CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR Elmice de Oliveira Bittencourt Miranda, MG 507.071 SSPMG, aposentada, do lar, residente a Rua Jos Isidoro, numero 100, Bernardo Monteiro Contagem MG e, de outro lado, como LOCATRIO, Joo Carrilho Hespanha, CPF 143.510.056-53, brasileiro, casado, empresrio, residente Rodovia MG 808 Km 15, Alameda Imperial, chcara 36, Condomnio Recanto da Serra, Esmeraldas MG, tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, autorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designadoLOCADOR, , loca-o ao segundo, aqui denominado LOCATRIO, mediante as clausulas e condies seguintes: I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na Rua Jos Isidoro, numero 70, Bairro Bernardo Monteiro-Contagem MG, composto por Loja com aproximadamente 47m . Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria prvia realizado e assinado pelas partes contratantes. II. PRAZO: O prazo de locao de 24 meses, tendo incio em 05/03/2010 e trmino previsto para o dia 05/04/2012, sendo que, conforme acordado entre as partes, os primeiros doze meses sero pagos na assinatura deste contrato a LOCATRIA de uma nica vez atravs de deposito em conta. Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa compensatria correspondente a 03 (trs) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido. III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para empresa de Comercio e Representaes . IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$300,00 (trezentos reais). Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser pago diretamente ao LOCADOR ou em nome de Maria Felismina Bittencourt, independentemente de aviso ou cobranas, todo dia 05 de cada ms. V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV. VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer

reajustes anuais aps o segundo ano de vigncia deste contrato, com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou a mdia de valores praticados nos imveis comerciais local. VII. USO DO IMVEL: O locatrio obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que o locatrio pretender executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa da locadora. IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se o locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa. X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: O locatrio no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito da locadora. XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de seguro contra incndio, ficam a cargo do locatrio, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas pocas. XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora. XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos: a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado; b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade; ou c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a continuidade da locao. XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato. XV. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato.

XVI. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais. Contagem MG, 05 de Maro de 2010.

__________________ Locadora

--------------------------------Locatrio

Testemunhas: Assinatura______________________________ Nome Marcos Gonalves Dias CPF 436.602.156-00 Assinatura______________________________ Nome Ruth Gonalves Dias Hespanha CPF 293.371.006-49