denunciar tales obras, a fin de que, en el primer caso se paralice la continuacin de la misma; y, en el segundo, que se tomen las medidas necesarias a evitar el dao. Una de las caractersticas de las acciones posesorias es que su proteccin es provisoria, como consecuencia de la posesin misma. Esto significa que las decisiones recadas en las acciones interdctales no amparan indefinida o perpetuamente la situacin creada por ellas. Como la posesin es, en su acepcin originaria, un estado de hecho protegido jurdicamente, toda su teora gira en torno de la proteccin posesoria, la cual suscita un doble problema: filosfico (fundamento de la proteccin posesoria) y jurdico (exigencias de dicha proteccin o, lo que es igual, determinacin de los requisitos que ha de reunir la detentacin para ser objeto de defensa jurdica). La Teora denominada Absoluta, considera que el fundamento de la proteccin posesoria est en la inviolabilidad de la voluntad. La posesin es la voluntad incorporada a la materia; la voluntad particular contiene en s algo sustancial y merece defensa; tener la cosa por efecto de la voluntad particular y de la voluntad universal (ley) constituye la propiedad, mientras que tenerla tan solo por voluntad particular es la posesin. La Teora Relativa, en su primera posicin, funda la posesin en la necesidad de impedir la violencia, considerando los interdictos posesorios como acciones nacidas del delito o perturbacin cometido contra el poseedor o como medidas de polica encaminadas a mantener el orden pblico, impidiendo a la gente hacerse justicia a s misma. La segunda posicin, funda la posesin en la propiedad, considerando la proteccin posesoria como un complemento necesario de la proteccin de la propiedad La Teora Mixta, seala que la proteccin a la posesin tiene un doble fundamento prctico: En primer lugar, es manifestacin de aquel principio por virtud de la cual se respeta la apariencia del derecho, o lo que es igual se presume, por el hecho del ejercicio de un derecho, la cualidad de titular en quien ejercita el derecho mismo. En segundo lugar, est ligada al principio del respeto al orden constituido, segn el cual, para que no quede turbada la paz social, no se puede modificar una situacin, jurdica o de hecho, sin intervencin judicial. ANTECEDENTES HISTRICOS Los interdictos tienen su origen en Roma como una frmula para dar consecuencias jurdicas, o derechos, a quienes tenan un vnculo permanente con una cosa, pero no reconocidas ni amparadas por el derecho ordinario. El Derecho Romano protega la posesin a travs de la Accin Publiciana, como ficcin de haberse consumado la usucapin en el poseedor de buena fe y justo ttulo. Esta accin no existe en el Derecho Venezolano.

Existan tambin los interdictos retinendae y recuperandae poseesionis, con los cuales se protega la posesin ad interdicta. De estos interdictos derivan el de Amparo y el de Despojo. En la legislacin patria la evolucin de los interdictos, se puede resumir en: 1. En el ao 1862 se reglaba la proteccin posesoria para conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos. De modo que el usufructuario, el usuario y el titular del derecho de habitacin eran considerados como legitimados activos en la relacin procesal creada por la accin de recuperacin o de mantenimiento aun contra el verdadero propietario, quien se hallaba obligado a auxiliarlos contra todo perturbador o despojador, si lo requeran al efecto, y contra el cual repercutan los efectos del fallo pronunciado. 2. En el ao 1873: Se modific el sistema de proteccin posesoria. El interdicto de amparo protega la posesin basada en justo ttulo de bienes muebles e inmuebles, siempre que se intentara contra el perturbador dentro del ao del hecho lesivo. La accin posesoria de restitucin tutelaba tambin al poseedor con justo ttulo de bienes muebles e inmuebles, que ha sufrido el despojo de la cosa. 3. En el ao 1916: Se introdujo la posesin legtima como requisito para el ejercicio del Interdicto de Amparo, que protega la posesin de los inmuebles, derechos reales y universalidad de bienes muebles, siendo el lapso para su ejercicio de un ao, e incluy la posibilidad de que el arrendatario intentara el interdicto en nombre y en inters del arrendador. En cuanto al interdicto restitutorio, poda ser intentado por cualquier poseedor que hubiese sido despojado de la posesin, oculta o clandestinamente. 4. En el ao 1942: En el Interdicto de Amparo, se sustituy el vocablo "arrendatario" por la expresin "poseedor Precario", considerndosela ms exacta, se prev una posesin por menor tiempo. En el interdicto restitutorio se suprimi las palabras "violenta o clandestinamente" para su procedencia, en vista de que la restitucin inmediata al poseedor es medida de orden y tranquilidad social, de cualquier modo que haya ocurrido el despojo. En el ao 1982, el Cdigo Civil fue reformado, pero la reforma no abarc la posesin. Los interdictos estn regulados en los Cdigos sustantivo y adjetivo, de la siguiente manera: LOS INTERDICTOS

INTERDICTOS POSESORIOS

INTERDICTOS PROHIBITIVO S

INTERDICTO DE AMPARO Art. 782 CC. Art. 700 CPC.

INTERDICTO RESTITUTOR IO Art. 783 CC.

INTERDICTO DE OBRA NUEVA Art. 785 CC.

INTERDICTO DE OBRA VIEJA Art. 786 CC.

INTERDICTO DE AMPARO (ACCIN DE MANTENIMIENTO). El interdicto de amparo se encuentra regulado expresamente en el Artculo 782 del Cdigo Civil, el cual dispone: "Quien encontrndose por ms de un ao en la posesin legtima de un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de bienes muebles, es perturbado en ella, puede, dentro del ao, a contar desde la perturbacin, pedir que se le mantenga en dicha posesin ". Del anlisis del artculo transcrito se evidencia que la finalidad del Interdicto de Amparo es mantener al querellante en la posesin de la cosa o del derecho real; pero, adems nos seala cules son los requisitos necesarios para que proceda la accin: 1. El querellante debe ser un poseedor legtimo. 2. Debe tener ms de un ao en dicha posesin. 3. Los bienes protegidos son los inmuebles, derechos reales y universalidad de bienes muebles. 4. La perturbacin, como hecho generador de la proteccin interdictal. 5. Debe ser solicitada la proteccin interdictal dentro del ao, contado a partir de la fecha de la perturbacin. Analicemos cada uno de estos requisitos: 1. El querellante debe ser un poseedor legtimo. No todos los poseedores pueden ejercer el interdicto de amparo, slo aqul que rena los extremos del Articulo 772 del Cdigo Civil, es decir, aqul cuya posesin es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con la intencin de tener la cosa como suya propia. De manera que el poseedor legtimo que ha sido perturbado en su posesin y hace uso del interdicto de amparo a los fines que se le mantenga en dicha posesin, debe demostrar de manera absoluta cada uno de los extremos exigidos en el Artculo 772 del Cdigo Civil, pues la falta de alguno de ellos, nos remitira a otro tipo de posesin o sencillamente sta habra dejado de existir y no ser procedente el interdicto de amparo. Sin embargo, debe ser aclarado lo siguiente, pese a que el legislador exige una posesin especfica para ejercer el Interdicto de Amparo, la legtima, en la misma norma del Artculo 782, se permite que el poseedor precario intente la accin, lo cual har no en nombre propio, sino en nombre y en inters del que posee, esto es, que la intentar en nombre del poseedor legtimo, pudiendo ste ltimo intervenir en el juicio si as lo desea, pues le es facultativo. "...El poseedor precario puede intentar esta accin en nombre v en inters del que posee, a quien le es facultativo intervenir en el juicio".

2. El querellante deber demostrar que se encontraba por ms de un ao en la posesin legtima (ultraanualidad de la posesin). Para que prospere el interdicto el querellante, adems de demostrar el carcter legtimo de su posesin, tendr que probar que tena ms de un ao en la misma, pues no es mantenible la posesin que dure menos de un ao o que no haya durado un ao entero. Para determinar la duracin de la posesin es preciso sealar dos puntos: 1. Aqul en que el ao comienza a transcurrir; y, 2. Aquel en que se cumple. En cuanto al primero, el principio de la posesin no puede comenzarse a contar sino desde le momento en que ha principiado a ejercitarse legtimamente; en relacin con el segundo, consiste en fijar el trmino del ao, se debe sealar en la molestia sufrida, toda vez que el artculo que examinamos dispone que la accin posesoria corresponde a quien fuere perturbado en la posesin que tiene desde hace ms de un ao, y no podra consistir aquel punto en el momento en que la accin se propone, porque, de ser as, se concedera, contra la intencin del legislador, la tutela o garanta a la posesin que aun no se ha ejercitado. Supngase que el da 1 de Enero de 1999, una persona ha adquirido la posesin legtima de un fundo; si el da 1 de Enero del 2000 ha experimentado una molestia, no debe ser admitido al da siguiente o en los posteriores para ejercitar el interdicto de amparo, porque cuando la molestia se verific no tena ms de un ao. En el caso planteado, corresponde obrar con la accin contra los hechos de perturbacin que se verifiquen el 2 de Enero del 2000 en adelante. En este sentido, el poseedor legtimo demostrar su posesin actual (la que tiene en el momento de intentar el interdicto de amparo) y su posesin anterior o inicial (el momento en que comenz a poseer) para ser amparado por la presuncin prevista en el Artculo 779 del Cdigo Civil. Esta prueba evidenciar que se tiene ms de un ao en la posesin legtima y con ello se cumple el segundo requisito para el ejercicio del interdicto. Pero esta ultraanualidad en la posesin puede ser personalmente o a travs de la suma de posesiones. Recordemos que el poseedor legtimo a ttulo particular puede unir a su posesin la de su causante, y el sucesor a ttulo universal, contina de derecho en la posesin que llevaba su causante. En estos casos, corresponde al sucesor probar la posesin que ejerca su causante. Con relacin a la ltima parte del Artculo 782 del Cdigo Civil, en criterio de la Corte Suprema de Justicia es inconsistente y carece de aplicacin, pues se contradice con la primera parte del artculo, que exige una posesin ultraanual. Ricardo Henrquez La Roche, citado por Arqumedes Gonzlez, al respecto considera que "se comprende que la posesin de una cosa pueda pasar de un sujeto a otro, bien por medios legtimos, bien por medios violentos o clandestinos. Si ninguno de ellos ha logrado mantener la posesin durante un ao, la solucin no puede ser negarles el amparo a todos y desentenderse la ley de la prohibida autotutela de los derechos. Por ello, el artculo 782 del Cdigo Civil in fine en este caso confiere el amparo, de entre todos los que hayan sido poseedores infraanuales, al que haya mantenido la posesin de la cosa por ms tiempo. Este es el sentido que debe drsele a este ltimo precepto y no el que seala la Corte Suprema de Justicia, en Sentencia del 10-3-66, segn la cual habra una contradiccin in terminis en el texto de la Ley".

3. Bienes protegidos por el Interdicto de Amparo. Del artculo en estudio, se observa que solo se encuentra amparada la posesin legtima de los inmuebles, de los derechos reales y la universalidad de bienes muebles, excluyndose a los bienes muebles de la proteccin interdictal. Ahora bien, tratndose de bienes inmuebles son protegidos los inmuebles por su naturaleza y por su destinacin. Debe tenerse presente que la posesin de bienes inmuebles inalienables e imprescriptibles, no permite la presuncin de propiedad, y como quiera que el legislador expresa en el Artculo 778 que no produce efectos jurdicos la posesin de cosas que estn fuera del comercio, sta posesin no podra ser alegada como fundamento del interdicto de amparo. En cuanto a los derechos reales, deben ser derechos reales inmobiliarios y adems posebles, por tanto se excluye la hipoteca que es un derecho real accesorio no poseble. Tratndose de la universalidad de bienes muebles, no es la universalidad de hecho la protegida por la accin interdicta! de amparo, sino la universalidad de derecho, entendida como el conjunto de bienes y deudas que constituyen un todo indivisible, como es el caso del patrimonio y la herencia. En cuanto a las cosas muebles singulares no es mantenible su posesin, la nica accin que puede intentarse es la restitutoria, esto porque de conformidad con el Artculo 794 del Cdigo Civil, su posesin equivale a ttulo. 4. El hecho de la perturbacin. La perturbacin es todo hecho que tiende a alterar o a lesionar la condicin en que el actual poseedor se encuentra, condicin que ha de ser la misma en que se encontrara el propietario si tuviese la cosa en su poder, de manera que sern actos pertrbatenos todos aquellos hechos que no permitan el libre ejercicio de los poderes que supone la relacin posesoria, y que se realizan con la intencin de oponer a la posesin del poseedor legtimo un derecho contrario y que pone en discusin la posesin, son pues molestias que no implican la privacin de la cosa, porque en este ltimo caso, estaramos en presencia de un despojo. Se da la accin contra las molestias y perturbaciones. Es molestia todo atentado a la posesin legtima consistente en hechos o actos que, realizados contra la voluntad del poseedor, impidan el ejercicio o cambien el anterior estado de la posesin y como quiera que sea, implican una pretensin contraria a la posesin ajena. Precisa que el acto se realice con la intencin de ejercer un derecho en la cosa y con la intencin de oponerse al goce del poseedor y puede ser de hecho y de derecho. De hecho, si se turba, altera materialmente la posesin, como cuando alguien construye en suelo ajeno, o tala rboles ajenos o pretende pasar a travs de un fundo sin ser titular de la servidumbre de paso. Es de derecho si consiste en un acto judicial o extrajudicial como si alguien acta en posesorio contra el poseedor legtimo, u ordena al arrendatario en que no pague en lo sucesivo al arrendador el precio del arrendamiento. 5. Lapso para promover el Interdicto de Amparo. Debe intentarse dentro del ao de la perturbacin, siendo este un lapso de caducidad, de modo que si el poseedor legtimo no intenta la accin dentro del ao contado a partir de la perturbacin, ya no podr intentarlo; y, de hacerlo, se le declarar extemporneo por haber operado la caducidad de la accin.

Si son varios los actos de perturbacin, y estos son de distinta naturaleza, cada uno de ellos har surgir la proteccin interdictal. Si el poseedor ignora los hechos constitutivos de la perturbacin, de igual manera el tiempo transcurre. La finalidad de la accin como se indic, es mantener al poseedor legtimo en su posesin y se le ampare contra una perturbacin, en este sentido, el juez cuando reconozca que concurren todos los elementos indicados, ordena la cesacin de las molestias prohibiendo al querellado que cometa actos perturbatorios. PROCEDIMIENTO: El Artculo 697 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece la competencia por razn de la materia, sealando que el conocimiento de los interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo dispuesto en leyes especiales y el Artculo 698 ejusdem, precepta que el Juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdiccin ordinaria de Primera Instancia en el lugar donde ste situada la cosa objeto de ellos (competencia por razn del territorio). Conforme al ltimo artculo mencionado, es el Juez de Primera Instancia el competente en materia de acciones interdctales, por lo que aparenta no tener importancia la cuanta, sin embargo, debe sealarse que aunque la competencia por la cuanta no tiene en materia de acciones interdctales la relevancia que en otras, es obligatorio estimar la demanda de conformidad con el Artculo 38 ejusdem, adems que la estimacin de la demanda permitira la admisin posterior del Recurso de Casacin. El escrito contentivo de la querella interdictal de Amparo, debe llenar los requisitos exigidos por el Artculo 340 del Cdigo de Procedimiento Civil para la demanda, aunque debe advertirse que no todos le son aplicables. El procedimiento del Interdicto de Amparo est previsto en el Artculo 700 del Cdigo de Procedimiento Civil. Interpuesta la querella, en la cual el querellante demostrar la ocurrencia de la perturbacin, el Juez la examinar y si encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas, decretar el amparo a la posesin del querellante, practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto. Una vez practicadas las medidas que aseguren el amparo, el Juez ordenar la citacin del querellado, la cual se llevar a efecto siguiendo las formalidades que en materia de citacin establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Practicada la citacin, la causa quedar abierta a pruebas por diez das, que lo son para promover y evacuar pruebas. Esta etapa es exclusiva de los interdictos posesorios (amparo y restitucin) ms no en los interdictos prohibitivos (obra nueva y obra vieja), que concluyen con la resolucin del juez. En cuanto a los medios de prueba se pueden presentar todos los contemplados en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Procedimiento Civil. Estas pruebas estarn encaminadas a demostrar los hechos conformadores de las acciones y las circunstancias o requisitos que exige la ley sustantiva y procesal para su procedencia. Generalmente, el fundamento del decreto es un justificativo de testigos, en este caso, el querellante tendr que ratificar sus testigos, aun cuando este requisito no figura en el Cdigo de Procedimiento Civil, pero se reduce al principio de contradiccin de las pruebas, para que puedan ser apreciadas por el Juez y el querellado pueda contradecir los testimonios.

Es en el lapso probatorio que el legitimado activo (querellante) habr de demostrar su condicin de poseedor legtimo, que tena ms de un ao en dicha posesin, el o los hechos constitutivos de la perturbacin y quien lo perturb en la posesin, y la fecha en que se produjeron los actos pertrbatenos. Concluida la fase probatoria, las partes (querellante y querellado) debern presentar, dentro de los tres das siguientes, los alegatos que consideren convenientes. Los alegatos vienen a constituir los informes del procedimiento ordinario, es decir, las respectivas conclusiones de lo que ha acontecido en el proceso, de manera que en ellos se puede presentar o formular cualquier defensa que por su naturaleza pueda enervar la accin interdictal, como la caducidad de la accin por no haber sido interpuesta dentro del ao de la perturbacin Una vez terminados los tres das que se le conceden a las partes para presentar sus alegatos, el Juez tendr un plazo de ocho das, para que dentro de los mismos, produzca su sentencia definitiva. La sentencia ser apelable en un solo efecto, pero el Tribuna remitir al Superior el expediente completo de las actuaciones.

JUEZ COMPETENTE Juez de Primera Instancia en lo Civil

LA QUERELLA QUE DEBE Los hechos constitutivos de La perturbacin. La reunin de los requisitos de procedencia del interdicto.

EL JUEZ Si encuentra suficiente las pruebas promovidas.

DECRETAR EL AMPARO A LA POSESIN Practicando todas las medidas necesarias que Citacin del querellado Lapso probatorio (10 das)

Presentacin de Alegatos (3 das) SENTENCIA (8 das)

Apelacin En un solo efecto pero se permitir el expediente completo al Tribunal Superior

EL INTERDICTO DE DESPOJO (ACCIN DE RESTITUCIN). El Artculo 783 constituye el fundamento legal del Interdicto Restitutorio o de Despojo, dispone: "Quien haya sido despojado de la posesin, cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del ao del despojo, pedir contra el autor de l, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesin. Procede este interdicto cuando el poseedor ha sido despojado de la posesin, es decir, cuando ha sido privado de la misma, siendo su finalidad la restitucin de la posesin. Difiere este interdicto con el de amparo, en que mientras ste ltimo exige una clase de posesin (posesin legtima) y adems la ultraanualidad en la misma; el primero, puede ser ejercido por cualquier poseedor sin necesidad de un determinado lapso de tiempo en la posesin. Quiere la Ley castigar el hecho ilcito del despojo y por esto son menos rigurosos los requisitos exigidos para su ejercicio. Sus requisitos son: 1. La existencia de la posesin.

2. La posesin de bien mueble o inmueble. 3. La ocurrencia del despojo. 4. El lapso para intentar el interdicto. 1. La existencia de la posesin. Anteriormente se mencion que el Interdicto Restitutorio no exige una posesin especfica, sino una posesin cualquiera, esto significa que no se exige que sea anual, ni que est exenta de vicios, hallndose protegida la ilegtima y la simple detentacin, si bien no se precisa en el despojado el animus domini, si es necesario que tenga el de poseedor para s en orden al particular derecho por el cual l tiene un inters propio e independiente en retener la cosa. En otros trminos, debe distinguirse entre quien tiene en nombre propio y posee en nombre ajeno (arrendatario, acreedor prendario, el anticrtico) y quien tiene y posee en nombre ajeno (mandatario, el encargado, gerente). La accin conferida a los primeros no se extiende a los segundos que no tienen un inters propio e independiente que hacer valer en la cosa que se les confa. 2. La posesin de un bien mueble o inmueble. Seala el Artculo 783, que objeto del interdicto restitutorio son tanto los bienes muebles e inmuebles. Aun cuando el citado artculo no lo mencione expresamente, tambin se encuentran los derechos protegidos por l. 3. La ocurrencia del despojo. Despojo es la privacin total o parcial, e injusta de la posesin. Los actos cuya resultante han sido privar total o parcialmente al poseedor de su posesin, constituyen un despojo; porque en uno u otro caso, hay atentado a la seguridad social. 4. El lapso para intentar el interdicto. Debe la accin ejercitarse dentro del ao de haber ocurrido el despojo, y se puede intentar contra el autor del despojo, aunque fuere el propietario de la cosa. El lapso de un ao es de caducidad. Hay que tomar en consideracin que puede suceder que el poseedor, antes de producirse el despojo, haya sido vctima de actos perturbatorios. Estos actos no sern tomados en consideracin para el cmputo del lapso del interdicto restitutorio, toda vez que tales actos perturbatorios por s solos, no consumaron el despojo de la posesin, para el cmputo del lapso de caducidad no pueden tomarse en cuenta los actos que precedieron al despojo. PROCEDIMIENTO: El procedimiento en el caso del Interdicto Restitutorio o de Despojo es similar al del Interdicto de Amparo, salvo algunas diferencias que sern explicadas a continuacin: El Artculo 699 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que el interesado deber demostrar la ocurrencia del despojo, y si el Juez encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas, exigir al querellante la constitucin de una garanta cuyo monto fijar.

La funcin que cumple esta garanta es la de responder de los posibles daos y perjuicios que pueda causar el decreto de restitucin al querellado, si la querella es declarada sin lugar. Si el querellante constituye la caucin o garanta y sta es suficiente, el Juez decretar la RESTITUCIN DE IA POSESIN, dictando y practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto, utilizando la fuerza pblica si ello fuere necesario. Puede suceder que el querellante manifieste al Juez no estar dispuesto a constituir la garanta, en este caso el Juez solamente decretar el SECUESTRO DE LA COSA O DERECHO OBJETO DE IA POSESIN, siempre que a su juicio, de las pruebas presentadas se establezca una presuncin grave a favor del querellante, esto es, presuncin grave de los presupuestos materiales para el ejercicio de la accin: que el querellante haya estado poseyendo la cosa, que haya sido despojado de ella, que el despojo lo haya realizado el querellado y que no haya transcurrido el lapso de caducidad del ao. El Artculo 701 establece la sustanciacin del procedimiento, comn para el Interdicto de Amparo y de Despojo, esto es: citacin del querellado, apertura a pruebas, presentacin de los alegatos de las partes y sentencia. La Sentencia que se dicte, en el Interdicto Restitutorio, tendr efectos diferentes si es declarada con o sin lugar. Caso de ser declarada CON LUGAR: Se har pronunciamiento expreso sobre 'a extincin de la garanta, puesto que el querellante demostr la existencia del despojo y que el querellado fue el que lo realiz, se extingue la garanta toda vez que al querellado no le ocasion dao alguno el decreto de restitucin. Caso de ser declarada SIN LUGAR: Se har la fijacin y determinacin de los daos y perjuicios al querellado, mediante experticia complementaria del fallo y se ejecutar la garanta. El Artculo 702 precepta: En el caso previsto en la primera parte del Artculo 699, la sentencia definitiva har pronunciamiento expreso sobre la extincin de la garanta en caso de que la querella fuere declarada con lugar, y en caso de que fuere declarada sin lugar, ordenar la fijacin de los daos v perjuicios mediante experticia complementaria del fallo, y una vez fijados stos se ejecutar la garanta como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada. En cuanto a la Apelacin, de acuerdo con el Artculo 701 del Cdigo de Procedimiento Civil, la sentencia ser apelable en un solo efecto. Si la sentencia revoca el decreto, se le devolver de inmediato la cosa al querellado, pero si el querellante apela, la apelacin se oir en el efecto devolutivo pero con la particularidad de que se remitir al Superior, la totalidad del expediente. Explica Osear Romero Acevedo que el "cumplimiento de la sentencia apelada no solo conlleva la devolucin de la cosa al querellado triunfador, sino tambin la inmediata ejecucin de la garanta en la que se fundament el decreto provisional "como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada". Pero a nuestro juicio no es esta la interpretacin que debe darse a la disposicin, pues la norma no se refiere especficamente a la sentencia de primera instancia, debe entenderse que se trata de la sentencia definitivamente firme, de primera o segunda instancia, ya que segn el Artculo 1930 del Cdigo Civil "los bienes, derechos y acciones sobre los cuales ha de llevarse a cabo la ejecucin no podrn rematarse sino despus que haya una sentencia ejecutoriada o un acto equivalente, y

que se haya determinado el crdito, cualquiera que sea su naturaleza, en una cantidad de dinero... La sentencia apelada no puede considerarse una sentencia ejecutoriada pues constituye el concepto opuesto a sta". JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO LA QUERELLA DEBE INDICAR: Narracin de los hechos constitutivos del despojo El Juez examinar y si encuentra suficiente EL JUEZ Exigir garanta al querellante, cuyo monto fijar y EL SECUESTRO DE LA COSA Si el querellante no constituye la garanta o es insuficiente y existe presuncin grave a favor del querellante LA RESTITUCIN DE LA POSESIN Siempre que el querellante haya constituido garanta para resarcir los daos al querellado si la querella es

Decretada la Restitucin o el Secuestro se procede a la CITACIN DEL QUERELLADO Practicada la citacin del querellado la causa queda abierta a PRUEBAS (10 das de despacho) Concluido el periodo probatorio las partes presentarn los ALEGATOS (Dentro de los 3 das siguientes)

CON

SIN LUGAR

Si el decreto fue RESTITUCI N Se har el pronunciamien to sobre la

Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la

Si el decreto fue RESTITUCI N Se determinarn los daos

Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la

PROHIBIDA ACUMULACIN DE ACCIONES POSESORIAS.

De todo cuanto llevamos dicho, las relaciones en que estn las acciones examinadas aparecen claramente ordenadas a dos fines distintos y ejercitables en condiciones y diversos supuestos, no siendo por regla general acumulables, ni se da entre ellas aquella concurrencia electiva cuyo efecto consiste en la imposibilidad de ejercitar una segunda accin cuando se ha ejercitado ya una primera, siempre que por un mismo ttulo corresponde a una misma persona varias acciones. La jurisprudencia patria se niega admitir la acumulacin de las acciones posesorias en un mismo libelo, pero acepta su proposicin subsidiaria. Esto se debe a los supuestos mismos de ambas acciones, ya que el amparo presupone la conservacin de la posesin por quien haya sufrido los efectos de los actos pertrbatenos; mientras la restitucin descansa sobre la hiptesis de la prdida de la posesin, que busca ser recuperada. La proposicin subsidiaria s se acepta, es decir, intentar el Interdicto de Despojo como accin principal y el de Amparo subsidiariamente. Ello, porque si bien es verdad que a quien se declare "no perturbado" en su posesin legtima mal podra declarrsele "desposedo", en cambio al que se le declare "no desposedo", podra todava declarrsele "perturbado" en su posesin. Aceptar la acumulacin de estas acciones sera crear una situacin contradictoria. La perturbacin existe cuando el poseedor fuese imposibilitado por el hecho de un tercero de ejercitar completamente los actos que puede realizar en virtud de su posesin; y el despojo, es una perturbacin, que puede ser violenta o clandestina, que se causa en el acto en que la posesin se ejercita y mediante la cual se impide la continuacin de los actos ya iniciados. Hay que distinguir necesariamente, la acumulacin de las acciones interdctales de Amparo y Restitucin, de la concurrencia de pretensiones interdctales contrarias de autos, prevista expresamente en materia interdictal posesoria en el Artculo 707 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn el cual "si dos o ms personas pidieren a la vez la posesin de alguna cosa, o pretendieren ser amparados en la posesin, con los recaudos del caso, el Juez dar la posesin o amparar en ella a la que apareciere haber probado mejor su derecho a invocar la proteccin posesoria". EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA El Artculo 785 del Cdigo Civil, establece en su encabezamiento los requisitos de procedencia del interdicto de Obra Nueva: "Quien tenga razn para temer que una obra nueva emprendida por otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto posedo por l, puede denunciar al Juez la obra nueva, con tal que no est terminada y de que no haya transcurrido un ao desde su principio... " Las condiciones a que se encuentra subordinado el ejercicio de esta accin son: 1. Que el querellante se halle en posesin de un inmueble o de otro objeto. 2. Que se trate de una obra nueva, es decir, de cualquier obra de edificacin, demolicin, excavacin, que cambie el estado actual de las cosas introduciendo una innovacin. 3. La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse ms all de un ao, de modo que si ha transcurrido desde su inicio menos de un ao, pero est acabada o si no ha terminado pero resulta que se inici hace ms de un ao, el remedio provisional no sera ejercitable, pues cesa en ambos casos la razn de urgencia por lo que se justifica esta accin de ejercicio rpido.

4. Que se tema racionalmente un dao al inmueble, al objeto o al derecho del denunciante, como consecuencia de la obra emprendida, dao todo perjuicio causado ilegtimamente a la cosa ajena. 1. Que el querellante sea poseedor de un mueble o de un inmueble. No se requiere calificacin alguna de la posesin, pudiendo ser cualquier poseedor, toda vez que el Artculo 785 del Cdigo Civil expresa "quien tenga razn para temer", por tanto no limita el alcance de la norma a determinadas personas, basta con que se sea poseedor de un inmueble, de un derecho real u otro objeto posedo por l, y sienta que dicha obra pueda afectar los bienes de su posesin. El dao presunto puede, en primer lugar, recaer no solo sobre un inmueble, sino tambin en un derecho que sobre el mismo corresponde (por ejemplo, una servidumbre). Igualmente se refiere el artculo a otro objeto posedo por el denunciante y al cual la obra puede causar dao, de manera que adems de un inmueble o de un derecho real, que se posee, el "otro objeto posedo por l" no puede ser ms que un mueble. 2. Que se trate de una obra nueva. La obra nueva consiste en el hecho del hombre con que se modifica o altera el suelo, que produce un cambio del estado de las cosas y los lugares, bien sea levantando en l una edificacin o construccin nueva, o haciendo en l una excavacin o un movimiento de tierra, porque modifican las condiciones del suelo. 3. La obra no debe haberse concluido ni debe haber transcurrido un ao desde su inicio. Es preciso que no est ejecutada y no haya pasado un ao desde su inicio. Para que se considere la obra nueva no concluida, debe encontrarse en uno de los estados intermedios entre su principio y su terminacin. En sentido jurdico debe reputarse comenzada una obra cuando no se haya hecho otra cosa que arreglar los preparativos, como reunir los materiales en el lugar en que deber realizarse, transportar all el cemento, maderas y todo cuanto sean necesarios para la construccin. Siendo el fundamento de la accin, el temor racional de un perjuicio, y este temor tiene racionalmente lugar cuando los medios dispuestos demuestran sin ms que la intencin de de dar comienzo a la obra para lo cual se han hecho los preparativos. Debe considerarse concluida la obra cuando el dao se ha verificado, ya en su totalidad y no es posible que este aumente con la continuacin de aqul. Si por ejemplo, el dao que puede originarse por una obra nueva consiste en cerrar alguna de las ventanas del inmueble posedo y estas han sido ya cerradas por el edificio que se construye la obra, por lo que se refiere a los efectos legales debe considerarse ejecutada, aun cuando con relacin al objeto que se destine, todava no est terminada. Siendo el objeto del Interdicto de Obra Nueva impedir el dao que esta pueda originar, es evidente que no puede mencionarse este impedimento cuando el dao ya es un materializado, consumado y nada hay que temer del seguimiento de la obra emprendida, no se puede impedir lo que ya ha ocurrido. En este caso, se podr actuar con la accin posesoria de mantenimiento, para que se mantenga en la posesin, pidiendo la reposicin de las cosas a su primer estado y tambin se podr intentar el juicio ordinario correspondiente para que se decida que no le corresponde al vecino que edifica el derecho de tapiar las ventanas. 4. Que se tema racionalmente un dao al bien posedo.

Ricci explica que "La obra nueva que por otro se construye puede por nosotros considerarse desde un doble punto de vista: en cuanto ofenda a nuestra posesin, disminuyendo o restringiendo de hecho nuestra facultad de ejercitarla plenamente y en cuanto amenace con un dao que se resuelva en la disminucin de nuestro patrimonio". Ante tales circunstancias, el poseedor puede obrar de dos maneras: Una, pidiendo que se le mantenga en la posesin legtima mediante el ejercicio del Interdicto de Amparo; la otra, denunciando al Juez la obra nueva para que prohba continuar la obra iniciada, toda vez que existe el temor a que se produzca un dao. El dao que se teme causar la obra nueva debe ser futuro y justificado objetivamente, a los fines de ser analizado por el Juez, es decir, que se trata de un dao que an no es una realidad, pero el temor debe ser razonable y fundado sobre el hecho ilegtimo de quien ejecuta la obra. Si el dao se ha verificado, pueden intentarse las otras acciones posesorias, ms no la obra nueva, aun cuando la obra no est concluida y no haya transcurrido un ao desde su inicio. PROCEDIMIENTO: Establece el Artculo 697 del Cdigo de Procedimiento Civil que el juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdiccin civil ordinaria. El Artculo 712 del CPC dispone que es competente para conocer de los interdictos prohibitivos el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde est situada la cosa cuya proteccin posesoria se solicita, a menos que hubiese en la localidad un Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, en cuyo caso corresponde a ste el conocimiento del asunto. El Artculo 713 ejusdem, impone al querellante interponer la denuncia ante el juez competente, expresando el perjuicio que teme, la descripcin de las circunstancias de hecho atinentes al caso, y producir junto con su querella el ttulo que invoca para solicitar la proteccin posesoria. Una vez presentada la denuncia ante el Juez competente, corresponde a ste examinarla y si estn llenos los extremos exigidos, en el menor tiempo posible, se trasladar al lugar indicado en la querella, y asistido por un profesional experto, resolver sin audiencia de la otra parte, sobre la prohibicin de continuar la obra nueva o permitirla. a) SI EL JUEZ PROHIBE LA CONTINUACIN DE LA OBRA NUEVA, TOTAL O PARCIALMENTE: Dictar las medidas que considere necesarias para hacer efectivo el decreto y exigir las garantas oportunas al querellante conforme al Artculo 785 del Cdigo Civil para asegurar al querellado el resarcimiento del dao que la suspensin de la obra le pueda producir y que resulten demostrados en el procedimiento ordinario a que se refiere el Artculo 716. El Artculo 785 del Cdigo Civil, contina: "El Juez, previo conocimiento sumario del hecho, y sin audiencia de la otra parte, puede prohibir la continuacin de la obra o permitirla, ordenando las precauciones oportunas; en el primer caso, para asegurar el resarcimiento del dao producido por la suspensin de la obra, si la oposicin a su continuacin resultare infundada por la sentencia definitiva; y en el segundo caso, para la demolicin o reduccin de la obra y para el resarcimiento de los daos que puedan sobrevenir al denunciante, si ste obtiene sentencia favorable, no obstante el permiso de continuar la obra".

Cuando el Querellado, pese al decreto que prohbe continuar con la obra, la contina, las obras realizadas bajo esta circunstancia sern destruidas por cuenta del dueo y los gastos sern abonados por ste. Sin embargo, conforme al Artculo 715 del Cdigo de Procedimiento Civil, puede el Querellado cuando le ha sido prohibida la continuacin de la obra, solicitar al Juez que lo autorice para continuarla. El Juez mandar a practicar una experticia a costa del querellado y si el dictamen de los expertos es favorable, podr autorizar la continuacin de la obra, previo el cumplimiento de las recomendaciones y medidas de seguridad que hayan indicado los expertos, y el Tribunal exigir al querellado las garantas oportunas para el aseguramiento del resarcimiento de los daos que la continuacin de la obra cause al Querellante y resulten demostrados en el Juicio Ordinario.

b) SI EL JUEZ PERMITE LA CONTINUACIN DE LA OBRA: En este caso se exigirn las garantas al querellado, para resarcir los posibles daos que la continuacin de la obra causen al querellante. En cuanto a la apelacin el Artculo 714 in fine del Cdigo de Procedimiento Civil establece que de la resolucin del Juez prohibiendo la continuacin de la obra, se oir apelacin al querellado en un solo efecto y de la resolucin que permita su continuacin, se oir apelacin al querellante en ambos efectos. Concluye el interdicto de Obra Nueva con la resolucin que tome el Juez; y, dependiendo de ella, con la constitucin de las garantas. En lo sucesivo, toda reclamacin entre las partes se ventilar por el procedimiento ordinario. Esta demanda se deber proponerse as: a) Si el decreto fue permitir la continuacin de la obra, el querellante la propondr dentro del ao siguiente a la terminacin de la obra, b) Si el decreto fue prohibir la continuacin de la obra, el querellado la propondr dentro del ao siguiente al Decreto que hubiere ordenado la suspensin total o parcial de la obra. Si dentro del lapso que establece el Artculo 716 ejusdem, no se promueve el Juicio ordinario, quedarn extinguidas las garantas constituidas en el interdicto, por efecto de la caducidad.

JUEZ COMPETENTE Distrito o Departamento a menos que exista un de Primera Instancia en lo Civil, en cuyo caso ser el EL QUERELLANTE Har la denuncia expresando: A) El perjuicio que teme B) El titulo que invoca para solicitar la tutela posesoria C) Descripcin de las circunstancias de hecho atinentes al caso

EL JUEZ EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE a) Examinar si se han llenado los exigidos b) Se trasladar al lugar indicado en la querella en compaa de un experto

EL JUEZ RESOLVER SOBRE:

PROHIBIDA LA CONTINUACIN DE LA OBRA

Dictar las medidas necesarias para el cumplimiento de su decreto Exigir garantas al querellante para asegurar al querellado el resarcimiento de los daos

PROHIBIDA LA CONTINUACIN DE LA OBRA

Exigir garantas al querellado para asegurar al querellante el resarcimiento de los daos Tomar las presunciones oportunas para la demolicin o reduccin de las obras

Apelacin: Se oir al querellado en un solo efecto

Apelacin: Se oir al querellante en ambos efectos

INTERDICTO DE OBRA VIEJA O DENUNCIA DE DAO TEMIDO. Previsto en el artculo 786 del Cdigo Civil, establece: Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un rbol o cualquiera otra objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por l, tendr derecho de denunciarlo al Juez y de obtener, segn las circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la obligacin de dar caucin por los daos posibles. Los requisitos de este interdicto son: 1. Que el querellante est en posesin de un mueble o un inmueble. 2. Que tenga razn para temer un dao prximo. 3. Que la amenaza provenga de un edificio, un rbol o cualquier otro objeto perteneciente o posedo por terceros. 1. Que el querellante est en posesin de un mueble o un inmueble. Al igual que el Interdicto de Obra Nueva, el Interdicto de Obra Vieja no exige calificacin en cuanto a la posesin, de manera que todo aqul que tema que una obra vieja pueda causarle un dao a los bienes por l posedos, puede denunciarla. Este interdicto protege la posesin de todo objeto al que amenace un dao, sean muebles e inmuebles, pues al referirse el Artculo 786 al dao prximo a un predio o a otro objeto, esta ltima expresin no puede referirse sino a las cosas muebles. 2. Que tenga razn para temer un dao prximo. El dao que amenaza debe ser grave, prximo, inminente, porque si se trata de un dao remoto, no hay razn aceptable para obrar preventivamente. No dice el cdigo cules son las medidas conducentes a evitar el peligro, razn por la cual se deja al prudente arbitrio del Juez. Este dao puede provenir de la cada de una pared, filtraciones, desprendimiento de tierra, desbordamiento de una conduccin de agua, etc. 3. Que la amenaza provenga de un edificio, un rbol o cualquier otro objeto. El propietario de la cosa que amenaza con un peligro, solo ser responsable del dao cuando ste sea la consecuencia de haber dejado la cosa en el estado de ruina sin haber hecho aquellas reparaciones adecuadas para garantizar las propiedades vecinas; es decir, que la cosa que amenaza con dao a otra lo es por descuido o por negligencia de su propietario, porque si el dao ocurriera por una causa no imputable al propietario, como por ejemplo un terremoto, que habra producido el mismo efecto, aun cuando el objeto peligroso se hubiere encontrado en buen estado, no puede responder de l quien ha prestado caucin, toda vez que nadie tiene derecho a ser garantizado de las consecuencias derivadas del caso meramente fortuito o de fuerza mayor. Este Interdicto, a diferencia de los anteriores, no est sometido a un lapso para su ejercicio. La accin tiene por objeto impedir un dao futuro, prximo, pero si el dao se hubiere verificado en parte y pudiera temerse otro mayor, s puede ejercerse la accin, no por el verificado en cuyo caso puede pedirse el resarcimiento del dao en juicio ordinario, ya que no se puede prevenir aquello que

ya ha ocurrido, pero con relacin al dao futuro procede el ejercicio de la accin, porque es posible prevenirlo, toda vez que el dao presente no excluye el que est por venir. Su fin es garantizar al propietario o al poseedor de la cosa amenazada contra el peligro y las consecuencias del mismo. Son ms amplios los poderes del Juez, a quien la ley le concede la facultad de adoptar las medidas ms adecuadas; pero, en general, pueden reducirse a dos especies: una orden de realizar las obras para remover el peligro, o la condena a prestar una caucin con la cual se resarza al propietario de la cosa amenazada cuando el dao se produzca realmente. PROCEDIMIENTO: El procedimiento del Interdicto de Obra Vieja o de Dao Temido, est previsto en el artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil, que a su vez remite al Artculo 713 ejusdem, es decir, que es semejante al procedimiento pautado para el Interdicto de Obra Nueva, en cuanto al contenido de la denuncia (perjuicio que se teme, descripcin de las circunstancias de hecho atinentes al caso, el ttulo que se invoca para solicitar la proteccin posesoria) y en cuanto a la actividad que debe ser cumplida por el Juez (examen de los extremos legales y traslado al sitio en compaa de un experto). La resolucin del Juez; segn las circunstancias ser: a) Tomar las medidas conducentes a evitar el peligro; o, b) Intimar al querellado la constitucin de una garanta suficiente para responder de los daos posibles, de acuerdolo pedido por el querellante. a De acuerdo con el Artculo 717 se deja al Juez decidir entre obligar al querellado a constituir caucin suficiente para responder de los posibles daos o tomar las medidas necesarias encaminadas a evitar el peligro, tomando en consideracin las circunstancias y la gravedad del caso. En cuanto a la apelacin, prev el Artculo 718 que de la resolucin del juez cualquiera que ella sea, se oir apelacin en un solo efecto. Por ltimo, toda reclamacin entre las partes se ventilar por el procedimiento ordinario. De todo lo anteriormente explicado, en materia de los Interdictos Prohibitivos (Obra Nueva y Obra Vieja), se extraen las siguientes diferencias: 1. El Interdicto de Obra Nueva es originado por la obra del hombre que cambia la actual condicin de las cosas y los lugares; mientras que el Interdicto de Obra Vieja el dao es originado generalmente por un evento natural, como es la condicin de peligro o ruina en que se encuentra una cosa de un vecino y que amenaza la existencia y la integridad de las cosas del otro vecino. 2. El ejercicio del Interdicto de Obra Nueva est sometido a un trmino de caducidad de un ao; el Interdicto de Obra Vieja, no est sujeto a trmino alguno, por la dificultad de prever el momento en que el dao se puede ocasionar. 3. En cuanto al dao, en el Interdicto de Obra Nueva se trata de prevenir un dao futuro, remoto; el Interdicto de Obra Vieja se trata de prevenir un dao prximo, casi cierto, inminente. Los Interdictos de Obra Nueva y Obra Vieja han sido regulados en el Cdigo de Procedimiento Civil con la denominacin de Interdictos Prohibitivos.

Se ha discutido en la doctrina acerca de la naturaleza posesoria de estos Interdictos. Hay algunos tratadistas que sostienen que son acciones petitorias, no posesorias. Sin embargo, en el Derecho Venezolano, esa discusin no tiene mayor sentido, ya que la condicin de su ejercicio es la existencia y demostracin de la posesin, toda vez que los Artculos 785 y 786 del Cdigo Civil que establecen estos interdictos, confieren derecho al poseedor de acudir al rgano jurisdiccional cuando temen que una obra nueva o una obra vieja pueda ocasionarles un dao a los bienes por ellos posedos. Estos interdictos estn dirigidos a la defensa de la relacin posesoria cuando es amenazada de dao, razn por la cual nuestro legislador los ha incluido en el Cdigo Civil en el Libro Segundo, Titulo V relativo a la Posesin; y, en el Cdigo de Procedimiento civil en el Libro Cuarto, Ttulo III de los Juicios sobre la Propiedad y la Posesin.

CIVIL IV LA PRESCRIPCIN TEMA N 4 CONCEPTO Y CLASES DE PRESCRIPCIN. 1- LA PRESCRIPCIN: La Prescripcin se encuentra definida en el Artculo 1952 del Cdigo Civil venezolano: "La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley". 2- CLASES DE PRESCRIPCIN: a) La Prescripcin Extintiva o Liberatoria: Es el modo de extincin de una obligacin, proveniente de una relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo, y que suministra al obligado (deudor) una excepcin de fondo para rechazar la accin que el pretensor (acreedor) promueve contra l. 2.1- Supuestos y/o requisitos: 1. Que haya transcurrido determinado plazo, que es variable segn los casos, siendo el punto de partida del cmputo del plazo el momento en que la obligacin es exigible. 2. Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva, abstenindose de reclamar su derecho en la forma legal durante todo el plazo. 3. Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporneo. b) La Prescripcin Adquisitiva o Usucapin:

Es un medio originario de adquirir la propiedad o un derecho real, por la posesin continuada del poseedor, aunado a la inercia del propietario en ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de otro en su propiedad y el transcurso del tiempo. Esta puede ser opuesta como defensa de fondo (excepcin) o como accin principal a travs del Juicio Declarativo de Prescripcin. La unin del tiempo con la posesin legtima, produce la adquisicin del dominio, siendo ste uno de los efectos ms importantes de la posesin, que algunos juristas la fundamentan en una presuncin de abandono por parte del propietario; otros por el principio econmico de que tiene derecho a hacer suya la cosa el que se supone en relacin con ella aplicando su trabajo, otros, en la suprema exigencia de dar seguridad a los dominios y asegurar la paz social, y el principio del trabajo y de una efectiva exteriorizacin de la voluntad del seoro. 2.2- Supuestos y/o requisitos: 1. Que haya transcurrido un plazo (que ha sido determinado por la Ley). 2. Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva, negligente. 3. Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapin. 4. Que el poseedor haya posedo esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el tiempo requerido. RGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIN. Hemos mencionado que la prescripcin tiene dos especies: la adquisitiva que hace adquirir la propiedad y dems derechos reales; y, la extintiva, que hace perder todos los derechos en general, estas dos funciones opuestas de la prescripcin no siguen las mismas reglas, pese a que nuestro Legislador las reglamenta en un mismo Ttulo, por esta causa, muchas de las disposiciones insertas en el Ttulo de la Prescripcin, son comunes a ambas especies. El rgimen general de la prescripcin comprende la renuncia a la misma y sus requisitos, los derechos de los acreedores y terceros ante la renuncia a la prescripcin, la prohibicin a los jueces de suplir de oficio la prescripcin no opuesta. En materia de renuncia a la prescripcin: El Cdigo Civil, en su Artculo 1954, establece cundo se puede renunciar a la prescripcin: "No se puede renunciar a la prescripcin sino despus de adquirida". En materia de renuncia, Ricci explica lo siguiente: "La prescripcin es cosa que interesa al orden pblico y as se comprende muy bien la razn por la cual la voluntad privada es impotente para hacer que no se cumpla o se desarrolle su curso cuando se verifican las condiciones por la ley establecida. La renuncia de la prescripcin antes de que sta se cumpla equivale a quitar al tiempo la eficacia que la ley le atribuye y como la ley concede esta eficacia al tiempo transcurrido porque as lo exige el inters social, bien se comprende el motivo por el cual no es admisible la previa renuncia..." Vemos como el artculo establece una prohibicin de renunciar por anticipado a la prescripcin. Sin embargo, a pesar de que la ley prohbe la renuncia por anticipado, autoriza la renuncia de la prescripcin cumplida o adquirida, pues en este caso solo hay un inters en juego, el particular, el

beneficiado por la prescripcin puede a su eleccin, aprovecharse o renunciar a ella, con ello no hace sino disponer de su derecho, sin comprometer el orden pblico. Se entiende que la prescripcin ha sido adquirida o consumada, cuando se han cumplido todos los requisitos exigidos por la Ley para adquirir por usucapin, o para que se extinga una obligacin. Tal sera el caso del poseedor legtimo, quien para adquirir por prescripcin adquisitiva debe reunir todos los requisitos exigidos en el Artculo 772 del Cdigo Civil y adems tener veinte o ms aos en posesin legtima de la cosa; si tiene menos de este tiempo no puede renunciar a la prescripcin, pues an no lo ha adquirido, no est consumada, sera una renuncia anticipada. Sin embargo, no basta con que la prescripcin haya sido adquirida para renunciarla, deben llenarse otros extremos para que la renuncia surta efecto. En este sentido, el Artculo 1955 precepta: "Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripcin. Esto se explica porque, aunque la renuncia a la prescripcin adquirida no equivale a una enajenacin, tiene el mismo efecto prctico, es decir, priva a quien renuncia de la propiedad de un bien que dependa de l conservar definitivamente. De manera que slo aquellas personas que son capaces de enajenar sus bienes, pueden renunciar a la prescripcin adquirida o consumada. As, un menor, un entredicho, por su condicin de incapaces, y en consecuencia no poder enajenar sus bienes, no pueden renunciar a la prescripcin que ha corrido a su favor. La persona que renuncia debe tener la capacidad de disponer, pues ella implica un acto de disposicin, que genera empobrecimiento o disminucin del patrimonio. Otro de los requisitos exigidos en materia de renuncia, lo establece el Artculo 1957: "La renuncia a la prescripcin puede ser expresa o tcita. La tcita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer uso de la prescripcin. La renuncia debe ser declarativa, retroactiva, unilateral y no se exigen para ella formalidades especiales, de manera que el destinatario de la prescripcin puede renunciar a ella en forma expresa o tcita. La renuncia ser expresa, cuando de manera indudable se exprese la voluntad de renunciar a la prescripcin, v.g. a travs de un escrito en el cual se declare renunciar a la prescripcin que haba corrido a favor del destinatario. Es tcita, cuando resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripcin, por ejemplo, cuando reuniendo el Poseedor todas las condiciones o requisitos para adquirir por prescripcin v es demandado en accin reivindicatoria por el verdadero propietario, en acto de la contestacin de la demanda slo se limita a reclaman por concepto de mejoras, ste hecho es incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripcin y es considerado como renuncia lcita a la prescripcin. El juez no puede suplir efe oficio la prescripcin no Opuesta: En materia de prescripcin, la Ley establece una prohibicin a los Jueces, ordenndoles que deben dictaminar basndose en lo alegado y probado en autos. Cuando el que debe hacer valer la prescripcin (poseedor o deudor, segn la clase de prescripcin de que se trate), no la opone, no corresponde al Juez examinar si aqul cuida bien o mal sus

intereses, por lo tanto debe circunscribirse a estimar que la prescripcin no se ha producido. Este es el sentido del Artculo 1956 del Cdigo Civil: "El Juez no puede suplir de oficio la prescripcin no opuesta". La prescripcin para producir sus efectos, necesita de la voluntad de aqul a quien favorece, si no se manifiesta esa voluntad, la prescripcin no producir efectos, y como tal no puede tomarse en consideracin por el Juez. El oponer por el demandado la prescripcin cumplida, no quiere decir que desde este momento y no antes, el demandado ha conseguido los efectos de la prescripcin misma, semejante oposicin sirve Para manifestar la voluntad del demandado de aprovecharse, frente al propietario, de la prescripcin mientras los efectos de sta se han producido desde el momento en que en el demandado exista semejante voluntad. La prescripcin a diferencia de la caducidad, no opera de pleno derecho. El poseedor al renunciar a la prescripcin en el momento en que esta se cumple, parece que se despojara de su bien y consentir u traslativo de propiedad en provecho de tercero, pero eso es solo por lo tanto, si el destinatario de la prescripcin quiere aprovecharse de ella, debe oponerla, pues a los jueces les est prohibido suplirla de oficio. Ricci seala "Interesa a la sociedad que la institucin de la prescripcin exista y que quien la tiene a su favor cumplida, tenga derecho de aprovecharse de ella; pero cuando al curso de una prescripcin no se ha opuesto ningn obstculo, y slo se trata de ver si aquel que puede alegarla quiera o no valerse de ella, los intereses generales de la sociedad no estn en juego, y slo estn en cuestin los intereses de individuo, de los cuales puede disponer del modo que a su juicio sea ms conveniente". Derechos de tercero: El Artculo 1958 del Cdigo Civil, establece un medio d proteccin a los acreedores y terceros, que vean lesionados sus interes por la renuncia efectuada por el destinatario de la prescripcin: "Los acreedores o cualquier otra persona interesada en hacer valer la prescripcin, pueden oponerla, aunque el deudor o el propietario renuncien a ella". Si la renuncia a la prescripcin adquirida, perjudica los derechos de los acreedores o de terceros, stos pueden inutilizarla. Es indudable que si la renuncia la hace un deudor insolvente, como fraude a los derechos de sus acreedores, stos podrn obtener su anulacin por medio de la Accin Pauliana y conservarn as dentro de su garanta, el bien cuya propiedad adquiri su deudor por prescripcin. Aunque el poseedor haya renunciado a la prescripcin los acreedores o cualquier otro interesado en hacerla valer, pueden oponerla. Ese tercero debe tener un inters digno de tutelar, por ejemplo, haber adquirido un derecho real sobre el bien usucapido, ms no necesitar probar el fraude, basta con que demuestren el perjuicio que les causa la renuncia, igualmente, el fiador puede invocar la prescripcin si el deudor ha renunciado a ella, pues sirve para liberarlo respecto del acreedor (aunque no produzca la liberacin del deudor). OBJETO Y MBITO DE LA PRESCRIPCIN. La prescripcin recae tanto sobre los bienes muebles como sobre los inmuebles, sin embargo, en materia de bienes muebles rige el principio de que la posesin equivale a ttulo, pero opera la

prescripcin sobre las cosas muebles extraviadas o robadas y las posedas de mala fe. Pero, en cualquiera de los casos, deben ser cosas que se encuentren en el comercio, este es el argumento del Artculo 1959, al preceptuar: "La posesin no tiene efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio". Recordemos que el comercio es por esencia la transmisin, la circulacin de las cosas de una persona a otra, no estando las cosas en el comercio son inalienables y en consecuencia imprescriptible, tal es el caso de los bienes del dominio pblico y de las cosas comunes. Son susceptibles de usucapin los derechos reales principales, esto es, la propiedad, servidumbres, usufructo, uso, habitacin, enfiteusis. Los derechos reales accesorios o garantas reales (hipoteca, prenda, anticresis) no son susceptibles de adquisicin mediante la usucapin, la funcin de stos consiste en asegurar al acreedor la satisfaccin de su crdito, confirindole un poder especial sobre la cosa dada en garanta, faltando aqu aquella facultad de goce ms o menos extenso que es el normal contenido de aqullos. Los derechos reales principales, atribuyen a su titular (segn la clase de derecho real de que se trate) el dominio, uso, goce y disfrute sobre la cosa; mientras que los derechos reales accesorios, slo vinculan ma cosa con un crdito, por ser accesorios siguen la suerte de lo principal, de modo que si los derechos de crdito no pueden ser adquiridos por prescripcin, las garantas reales que son lo accesorios, tampoco lo podrn; sin embargo, los derechos de crdito s pueden extinguirse por prescripcin, en consecuencia, tambin lo podrn las garantas reales, porque seguiran la suerte de lo principal. CALCULO DEL TRMINO TIL PARA USUCAPIR. La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas y se consuma al fin del ltimo da del trmino. La cuenta de los aos se hace por la cantidad de ellos, es decir, por doce meses, sin importar el nmero de das de cada mes (Artculos 1975 y 1976 en relacin con el Artculo 12, todos del Cdigo Civil). En la mayora de los casos sera imposible fijar la hora en que ha comenzado la posesin, tan es as, que cuando se recurre a la prueba testimonial, los testigos slo dan fe que el poseedor posee la cosa desde hace ms de veinte aos, toda vez que no se puede determinar con exactitud el momento en que la posesin se inici. Es necesario que el ltimo ao sea cumplido para que la Prescripcin se realice. El ltimo da es el que lleva en el ltimo ao de la Prescripcin la misma fecha del da en que comenz la posesin (v.g. Si 1111 Poseedor de buena fe, inicia su posesin el da 5 de Mayo de 1990, insuma su prescripcin el da 5 de Mayo del 2000). El ltimo da est Comprendido necesariamente en el plazo, ste da debe ser completo. Los Artculos 1975 y 1976 establecen el clculo del tiempo til para usucapir: "La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas". "La prescripcin se consuma al fin del ltimo da del trmino". CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCIN.

Las causas que impiden la prescripcin, estn constituidas por determinadas circunstancias que no permiten se produzca o genere la prescripcin, de manera que puede una persona poseer un bien por ms de veinte aos; pero, si existe alguna causa que impida la prescripcin, como si nunca hubiese posedo, pues su posesin es intil, ineficaz, no produce efectos jurdicos. Estas causas estn reguladas en el Cdigo Civil y son: Posesin de cosas fuera del comercio: La prescripcin no tiene efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio (Artculo 1959). De manera que si se est en posesin de un bien extra commercium, esta no es una posesin capaz de producir la prescripcin. El Artculo 778 del Cdigo Civil establece: "No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse". Siendo la posesin un medio para que se produzca la usucapin, nada se logra si se est en posesin de un bien que no puede ser adquirido. En principio, todo mueble o inmueble es susceptible de posesin, pero si embargo, las cosas que no pueden ser objeto de propiedad como el caso de los bienes del dominio pblico y las cosas comunes, igualmente, los bienes inalienables o sean aquellos que no pueden ser enajenados bien por obstculos naturales o por prohibicin legal o convencional, no pueden ser objetos de usucapin, y en consecuencia, esta es una causa que impide la prescripcin. Ausencia de posesin legtima: El Artculo 1953, exige como condicin para la adquisicin usucapin, la posesin legtima: "Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima". En este sentido, la ausencia de posesin legtima es una causa que impide la prescripcin. Los detentadores y poseedores precarios que poseen en razn de un ttulo que los obliga a restituir y que determina el reconocimiento de una posesin de grado superior a la suya, no pueden usucapir la cosa que les fue confiada. Con relacin a esto el Artculo 1963 establece, en su encabezamiento: "Nadie puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse por s mismo la causa y el principio de su posesin"... Cuando se posee una cosa en nombre de otro, como se indic, hay ausencia de posesin legtima, por tanto no es una posesin ad usucapin. En principio nadie puede cambiar la causa y origen de su ttulo. Sin embargo, el mismo Legislador establece excepciones a este principio, en el Artculo 1961: "Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus herederos a ttulo universal, no pueden jams prescribirla, a menos que se haya cambiado el ttulo de su posesin por causa procedente de un tercero, o por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario". El cambio del concepto posesorio (inversin del ttulo) no se presume, debe necesariamente ser probado y procede en los casos planteados en el Artculo 1961 y a los fines de la posesin ad usucapionem: a) slo por causa de un tercero; y, b) por la oposicin que el poseedor o sus herederos a ttulo universal (que continan la posesin de su causante) hayan hecho al derecho del propietario.

1. Inversin del ttulo por causa procedente de un tercero: En este caso se supone que el poseedor precario, adquiere el inmueble de un tercero, a quien cree verdadero propietario, o que otra causa de adquisicin se realiza en su provecho en las mismas condiciones (permuta, donacin, legado, etc.). Desde ese momento posee en virtud de un ttulo que le habra transmitido la propiedad, si hubiera emanado del propietario de la cosa, el adquiriente ser, en consecuencia, un poseedor de buena fe, y se fundar a partir de ese momento una posesin con nimo de dueo, se ha invertido la causa y principio de su ttulo por causa procedente de un tercero. As, el caso del arrendatario (poseedor precario) compra el inmueble arrendado a un tercero creyndole propietario, en lo sucesivo ser poseedor de buena fe y podr prescribir por el transcurso de 10 aos. Pero es preciso que deje de hacer los pagos de los cnones de arrendamiento que antes pagaba, sin lo cual su posesin adolecera del vicio especial que se llama equvoco, ya que no se sabra si posee como propietario o como inquilino, y su posesin nueva sera contradicha por la continuacin de su antigua posesin a ttulo precario. Todo esto supone, claro est, que el detentador ha actuado de buena fe, puesto que si hubiera sabido que trataba con un no propietario, el acto no sera regular, su nico objeto ha sido operar de mala fe el cambio del ttulo y este hecho (la inversin del ttulo) no depende de la voluntad del detentador, sino de hecho proveniente de una tercera persona: "No se puede cambiar por s mismo la causa y el principio de su posesin". 2. Inversin del ttulo por oposicin al derecho del propietario: La oposicin del poseedor en nombre ajeno al derecho del poseedor en concepto de dueo, consiste en actos que inequvocamente manifiesten su voluntad de iniciar una nueva posesin para s. Pero, no se trata de una simple negacin del derecho del propietario, es preciso que haya una contradiccin opuesta al propietario, es decir, que exista un conflicto directamente entre ellos sobre la cuestin de la propiedad. Este conflicto puede ser judicial o extrajudicial. Es judicial, por ejemplo, cuando el poseedor precario se niega a restituir la cosa al propietario, por pretenderse propietario o cuando el arrendatario se niega a pagar los cnones de arrendamiento por la misma causa. Es Extrajudicial, cuando el inquilino notifica al propietario que no pagar por cuanto ostenta derecho de propiedad sobre la cosa. La inversin del ttulo tambin puede suceder cuando no haya ningn acto formal (el poseedor ejecuta actos pblicamente en concepto de dueo con conocimiento y sin oposicin del propietario, sin pagar los cnones de arrendamiento). La segunda causa (oposicin a los derechos del propietario) difiere de la primera (hecho proveniente de un tercero), en que el poseedor detenta la cosa en lo futuro, sin haber obtenido sobre ella ningn ttulo nuevo; en cambio, cuando la causa proviene de un tercero, el ex detentador adquiere un ttulo: es comprador, donatario, permutante, etc. En condicin muy distinta estn los sucesores a ttulo particular de los poseedores precarios y aquellos a quienes stos hayan cedido la cosa a ttulo de propiedad, cuando tengan buena fe, la adquisicin por Prescripcin es posible, porque aqu no se verifica la plena sustitucin que opera en la sucesin a ttulo universal. As lo establece el Artculo 1962: "Pueden prescribir aqullos a quienes han cedido la cosa a titulo de propiedad los arrendatarios, depositarios u otras personas que la tenan a ttulo precario".

CAUSAS QUE SUSPENDEN LA ISCRIPCIN. Hay ocasiones en las cuales la ley, releva a la persona contra quien corre la prescripcin de las consecuencias de su inaccin, eximindolo de la prescripcin cuando ha estado imposibilitado de actuar o cuando le resultara inconveniente hacerlo. Entonces dispone que la prescripcin no corre, que se suspenda el decurso del trmino, que se enerve su libre curso y sta es la suspensin de la prescripcin, el plazo no corre, no puede comenzar o continuar. De modo que la suspensin de la prescripcin representa un comps de espera en el curso del plazo; no borra el lapso transcurrido, solamente lo enerva o congela, impidiendo la continuacin de su marcha, y cuando desaparece la causa de suspensin se reanuda su cmputo, en la misma cuenta en que fue detenido. Los Artculos 1964 y 1965 del Cdigo Civil, enumeran las causas de suspensin de la prescripcin. Las causas generadoras de la suspensin obedecen a relaciones que vinculan a aqul contra quien corre la prescripcin con el prescribiente (relaciones familiares) o a las condiciones de capacidad del titular contra quien opera la prescripcin (menores y entredichos) o a la naturaleza de los derechos prescriptibles. Las personas beneficiadas, en virtud de la Ley con la suspensin de la prescripcin son: los menores y entredichos, entre cnyuges, herederos beneficiarios. Tratndose de los menores y entredichos, la prescripcin se suspende en su provecho en tanto que dura la minoridad o la interdiccin; entre cnyuges, se suspende la prescripcin entre esposos durante el matrimonio, si uno de ellos tiene algn derecho que hacer valer contra su cnyuge, la prescripcin slo comenzar despus de la disolucin del vinculo; en cuanto a los herederos beneficiarios, la prescripcin no inicia contra ellos respeto de los crditos que tienen contra la sucesin. Por ejemplo, una persona est sometida a tutela de mayores por haber sido declarado entredicho y su tutor, antes de esta situacin, se encontraba en posesin de bienes de quien posteriormente sera su pupilo; pues bien, mientras el tutor ejerza sus funciones y hasta tanto no hayan sido aprobadas definitivamente las cuentas de su administracin, no corre la prescripcin a su favor, sin embargo, el tiempo anterior de su posesin s se toma en cuenta, ms no el tiempo en que dur la causa de suspensin originada por la tutela. CAUSAS QUE INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIN. Como se explic anteriormente, el cumplimiento de la Usucapin supone: 1. Que el poseedor haya posedo la cosa durante todo el tiempo requerido; y, 2. Que el propietario haya permanecido, durante el mismo tiempo, sin reclamar su bien. Si el poseedor pierde la cosa, o si el propietario la reclama, desaparece una de las dos condiciones, cuya reunin es necesaria para el xito de la usucapin. En estos casos la prescripcin se ha interrumpido, con lo cual se inutiliza todo el tiempo de la posesin anterior, de manera que la interrupcin consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente, de modo tal que se inicie nuevamente la prescripcin. Planiol define la interrupcin de la prescripcin como el advenimiento de un hecho que, destruyendo una de las dos condiciones de la usucapin (permanencia de la posesin, inaccin del propietario) hace intil todo el tiempo transcurrido".

El Artculo 1967 del Cdigo Civil establece las formas en que se interrumpe la prescripcin, as: "La prescripcin se interrumpe natural o civilmente". Para que se produzca la interrupcin de la prescripcin debe existir: la prdida de la posesin o una reclamacin del propietario. Cuando la prescripcin se interrumpe por la prdida de la posesin, se dice que hay interrupcin natural; cuando es interrumpida por una reclamacin del propietario, hay interrupcin civil. a. - INTERRUPCIN NATURAL: El Artculo 1968, establece: "Hay interrupcin natural, cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por ms de un ao". La interrupcin natural se verifica cuando el poseedor pierde la posesin, pudiendo ocurrir de dos maneras: A veces la pierde voluntariamente, abandonndola o renunciando a ella; otras, cuando se la quita un tercero. En el primer caso, el tiempo anterior se pierde de una manera definitiva, aunque la posesin sea recuperada posteriormente o por corta que haya sido la duracin de la interrupcin. En el segundo caso, cuando la posesin le ha sido quitada por otra persona (caso del despojo), el poseedor puede recobrarla ejerciendo una accin posesoria (Interdicto Restitutorio); y una vez que haya entrado nuevamente en posesin por este medio, se considerar como si nunca la hubiera perdido; de modo que el hecho de la interrupcin se borra por el ejercicio de la accin posesoria; pero, si el poseedor no hizo uso de los medios de defensa a su posesin dentro del ao del despojo, perdi la accin posesoria y habr, sin lugar a dudas, interrupcin natural de la prescripcin. La interrupcin natural produce un efecto absoluto, la usucapin se interrumpe en provecho de toda persona, cualquier copropietario u otra persona que tenga sobre la cosa derechos amenazados por la usucapin, se aprovechar de la interrupcin. Lo anterior se debe a que la interrupcin natural de la prescripcin es un hecho material: la prdida de la posesin. b. INTERRUPCIN CIVIL: Esta se produce unas veces, bajo la forma de accin judicial ejercida por el propietario, y otras bajo la forma de reconocimiento voluntario del poseedor. El Artculo 1969 del Cdigo Civil establece la primera forma de interrupcin civil de la prescripcin: "Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial, aunque se haga ante un-Juez incompetente, de un decreto o acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de la prescripcin, o de cualquier otro acto que la constituya en mora de cumplir la obligacin. Si se trata de prescripcin de crditos, basta el cobro extrajudicial"... Del anlisis de este artculo se desprende que son actos interruptivos de la prescripcin, un emplazamiento judicial, un decreto o mandamiento de embargo. Este artculo rene los medios de la interrupcin de la prescripcin, tanto extintiva como adquisitiva, por lo que debemos concluir que a los fines de la usucapin, el mandato y el embargo, el cobro extrajudicial, deben excluirse porque suponen que el promoverte es un acreedor, quedando nicamente el emplazamiento judicial, que es

la manera de dar a conocer los Tribunales una demanda, es decir, es enviar al adversario una cita para que comparezca enjuicio. Llama la atencin lo dispuesto en la citada norma en cuanto al emplazamiento, al decir "...aunque se haga ante un juez Incompetente...". A veces las cuestiones de competencia son difciles de resolver y frecuentemente las partes se equivocan. Al respecto Planiol explica "...por esto hubiera sido peligroso e inicuo privar de todo efecto til al emplazamiento ante un juez incompetente. Quiz la prescripcin se consumara antes de descubrir el error; y el demandante, aunque haya hecho todo lo necesario para salvaguardar su derecho en tiempo til, estara imposibilitado para iniciar nuevamente su accin...".12 De aqu la disposicin segn la cual el emplazamiento interrumpe la prescripcin, aunque se haga ante un juez incompetente, esta disposicin se aplica a favor del demandante, cualquiera que sea la naturaleza de la incompetencia. La segunda parte del Artculo 1969, precepta: "Para que la demanda judicial produzca interrupcin, deber registrarse en la Oficina correspondiente, antes de expirar el lapso de la prescripcin, copia certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado, autorizada por el Juez; a menos que se haya efectuada la citacin del demandado dentro de dicho lapso". De su anlisis concluimos que no ser necesario el registro del libelo de la demanda con la orden de comparecencia, cuando antes de la expiracin del lapso de prescripcin, hubiese sido citado el demandado. El Artculo 1972, establece lo siguiente: "La citacin judicial se considerar como no hecha y no causar interrupcin: 1. Si el acreedor desistiere de la demanda, o dejare extinguir la instancia, con arreglo a lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil. 2. Si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda". La accin ejercida que interrumpe la prescripcin, no siempre surte efectos definitivos. La interrupcin slo subsiste si se contina el juicio hasta el fin y si prospera la accin, de modo que, para que la demanda judicial produzca la interrupcin de la prescripcin debe ser declarada con lugar; pues, de acuerdo a la interpretacin del Artculo 1972, se deduce que pese a la citacin del demandado en el trmino oportuno, sta queda sin efecto: Si se desiste13 de la demanda (abandono del procedimiento), o se extingue la instancia, stos son actos exclusivos del demandante; o, si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda 4(declarada sin lugar). El Artculo 1973, nos seala la otra manera de interrupcin civil de la prescripcin: "La prescripcin se interrumpe tambin civilmente, cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra quien ella haba comenzado a correr". La prescripcin puede interrumpirse, independientemente de todas las acciones judiciales, por el reconocimiento voluntario que el poseedor haga del derecho de aqul contra quien prescribe. El reconocimiento interruptivo de la prescripcin es la confesin del poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece, pudiendo expresarse en forma de convenio, pero tambin lo puede haber a travs de un acto unilateral, reconocimiento tcito.

Siendo el reconocimiento del derecho de otra persona equivalente a la renuncia de la adquisicin del derecho de propiedad u otro derecho real por usucapin, exige capacidad de disponer en la persona que lo hace, tal sera el caso del poseedor demandado por el propietario en reivindicacin, y lejos de oponer la prescripcin, reconoce el derecho del propietario. Este acto da origen a la interrupcin de la prescripcin (Supra N 60). LA USUCAPIN VEINTENAL Y LA USUCAPIN DECENAL. Como ya se ha explicado, el tiempo es un elemento influyente en materia de prescripcin, pues aun cuando su solo transcurso no es suficiente para la consumacin de aqulla, s crea, para aqul quiera valerse de aquel medio de adquirir o liberarse de una obligacin, una condicin favorable. No se requiere que sea la misma persona la que haya posedo el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir, porque el poseedor actual puede unir a su propia posesin la de su causante (Art. 781 C.C.). Este beneficio era necesario por las numerosas transmisiones que se producen en las propiedades; la prescripcin hubiera sido imposible, siendo necesario poseer por s mismo durante todo el tiempo requerido por la Ley. En el Captulo X se expuso que, esta suma de posesiones se hace de dos maneras diferentes: El poseedor actual como causahabiente a ttulo universal o a ttulo particular (Vase Supra N 46). El sucesor universal no hace sino continuar la posesin del difunto, lo sucede tanto en las obligaciones como en los derechos, no comienza una nueva posesin, sino que la posesin de su causante es la que se transmite a su heredero, quien la contina con sus cualidades y vicios. En el caso del sucesor a ttulo particular, es necesario, que la posesin anterior haya sido por s misma til para la Usucapin. Por ello, si el anterior poseedor solo era detentador, el sucesor que comienza una posesin independiente y til, podr prescribir, pero naturalmente no podr sumar su posesin a la de su antecesor, puesto que este careca de una posesin til. El Artculo 1977 establece que todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe, salvo disposicin contraria de la Ley. La redaccin de este artculo tiende a confusin, en el sentido de que la prescripcin establecida en el mismo no es adquisitiva, como la decenal, sino extintiva. En efecto en el caso de la prescripcin decenal (Artculo 1979) nuestro Legislador establece que se adquiere la propiedad del inmueble o derecho real por la posesin de diez aos con ttulo y buena fe, por lo que puede dudarse que la prescripcin veinteal sea adquisitiva. Sin embargo, el Artculo 796 del Cdigo Civil enumera los modos de adquirir la propiedad y dems derechos reales, y entre ellos incluye la Prescripcin no haciendo distincin entre la de veinte o diez aos, por lo tanto la prescripcin que establece el Artculo 1977 tambin es Prescripcin adquisitiva, no solo extintiva. Hemos visto que la posesin capaz de conducir a la adquisicin de la propiedad u otro derecho real es la verdadera, aquella que implica adems del hecho material de la detentacin, la intencin de manejarse como dueo (animo domini), ya que para adquirir por prescripcin se requiere posesin legtima. No es obstculo para esta prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe. Recordemos que el ttulo es el acto jurdico del cual deriva el derecho que se ejercita o se quiere ejercitar por la posesin de la cosa, este ttulo es muy diferente a la intencin del poseedor de retener la cosa poseda con nimo de propietario (elemento subjetivo de la posesin).

En efecto, el nimo de propietario con que el poseedor posee i constituye ms que el elemento subjetivo, porque la intencin de poseedor est en considerarse o hacer que lo consideren como dueo; mientras que el ttulo, que es un hecho jurdico del que nace el derecho que se ejercita por la posesin, es algo que existe en el orden exterior y objetivo de las cosas. Por esto, en la prescripcin de veinte aos, la falta de ttulo objetivo no es obstculo para adquirir, pero s lo ser la falta del elemento subjetivo, esto es, la falta de nimo en el poseedor de considerarse como propietario de la cosa poseda, ya que faltando esta condicin, falta la posesin y sin ella no hay prescripcin adquisitiva. No siendo impedimento entonces para la adquisicin la falta de ttulo ni de buena fe, si es indispensable la posesin legtima, aquella que es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con la intencin de tener la cosa como suya propia, es decir, aquella exenta de vicios capaces de inutilizarla (discontinuidad, interrupcin, violencia, clandestinidad, equvoco). El poseedor legtimo, puede adquirir la propiedad u otro derecho real, a travs de la prescripcin veinteal, pero en este caso debe probar todos y cada uno de los elementos de su posesin (Artculo 772), as como tambin probar su posesin actual y su posesin anterior para presumir la posesin intermedia. Si el poseedor legtimo es demandado antes que su prescripcin est consumada y la accin es declarada con lugar, adems de producirse la interrupcin de la prescripcin y restituir el bien a su verdadero propietario deber restituir todos los frutos percibidos desde EL inicio de su posesin. En cuanto a la prescripcin decenal, dispone el Artculo 1979 lo siguiente: "Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un ttulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha del ttulo". Esta prescripcin se refiere a los bienes inmuebles y derechos reales sobre inmuebles. Los bienes muebles no estn comprendidos en la disposicin del Artculo 1979, en relacin con ellos rige el principio de que la posesin equivale a ttulo (Vase Infra N 68). El ttulo que se requiere para la prescripcin decenal no es otro que un acto jurdico vlido en s mismo para transmitir el derecho de propiedad u otro derecho real a una persona, pero viciado. Constituyen ttulos hbiles para transmitir y servir de base para la prescripcin: el contrato de compra-venta, la donacin, la permuta, la cesin, etc.; por el contrario las sentencias no son ttulos capaces de transmitir la propiedad u otro derecho, pues los jueces al dictar un fallo definen los derechos de las partes y no transfieren derechos de ninguna clase de una persona a otra. El ttulo de que venimos hablando, conforme al Artculo 1979, no debe ser nulo por defecto de forma. Por ejemplo, si una donacin en lugar de efectuarse por escritura pblica, se hace por documento privado, el donatario no puede invocar a su favor la prescripcin decenal; porque siendo nulo su ttulo, el donante no le ha transmitido el derecho de propiedad de la cosa donada, aun cuando stas fuesen suyas y no de otros. Igualmente, la venta de un inmueble hecha sin un escrito en que conste, no da al comprador ttulo suficiente para prescribir, porque ste, dada la nulidad de la venta no hubiese adquirido la propiedad de la cosa, aunque el vendedor hubiese sido dueo de ella. Otro caso seria el testamento nulo por vicios de forma no puede en cuanto al legatario, a quien el heredero le entreg el inmueble legado, servir de ttulo bastante para invocar la prescripcin decenal.

Existen ciertas nulidades que son absolutas, que pueden ser opuestas por cualquier interesado, porque se protege el inters colectivo; y, otras relativas, esto es, que solamente pueden ser opuestas por aquellos en cuyo inters estn establecidas. Entre estas ltimas estn comprendidas las derivadas de la inobservancia de las formas establecidas por la ley para la enajenacin de los bienes correspondientes a menores, entredichos, stas no anulan el acto por vicio de forma, puesto que los vicios de forma de un acto consisten en la inobservancia de aquellas formalidades exigidas por la ley respecto a un determinado acto considerado en s mismo. Cuando por el contrario, las formalidades estn establecidas en consideracin a las personas de los contratantes, el vicio derivado de la inobservancia de las mismas no es vicio extrnseco, sino intrnseco, puesto que las formalidades en cuestin no tienen otro objeto que el de integrar la capacidad de los contratantes. Nulidad relativa es tambin la que deriva de falta de consentimiento vlido por parte del que enajena, por consiguiente, si el vendedor del fundo ajeno, cuyo consentimiento no fue libre, no invoca la nulidad del contrato del inmueble enajenado no puede invocarla para hacer ineficaz el ttulo respecto a la prescripcin.17 Debe tenerse presente que el vicio del ttulo del poseedor de buena fe, es que su ttulo proviene a non domino, esto es que quien transmiti no era el verdadero propietario18; pero, a este vicio pueden sumarse otros. Por qu el ttulo debe provenir a non domino para fundar la prescripcin decenal? La respuesta es muy sencilla, porque si el ttulo proviene del propietario, el adquiriente se hace dueo de todo lo que se le transmite; y, si el ttulo es nulo, la accin para pedir la nulidad debe ejercitarse dentro del trmino establecido por la ley, y si no se ejercita la accin dentro de este trmino se pierde el derecho a ejercerla y la propiedad de la cosa enajenada se adquiere por el comprador, no por efecto de la prescripcin, sino por efecto del contrato mismo, en cuando que no siendo ya impugnable debe producir efecto. Supongamos que una persona vende un inmueble que crea suyo, sin observar las disposiciones de la ley, el comprador si fue de buena fe y posey por diez aos, puede oponer la prescripcin decenal al verdadero propietario que propone la reivindicacin y este no podr deducir la nulidad del titulo de adquisicin, puesto que tal nulidad es relativa y solo puede oponerla el comprador y si este no la invoca, ninguno otra persona tiene derecho a deducirla enjuicio. El ttulo para que apoye la prescripcin decenal debe estar debidamente registrado. Al exigir la ley que el ttulo est registrado, Presupone necesariamente que el ttulo es de los sujetos a inscripcin en el registro, en consecuencia para aquellos actos que la ley no exija la formalidad del registro, no se puede exigir esta condicin, pero no debemos olvidar que en materia de bienes inmuebles, el Artculo 1920 Ordinal 1 exige el registro de todos los actos entre vivos traslativos de la propiedad. El requisito de la transcripcin en el Registro es para que el acto sea notorio a todos en el sentido que una adquisicin se realiz aunque viciada y que con el transcurso del tiempo pueda llegar a ser perfecta e inatacable, por esto los diez aos comienzan a correr a partir del da del registro, si no hay registro, no puede funcionar la prescripcin decenal. Por ejemplo,. si una persona adquiere hoy un fundo de quien no es su propietario y despus de cierto tiempo (1, 2 aos) registra la venta, la prescripcin no comienza sino desde la fecha del registro. Adems del ttulo se exige la buena fe, que consiste segn el Artculo 798 en la ignorancia de los vicios del ttulo por el cual se posee. Principios fundamentales en esta materia son que la buena fe se presume siempre y slo se requiere en el momento de la adquisicin, como consecuencia de esto, el poseedor se encuentra dispensado de la prueba de su buena fe, por tanto debe quien la mega, probar la mala fe del adversario. Anteriormente se explic, refirindonos a la unin de posesiones, que no es preciso que sea la misma persona la que haya posedo el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir,

sea su posesin legtima o de buena fe. A continuacin se plantearn, a manera de ejemplo, algunas situaciones que pueden presentarse segn se trate de un sucesor a ttulo universal o a ttulo particular: Casos de sucesin a ttulo universal: El sucesor contina posesin del causante, sucedindole tanto en los derechos como en la obligaciones, no comienza una nueva posesin, sino que la posesin de causante es la que se transmite viraos, por esto opera de pleno derecho: 1. Si el poseedor (causante) era precario, el sucesor ser necesariamente precario, por tanto no habr prescripcin, salvo que cambie la causa y origen de su ttulo. 2. Si el causante era poseedor de buena fe y en consecuencia tena derecho a prescribir en 10 aos, su sucesor prescribir al trmino de los 10 aos, aun cuando ste personalmente sea de mala fe. 3. Si el causante era de mala fe y no poda prescribir sino en 20 aos, su sucesor se encontrar en la misma situacin aunque sea de buena fe. Casos de sucesin a ttulo particular: Es necesario, en primer lugar, que la posesin anterior haya sido por s misma apta para la usucapin. El sucesor puede unir a su propia posesin la que llevaba su causante, la unin es potestativa, no opera de pleno derecho: 1. Si el causante era poseedor precario (posesin intil para prescribir), el sucesor que comienza una posesin independiente y til, podr prescribir, pero no uniendo su posesin a la del causante. 2. Si el causante tena una posesin de buena fe, el nuevo poseedor de buena fe, (sucesor particular) tendr derecho a unir su posesin a la de su causante y prescribir a los diez aos. 3. Si el causante tena una posesin legtima, el nuevo poseedor legtimo (sucesor particular) tendr derecho a unir su posesin a la de su causante y prescribir a los veinte aos. 4. Si el causante es un poseedor de buena fe y el sucesor de mala fe, si la prescripcin de 10 aos no se haba cumplido en beneficio del causante, el sucesor slo podr prescribir en 20 aos, pero podr contar los aos de posesin de su autor, porque sta ltima slo requiere la posesin. 5. Si el causante lo era de mala fe, el sucesor siendo de buena fe, ste ultimo podr prescribir en 10 aos, pero no sumando su posesin a la de su causante, pues esta era til para la prescripcin de 20 aos. EFECTOS JURDICOS DE LA PRESCRIPCIN CONSUMADA. 1. ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD O DERECHO REAL POSEDO: El primer efecto y el ms importante, lo determina el Artculo 796 del Cdigo de Procedimiento Civil, que no es otro que la adquisicin del derecho correlativo a la posesin, es decir, transformar la situacin de hecho que era la posesin en un derecho definitivo (propiedad u otro derecho real limitado de goce sobre cosa ajena) y que haya sido declarada en sentencia definitiva. 2. RETROACTIVIDAD DE LA USUCAPIN: Declarada como haya sido la adquisicin por prescripcin, se considera al poseedor, ahora propietario, como tal no slo desde la fecha de la declaracin sino tambin en el pasado, esto es lo

que se denomina Retroactividad de la usucapin, es decir, que por ficcin de derecho se le considera propietario desde el momento en que comenz a correr la prescripcin a su favor. Lo anterior se entiende fcilmente cuando el poseedor tiene ttulo, porque la prescripcin consolidar ese ttulo, el poseedor conserva definitivamente la cosa, como si la propiedad le hubiera sido transmitida desde el principio por el acto que le permiti prescribir. El mismo efecto produce la prescripcin de veinte aos, la prescripcin reemplaza al ttulo. El fundamento de la retroactividad estriba en la proteccin de terceros que en razn de la apariencia resultante de la posesin, hayan tratado con el poseedor y luego ste, al ser propietario, los desconozca. 3. EFECTOS DE LA RETROACTIVIDAD: Esta retroactividad trae como consecuencia que los frutos percibidos por el poseedor, aun de mala fe, le son atribuidos definitivamente y los derechos reales sobre el inmueble que terceras personas hayan adquirido del poseedor, durante el plazo de la prescripcin se consolidan retroactivamente, como si hubiesen sido conferidos por el verdadero propietario. 4. FORMAS DE HACER VALER LA PRESCRIPCIN: Como hemos visto, los jueces no pueden suplir de ofici la prescripcin no opuesta pues la prescripcin no produce efectos de pleno derecho, es por ello necesario que el poseedor oponga la prescripcin, es decir, que la invoque expresamente. La prescripcin puede operar como excepcin oponible por el destinatario de ella, o bien como accin principal dirigida a declarar la prescripcin. En el primer caso, si el poseedor es demandado por el propietario en accin reivindicatoria, en el acto de la contestacin de la demanda, de conformidad con el Artculo 361 del Cdigo de Procedimiento Civil, el demandado deber expresar con claridad si la contradice en todo o en parte, o si conviene en ella absolutamente o con alguna limitacin, y las razones, defensas o excepciones perentorias que creyere conveniente alegar y puede proponer la reconvencin o mutua peticin, en tal sentido podr alegar la prescripcin adquisitiva. En el segundo caso, puede el poseedor demandar al propietario en juicio Declarativo de Prescripcin, previsto en el Artculo 690 del Cdigo de Procedimiento civil. Pero el poseedor no es el nico que goza de la excepcin de la Prescripcin, sus acreedores tienen el mismo derecho que l, pues pueden en esto gran inters, ya que el bien prescrito por su deudor forma, vez, la mejor garanta; por la reivindicacin correran el riesgo de no ser pagados, por tanto pueden los acreedores del poseedor oponer la prescripcin cuando ste no lo haga. Se repite a menudo que la Usucapin no es til sino respecto de los inmuebles, a causa de la regla "Tratndose de muebles la posesin vale ttulo" en cuya virtud se adquiere inmediatamente la propiedad de los muebles, sin que haya necesidad de prescripcin. Es cierto que el Artculo 794 en su encabezamiento, hace que la prescripcin sea intil para los muebles, pero slo en los casos en que se aplica, lo que no siempre sucede. Este artculo no protege a los adquirentes de mala fe de un mueble que haba sido confiado a alguien y del cual el detentador ha dispuesto; tampoco tiene aplicacin en provecho de cualquier persona, cuando ha habido prdida o sustraccin. Hay numerosos casos en los cuales el propietario ha perdido la posesin de su mueble y puede reivindicarlo y su accin dura dos aos y en otros veinte aos. Los poseedores del mueble estn, realmente en posibilidad de aprovecharse de una prescripcin que se realiza contra el propietario. Solamente que por efecto de una disposicin excepcional de la ley positiva, esta prescripcin no

est sometida a la regla esencial de la usucapin, no supone que el tercero que se aprovecha de ella haya tenido la posesin del mueble durante todo el tiempo de su cumplimiento. Su punto de partida es invariablemente el hecho por el cual se perdi la posesin del propietario (robo o prdida). Por este lado la prescripcin en materia de bienes muebles se relaciona con la prescripcin extintiva, tal como se evidencia del Artculo 1986: "La accin del propietario o poseedor de la cosa mueble, para recuperar la cosa sustrada o perdida, de conformidad con los artculos 794 y 795, se prescribe por dos aos". La prescripcin de muebles,' no por esto deja de sentir el efecto caracterstico de la usucapin, que es la adquisicin de la propiedad. En efecto, cuando la reivindicacin del propietario se ha extinguido, es el poseedor quien tiene la propiedad.

EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIN. El Artculo 690 del Cdigo de Procedimiento Civil venezolano, consagra el JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. "Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva segn la Ley, o la declaracin de cualquier otro derecho real susceptible de prescripcin adquisitiva, el interesado presentar demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del inmueble, la cual se sustanciar y resolver con arreglo a lo dispuesto en el presente Captulo. Estamos en presencia de una accin de conocimiento o juzgamiento de carcter mixto, ya que es declarativa - constitutiva, porque la finalidad perseguida por ella es la de provocar el reconocimiento y proteccin de un derecho subjetivo, siendo este inherente a una persona, la pretensin debe estar orientada hacia la obtencin de esa declaratoria de propiedad sobre bienes susceptibles de ser adquiridos n0r prescripcin adquisitiva, y pretende lograr mediante sentencia la modificacin del estado de hecho que constituye la posesin en el mejor estado de derecho que es la propiedad. A travs de esta accin, el poseedor que rena los requisitos establecidos por la ley (posesin legtima y veinte aos de posesin, o posesin de buena fe y diez aos en ella), podr adquirir la propiedad de la cosa poseda, o la declaracin de cualquier otro derecho real susceptibles de prescripcin adquisitiva (servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas aparentes, servidumbres negativas, copropiedad, usufructo, habitacin, enfiteusis). En estos casos, es el mismo poseedor quien demanda al propietario, de modo que no tiene por qu esperar ser demandado por ste en Accin Reivindicatoria y oponer como excepcin la prescripcin adquisitiva, ya que antes de la inclusin de este procedimiento en el Cdigo de Procedimiento Civil reformado en el ao 1986, esta era la nica va posible para lograr la declaratoria de la propiedad u otro derecho real, por prescripcin adquisitiva. Con respecto a las pruebas que deben ser presentadas en el Juicio, el poseedor debe demostrar la clase de posesin llevada por l. Tratndose de poseedor de buena fe, la existencia del ttulo y el transcurso de diez aos contados desde la fecha del ttulo debidamente registrado y que no sea nulo

por defecto de forma; tratndose del poseedor legtimo demostrar los requisitos exigidos en el Artculo 772 del Cdigo Civil y los veinte aos en tal posesin. Los efectos de la sentencia en el juicio declarativo de prescripcin, lo vemos en el Artculo 696 del Cdigo de Procedimiento Civil que establece: "La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se protocolizar en la respectiva oficina de registro y producir los efectos que indica el Ordinal Segundo del Articulo 507 del Cdigo Civil". Remite esta norma al Artculo 507 del Cdigo Civil que establece que las sentencias declarativas producirn inmediatamente efectos absolutos, pero dentro del ao siguiente a su publicacin podrn los interesados que no intervinieron en el juicio demandar a todos los que fueron parte en l, sin excepcin alguna. El Ordinal 2 del Artculo 507 del Cdigo Civil establece: "Las sentencias declarativas, en que se reconozca o se niegue la filiacin o sobre reclamacin 'o negacin de estado y cualquiera otra que no sea de las mencionadas en el nmero anterior, producirn inmediatamente los mismos efectos absolutos que aqullas; pero dentro del ao siguiente a su publicacin podrn los interesados que no intervinieron en el juicio, demandar a todos los que fueron parte en l, sin excepcin alguna, para que se declare la falsedad del estado o de la filiacin reconocidos en el fallo impugnado. No tendrn este recurso los herederos ni los causahabientes de las partes en el primer juicio ni los que no intervinieron en l a pesar de haber tenido conocimiento oportuno de la instauracin del procedimiento "... Del anlisis de estos artculos se observa que en materia de la sentencia recada en el Juicio Declarativo de Prescripcin, no tiene el carcter absoluto y por ello se le debe asignar el carcter de cosa juzgada relativa. De modo que los efectos absolutos para las partes y para los terceros extraos al procedimiento (efecto erga omnes propio de las sentencias constitutivas) estn fundamentados en el llamamiento al juicio de todo interesado a travs del Edicto. Pero aun as, la ley concede a cualquier interesado, la oportunidad de hacer resurgir el contradictorio en el trmino de un ao. Por consiguiente, la cosa juzgada material surge en propiedad a partir del vencimiento del ao posterior a la sentencia publicada que haya quedado firme, siempre y cuando, no haya habido impugnacin. Ahora, en el supuesto que haya surgido el contradictorio, la cosa juzgada material se producir a partir de la sentencia que se dicte en el segundo juicio, la cual segn lo dispone el Artculo 507, Ordinal 2 del Cdigo Civil, ser de obligatoria observancia, as para las partes como para los terceros: La sentencia que se dicte en el segundo juicio ser obligatoria para todos, as para las partes como para los terceros. Contra ella no se admitir recurso alguno... " El Artculo 690 del Cdigo de Procedimiento Civil, atribuye la competencia para el conocimiento de la accin al Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de la situacin del inmueble; y, el Artculo 691 ejusdem, establece el procedimiento en materia de -Juicio Declarativo de Prescripcin, bien sea Civil o Agrario, que deber iniciarse por demanda que cumplir tanto los requisitos estipulados para el procedimiento ordinario, o sea, los establecidos en el Artculo 340, como los requeridos como especiales inherentes a dicho procedimiento especial. Estos requisitos especiales son: Sealar los nombres de todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble.

Deber acompaarse con la demanda certificacin del Registrador en el cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, con esto se garantiza que el juicio ser entablado con la intervencin de todos los sujetos interesados. Igualmente, deber acompaarse con la demanda, copia certificada del ttulo respectivo.

Una vez que el Tribunal admita la demanda, ordenar la citacin de los demandados y la publicacin de un Edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El Edicto se fijar y publicar en la forma prevista en el Artculo 231 del mismo Cdigo, una vez que est realizada la citacin de los demandados principales. El Artculo 692 del Cdigo de Procedimiento Civil, se refiere a la citacin y emplazamiento: "Admitida la demanda se ordenar la citacin de los demandados en la forma prevista en el Captulo IV, Ttulo IV, Libro Primero de este Cdigo, y la publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El edicto se fijar y publicar en la forma prevista en el Artculo 231 de este Cdigo, una vez que est realizada la citacin de los demandados principales". La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte das siguientes a la citacin del demandado o del ltimo de los demandados, si fueren varios. Tanto para la contestacin como para los trmites siguientes se observarn las reglas del procedimiento ordinario, as lo establece el Artculo 693 ejusdem: "La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte das siguientes a la citacin del demandado, o del ltimo de los demandados, si fueren varios. Tanto para la contestacin, como para los trmites siguientes, se observarn las reglas del procedimiento ordinario".

DERECHO CIVIL IV TEMA N 5 LA ACCESIN CONCEPTO Y ESPECIES DE ACCESIN. La accesin en la doctrina, ha sido fuente constante de discusiones. As encontramos tres posiciones distintas en cuanto a la accesin. Hay algunos autores que la consideran como un modo originario de adquirir la propiedad; otros, como una extensin objetiva del derecho de propiedad; y otros, sealan que en consideracin a las especies de accesin, la discreta ser una extensin del derecho de propiedad, mientras que la accesin continua es un modo originario de adquirir la propiedad. Como se ha expuesto, la primera de estas posiciones sostiene que la accesin es uno de los modos originarios de adquirir la propiedad, en oposicin con la segunda, que por el contrario, sostiene que la accesin no es uno de los medios con los cuales se adquiere la propiedad, sino uno de los modos con que se ejercita el derecho de propiedad en relacin con su extensin, lo explican de este modo: el derecho de propiedad da derecho sobre aquello que se considera como un accesorio de la cosa, el derecho de accesin no supone un medio para adquirir la propiedad, sino que la cosa penetra en el mismo derecho de propiedad extendiendo este a todo lo que por accesin tiene la cosa, as la produccin o accesin no pueden considerarse como una nueva propiedad, sino que forman parte de la propiedad ya existente y con ella se confunden o identifican. En la tercera posicin, encontramos que De Ruggiero, expone: "Si en efecto, se parte del concepto de que todo lo que la cosa produce o a ella se incorpora o une natural o artificialmente no es ms que efecto de la intrnseca potencia de expansin y desenvolvimiento del dominio, puede aparecer razonable el pensamiento de aquellos que no ven en la accesin un modo de adquirir, porque ya se trate de frutos, ya de otra cosa que por accesin se une a la principal, no se adquiere en virtud de un ttulo nuevo, sino que es la propiedad de la cosa madre o principal que, atribuyendo la propiedad de los frutos o de la cosa accesoria se extiende a stas. Si se parte de la idea de que es la propia atraccin material de las cosas la que determina la sumisin de la cosa accesoria al mismo seoro a que est sujeta la principal, aparece ms fundada la opinin contraria, porque es este hecho nuevo el que origina la propiedad de la cosa accesoria en el propietario de la principal, rompiendo la relacin jurdica de pertenencia que antes la ligaba a otro titular". Se define a la Accesin como el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une natural o artificialmente. Del concepto anterior se desprende

que existen dos clases de accesin; una, que se manifiesta cuando una cosa fructfera produce frutos, llegando a ser propietario de ellos, el propietario de la cosa madre que las produce; la otra, que ocurre cuando una cosa se une o se incorpora a otra, natural o artificialmente, llegando a ser dueo del todo, el propietario de la cosa a la cual se uni la otra. Son dos pues, las especies de accesin: La primera se denomina Accesin Discreta o Impropia (por produccin) que se origina de un movimiento de adentro hacia afuera; y, la segunda, Accesin Continua o propia (por unin o incorporacin), que se origina de un movimiento de ajuera hacia adentro. LA ACCESIN DISCRETA La accesin discreta o por produccin, no es uno de los medios de adquirir la propiedad, sino uno de los modos en que se ejercita el derecho de propiedad con relacin a la extensin del mismo. El Artculo 552 del Cdigo Civil Venezolano establece en su encabezamiento: "Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesin al propietario de la cosa que los produce..." En este caso estamos en presencia de la accesin discreta o por produccin, en virtud de la cual el propietario de una cosa fructfera hace suyo todo lo que esta produce, originndose por un movimiento que se efecta de lo interior a lo exterior, de adentro hacia fuera. Por esto, quien adquiere en virtud de la accesin discreta, lo hace en razn de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo ttulo, solamente se est limitando a utilizar econmicamente los frutos por aplicacin normal de su derecho, como extensin objetiva del derecho de propiedad. As el propietario de la cosa fructfera, lo ser de los frutos y productos que sta genera. FRUTOS Y PRODUCTOS. Los frutos son las producciones peridicas que se originan en el fundo y pertenecen, de acuerdo con el Artculo 552, al propietario de la cosa que los produce. Al ser los frutos la produccin peridica de la cosa, cualquiera que no tenga el carcter de periodicidad, que no consista en un nacer y renacer, no puede comprenderse entre los frutos, de aqu proviene la distincin entre frutos y productos. Tradicionalmente se ha practicado una divisin entre los frutos y los productos, entendiendo a los primeros como aquellos que la cosa produce peridicamente y sin disminucin o detrimento de la cosa madre o fructfera, mientras que los segundos, son todos los que la cosa engendra, pero no en forma peridica, o con disminucin sensible de la cosa. El ordenamiento jurdico venezolano incluye en el Artculo 552, tanto a los frutos propiamente dichos como a los productos: Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del hombre, como los granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las minas o canteras. Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasin de una cosa, tales como los intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias... " Caractersticas de los frutos, seran entonces la periodicidad en la produccin, que no tiene un carcter absoluto, pues puede prolongarse por largo espacio de tiempo, como tampoco ser

absoluto, el carcter de separabilidad fsica o jurdica, en el sentido que el fruto pueda constituir objeto de relaciones distintas sin destruir la cosa madre, porque existen ciertas cosas fructferas que se destruyen al producirse el fruto. DIVISIN DE LOS FRUTOS El Cdigo Civil, en el Artculo 552, distingue los frutos en naturales y civiles: Son frutos naturales, todos aquellos que provienen de la naturaleza, con o sin la intervencin del hombre, como los frutos de los rboles, los partos de los animales, los productos de las minas y canteras. Sern frutos civiles, las cantidades de dinero que se obtienen con ocasin de la cosa, como los intereses de los capitales, los cnones de arrendamiento, y cualesquiera otras rentas, que se producen como consecuencia de una relacin jurdica preexistente. En la denominacin de los frutos naturales el Artculo 552, se comprenden tambin los productos de la cosa, porque con relacin al derecho de accesin que corresponde al propietario, no hay razn para distinguir entre frutos y productos, as como tampoco en ciertos casos como en el usufructo y la enfiteusis. MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LA ADQUISICIN DE LOS FRUTOS. La distincin entre los frutos naturales y los civiles, no solo se fundamenta en el modo diverso con que se reproducen, sino que tambin refleja el modo con que los mismos se perciben. Los frutos naturales: Los frutos naturales en tanto estn pendientes, es decir, no hayan sido separados de la cosa fructfera se consideran inmuebles por estar identificados con el terreno, son parte de la cosa madre que los produce y por tanto carecen de autonoma, en consecuencia la adquisicin de los frutos naturales se produce en el momento en que stos son separados de la cosa fructfera. Antes de que los frutos naturales se separen de la tierra, no forman una entidad aparte, se confunden con el suelo; y, slo existen como cosa aparte, cuando son separados del mismo una vez recogidos. No obstante debemos recordar que esta clase de accesin es una extensin del derecho de propiedad, de manera tal que el titular ejercer derechos sobre ellos, no en virtud de la separacin, sino en razn del ejercicio normal de las facultades de su derecho. Los frutos civiles: Nuestro legislador seala que los frutos civiles se reputan adquiridos da por da. Sin embargo, la expresin debe entenderse sujeta al contenido de los convenios que los particulares en virtud del principio de la autonoma de la voluntad de las partes, quienes en ellos pueden establecer modalidades para la exigibilidad de los frutos. Normalmente, su pago no se efecta da por da, sino por intervalos regulares ms o menos largos, segn el contrato, pero aun cuando el da fijado para el pago no hubiera llegado, le pertenecen a medida que diariamente se producen. TITULARIDAD DE LOS FRUTOS

En principio, de conformidad con el Artculo 552 del Cdigo Civil, la titularidad de los frutos producidos por una cosa corresponde normalmente al propietario de la cosa fructfera; en consecuencia, cuando su cosa est en poder de una persona que no tiene ningn derecho, el propietario puede reclamar a ttulo de reivindicacin, no solamente la restitucin de la cosa principal sino tambin la restitucin de los frutos percibidos por el poseedor. Sin embargo, esta regla comporta sus excepciones, segn las cuales los frutos no son debidos al propietario, sino a distintas personas, estos casos de excepcin son: 1. En provecho del poseedor de buena fe: El poseedor de buena fe, hace suyos los frutos y no est obligado a restituir sino los que perciba una vez que ha sido notificado legalmente de la demanda, todo esto de conformidad con el Artculo 790 del Cdigo Civil: El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, y no est obligado a restituir sino los que perciba despus que se le haya notificado legalmente la demanda. 2. En provecho del titular de un derecho real de goce sobre cosa ajena: El titular de un derecho real sobre cosa ajena, susceptible de producir frutos, se har propietario de los mismos, como el caso del usufructuario y el usuario, segn lo dispuesto en los Artculos 585 y 624. "Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuada". "Quien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia". 3. En virtud de una relacin obligacional: El derecho a los frutos a veces puede resultar de una relacin obligacional que confiere al sujeto la facultad de hacerlos suyos, cmo el caso del arrendamiento de predios rsticos, como lo establecen los Artculos 1622 y 1626. "Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias, y no acerca de ellos estipulacin contraria, pertenecen al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados o bestias y los animales mismos, con la obligacin de dejar en el predio, al fin del arrendamiento, igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades... " "El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su duracin, se entiende hecho por un ao, a menos que se necesite ms tiempo para la recoleccin de los frutos que la finca produzca por una vez, aunque ese tiempo pase de dos o ms, pues entonces se entender por tal tiempo". 4. En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente: Las personas que han recibido bienes del ausente y siempre que los hayan recibido de buena fe, harn suyos los frutos, mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan, as lo establece el Artculo 444 del Cdigo Civil: "Mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan, los que hayan recibido los bienes de la sucesin harn suyos los frutos percibidos de buena fe".

DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS El Artculo 553 del Cdigo Civil establece:

"La persona que recoja los frutos de una cosa est en a obligacin de reembolsar los gastos necesarios de semilla, siembra, cultivo y conservacin que haya hecho un tercero ".

Tanto el poseedor legtimo como el de buena fe, tienen derecho a que le sean reembolsadas las cantidades de dinero erogadas por concepto de semilla, siembra y cultivo, cuando el propietario es quien recoge los frutos, siendo sta una hiptesis totalmente diferente a la planteada en el Artculo 793 del Cdigo Civil, pues en este caso no estamos hablando de mejoras reclamadas por el poseedor, sino de gastos de cultivo realizados por l y los frutos han sido recogidos por persona distinta a la que efecto los gastos. En este supuesto, el poseedor sea legtimo o de buena fe, no tiene derecho de retener el inmueble, como sucede en el caso del artculo citado, en el cual el poseedor de buena fe, si no le es satisfecha la indemnizacin por concepto de mejoras, puede retener el inmueble. Por ejemplo, si el propietario reivindica su fundo de un tercero, cuando la siembra, los abonos, las labores agrcolas se han efectuado, de manera que solo falte recolectar los frutos en cuanto maduren, en este caso la Ley exige al propietario reivindicante, pague al tercero tenedor de la cosa los gastos de cultivo, siembra y otras obras relativas a la produccin de los frutos. El propietario no puede librarse de esta obligacin, alegando la mala fe del poseedor, porque sea de buena o mala fe, lo cierto es que se realiz un gasto, y sin este gasto, el propietario no habra recolectado los frutos de su fundo, no siendo lcito a nadie enriquecerse a costa de otro. Para que estos gastos sean reembolsables, deben reunir dos caracteres: a) Que estn dirigidos directamente a la produccin anual, no a la mejora del predio, porque stos ltimos se regulan por otras disposiciones legales; y, b) Que no sean superfinos, excesivos o de lujo, sino que se hayan hecho en la medida que suele tener un diligente padre de familia. Si los gastos cuyo reembolso tiene derecho el tercer poseedor, superan el valor de los frutos recogidos, tal como puede ocurrir en un ao de sequa o de lluvia, nos ensea Ricci4 "los gastos de cultivo, en efecto, son reembolsables en cuanto se consideran hechos por cuenta y en lugar del que percibe los frutos. Si el propietario hubiera posedo su fundo en la poca de las siembras y dems trabajos agrcolas, habra gastado como el tercer poseedor, pues todo habr sido a su costa. Ahora bien, el propietario no ha hecho el gasto y s otro en su lugar, parece justo en este caso, ya que se aprovecha de todas las ventajas de la percepcin de los frutos, debe soportar todo el peso, pagando por entero todos los gastos a quien los ha hecho". Sin embargo, el propietario puede librarse de esta obligacin permitiendo al tercer poseedor que recoja todo cuanto ha cultivado y sembrado, y en su caso el poseedor que recoge, no tiene derecho a que el propietario reembolse lo perdido, es decir, al reembolso de los gastos de semilla, siembra y cultivo. Pero si por el contrario, el propietario prefiere hacer por s mismo la recoleccin, en lugar de dejrsela al tercer poseedor, asume implcitamente la obligacin de pagar los gastos, los cuales habindose hecho para una recoleccin que l percibe, se estiman hechos por encargo tcito del propietario mismo.

LA ACCESIN CONTINUA TEMA N 6 1. LA ACCESIN CONTINUA. CONCEPTO. La accesin continua (propia, por unin o incorporacin) es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa, hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o artificialmente. En la Accesin Continua, esta incorporacin se realiza desde afuera hacia adentro, pudiendo ser en forma natural o espontnea y en forma artificial, en este ltimo caso la mano del hombre es el factor decisivo para que se produzca la incorporacin. En la Accesin Discreta, esta incorporacin se realiza desde adentro hacia fuera, en virtud de la cual el propietario de una cosa fructfera hace suyo todo lo que esta produce, es decir, que lo hace en razn de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo titulo. 2. TIPOLOGA D LA ACCESIN CONTINUA. El principio general que rige todos estos casos es el de que la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de principal. Tal como se indic anteriormente, la accesin continua presenta diversas figuras y es por eso que se la divide, segn la cosa incorporada o unida sea mueble o inmueble en: a) Accesin Continua Inmobiliaria, que surge en dos supuestos: Accesin Continua Inmobiliaria en Sentido Horizontal. Cuando se une o se incorpora un inmueble a otro inmueble. Esta unin o incorporacin se produce por las fuerzas de la naturaleza. Accesin Continua Inmobiliaria en Sentido Vertical. Cuando se une o se incorpora un mueble a un inmueble. En esta especie de accesin, la intervencin del hombre es el factor decisivo para que se produzca la unin o incorporacin.

b) Accesin Continua Mobiliaria, que surge por la unin incorporacin de dos cosas muebles. Cada una de las especies de accesin (mobiliaria e inmobiliaria) presentan a su vez diversas figuras particulares. As tratndose de la Accesin Inmobiliaria en Sentido Horizontal, encontramos: Aluvin. Avulsin. Formacin de Islas. Mutacin de Cauce.

En la Accesin Inmobiliaria en Sentido Vertical, tenemos situaciones diversas segn se trata de siembras, plantaciones o construcciones realizadas con materiales propios o ajenos, en suelo propio o en suelo ajeno. Por ltimo, en la Accesin Continua Mobiliaria se nos presentan los casos de adjuncin, mezcla y especificacin (que no vamos a considerar para el examen). El siguiente esquema establece la tipologa de la accesin, tanto inmobiliaria como mobiliaria, con sus diversas figuras:

3. ACCESIN CONTINUA INMOBILIARIA EN SENTIDO HORIZONTAL. En estos casos la unin o incorporacin ocurre por las fuerzas naturales, encontrando en ellos los incrementos fluviales. 3.1 ALUVIN Es toda agregacin o aglomeracin de terreno que se realiza de modo imperceptible y sucesivamente de modo que acrecienta los predios confinantes a los ros, motivados al arrastre de los sedimentos o partculas que las aguas depositan en las riberas opuestas o inferiores, este incremento o agregacin pertenece, por derecho de accesin, al propietario de la ribera al cual se uni. El Artculo 561 del Cdigo Civil, lo define as: "Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos, se llaman aluvin, y pertenecen a los propietarios de estos fundos". Puede suceder que el agua corriente se retire insensiblemente de una de las mrgenes hacia la opuesta, el lecho abandonado pertenece por entero al propietario de la margen descubierta, sin que el otro ribereo pueda reclamar el terreno perdido, aqu estamos en presencia de otro caso de aluvin por retirada insensible de las aguas del ro. El Artculo 562, nos seala este otro caso en que se produce aluvin, que la doctrina ha denominado Aluvin Impropia: El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira de una de las riberas sobre la otra, pertenece al propietario de la ribera descubierta. El dueo de la otra ribera no puede reclamar el terreno perdido. Este derecho no procede respecto de los terrenos abandonados por el mar". De los artculos transcritos, vemos que puede darse en dos formas el incremento: a) Con la sedimentacin de las partculas de tierra que la corriente transporta sucesivamente (aluvin propia) o, b) Con la sensible retirada de las aguas de una orilla a otra (terreno abandonado o aluvin impropia). La nueva formacin que resulta es atribuida al propietario ribereo de la orilla en que ocurri el fenmeno. Cabe sealar que en estos casos no puede haber arreglo patrimonial entre los propietarios de aquellas orillas que hayan sido mermadas o cubiertas por las aguas y aquellas otras que resultan favorecidas por el incremento, no pueden los primeros reclamar de la orilla opuesta el terreno perdido, pues se trata de un fenmeno natural. 3.2 AVULSIN Es el incremento experimentado en los fundos confinantes a los ros, a consecuencia de que una parte considerable y reconocible de un fundo contiguo al curso de un ro haya sido, por fuerza repentina e instantnea, separada y transportada a un fundo inferior o a la ribera opuesta. Es indispensable que la parte desprendida de terreno sea considerable y reconocible en el fundo donde ha sido arrojada, pues el propietario al reclamarlo, debe identificar con claridad y precisin el bien que reivindica. El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro del ao y eventualmente incluso despus de transcurrido este trmino si el propietario del fundo al que aquella parte se uni no ha adquirido an la posesin de la misma. Se justifica que no haya lugar a una compensacin por la adquisicin, por concederse al propietario que pierde un terreno, un trmino para reclamarlo.

Esta figura se encuentra establecida en el Artculo 564 del Cdigo Civil: "Si un ro arranca por fuerza sbita parte considerable y conocida de un fundo ribereo, y la arroja hacia un fundo inferior, o sobre la ribera opuesta, el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un ao. Pasado este trmino no se admitir la demanda, a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere an tomado posesin de ella". DIFERENCIAS ENTRE ALUVIN Y AVULSIN a) El Aluvin se produce a consecuencia de la sedimentacin de las partculas que trasladan las aguas de los ros en forma sucesiva e imperceptiblemente. b) La Avulsin se produce a consecuencia de la unin de una parte considerable y reconocible arrancada de un fundo, producto de las fuerzas violentas de las aguas, pudiendo el propietario de esta parte de terreno, reclamarla dentro del ao en que ocurri el fenmeno natural. c) En el aluvin, la adquisicin de la propiedad se produce tan pronto como ocurra la incorporacin. d) En la avulsin, la adquisicin de la Propiedad por accesin est sometida a un lapso fijado por el legislador, para que el propietario ejerza la accin, de no ser ejercida en el lapso d un ao, el propietario de la ribera a la cual se uni el terreno desprendido, se har propietario por accesin. No obstante, si pasado el ao, el propietario de la ribera a la cual se uni el terreno desprendido, no ha tomado an posesin del mismo puede el propietario del terreno desprendido intentar la reivindicacin. 3.3 FORMACIN DE ISLAS. En cuanto a las islas que se forman en los lechos de los ros, es necesario diferenciar el caso en que el ro sea navegable o no. Si el ro es navegable, las islas pertenecen al Estado, como lo establece el Artculo 565 del Cdigo Civil: "Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre, que aparezcan en los ros y lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a las costas de Venezuela, pertenecen a la Nacin." El Artculo 566 del Cdigo Civil, establece el caso de la isla formada, ya no en ro navegable, sino en un ro no navegable: "Cuando en un ro no navegable se forma una isla u otra agregacin de terreno, corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre ella y una lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividindose entre los dueos de cada ribera, proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo del ro". La accesin de la isla formada en un ro no navegable se verifica a favor del propietario del margen del lado hacia el cual la isla se encontrare. Esto supone que la isla se encuentre entre la margen y la lnea media del ro. En cambio, cuando aqulla se extienda ms all de esta lnea, entonces cada uno de los propietarios de las mrgenes opuestas tiene la propiedad de la isla comprendida entre su propia margen y la lnea media del ro. La divisin de la isla entre los propietarios de una misma margen del ro, debe hacerse teniendo en cuenta la parte de la isla que est enfrente de la propiedad de cada uno de ellos. Existe un caso de isla formada en un ro, no por efecto de la sedimentacin de partculas arrastradas paulatinamente por la corriente de las aguas de los ros (aluvin), sino por efecto del desprendimiento de una parte considerable y reconocible de un fundo, por la fuerza violenta de las aguas (avulsin), caso este que constituye una excepcin a la disposicin general que regula la atribucin de la isla.

LA AVULSIN, PUEDE VERIFICARSE DE DOS MANERAS: a) Cuando el terreno arrancado se adhiere al de otro, en cuyo caso el propietario del terreno puede reivindicarlo dentro de un ao, pasado el ao sin haberse intentado la reivindicacin, el propietario de la ribera a la cual se uni el terreno, se har propietario por accesin. b) Cuando el terreno arrancado queda en medio del ro formando una isla, y en este supuesto el propietario tiene derecho a gozarlo en el lugar en que la corriente violenta de las aguas lo transport. El Artculo 567, precepta esta figura de isla formada por Avulsin: "Las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso en que las islas y dems agregaciones de terrenos de que se trata en ellos, provengan de un terreno de la ribera transportado al ro por fuerza sbita. El propietario del fundo del cual se haya desprendido el terreno, conservar la propiedad del mismo." Este articulo se presta a una doble interpretacin, segn sea que el terreno ha formado una isla en un ro navegable o en un ro no navegable, toda vez que establece que "las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso en que las islas y dems agregaciones de terreno de que se trata en ellos, provengan de un terreno de la ribera transportado al ro por fuerza sbita...". Los artculos 565 y 566 son aquellos a los cuales remite esta disposicin, en el primero se establece que las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre que aparezcan en los ros y lagos interiores, o en los mares adyacentes a las costas del pas, pertenecen a la Nacin, y el segundo, se refiere a que las islas que se formen en ros no navegables pertenecern a los propietarios de los fundos ribereos, pero esta formacin de islas no debe haberse producido como consecuencia del desprendimiento de una parte considerable de un fundo, porque de ser as, la situacin cambia: Si la isla se form en un ro no navegable, el terreno desprendido por la fuerza abrupta de las aguas, pertenecer al propietario del terreno, no a los ribereos. Si la isla se form en un ro navegable, de igual manera pertenece al propietario del terreno desprendido, no a la Nacin. Sin embargo, el Estado puede proceder a su expropiacin. 3.4 MUTACIN DE CAUCE. El ro puede cambiar de cauce formando por lo tanto nuevo lecho. En este caso, el cauce abandonado pertenecer a los propietarios de los fundos ribereos y se dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno. Aun cuando los propietarios de los predios por donde el ro ha abierto nuevo cauce experimentarn una prdida de terreno, se compensa su prdida con el reconocimiento de la propiedad que ejercen los ribereos sobre el lecho de los ros no navegables, as lo establece el Artculo 569 del Cdigo Civil. "S un ro forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno. ACCESIN INMOBILIARIA EN SENTIDO VERTICAL El principio general que impera en todos estos casos es el Principio "Superficie solo cedit" (la superficie cede al suelo), segn el cual la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de la cosa principal, cuando la separacin no sea posible. Accesoria es la cosa mueble respecto a la inmueble. La adquisicin de la propiedad ajena no significa que se debe verificar siempre gratuitamente sin compensacin patrimonial a aqul que pierde la cosa que se une a la de otro. Por esto, salvo en los casos en que no se da la compensacin (accesin inmobiliaria en sentido horizontal, pues la incorporacin ocurre por

obra de la naturaleza) en todos los dems se dan reglas especiales por la ley para restablecer el equilibrio econmico de ambos patrimonios que ha sido alterado por el paso de la cosa de uno a otro. La Ley autoriza al propietario del suelo para efectuar cualquier clase de construccin, plantaciones y excavaciones, siempre que estas obras no estn en contradiccin con las leyes y reglamentos de polica, segn el Artculo 554 del Cdigo Civil: "El propietario puede hacer en su suelo o debajo de l toda construccin, siembra, plantacin e excavacin y sacar por medio de ellas todos los productos posibles, salvo las excepciones establecidas en el Captulo de las servidumbres prediales y lo que dispongan leyes especiales y los reglamentos de polica" El derecho de plantar, excavar y edificar en el suelo propio, es un derecho que se comprende en la libre disponibilidad que la ley reconoce en el propietario; y como esta libre disponibilidad es exclusiva en el sentido de que no solo pertenece al dueo sino que le corresponde a l con exclusin de otro, as lo asienta la presuncin de que toda obra se considera hecha por el propietario a su costa y que le pertenece, conforme lo establece el Artculo 555 del Cdigo Civil: "Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros". Pero esta presuncin es iuris tamtun, pudiendo ser combatida por una prueba contraria, con el fin de poner a salvo los derechos que los terceros hubieran podido adquirir sobre la obra. La accesin inmobiliaria en sentido vertical, comprende cuatro (4) especies: 1. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo propio utilizando materiales ajenos. 2. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajeno utilizando materiales propios. 3. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajead utilizando materiales ajenos. 4. Construccin iniciada en suelo propio ocupando de buena fe parte de suelo ajeno. 4.1 PLANTACIONES O EDIFICACIONES EN EL PROPIO UTILIZANDO MATERIALES AJENOS. Como se expres, hay a favor del propietario la presuncin que ha edificado o plantado a sus expensas, y por tanto, la plantacin construccin le pertenecen; presumindose que son suyos los materiales empleados. Contra esta presuncin se admite prueba en contrario, que corre a cargo del tercero que reclame la propiedad de los materiales empleados por el propietario del suelo. El Artculo 556 del Cdigo Civil, nos expresa como se resuelve la propietario del suelo como de propietario de los materiales: situacin patrimonial tanto del

"El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor. Quedar tambin obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daos y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tiene derecho a llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones". Si el tercero demuestra que le pertenecen los materiales, tiene derecho en todo caso a exigir su valor, del propietario del suelo que los ha empleado. Si ste (el propietario del suelo) hubiese obrado de mala fe culpa grave, puede pedirle la indemnizacin de los daos, pero propietario de los materiales no tiene derecho a llevrselos, es decir, que no puede reivindicarlos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. El Artculo 556 excluye todo derecho de eleccin por parte d propietario del suelo, entre el pago del valor de los materiales y restitucin, porque los materiales, al ser incorporados se convierten en inmuebles, y ya no

forman parte del patrimonio de quien primero los posea, por lo que surge a favor de este una accin personal de crdito contra quien los emple en la construccin, el cual est obligado a pagar su valor. En cuanto al valor de los materiales, puede ocurrir que en el momento en que el propietario de los materiales reclame el pago, stos hayan aumentado de valor con relacin al tiempo en que fueron empleados, en este caso, como el propietario de los materiales deja de serlo cuando se convierten en inmuebles producto de la incorporacin a un edificio o terreno, por lo tanto, el valor de los materiales debe referirse a ste momento, es decir, que la determinacin del valor se har para el momento en que los materiales fueron incorporados, debido que hasta entonces l los posea. El precio mayor a que pueden ascender los materiales, no puede aprovechar sino a quien se ha hecho propietario y no al que deje de serlo. Ahora si el constructor era de mala fe, el mayor precio de los materiales, puede comprenderse en la indemnizacin al propietario del mismo. El Artculo 556 prev la posibilidad que el propietario de los materiales pueda llevrselos, separndolos del lugar donde han sido colocados, cuando la separacin pueda hacerse sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. En tal sentido, Ricci expone: "Cuando el objeto sea esencial en la construccin e identificado con ella, sin embargo, puede reclamarse cuando su remocin no destruye las obras. Supongamos que mis puertas, tejas, mis ventanas, hayan sido empleadas por otro en su edificio, tengo el derecho de removerlas, porque separndolas no se destruye la obra. No puede sin embargo, reclamar los pontones que sostienen el tejado o los pisos, porque quitndolos se vendran stos al suelo". 4.2 PLANTACIONES O EDIFICACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS. Puede suceder que un tercero, realice en suelo ajeno empleando materiales que le pertenecen, construcciones o plantaciones, estas obras pertenecen al propietario del suelo, por aplicacin de la presuncin inmersa en el Artculo 555 del Cdigo Civil. El Artculo 557 del Cdigo Civil, establece la solucin a esta segunda hiptesis de accesin inmobiliaria en sentido vertical, y en l se ver la importancia que juega la buena o mala fe, tanto en el ejecutor de la obra, como en el propietario del suelo: "El propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su eleccin, o el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra, o el aumento del valor adquirido por el fundo. Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destruccin de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daos y perjuicios. Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe, el primero adquirir la propiedad de la obra, pero debe siempre reembolsar el valor de sta. Si la ley establece de un modo absoluto la adquisicin con carcter necesario de los materiales por parte del propietario del suelo con la obligacin para ste de pagar su valor, se har al propietario del suelo dependiendo del hecho ms o menos arbitrario de un tercero, que sin derecho construya o plante en fundo ajeno. La Ley justamente ha conferido al propietario del suelo el derecho de elegir, que consiste en retener las construcciones y plantaciones o en obligar al otro a destruirlas, pero sta eleccin depende de la actuacin de buena o mala fe del tercero y del propietario del suelo. SI EL TERCERO HA OBRADO DE MALA FE: El propietario podr elegir entre retener o conservar la obra u obligar al constructor a removerla o suprimirla. Si pide que se supriman, deber quien las ha practicado, hacerlo a sus expensas, sin derecho alguno a indemnizacin y podr incluso ser condenado a resarcir el dao que hubiese sufrido el propietario del suelo. Si prefiere, el propietario del suelo conservarlas, debe pagar al otro su valor y aqu se le concede un nuevo derecho de eleccin: puede pagar el valor de los materiales con el precio de la mano de obra o el aumento valor que el fundo haya experimentado.

SI EL TERCERO HA OBRADO DE BUENA FE: As como el propietario del suelo no debe ser perjudicado por el hecho de un tercero, tambin merece proteccin la buena fe del tercero que realiz las obras. Si se aplica pues aqul rgimen cuando el tercero obra de mala fe, la facultad de pedir que se destruyan las obras, cesa cuando el constructor o plantador fuese un poseedor de buena fe, es decir, poseyera el fundo con ttulo hbil para transferir el dominio, en este caso le es debida siempre una compensacin y puede ser resarcido en una de las dos formas anteriormente explicadas. Si el tercero hubiese posedo de buena fe, el propietario del suelo no puede obligarle a demoler la obra, sino que debe a su eleccin pagar: El precio de los materiales, de la mano de obra y dems gastos inherentes a la obra; o, El mayor valor adquirido por el fundo.

Si este ltimo es inferior a los gastos causados, el tercero sufrir un dao, pero del otro lado no sern sacrificados los intereses del propietario, que teniendo a su favor un derecho debe prevalecer ante los del tercero. La estimacin de los materiales debe hacerse teniendo en cuenta la poca en que fueron empleados, porque despus de este momento, convertidos en inmuebles por efecto de la incorporacin, su aumento o depreciacin no puede aprovechar o perjudicar al propietario del suelo. TANTO EL TERCERO COMO EL PROPIETARIO HAN OBRADO DE MALA FE: En este caso el propietario del suelo adquiere la propiedad de la obra, pero estar obligado a reembolsar su valor. El Artculo 558 del Cdigo Civil, establece una regla especial en cuanto a la atribucin del derecho de propiedad del fundo al ejecutor de la obra. Esto procede cuando el valor de la obra realizada excede evidentemente al valor del fundo. En este caso, el propietario del suelo puede pedir que se atribuya la propiedad del todo al ejecutor de la obra, con el derecho del pago de una justa indemnizacin por su fundo y i por los daos y perjuicios que le hubiere ocasionado: "Si el valor de la construccin excede evidentemente al valor del fundo, el propietario puede pedir que la propiedad de todo se le atribuya al ejecutor de la obra, contra pago de una justa indemnizacin por su fundo y por los daos y perjuicios que se le hubieren ocasionado". 4.3 CONSTRUCCIONES INICIADAS EN SUELO PROPIO OCUPANDO PARTE DEL SUELO AJENO. En este caso lo principal debe ceder a lo accesorio, constituyendo una derogacin del principio general, segn el cual lo que se une por accesin al suelo, debe pertenecer al propietario del mismo. Supone esta hiptesis que se inici la construccin en suelo propio y parte de la misma ocupa suelo ajeno y se encuentra prevista en el Artculo 559 del Cdigo Civil: "Si en la construccin de un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo contiguo, y la construccin se hubiere hecho con conocimiento y sin oposicin del vecino, el edificio y el rea podrn declararse propiedad del constructor, quien, en todo caso, quedar obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie ocupada, y, adems, los daos y perjuicios. De no haber habido conocimiento por parte del vecino, el constructor, fuera del pago de los daos y perjuicios, est en la obligacin de pagar a aqul el duplo del valor de la superficie ocupada".

Dos condiciones se requieren para la aplicacin de esta disposicin: a) La buena fe del que edifica; y, b) la conformidad de quien Pudiendo, no se opone a que en la construccin se ocupare su propiedad. La buena fe en esta hiptesis, resulta en el caso de ignorancia de los lmites que dividen las propiedades contiguas y de creer por esto que se extenda el suelo hasta lo ocupado por el edificio. Debe recordarse que la buena fe se presume siempre y a quien alega la mala, le corresponde la carga de la prueba. Si los lmites son ciertos, por existir seales visibles, hitos necesarios o porque han sido reconocidos siempre por los propietarios vecinos, o bien si el que edifica, conoca bien la extensin de su propiedad en la parte en que ha edificado, y resulta que se ha dado al edificio mayor extensin, no puede alegarse la buena fe, por haber ignorado la lnea de demarcacin. Corresponde al que ha edificado demostrar que el propietario vecino tena conocimiento que lo ocupaba con la construccin del suelo. As pues, no solo debe probar que el vecino tuvo conocimiento o ha visto la edificacin cuando se construa, sino que debe probar adems que conoca la lnea exacta de demarcacin de modo que no poda menos que darse cuenta que la edificacin se introdujo en su propiedad. Si el vecino afirma que se ha opuesto a que la edificacin prosiguiese, le corresponde la prueba de esta oposicin. Puede suceder, que el vecino cuya superficie ha sido ocupada por la construccin, ignorase esta situacin, bajo esta circunstancia, y una vez probado el desconocimiento, adems de los daos y perjuicios que la ocupacin de su suelo le ha ocasionado, tendr derecho al pago del duplo del valor de la superficie ocupada. 4.4 CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES AJENOS. En este caso la relacin resulta compleja, en lo que a 1a pertenencia de los materiales, el propietario de estos no puede reivindicarlos a no ser que sean separables, y el propietario del suelo tiene la facultad de retenerlos, pagando su precio. Dispone el Artculo 560 del Cdigo Civil: "Si las plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de otro, el dueo de estos materiales no tiene derecho a reivindicarlos; pero puede exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos, y tambin del propietario del suelo, mas slo sobre la cantidad que este ltimo quede debiendo al ejecutor de la obra".

El restablecimiento del equilibrio patrimonial, se efecta de la siguiente manera: El propietario de los materiales tiene derecho a percibir su valor y puede pedirlo del tercero que los utiliz o al propietario del fundo, pero slo dentro de los lmites en que ste se encuentra obligado a pagar y si no lo ha pagado ya. El dueo de los materiales tiene una accin personal contra el ejecutor de la obra para obtener de l la indemnizacin debida, accin que no puede ampliarse al propietario del fundo, pues este no est obligado personalmente, sin embargo, puede ejercitarse sobre el precio que se deba an al constructor porque en ese caso el dueo de los materiales, acreedor, se limita a ejercitar la accin correspondiente al que edifica que es su deudor.

LAS ACCINES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD TEMA N 7 CAPITULO I 1. NOCIN Y TIPOS DE ACCIONES. Se explic en el Captulo relativo al Derecho de Propiedad y, especficamente en cuanto a su contenido, que una de las facultades que entran en ese contenido es la defensa judicial del Derecho de Propiedad.

En efecto, el titular del derecho subjetivo tiene la facultad de defenderlo acudiendo ante la Autoridad Judicial cuando el seoro que el propietario tiene sobre la cosa sea discutido por otro alegando un derecho real, sea principal o accesorio, en la misma cosa, limitando as al titular en su ejercicio; o cuando es violado, privando completamente al propietario de la posesin de la cosa. Es en ese momento cuando tiene la proteccin o tutela jurdica de la propiedad. Las acciones de defensa de la propiedad son instrumentos para prevenir, impedir o reparar una lesin al derecho de propiedad y al de las facultades que l supone. De manera que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad sin que puedan ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a eventuales intromisiones ajenas. La palabra "Accin'' tiene diversos significados, entre los cuales est la de ser una forma legal de ejercitar una potestad a travs de la justicia, esto es, el derecho a pedir una cosa; asimismo, es entendida como actividad jurdica por naturaleza, puesto que origina relaciones jurdicas y, obligaciones, cargas y facultades. Desde el punto de vista procesal, la accin es un derecho pblico subjetivo que tiene el individuo como ciudadano, para obtener del Estado la composicin del litigio, es decir, el derecho mismo en ejercicio y la manera de actuarlo en Tribunales. Aun cuando la accin es una misma siempre, entendida como peticin para poner en movimiento con cualquier fin la jurisdiccin del Estado, con un criterio amplio puede aceptarse que exista una clasificacin procesal de las acciones, pudiendo ser esta clasificacin de acuerdo a la jurisdiccin a la que pertenecen (civiles, penales, administrativas, laborales); segn el tipo de proceso (ordinario o especial), segn los fines para los cuales se impetra la decisin del Juez por el aspecto de su naturaleza procesal, vale decir, lo que se pretende conseguir con la sentencia o decisin como accin de juzgamiento o conocimiento y accin ejecutiva (la primera puede tener fines declarativos, constitutivos, de condena, ejecutivos, cautelares). La accin de juzgamiento o conocimiento, es la que se ejercita para iniciar un proceso de esta clase, es decir, para que el juez juzgue acerca de la existencia o no del derecho o pretensin que el demandante alega y de las obligaciones que reclama a cargo del demandado. Dentro de las acciones de juzgamiento o conocimiento encontramos: a) Accin declarativa pura: Con ellas se persigue iniciar un proceso simplemente declarativo. Este proceso busca en consecuencia, la declaracin o comprobacin de la existencia o no de una relacin jurdica o de un derecho exclusivamente (Ejemplo de procesos declarativos puros: la accin mero declarativa). b) Accin de Condena: La que persigue iniciar un proceso en el cual se resuelva acerca de si se impone o no al demandado por la sentencia, el cumplimiento de una prestacin u obligacin. Este proceso se caracteriza porque se persigue la imposicin a otro de una prestacin u obligacin, o sea, el reconocimiento de su existencia para que la satisfaga y porque sirve para la ejecucin del derecho cuya declaracin se obtiene en la sentencia. En estos procesos se solicita la declaracin del derecho pero la pretensin no se agota con esto, sino por la imposicin de responsabilidades y fundamentalmente su ejecucin por el demandado. c) Accin Constitutiva: Esta se caracteriza por el hecho de que se inicia un proceso en el cual se persigue la declaracin, por medio de la sentencia, de la constitucin, extincin o modificacin de un estado jurdico, por haber ocurrido los hechos que, de acuerdo con la ley, deben producir esos precisos efectos jurdicos. En estos procesos el Juez no crea el derecho ni constituye la relacin jurdica, sino que declara la consecuencia que por la ley se deduce de los hechos probados en l; es la ley la que crea, constituye, modifica o extingue la situacin jurdica objeto de la demanda y el juez la declara. d) Acciones Mixtas: Cuando se persigue una actividad compleja y mixta del juez, de modo que puede el proceso ser declarativo de condena, de declaracin constitutiva y de condena, declarativo y de declaracin constitutiva y de condena. En este caso se ejerce una sola accin pero existen mltiples pretensiones.

Vista de manera muy superficial, parte de la clasificacin de las acciones procesales, de seguidas pasamos al estudio de las acciones que tutelan al derecho de propiedad. Hemos mencionado que la defensa ordinaria de un derecho se realiza por medio de los rganos jurisdiccionales del Estado. Cuando el derecho de propiedad es atacado o discutido, los medios de defensa estn conformes con los alegatos o pretensiones del tercero en discusin, si ste pretende un derecho total sobre la cosa y est en posesin de ella, la accin que tiene el propietario es la accin reivindicatoria; si por el contrario, el tercero pretende un derecho parcial sobre la cosa, la accin que debe intentar el propietario es la accin negatoria; si existen dudas o incertidumbre, en cuanto a los lmites que dividen las propiedades contiguas, se ejercer la accin de deslinde. Asimismo, el propietario puede hacer uso de las acciones posesorias (interdictos). ACCIONES PETITORIAS. Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta accin es de carcter genrico, tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles, o a la declaracin de derechos reales. Por su extensin, la accin petitoria comprende, en la defensa de la propiedad, tanto la accin reivindicatoria, negatoria y, en la de los dems derechos de carcter real, la negatoria de usufructo, uso, habitacin y servidumbres. Estas acciones exigen como condicin fundamental, la demostracin de la titularidad del derecho sobre la cosa. ACCIONES PERSONALES. La que corresponde a alguno para exigir de otro el cumplimiento de cualquier obligacin contrada. Se dice personal, porque nace de una obligacin puramente de la persona (por oposicin a cosa) y se da contra la obligada o su heredero. Quien la inicia pide que determinada persona: d, haga o no haga aquello a que se oblig, de modo que el actor debe acreditar la obligacin en cuya virtud demanda. En la accin personal el actor es un acreedor, calidad temporal que se agota al cumplirse la obligacin y slo debe ejercitarse contra el obligado (deudor). ACCIONES POSESORIAS. Son los medios con que se protege a la posesin, contra los actos que perturben o desposean al poseedor, siendo su finalidad que cesen los actos pertrbatenos o le sea restituida la cosa al poseedor; de igual manera, la posesin se encuentra protegida ante los posibles daos que una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesin, de manera que ante la denuncia de estas obras, se logre en el primer supuesto, la paralizacin de la obra; y, en el segundo, que se tomen las medidas necesarias para evitar el dao. Estas acciones fueron analizadas en el Captulo relativo a la Tutela Posesoria (Supra N 54). ACCIONES DE RESARCIMIENTO. Son las que corresponden a cualquier perjudicado econmicamente por otro, haya o no entre ellos previa relacin obligatoria o sea consecuencia de accin u omisin de diversa ndole: penal, civil. La indemnizacin de daos y perjuicios se traduce en una suma de dinero, de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para reclamar y obtener la reparacin econmica de un dao o perjuicio de carcter contractual o extracontractual. Estas acciones no son de carcter petitorio, sino personales. ACCIONES PENALES. Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidos a perseguir al autor del hecho, con la imposicin de la pena que por ley le corresponda.

CAPITULO II 2. LA ACCIN DE DECLARACIN DE CERTEZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O ACCIN MERO ACLARATIVA. La accin declarativa es aquella con la cual se persigue la comprobacin o fijacin de una situacin jurdica, se agota con la declaracin judicial, con el reconocimiento de la norma legal o con la negacin de que la voluntad legal sea perseguida. La accin de declaracin de certeza del derecho de propiedad presupone que un tercero niegue o discuta el derecho atribuido al propietario. Legitimado activo: En este caso el propietario nicamente manda que se afirme - a travs del pronunciamiento judicial - que el bien le pertenece y que las pretensiones del tercero (legitimado pasivo) carecen de fundamento. Obviamente, se comprende que quien ejerce esta accin debe suministrar la prueba de su derecho de propiedad. Legitimado pasivo: Es el tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario. La declaracin del derecho de propiedad puede llevar consigo el resarcimiento de los daos y perjuicios que la negacin pudiera haber ocasionado al propietario, siempre que tales daos hayan sido alegados y demostrados en su magnitud y cuanta, en el juicio correspondiente. Esta accin se encuentra dentro de la categora de las acciones de conocimiento juzgamiento, pero con carcter mixto, por tanto sera declarativa de condena (cuando se reclama la indemnizacin por daos y perjuicios). La accin meramente declarativa se detiene en los lmites de una aclaracin o expresin judicial del pretendido derecho. El legitimado activo (actor-demandante) deber demostrar su titularidad, es decir, que es el propietario; y que el legitimado pasivo (demandado) le discute su derecho de propiedad, es decir, que a su vez se pretende propietario de mismo bien. 3. LA ACCIN NEGATORIA. El propietario se defiende contra las violaciones menores de su derecho, mediante el ejercicio de la "actio negatoria". Comprende esta accin toda pretensin de derecho real que se alegue en cosa ajena y tiende a rechazar cualquiera especie de lesin o perturbacin que atente al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario. Presupone entonces, un atentado parcial contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmacin del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario. La finalidad de esta accin, es pues, una declaracin de libertad de la cosa y una reintegracin en el goce libre y absoluto de la misma, va acompaada tambin de una orden de no turbar, de desistir de pretensiones o actos que puedan limitar en lo sucesivo la propiedad ajena y puede seguir la condena al resarcimiento de los daos y perjuicios, alegados y plenamente probados enjuicio. Condiciones de su ejercicio son:

a) Que el propietario pruebe su derecho de propiedad. b) Haber sido atacado por el tercero (demandado); ataque que debe consistir en la pretensin de un derecho real, precisamente porque la defensa tiene un carcter real y no sera ejercitable contra actos perturbatorios que no impliquen tal pretensin. Se deduce por consiguiente, del principio de que la propiedad es por naturaleza, un derecho absoluto y exclusivo, y en consecuencia, cuando el propietario (legitimado activo) haya probado su dominio, corresponde al demandado (legitimado pasivo) probar el derecho que alega sobre la cosa. Objeto de la accin es el hacer declarar la insubsistencia de la pretensin ajena y, consiguientemente, el hacer cesar la perturbacin que el ejercicio ilegitimo de la presunta facultad produce al propietario, tiende por tanto, anlogamente a la reivindicatio, a una declaracin de libertad de la cosa y a una reintegracin en el goce libre y absoluto de la misma.

CAPITULO III 4. LA ACCIN REIVINDICATORA. Es la ms importante de las acciones reales y la fundamental y ms eficaz defensa del Derecho de Propiedad. La Accin Reivindicatoria es aquella que tiende a hacer reconocer el derecho de propiedad

y obtener la restitucin de la cosa, por ello se intenta por el propietario que no posea contra cualquier poseedor o detentador, por tanto su finalidad es afirmar el derecho de propiedad y obtener la restauracin de un estado de hecho correspondiente al derecho, haciendo cesar la situacin de hecho contraria a l creada o conservada por el demandado y obligar a ste ltimo a restituir la cosa al propietario. La accin reivindicatoria, tiene su fundamento legal en el Artculo 548 del Cdigo Civil que establece: "El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes. Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador". Caractersticas de la accin: 1. Es una accin real, pues tiene su fundamento en un derecho real (propiedad). 2. Es una accin petitoria, de naturaleza civil, donde se discute una lesin al derecho de propiedad y es erga omnes, pues se ejerce contra cualquier detentador o poseedor. 3. No es susceptible de prescripcin extintiva, pues el hecho que el propietario haya permanecido ms de veinte aos sin servirse de la cosa, es por si mismo incapaz de hacerle perder su derecho, en tanto que no haya habido usucapin a favor de un tercero. La propiedad puede desplazarse por efecto de la prescripcin, pero no puede perderse pura y simplemente. 4.1 REQUISITOS DE LA ACCIN REIVINDICATORA. Como se ha dicho, el fin de la accin reivindicatoria es conseguir el reconocimiento del derecho del propietario y obtener la restitucin de la cosa, por esta causa se intenta contra cualquier poseedor o mero detentador. Las condiciones a que se subordina su ejercicio, son: a) Que el actor sea propietario. b) Que el demandado sea poseedor y no tenga derecho a poseer. c) La cosa debe ser susceptible de reivindicacin y debe ser la misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y est en poder del demandado. Excluidas de la reivindicacin resultan solamente las cosas muebles particulares posedas por un tercero de buena fe, es decir, por quien no las haya adquirido en virtud de un ttulo apto a transferir el dominio, ignorando los vicios del ttulo. Las dems todas pueden reivindicarse y son: 1. 2. 3. La universalidad de muebles. Las cosas posedas de mala fe. Las cosas robadas o extraviadas, aun posedas por terceros de buena fe. Las cosas posedas por quien no es un tercero. 1. UNIVERSALIDAD DE BIENES MUEBLES. Expresamente establecido por el Artculo 790 del Cdigo Civil. El actor no debe en orden a la universalidad de bienes muebles demostrar la propiedad de cada uno de los objetos que la componen; basta la prueba de la propiedad de la universalidad de bienes muebles, considerada como un todo, y la reivindicacin debe considerarse como nica.

2.

LAS COSAS POSEDAS DE MALA FE. Cuando quien no ignorando el vicio de su ttulo, no podra afirmar encontrarse en la creencia de que no lesionaba el derecho ajeno, por tanto en este caso, procede la reivindicacin, siendo inaplicable el Artculo 794 del Cdigo Civil. 3. LAS COSAS ROBADAS O EXTRAVIADAS AUN POSEDAS POR UN TERCERO DE BUENA FE. Es esta la excepcin ms notable que la ley hace al principio contenido en el encabezamiento del Artculo 794 del Cdigo Civil. El vicio de la prdida o robo es tan grave, que no permite consideracin alguna en orden a la buena fe de un tercero; el propietario puede reivindicarla de todo poseedor o detentador sin estar obligado a entregarle el precio que haya pagado; el demandado no tiene ms que una accin para obtener la indemnizacin contra aquel de quien recibi la cosa, esto es, contra el ladrn, contra quien encontr la cosa o contra aquel a quien stos la hubieran enajenado. Sin embargo, esta excepcin resulta derogada en forma que restablece en parte el principio del Artculo 794. Resulta templada la norma de este artculo, en la parte que dispensa al propietario reivindicante de la obligacin de reembolsar al tercero de buena fe, por el Artculo 795, el cual para proteger la confianza que deben inspirar los mercados y los comerciantes, dispone que si el actual poseedor de la cosa sustrada o extraviada, la haya adquirido en una feria, mercado o de un comerciante que venda objetos semejantes, no puede el propietario obtener la restitucin de la cosa, sino reembolsando al poseedor el precio que le cost. Recibe finalmente una restriccin la reivindicabilidad de estas cosas en cuanto al tiempo dentro del cual puede ejercitarse la accin contra el tercero, por lo dispuesto en el Artculo 1986, ya que mientras contra el ladrn o contra quien hall la cosa (sin cumplir con la obligacin de denuncia y depsito ante la autoridad competente) la accin no se extingue sino transcurridos veinte aos (corresponde a la prescripcin veinteal); contra el tercero, la reivindicacin prescribe en el trmino de dos aos, a contar desde el da de la sustraccin o del extravo.

4.

COSAS POSEDAS POR QUIEN NO ES TERCERO. El principio del artculo 794 protege solamente al tercer poseedor de buena fe y; tercero, es aquel que resulta extrao a la relacin jurdica creada entre otros, que lo es respecto al reivindicante. El depositario, comodatario, arrendatario, no pueden ser nunca terceros respecto al depositante, comodante o arrendador que reivindique y no podrn por la ligacin de restituir que les impone el contrato, invocar contra la reivindicacin (cuando se procede con esta accin y no con la contractual principio del Artculo 794). LEGITIMACIN ACTIVA Y PASIVA. Legitimado activo solo puede ser el propietario, porque la orden e restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante el derecho de propiedad. Debe por tanto, ofrecer la prueba de su dominio y de la posesin que el demandado tiene sobre la cosa objeto de reivindicacin y a falta de ste ltimo del derecho a poseer. Pero, no solo debe demostrar que es propietario, debe adems demostrar que su causante tambin lo era, y as sucesivamente. Esta prueba es denominada como la "Prueba Diablica", puesto que implica a demostracin de las anteriores adquisiciones y que solamente puede ser obviada, por la usucapin. Si el legitimado activo no demuestra su derecho de propiedad, lgicamente ser derrotado en el juicio, aun cuando el legitimado pasivo no pruebe su derecho a poseer. Ahora bien, un simple ttulo traslativo de dominio no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero. Si por ejemplo, A reivindica de B un predio que posee y presenta un instrumento del que resulta que C le ha vendido el predio controvertido, no basta ste para establecer que la propiedad del predio reclamado le pertenece, es necesario demostrar que aqul de quien A ha adquirido era realmente propietario del inmueble, porque si C no tena la cosa en su dominio, no poda transferir la propiedad. Si se demuestra que C adquiri el predio de D, debe probar que ste ltimo era propietario de l, y as sucesivamente, esta es la denominada prueba diablica.

Sin embargo, se ofrece como apoyo la prescripcin adquisitiva, por lo que despus de transcurrido un lapso determinado por la ley, en el cual uno ha posedo animo domini la cosa, ya no es lcito suscitar dudas sobre su dominio y discutir de donde proviene. Si despus de haber probado que el dominio de la cosa reivindicada nos pertenece, el demandado sostiene que nuestro derecho de propiedad ha pasado a l por contrato, donacin, prescripcin, etc., en ese caso se aplica el principio segn el cual, Reus excipiendo fit actor y le incumbe al demandado el peso de probar el adecuado paso de la propiedad. Si la cosa que se pretende reivindicar es un bien mueble abandonado por su propietario, la accin no puede prosperar, toda vez que el bien es irreivindicable. Ahora, si la cosa mueble abandonada no ha sido apropiada por ninguna persona, puede el anterior propietario adquirirla, pero no a travs de la reivindicacin, sino en virtud de la ocupacin. Legitimado pasivo: La accin reivindicatora se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa, en consecuencia, debe el demandado (legitimado pasivo) en reivindicacin ser poseedor o detentador de la cosa. La accin de reivindicacin debe intentarse contra quien posee o detenta la cosa, pero el poseedor nomine alieno puede eludir el juicio indicando la persona en cuyo nombre detenta y la accin se dirigir contra ste ltimo, que ser demandado como verdadero poseedor. El legitimado pasivo puede oponer al actor, una serie de excepciones y defensas: a) La Inexistencia del derecho de propiedad: Lo que puede suceder cuando el propietario ha abdicado el dominio, cuando el ttulo del actor est afectado por el vicio de nulidad absoluta. b) La prescripcin adquisitiva: Lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesin legtima o de buena fe sobre la cosa, durante los lapsos requeridos por la Ley, para que se produzca tal adquisicin, esto es, veinte aos en el primer caso; y, diez aos, en el segundo. c) La cosa juzgada: El Artculo 1395 del Cdigo Civil, establece que "la autoridad de la cosa juzgada no procede sino respecto de lo que ha sido objeto de sentencia. Es necesario que la cosa demandada sea la misma, que la nueva demanda est fundada sobre la misma causa; que sea ente las mismas partes, y que stas vengan al juicio con el mismo carcter que en el anterior". Por lo tanto, corresponde al demandado oponer la cosa juzgada como cuestin previa y demostrar que existi un juicio anterior en el que haba identidad de: la cosa, causa, de partes y que stas actan con el mismo carcter que en el proceso anterior (Art. 346, Ord. 9 C.P.C). d) Excepciones basadas en la cualidad del demandado: Como sera la situacin del poseedor de buena fe, que en virtud de su derecho de retencin, retiene la cosa reivindicada hasta tanto el propietario no satisfaga la indemnizacin por concepto de mejoras, reclamadas y demostradas en el juicio reivindicatorio. Como la accin reivindicatoria es real, debe proponerse contra el actual poseedor o tenedor de la cosa, no contra los que hubieran dejado de poseer. A este respecto, el Artculo 548 dispone que si el poseedor o tenedor, despus que se le hubiere hecho la intimacin judicial de la demanda, hubiere dejado por hecho propio de poseer la cosa, est obligado a recuperarla para el actor a su costa, y no pudiendo, a resarcirle el valor de la misma, sin que el actor sea perjudicado en el derecho de proponer a su vez la accin contra el nuevo poseedor o tenedor. Si la posesin hubiera cesado antes de la demanda judicial, no ha lugar a proponer la misma contra quien hubiera cesado de poseer, porque ha cesado toda relacin entre l y la cosa poseda, y porque de otro lado, l no est obligado personalmente respecto del reivindicante. Por esta causa la ley se ocupa solo del caso en que se hubiera dejado de poseer despus de iniciada la demanda judicial. Cuando este caso ocurra, la ley distingue si la cesacin de la posesin se ha efectuado por un hecho del demandado, comprendindose en el hecho propio la culpa, o bien si se ha efectuado por hecho independientemente de la voluntad del poseedor o sin culpa del mismo, v.g. fuerza mayor.

En el primer supuesto, el reivindicante tiene la eleccin entre dos acciones: la de reivindicar directamente la cosa de quien la tiene, y la de exigir que quien ha cesado de poseer, la recupere a su costa la cosa para el actor, y no pudiendo recuperarla, le resarza el valor de la misma. Pero si hubiere recuperado directamente la cosa del poseedor, no puede dirigirse contra el demandado con la accin personal, encaminada a conseguir el pago de la cosa recuperada, y viceversa, cuando haya conseguido del demandado el precio de la cosa, no puede reivindicarla del nuevo poseedor, porque el precio implica enajenacin, y por ende cesacin del dominio. Si el demandado hubiera dejado de poseer y no por hecho propio, no est obligado a recuperar la cosa ni a pagar el valor. CONFLICTOS ENTRE LOS MEDIOS DE PRUEBA. En el juicio por reivindicacin, especficamente en el perodo probatorio, pueden presentarse distintas situaciones que debe el Juez de la causa examinar y resolver al producir su sentencia. Entre estas situaciones se encuentra que el poseedor demandado, haya adquirido por prescripcin adquisitiva, en cuyo caso, luego de probada sta, el Juez debe declarar la accin reivindicatora sin lugar, y declarar la propiedad a favor del poseedor. Pero a menudo tambin es difcil la prueba de la usucapin cumplida. Como es preciso resolver el litigio, se decide de acuerdo con los siguientes principios: a) Solamente el actor presenta titulo: Hemos, dicho que el derecho de reivindicacin es una consecuencia del derecho de propiedad y este derecho pertenece nicamente al que es propietario de la cosa que se reivindica. Por lo tanto, si en la fase probatoria slo el actor presenta ttulo, debe la accin declararse con lugar y ordenrsele al demandado la restitucin de la cosa y los frutos. b) Solamente el demandado presenta titulo: En este caso naturalmente permanecer en posesin y, la accin se declarar sin lugar. Si el actor no demuestra que es propietario de la cosa que reivindica, no puede pretender que el demandado est obligado a entregarle, solo porque no est en situacin de justificar su posesin. Tenemos derecho a reclamar una cosa cuando probamos que somos propietarios de ella y ello en virtud del vnculo que une la cosa a nosotros, pero, cuando no demostramos tal situacin, no tenemos derecho a que el tercero nos d la cosa que posee sin ttulo, porque estaramos usurpando la accin que compete al propietario de la misma. c) Ambas partes presentan titulo de propiedad: Ante esta situacin, se debe analizar si los ttulos tienen un mismo origen o tienen origen distinto. Si estos ttulos emanan de la misma persona se resolver en principio, segn la prioridad de la transcripcin, esto es, a la anterioridad en la adquisicin. A falta de transcripcin en el Registro, prevalece el acto anterior. Si los ttulos estar constituidos por dos testamentos, prevalece el ms reciente en fecha. Si los ttulos emanan de personas distintas, en este caso el Juez acordara la propiedad a quien hubiese probado mejor su derecho, comparando los ttulos y en algunos casos decidir por presunciones de hecho emanadas de los mismos documentos y circunstancias de la causa. Si el demandado demostr la superioridad de su titulo, debe ser mantenido en la posesin, a menos que haya sido el demandante quien demostrara la superioridad del suyo, en este caso la accin se declarar con lugar. Por ltimo, si las partes no logran demostrar la superioridad de sus ttulos, el juicio debe resolverse a favor del demandado, de conformidad con el Artculo 775 del Cdigo Civil y 254 del Cdigo de Procedimiento Civil, porque en igualdad de circunstancias es mejor la condicin del que posee. d) Ninguna de las partes presenta titulo:

Se decide entonces que el demandado debe conservar la cosa, si es el poseedor de la misma y se est en posesin apta para la usucapin. Este es el efecto de la presuncin de propiedad unida al hecho de la posesin. Se aplica la regla del artculo 775 "en igualdad de circunstancias es mejor la condicin del que posee". EFECTOS DE LA ACCIN REIVINDICATORA. Declarada con lugar la accin reivindicatora, produce los siguientes efectos: a) La restitucin de la cosa: Al iniciar la exposicin de esta accin, dijimos que la finalidad de la misma no era otra cosa que la restitucin de la cosa, con todos sus accesorios, al propietario de la misma. De manera que, una vez declarada con lugar la accin, ser obligado el demandado a restituirla y puesto en posesin de la cosa su verdadero propietario. b) La restitucin de los frutos: El demandado deber restituir al propietario los frutos percibidos. Pero, recordemos que se hace una distincin en cuanto a la clase de posesin. As, el poseedor de buena fe slo est obligado a restituir los frutos percibidos una vez que fuera notificado legalmente de la demanda, los anteriores a ella, le pertenecen (Artculo 790). El poseedor legtimo, deber restituir todos los frutos que percibi durante su posesin (Vase supra N 51). c) Indemnizacin por concepto de mejoras: El propietario est obligado a indemnizar al poseedor por las mejoras hechas en la cosa existentes al tiempo de la eviccin y reclamadas y probadas en el juicio reivindicatoro (Artculo 791). El poseedor de buena fe, tiene el derecho de retener el bien hasta tanto se produzca el pago de esta indemnizacin, no as el poseedor legtimo, quien restituir el bien, aun cuando el propietario no le haya indemnizado (Artculo 793). d) Interrupcin de la prescripcin: La accin reivindicatora declarada con lugar, interrumpe la prescripcin que hubiera corrido a favor del poseedor, eliminando en consecuencia, todo el tiempo transcurrido. (Artculo 1969). LA REIVINDICACIN DE BIENES MUEBLES. En temas anteriores hemos tratado sobre la mxima "en materia de bienes muebles la posesin equivale a ttulo", de lo que se infiere que la posesin de una cosa mueble crea, a favor de su poseedor, la presuncin de tener la propiedad sobre ella y poder rechazar la accin reivindicatora, siempre y cuando la cosa no haya sido robada o sustrada. (Vase Supra N 50 y 68). Esta disposicin consagra a primera vista, un principio de irreivindicabilidad de bienes muebles adquiridos de buena fe y tambin aparenta que nos encontramos ante un caso de usucapin instantnea del derecho de propiedad de cosas muebles adquiridas de buena fe. No obstante, debemos analizar el Artculo 794, a los fines de determinar la interpretacin que debe drsele: "Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los ttulos al portador, la posesin produce, a favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el ttulo. Esta disposicin no se aplica a la universalidad de bienes muebles. Sin embargo, quien hubiese perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado, podrn reclamarla de aquel que la tenga, sin perjuicio de que este ltimo pueda exigir indemnizacin a aquel de quien la haya recibido". El artculo en anlisis distingue entre: 1. El caso que el dueo ha perdido voluntariamente la posesin de la cosa, por haberla entregado a

otro sujeto como consecuencia de una relacin de mediacin posesoria (v.g. prenda, depsito, arrendamiento), estamos en presencia de las cosas confiadas. 2. El caso en que la ha perdido en contra de su voluntad o sin ella, por prdida o extravo, o por haber sido vctima de una sustraccin. En el primer caso la cosa es irreivindicable; en el segundo, podr 'vindicarse de quien la posea, sin tomar en consideracin la buena o fe del tercero. En cuanto a las cosas confiadas: a) Si la cosa se encuentra en poder del mediador posesorio, el propietario puede recuperarla, ejerciendo para ello las acciones que le confiere la relacin jurdica, es decir, una accin personal, no la reivindicatoria. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero, como consecuencia de la enajenacin que el mediador posesorio le hiciera: Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. Si el tercero es de mala fe: El propietario la puede reivindicar; sin embargo, el tercero la puede adquirir por prescripcin veintenal.

Cosas Sustradas:

Cosas perdidas: a) Si la cosa se encuentra en poder del hallador, el dueo puede reivindicarla. El hallador solo podr adquirirla por prescripcin veinteal. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero a quien se la enajen el hallador: Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. El tercero puede adquirirla por el transcurso de dos aos. Si el tercero es de mala fe: La cosa es reivindicable. El tercero puede adquirirla por el transcurso de veinte aos.

c) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero de buena fe, quien la adquiri en una feria, mercado o a un comerciante dedicado a la venta de objetos semejantes: La cosa es reivindicable, pero condicionada al reembolso del precio por parte del propietario. El tercero puede adquirirla por prescripcin adquisitiva de dos aos.

CAPITULO IV 5. LA ACCIN DE DESLINDE. El fundamento legal de la accin de Deslinde, se encuentra en el Artculo 550 del Cdigo Civil que dispone: "Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen". La naturaleza jurdica de esta accin se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisin los lmites de su propiedad y al mismo tiempo, la obligacin que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que l, al mismo tiempo, tambin posee. De manera que la finalidad de la accin es determinar, separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos, por esto las propiedades deben ser contiguas, colindantes. Entre las caractersticas de la Accin de Deslinde podemos sealar: 1. Es una accin real, por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una cosa objeto de ella. 2. Es imprescriptible: Porque se ejerce por medio de ella un acto meramente facultativo y el tiempo por indefinido que sea, durante el cual el propietario se abstenga del ejercicio de estos derechos no vale para prescribir. 3. El deslinde es un doble juicio, porque cada parte desempea a la vez el papel de actor y demandado, en cuanto a la demostracin del derecho de propiedad de los fundos respectivos. Consideraciones para su ejercicio son las siguientes: d) Que las propiedades a deslindar sean contiguas. e) Que las partes intervinientes sean propietarios de los inmuebles. Sin embargo, tambin pueden intentarla aquellos que tienen alguno derecho real de goce sobre el inmueble (v.g. el usufructuario). f) Que los linderos sean desconocidos o inciertos, pues no se concibe el ejercicio de la accin si los linderos son conocidos, y que conocindose no exista desacuerdo entre los colindantes. PROCEDIMIENTO: El Artculo 720 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone: El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual debern cumplirse los requisitos del Artculo 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria. Debern acompaarse los ttulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlo. Podrn tambin acompaarse cualesquiera otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos". El Artculo 721 ejusdem, seala que ser competente para conocer del deslinde, el Juez de Distrito o Departamento en cuya Jurisdiccin se encuentren ubicados los inmuebles que se pretenden deslindar; si

los terrenos se encuentran ubicados entre dos o ms distritos podr solicitarse el deslinde ante cualquiera de los Tribunales correspondientes. Si existen solicitudes simultneas, ser competente el Tribunal de la prevencin, esto es, el que primero haya entrado a conocer. Admitida la solicitud, el Tribunal procede al emplazamiento de las partes y fijar da y hora para uno de los cinco das siguientes, a la ltima citacin que se practique, para realizar la operacin de deslinde, acto ste que se llevar a efecto en el lugar de la ubicacin de los inmuebles (Art. 722). Llegado el da y hora fijada por el Tribunal y constituido ste en el lugar donde se realizar la operacin de deslinde, estando presentes las partes, cada una de ellas presentar los ttulos e indicarn por donde debe pasar la lnea divisoria. El Tribunal proceder a la colocacin de seales visibles, con auxilio de prcticos si es necesario. Aun cuando el Cdigo alude a los "ttulos", no solo debemos entender por ttulo el de propiedad, sino tambin, que todos aquellos que gozan de algn derecho real limitado de goce sobre cosa ajena, pueden solicitarlo legalmente. Slo en este acto (el de la operacin de deslinde) las partes pueden oponerse al lindero provisional, por no estar de acuerdo con la lnea divisoria fijada por el Tribunal y sealarn los puntos en que discrepen de l y las razones en que fundamenten su discrepancia (Art. 723). El lindero provisional es inapelable. De modo que en este acto pueden presentarse dos situaciones: a) No hubo lindero fijado: En este caso, el lindero quedar firme y el Tribunal as 1 declarar por auto expreso en el cual ordenar que se expida a las partes copia certificada del acta de la operacin de deslinde y del auto que declare firme el lindero provisional a fin de que se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se estampen las notas marginales en los ttulos de cada colindante (Art. 724). b) Hubo oposicin al lindero provisional: Al haber oposicin al lindero provisional, el procedimiento deja de ser de jurisdiccin voluntaria para convertirse en contencioso y en esta fase del procedimiento, el Legislador ordena que los autos pasarn al Juez de Primera Instancia en lo Civil, ante quien continuar la causa. El juicio continuar por los trmites del procedimiento ordinario, entendindose la causa abierta a pruebas al da siguiente del recibo del expediente (Art. 725). Lgicamente en este caso, el lindero provisional establecido por el Juez de Distrito o Departamento, continua con esa condicin, hasta que se obtenga sentencia definitivamente firme.

___________________________________________________________ CAPITULO I 1. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS. 1.1 CONCEPTO. Son poderes que pueden tener el mismo contenido que la correspondiente facultad del propietario, bien sea como goce general de toda la utilidad de la cosa, bien sea como goce parcial, pero a veces tienen por contenido propio una utilidad que no es precisamente la misma de que hubiera podido gozar el propietario, es mas, es la negacin de este.

1.2 CARACTERES. REPRESENTAN UNA LIMITACIN AL DERECHO DEL PROPIETARIOL. Todos los derechos reales de goce que recaen sobre cosa ajena constituyen una limitacin al derecho del propietario, limitacin que puede variar desde una insignificante carga, hasta el ms pleno goce de todas las utilidades econmicas que la cosa produce, como se da en el casa del usufructo, y, ms an, en la enfiteusis. 1.3 SU CONTENIDO ES MS REDUCIDO COMPARADO CON EL DERECHO DE PROPIEDAD. Los derechos reales limitados constituyen un poder directo sobre una cosa que pertenece a otro y confieren a su titular la facultad de usar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena, pero su contenido es mas reducido que el derecho real de propiedad, toda vez que no conceden la disposicin de la cosa. 1.4 GENERAN OBLIGACIONES PROPTER REM. Los derechos reales limitados se apoyan en un vinculo real y por tanto generan obligaciones propter rem, siendo el sujeto pasivo de esta obligacin el propietario del bien gravado o aquel que se encuentre en una posicin de titularidad con respecto del bien gravado. 1.5 TIENEN EFICACIA ERGA OMNES. Cumplidas todas las formalidades exigidas por la ley para su constitucin, el derecho real limitado ser opuesto a cualquier persona; y, titular, tendr el derecho de persecucin que podr ejercitar frente al propietario anterior, como frente al nuevo propietario cundo la cosa ha sido enajenada, y tambin frente al poseedor que no sea propietario que quiera impedir el ejercicio del derecho, por tratarse de un derecho autnomo, independiente del derecho de propiedad. 1.6 SUBSISTEN MIENTRAS EXISTA LA CAUSA QUE LOS DETERMINA. Su existencia se subordina al efectivo ejercicio de las facultades dependientes de ellos. La cesacin del ejercicio envuelve un no uso, con el cual se extinguen. ___________________________________________________________ CAPITULO II 2. EL USUFRUCTO. 2.1 CONCEPTO. Es el Usufructo un derecho real que atribuye a su titular el poder usar y gozar de la cosa ajena como podra hacerlo el propietario, con la limitacin que debe conservase la cosa para poder retomar al propietario en su derecho, cuando terminado el usufructo, el seoro de aquel recobre su natural plenitud. 2.2 CONSTITUCIN. El Artculo 584 CC. establece los modos de constitucin del Usufructo: El Usufructo se constituye por la ley o por la voluntad del hombre. Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, bajo tiempo fijo, pero no a perpetuidad, puramente o bajo condicin. Puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo, el usufructo solo aprovechara a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructo. Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del usufructo. El usufructo establecido a favor de las municipalidades u otras personas jurdicas, no podr exceder de treinta aos.

2.3. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO. Las facultades que corresponden al usufructuario, son todas aquellas que en el goce normal corresponden al propietario, salvo la obligacin impuesta al usufructuario de conservar la cosa y restituirla al trmino del usufructo. 2.4 DERECHOS A LA ENTREGA Y POSESIN DE LA COSA. El primer derecho del usufructuario es el de conseguir la posesin de la cosa que constituye el objeto de su usufructo. El usufructuario tiene entonces derechos a poseer la cosa y cunado esta sea consumible, a la propiedad de la misma y ejercita esta derecho con accin real contra cualquier poseedor. 2.5 DERECHO DE USAR Y GOZAR. Le corresponde al usufructuario, dado el contenido de su derecho el usus y el fructus, es decir, el goce integro de las utilidades de la cosa en si. El usufructuario no tiene derecho al tesoro. Esto se explica porque el tesoro no es un fruto del predio, es una cosa extraa que solo tiene relacin con el predio por encontrarse all escondida; no puede pues pertenecer al usufructuario. 2.6 DERECHO DE DISPOSICIN. Dentro de los limites en que la disposicin del derecho no lesione los derechos del propietario, ni desnaturalice la relacin, puede el usufructuario ceder por un titulo cualquiera, oneroso o gratuito, el ejercicio de su propio derecho, que siempre resulta limitado al termino fijado o a la vida del cedente. 2.7 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. De las obligaciones que le corresponden al usufructuario, algunas se refieren al derecho a la entrega de la cosa, otras al goce, otras a la restitucin de la misma y comprenden por esto a los tres momentos del comienzo, duracin y fin del usufructo. 2.8 EXTINCIN DEL USUFRUCTO. El Artculo 619 del Cdigo Civil establece las causas de extincin del usufructo. El usufructo se extingue: Por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo determinado. Por el vencimiento del trmino fijado para su duracin, el cual no podr exceder, en ningn caso de treinta aos. Por consolidacin, o sea la reunin en la misma persona de las cualidades de usufructuario y propietario. Por el no uso durante quince aos. Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.

___________________________________________________________CAPITULO III 3. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN. 3.1 CONCEPTO.

El uso es el derecho de recoger los frutos producidos por la cosa, para sus necesidades y las de su familia. La habitacin es una especie de uso relativo a una casa habitacin, y que consiste en el derecho de usar la casa, disfrutando de ellas lo necesario para su familia. Considerado el uso como derecho real sobre la cosa ajena, encaminado a la percepcin de los frutos de la misma, en proporcin a las necesidades del usuario, se acerca mucho al usufructo, que tambin es un derecho real que se refiere a todos los frutos que la cosa produce segn su destino. 3.2 CONSTITUCIN. Se constituye por hecho voluntario y puede adquirirse adems por prescripcin. Pero no aparece la ley como causa de adquisicin. 3.3 DERECHOS. El usuario dentro de los lmites indicados, tiene la facultad de usar del fundo como de la cosa mueble. Y como el derecho es real, hace suyos los frutos directamente y tiene derecho adems a la entrega de la cosa para usarla con el propietario o exclusivamente. 3.4 OBLIGACIONES. El usuario tambin tiene obligaciones, como hacer el inventario y descripcin del estado de los inmuebles y la de prestar caucin, si bien puede ser dispensado de esta ultima por la autoridad judicial. Estas obligaciones reencuentran establecidas en el artculo 627 CC. El derecho de uso o de habitacin no podr ejercerse sin caucin previa y formal inventario de los muebles, y descripcin del estado de los inmuebles, como en el caso del usufructo. Podr sin embargo, la autoridad judicial, dispensar de la obligacin de la caucin segn las circunstancia.

3.5 EXTINCIN. Se extingue en los mismos casos en que se extingue el usufructo de acuerdo con el artculo 631 CC. Esto significa que se extingue por muerte del beneficiario, cuando no ha sido establecido por tiempo determinado: por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin, por la consolidacin, por el no uso durante quince aos y por el perecimiento total de la cosa sobre el cual fue establecido.

LAS LIMITACIONES LEGALES A LA PROPIEDAD PREDIAL TEMA N 9 NOCIN Tal como expresa De Ruggiero "si una de las dificultades para definir el dominio consisten en que es ms fcil decir qu cosas le estn prohibidas al propietario, que las que puede ste hacer, es una necesidad imprescindible para mejor valuar el contenido del dominio, ver cules son las limitaciones que al mismo impone la Ley". Las limitaciones legales son cargas impuestas aun fundo en provecho de otro, por razn d la situacin de los lugares y en los cuales es difcil percibir uno de los elementos condicionantes de las servidumbres: la existencia de un predio dominante y un predio sirviente. Implican pues, restricciones a la facultad de goce del dominio y por regla general, restricciones recprocas entre los propietarios de las propiedades contiguas, pero no crean aqul vnculo real de sujecin de un fundo a otro. El campo ms amplio de las limitaciones legales lo encontramos en la propiedad inmueble, pues la mayora de las limitaciones son impuesta por la imposibilidad fsica de separar de un modo absoluto y hacer independiente de los fundos vecinos el propio, adems, por la necesidad de favorecer la agricultura y la industria, as como tambin de no alterar el rgimen de las aguas, de conservar los bosques, etc.

En el Cdigo Civil las limitaciones legales a la propiedad predial surgen como restricciones al contenido normal del derecho de propiedad y su enumeracin se hace basndose en el inters protegido a travs de la limitacin, estn basadas en el criterio de utilidad, segn el Artculo 644: "Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pblica o privada. Bajo este criterio de utilidad, existe una distincin entre las limitaciones que tienen por objeto la utilidad pblica y las que tienen por objeto la utilidad privada (Art. 644). LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA. RGIMEN JURDICO. El Artculo 545 del Cdigo Civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. En efecto, como se expuso al ser tratado el Derecho de Propiedad, el propietario tiene poderes ilimitados sobre la cosa que le pertenece, pero esa amplitud de poderes puede verse restringida por las limitaciones que le impone la Ley. La propiedad soporta numerosas limitaciones en el sector del Derecho Administrativo. Las limitaciones de inters pblico son muy diversas y se refieren al curso de las aguas, a la conservacin de los bosques, al paso por las orillas de los ros y los canales navegables, a la navegacin area, a la construccin y reparacin de los caminos y otras obras pblicas, todo de conformidad con el Artculo 645 del Cdigo Civil: "Las limitaciones legales de la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad pblica, se refieren a la conservacin de los bosques, al curso de las aguas, al paso por las orillas de los ros y canales navegables, a la navegacin area, a la construccin y reparacin de caminos y otras obras pblicas. Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales". Todo lo relacionado con estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales, es decir, que a la Nacin, a los Estados o a las Municipalidades les compete legislar en esta materia, y por lo tanto, por medidas policiales, sanitarias, urbanismo, etc., pueden establecerse limitaciones legales a la propiedad, puesto que las limitaciones establecidas en inters pblico estn sometidas a un rgimen administrativo. ENUMERACIN Entre los ms caractersticos de los lmites puestos en inters pblico, se pueden nombrar los siguientes: 1. La expropiacin por causa de utilidad pblica, es entre todas la ms frrea limitacin. La Constitucin de la Repblica en su Artculo 115 garantiza el derecho depropiedad, pero en virtud de la funcin social que la propiedad cumple, la propiedad est sometida a las contribuciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Esto significa que cuando el inters pblico est en conflicto con el derecho de un particular y exige por una causa de utilidad pblica reconocida y declarada la cosa sea sustrada al particular, debe el inters particular ceder ante el inters colectivo. 2. Aguas: Para la defensa del curso de las aguas y utilizacin de ros y canales navegables o flotables se impone una limitacin a los propietarios ribereos. La Ley Forestal de Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos adquiridos al aprovechamiento de aguas del dominio pblico, no podr se si desviarlos de su cauce natural sin la previa concesin del Ejecutivo Nacional (Art. 89). Igualmente, el Artculo 539 del Cdigo Civil dispone que el lecho de los ros navegables pertenece a los ribereos segn una lnea que se supone trazada por el medio del curso del agua, pudiendo el ribereo extraer todos los productos naturales en la parte que le pertenezca a condicin de no modificar el rgimen establecido en las aguas ni causar perjuicio a los dems ribereos. 3. Conservacin de caminos y carreteras: La necesidad pblica de conservacin y manutencin de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos ellas, como por ejemplo, la conservacin de fachadas y edificios, conservacin y reparacin de fachadas, guardar el retiro para posibles ampliaciones de caminos o carreteras. 4. Minas: El propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y excavaciones, as como sustraer los productos posibles, pero este derecho tiene sus limitaciones establecidas en distintas leyes, la limitacin ms importante es la facultad reconocida al Estado de hacer concesiones para la explotacin de las minas e independientemente de la actuacin del propietario del suelo. De conformidad con el

Artculo 156, Ord 16 de la Constitucin de la Repblica, es competencia del Ejecutivo Nacional el rgimen y administracin de las minas e hidrocarburos. 5. Limitaciones edilicias, la obligacin de alinear los edificios de las calles, el someterse en la edificacin ciertas reglas estticas, la prohibicin de efectuar determinadas construcciones o edificar a ms de cierta altura en las inmediaciones de los aeropuertos. 6. Conservacin de Bosques: Est prohibida la destruccin de bosques en tierras sujetas a vnculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos montaosos y forestales. As de conformidad con la Ley Forestal de Suelos y Aguas, establece que para proceder a la deforestacin, tala de vegetacin alta o mediana y cualquiera otra actividad que implique la destruccin de productos forestales, no podr efectuarse sin previa autorizacin de los funcionarios del ramo. Igualmente, la misma Ley establece que pueden ser declarados como zona protectora aquellos terrenos que renan los requisitos que seala la misma ley, teniendo la declaratoria de zona protectora carcter de limitacin legal a la propiedad predial y no causar obligacin alguna para la Nacin de indemnizar a los propietarios de las zonas afectadas por dicha declaratoria (Art. 7, 19, 20 Ley Forestal de Suelos y Aguas). 7. Limitaciones sanitarias: El Estado debe garantizar la salud pblica. Cuando los propietarios no observaren en sus propiedades las disposiciones de higiene pblica, o existan viviendas en condiciones de insalubridad, fuentes de agua contaminadas o cualesquiera otras circunstancias que, a juicio de las autoridades sanitarias, puedan constituir una amenaza para la salud pblica, o fuere preciso prevenir o extinguir una enfermedad o combatir epidemias, el Ministerio de Sanidad y Asistencia Social podr ordenar todas las medidas que crea necesarias a los fines indicados, incluso la ocupacin temporal de la propiedad y hasta su destruccin (Ley de Sanidad Nacional, Artculo 17). LIMITACIONES LEALES QUE TIENEN POR OBJETLA UTILIDAD PRIVADA. RGIMEN JURDICO Puesto que entre dos propiedades contiguas la misma vecindad crea conflictos, es una necesidad social imponer limitaciones recprocas en el ejercicio de las facultades correspondientes a cada uno de los propietarios; no es posible el ejercicio del dominio de los fundos contiguos pertenecientes a propietarios diversos sin que uno invada la esfera del otro, por esto la ley debe imponer restricciones y limitaciones para que tales intromisiones estn contenidas en la medida que exige el respeto debido a la propiedad del vecino. Las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada se rigen por las disposiciones del Cdigo Civil sin perjuicio de lo que dispongan las leyes y reglamentos, as lo establece el Artculo 646. ENUMERACIN: El Cdigo Civil alude a las siguientes limitaciones: Las que derivan de la situacin de los lugares. El derecho de paso, de acueducto y de conductores elctricos. De la medianera. De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones, plantaciones y establecimientos. De las luces y vistas de la propiedad del vecino. Del desage de los techos. excavaciones,

DERIVAN DE LA SITUACIN DE LOS LUGARES: a) La carga impuesta a los fundos inferiores de recibir las aguas que naturalmente y en sin obra del hombre caen de los fundos superiores y la tierra o piedras que arrastren su curso. El Artculo 647 del Cdigo Civil establece:

"Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan esta limitacin, ni el del superior obras que la hagan ms gravosa. El propietario del predio inferior no puede, por ningn medio, librarse de esta limitacin. Esta limitacin tiene por objeto dejar correr las aguas naturales. Todo propietario cuyo fundo este limitado por un terreno ms elevado que el suyo, est obligado a recibir las aguas que naturalmente vengan del otro, siguiendo la pendiente del suelo. Como se trata de un fenmeno natural en el que el hombre no interviene, est obligado a sufrirla sin que pueda pretender indemnizacin. Esto implica que al propietario del fundo inferior no se le permite hacer nada que impida el curso natural de las aguas, mediante diques u otras obras. Tampoco puede el propietario del fundo superior, realizar aunque sea en su fundo, obras que hagan ms gravosa la condicin del inferior, ya sea aumentando el caudal de las aguas o dndoles mayor impulso o hacindolas variar de direccin o enturbindolas. b) Las reparaciones o construcciones necesarias de riberas o diques: El Artculo 648 del Cdigo Civil precepta: "Si las riberas o diques que estaban en un fundo y servan para contener las aguas se han destruido o abatido, o se tratare de obras defensivas que las aguas, por o sin variacin de su curso, haga necesarias, y el propietario del fundo no quisiere repararlas, restablecerlas, ni construirlas, los propietarios que sufran los perjuicios o que estn en grave peligro de sufrirlos, podrn hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias. Lo dispuesto anteriormente es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn predio de las materias cuya acumulacin o cada impidan el curso del agua, con dao o peligro del fundo o fundos vecinos. Sin embargo, los trabajos debern ejecutarse de modo que el propietario del fundo donde se hacen no sufra perjuicio. En cualquier caso en que la destruccin o deterioro de las riberas o diques de un fundo que sirvieran para contener o regular el curso de las aguas ocasione un dao o posibilidad de dao a otros fundos, debe el propietario del fundo que resulte atravesado por el curso de las aguas, permitir a los propietarios de los fundos perjudicados realizar las obras necesarias de reparacin a su costa, en caso de negativa. Dos acciones nacen de esta disposicin legal, una contra el que no quiera pagar su cuota correspondiente en el costo total de las reparaciones, este puede ser demandado porque no se puede beneficiar en perjuicio de los dems y la otra accin, contra la persona que caus el perjuicio que amerite las reparaciones. c) El derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas de manantiales que nazcan en predios superiores:

En virtud de los principios generales, el propietario tiene la facultad de usar del manantial que nazca en su fundo, as lo establece el Artculo 650 del Cdigo Civil: "Quien tenga un manantial en su predio podr usar de l libremente, salvo el derecho que hubiere adquirido el propietario del predio inferior, en virtud de un ttulo o de la prescripcin. La prescripcin en este caso no se cumple sino por la posesin de diez aos, si hubiere ttulo, o de veinte, si no lo hubiere, contados estos lapsos desde el da en que el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras visibles y permanentes, destinadas a facilitar la cada y curso de las aguas en su propio predio, y que hayan servido a este fin. En este caso no se debe considerar como limitacin la reserva contenida en el artculo porque se trata de una servidumbre establecida por un hecho del hombre (ttulo o prescripcin). d) Toma de agua:

Limita el derecho del propietario sobre el manantial, el hecho de que ste suministre a los habitantes de una poblacin el agua que le es necesaria. El propietario no puede desviar el curso, salvo su derecho a una indemnizacin por el agua que le es sustrada, cuando los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen por prescripcin. Establece el Artculo 651 del Cdigo Civil lo siguiente:

"El propietario de un manantial no puede desviar su curso, cuando suministra a los habitantes de una poblacin o casero el agua que les es necesaria; pero si los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripcin, el propietario tiene derecho a indemnizacin". La razn hace ceder el inters particular del propietario del manantial ante el inters colectivo de un grupo de habitantes; pero, desde el momento en que solo hay dos intereses particulares en conflicto, no es posible sacrificar el derecho de uno, a favor del otro. Supone esta limitacin que el agua es necesaria a los habitantes, entendindose respecto a sus necesidades personales o las de sus animales. El propietario de la fuente puede reclamar una indemnizacin si los habitantes no han adquirido o prescrito el uso. e) La prohibicin de talar o quemar bosques o cabeceras de ros o vertientes: El Artculo 657 del Cdigo Civil establece que ninguna persona podr talar o quemar bosques en las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia, toda vez que el desmonte o quema de los bosques puede producir la disminucin de las aguas, causando un dao ecolgico irreparable. Entre las disposiciones especiales que rigen la materia se encuentra la Ley forestal de suelos y aguas. "Ninguna persona podr talar ni quemar bosques en las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia. En todo caso, los propietario o poseedores de agua pueden oponerse a los desmontes que hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de las ros o vertientes que se las suministran, si aquel las desmontes pueden disminuir las aguas que usan. Tienen tambin derecho a obligar a replantar el bosque, si oportunamente se hubieren opuesto al desmonte. La accin a que se refiere este aparte prescribe al ao de hecho el desmonte. EL DERECHO DE PASO, DE ACUEDUCTO Y DE CONDUCTORES ELCTRICOS. a) Paso Forzoso: Una de las limitaciones ms enrgicas derivadas de las relaciones de vecindad, es la que obliga al propietario a dejar pasar por su fundo al vecino, cuando el fundo de ste se encuentra limitado por otros fundos. Existen dos especies de paso forzoso: El paso forzoso verdadero y propio, dado para el fundo que est situado entre otros sin acceso directo (Art. 660) y el acceso forzoso, por el cual todo propietario debe permitir el acceso y paso por su fundo, siempre que sea reconocida la necesidad a fin de construir, reparar o demoler un muro u otra obra en inters particular del vecino o comn (Art 659), que sin acceso al fundo no sera posible. Esta ltima es una limitacin temporal, porque cesa en cuanto la obra se haya ejecutado. El vecino tiene derecho a una indemnizacin proporcionada al perjuicio causado con el acceso. Todo propietario debe permitir la entrada paso por su propiedad, siempre que sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra obra en inters particular del vecino, o en inters comn de ambos". En el caso del paso forzoso verdadero, no solo se da cuando el fundo se encuentra circundado por la propiedad ajena de modo que no tenga salida a la va pblica, sino tambin cuando exista tal salida, pero sea insuficiente al cultivo y necesidades del fundo. De esto se concluye que: Debe considerarse una finca como enclavada no slo cuando no tienen ninguna salida a la va pblica, sino tambin cuando no tienen sino una salida insuficiente. La explotacin del fundo comprende tanto la industrial como la agrcola. El paso es gratuito. Todo el que reclama un paso debe pagar una indemnizacin, que se fija por perito a falta de convenio entre las partes y que se calcula segn el perjuicio causado al fundo.

"El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga salida a la va publica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto o incomodidad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo. La misma disposicin puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro, necesita ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines.

Se deber siempre una indemnizacin equivalente al perjuicio sufrido por la entrada, paso o ensanche de que tratan ste y el anterior artculo. b) Acueducto forzoso: El principio fundamental acogido en nuestro Cdigo es que todo propietario est obligado a dar paso por su fundo a las aguas de todo gnero que quieran conducirse por quien tenga permanente o temporalmente el derecho de servirse de ellas para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Esta limitacin est establecida en el Artculo 666 del Cdigo Civil: "Todo propietario est obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda especie de que quiera servirse el que tenga, permanente o solo temporalmente, derecho a ellas, para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Se exceptan de estas limitaciones los edificios, sus patios, jardines, corrales y dems dependencias". Las condiciones a que se encuentra subordinado el paso forzoso de las aguas tienden a proteger los fundos sobre los cuales se impone tan grave carga. Es necesario que quien quiera conducir las aguas tenga el derecho de servirse de ellas, debe adems construir el canal necesario, que el inters de conducir las aguas sea razonable al uso agrcola, industrial o domstico, debe indemnizar (Artculo 667 Cdigo Civil). c) Desage forzoso: Cuando, no para llevar el agua a un fundo, sino para eliminar las sobrantes de un curso o manantial, o para proceder a la desecacin de un terreno se deben hacer pasar a travs de los fundos vecinos drenajes, canales o fosos de desage, aplicamos el Artculo 677 del Cdigo Civil: "El propietario que desee desecar o abonar sus tierras, por medio de zanjas, malecones u otros medios, tendr derecho, previo indemnizacin y haciendo el menor dao posible, a conducir por canales o zanjas las aguas sobrantes, a travs de los predios que separan sus tierras de un curso de aguas, o de cualquier albaal o sumidero. Se trata aqu del paso para adaptar las tierras a algn trabajo agrcola o pecuario, por lo tanto el artculo crea la autorizacin para que se pueda llevar a efecto tales trabajos, pasando a travs de otros predios, pero imponiendo a la vez una obligacin de indemnizacin y tratando que cause el menor perjuicio posible. DE LA MEDIANERA Es una forma especial de indivisin. La comunidad forzosa de pared constituye una limitacin de la propiedad y es el derecho conferido al vecino de hacer comn la pared construida en el lmite de la propiedad vecina. El Artculo 684 del Cdigo Civil establece: "La medianera se regir por las disposiciones de este pargrafo y por las ordenanzas y usos locales, en cuanto no se le opongan o no est prevenido en l" A veces no existen signos o ttulos que nos indiquen si una pared es medianera o privada, por esto, la ley viene entonces en ayuda de los propietarios fijando algunas presunciones de medianera, tal como lo establece el Artculo 685: "Se presume la medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior que demuestre lo contrario: 1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn de elevacin. 2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo. 3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos." DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS QUE SE REQUIEREN PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES, EXCAVACIONES, PLANTACIONES. Estas limitaciones estn referidas a las distancias que deben respetar los propietarios de los fundos colindantes cuando stos efectan construcciones, excavaciones o plantaciones. a) Construcciones: Dado el derecho que cada uno tiene de edificar sobre el propio terreno hasta su lindero y sentado el principio de que con respecto a aqul que primero ha edificado el vecino puede ejercitar su derecho a la medianera, sea para

apoyar su construccin, sea para utilizar la parte del muro de cerca que linda con su terreno, la ley establece que si quieren dejar espacios vacos entre las construcciones, deben regirse por las leyes especiales sobre la materia. El Artculo 700 del Cdigo Civil precepta: "Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, iglesias, calles y caminos pblicos sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia. El Artculo 701 del Cdigo Civil, en materia de construcciones, establece la siguiente limitacin: "Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por valor u otra fuerza, fbricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales de cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar, o sin construir las obras de resguardo necesarias, y sujetndose en el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos ordenen. A falta de Reglamentos se ocurrir al juicio de peritos". El cdigo no establece ninguna regla para la ejecucin de estos a trabajos, se limita a remitimos a los Reglamentos y usos del lugar El texto dice nicamente que se tomen las precauciones, que pueden consistir en dejar cierta distancia y en tomar determinadas previsiones. b) Plantaciones: No puede el propietario plantar rboles en el confn por el principio general que prohbe intromisiones que se daran ya en el subsuelo con las races o en el aire con las ramas, si no se guardan las distancias. El Artculo 702 del Cdigo Civil establece una distancia de dos metros si los rboles son robustos y altos, y de un metro si son arbustos o rboles bajos. El propietario del fundo vecino tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los rboles plantados o que nazcan espontneamente a menor distancia, y aun si estn a una distancia mayor, si lo perjudican. "Nadie puede plantar rboles cerca de una casa ni de otras construcciones ajenas, sino a distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles altos y robustos; y a la de un metro, si la plantacin es de arbustos o rboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los rboles plantados o que nazcan espontneamente a menor distancia, y an los que estn a una distancia mayor, si le perjudican. A veces un rbol plantado a una distancia regular, extiende sus ramas o races hasta el terreno vecino, el Artculo 703 ejusdem establece que si una de las ramas de los rboles se extienden sobre la propiedad vecina, el vecino tiene derecho a tomar los frutos de esas ramas, o reclamar el corte de las misma, si son las races las que se extienden en el suelo ajeno, el vecino podr hacerlas cortar.

semestre

iv

LUCES Y VISTAS DE LA PROPIEDAD DEL VECINO: El propietario que edifica puede utilizar hasta el ltimo centmetro de su terreno y elevar el muro de su casa en la lnea divisoria de las dos propiedades. Pero a fin de evitar animosidad y molestias entre vecinos, se han establecido reglas especiales para las ventanas y aberturas hechas cerca de la propiedad contigua. Los edificios necesitan de luz y de aire, pero debe garantizarse a todos el goce pacfico de su propiedad, protegindolo contra las indiscreciones del vecino y en tal sentido, se establecen limitaciones relativas a la apertura de ventanas en fundos contiguos. Los Artculos 704 al 707 del Cdigo Civil establecen las limitaciones relativas a las luces y vistas de la propiedad del vecino. Las vistas son aberturas ordinarias, no cerradas o con ventanas, que se abren y dejan pasar el aire. Las luces son aberturas enrejadas y cerradas con un vidrio, es decir, no se abren nunca, sirven para alumbrar una pieza oscura, pero no para ventilarla. Las luces (ventanas de luz) destinadas a iluminar, no pueden abrirse sino a una altura determinada; las vistas (ventanas de vistas) que sirven para procurar el aire y la vista, pueden ser rectas cuando miran de frente al fundo del vecino u oblicuas, cuando no se puede mirar a la propiedad vecina sin volver la cabeza, por esto para determinar esta distancia la ley distingue las vistas rectas y oblicuas. En cuanto a las luces, el encabezamiento del Artculo 705 del Cdigo Civil nos indica: "El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos, del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco centmetros por lado, a lo ms; y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre..." En cuanto a las vistas, establece el Artculo 706 ejusdem: "No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Esta prohibicin cesa cuando hay entre dos paredes una va pblica. Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay cincuenta centmetros de distancia. Esta prohibicin cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una va pblica". DESAGUE DE LOS TECHOS Un propietario no puede construir su tejado de manera que las aguas pluviales que de l caen, fluyan sobre la propiedad vecina, debe hacerlas correr sobre su terreno o sobre la va pblica. Tampoco puede dejar gotear el agua pluvial sobre su terreno de modo que dae el muro del vecino por absorcin. En tal sentido, el artculo 708 establece: El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio pblico, de acuerdo con lo que se dispongan en las Ordenanzas y reglamentos sobre la materia.

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 81

semestre

iv

SERVIDUMBRES TEMA N 10 CONCEPTO. Son gravmenes impuestos sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a otro dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo." Las servidumbres son inseparables de la finca a la que activa o pasivamente pertenecen. Se pueden adquirir documentalmente o por prescripcin de 20 aos. AGUAS: Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores, as como la tierra y piedra que arrastran en su curso. PASO: El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino pblico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, prevai la correspondiente indemnizacin. Debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino pblico. La anchura ser la que baste a las necesidades del predio dominante. LUCES Y VISTAS: Ningn medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno. Elementos de la Servidumbre

Predio Dominante. Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se llama Serv. Activa Predio Sirviente. Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se llama Serv. Pasiva Gravamen. Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real. Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes. Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin y por dejarse de gozar diez aos).

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 82

semestre

iv

Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin y por dejarse de gozar diez aos). Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen

OBJETO DE LA SERVIDUMBRE. El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos, las casas y heredades. INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. La Servidumbre como un derecho. La servidumbre en su aspecto activo es:

Un bien Incorporal. Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio. Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y corrern por cuenta de este.

Servidumbres Naturales. El punto de partida para la consideracin de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. La ley esto habla de:
o o

Un predio SUPERIOR, aquel que esta situado en mas alto nivel. Un predio INFERIOR, aquel que esta situado en un nivel mas bajo.

El predio inferior, dice este articulo, esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, esto es, sin mano del hombre contribuya a ello."

El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.

"Uso de aguas corrientes.- El dueo de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en comn a los ribereos.

Establece una concesin legal de uso de aguas a favor de predios ribereos. Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso pblico.

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 83

semestre

iv

No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales, construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce. El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereos esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley, o Cuando el dueo de la heredad inferior adquiere por prescripcin u otro titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas. o Cuando la servidumbre es de carcter administrativo, establecidos a favor de los navegacin y de los habitantes de un pueblo vecino.

Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares. Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:

El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote.

Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se trata especialmente la, Demarcacin, Cerramiento, Transito, Medianeria, Acueducto, Luz y vista. DEMARCACION Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.

La determinacin del alcance territorial o espacial del dominio es de inters reciproco, resultando beneficiados los dos predios. La accin demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real. La demarcacin es una operacin contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos. La demarcacin es una operacin declarativa, por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. La accin demarcatoria debe ser propuesta por todo dueo de un predio. El objeto de de la Demarcacin consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo. Los linderos debern hacerse tomando como base los ttulos de Dominio que presentan los interesados. Requisitos de la Demarcacin:

1. DOS PREDIOS CONTIGUOS.- El objeto de la demarcacin es fijar los lmites que

separan los predios. 2. PRDIOS DE DISTINTO DUEO.- Si los predios fueran del mismo dueo no tendra lugar realizar un demarcacin. 3. PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.- Es mas comn la demarcacin de predios rsticos igual que los urbanos mientras estos no estn edificados, ya que las paredes los delimitan por si mismo. 4. FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.- Ya que si existieren linderos estos estn cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcacin,
Cortesa de: Excelencia Usemista CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 84

semestre

iv

Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides.

CERRAMIENTO El dueo de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.

El cerramiento puede consistir en: o Paredes o Cercas vivas o muertas o Fosos.

MEDIANERIA Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.
o

La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos..

ACUEDUCTO. Esta consiste en la facultad de conducir aguas a travs de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueo, que la necesite.
o o

La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueo del predio sirviente. Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueo del predio sirviente l obligacin de dejar hacer. sea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante.

LUZ Y VISTA.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a travs de ellas. La servidumbre legal de luz impone al dueo del predio la prohibicin de abrir luces dentro del los tres metros, a menos que las luces tengan las caractersticas determinadas en la ley. Servidumbres Voluntarias. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato pblico, n se contravenga a las leyes

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 85

semestre

iv

Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes. Segn el sistema del cdigo, las servidumbres se pueden establecer de tres maneras.

1. Por Titulo.- Se entender por titulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la causa jurdica
que les de origen. Todas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria.

2. Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer solamente las
servidumbres continuas y aparentes. 3. Prescripcin.- Por prescripcin se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo, o por prescripcin de 5 aos, contando como para la adquisicin del dominio de los fundos. La restriccin de la adquisicin por prescripcin a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueo Extincin de la Servidumbre Las causas generales de extincin de las servidumbres son las siguientes: 1. La resolucin del derecho que las ha constituido, 2. La llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. 3. La confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueo. 4. La renuncia del dueo del predio dominante, 5. Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez aos. En el derecho venezolano, en cuanto al derecho de propiedad existen 2 ordenes de limitaciones: 1) 2) Usufructo, Limitaciones legales uso, de la habitacin propiedad predial y y hogar servidumbres

Las limitaciones surgen como restricciones al contenido normal del ejercicio del derecho de propiedad, y se rigen por criterio de utilidad. Entre las limitaciones de la propiedad predial, tenemos: 1) Las que tienen por objeto la utilidad pblica (conservacin de bosques,, paso por las orillas de los ros y canales navegables, navegacin area, construccin y reparacin de camiones y otras obras pblicas. 2) Las que tienen por objeto la utilidad privada, son: 1) Segn derivan de la situacin de los lugares (predios):

la carga que tienen los fundos inferiores de recibir las aguas que caen de los superiores, naturalmente y sin obra del hombre. (tambin la tierra y piedras que arrastren esas aguas). 647 cc
CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 86

Cortesa de: Excelencia Usemista

semestre

iv

las reparaciones o construcciones que sean necesarias en riberas o diques. 648 cc el derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas que vengan de manantiales que nazcan o se originen en predios superiores.650 cc. La prohibicin de talar o quemar bosques que se encuentren en cabeceras de ros y vertientes. 2) El derecho de paso, de acueducto y de conductores elctricos , aqu se incluye el derecho de paso forzoso 660 cc. 3) La medianera. 684 a 699 cc. Copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentran en los linderos del fundo por ej: paredes, cercas, setos, etc. 4) Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas construcciones, excavaciones, etc. 700 cc 5) Las luces y vistas de la propiedad del vecino 6) El desage de los techos. 708 cc. SERVIDUMBRES Es un gravamen impuesto sobre un predio llamado fundo sirviente, para uso y utilidad de otro llamado fundo dominante, perteneciente a distinto dueo. Las servidumbres deben versar sobre predios, generalmente estos predios son contiguos aunque no es necesario que lo sean. Generalmente las servidumbres son permanentes pero pueden establecerse como temporales. La servidumbre es una carga para el fundo sirviente y es un derecho para el fundo dominante. NATURALEZA: La servidumbre es un derecho REAL limitado de GOCE. Las servidumbres son participaciones limitadas en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro y por ende es un derecho real limitado sobre la cosa ajena, cuyo matiz diferenciador es la utilidad o ventaja que un fundo sirviente le brinda a otro dominante. En resumen: 1)Es un derecho real Recae sobre la cosa misma y no sobre las personas., y confiere a su titular una accin real . La servidumbre se manifiesta a travs de un tolerar: por ej. Permitir el paso del vecino por el fundo que nos pertenece. Tambin se manifiesta a travs de un no hacer: Por ejemplo No elevar una construccin existente en el fundo propio que pueda obstaculizar al vecino (que es algo que pudiese hacer el dueo de un fundo que no este gravado con servidumbre, en ejercicio de su derecho de propiedad. Por lo tanto si no constituye ni puede constituir un hacer: ya que hacer si tiene carcter personal, entonces la servidumbre jams es un derecho personal. Aclaro, los deberes que tiene el propietario del fundo sirviente, surgen a manera de obligaciones accesorias de la servidumbre, y estarn contenidas en los ttulos constitutivos o en la ley). Tan es as que es ejecutada por la persona, pero es la admisin de prestacin de un servicio por el obligado real y es exigible por el titular del fundo dominante y se trasladan a los sucesivos adquirientes de dichos fundos. 2) Recae sobre la cosa ajena. Para que se configure la servidumbre deben pertenecer ambos tanto el sirviente como el dominante, a distintos dueos
CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Cortesa de: Excelencia Usemista

Pg. 87

semestre

iv

3) Es una limitacin del derecho comn de propiedad. La servidumbre presupone una limitacin y no un fraccionamiento del derecho de propiedad, ya que al cesar la servidumbre el dominio recupera su contenido normal. 4) Constituye una relacin entre predios. La servidumbre presupone la existencia de dos fundos dominante y sirviente, por lo tanto siempre tiene por objeto bienes inmuebles. Para que su ejercicio resulte posible, los predios o fundos han de ser vecinos pero no necesariamente contiguos. Por ej. El propietario de un fundo puede tener derecho a conducir el agua suministrada por el predio sirviente, a travs de otro fundo distinto. Tanto el ejercicio de La servidumbre como su relacin con el predio es indivisible: no se admite su adquisicin parcial o su prdida parcial, por ej: el derecho de paso o de acueducto, no se puede ejercitar por una parte y por la otra no, o por una tercera parte. La servidumbre debe tener causa perpetua, es decir solo se extingue cuando desaparece la razn de necesidad que motiva su existencia. La servidumbre puede ser constituida en beneficio o a cargo de una parcela de terreno y tambin de una construccin incorporada a un predio. Caractersticas: La servidumbre no se presume. Su constitucin y existencia debe probarse. Como derecho real inmobiliario, la constitucin o modificacin de las servidumbres est sujeta a registro, para que surtan efectos en cuanto a terceros que por cualquier otro ttulo hayan adquirido derechos sobre el inmueble gravado con servidumbre. No puede haber servidumbre sin utilidad o ventaja, actual o posible.

El ejercicio de a servidumbre debe adaptarse al objeto y necesidades para los que se estableci, el dueo del predio sirviente no puede poner obstculos y el dueo del dominante debe procurar que el ejercicio de la servidumbre sea lo menos gravoso para el sirviente. En caso de conflicto la interpretacin ha de ser estricta y debe inclinarse en lo posible, al inters y condicin del fundo sirviente. La inherencia o predialidad del la servidumbre al fundo, una vez constituida, veda la enajenacin total o parcial de la misma, en forma separada del fundo, o veda la constitucin de otro gravamen del mismo tipo sobre ella. La transmisin del dominio ejercido sobre el predio dominante arrastra la transferencia de la servidumbre que lo favorece. CLASES DE SERVIDUMBRE (segn el CC): 1) Continuas y Discontinuas: Continuas: las que su ejercicio es o puede ser continuo sin que haya necesidad de un hecho actual del hombre (acueductos, desages de los techos, vistas). Discontinuas: las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio (de paso, tomar aguas, pasto). 2) Aparentes y No Aparentes: Aparentes: las que se muestran por seales visibles (ventana, puerta, acueducto) No Aparentes: aquellas cuya existencia no se muestra por ninguna seal visible. Generalmente consisten en obligaciones de no hacer algo (ej: no edificar en determinado predio o solo hasta determinada altura).
Cortesa de: Excelencia Usemista CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 88

semestre

iv

3) Afirmativas y negativas: Afirmativas: aquella por la que el titular tiene derecho de cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente (pasar por el, extraer agua). Negativas: aquella por la cual el propietario tiene derecho de impedir al propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa, que en pleno ejercicio de su derecho de propiedad, estara facultado para hacer. MODOS DE CONSTITUCION: 1) Servidumbres forzosas: por imposicin de la ley

2) Voluntarias o por voluntad del hombre Por ttulo. (Acto o negocio jurdico, entre vivos o mortis causa, gratuito u oneroso que de origen a la servidumbre) Por usucapin (prescripcin adquisitiva). En las continuas y aparentes: Por prescripcin desde el da que el propietario del fundo dominante haya comenzado a ejercerla sobre el fundo sirviente, y en las discontinuas y no aparentes: desde el da que el propietario del fundo dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensin sobre ellas. Por destinacin del padre de familia. solo procede sobre respecto de las servidumbres aparentes, continuas o discontinuas: y exige que haya seales visibles de servidumbres que pertenecieron a un mismo propietario, que esos signos visibles fueran establecidos por el que fuera propietario de los inmuebles, que los dos fundos hayan sido propiedad del mismo dueo y luego transferidos a propietarios diversos. MODIFICACION Y EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES: Se modifican: 1) 2) 3) Por Por Por efectos modificacin convenio del del de tiempo predio y dominante los de o la del propietarios posesin sirviente

Se extinguen: 1 Por confusin: es decir por la reunin en la misma persona de la propiedad del fundo dominante y sirviente. 2) Por prescripcin extintiva: el no uso por el trmino de 20 aos. 3) Por alteracin del estado de los fundos: de forma que se haga imposible su uso, claro que reaparece si se reestablece las condiciones de uso del fundo. 4) Por renuncia del propietario del fundo dominante. 5) Por el cumplimiento del termino o condicin (resolutoria) a que este sujeta. 6) Por resolucin del derecho del constituyente (la impuesta por el enfiteuta al extinguirse la enfiteusis) 7) Por el abandono del predio sirviente 8) Por convenio entre los propietarios de los predios, con o sin contraprestacin.

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 89

semestre

iv

DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES El medio tpico de tutela de las servidumbres es la ACCION CONFESORIA, bien sea que se discuta su existencia, o se impida u obstaculice su ejercicio. La finalidad de esta accin es hacer reconocer y respetar la existencia del gravamen y prevenir al demandado que se abstenga de lesionar el derecho, condenndole a resarcir los daos. Adems el titular de la servidumbre dispone, por va posesoria: de los interdictos de amparo y restitutorio de la posesin dirigidos a poner fin a los actos de perturbacin o despojo de que fuere objeto la posesin y de las acciones de denuncia obra nueva o de dao temido. El propietario de un fundo sobre el cual se ejerciere indebidamente una servidumbre, dispone de la accin negatoria para hacer declarar la inexistencia de la misma.

LAS SERVIDUMBRES Concepto: De acuerdo con el texto de la Ley, la Servidumbre consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante), perteneciente a distinto dueo. As lo establece el articulo 709 del Cdigo Civil. Otras definiciones: La Servidumbre es un derecho real, perpetuo en principio y consiste en limitaciones que el predio llamado dominante, impone a otro denominado propietario de tales predio. Es aquella que concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa respetando siempre la propiedad.
Cortesa de: Excelencia Usemista CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 90

semestre

iv

Ejemplo: Existen dos predios: uno dominante que est separado del camino carretero por otro predio dominante Sirviente para conectarse con el camino, el predio dominante impondr una servidumbre de paso al predio Sirviente, para que por su terreno se construya un ramal. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES 1.- La Servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse. 2.- El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableci (C.C. art. 726), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (C.C., arts. 727 y 729). 3.- En caso de conflicto la interpretacin debe favorecer en lo posible al fundo sirviente. (C.C. art. 734) 4.- Las Servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. 5.- Las servidumbres slo se establecen sobre predios y no sobre otros inmuebles, ni sobre muebles. 6.- Presupone dos predios necesariamente 7.- Las servidumbres son derechos accesorios; porque estn ligados al predio y con l se transmiten. 8.- No se constituyen como una obligacin de hacer del predio sirviente, no son personales, son reales. 9.- Las Servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duracin mnima ni mxima fijada por le legislador. 10.-Las Servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante, de modo que el propietario no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. 11.- La servidumbre no es un derecho autnomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero s es un derecho autnomo en el sentido de que originalmente nace por ttulo separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad. 12.- Las Servidumbres son indivisibles en tres sentidos: a) Las servidumbres afectan o benefician todo el predio de modo que s ste se divide, la servidumbre se reproduce entera, a favor o en contra, sobre cada
CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 91

Cortesa de: Excelencia Usemista

semestre

iv

b)

c)

parte del fundo original, a menos que la servidumbre recayera sobre una parte determinada del fundo sirviente. Si la Servidumbre corresponde a varios copropietarios del fundo dominante, la actuacin de uno solo de ellos, y las causas que impiden, suspenden o interrumpen la prescripcin a favor de uno de ellos, producen tambin efectos a favor de los dems. (C.C. 757). No pueden constituirse servidumbres sobre partes indivisas de un fundo (C.C. art. 723

CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES La ley no limita el posible contenido de la servidumbres siempre que no sea contrario al orden pblico. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remocin de una limitacin legal establecida en inters privado. Lo expuesto no implica una derogacin del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus, ya que este principio lo que excluye es la creacin de derechos reales de un grupo no contemplado en la ley y las servidumbres son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido licito. Por otra parte, es posible que coexistan varias servidumbres sobro un mismo fundo a favor de uno o mas fundos dominantes. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES 1.- Por el modo de su ejercicio, las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas (C.C., art. 710, encab.). son continuas aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal ejercicio; tales son los acueductos, los desages de los techos, las vistas y otras semejantes (C.C., art. 710, ap. 1). son discontinuas las que tienen del hecho actual del hombre para su ejercicio; tales son las de paso, las de tomar agua, las de pasto y otras semejantes (C.C. art710, lt. Ap.). 2.- Por el modo de manifestarse, las servidumbres pueden ser aparentes o no aparentes (C.C., art. 711, encab.). Son aparentes las que se encuentran por seales visibles, como una puerta, una ventana, un acueducto (C.C. art. 711, ap 1). son no aparentes aquellas cuya existencia no se indica por ninguna seal visible, como la de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada (C.C., art. 711, lt. Ap.). A fin de dilucidar posibles dudas la Ley seala que Las Servidumbres de tomar agua por medio de un canal u otra obra visible y permanente, cualquiera que sea el uso a que se les destine, se

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 92

semestre

iv

colocan entre las servidumbres continuas y aparentes, aun cuando no se tome el agua sino por intervalos o por serie de das o de horas (C.C. art. 712). 3.- Las Servidumbres pueden ser voluntarias o coactivas. Estas ultimas se caracterizan por tener origen en la Ley en el sentido de que sta confere al propietario del fundo que se encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otro fundo, la constitucin de la servidumbre en el entendido de que dicha constitucin requiere un acto voluntario o judicial as como la indemnizacin del propietario del fundo sirviente. En cambio, son voluntarias todas aquellas servidumbres que no se encuentren en el caso sealado. 4.- Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas: son negativas las que impiden al propietario del fundo sirviente hacer algo podra hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es negativa la servidumbre de no construir). Son afirmativas las servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo en su fundo a en el ajeno que no podra hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es afirmativa la servidumbre de tomar aguas en fundo ajeno). MODO DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES De acuerdo con el texto de la Ley, Las servidumbres se establecen por ttulo, por prescripcin o por destinacin del padre de familia (C.C. art. 720, encab.). Por razones acadmicas, las dividiremos en dos grupos las servidumbres aparentes y las no aparentes: SERVIDUMBRES APARENTES: 1.- Cuando la Ley seala que pueden constituirse por ttulo quiere indicar que pueden constituirse por testamento o poscontrato (que aunque suele ser a titulo oneroso tambin puede serlo a titulo gratuito). Quien puede imponer la servidumbre al fundo es, en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias: a) El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a ste servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho (C.C. art. 722). b) La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los dems la han concedido tambin, juntos o separados (C.C. art. 723, encab.). Las concesiones hechas bajo cualquier ttulo por los primeros, quedarn siempre es suspenso hasta que el ltimo las haya otorgado (C.C. art. 723,ap. 1).

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 93

semestre

iv

Sin embargo, la concesin hecha por uno de los copropietarios, independientemente de los dems, obligarla concedente y a sus sucesores y causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido del mismo modo efectuada la particin, la servidumbre tendr toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente (C.C. 723, lt. Ap.) c) El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfitetico pero mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extincin de la enfiteusis, en cambio, en tal caso cesarn las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo (C.C. art. 751). 2.- Las Servidumbres aparentes pueden adquirirse tambin por usucapin. Rigen en la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapin de la propiedad en cuanto sean aplicables; pero el tiempo til para usucapir se contar desde el da en que el dueo del fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente (C.C. til en cuestin no comienza a correr mientras no se haya registrado el titulo. 3.- Las Servidumbres aparentes pueden constituirse tambin por destinacin del padre de familia en dos formas: A) Cuando costa por cualquier gnero de prueba que los dos fundos actualmente divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que este ha propuesto o dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (C.C., art. 721, encab.). As pues en esta hiptesis es necesario: a) la existencia de los fundos que actualmente estn divididos; b) que ambos fundos hayan sido posedo por un mismo propietario sea que los haya posedo como un solo fundo o como los fundos separados; c) una situacin de hecho consistente en la que las cosas se encuentran en un estado del cual resulta la servidumbre o, dicho de otra manera, que existan seales visibles correspondientes a una servidumbre en favor de uno de los fundos y a cargo de otro ; y d) la circunstancia de que esas seales visibles hayan sido establecidas por el propietario comn de ambos de ambos fundos. B) Tambin podr el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier especie, uno de ellos en beneficios de otro, siempre que lo haga en escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicacin de los inmuebles (C.C., art. 721, ap. 1). En relacin con ambos supuestos arregla la ley si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario, en uno cualquiera de los casos sealados en los dos prrafos anteriores, sin ninguna disposicin relativa a servidumbre, sta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada uno de dichos predios (C.C., art. 721, ap. lt.), norma por dems evidente en toda vez que de la propia definicin legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo dominante deben pertenecer a distinto dueo (C.C. art. 709). Dicho sea de paso, los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario tanto si este enajena uno y conserva la propiedad del otro como si enajena uno a una persona y el otro a otra. MODOS DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 94

semestre

iv

1 en cuanto a su adquisicin por ttulos nos remitimos a lo dicho a propsito de las servidumbres aparentes. 2 su adquisicin por usucapin tambin se rige por las mismas reglas por usucapin de las servidumbres aparentes , salvo que el tiempo til para usucapir se contar desde el da que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensin sobre ellas (C.C., art. 720, ap. nico, 2 disp.). 3 en cuanto a su constitucin por destinacin del padre de familia no cabe el primer modo sealado en el caso de las servidumbres aparentes por ello presupondra la existencia de seales visibles de la servidumbre las cuales por definicin no existen en las servidumbres no aparentes. CASO ESPECIAL Para evitar dudas el legislador, despus de aclarar que las aguas que corren de predio ajeno pueden constituir una servidumbre activa a favor del predio que las recibe al efecto de impedir su extravi (C.C. art. 724, encab.), agrega que Cuando se funde esta servidumbre en la prescripcin no se considerar comenzada sta sino desde el da en que el propietario del predio dominante haya hecho en el predio sirviente obras visibles y permanentes, destinadas a recoger y conducir dichas aguas para su propia utilidad; o desde el da en que el propietario del fundo dominante haya comenzado o continuado el goce de la servidumbre, no obstante cualquier acto de oposicin por escrito, de parte del propietario del predio sirviente (C.c., art. 724, ap. nico). TRANSMISION DE LAS SERVIDUMBRES Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se transmite la propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con l, cualquiera que sea el modote la transmisin. En cambio, como ya se ha sealado, las servidumbres no pueden trasmitirse separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician, segn el caso. EJERCICIO Y EXTENSION DE LAS SERVIDUMBRES I.- El ejercicio y extensin de la servidumbre se reglamenta por los respectivos ttulos, y, a falta de stos por las disposiciones del Cdigo Civil (C.C., art. 709, ap. nico). II.- Las principales normas generales de la ley en la materia pueden resumirse as: 1 el derecho de la servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio (C.C., art. 726, encab.). La propia ley seala que consecuencialmente, la servidumbre de tomar agua en un manantial ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde est el manantial (C.C., art. 726, ap. 1) y que as mismo el derecho de hacer pasar las aguas por medio ajeno comprende el de pasar por la orilla del acueducto para vigilar la conduccin de las aguas y hacer la limpieza y reparaciones necesarias (C.C. art. 726, ap. 2). Y todava agrega el legislador que si el predio estuviere cercado, el propietario deber dejar libre y cmoda la entrada al que ejerce la servidumbre para el objeto indicado. La doctrina llama adminsculos de la servidumbre o servidumbre accesorias a esos derechos que tienden a hacer posible el ejercicio del objeto principal de la servidumbre.
Cortesa de: Excelencia Usemista CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2 Pg. 95

semestre

iv

2 El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo mas incomodo (C.C. art. 732, encab.). No puede, pues, cambiar el estado del predio, ni pasar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diferente de aquel donde fue originalmente establecido (C.C. art. 732, ap. 1). 3 A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar de l sino segn su titulo y su posicin, y sin poder hacer en ninguno de los predios innovacin aluna que haga mas onerosa la condicin del predio sirviente (C.C. art. 734). 4 En caso de duda sobre la extensin de la servidumbre, su ejercicio debe limitarse alo necesario para el destino y conveniente uso del predio dominante, con el menor perjuicio para el predio sirviente (C.C. art. 734). 5 la persona a quien se debe una servidumbre, al hacer las obras necesarias para su uso y conservacin, debe elegir el tiempo y el modo convenientes, a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al propietario del predio sirviente. (C.C. art. 727). Las obras en cuestin, salvo estipulacin contara del ttulo, se harn a expensas de quien goce de la servidumbre (C.C. art. 728, encab.). Pero si el uso de la cosa en la parte sujeta a servidumbre es comn al propietario del predio dominante y al del sirviente las obras se harn por ambos en proporcin a las ventajas respectivas, salvo que por el titulo se haya estipulado otra cosa (C.C. art. 728, ap. nico). En su caso, si el propietario del fundo est obligando en virtud del titulo a hacer los gastos que tratamos, podr siempre liberarse de ello, abandonando el predio sirviente al propietario del predio dominante (C.C. art. 730). 6 El propietario dominante deber en todo caso ejecutar los trabajos necesarios para conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daos al propietario del fundo sirviente (C.C. art. 729). 7 si se dividiera el predio en cuyo favor exista una servidumbre, sta deber a cada parte, sin que la condicin del predio sirviente se haga mas onerosa; as, si se tratase de un derecho de paso, los propietarios en las distintas partes del predio dominante debern ejercerlo por el mismo lugar (C.C. art. 731). ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES I.- Las acciones petitorias relativas a las servidumbres se conocen como accin confesoria y accin negatoria, nombres que tienen origen romano. 1 La accin confesoria en realidad, no es una sola. En primer lugar puede tener por objeto obtener la aclaratoria judicial de la existencia de la servidumbre activa sobre un fundo. En esta primera hiptesis del legitimado activo es quien pretende ser titular de la servidumbre y el legitimado pasivo el propietario del fundo sirviente.

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 96

semestre

iv

Y en segundo termino, puede tener por objeto obtener una aclaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales contraposiciones de derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe al actor el ejercicio del derecho de servidumbre (aunque sea otra persona no invoque a su vez ser titular de la servidumbre). En esta segunda hiptesis, legitimado activo es cualquiera que pretenda tener derecho a ejercer la servidumbre aunque no sea titulo de propietario del fundo dominante (por ejemplo: a titulo de enfiteuta, usufructuario, etc.); y legitimado pasivo a su vez es cualquiera que pretenda tener mejor derecho al ejercicio de la servidumbre o que impida o perturbe su ejercicio al actor. 2 la accin negatoria tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un determinado fundo no existe una determinada servidumbre. II.- Como las servidumbres son susceptibles de posesin cabe en la materia el planteamiento de los interdictos de amparo o de despojo, con la advertencia de que: En todas las cuestiones de posesin en materia de servidumbre, el uso en el ao precedente y, cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de un ao, el del ltimo periodo de disfrute, determinarn el estado de las cosas que deba protegerse con las acciones posesorias (C.C. art. 787). EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES I.- Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas: 1 Por imposibilidad. Cesaran las servidumbres cuando las cosas se encuentren en un estado que haga imposible su uso. (C.C. art. 748), en el buen entendido de que reaparecern las servidumbres cuando las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas, a no ser que haya transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida. Si se reconstruyere en el mismo periodo una pared o una casa, se conservaran las servidumbre preexistentes (C.C. art. 749). 2 Por consolidacin. se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del previo sirviente y la del dominante se renen en una misma persona (C.C. art. 750), que es lo que se llama consolidacin y por algunos confusin, trmino que preferimos reservar para la esfera de los derechos de crdito. La norma responde al viejo principio nemine resua servit. 3 Por el no uso. se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el termino de veinte aos (C.C. art. 752, encab.). el termino comenzara a contarse desde el da en que dejo de usarse la servidumbre respecto de las aparentes Y desde el da en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre respecto de las no aparentes (C.C. art. 752, ap. nico). El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre (C.C. art. 753). La existencia de los vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no impedir la prescripcin; para impedirla se requiere la existencia de la toma de agua o del canal de derivacin, y la conservacin de estos en estad de servicio (C.C. art. 754).

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 97

semestre

iv

El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesin o el contrato, no impedir la prescripcin (C.C. art. 775). Lo que puede ocurrir en este caso es que el interesado este ejerciendo y eventualmente usucapiendo otra servidumbre distinta. Si el predio dominante perteneciere pro indiviso a muchas personas, el uso de la servidumbre hecho por una de ellas impedir la prescripcin respecto de todas (C.C. art. 756) y a su vez: La suspensin o interrupcin de la prescripcin a favor de uno de los copropietarios, aprovecha igualmente a los dems (C.C. art. 757). Ambas reglas como hemos dicho supra son consecuencia de la indivisibilidad de las servidumbres. 4 Por renuncia del propietario del fundo dominante, acto unilateral para el cual se nenecita capacidad o poder para disponer. 5 por vencimiento del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria a que eventualmente estuvieren sujetos. 6 Por cesacin de la enfiteusis cesan tambin las servidumbres impuestas por el enfiteuta (C.C. art. 7512 disp.). 7 Por abandono. Por ultimo, se extinguen las servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante de acuerdo con la facultad que hemos visto le confiere la ley (C.C. art. 739), caso en el cual hay consolidacin de la propiedad de ambos fundos en unas solas manos. II.- Consecuencia de la extincin de las servidumbres son, entre otras: 1 Para el propietario del fundo sirviente la extincin del gravamen y el retomo de su propiedad a la plenitud de la cual ste la privada. 2 Para el propietario del fundo dominante, la extincin de las facultades que su derecho de propiedad del cual era titular.

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 98

semestre

iv

Cortesa de: Excelencia Usemista

CIVIL IV - LA POSESIN TEMAS 1 Y 2

Pg. 99