Derechos reales sobre la cosa ajena (in iura in re aliena) Servidumbres: Es una limitacin a la libertad de un fundo en favor de otro

fundo vecino, la cual se da, entre ambos por comn acuerdo, a cambio de otro beneficio. Clasificacin: Existen dos clases: las prediales (o reales) y las personales. Servidumbres prediales: caractersticas: y los fundos deben pertenecer a distintos propietarios. y los fundos deben ser vecinos. y la carga consiste siempre en un no hacer. y de la servidumbre debe resultar un beneficio al otro fundo. y debe ser establecido perpetuidad. No acepta plazo ni condicin y deben tener una causa perpetua. y son indivisibles, siendo as subsisten en forma integra, aunque se dividan los fundos dominantes o sirvientes. En tal caso, la servidumbre corresponde por entero a cada una de las partes, que la pueden reclamar totalmente. Las servidumbres prediales se dividen en: rusticas y urbanas. Servidumbres rusticas: Estas responden a exigencias agrcolas y ganaderas. Pertenecen a ella las de paso y las de acueducto (4): y Inter.: derecho de pasar a pie o a caballo por el fundo ajeno. y doctus: derecho de arrear ganado por el fundo ajeno. y via: derecho de transportar materiales por un fundo ajeno y acueducto: derecho de derivar agua de un fundo ajeno a uno propio. Servidumbres urbanas: Las mas importantes son (6):

y la de empotrar una biga en la pared del vecino. y la de apoyar la construccin sobre la pared vecina. y la de proyectar un balcn. y la de poder tener luz en el fundo propio, ya sea abriendo ventanas o impidiendo al vecino que leve la edificacin actual.. y las vinculadas con el agua, ya sea dejando caer la lluvia por el tejado o por una canaleta. y la de permitir el desagote por cloacas de lquidos servidos o excrementos. y de permitir el desagote por cloacas de lquidos servidos o excrementos. Servidumbres personales: Estn establecidas en favor de una persona determinada, que es la nica que puede sacra los beneficios. Estos son: usufructo, cuasiusufructo, uso, habitacin y Operae servorum. Usufructo: es un derecho a percibir para si los frutos de una cosa ajena, dejando a salvo sus sustancia, sin alterar ni la estructura ni el destino econmico de la cosa. Cuasiusufructo: debido a que el usufructo se aplica nicamente a cosas, el cuasiusufructo, era el derecho a percibir los frutos de una cosa ajena consumible comprometindose a restituir con otra igual cuando llegara al termino de esta. Uso: el usuario tiene el uso, pero no el goce, de la cosa. Ello significaba que poda usar la cosa, pero no poda percibir ningn fruto, no poda vender no locarla (alquilarla) Habitacin: derecho que facultaba a su titular a habitar una casa ajena y an a darla en locacin a terceros. Este derecho no se perda ni por el no uso ni por la capitis diminutio. Operae servorum: derecho que faculta de valerse de esclavos ajenos para trabajar y / o darlos en alquiler. Constitucin de las servidumbres: La forma normal en el derecho antiguo y clsico era mediante la in iure cessio, la cual era valida para todas las servidumbres. Respecto a las mas antiguas (Inter., actus, via y aquae ductus), por ser res mancipi, se las adquiere por mancipatio. En un principio pudieron usucapirse, pero en el siglo 1 esto fue prohibido. En los fundos provinciales se podan construir servidumbres por medio de acuerdos no formales por los cuales el titular del fundo sirviente prometa que ni sus heredero impedirn el ejercicio de la servidumbre.

Extincin de las servidumbres: Motivos por los que se extinguen: y por confusin, cuando el propietario del fundo dominante se convierte tambin en el del sirviente. y por renuncia de quien goza de la servidumbre (se efectuaba por medio de la in iure cessio). y por el no uso de la servidumbre por el plazo de dos aos (plazo requerido para la usucapin). y si el fundo sirviente se convierte en extra commercium. y si desaparecen las condiciones de utilidad del beneficio. Cabe destacar que de volverse a dar las condiciones (y no cumplirse el plazo de 2 aos) se restituye la servidumbre. Proteccin de las servidumbres: El beneficiario de una servidumbre tiene una vindicatio servitutis (en el derecho post clsico llamada actio confessoria) es el reverso de la actio negatoria que tiene el dueo del fundo sirviente para negar la servidumbre. Derechos reales de goce: enfiteusis y superficie Superficie: es el goce de un edificio a favor de quien lo haba construido, el cual pagaba un canon anual al dueo del territorio llamado solarium. Enfiteusis: es la concesin perpetua o a largo plazo de un fundo, otorga el derecho de percibir para as los frutos como as el de transformar o alterar las condiciones o el destino econmico del fundo. Es transmisible a herederos y hasta puede ser cedida. El enfiteuta debe pagar un canon anual, con la alternativa de perder el derecho si no paga durante tres aos. Derechos reales de garanta: Fiducia: el deudor le transmite la propiedad de una cosa al acreedor por medio de una mancipatio o una in iure cessio. El negocio iba acompaado de un pacto (pactum fiduciae), por el cual el acreedor se obliga a re transmitir la propiedad de dicha cosa por los mismo modos cuando la deuda sea satisfecha. El acreedor quedaba protegido por las acciones in rem (rei vindicatio y actio negatoria). Si la deuda no era pagada, el acreedor se quedaba con la cosa.

El deudor tiene contra el acreedor una actio fiduciae para obligarlo, en caso de haber pagado la obligacin, a retransmitir la propiedad. Si bien la fiducia aporta una garanta muy fuerte al acreedor, implica un riesgo considerable al deudor. Pignus: La palabra pignus designa la garanta real que tendr el acreedor para asegurar el cumplimiento de la obligacin. Abarca tanto el caso de prenda (cuando se ha transferido al acreedor la posesin de una cosa), como tambin el caso de hipoteca (cuando se la ha convenido, pero permaneciendo la posesin en manos del deudor). Prenda: El deudor le entrega al acreedor la posesin (no la propiedad) de una cosa mueble o inmueble. Esta posesin la tiene como garanta de la deuda, pero goza de la proteccin de los interdictos, no solo respecto de tercero, si no tambin del propio deudor cuenta tambin con la actio furti, en caso que el deudor le robe la cosa. El deudor que entrega la cosa en garanta (el cual se llama tambin pignus) puede ser propietario quiritario de ella pero basta que la tenga in bonis, puesto que lo que transmite es la posesin. Cabe destacar que la prenda es un accesorio de la obligacin y como tal, sigue la suerte de esta. Efectos: y si se paga la obligacin, o esta se extingue por otra causa, el deudor pignoraticio tiene una actio pignoraticia contra el acreedor que tiene indebidamente la cosa prendad. Adems queda obligado por los daos causados por dolo o culpa. y para el caso de no haber satisfecho la obligacin, entonces el acreedor poda efectivizar la garanta. La forma de hacerlo era previamente acordada y se poda dar de 2 formas:
y y

se le otorga al acreedor la posibilidad de quedarse con la propiedad del pignus se autorizaba ala acreedor para que pudiera vender el pignus, y de este modo cobrarse el precio. Si resultare un sobrante, este deba ser devuelto al deudor. Hipoteca: El pignus bajo la forma de hipoteca, a diferencia de la prenda, mantena la posesin de una cosa pignorada en poder del deudor. El acreedor hipotecario esta respaldado con la garanta que tiene sobre el pignus. Por ello, si no es satisfecha la obligacin, puede vender la cosa hipotecada y cobrarse con preferencia a la masa comn de acreedores.

Hipotecas tasitas y legales: Hipotecas impuestas en formas tasitas: estas presumen la voluntad de las partes de constituirlas. EJ.1 el acreedor que presto dinero para refaccionar un edificio, tiene un ius preaferendi, para cobrarse de dicho inmueble. Hipotecas legales: estas son impuestas por una disposicin legal. Ej.: el fisco gozaba de hipoteca legal sobre los bienes de los deudores. Extincin del pignus: El pignus (tanto la prenda como la hipoteca) se extingue por:
y

con la extincin de la obligacin que se esta garantizando, dado que esta es lo principal y el pignus lo accesorio. por la extincin total de la cosa que cumpla el papel de garanta. No basta con la destruccin parcial ni tampoco con alteraciones o transformaciones. Si se trataba de un edificio hipotecado y se incendio o destruyo, la hipoteca continua sobre el suelo. por la renuncia expresa o tasita del pignus por parte del acreedor. Se la presume si este devuelve la cosa al deudor, o permite que la venda, sin hacer reserva de su derecho.