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Bayerische Architektenkammer

A B S TA N D F L C H E N (nach Art. 6 BayBO 2008)

Merkblatt 5 BayBO 2008

1. Allgemeines
Das bisherige Abstandsflchenrecht bleibt im Kern mit seinem Grundsatz unberhrt, dass die Tiefe der Abstandsflche sich nach der Wandhhe richtet und grundstzlich eine Wandhhe (1 H), mindestens 3m betrgt. Die Ausnahmevorschriften des Art. 7 BayBO 1998 wurden in den Art. 6 BayBO 2008 integriert oder sind entfallen.

2. Anforderungen
Hervorzuheben ist die nderung bei den Grenzgaragen: Whrend die alte BayBO neben einer max. Wandlnge von 8 m an der Nachbargrenze und einer mittleren Wandhhe von 3 m noch eine max. Nutzflche von 50m vorsah, richtet sich knftig die Zulssigkeit von Grenzgaragen und sonstigen Grenzgebuden nur noch nach der Wandhhe von 3 m im Mittel und der Wandlnge von max. 9 m je Grundstcksgrenze, auf dem Grundstck zusammen mit den ebenfalls an der Grenze oder grenznah zulssigen gebudeunabhngigen Solaranlagen mit einer Hhe bis zu 3 m und einer Gesamtlnge je Grundstcksgrenze von 9 m insgesamt nicht mehr als 15 m je Grundstck. Bestimmte kleine Gebude (nicht mehr nur Nebengebude) ohne Aufenthaltsrume und Feuersttten und Garagen sind nunmehr nicht nur als Grenz-, sondern auch als grenznahe Bebauung zulssig, die Garage oder das sonstige Gebude muss nicht mehr unmittelbar auf der Grenze stehen oder die Mindestabstandsflchentiefe von 3 m einhalten, sondern darf auch ohne dass eine Abweichung erforderlich ist weniger von der Grenze abrcken (z. B. 80 cm wegen eines auf dem Baugrundstck unterzubringenden Dachberstandes). Abstandsflchen mssen auf dem Grundstck selbst liegen, auer bei Grenzbebauung wenn diese zulssig ist wenn die Abstandsflchen auf ffentliche Verkehrs- Grn- und Wasserflchen bis maximal zu deren Mitte reichen wenn rechtlich oder tatschlich gesichert ist, dass sie auf dem Nachbargrundstck nicht berbaut werden knnen oder wenn der Nachbar gegenber dem Bauherrn schriftlich zustimmt. Abstandsflchen drfen sich nicht berdecken, auer bei Auenwnden die in einem Winkel >75 Grad zueinander stehen bei sichtgeschtztem Gartenhof (z.B. Kettenhuser) bei Wohngebuden Klasse 1 und 2 bei Gebuden die ohne eigene Abstandsflchen sind und die in den Abstandflchen zulssig sind wie:

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Merkblatt 5 BayBO 2008

Garagen und deren Nebenrume berdachte Tiefgaragenzufahrten Aufzge zu Tiefgaragen Gebude ohne Aufenthaltsrume und Feuersttten wenn diese eine mittlere Wandhhe bis 3 m haben und pro Grundstcksgrenze nicht mehr als 9 m beanspruchen Bei Grundstcken mit einer Grenzlnge von >42 m sind zustzlich 5 m Grenz- bzw. grenznahe Bebauung fr Gebude ohne Aufenthaltsrume und Feuersttten (mit max. 3 m mittlerer Wandhhe und weniger als 50 m3 BRI) zulssig. Dieses Gebude muss freistehend sein, d.h. unabhngig von bereits mit ihrer Wandlnge anzurechnenden Gebuden und diesen gegenber die gesetzlich vorgeschriebene Abstandsflche einhalten. - Solaranlagen bis 3 m Hhe und 9 m Lnge je Grundstcksgrenze - Sttzmauern und geschlossene Einfriedungen bis 2 m, (ohne Hhenbeschrnkung in Gewerbe und Industriegebieten)

Die Lnge der die Abstandsflchentiefe gegenber den Grundstcksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung durch oben die aufgefhrte zulssige Bebauung darf pro Grundstck insgesamt 15 m nicht berschreiten (nicht zugerechnet werden Sttzmauern und Einfriedungen).

3. Bemessung
Die Tiefe der Abstandsflchen ist - in der Regel 1,0 H (mind. 3 m) - in Kerngebieten 0,5 H (mind. 3 m) - in Industriegebieten 0,25 H (mind. 3 m) auer es werden andere Abstandsflchen durch Satzungen zugelassen oder vorgeschrieben. Wandhhe H = Ma von OK Gelnde bis Schnittpunkt Auenwand mit der Dachhaut oder dem oberen Abschluss der Wand (z.B. Attika). Die Hhe von Dachflchen wird bis zu einer Neigung von 45 Grad nicht, ab 45 Grad zu einem Drittel, ab 70 Grad ganz zur Wandhhe gerechnet. Die Hhe von Giebeln wird bis 70 Grad Neigung zu einem Drittel, ab 70 Grad ganz zur Wandhhe gerechnet (bisher galt diese Regelung bis/ab 75 Grad) Bei Bemessung der Abstandsflchen bleiben auer Betracht: Dachberstand wenn er orts- oder landschaftsblich ist. Unabhngig davon darf der Dachberstand keine eigenstndige Funktion (z. B. berdachung eines Kraftfahrzeugstellplatzes) haben. Gesimse Vorbauten wie Balkone und eingeschossige Erker wenn sie - nicht mehr als ein Drittel (max. 5 m) der Auenwandlnge beanspruchen - nicht mehr als 1,5 m vortreten - mind. 2 m Grenzabstand halten Weiterhin gilt das 16 m Privileg: Die Abstandsflche darf vor zwei Wnden mit weniger als 16 m Lnge 0,5 H (mind. 3 m) betragen Wird das Gebude an eine Grundstcksgrenze gebaut, gilt die Regelung nur noch fr eine Wand, wird das Gebude an zwei Grundstcksgrenzen gebaut, gilt die Regelung nicht (dies gilt nicht bei Grenzbebauung an ffentlichen Verkehrs- Grn- und Wasserflchen)
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A B S TA N D F L C H E N (nach Art. 6 BayBO 2008)

Merkblatt 5 BayBO 2008

Neu ist die in Art. 6 Abs. 7 BayBO 2008 enthaltene ffnungs- und Experimentierklausel, die es den Gemeinden ermglicht, durch Satzung, die auch durch Festsetzung in einem Bebauungsplan erlassen werden kann, fr ihr Gebiet oder Teile davon abweichendes Abstandsflchenrecht (das sich an die Musterbauordnung 2002 anlehnt) einzufhren. Danach wrde die Abstandsflchentiefe nur noch 0,4 H (mind. 3 m), in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H (mind. 3 m) betragen. Die Hhe von Dchern bis 70 Grad Neigung wird dann zu einem Drittel, darber hinaus voll zur Wandhhe gerechnet. Die giebelseitige Abstandsflche wird nicht mehr als rechnerisches Rechteck ermittelt, sondern durch Abbildung der Giebelwand in ihrer tatschlichen Gestalt, rechnerisch um den Faktor 0,4 verzerrt.

4 . Wichtiger Hinweis
Die Festlegung der Abstandsflchen und deren Einhaltung ist nicht mehr Prfgegenstand im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren (nur bei beantragten Abweichungen: Art. 59 Satz 1 Nr. 2) und wird nur noch im Baugenehmigungsverfahren (Art. 60 Satz 1 Nr. 2) geprft, dem Architekt bereits bisher fr die Einhaltung des Abstandsflchenrechtes verantwortlich fehlt nunmehr im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren wie schon bisher bei der Genehmigungsfreistellung das Korrektiv durch die Bauaufsichtsbehrde. Deshalb ist besondere Sorgfalt bei der Planung hinsichtlich der Abstandsflchen geboten. Es besteht sonst die groe Gefahr, dass im Fall der falschen Bemessung von Abstandflchen dies als Fehler erst zutage tritt, wenn das Bauwerk errichtet oder jedenfalls der Bau schon weit fortgeschritten ist. Eine Heilung ist dann sehr schwierig. Werden Abweichungen von Abstandsflchen notwendig, ist ein Abweichungsantrag einzureichen (Art. 63 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1). Dieser Antrag ist schriftlich zu begrnden (Halbsatz 2) und muss ggf. in Planform und mit Berechnung ergnzt werden. Der Abweichungsantrag wird von der Genehmigungsbehrde auch im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren (Art. 59 Satz 1 Nr. 2) geprft.

5. Abstandsflchen: Art. 6 Abs. 8 (nderung BayBO 01.08.2009)


Die Abstandsflchenrelevanz von Dachgauben wird przisiert. Dachgauben drfen als untergeordnet angesehen und somit bei der Bemessung der Abstandsflchen auer Betracht gelassen werden, soweit sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der Auenwand des jeweiligen Gebudes, hchstens jedoch insgesamt 5m in Anspruch nehmen. Zugleich darf die Ansichtsflche untergeordneter Gauben jeweils nicht mehr als 4m2 betragen und eine Hhe von max. 2,5 m aufweisen.

(Stand 08/2009)

BayBO2008_M5_Abstandsflaechen

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