ACTA MANIFESTACIONES

En el da de hoy 25 de Mayo de 2009, comparecen ante mi de una parte Doa Mikele Recio Angulo, en representacin de la entidad mercantil Banco Bilbao Kutxa (en adelante BBK), y de otra parte Don Alberto Galera Ibez, Don ngel Osorio Len y Don Ramn Pieltain lvarez-Arenas, en su propio nombre y derecho y en nombre y representacin de Bau Landhaus, S.L. y de sus cnyuges y pareja de hecho respectivos, a los fines de novar el prstamo mercantil que fue concedido por la BBK a Bau Landhaus, S.L. para la compra de unas parcelas sitas en Los Peascales a la mercantil Albasol, S.L., en la que los referidos seores y sus cnyuges y paraje de hecho respectivos intervenan como avalistas. Me solicitan los segundos que haga llegar esta acta de manifestaciones a la Presidencia de la BBK a fin de comunicarle los siguientes extremos: Primero.- Que les resulta imposible proceder a firmar la novacin porque la BBK ha incumplido los trminos del acuerdo que permitan una carencia de hasta tres aos a cambio de la pignoracin de los derechos de devolucin de IVA por aproximadamente 262.000,00 , lo que no ocasionaba perjuicio alguno a la BBK porque le garantizaba la totalidad de las cuotas y permita a los segundos ultimar la promocin en proceso. Segundo.- Que la entidad BBK es obviamente libre de modificar sus condiciones, y solicitar la sucursal y los comparecientes 3 aos de carencia, reducir la direccin de zona a 2 aos, segn parece la semana pasada, y reducir la seccin de recuperaciones o comit ad hoc a un ao, seis meses a partir de hoy; pero tambin es obvio que eso hace absolutamente imposible a esta parte efectuar la operacin por causa solo imputable a la BBK, despus de haberse contemplado dichos acuerdos desde Octubre de 2008, y

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sorprendindose la buena fe de los comparecientes y ocasionando gravsimos daos y perjuicios a ambas partes. Tercero.- Que el compromiso de los segundos con la promocin es tal que han avalado con todos sus bienes y los de sus cnyuges y cedido el IVA a sabiendas de que ello les obligaba a promover so pena de grave delito fiscal, pero para ello necesitaban sin coste alguno para la BBK el tiempo que se les niega sin motivacin alguna. Dado que la BBK parece no querer que sean los segundos los que realicen la operacin, se plantean los siguientes escenarios: Que la BBK quiera realizarla ella misma o a travs de tercero, en cuyo caso los segundos entregaran las parcelas, los derechos de devolucin de IVA, los proyectos del Arquitecto visados; y la BBK asumira la deuda con Albasol, S.L. y devolvera las aportaciones de los socios y dems gastos necesarios. Esta podra ser la mejor solucin para todas las partes sin interesase a la BBK, porque bastara con el paso de tres aos para obtener una promocin muy lucrativa. Que la BBK acepte las parcelas en dacin en pago pro soluto, lo que los segundos aceptaran, renunciando al IVA y entendindose con Albasol, S.L.. Esta sera una buena solucin para la BBK al obtener unas parcelas en la zona de influencia de Las Rozas por un precio inferior al real, y una mala solucin para los segundos que deberan an ms de 300.000,00 . Que la BBK acepte la dacin en pago pro solvendo, renunciando los segundos al IVA y aceptando una segunda carga sobre algn inmueble. Esta sera una mala solucin para todos porque somete a los segundos a una carga ms y garantiza los derechos de cobro a la BBK en un espacio no menor a 20 aos. 2/9

Que la BBK decida iniciar acciones judiciales mediante el oportuno juicio hipotecario. Esta sera la peor de las soluciones por motivos obvios que no perece la pena resear por estar en la mente de todos. Que adems los perjuicios causados por el cambio de condiciones hacen inviables dos operaciones vinculadas a la novacin. La primera de ellas la novacin del prstamo hipotecario a Don ngel Osorio Len de la vivienda sita en la calle Estribor nmero 9, Atalaya Golf, Benalmdena, Mlaga: que supona dos aos de carencia con 4 pagos semestrales de intereses y refinaciacin de las cuotas impagadas en base a la precitada operacin. La segunda de ellas la novacin del prstamo hipotecario a Don Ramn Pieltain lvarez-Arenas de la vivienda sita en la calle Maiquez nmero 12, 7 A, Madrid, en las mismas condiciones de la anterior. Como se observa la denegacin de estas operaciones causa un mayor dao a ambas partes, cuando insistimos ninguna de ellas produca prdida econmica alguna para la BBK. Pero es que adems el no efectuar la operacin con la familia Pieltain supone un incumplimiento de un compromiso moral asumido por escrito por el anterior Presidente de la BBK, que esperbamos y an esperamos cumpla el actual, cuando se le pidi que en atencin a que esta parte haba solicitado el cambio de condiciones antes de dejar de pagar ninguna cuota, a que tena tres hijas menores que quedaban en la calle y otros motivos, a lo que respondi que desde luego la BBK ofrecera una solucin aceptable.

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Desde luego la ejecucin hipotecaria de las parcelas y los inmuebles es ahora ruinosa para la BBK cuando poda con un mnimo esfuerzo de voluntad, y sin quebranto econmico alguno solucionar tres problemas al mismo tiempo. Por otra parte los segundos jams han ocultado dato alguno, ni dejado de comprometerse siempre, sin quejarse por los perjuicios de la espera, y en el caso de Ramn Pieltain por la prdida de casi 220.000,00 en un cambio de multidivisas aconsejado por personal de la BBK ante testigos, que nunca ha reclamado, pese a la brutal prdida, en atencin a la creencia de que obtendra de la entidad la misma lealtad y paciencia que daba, tampoco son inestimables para los segundos las minoraciones en su patrimonio sufridas por la lentitud administrativa de la BBK y por el cambio repentino de criterio, cuando la operacin planteada por Doa Mikele Recio Angulo, y refrendada en su da por Don Manuel del Valle, era con mucho la ms razonada, imaginativa, rigurosa y que menor dao causaba a todas las partes y mayor beneficio supona para ellas. Rogamos la mediacin del Sr. Presidente, el mantenimiento de los pactos iniciales, y que cuando menos se nos conteste con celeridad porque es intencin de los segundos solicitar la baja en el IAE, la renuncia inmediata a la devolucin del IVA para evitar delito fiscal al no permitir la BBK que pueda realizarse la promocin y este se compense, y la adopcin de las medidas que procedan en defensa de sus legtimos derechos e intereses En la esperanza de que la precitada mediacin, asumiendo los compromisos morales y con una mayor visin de conjunto, sirva a los efectos de apartar los obstculos que impiden el acuerdo, insistimos otra vez en beneficio de los dos partes, permtanos despedirnos afectuosamente.

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