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Miami es definitivamente Miami, es la frase mas comn que se oye entre los multinacionales inversionistas que vienen todos los das de turismo, de negocios o simplemente a comprar propiedades. Pero una breve resea de porque invertir en el Sur de la Florida es que hoy tenemos los precios histricamente ms bajos. Adems, la poblacin se ha doblado en los ltimos 10 aos por la gran afluencia migratoria y la gran cantidad de "baby bommers" que se estn retirando que buscan el sur de la florida por su clima clido y sus precios bajos. Adicionalmente, somos la ciudad ms apetecida para los extranjeros, Mexicanos, Colombianos, Venezolanos, Argentinos, Europeos y Asiticos buscan comprar sus casas de recreo aqu por simples razones tales como su belleza, clima, diversidad de actividades, playa, deportes, potencial econmico entre otras. Histricamente el 60% de los extranjeros que invierten en todo Estados Unidos les gusta invertir en Miami, lo cual nos hace pensar que la revalorizacin va a ser mucho ms rpida en Miami que en otras ciudades de USA. Crees que conoces Miami? Analiza los siguientes proyectos! EL FUTURO DE MIAMI >> MEGA PROYECTOS EN DESARROLLO: MIAMI WORLD CENTER RESORTS WORLD MIAMI BRICKELL CITY CENTRE MY BRICKELL PORT OF MIAMI TUNNEL PORSCHE DESIGN CONDO EN SUNNY ISLES ACQUALINA 2 EN SUNNY ISLES BRICKELL HOUSE MIAMI ART MUSEUM ENTRE OTROS....
Ver la seccin "VISIONARIOS" en nuestra pgina web para la presentacin de estos proyectos.
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7. Aplicacin a la asociacin: El propietario tiene que llenar una aplicacin en la asociacin para ser aprobado por el conjunto o condominio. Esta aplicacin tiene un costo entre $100.00 y $150 dlares por familia. 8. El tiempo estimado de una transaccin es de 20 das a 30 das en condiciones normales, despus de que la inspeccin se haya hecho y la aplicacin en la asociacin tambin se procede al cierre del negocio. 9. EL CIERRE DEL NEGOCIO: esta es la culminacin del negocio, que se hace en una compaa de ttulos y es la encargada de realizar todos los papeles, las escrituras, investigacin de posibles embargos en el titulo, liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y todo lo necesario para que el titulo de la propiedad este limpio para realizar la transferencia del mismo. Esta compaa de ttulos (abogados/notaria) son los que determinar el valor final que el comprador debe de traer a la mesa, ya que existen unos gastos adicionales que el comprador tiene que asumir a parte del precio de la propiedad que son los relacionados con esta compaa de ttulos. Estos gastos oscilan en un 2% al 4% del valor de compra. 10. El comprador deber ese da realizar una transferencia bancaria a la compaa de ttulos para culminar el negocio. Ese da se le entrega titulo y llaves de la propiedad.
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Ejemplo: Para dar un ejemplo concreto, digamos que se est rematando una propiedad en $54.900, le recomendamos ofrecer por encima para tener ms oportunidad de ganar la propiedad, entonces ofrecemos $56.500. Si el vendedor acepta, tenemos que dar un deposito de $5.650 que lo guarda la compaa de ttulos mientras prepara los documentos legales. Transcurren 30 das y pasamos al cierre. Los gastos de cierre sern aproximadamente 4%, es decir $2.260. Una propiedad as paga aproximadamente $300 mensuales de asociacin y $1.260 de impuestos anuales.
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Este cargo NO incluye, la comisin que se cobra para conseguir el inquilino, ni tampoco gastos legales en caso de que los inquilinos no paguen la renta y toque proceder a una accin legal. En estos casos, nuestra compaa puede darle asistencia y buscar un abogado, estar pendiente de los procesos, pero cualquier costo deber ser asumido por el propietario.
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Por nuestra experiencia todos estos tramites los volvemos muy sencillos para usted.
RECUERDE QUE POR EL BAJO PRECIO EN QUE SE VENDEN ESTAS OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS USTED COMO COMPRADOR DEBE DE ACTUAL RAPIDAMENTE PARA TENER EFECTIVIDAD DE NEGOCIACION
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