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Modo ORIGINRIO de aquisio da PROPRIEDADE (mveis e imveis). Originrio porque o usucapiente adquire como se fosse o primeiro dono; adquire CONTRA o antigo proprietrio e no DO proprietrio. No h relao jurdica entre ambos. Converso de uma situao ftica (posse) para situao de direito (propriedade). posse propriedade PROIBIDO sobre bens pblicos (CF). Se o imvel no est registrado em nome de ningum, ele no terra devoluta (cabe ao Estado demonstrar que ele publico); logo possvel usucapir um imvel sem registro (precedente STJ). possvel usucapir apartamento, com rea de vassoura (rea til) menor que 250m2. Bem de famlia: dois tipos. O voluntrio e o decorrente de lei. Cabe usucapir bem de famlia nas hipteses em que o imvel est abandonado. Logo, na prtica, se ficou abandonado por 5, 10, 15 anos esse bem no recebeu merecimento de bem de famlia; nunca foi merecedor de ser um bem. Sete modalidades: extraordinria (2), ordinria (2), constitucional urbana e rural, e constitucional coletiva. A sentena declaratria. a sentena que, remetida ao ofcio imobilirio, se registrar o imvel, e a sim, a pessoa se torna dono, proprietrio. retroativa data do primeiro dia de posse. Anula-se os gravames hipotecrios contra o antigo proprietrio. Todas as obrigaes propter rem, por recair sobre a coisa (condomnio, IPTU, etc) deve ser arcados pelo novo proprietrio. Pode ser argida por via de defesa. possvel o exerccio da posse atravs de terceiros (detentores). Ex.: a pessoa mora em Curitiba e exerce a posse de um imvel em So Paulo, atravs de um subordinado (detentor). Exceo: usucapio constitucional urbano e rural.
Causas suspensivas da prescrio aquisitiva: se aplicam as mesmas regras de prescrio e suspenso do CC. Ex.: no h prescrio contra o menor de 16 anos (absolutamente incapazes). As causas suspensivas apenas suspendem o prazo de contagem, voltando a contar quando cessar a causa suspensiva. TRAOS COMUNS EM TODAS AS MODALIDADES: Tempo, Posse com animus domini, e Posse mansa e pacfica. Animus domini: Inteno de ser o proprietrio da coisa. Posse mansa e pacfica: nos anos em que teve a posse, no houve contestao JUDICIAL (tem que ser judicial!).
1. MODALIDADES
1.1 Usucapio EXTRAORDINRIA (15 10)
15 anos. Posse com animus domini e posse mansa e pacfica. ou 10 anos, quando tem FUNO SOCIAL (residir no imvel ou investimentos econmicos) art. 1238 CC.
independentemente de registro (porque, se registrar, ele j ser o dono; no h porque ajuizar a ao de usucapio). P. Ex.: uma escritura de compra e venda que parece ser verdadeira, mas no ; ou que contenha vcio que impede o registro. Tambm um formal de partilha expedido pelo juiz do juizado especial cvel (ato nulo). Ele mais merecedor ainda da usucapio do que aquele que no tem justo ttulo, por isso o prazo reduz-se de 15 para 10 anos. 1242, pargrafo nico: Justo ttulo + funo social = 5 ANOS. Porm, se ele tambm exerceu a funo social da posse (moradia ou investimento econmico) e ainda registrou o ttulo (que aps foi cancelado por um motivo ou outro) por cinco anos, o prazo cai de 10 anos para 5 anos.
No pode ser proprietrio de outro imvel nesses cinco anos em qualquer lugar do Brasil; Exercer moradia E atividade econmica ao longo dos cinco anos (pode ser at para subsistncia).* A CF exige que o imvel esteja localizado na zona rural. No exige que seja usado exclusivamente para plantar, mas sim o exerccio de QUALQUER atividade econmica. A destinao da atividade no importa, exige sim que esteja LOCALIZADO na zona rural. Ver o plano diretor de cada cidade. Nesse tipo de usucapio (rural) permite-se um segundo pedido de usucapio rural. Ou seja, pode vender e depois requerer um outro pedido de usucapio rural posteriormente.