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Gobierno del Distrito Federal Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda Instituto de Vivienda del Distrito Federal Direccin Ejecutiva

de Operacin Direccin de Asistencia Tcnica

MANUAL PARA LA PRESENTACIN DE PROYECTOS Y DISEO DE VIVIENDAS INVI

Morelos No. 98, Colonia Jurez, C. P. 06600 Del. Cuauhtmoc, Tel. 5141 0300 Ext. 3217 Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI

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Pgina Introduccin 02 Caractersticas generales de la vivienda INVI Tabla resumen de dimensiones de locales Fichas de Especificaciones Tcnicas SECCION A: PROYECTO ARQUITECTNICO Captulo 1. Presentacin de los proyectos Representacin Grfica Organizacin de los Layers (capas) Presentacin general de los proyectos Solapa y pi de plano Plano Topogrfico Planos del Estado Actual Planta de Estacionamiento Planta Baja de Conjunto Plantas Tipo de Conjunto Planta de Azoteas Plantas de Prototipos Planos de Cortes Planos de Fachadas Acabados, Carpintera y Cancelera Albailera, Despiece y Cortes por Fachada Plano de Detalles Arquitectnicos Estado Actual para Rehabilitaciones Plano de Larguillo de Colindancias Plantas del Estado Actual Cortes del Estado Actual Fachadas del Estado Actual Planos de Fbricas y Materiales Planos de Daos y Deterioros Detalles del Proyecto de Intervencin Captulo 2. Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico para viviendas INVI Objetivo Generalidades 42 43 43 03 04 05 07 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 22 23 24 25 26 26 28 31 33 37 40 41 Captulo 4. Consideraciones generales para el diseo arquitectnico de los conjuntos INVI Sembrado y ubicacin dentro del predio Diseo de reas exteriores Iluminacin y ventilacin Escaleras exteriores Accesos principales Sembrado y diseo de la vivienda en funcin de las condiciones del predio Estacionamientos Intervencin en inmuebles catalogados Tipos de intervencin Criterios bsicos de intervencin 82 84 85 86 94 70 71 75 79 80 81 Captulo 3. Consideraciones generales para el diseo arquitectnico de las viviendas INVI Determinacin del rea habitable Zonificacin, vestibulacin y circulaciones Recmaras y alcobas Cocinas y patios de servicio Estancias comedor Baos 58 59 61 62 64 66 68 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Estancia comedor Cocina Cocineta Patio de servicio Bao cuadrado Bao lineal Recmara principal Recmara secundaria Alcoba o recmara adicional Pgina 44 46 47 48 50 51 52 53 54 55 56 57

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Pgina SECCIN B: INGENIERAS 96 3.1.5 Diseo de las Redes Generales del Sistema 108 Pgina

Objetivo Introduccin
NORMATIVIDAD PARA EL DISEO DE INSTALACIONES DEL INSTITUTO DE VIVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL 1. 1.1 1.2 2. 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 3. 3.1 3.1.1 Lineamientos del proyecto de instalaciones Memorias de Clculo Planos Ejecutivos Proyecto de instalacin hidrulica Memoria de Clculo Poblacin de Proyecto Dotacin de Agua Potable Demanda Diaria Gastos Hidrulicos de Diseo Dimetro de la Toma General del Predio Volmenes de Almacenamiento Diseo del Sistema de Bombeo Clculo y Diseo de las Redes Generales de Alimentacin Planos Ejecutivos Proyecto de instalaciones sanitaria y pluvial Memoria de Clculo Gastos de Diseo

97 97

3.2
4.

Planos Ejecutivos
Proyecto de instalacin elctrica Memoria de Clculo Diseo de la Instalacin en Unidades de Vivienda

108
109 109 109 109 109 110 110

98

4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5

99 99 99 100 100 100 100 100 100 101 101 101 102 104 105 105 105 105 105 107 107 107

Clculo de Cargas Diseo de Circuitos Derivados Diseo de la Instalacin de Alumbrado Exterior Diseo de la Instalacin de Sistema de Bombeo Clculo de los Alimentadores de las Unidades de Vivienda y de los Servicios de Alumbrado Exterior y de Bombeo

110 111 112 112 113 113 113 113 113 115 116 116 117 118 119 119 120 121

4.3 4.4 4.5 5. 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.2 6. 6.1 6.1.1 6.1.2 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3

Proteccin contra sobrecorriente Capacidad de Canalizaciones Planos Ejecutivos Proyecto de instalacin de gas Memoria de Clculo Consumos por Departamento Capacidad de los Recipientes no Porttiles (tanque estacionario) Dimetro de las Tuberas Planos Ejecutivos Mtodos de instalacin Instalacin Hidrulica Redes Interiores Redes Exteriores Instalacin sanitaria Redes Interiores Redes Exteriores Muebles Sanitarios y Accesorios

3.1.1.1 Gastos Sanitarios 3.1.1.2 Gastos Pluviales 3.1.2 3.1.3 3.1.4 Clculo y Diseo de los Ramales Horizontales de Ncleos de Servicios Clculo y Diseo de Bajadas Pluviales del Sistema Disposicin de Aguas Pluviales

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Pgina 6.3 6.3.1 6.3.2 6.3.3 Instalacin elctrica Conductores Mtodos de Alambrado Canalizaciones 122 122 123 123 9.1 9.2 9. Especificaciones generales de construccin Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias calidad de los materiales 136 136 136 Pgina

6.3.4
6.3.5 6.3.6 6.3.7 6.3.8 6.3.9 6.3.10 6.3.11 6.3.12 7. 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 8.0 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.1.5 8.1.6 8.1.7 8.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4 8.3.5 8.4

Alumbrado Interior
Alumbrado Exterior Circuitos Derivados Alimentadores Generales Motores Tableros de Alta y Baja Tensin Subestaciones Sistema de Tierras Acometida Instalacin de gas Recipientes Porttiles Tuberas Medidores Volumtricos Reguladores de Presin Aparatos de Consumo Especificaciones generales Instalacin Hidrulica Soportera Redes Interiores Redes Exteriores Cisternas Equipos de Bombeo Tinacos Colores de Tuberas Instalacin Sanitaria y Pluvial Instalacin Elctrica Canalizaciones Conductores Alumbrado Subestaciones Elctricas Sistemas de Tierra Instalacin de Gas

124
124 124 125 125 126 126 126 127 128 128 128 128 128 128 129 129 129 129 130 130 130 131 131 131 132 132 132 133 133 134 134

9.3
9.4 9.5 9.6 9.7 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 9.15 9.16 9.17 9.18

Responsabilidad del Contratista


Modificaciones y Ampliacin de los Trabajos Modificaciones al Proyecto y Actualizacin de Planos Localizacin de Tuberas y Accesorios Identificacin de Servicio y Direccin de Flujo Angulo de Conexiones entre Tuberas Agrupamiento de Tuberas Tuberas Verticales Separacin entre Tuberas Soportera Relaciones con la Estructura Proteccin de las Tuberas Pruebas de Hermeticidad Pruebas Finales para Recepcin de los Trabajos

136
136 137 137 137 137 137 137 138 138 139 139 140 140

NORMATIVIDAD PARA EL DISEO DE CIMENTACIONES DEL INSTITUTO DE VIVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL 1. Consideraciones generales 1.1 Alcance 1.2 Unidades 2. Estudio de Mecnica de Suelos 2.1 Introduccin 2.2 Descripcin del proyecto 2.3 Objetivo y alcances del estudio 3. Trabajos de campo 142 142 142 141 142 142 142 142

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Pgina 4. Ensayes de laboratorio 4.1 Interpretacin estratigrfica y propiedades mecnicas 5. Anlisis geotcnico 5.1 Acciones 143 144 144 5. 143 4. 3.1 Zona ssmica Tipo de mampostera segn zona ssmica 4.1 Sistemas constructivos Anlisis de cargas 156 157 Pgina 156 156

5.2 Estado lmite de falla esttico


5.3 Estado lmite de falla dinmico 5.4 Revisin de cimentacin estado lmite de servicio 5.4.1 Expansiones elsticas 5.4.2 Determinacin de asentamientos 5.4.2.1 Nivel de desplante 5.4.2.2 Determinacin de esfuerzos 5.4.2.3 Asentamientos elsticos 5.2.2.4 Asentamiento por consolidacin primaria 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Revisin de estabilidad de la cimentacin a condiciones dinmicas Anlisis estabilidad de las paredes de la excavacin Revisin falla de fondo por cortante Procedimiento de construccin Pruebas de laboratorio Conclusiones y recomendaciones Figuras y reporte fotogrfico

144
145 146 147 147 147 148 148 149 149 151 152 152 152 153 153

6.
7.

Anexos para diseo


Materiales para mampostera 7.1 Tipos de piezas 7.2 Resistencia a compresin 7.3 Cementantes, agregados ptreos, agua de mezclado 7.4 Morteros 7.5 Acero de refuerzo

157
158 158 158 158 158 158 158 158 158 159 159 160 160 160 160 160 160 161 162 162 162 162 162 163

8.

Mampostera 8.1 Resistencia a compresin 8.2 Valores indicativos de resistencia a compresin 8.3 Resistencia a compresin diagonal 8.4 Valores indicativos de resistencia compresin diagonal 8.5 Resistencia al aplastamiento 8.6 Mdulo de elasticidad 8.7 Mdulo de cortante

9.

Especificaciones generales de anlisis y diseo 9.1 Criterio general de anlisis 9.2 Anlisis por cargas laterales

NORMATIVIDAD PARA EL DISEO DE ESTRUCTURAS DEL INSTITUTO DE VIVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL 1. Consideraciones generales 1.1 Proyecto estructural 1.2 Alcance 1.3 Unidades 2. 3. Descripcin del proyecto Geometra del proyecto arquitectnico 154 155 155 155 155 155 155 15. 10. 11. 12. 13. 14.

Tipos de anlisis ssmico Reduccin de fuerzas ssmicas Determinacin de rigidez Detallado de refuerzo Mtodos de revisin de muros de mampostera 14.1 Mampostera confinada Inmuebles en rehabilitacin

14.2 Mampostera reforzada interiormente 162

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Pgina 16. Anlisis de cimentacin 16.2 Determinacin del mximo esfuerzo a condicin esttica 16.3 Determinacin del mximo esfuerzo 163 2. 163 ANEXOS DE INGENIERAS 1. Cdula de Verificacin del Proyecto Ejecutivo de Instalaciones Cdula de Verificacin del Proyecto de Ingenieras (mecnica de suelos y memoria de clculo estructural) 3. 165 167 167 167 167 167 167 167 170 170 171 171 171 171 173 176 4. 5. Ejemplo de memorias de clculo tipo de instalaciones. Ejemplo tipo de estudio de mecnica de suelos Ejemplo tipo de memoria de clculo estructural 16.1 Determinacin del nivel de desplante 163 Pgina

a condicin dinmica
16.3.1 Determinacin de momento de volteo actuante al nivel de desplante de la cimentacin 17. Elementos de concreto reforzado 17.1 Materiales 17.2 Concreto 17.3 Acero 18. Diseo de elementos de concreto reforzado 18.1 Losa fondo de cimentacin 18.2 Diseo de contratrabes 18.3 Losa tapa de cimentacin 18.4 Muros de concreto 18.5 Diseo de losa maciza 19. Marcos rgidos 19.1 Diseo de trabes 19.1.1 Diseo de trabe simplemente armada 19.1.2 Diseo de trabe doblemente armada 19.3 Diseo de columnas

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INTRODUCCIN

El presente manual tiene como propsito definir las caractersticas de funcionalidad, confortabilidad, sustentabilidad, seguridad estructural y economa que toda vivienda INVI deber observar en su diseo, as como establecer los alcances y caractersticas que los estudios y proyectos deben cumplir, buscando mejorar tangiblemente la calidad de las viviendas y los proyectos desarrolladas por el Instituto. Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI y para la elaboracin de los estudios y proyectos. El resto de los criterios de diseo no mencionados en este documento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la normatividad vigente aplicable.

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SECCIN A: PROYECTO ARQUITECTNICO

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CAPITULO 1. PRESENTACIN DE LOS PROYECTOS

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REPRESENTACIN GRFICA En este apartado se establece la norma para la representacin grfica de los proyectos ejecutivos y su elaboracin en archivo electrnico, con el objeto de estandarizar la presentacin de los planos. Esto nos dar claridad en la informacin presentada para facilitar su verificacin y validacin por parte del INVI. Es importante unificar el tamao de los textos, nmeros y simbologa en todos los planos del proyecto ejecutivo, lo que dar por resultado que stos presenten orden y uniformidad. Las calidades de lneas en todos los planos se presentarn en mnimo de tres grosores diferentes, lo que permitir resaltar los elementos en su importancia de representacin. Todos los planos tendrn como dimensiones mnimas 91cm X 61cm (24"x36") que es el tamao ideal, pero se pueden utilizar otras dimensiones de papel como por ejemplo; 110cm X 61cm, 110cm x 75cm u otras similares pero no mayores, ya que tamaos ms grandes dificultan su manejo tanto para sus verificaciones como para las consultas en el proceso de construccin. Se utilizarn las escalas adecuadas para lograr que la representacin del proyecto se ajuste a las medidas del papel arriba mencionadas, dando por resultado planos legibles y manejables, estos planos se entregarn doblados a tamao carta, con el pie de plano al frente e impresos en papel bond. A continuacin se presentan esquemas con las caractersticas que deben cumplir los textos, cotas, cortes y los dems elementos grficos del dibujo. El tamao indicado para los textos se refiere al tamao de letra disponible en el editor de textos de AutoCAD, la calidad se refiere al grosor de la lnea impresa en milmetros y la escala del dibujo se expresa en centmetros-metros.
ELEMENTO COTAS Y TEXTOS SECUNDARIOS TAMAO DE LETRA EN DIFERENTES ESCALAS ESCALA (m) TAMAO 1:1000 1:500 1:250 1:200 1:100 1:75 1:50 1:25 1:20 1:10 2.00 1.00 0.50 0.40 0.20 0.15 0.10 0.05 0.04 0.02 CALIDAD (mm) 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.30 0.25 0.30 0.25 0.30 0.25 0.30 0.10

CALIDAD DE LINEA

Esquema 1. Cotas y textos secundarios

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REPRESENTACIN GRFICA
DIAMETRO DEL CIRCULO EN DIFERENTES ESCALAS ESCALA 1:1000 1:500 1:250 1:200 1:100 1:75 1:50 1:25 1:20 1:10 TAMAO 10.00 5.00 2.50 2.00 1.00 0.75 0.50 0.25 0.20 0.10

ELEMENTO EJES

CALIDAD DE LINEA LA NECESARIA PARA SU CLARIDAD DIAMETRO DEL CIRCULO EN DIFERENTES ESCALAS ESCALA 1:1000 1:500 1:250 1:200 1:100 1:75 1:50 1:25 1:20 1:10 TAMAO 5.00 2.50 1.25 1.00 0.50 0.40 0.25 0.12 0.10 0.05

ELEMENTO INDICACION DE CORTE

CALIDAD DE LINEA LA NECESARIA PARA SU CLARIDAD TAMAO DE LETRA EN DIFERENTES ESCALAS ESCALA TAMAO ESCALA TAMAO 1:1000 1:500 1:250 1:200 1:100 5.00 2.50 1.25 1.00 0.50 1:75 1:50 1:25 1:20 1:10 0.35 0.25 0.12 0.10 0.05

ELEMENTO TEXTOS PRINCIPALES

PLANTA BAJA

CALIDAD EN TODAS LAS ESCALAS 0.60

Esquema 2. Ejes, cortes y textos principales. Todos los textos en el plano, ya sean indicativos, de referencia, principales o de la solapa, se

presentarn con un mximo de dos plantillas de texto diferentes, que pueden ser Arial, Romans, Swis o cualquier otra plantilla de texto similar no estilizada, con el fin de facilitar la lectura e interpretacin de los planos.
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REPRESENTACIN GRFICA

ELEMENTO MUROS Y VENTANAS ESCALA 1:1000 1:500 1:250 1:200 1:100 1:75 1:50 1:25 1:20 1:10 ELEMENTO MUROS BAJOS, ESCALERAS Y BARANDALES MOBILIARIO Y PUERTAS LINEAS AUXILIARES, DE EJES, PROYECCIONES.

CALIDADES EN DIFERENTES ESCALAS CALIDAD MURO CALIDAD VENTANA CALIDAD CRISTAL 0.20 0.30 0.25 0.25 0.40 0.50 0.60 0.70 0.70 0.70 0.10 0.10 0.10 0.10 0.15 0.20 0.30 0.35 0.35 0.35 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05

SE PUEDEN UTILIZAR LAS MISMAS CALIDADES QUE LAS USADAS EN LAS VENTANAS EN LA TABLA ARRIBA DESCRITA. SE PROPONE LA CALIDAD DE 0.10 EN TODAS LAS ESCALAS SE PROPONE LA CALIDAD DE 0.05 EN TODAS LAS ESCALAS

Esquema 3. Muros, ventanas, escaleras, mobiliario y lneas auxiliares. En el resto de los elementos se usaran las calidades que den claridad al dibujo. Para los planos estructurales y de ingenieras (elctricas, hidrulicas, sanitarias y gas) se utilizarn como mnimo tres calidades, privilegiando con la calidad mas alta a los elementos principales de dichos planos, pudiendo adjudicar calidades mas bajas al dibujo arquitectnico en beneficio de la claridad del plano y lo que interpreta.

ORGANIZACIN DE LOS LAYERS (CAPAS) EN EL ARCHIVO ELECTRNICO Cuando se dibuja en un programa de diseo, organizamos nuestra informacin en layers (capas). Esto nos permite tener control de lo que estamos dibujando, ganando claridad y simplificando los archivos, lo que redunda en una fcil lectura por terceros para su revisin. Los distintos elementos grficos que componen el dibujo se debern separar en los siguientes layers:

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ORGANIZACIN DE LOS LAYERS (CAPAS) EN EL ARCHIVO ELECTRNICO

Layer
0 (cero) Auxiliar Cotas Corte Ejes Muebles Muros Puertas Texto1 Texto2 Texto3 Ventanas Escaleras Solapa Se requiere dejarlo vaco

Contenido

Lneas que indican vaco, proyecciones y en general todas aquellas lneas que sirven de apoyo al dibujo principal. Lneas y texto que acotan al dibujo principal. Indicacin de elementos que marcan por donde pasan los cortes en las plantas detalles. Lneas y texto que marcan los ejes en el dibujo. Amueblado en el dibujo. Todos los muros principales que conforman el diseo en s. Los elementos que indican las puertas en el dibujo. Todo el texto que indique la naturaleza del dibujo y textos que sean principales. Todo el texto que indica el uso de los diferentes espacios y locales en el dibujo, as como las notas explicativas en el mismo. Cualquier otro tipo de texto complementario al dibujo (numeracin de escalones, rampas, pendientes, claves, etc) Los elementos que indican las ventanas en el dibujo. Los elementos que indican las escaleras, los desniveles y escalones. Toda la informacin requerida en la solapa y pie de plano, as como el croquis de localizacin, norte y marco del dibujo.

Esta clasificacin aplica para todos los planos (arquitectnicos, estructurales e ingenieras), pero en cada especialidad se podrn agregar todos los layers que sean necesarios para el propsito que estn representando, por ejemplo: layer AC, indicar la simbologa en los planos de acabados; layer IH, podr contener el dibujo que indique el ramaleo de la instalacin hidrulica; layer IE, podr contener la informacin de las salidas elctricas; layer K Castillos, la indicacin de los castillos en las plantas estructurales, etc. Cada proyectista organizar sus layers (capas) aplicando estos criterios, los cuales no son limitativos, pero ser requisito indispensable no mezclar diferentes elementos de representacin en un mismo layer.
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ORGANIZACIN DE LOS LAYERS (CAPAS) EN EL ARCHIVO ELECTRNICO

Layer Auxiliar

Layer Cotas Layer Texto2 Layer Muros

Layer Ventanas Layer Corte Layer Texto1


Ejemplo de aplicacin 1: plano arquitectnico

Layer Ejes

Layer Cotas

Layer Muros Layer IEtxt

Layer IE
Ejemplo de aplicacin 2: plano elctrico
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ORGANIZACIN DE LOS LAYERS (CAPAS) EN EL ARCHIVO ELECTRNICO

Layer Ejes Layer Cotas Layer Corte Layer Auxiliar Layers K, y Ktxt Layer Vigueta Layers Muros, y Murostxt Layer Texto1
Ejemplo de aplicacin 3: plano estructural PRESENTACIN GENERAL DE LOS PROYECTOS En la presentacin de los proyectos para su verificacin, los planos se presentarn en las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100, 1:200 o la que se especifique en este manual), para lograr la claridad requerida para su interpretacin. Todos los planos debern presentarse doblados en tamao carta, con la solapa del plano al frente. Para su entrega a verificacin deber integrar adems de los planos, el respaldo electrnico del proyecto en un disco compacto. Cuando se utilicen referencias externas en la elaboracin de archivos digitales de AutoCAD, se incluirn todas las referencias necesarias en el disco compacto, con el fin de garantizar la correcta verificacin del proyecto. Lo anterior no es limitativo, ya que el expediente podr contener toda la informacin necesaria para la correcta interpretacin y evaluacin del proyecto.

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SOLAPA Y PIE DE PLANO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN La solapa y el pie de plano debern adecuarse al establecido por el INVI, y contendrn al menos la informacin requerida a continuacin: Orientacin Croquis de localizacin del predio Simbologa Notas (en caso de ser necesarias) Cuadro de reas construidas que incluir: -Superficie del terreno -Superficie construida por niveles -Superficie total construida (sobre nivel de banqueta y bajo nivel de banqueta, en su caso). Para los proyectos de rehabilitacin y/o ampliacin deber diferenciar estas superficies en cada nivel. -rea libre y porcentaje -Superficie de estacionamiento cubierto (en su caso) Tabla de prototipos que incluir: -Nmero de prototipos -Nmero de viviendas por prototipo -Superficies construidas por prototipo Escala grfica Tabla de informacin general que incluir: -Nmero de niveles -Nmero de viviendas -Nmero de cajones de estacionamiento Pie de plano que incluir: -Nombre distintivo del proyecto -Direccin completa del predio (segn la Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial) -Nombre de la empresa proyectista y nmero de registro de proyectista INVI -Nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y los Corresponsables(en su caso) -Organizacin social (en su caso) y nombre del mandatario de los beneficiarios -Fecha de elaboracin -Clave y contenido del plano -Escala del plano y cotas

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SOLAPA Y PIE DE PLANO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

En el caso del Norte, se indicar la orientacin que presentan las plantas arquitectnicas. En los planos de cortes, fachadas y detalles se mostrar el norte del croquis de localizacin. La localizacin deber mostrar la ubicacin del predio dentro de la manzana, sus calles circundantes, al menos una avenida principal y el norte del croquis.

Espacio dedicado para las notas y simbologa especficas a cada plano.

Cuadro de reas tipo.

Cuadro de reas para rehabilitaciones y/o ampliaciones.

861.39 M

El cuadro de reas es indispensable en los planos arquitectnicos, puede omitirse en el resto de los planos.

Tabla general de los prototipos, debern quedar consignados todos stos, as como los servicios complementarios proyectados. La tabla general de los prototipos es indispensable en los planos arquitectnicos, puede omitirse en el resto de los planos.

Tabla resmen indicando el nmero de niveles, nmero de viviendas, estacionamiento y altura total. La escala grfica deber indicar la escala del dibujo en el plano.

Pie de plano que debe incluir la informacin necesaria para la correcta identificacin del proyecto.

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PLANO TOPOGRFICO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El levantamiento topogrfico es fundamental para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo. Deber incluir al menos: cuadro de construccin; superficie del predio; poligonal con rumbos, cotas y vrtices; ngulos interiores; coordenadas; niveles y estaciones (en su caso); mobiliario urbano e infraestructura dentro y fuera del predio; vegetacin indicando dimetros de tronco, de fronda y especie; ancho de calles y banquetas; construcciones existentes (en su caso) y colindancias. Cuando sea necesario las condiciones fsicas o topogrficas del predio, se solicitarn adems curvas de nivel, cortes del terreno y/o libreta de trnsito. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:100, 1:500, 1:1000), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa la poligonal del predio. Lo anterior no es limitativo por lo que podr incluir toda la informacin necesaria que se requiera para la elaboracin del proyecto.
Coordenadas Nombre de calle y sentido del trfico Angulos, niveles y estaciones Rumbos y Distancias Mobiliario Urbano y Servicios
(ESPECIFICAR)

Norte Localizacin
NORTE:

CROQUIS DE LOCALIZACION:

Diametro Tronco= 0.25M Diametro Fronda =2.30m Jacaranda

Leyenda de terreno

Simbologa y Escala Grfica

En su caso indicar construcciones y elementos existentes


SIMBOLOGIA:

ESCALA GRAFICA:

1:100

Cuadro de Construccin

Poligonal

Area de Terreno Vegetacin


(INDICAR DIAMETRO DEL TRONCO, DIAMETRO DE LA FRONDA Y ESPECIE)

BN= 100.00 S/TORNILLO DE LUMINARIA

Datos del Responsable


Banqueta Banqueta 1.422 1.771 Arroyo Vial 4.798

Banco de nivel

Escala: segn convenga 1:50, 1:100, 1:500 para que el plano sea legible

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Cotas de arroyo y banquetas

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PLANO DE ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano del estado actual reporta los elementos y construcciones existentes dentro del predio. Deber contener la informacin suficiente para plasmar de forma veraz las condiciones del inmueble. Se presentarn todas las plantas existentes, as como fachadas, cortes y detalles. Para su presentacin, se podrn utilizar las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida para su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos del Estado Actual podrn contener toda la informacin necesaria para tener una representacin fiel de las caractersticas de la construccin existente.
Cotas a paos interiores indicando grosor de muros Niveles exteriores e interiores

Cotas de locales

Norte
NORTE

Localizacin Indicacin de tipo de construccin y materiales

Cotas indicativas Niveles

Pie de plano formato INVI

Indicacin del tipo de acabados, canceleria y carpinteria

Fachadas

Cortes

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PLANO DE ESTACIONAMIENTO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano de planta de estacionamiento deber contener al menos, la siguiente informacin: cajones de estacionamiento numerados, acotados e indicar si son para autos chicos, grandes o para discapacitados; ejes, cotas y niveles; elementos estructurales con protecciones; guarniciones, banquetas, escaleras y circulaciones peatonales; rampas vehiculares indicando pendiente, inicio y trmino de su desarrollo; ancho de circulaciones vehiculares; banquetas exteriores y transicin de rampa del arroyo al interior del predio, etc. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de Conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Indicacin de los niveles de estacionamiento Indicacin de separacin de colindancias Detalles y ubicacin de elementos requeridos en el diseo

Cotas

Numeracin de los cajones de estacionamiento

Ejes
NORTE

Norte

CEMENTO ARENA(TABICN)

Localizacin

Proteccin a columnas y banquetas de 30 cms de ancho y 15 cms de alto

Ubicacin de tablero elctrico

Indicacin de cortes arquitectnicos

Cotas indicativas

Cotas de dimensiones de los cajones de estacionamiento

Indicacin del porcentaje de la rampa

Nombre de calle Indicacin del nivel de estacionamiento

Proyeccin de banqueta Ubicacin de cisterna, capacidad, y dimensin Dimensin y nivel del acceso al estacionamiento

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PLANO DE CONJUNTO P. B.: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano de planta baja de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta interpretacin (informacin de jardinera y tratamiento de reas exteriores, ubicacin y capacidad de cisternas, posicin de tableros elctricos, etc.) La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Indicacin de bardas de colindancias Cota total Cotas a ejes Cotas a paos interiores Ejes

Indicacin de separacin de colindancias Norte Localizacin


NORTE

Ubicacin y capacidad de las cisternas en el conjunto

Dimensiones de ventanas

Nombre de local y rea habitable Tipo de prototipo y rea construida Dimensiones de puertas

indicacin de volados Nmero de escalones y cotas de escalera

Indicacin de andadores y su dimensin

CONCENTRACION DE MEDIDORES

PROY. CISTERNA BAJO ESCALERA CAP. 18,000 lts. 6.16x2.05x1.45

Indicacin de niveles exteriores

Indicacin de niveles de los departamentos Ubicacin de tableros elctricos en el conjunto

Ubicacin de Acometida Elctrica

Indicacin de cortes arquitectnicos Nombre de calle

Proyeccin de cisternas y ubicacin de sistemas de bombeo

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PLANO DE CONJUNTO P. B.: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Indicacin de separacin de colindancias

Cota total Cotas a ejes Cotas a paos interiores

Indicacin de bardas de colindancias

Ejes

Norte

Localizacin

NORTE

Nombre de local y rea habitable

Dimensiones de ventanas Tipo de prototipo y rea construida

Dimensiones de puertas Nombre de calle

Nmero de escalones y cotas de escalera

Indicacin de de andadores y su dimensin

Indicacin de cortes arquitectnicos

Indicacin de niveles de los departamentos Indicacin de banqueta, rampa hacia el arroyo y pendiente Indicacin de rboles, postes y mobiliario urbano que incidan en el diseo del proyecto

PATIO

ACCESO PEATONAL

Indicacin de niveles exteriores, de reas comunes, de banqueta y arroyo. Nombre de calle

BANQUETA

ARROYO

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PLANO DE PLANTA TIPO DE CONJUNTO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano de planta tipo de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta interpretacin, y se elaborarn todas las plantas que sean necesarias, indicando cualquier diferencia que exista entre cada nivel. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de Conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Indicacin de separacin de colindancias

Cota total Cotas a ejes Cotas a paos interiores

Indicacin de vacio con sus lneas indicativas

Ejes

Norte
NORTE

Localizacin

Nombre de local y rea habitable

Dimensiones de ventanas Tipo de prototipo y rea construida

Dimensiones de puertas Nombre de calle

Nmero de escalones y cotas de escalera

Indicacin de dimensiones de cubos de luz

Indicacin de cortes arquitectnicos

Indicacin de niveles de los pasillos

Indicacin de niveles de las plantas tipo Nombre de calle

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PLANO DE PLANTA DE AZOTEA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN La planta de azotea de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta interpretacin (niveles, pretiles, losas, elementos construidos, proyecciones, instalaciones fijas, etc). La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los pretiles de azotea y los bordes de las losas. Lo anterior no es limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Indicacin de separacin de colindancias

Cota total Cotas a ejes

Indicacin de vacio con sus lneas indicativas

Ejes

Norte
NORTE

Localizacin

Indicacin de los niveles de pretiles

Ubicacin de tinacos con dimensiones y capacidades Indicar tambien niveles de pretil (en su caso)

Indicacin de la pendiente Nombre de calle

Ubicacin de los accesos a Azotea

Indicacin de dimensiones de cubos de luz

Indicacin de cortes arquitectnicos

Indicacin de los niveles de las bases de tinacos Ubicacin de escotillas de acceso a azotea

Indicacin del sentido de las pendientes y la ubicacin de las BAP Las BAP deben indicarse en todas las plantas

Nombre de calle

Indicacin del nivel de la azotea

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PLANO DE PROTOTIPOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de prototipos o las plantas tipo de prototipos, debern contener la informacin suficiente para su correcta interpretacin. Se indicarn las cotas generales del prototipo y del interior de los locales, dimensiones de puertas, ventanas, vanos y pasillos, as como las superficies por local y total del prototipo. Se indicar tambin la relacin huella-peralte de escaleras (en su caso), niveles, cotas y ejes. Todos los locales se presentarn amueblados. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Norte

Localizacin

NORTE

Ejes

Cotas a ejes Cotas a paos interiores

Indicacin de niveles exteriores Ubicacin de cisterna y dimensiones

Dimensiones de ventanas

Nombre de local y rea habitable Nmero de escalones y cotas de escalera

Dimensiones de puertas Cotas indicativas

Indicacin de cortes arquitectnicos

Indicacin de niveles de los departamentos

Tipo de prototipo y rea construida Indicacin de de andadores y su dimensin

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PLANO DE CORTES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de cortes arquitectnicos debern contener informacin referente a losas, muros, pretiles, espesores de elementos constructivos, niveles de piso terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas, mobiliario fijo, plafones, tinacos, etc. Los cortes mnimos requeridos sern dos, uno transversal y el otro longitudinal, los cuales pasarn invariablemente por baos, cocinas y patio de servicio. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

predio Niveles indicativos


NORTE

Tinacos

Ejes

Cotas a ejes

Localizacin

Falso plafond

Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

Mobiliario fijo Nombre de local

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PLANO DE CORTES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Niveles indicativos

Cotas a ejes

Ejes

predio
NORTE

Localizacin

Indicacin de pendiente de la rampa Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

Cotas indicativas

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PLANO DE FACHADAS ARQUITECTNICAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de fachadas arquitectnicas debern contener informacin referente a niveles de piso terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas, escaleras, tinacos, pretiles, protecciones, diseo de herrera y cancelera, etc. Se requerirn por lo menos 2 fachadas, la principal y otra interior. Se indicarn los acabados a emplear en las fachadas y los detalles de las mismas. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75 1:100), para lograr la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa el contorno de los edificios ms cercanos o importantes. Lo anterior no es limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Norte del predio
NORTE

Localizacin Niveles indicativos Ejes Cotas a ejes

Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

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PLANOS DE ACABADOS, CARPINTERA, CANCELERA Y HERRERA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de acabados, carpintera, cancelera y herrera, debern contener informacin detallada de los elementos indicados como son; el tipo de materiales empleados, simbologa de cambio de materiales en muros, losas y plafones; el tipo de carpintera a emplear, indicando sus detalles y dimensiones; la cancelera propuesta sealando sus detalles, perfiles y dimensiones: detalles de protecciones para ventanas, barandales, pasamanos, puertas exteriores, rejas, etc. con materiales y procedimientos de fijacin. Se elaborarn en uno ms planos conteniendo plantas, cortes, fachadas o detalles, segn se requiera en el proyecto. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75, 1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de los acabados, puertas, ventanas y sus detalles. Lo anterior no es limitativo, los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Cotas a ejes Ejes Norte del predio
NORTE

Localizacin

Simbologa de acabados en muros, losas y plafones

Detalles de cancelera

Simbologa de carpintera, indicando tipo y dimensiones

Area para notas, tablas y cuadros

Simbologa de cancelera, indicando tipo y dimensiones

Cuadro de acabados, indicando el tipo de materiales usados en las diferentes tapas (inicial, intermedio y final)

Detalles de carpintera

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PLANOS DE ALBAILERA, DESPIECE Y CORTES POR FACHADA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de albailera, despiece y cortes por fachada, debern contener informacin detallada como; cotas exhaustivas de los elementos construidos (muros, mochetas, vanos, pretiles, etc.); materiales empleados; despiece del tabique o block empleado en sus dimensiones reales, sealando los muros y columnas de concreto que correspondan al proyecto estructural. Se elaborarn en uno ms planos, segn se requiera en el proyecto. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75, 1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Norte del predio Cotas a ejes y paos Ejes
NORTE

Cotas de todos los elementos (muros, vanos y mochetas)

Localizacin

0.36

0.30

2.93 0.12 2.81


MURO DE CONCRETO

1.32 0.12 1.20 0.12

2.27 2.15
MURO DE CONCRETO

1.97 0.12

0.12

0.12

2.50

2.33

2.50

0.30

0.36

2.20

0.87

0.60

1.40

PATIO DE

2.62

0.80

0.17

0.30

0.12

3.26

1.40

3.14

RECAMARA 1

1.78

0.75

0.99

1.72

0.12 0.80 0.87 0.65 0.12 0.98 0.75

1.84

0.45 0.45 0.74

COCINA

1.00

0.12

2.50

2.08

2.33

2.50

0.30

BAO

2.20

0.12

1.42

0.93

0.24 0.75

0.69 0.12 0.12 0.16 0.28 0.28

1.89 0.65 0.65

0.12 0.80

0.73

0.17

0.30

3.26

3.15

1.39

0.90

2.77

2.89

2.62

2.08

2.33

2.20

2.81 0.12

0.17

0.30

MURO DE CONCRETO

Despiece de muros Indicacin de corte por fachada


2.50 0.30

0.12

2.50

Indicacin de muros de concreto

2.50

0.30

2.20

2.20

2.33

2.08

2.33

0.17

2.45

2.99

MURO DE CONCRETO

RECAMARA 2

1.11

1.87

2.20

2.33

ESTANCIA-COMEDOR

2.50

2.50

0.30

0.17

0.12

1.64

0.33

2.20

2.33

0.17

0.72

0.69

1.40

1.51

2.20

2.81

1.20

2.15

2.08

2.33

Area para notas, tablas y cuadros

0.17

0.30

1.40

2.50

2.33

2.08

2.33

2.50

0.30

2.20

2.20

0.81

0.17

2.20

0.30

0.30

2.50

1.40

2.50

2.33

2.08

2.33

2.50

0.30

2.20

2.20

0.81

Indicar niveles de pisos terminados, de cerramientos, ventanas, pretiles, etc; cotas de todos los elementos, descripcin de materiales empleados.

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2.20

2.33

0.17

2.33

0.17

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PLANO DE DETALLES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de detalles contendrn la informacin de todos los elementos arquitectnicos que requieran ilustrarse para dar claridad al proyecto, como son escaleras, protecciones a ventanas, escaleras marinas y escotillas de acceso a azotea, barandales, puertas de acceso, empotramiento y anclaje de barandales, detalles de reas exteriores, rampas, bardas de colindancias, protecciones para estacionamiento, losas de tinacos, etc. Se elaborarn en uno ms planos, segn se requiera en el proyecto. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI. En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Norte del predio Localizacin
TINACOS CAP. 3,000 lts. c/u DIMENSIONES: h=2.20 1.51

NORTE

TINACO CAP. 3,000 lts. DIMENSIONES: h=2.20 1.51

LOSA DE CONCRETO ARMADO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL) TRABE DE CONCRETO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL)

LOSA DE CONCRETO ARMADO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL) TRABE DE CONCRETO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL)

MURO DE TABIQUE NOVAMURO 12x12x24 17 HILADAS

MURO DE TABIQUE NOVAMURO 12x12x24 17 HILADAS

PLANTA
TAPA EMBISAGRADA DE LAMINA CAL. 20 ACABADO CON PINTURA ANTICORROSIVA PRETIL DE CONCRETO LOSA DE AZOTEA LOSA DE AZOTEA

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA TRABE DE CONCRETO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL) MURO DE TABIQUE NOVAMURO 12x12x24

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA TRABE DE CONCRETO (VER PROYECTO ESTRUCTURAL) MURO DE TABIQUE NOVAMURO 12x12x24

BISAGRA

CORTE TRANSVERSAL DETALLE DE BASE DE TINACOS


ESC. 1:25

CORTE LONGITUDINAL
TACO DE CONCRETO

ESCALONES DE REDONDO DE 3/4" ANCLADOS A MURO CON SOLERA DE 6mm ACABADO PATA DE GALLO

PASAMANOS DE MOLDURA METALICA TIPO

CUADRADO DE 1/2"

MURO

SOLERA 1/4"x 1 1/2" REDONDO DE 1/2"

CORTE

LOSA DE ULTIMO DESCANSO DE ESCALERA

ALZADO
SEPARACION ENTRE BARROTES = 13 cms. FIJACION A LOSAS CON VARILLA DE 1/4" x 5 cms. @ 30 cms.

DETALLE DE ACCESO A AZOTEA Y ESCALA MARINA


S/E

DETALLE DE BARANDAL TIPO


RELACION DE 2P+IH 0.1785+0.1785+0.26=0.617

DETALLE DE ESCALERA

CADENA DE CERRAMIENTO

SOLERA DE 1" ANCLADA A MURO Y SOLDADA A TUBOS

TUBO DE 2"

MURO DE TABIQUE NOVAMURO 12x12x24 17 HILADAS

DETALLE DE PROTECCION A VENTANAS


(ACOMODO EN VENTANAS DE PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL) PUERTAS DE CUADRADO DE 2"

ABATIMIENTO HACIA EL INTERIOR

PEATONAL

LAMINA CAL. 18 PARA RECIBIR CHAPA

BARDA DE COLINDANCIA (DETALLE)


esc. 1:25

PUERTA DE ACCESO

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PLANOS DEL ESTADO ACTUAL EN PROYECTOS DE REHABILITACIN Los planos del estado actual son necesarios para los proyectos que requieren de la autorizacin de alguna instancia de conservacin (INAH, INBA o Sitios Patrimoniales de la SEDUVI), por tratarse de un inmueble con valor histrico, artstico, patrimonial o porque este se localiza dentro de los permetros de las zonas histricas o patrimoniales. Estos planos deben plasmar fidedignamente las condiciones actuales del inmueble y se elaborarn previamente al desarrollo del proyecto, ya que a partir de estos se determinarn las acciones de intervencin a realizar. Los planos del estado actual incluyen larguillo de colindancias; plantas, cortes y fachadas del estado actual; fabricas y materiales; daos y deterioros y proyecto de intervencin o rehabilitacin. Cabe mencionar que para diagnosticar el inmueble y elaborar el proyecto de intervencin se requiere el trabajo de especialistas, por lo que estos trabajos solamente podrn elaborarlos restauradores o profesionales especialistas en la materia, que estn dados de alta en el padrn de proyectistas del INVI.

PLANO DE LARGUILLO DE COLINDANCIAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano del larguillo es necesario para los trmites ante las instancias de conservacin. Deber representar a los edificios que conforman los paramentos de la cuadra donde est ubicado el edificio (los edificios colindantes pueden dibujarse esquemticos pero debe respetarse la escala), indicando el nmero de niveles, el ancho y la altura de cada inmueble. Se complementar con el reporte fotogrfico de los mismos inmuebles en ambas aceras. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:100, 1:200, 1:250), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa el perfil de los inmuebles. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.

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PLANO DE LARGUILLO DE COLINDANCIAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN
Norte Localizacin
NORTE

Cotas de los inmuebles en ambas aceras

Inmuebles en estudio

Informacin requerida en la solapa

Indicacin de secuencia de fotografas

Cotas de los inmuebles en ambas aceras

Ejemplo de larguillo de colindancias

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PLANTAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los plantas del estado actual son necesarias para la correcta comprensin del inmueble en estudio, para poder decidir la manera de actuacin en el mismo, adems de contribuir a dejar constancia del edificio. Debe representar fielmente todos los elementos que lo conforman, para esto, se dibujarn con precisin los detalles relevantes y se acotarn de manera exhaustiva. Estos planos se complementarn con una memoria fotogrfica que permita apreciar las caractersticas del inmueble. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
Nombre de calles y/o indicacin de colindancias todos los elementos del edificio Norte Localizacin

NORTE

Nombre de locales

Niveles

Informacin requerida en la solapa

Planta baja del estado actual


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PLANO DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Nombre de calles y/o indicacin de colindancias

Cotas indicativas de todos los elementos Norte del edificio Localizacin

NORTE

Nombre de locales

Informacin requerida en la solapa

Planta tipo del estado actual

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PLANTAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Nombre de calles y/o indicacin de colindancias

Cotas indicativas de todos los elementos Norte del edificio Localizacin

NORTE

Ubicacin de Servicios

Informacin requerida en la solapa

Niveles

Indicacin de Pendientes

Planta de azotea del estado actual

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CORTES DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los cortes del estado actual debern contener informacin referente a los sistemas constructivos usados en el edificio, as como indicar muros, pretiles, entrepisos, espesores de elementos constructivos, niveles de piso terminado, niveles indicativos, ubicacin de ventanas, puertas etc. Los cortes mnimos requeridos sern dos, uno transversal y el otro longitudinal, los cuales pasarn por las zonas ms representativas del inmueble. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
Cotas indicativas Cotas indicativas Norte Localizacin

Niveles indicativos

NORTE

Nombre de locales

Cotas indicativas
Informacin requerida en la solapa

Niveles de piso terminado, cotas de entrepiso

Cortes del estado actual


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CORTES DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Localizacin

NORTE

Niveles indicativos

Cotas indicativas Cotas indicativas

Informacin requerida en la solapa

Indicacin del sistema constructivo

Nombre de locales

Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

Corte longitudinal del estado actual

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FACHADAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Las fachadas arquitectnicas del estado actual debern contener informacin referente a los niveles de piso terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas, pretiles, herrera, balcones, etc. Se requerirn todas las fachadas del edificio interiores y exteriores, acotando los elementos importantes. Se indicarn los acabados usados en las fachadas y los detalles de las mismas. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa el contorno de los edificios ms cercanos o importantes. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
Norte Cotas indicativas
Niveles indicativos

Localizacin

NORTE

Cotas indicativas

Informacin requerida en la solapa

Indicacin del tipo de acabados, canceleria y carpinteria

Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

Fachadas exteriores del estado actual


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FACHADAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Norte Localizacin
NORTE

Informacin requerida en la solapa

Fachadas exteriores del estado actual

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FACHADAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Norte Localizacin
NORTE

CALLE MINA PLAZA BUENAVISTA

AV. PUENTE DE ALVARADO

FACHADA PONIENTE
Informacin requerida en la solapa

FACHADA NORTE
Fachadas exteriores del estado actual

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AV. BUENAVISTA

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FACHADAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Norte Localizacin

NORTE

Cotas indicativas

Niveles indicativos

Informacin requerida en la solapa

Niveles de piso terminado, cotas de losas y cerramientos, cotas de entrepiso

Indicacin del tipo de acabados, canceleria y carpinteria

Fachada del estado actual con inmuebles colindantes

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PLANOS DE FBRICA Y MATERIALES: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de fbrica y materiales deben reportar con claridad y precisin las caractersticas de los sistemas constructivos y los materiales empleados en el inmueble. Se complementar con una memoria fotogrfica que permita apreciar las caractersticas de la construccin. El plano de fbrica y materiales podr incluir diagnstico de daos y deterioros. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de las fbricas y materiales. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
Indicacin del tipo de acabados, fbricas y materiales Diagnstico de daos y deterioros

Norte Localizacin
NORTE

6.31

2.11

a
1.33 6.45

6.31

2.11

a
Repblica de Peru

Altuna Repblica de Honduras


norte

1.16

7 .60
9.22

0 .82 1.43

1.33

6.45

3.20 3 .31

5.91 4.50

1.96 36.19

32.79

37.90

21.13

2 1.98

Repblica de Brasil

2.56

2.56

Simbologa:

9.59

9.59

3.50 1.60

3.50 1.60

Area derrumbada

Tabla general de acabados, fbricas y materiales


4.60

Levantamiento de materiales y daos Entrepisos y plafones


Tablaterrado sobre viguerias de madera De madera Boveda de ladrillo sobre vigas metalicas Vigueta y bovedilla De concreto armado De lamina de zinc

4.60 0.77

Falso plafon De lamina de asbesto

Area derrumbada

0.77

Muros
De piedra De sillar de tepetate De tabique

Lambrin de mosaico Lambrin de madera De cantera

De block de cemento

Pisos
piso de concreto Piso de piedra Loseta de vinilica Piso de mosaico Enladrillado sobre tablaterrado
29.15 29.15

Piso de madera
26.08 26.08

Piso de cantera

Herreria
Puertas,ventanas de fierro estructural o fo Cortina Metalica Barandal FoFo con plomos Barandal Fierro colado

Carpinteria
Puertas,ventanas o barandal de madera Vigas de madera

2'

2'

ME BE H G D

Estado fisico
En mal estado o ruinoso En buen estado Con humedades Con grietas Derrumbado

escala grafica
0 1 2 3 4 5 10

Aparador

Aparador

Aparador

Aparador

Aparador

Aparador

6.37 6.02

6.37

6.02

Material electrico

Importadora

Vestidos de fiesta

Sastreria

a'

21.35

PLANTA
ESCALA 1:100

Indicacin del tipo de acabados, fbricas materiales y diagnostico BAJA de daos y deterioros

a'

21.35

metros

PLANTA

ESCALA 1:100

NIVEL 1
LEVANTAMIENTO DAOS Y MATERIALES PLANTA BAJA + NIVEL 1

Plantas de fabrica y materiales con diagnstico de daos y deterioros

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PLANOS DE FBRICA Y MATERIALES: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Indicacin del tipo de acabados, fbricas y materiales con diagnostico de daos y deterioros

Indicacin del tipo de acabados, fbricas y materiales con diagnostico de daos y deterioros

Norte

Localizacin
NORTE
Altuna Repblica de Honduras Repblica de Peru
37.90

norte

1.16 0.82 1.43


7.60 3.20 3.31

Repblica de Brasil

Simbologa:
Entrepisos y plafones

Levantamiento de materiales y daos

Tablaterrado sobre viguerias de madera De madera Boveda de ladrillo sobre vigas metalicas Vigueta y bovedilla De concreto armado De lamina de zinc Falso plafon De lamina de asbesto

9.22 36.19

5.91 4.50

1.96

32.79
21.13 21.98

Muros
De piedra De sillar de tepetate De tabique

nivel de referencia +1.00

Lambrin de mosaico Lambrin de madera De cantera

FACHADA PRINCIPAL 1 1'

Tabla general de acabados, fbricas y materiales con diagnostico de daos y deterioros

De block de cemento

Pisos
piso de concreto Piso de piedra Loseta de vinilica Piso de mosaico Enladrillado sobre tablaterrado Piso de madera Piso de cantera

Herreria
Puertas,ventanas de fierro estructural o fo Cortina Metalica Barandal FoFo con plomos Barandal Fierro colado

Carpinteria
Puertas,ventanas o barandal de madera Vigas de madera

2'

ME BE H G D

Estado fisico
En mal estado o ruinoso En buen estado Con humedades Con grietas Derrumbado

escala grafica
1 2 3 4 5 10

metros

a'

PLANTA
ESCALA 1:100

NIVEL 4 Y AZOTEA

Indicacin del tipo de acabados, fbricas materiales y diagnostico de daos y deterioros

CORTE LONGITUDINAL a-a'


ESCALA 1:100

AZOTEA + CORTE a -a' + FACHADA

Plantas, cortes y fachadas de fabrica y materiales, con diagnstico de daos y deterioros

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PLANOS DE FBRICA Y MATERIALES: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Norte
Indicacin del tipo de acabados, fbricas y materiales Cotas exaustivas

Localizacin

Tabla general de acabados, fbricas y materiales

Indicacin del tipo de acabados, fbricas y materiales

Plantas de fabrica y materiales

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PLANOS DE DAOS Y DETERIOROS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN Los planos de diagnstico de daos y deterioros deben reportar con claridad y precisin las zonas con deterioro que pongan en riesgo la seguridad del inmueble, as como las reas que estn colapsadas. El plano de diagnstico de daos y deterioros podr incluir fbrica y materiales. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de los daos y deterioros. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
Indicacin de los acabados, fbricas y materiales. Nombre de calles y/o indicacin de colindancias Indicacin de los daos en muros Norte

Localizacin

NORTE

Indicacin de daos en losas

Simbologia de Daos

Plano de daos y deterioros

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PLANOS DE DETALLES DE INTERVENCIN: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN El plano de detalles de intervencin deber indicar las zonas y elementos a restaurar, los procedimientos constructivos y detalles especficos para llevar a cabo estos trabajos, debiendo ser autorizados previamente por las autoridades del INVI, INAH, INBA y/o SEDUVI segn sea el caso. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato. Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.
intervencin en elementos a restaurar
Obras preliminares.

Norte Localizacin
NORTE
-Limpieza general del inmueble. Se proceder al desalojo de escombro y basura acumulados en patios, servicios complementarios, azoteas, pasillos, etctera. -Estiba y almacenaje. Se elegir el lugar adecuado para habilitar una bodega, donde sea factible guardar herramienta y equipo. Paralelamente se seleccionarn los elementos constructivos, decorativos y de proteccin originales que se encuentren sueltos o disperses dentro del inmueble; se registrarn y estibarn para su posterior tratamiento y restitucin. - Proteccin de elementos. Previo anlisis y evaluacin de los valores arquitectnicos y decorativos, se proceder a la proteccin de los elementos expuestos a sufrir algn dao ocasionado por los trabajos a realizar; segn el caso se utilizar enhuacalado, empapelado, plstico, yeso, etc6tera. -Apuntalamientos. Despus de estudiar la estabilidad del edificio, se proceder a apuntalar todos aquellos elementos que presenten un riesgo de colapso o puedan ser afectados durante la obra; asimismo, se evitara causar deterioros en la estructura y ornamentacin del inmueble. - De enmarcamientos de puertas y ventanas. Se colocarn arrastres horizontales y pies derechos o troqueles en el interior del marco, acundolos de tal manera que la carga se trasmita uniformemente. - De muros. Se colocarn arrastres que distribuyan uniformemente la carga del muro, apoyados en puntales que transmitan los esfuerzos a travs de calzas y cuas al suelo. Obras de liberacin. -Retiro de agregados. Previo anlisis de la funcin estructural que desempeen los elementos, debern retirarse, en primera instancia, aquellos que afecten a funcionalidad y forma de los espacios originales para, posteriormente, hacerlo con aquellos que tengan alguna funcin de carga que requieran de trabajos previos a su retiro. - De muros divisorios. Se retirarn los muros divisorios agregados de diversos materiales a base de cincel y maceta, con golpes rasantes para evitar percusiones que puedan daar los elementos aledaos. - De rellenos(en entrepisos y cubiertas. Se liberar el acabado superior introduciendo un cincel fino por las juntas golpeando suavemente, a fin de retirar el recubrimiento sin provocar percusiones. Una vez terminada esta tarea, se colocar8n puentes de madera, perpendiculares al sentido de la viguera, y se iniciar8 el desalojo del relleno a base de pala sin punta (chata), hincada de forma rasante (paralelamente al suelo); una vez retirado la mayora del material, se continuar con cuchara para evitar daar el soporte de este. Previa limpieza del rea con brocha, se desinfectar y proteger la madera en su lugar, restituyendo las piezas muy daadas, o se retirar totalmente si los daos son mayores (desintegracin de la madera por parsitos, humedad o ruptura; en metales, por corrosin. -Retiro de instalaciones (elctricas, hidrulicas y sanitarias) En base al proyecto de adecuacin, se proceder a retirar todo tipo de instalaciones aparentes que deterioren fsica o visualmente la integridad del inmueble, almacenndose aquellas que sean factibles de reutilizar. -Eliminacin de aplanados en mal estado. Previa comprobacin de la ausencia de pintura mural o decoracin significativa, se retirar8n los aplanados daados, a base de cincel y maceta, dando golpes rasantes a fin de no afectar la estructura ni las juntas de la misma, protegiendo previamente pisos y otros elementos adyacentes que pudieran ser daados durante el trabajo. -Liberacin de puertas y ventanas. Segn proyecto de adecuacin, se retirarn las puertas, ventanas y herreras no originales o aquellas originales (previo registro y numeracin), que, por su grade de deterioro amerite su retire para su restitucin o restauracin. . Obras de consolidacin. -Inyeccin de grietas en muros de mamposteria. Se retirar el material suelto para descubrir la trayectoria y dimensin de la grieta. Se aplicar aire a presin para retirar residuos del inferior y posteriormente se lavar con agua limpia, (siempre y cuando las mezclas no sean terciadas o de arcilla). A continuacin se restaar con material del mismo tipo y caractersticas del rea por tratar; se emplear un mortero de cemento, cal y arena en proporcin 1:3:8; paralelamente se alojarn boquillas de tubo de plstico flexible de 1/2" o de 3/4" de dimetro, segn el caso, con separacin a cada 50 cm. aproximadamente, y sobresaliendo del pao 20 cm. Para la inyeccin se recomienda una lechada a base de: Cal hidratada 3 partes Cemento portland 1 partes Arena cernida 3 partes Agua limpia 1.5 partes Aditivo estabilizador de mezclas 500 grs. por cada bulto de cemento (O segn recomendaciones del fabricante). Esta inyeccin se efectuar por medio de una licuadora de aspas, colocada a una altura tal que proporcione una presin aproximada de 4 kglcm2 (2m de altura aproximadamente) se iniciar la operacin inyectando la boquilla ms baja hasta la saturacin de la grieta, continuando con la inmediata superior, repitiendo el proceso hasta su culminacin. Las boquillas se cortarn al ras una vez que haya fraguado totalmente la lechada. -Inyeccin en muros de tabique. Se seguir el mismo procedimiento que para la inyeccin en muros de mampostera; se recomienda un mortero de cal-arena en proporcin 1:1 y 2 % de cemento, para el resanado de la grieta. Para la inyeccin se recomienda una lechada formada por: Cal hidratada 1 partes Cemento Prtland 2% de volumen de la cal Arena cernida 3 partes Agua limpia 1.5 partes Aditivo estabilizador (o segn recomendaciones del fabricante) . -Inyeccin en muros de adobe. Al igual que en los cases anteriores, se retirar el material flojo o daado que se encuentre en la trayectoria de la grieta, colocando varitas de madera, a manera de pasadores, y retacando ixtle, lechugilla o paja en trozos pequeos, revueltos con una mezcla para su restaamiento a base de: Arena de ro 2.0% del volumen total Cemento portland 10% Fibras vegetales 6% Arcilla 35% del volumen total Agua la necesaria para obtener una constancia plstica. Paralelamente a este proceso, se dejarn preparaciones con boquillas de tubo plstico flexible de 1/2" 3/4" de dimetro, segn sea el caso. El procedimiento para la inyeccin ser el mismo que el empleado para muros de mampostera, recomendndose una mezcla de: Cal grasa apaga 1 parte Cemento portland 3% Arena de ro 3 partes Agua 3 partes Aditivo estabilizador de mezclas Proporcin recomendada por el fabricante No se permitir el uso de aire comprimido ni agua para lavar la grieta, slo se humedecern las reas de contacto. -Consolidacin por sustitucin de material. Para grietas en muros de tepetate, ladrillo o adobe, de ser posible, se repondrn las piezas daadas o sueltas a todo lo largo de la grieta, debiendo ser stas iguales o de similares caractersticas a las originales. En caso de no contar con los materiales adecuados, se emplear tabique rojo comn entrelazado (cuatrapeado) con las piezas originales, empleando en el mortero un aditivo estabilizador de mezclas. -Rejunteo de sillares. Se limpiarn perfectamente las juntas de unin para extraer residues o material suelto, sopleteando con aire comprimido y lavando la zona por intervenir; posteriormente se retacarn las juntas con mortero de cal-arena en proporcin 1:1. -Inyeccin de elementos de madera. Una vez desinfectada la pieza, se impregnar con resina acrlica (polmero plstico para endurecer madera) por medio de brocha. Transcurridas 24 horas, se practicarn perforaciones a cada 30 cm; aproximadamente, en las cuales se inyectar con jeringa de veterinari8, acetato de polivinilo hasta su saturacin, obturando las perforaciones con clavacotes de madera iguales o similares al original. Posteriormente se proteger la pieza con aceite de linaza cocido y pentaclorofenol diluido en diesel al 5 %. Para finalizar el proceso, se dar el acabado original o se aplicar una mano de laca mate transparente.

Obras de restitucin. -De aplanados. Se humedecer la superficie donde se aplicar un repellado a base de cal-grasa apagada y arena, en proporcin 1:3, de 1.5 cm aproximadamente de espesor, siguiendo las deformaciones del paramento. Una vez que "reviente" el repellado, se aplicar8 un fino de cal-arena de tezontle o de ro, cernida, en proporcin 1:3, de 0.5 cm aproximadamente, mezclada con baba de nopal, latex o un aditivo similar disuelto en agua. En el caso de ser aplicados sobre parmetros de adobe o tepetate, se rejonearn las juntas con tezontle o barro cocido; si la superficie se desgrana con facilidad, convendr utilizar un endurecedor a base de resina acrlica o una malla metlica (metal desplegado, tela de gallinero). Una vez consolidada la superficie, se humedecer para aplicar un aplanado de 12 cm aproximadamente de espesor, respetando los alabeos del paramento. Para muros de adobe, se recomienda: Cal grasa apagada 1 parte Arena cernida 1 parte Arcilla 1 parte Cemento portland 10% del peso de la cal Fragmentos de paja o ixtle 5% del volumen.

Detales grficos de las intervenciones

Nota: La aplicacin de las recomendaciones anteriores requieren de una mnima verificacin previa, puesto que de ninguna manera son absolutas y, por tanto, podran ser perfectibles.

Plano de detalles de intervencin


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CAPTULO 2. NORMA TCNICA DE DISEO ARQUITECTNICO PARA VIVIENDAS INVI

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OBJETIVO

La Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico tiene como propsito definir las caractersticas de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que toda vivienda INVI deber observar en su diseo. Esta norma busca mejorar tangiblemente la calidad de las viviendas desarrolladas por el Instituto, a partir del aprovechamiento de los espacios construidos, cuyas caractersticas se determinaron con base en el anlisis del mobiliario comercial bsico de la vivienda y la superficie requerida para habitar adecuadamente los espacios. Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI. El resto de los criterios de diseo no mencionados en este documento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la normatividad vigente aplicable.

GENERALIDADES La vivienda se compone de diferentes espacios que segn su uso y funciones se clasifican de la siguiente forma: Por su uso: Existen locales habitables y complementarios. Se consideran locales habitables: las recmaras, alcobas, estudios, salas, comedores, estancias comedor, salas de televisin y de costura. Se consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cocinetas, patio de servicio y las circulaciones horizontales y verticales. Por su funcin: Existen locales privados, pblicos y de servicios. Los locales privados son las recmaras, alcobas y estudios. Los locales pblicos son la sala, el comedor, estancias comedor, salas de televisin y de costura. Los locales de servicios son el bao, la cocina, cocineta y el patio de servicio. Existen adems espacios articuladores como vestbulos y de comunicacin como pasillos y escaleras internas (en su caso).

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CARACTERSTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA INVI 1. Para garantizar el buen funcionamiento de la vivienda, los espacios tendrn formas regulares fciles de amueblar. El rea de pasillos dentro de la vivienda se reducir al mnimo necesario y las circulaciones sern tangenciales a los espacios y no cruzadas, para evitar dividirlos o limitar su amueblado. 2. La vivienda INVI se compondr al menos de: estancia, comedor, cocina, patio de servicio o rea exclusiva de lavado y tendido, bao, una recmara principal y una recmara secundaria. Cuando la vivienda contenga ms de dos recmaras, se proporcionar una recmara principal y el resto de las recmaras podrn disearse segn las caractersticas establecidas para las recmaras adicionales. 3. Los locales privados y el bao requieren vestibulacin y no deben situarse inmediatos al acceso. 4. Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas localizadas directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin. Los baos y cocinas podrn iluminarse y ventilarse hacia el patio de servicio, pero sus ventanas sern paralelas al vano de iluminacin del patio de servicio para garantizar que la iluminacin y ventilacin sean directas. 5. Ningn local habitable o complementario podr ventilar hacia escaleras, pasillos o andadores cubiertos, incluso cuando estos estn abiertos en uno de sus lados directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin. 6. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida en todos los locales deben tener un ancho libre mnimo de 0.90 m y una altura mnima de 2.10 m, a excepcin de las puertas de los baos que podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m. 7. Todas las recmaras principales, secundarias y alcobas incluirn un espacio de guardado (clset) y su profundidad mnima ser de 0.70 m. La superficie del clset no se considera dentro de la superficie mnima de la recmara, por lo que ser un espacio adicional. 8. La superficie de la cocineta no deber ser considerada dentro del rea mnima de la estancia comedor, por lo que ser un espacio adicional que tendr una profundidad mnima de 1.50 m.

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CARACTERSTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA INVI 9. En el diseo de la vivienda se procurar concentrar las instalaciones hidrulicas y sanitarias del bao, cocina y patio de servicio, para reducir la cantidad de material y el recorrido de tuberas. 10. Cada local debe garantizar que su superficie y geometra, permitan albergar el mobiliario mnimo establecido en el Fichas de Especificaciones Tcnicas de este documento, sin menoscabo de cumplir con la superficie y dimensiones mnimas requeridas para cada espacio. 11. La superficie de la vivienda de inters social ser mayor a 48.00 m2 sin rebasar los 65.00 m2, incluyendo densidad de muros sin indivisos. 12. Cuando las viviendas se destinen a usuarios con alguna discapacidad, su diseo se regir por el Manual Tcnico de Accesibilidad del Gobierno del Distrito Federal, sin menoscabo de cumplir con los requisitos establecidos en esta norma.

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TABLA RESUMEN DE LAS DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS LOCALES

TIPO DE EDIFICACIN

Local Recmara principal Recmara Secundaria Recmaras adicionales, Alcoba Sala Estancia Comedor

rea Mnima en m2 7.10 7.35 6.27 7.50 6.50 14.00 3.65 3.90 2.55 2.82 2.56 -

Lado Mnimo en m 2.45 2.45 2.20 2.65 2.45 2.65 1.70 2.60 1.50 1.20 1.60 0.70 0.90

Altura Mnima en m 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.20 2.20 2.20 2.20 2.20 2.20 2.20

Observacin (a) (a) (a) (b)

VIVIENDA UNIFAMILIAR Y VIVIENDA PLURIFAMILIAR

Sala-comedor Cocina Cocineta integrada a estancia o a comedor Patio de Servicio Baos y sanitarios lineales Baos y sanitarios cuadrados o compartimentados Closet rea de Guardado Pasillos interiores y escaleras
2

(b)

(c)

(d) (d)

(e)

(a) El rea mnima en m no incluye closet. (b) Requiere destinar un espacio para librero mueble de TV. (c) El lado se refiere a la longitud de la cocineta y el rea se refiere al espacio til incluyendo mobiliario y circulacin. (d) Las dimensiones mnimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen en las Fichas de Especificaciones Tcnicas. (e) El ancho mnimo no incluye barandales y deber cumplirse a todo lo largo de su recorrido.

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FICHAS DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

A continuacin se presentan las Fichas de Especificaciones Tcnicas Arquitectnicas para los espacios de la vivienda INVI. En estas fichas se establecen las dimensiones, caractersticas y el mobiliario bsico requerido para cada local. Estos criterios debern aplicarse para el diseo de la vivienda INVI.

Nota: Los croquis y bocetos incluidos en las Fichas de Especificaciones Tcnicas se incluyen exclusivamente para efectos ilustrativos, pero no constituyen un diseo nico ni obligatorio, que implique un criterio exclusivo de solucin. El diseo de los locales estar sujeto a las condiciones especficas de cada proyecto.

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1. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: ESTANCIA Y COMEDOR

La estancia comedor requiere comunicacin directa con la cocina e indirecta con el bao y las recmaras. Deber contener al menos un comedor para seis personas con trinchador o vitrina, una sala de cinco plazas y espacio para librero o centro de entretenimiento, segn las dimensiones de la tabla 1.4. Por ser el principal espacio articulador de la vivienda, su diseo debe ordenar adecuadamente el mobiliario y cuidar la ubicacin de muros y puertas para no generar circulaciones cruzadas o espacios difciles de amueblar.

De preferencia tanto la estancia como el comedor contarn con su ventana propia, procurando que los espacios muy profundos se iluminen y ventilen adecuadamente de forma natural.

Esquema 1.1: Estancia comedor mnima

1.20
90

1.20

0.45

Vitrina

Librero

0.40 2.90 1.20 COMEDOR


Estancia - Comedor rea : 14.06 m2

SALA

1.90

0.40
90

0.65

0.40

0.90

0.40 4.85

1.30

0.65

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1. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: ESTANCIA Y COMEDOR

Esquema 1.2: Comedor mnimo


2.45 1.50

Esquema 1.3: Estancia mnima


2.65 0.45 1.90 0.65

0.45
rea adicional para librero

0.65

2.65

1.20
Comedor rea : 6.50m2

1.30
Sala rea : 7.50 m2

2.85

90 90 90

0.40

1.20 2.45

0.40

Tabla 1.4 Estancia Comedor


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Sof de 3 plazas Silln de 2 plazas Silln individual Librero o centro de entretenimiento Comedor rectangular para 6 personas Comedor circular para 6 personas Sillas del comedor Vitrina o trinchador DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 1.90 1.30 0.75 1.20 1.20 Ancho En m 0.65 0.65 0.65 0.45 14.00 0.90 2.65 2.40 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

Dimetro mnimo 1.20 0.40 1.20 0.40 0.45 7.50 6.50 2.65 2.45 2.40 2.40

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Sur Oriente Poniente Asoleamiento profundo en el invierno, por la maana y por la tarde. Sol alto al medioda y calentamiento agradable en verano. Deben evitarse las ventanas hacia el norte.

Estancia sola Comedor solo

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2. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: COCINA

Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio. Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 2.3. En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina. Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero. Esquema 2.1: Cocina paralela Esquema 2.2: Cocina en escuadra

2.15 0.60 0.90 0.65 0.65

2.15 0.90 0.60

0.65
Cocina rea : 3.65 m2

1.70 0.90
Cocina rea : 3.65 m2

1.70
90

90

90

Tabla 2.3 Cocina


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Estufa Mesa de trabajo o barra de apoyo Fregadero Refrigerador rea de trabajo DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 0.60 0.90 0.65 Ancho En m 0.60 0.45 0.60 0.70 0.80 3.65 1.70 2.20 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Norte Noroeste Noreste Se cuenta con poco sol durante todo el ao, vientos dominantes del noroeste y luz uniforme. Se recomiendan grandes vanos para conseguir iluminacin y ventilacin directa.

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3. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: COCINETA

Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio. Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 3.2. En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina. Deber contar con iluminacin y ventilacin independiente de la requerida para la estancia comedor. Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero. La superficie de la cocineta no deber considerarse como parte de la superficie mnima de la estancia comedor y deber tener una profundidad mnima de 1.50 m.

2.60 0.45
Esquema 3.1: Cocineta

0.60

0.90

0.65

0.60

0.70 1.50
90
Cocineta rea : 3.90 m2

0.80

Estancia comedor

Tabla 3.2 Cocineta


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Estufa Mesa de trabajo o barra de apoyo Fregadero Refrigerador rea de trabajo DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo En m 0.60 0.90 0.65 Ancho En m 0.60 0.45 0.60 0.70 0.80 3.90 2.60 2.20 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Norte Noroeste Noreste Se cuenta con poco sol durante todo el ao, vientos dominantes del noroeste y luz uniforme. Se recomiendan grandes vanos para conseguir iluminacin

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4. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: PATIO DE SERVICIO

El patio de servicio deber estar relacionado de forma directa con la cocina. Deber contener al menos un lavadero con pileta, espacio definido para una lavadora, un calentador y al menos 1.00 m2 de rea de tendido, segn las dimensiones de la tabla 4.3. El lavadero tendr espacio suficiente al frente para lavar. Para facilitar su uso el rea de tallado no deber ubicarse pegado a los muros laterales. El calentador y el rea de tendido no se ubicarn sobre el espacio de la lavadora ni del lavadero. Cada espacio ser independiente al resto del mobiliario del local. Los vanos de iluminacin y ventilacin para el patio de servicio podrn proponerse totalmente abiertos o con protecciones, pero debern contar con un antepecho de 0.90 m de altura mnima SNPT. Los patios de servicio no podrn ubicarse hacia la va pblica y/o las fachadas principales. Esquema 4.1: Patio de servicio mnimo
1.70 0.40 0.70 0.60

Esquema 4.2: Patio de servicio ptimo


2.15 0.90 0.60

1.50

0.80

Patio de Servicio rea : 2.55 m2 rea de Secado Mnimo1.00 m2

90
Patio de Servicio rea : 3.22 m2

Tabla 4.3 Patio De Servicio


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Lavadero con pileta Calentador de agua Lavadora de Ropa rea de tendido DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 0.60 0.40 0.70 Ancho en m 0.60 0.40 0.70 2.55 1.50 2.20 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

rea de Secado Mnimo:1.00 m2

0.70

En este espacio es factible cualquier orientacin, pero se recomiendan las que reciben asoleamiento directo: Sur Oriente Poniente Por ser un local hmedo se recomiendan vanos grandes para conseguir una buena iluminacin y ventilacin.

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5. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: BAO CUADRADO

El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 5.2. Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales. El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales. La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones mnimas de la misma. Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera. Esquema 5.1: Bao cuadrado

1.60 0.80 0.75

0.80 1.60 0.75 0.05

0.05

0.80

80

Tabla 5.2 Bao Cuadrado


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Lavamanos W.C. Regadera Sardinel DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 0.45 1.20 0.80 0.80 Ancho en m 0.75 0.75 0.80 0.05 2.56 1.60 2.20 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio es factible cualquier orientacin, pero se recomiendan las que reciben asoleamiento directo: Sur Oriente Poniente Por ser un local hmedo se recomiendan vanos grandes para conseguir una buena iluminacin y ventilacin.

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6. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: BAO LINEAL

El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 6.2. Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales. El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales. La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones mnimas de la misma. Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera. Esquema 6.1: Bao Lineal

0.05 0.80 0.75 0.75

1.20
Bao rea: 2.82 m2

80

2.35
Tabla 6.2 Bao Lineal
MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Lavamanos W.C. Regadera Sardinel DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 0.45 1.20 0.80 0.80 Ancho en m 0.75 0.75 0.80 0.05 2.82 1.20 2.20 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio es factible cualquier orientacin, pero se recomiendan las que reciben asoleamiento directo: Sur Oriente Poniente Por ser un local hmedo se recomiendan vanos grandes para conseguir una buena iluminacin y ventilacin.

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7. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA PRINCIPAL

La recmara principal requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama matrimonial, dos burs, un tocador y un closet, segn las dimensiones de la tabla 7.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo.
2.45 0.40 1.35 0.40

Esquema 7.1:
rea adicional para closet

Recmara

1.88

1.90
Recmara rea : 7.10 m2

2.90 0.55 0.55

0.70 0.55 1.00

90

1.00

1.20

Tabla 7.2 Recmara Principal


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Cama matrimonial 2 Burs mesas de noche Tocador Closet DIMENSIONES DEL MOBILIARIO Largo en m 1.90 0.40 1.20 Ancho en m 1.35 0.40 0.45 0.70 7.10 2.45 2.40 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Sur Oriente Poniente Asoleamiento profundo en el invierno, por la maana y por la tarde. Sol alto al medioda y calentamiento agradable en verano. Deben evitarse las ventanas hacia el norte.

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8. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA SECUNDARIA

La recmara secundaria requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos dos camas individuales (no sobrepuestas o literas), dos burs y un closet, segn las dimensiones de la tabla 8.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo.
0.55 2.45 1.90

Esquema 8.1: Recmara secundaria


rea adicional para closet

0.90

1.98

0.55

Recamara Secundaria rea : 7.35 m2

0.40 3.00

0.70

0.55

0.90

90

0.65

0.40

0.40

Tabla 8.2 Recmara Secundaria


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Cama individual 2 Burs mesas de noche Closet DIMENSIONES DEL MOBILIARIO L 1.90 0.40 A 0.90 0.40 0.70 7.35 2.45 2.40 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Sur Oriente Poniente Asoleamiento profundo en el invierno, por la maana y por la tarde. Sol alto al medioda y calentamiento agradable en verano. Deben evitarse las ventanas hacia el norte.

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9. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA ADICIONAL

La recmara adicional o alcoba requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama individual, un bur, un tocador y un closet, segn las dimensiones de la tabla 9.2. Los estudios, salas de televisin, cuartos de costura o espacios similares, se ajustarn en su diseo a las criterios establecidos para las alcobas.

El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo
0.95 2.85 1.90

Esquema 9.1: Alcoba o recmara adicional


1.20 0.45 0.50

0.65

0.40

Recamara Adicional rea : 6.27 m2

0.90 2.20

0.65
90

0.40

0.70

rea adicional para closet

1.83

Tabla 9.1 Alcoba o Recmara Adicional


MOBILIARIO MNIMO REQUERIDO Cama individual Bur mesa de noche Tocador Closet DIMENSIONES DEL MOBILIARIO L 1.90 0.40 1.20 A 0.90 0.40 0.45 0.60 6.27 2.20 2.40 DIMENSIN Y CARACTERSTICAS DEL LOCAL rea Mnima en m2 Lado Mnimo Altura en m Mnima en m

En este espacio se recomiendan las siguientes orientaciones: Sur Oriente Poniente Asoleamiento profundo en el invierno, por la maana y por la tarde. Sol alto al medioda y calentamiento agradable en verano. Deben evitarse las ventanas hacia el norte.

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CAPTULO 3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LAS VIVIENDAS INVI

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CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LAS VIVIENDAS INVI El proceso de diseo de una vivienda de inters social representa un gran reto, ya que resolver satisfactoriamente todas las necesidades que requieren los ocupantes de la vivienda, se torna complicado cuando los recursos espaciales o econmicos son limitados. Pero estas limitaciones no implican que los proyectos tengan que sacrificar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort sobre las econmicas, o que se busque la solucin ms fcil de construir como la ms conveniente, sino que se debe buscar un equilibrio privilegiando mejorar las condiciones de vida de las familias a largo plazo. Por lo tanto, los proyectos de vivienda desarrollados por el INVI no deben limitarse a cumplir con los requisitos mnimos establecidos en la normatividad vigente aplicable, sino que resulta necesario ir ms all de estos parmetros para brindar una vivienda realmente digna a sus ocupantes, sin perder de vista la bsqueda de racionalidad y economa. A continuacin se presentan algunos criterios generales sobre el diseo de la vivienda y sus locales, que en la prctica han demostrado su efectividad para lograr una vivienda bien diseada, que funciona correctamente, que responde adecuadamente a las necesidades del usuario y que aprovecha al mximo la superficie construida. DETERMINACIN DEL REA HABITABLE Para determinar el rea habitable de cada local de la vivienda, se tendr en cuenta el espacio regular que en cualquiera de sus puntos cumpla con el ancho, la altura y la superficie mnima establecida en este manual. El rea habitable en los locales debe ser lo ms regular posible, para facilitar su amueblado y habitabilidad. Cuando las condiciones del terreno sean desfavorables, es preferible que los espacios irregulares se destinen a espacios abiertos, reas comunes o de servicio. Cuando por los espacios habitables presenten formas irregulares, se garantizar que estos funcionen correctamente y que podrn contener el amueblado bsico establecido, sin menoscabo de cumplir con las dimensiones y superficies requeridas. Los closets, espacios de guardado, nichos, remetimientos, vestbulos, pasillos o espacios similares, cuantificarn en la superficie construida del local, pero no se consideraran parte de la superficie habitable. Estas superficies tampoco debern tomarse en cuenta para determinar las condiciones de iluminacin y ventilacin requeridas para cada local.
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DETERMINACIN DEL REA HABITABLE
De las Recmaras De la Estancia-Comedor

Area habitable

Area habitable

Area habitable

closet Recmara Principal A=7.10m2

closet Recmara Secundaria A=7.35m2 Estancia-Comedor A=14.00m2

closet

De la Cocina y patio de servicio


Patio de Servicio

Area habitable

Area habitable

Cocina

Cocineta

closet

Alcoba A=6.27m2

Espacios irregulares

Cocina A=3.65m2

Cocineta A=3.90m2

Del Bao
Cocina

Patio de Servicio Bao lineal A=2.82m2 Bao cuadrado A=2.56m2

Patio de servicio A=2.55m2

De la vivienda en su conjunto

Areas habitables Areas de circulacin complementarias Muros

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ZONIFICACIN, VESTIBULACIN Y CIRCULACIONES Para lograr un diseo de vivienda acertado, es necesario zonificar adecuadamente los locales segn su uso y funcin, cuidando que las zonas privadas, pblicas y de servicios se integren adecuadamente. Lo ms importante es cuidar la privacidad de los espacios (relacin de reas pblicas y privadas) y el diseo de las circulaciones, ya que estos dos conceptos resultan determinantes sobre la calidad de vida al interior de las viviendas. Las circulaciones deben de ser tangenciales a los espacios para no dividirlos. Esto facilitar el amueblado y propiciar que ms metros cuadrados sean utilizados como rea habitable. Recurrir a la vestibulacin para separar las zonas pblicas de las privadas, nos permite que las actividades propias de cada zona se desarrollen de forma que no interfieran una con la otra, brindando con esto privacidad y armona al interior de la vivienda, redundando en una mejor calidad de vida.

ZONA PRIVADA

falta de privacidad ci rc ul ac i n

ZONA PRIVADA

ZONA DE SERVICIOS

ZONA PUBLICA
circulacin tangencial vestibulacin

ad ZONA PUBLICA a

cr uz

ZONA DE SERVICIOS

Ejemplo de diseo de vivienda que se debe evitar

Ejemplo de diseo de vivienda a considerar

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RECMARAS Y ALCOBAS En el diseo de las recmaras y alcobas, se debe garantizar que los espacios no solo cumplan con las dimensiones y superficies mnimas establecidas, sino que los espacios se diseen en funcin del amueblado y de las actividades que se realizan en su interior, garantizando el confort, la habitabilidad y un correcto funcionamiento a pesar de las dimensiones restringidas.

posible ubicacin de zona de guardado

dificultad en el amueblado

posible ubicacin de zona de guardado

Relacin directa con la zona pblica

posible ubicacin de zona de guardado

posible ubicacin de zona de guardado

Ejemplos de diseo de recmaras que se deben evitar La solucin de estas recmaras nos muestra que, a pesar de que cumplen con las dimensiones mnimas requeridas, carecen de privacidad al tener relacin directa con la zona pblica. Por lo tanto, todas las recmaras debern vestibularse y no podrn localizarse inmediatas al acceso. Ninguna de las recmaras cuenta con espacio definido de guardado, por lo que al implementarlos en las recmaras la habitabilidad y el confort se ven comprometidos. Todas las recmaras contarn con espacio adicional para guardado (closets) que no estarn incluidos dentro de la superficie y las dimensiones mnimas de las recmaras (sern espacios adicionales). Algunas recmaras a pesar de cumplir con el lado mnimo, son difciles de amueblar y habitar, propiciando que la sensacin espacial sea claustrofbica. El diseo de cada recmara deber garantizar que podr contener el amueblado mnimo establecido en esta norma, garantizando su correcto funcionamiento y una circulacin interna de 50 cm. de ancho mnimo.
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RECMARAS Y ALCOBAS

cubo de luz

Ejemplos de diseo de recmaras que se deben evitar Cuando se utilizan cubos de luz para iluminar y ventilar las recmaras, resulta comn que las ventanas queden enfrentadas a poca distancia, en detrimento de la privacidad que estos espacios requieren. Adems es muy probable que estos cubos sirvan para tender ropa, lo que dara por resultado una afectacin directa a las condiciones de iluminacin de las recmaras. Estas soluciones deben evitarse, prefiriendo que las recmaras ventilen hacia grandes espacios abiertos, plazas, jardines comunes o la va pblica.

ubicacin definida de zona de guardado

ubicacin definida de zona de guardado

vestbulo

ubicacin definida de zona de guardado

vestbulo

ubicacin definida de zona de guardado

Ejemplos de diseo de recmaras a considerar Al vestibular las recmaras y proporcionarles zonas de guardado definidas, se logra que estas sean ms confortables. Si adems garantizamos una circulacin interior de 50 cm, evitaremos la sensacin de estrechez.
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COCINAS Y PATIOS DE SERVICIO Cuando se disea el ncleo de cocina y patio de servicio, se debe tomar en cuenta que la cocina es quiz el lugar donde se invierte la mayor cantidad de tiempo realizando labores domsticas en la vivienda. Por lo tanto este espacio debe ser lo ms agradable, funcional y confortable posible. De igual forma el patio de servicio deber disearse relacionado directamente con la cocina, garantizando que podr albergar el mobiliario bsico y al menos 1m2 de rea de tendido. Estos dos locales junto con el bao concentran los servicios hidrosanitarios de la vivienda, por lo que la correcta solucin de este ncleo (concentrando las instalaciones y reduciendo el recorrido de tuberas) influir de manera directa en el costo de las viviendas. Se debe procurar en la medida de lo posible que el patio de servicio no ilumine y ventile directamente hacia la fachada principal la va pblica por los problemas de seguridad, vista y diseo que esto representa.

n ci la cu r ci

da za ru c

Ejemplos de diseo que se deben evitar En el primer ejemplo de solucin, la cocina no esta bien definida y funciona como cocineta, mezclndose inadecuadamente con el comedor. Adems la circulacin que se genera es cruzada, lo que dificulta su amueblado. El segundo caso ejemplifica un vicio muy comn en el diseo de las cocinas, donde se omite un lugar para el refrigerador. Esto ocasiona que dicho mueble se coloque en la estancia-comedor, con los inconvenientes que esto ocasiona. En ambos casos la puerta abatiendo hacia el patio de servicio dificulta la colocacin de tendederos. Estos diseos deben superarse, garantizando espacios bien definidos, con diseos que garanticen su correcto funcionamiento albergando el mobiliario bsico requerido.

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COCINAS Y PATIOS DE SERVICIO

Ejemplos de diseo a considerar Para lograr que el refrigerador tenga su lugar dentro de la cocina se puede buscar un nicho que lo albergue, siempre y cuando esta solucin no afecte en el funcionamiento de la estancia-comedor. La mesa de trabajo se puede convertir en barra usando un murete bajo en la cocina. Esta solucin genera una sensacin de ms amplitud en la cocina sin que pierda su privacidad, y todos los muebles tienen su lugar dentro del local. En ambos casos el abatimiento de la puerta hacia la cocina, propicia que los lazos del tendedero puedan aprovechar toda el rea del patio de servicio.

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ESTANCIAS COMEDOR Por la naturaleza de los proyectos de inters social, generalmente la estancia forma un solo espacio con el comedor, siendo este ncleo el espacio pblico y distribuidor de las actividades de la vivienda. En este local se realizan las actividades en comn entre sus habitantes y las personas ajenas a la familia, por lo tanto sus caractersticas deben permitir su correcta habitabilidad, funcionamiento y confort evitando circulaciones cruzadas y puertas de recmaras y bao que den directamente a la estancia-comedor. Se recomienda tambin que su forma sea rectangular alargada (proporcin 2 a 1 o similar) en vez de cuadrada, ya que de esta forma se aprovechan mejor los espacios al amueblar.

Bao Recmaras

Cocina Bao Cocina

Recmaras

P.S.

Ejemplos de diseo que se deben evitar La localizacin de las puertas y de los locales en el primer esquema, genera circulaciones que dividen la estancia comedor comprometiendo su funcionamiento. La proporcin del local casi cuadrada dificulta el amueblado y no permite incluir todos los muebles necesarios. Las recmaras y el bao carecen de privacidad. En el segundo esquema la circulacin en el local es correcta, pero falla en la habitabilidad del prototipo, ya que las recmaras se hallan muy cerca del acceso principal. Al igual que el primer esquema, estas no cuentan con una vestibulacin que impida la relacin directa con la estancia-comedor. El bao a pesar de estar cerca del ncleo cocina-patio de servicio, se encuentra retirado de las recmaras y relacionado directamente con la estancia-comedor, restando privaca.

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ESTANCIAS COMEDOR

Recmara

Alcoba

Cocina Bao

Recmaras

Cocina Bao

Recmara

Recmaras

En los ejemplos superiores la circulacin tangencial permite un amueblado adecuado sin dividir los espacios. En el ejemplo inferior, el acceso principal al centro separa la estancia del comedor sin cruzarlas. En todos los casos el vestbulo separa las recmaras y el bao de la estancia-comedor, lo que redunda en mejores condiciones de habitabilidad y privacidad. La cocina cerca del acceso y frente al comedor funciona correctamente. La forma rectangular de la estancia comedor facilita el amueblado.

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Bao Cocina
Ejemplos de diseo a considerar

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BAOS El bao de una vivienda de inters social, generalmente forma parte del ncleo de servicios (cocina y patio de servicio) para reducir los recorridos de las instalaciones. De igual forma el bao debe localizarse cercano a las recmaras, buscando que el funcionamiento general de la vivienda sea ptimo.

ZONA DE SERVICIOS ZONA PRIVADA

ZONA PUBLICA

ZONA PUBLICA ZONA DE SERVICIOS

Ejemplos de diseo que se deben evitar En el primer ejemplo a pesar de que el bao se ubica en el ncleo cocina -patio de servicio y cercano a las recmaras, la vivienda carece de privaca ya que todas sus zonas confluyen directamente a la estancia comedor. El segundo ejemplo ilustra una solucin poco afortunada para la ubicacin del bao, ya que en el afn de situarlo cercano al ncleo cocina-patio de servicio, se encuentra retirado de las recmaras y peor an, en el paso entre la cocina y el comedor.

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ZONA PRIVADA

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BAOS

ZONA PUBLICA ZONA PRIVADA ZONA PRIVADA ZONA PUBLICA

ZONA DE SERVICIOS

ZONA PRIVADA

ZONA DE SERVICIOS

Ejemplos de diseo a considerar La ubicacin del bao en el primer ejemplo responde de manera correcta al funcionamiento de la vivienda, ya que forma parte del ncleo cocina-patio de servicio, y al mismo tiempo se encuentra relacionado directamente con las recmaras por medio de un vestbulo. Cuando las caractersticas del proyecto no permitan ubicar el bao cercano a las recmaras y al ncleo de servicios, es preferible ubicarlo cercano a las recmaras, ya que de esta forma garantizamos beneficios a largo plazo (mejores condiciones de habitabilidad, funcionamiento y confort) contra el beneficio a corto plazo en el ahorro de materiales de instalaciones.

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CAPTULO 4. CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LOS CONJUNTOS INVI

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CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LOS CONJUNTOS INVI A continuacin se exponen diversos criterios y consideraciones aplicables para el diseo arquitectnico de las los conjuntos habitacionales INVI. Primordialmente se busca mejorar la calidad del diseo de los conjuntos habitacionales desarrollados por el Instituto, a partir del correcto planteamiento del sembrado y la zonificacin desde las primeras etapas de diseo, generando proyectos que propicien la sana convivencia, condiciones adecuadas de habitabilidad, accesibilidad y funcionamiento, aprovechando todos los espacios del conjunto. Los criterios expuestos en este captulo debern observarse en el diseo de los conjuntos habitacionales INVI. SEMBRADO Y UBICACIN DENTRO DEL PREDIO El sembrado de los bloques de vivienda dentro del predio, representa prcticamente el 75% de la solucin del proyecto arquitectnico, ya que es en esta etapa del proceso del diseo, donde resolveremos todas las condiciones de habitabilidad de los departamentos (iluminacin, ventilacin, orientacin, reas comunes, circulaciones, etc.), por esto debemos poner mucha atencin en esta etapa para que el resultado cumpla satisfactoriamente con la normatividad vigente y las condiciones de vida que estaremos proponiendo en nuestro proyecto.

Andadores sin reas de juegos reunin.

Patios Privativos

Iluminacin y ventilacin de reas habitables hacia cubos de luz.

Ejemplo de sembrado que se debe evitar

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SEMBRADO Y UBICACIN DENTRO DEL PREDIO
Patios Privativos Iluminacin y ventilacin de reas habitables hacia cubos de luz.

Andadores sin reas de juegos reunin.

Escaleras exteriores que obstruyen la iluminacin directa de los locales

Locales que ventilan hacia pasillos, restando privaca.

Ejemplo de sembrado que se debe evitar Algunas desventajas de este tipo de sembrados: 1. El sembrado tipo "tren" propicia andadores lineales sin zonas abiertas para reunin juegos. 2. Patios privativos solo aprovechados por los departamentos en planta baja. 3. Escaleras entre edificios que se pueden convertir en "escaleras tendederos". 4. Al existir cubos de luz, quedan enfrentadas recamaras y/o estancias de departamentos vecinos, lo que propicia falta de privacidad. 5. Iluminacin natural poco propicia, ya que la sombra de los edificios hace que los departamentos en los primeros niveles sean fros y oscuros. 6. Locales que ventilan hacia pasillos, restando privaca. 7. Diseo de escaleras que obstruye la iluminacin directa de los locales. Todas estas deficiencias de diseo deben evitarse en el sembrado de los conjuntos INVI.
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SEMBRADO Y UBICACIN DENTRO DEL PREDIO

Andadores con reas de juegos reunin. Areas comunes para juegos reunin.

Escaleras interiores

Areas comunes para juegos reunin.

Escaleras interiores

Areas comunes para juegos reunin.

Andadores con reas de juegos reunin.

Ejemplos de sembrado: aspectos a tomar en cuenta

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SEMBRADO Y UBICACIN DENTRO DEL PREDIO

Andadores con reas de juegos reunin.

Areas comunes para juegos reunin.

Ejemplos de sembrado: aspectos a tomar en cuenta Algunas ventajas de este tipo de sembrados: 1. El sembrado al buscar reas comunes generosas, propicia andadores agradables. 2. No existen patios privativos y todas las reas libres son realmente comunes. 3. Las escaleras no se pueden convertir en "escaleras tendederos". 4. 4.- Al no existir cubos de luz, no hay recmaras y/o estancias de departamentos enfrentadas a las de sus vecinos, ya que la distancia entre estos puede tener ms de 5 metros, lo que propicia privacidad, adems de que la vista al exterior es agradable. 5. Iluminacin natural propicia, ya que la sombra de los edificios no incide de forma determinante en los departamentos de los primeros niveles.
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DISEO DE AREAS EXTERIORES El diseo de las reas exteriores de los conjuntos habitacionales, debe fomentar la relacin cordial entre los vecinos. Para que estos espacios sean verdaderamente comunes y todos los usuarios sean responsables de ellos, no es suficiente proporcionar el rea libre mnima establecida en la zonificacin, sino que se requiere de un diseo encaminado a cambiar el concepto tpico de vivienda de inters social, hacia desarrollos que ofrezcan una mejor calidad de vida hacia el exterior de las viviendas. Para lograr este objetivo resulta necesario un buen diseo de sembrado en los lotes correspondientes, que se complementar con diseo de reas exteriores y pavimentos, jardines y diseo de vegetacin, zonas de juegos para nios, plazas, andadores, reas de convivencia y reunin, etc. El diseo de reas exteriores ser obligatorio en los conjuntos habitacionales INVI.
Patios privativos

Areas libres fragmentadas

Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben evitar Cuando se utilizan esquemas de edificios tipo "tren", los sembrados dan por resultado patios privativos y reas libres fragmentadas, que no permiten la convivencia y que generan vistas montonas del conjunto. El diseo de las reas comunes en este tipo de soluciones, se ve limitado por sus caractersticas a proporcionar largos andadores y reas libres en las zonas residuales entre los edificios.
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DISEO DE AREAS EXTERIORES
Vistas montonas

Diseo de areas comunes limitado a andadores, pasillos y a los

Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben evitar Cuando en el sembrado de las viviendas se aprovechan las reas libres para que todos las puedan disfrutar, el conjunto se distingue del tpico diseo de vivienda de inters social. Estas soluciones se pueden alcanzar aunque el terreno sea pequeo, de forma irregular, con pendientes y desniveles, etc. Para lograrlo resulta necesario disear cada proyecto y sus viviendas a partir de un anlisis profundo, en funcin de las condiciones particulares de cada predio, evitando recurrir a los sembrados simples o repitiendo el mismo prototipo en diferentes predios.

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DISEO DE AREAS EXTERIORES

Diseo de andadores y plazas con jardines y vegetacin. Areas libres con tratamiento de pavimentos permeables, que sirven como espacios recreativos y de reunin.

Diseo de andadores y plazas con jardines y vegetacin.

Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben considerar


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DISEO DE AREAS EXTERIORES

Diseo de andadores y plazas con jardines y vegetacin.

Areas libres con tratamiento de pavimentos permeables, que sirven como espacios recreativos y de reunin.

Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben considerar

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ILUMINACIN Y VENTILACIN La correcta solucin de las condiciones de iluminacin y ventilacin, permitir que la habitabilidad de los departamentos proyectados sea grata y confortable para sus poseedores. Para garantizarlo, la iluminacin y ventilacin deben ser naturales en todos los locales habitables y complementarios. Si las caractersticas del predio y las necesidades del proyecto requieren que algn local no cuente con iluminacin y ventilacin natural, este ser el bao, pero solo si se justifica plenamente. Se evitar que existan en el proyecto patios privativos que cumplan la funcin de cubos de luz. Es ms recomendable buscar una solucin que permita que esos cubos de luz se conviertan en reas comunes para el disfrute de todas las personas que habitarn las viviendas de nuestros proyectos. En los casos donde algn local en planta baja presente ventanas de piso a techo, no se podrn descontar los 90 cm a partir del NPT para establecer la altura del patio de iluminacin. Para el resto de los criterios de clculo sobre dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin, se observarn las condiciones establecidas en las normatividad vigente aplicable.
Para que la altura del tinaco u otros elementos no cuente en el clculo del cubo de iluminacin, se deber retirar por lo menos la misma distancia que su altura sobre la azotea.
CALCULO DE LOS PATIOS DE ILUMINACION SEGUN LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA EL PROYECTO ARQUITECTONICO DEL DIA 6/X/2004 NORMA 3.4.2.2 TABLA 3.4 INCISOS III y IV ALTURA TOTAL DEL EDIFICIO :15.50 mts. -0.90 mts (INCISO III)= 14.60 mts. 1/3 DE LA ALTURA (TABLA 3.4)= 4.86 mts REDUCCION HASTA 1/5 PARTE (INCISO IV): 4.86/5= 0.973 4.86-0.973=3.887 mts. (reduccin) LA DIMENSION ORTOGONAL AL LADO QUE SE REDUCE DEBE DE AUMENTAR EN 1/5 PARTE (INCISO IV) 4.86+0.973=5.833 mts. (ampliacin) DIMENSION MNIMA DEL PATIO DE ILUMINACIN= 4.86 x 4.86 mts. DIMENSION MNIMA DEL PATIO DE ILUMINACIN APLICANDO EL INCISO IV = 3.88 x 5.83 mts.

CORTE

PLANTA El patio de iluminacin cumple con la norma, ya que sus dimensiones son mayores al mnimo requerido de 4.86X4.86 mts.

PLANTA El patio de iluminacin no cumple con la norma, ya que sus dimensiones no cumplen con el mnimo requerido de 3.88X5.83 mts.

Ejemplo de aplicacin para el clculo de patios de iluminacin

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ESCALERAS EXTERIORES En los proyectos de vivienda de inters social, se buscar que el ncleo de escaleras de servicio al mayor nmero de departamentos posible sin sacrificar los aspectos primordiales de seguridad, comodidad, funcionalidad y confort que deben brindarle a las personas que hagan uso de ellas. Todas las escaleras tendrn iluminacin y ventilacin natural directa hacia un patio de iluminacin, espacio abierto o la va pblica, para evitar que se iluminen artificialmente durante el da o sean espacios obscuros y hmedos. Los ncleos de escaleras se proyectarn cubiertos en el ltimo nivel de la edificacin y su desarrollo slo llegar hasta el nivel de azotea cuando el proyecto contemple azoteas en uso. El resto de los criterios de diseo para las escaleras se ajustarn a lo establecido en la normatividad vigente aplicable.

La escalera obstruye y perjudica la iluminacin y ventilacin del local

El diseo de escalera, pasillos y barandales facilita que estos se utilicen como tendederos

El sembrado de las viviendas, la solucin de la escalera y los largos pasillos propician el esquema tipo tren.

Ejemplos de diseo de escaleras que se deben evitar La ubicacin del ncleo de escaleras al exterior de los edificios, fomenta el sembrado tipo "tren", con los problemas que esto conlleva, (largos andadores, falta de espacios abiertos, iluminacin, etc.). Adems propicia que las escaleras y los pasillos se conviertan en tendederos, deteriorando la imagen del conjunto y la calidad de vida de sus ocupantes. En algunos casos, el volumen de la escalera se ubica justo enfrente de las ventanas de los locales perjudicando sus condiciones de iluminacin y ventilacin. Estos modelos deben de ser superados en los nuevos proyectos.

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ESCALERAS EXTERIORES

y ventilacin directa sin obstruir las ventanas de los locales.

La escalera integrada a la estructura evita que se use como tendedero.

La escalera favorece reas comunes regulares, con mayor sensacin de amplitud.

Ejemplos de diseo de escaleras a considerar Cuando el ncleo de escaleras queda integrado a los edificios, se evita que se conviertan en tendederos y se integran de manera ms fcil al proyecto estructural. Estas soluciones pueden ayudar a que el rea libre se concentre en espacios abiertos ms grandes y de formas regulares, generando una sensacin de mayor amplitud, propiciando su aprovechamiento para el disfrute de sus habitantes y elevando la calidad de vida. ACCESOS PRINCIPALES El acceso principal a toda edificacin, deber observar un ancho mnimo de 1.20 m, dimensin que bajo ninguna circunstancia deber ser disminuida por la ubicacin de tableros elctricos, medidores o cualquier otro obstculo similar. El ancho mnimo aumentar en 0.60 m por cada 100 usuarios adicionales o fraccin a partir de 60. Deber existir una diferencia de nivel entre la banqueta y el interior del predio para evitar el acceso de agua al predio. De igual forma deber existir diferencia de nivel entre las reas exteriores del conjunto y el acceso a las viviendas.

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SEMBRADO Y DISEO DE LA VIVIENDA EN FUNCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO Existen un sinfn de condicionantes que se deben tomar en cuenta al momento de disear un proyecto de vivienda. Considerando que algunas de estas circunstancias pueden comprometer en sobremanera la solucin del proyecto ejecutivo y con el fin de proporcionar un diseo que se adecue a la normatividad de esta gua sin repetir soluciones que ofrezcan a los habitantes una calidad de vida inferior tanto al exterior como al interior de su vivienda (p. ej. patios privativos que no son aprovechados por todos los habitantes; recmaras de diferentes viviendas localizadas una frente a otra limitando la privacidad; escaleras exteriores que pueden ser usadas como tendederos, diseos tipo tren, etc.), se permitir solo despus de agotar todas las posibilidades, que el bao se ventile e ilumine de manera artificial y que el acceso a las recmaras se de por un pasillo, siempre y cuando se justifique que estos cambios contribuirn a mejorar las condiciones generales de las viviendas y del conjunto en favor sus ocupantes.

Ejemplo de diseo a considerar En terrenos tan pequeos e irregulares, resulta prcticamente imposible tener iluminacin y ventilacin natural y directa para todos los locales. El bao es el nico local que podr usar extraccin mecnica.

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SEMBRADO Y DISEO DE LA VIVIENDA EN FUNCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO

Ejemplos de diseo a considerar En el primer caso, en lugar de tener cubos de luz privativos para ventilar los baos de forma natural, se utilizan baos con extraccin mecnica para que el conjunto gane dos reas comunes de grandes dimensiones, que pueden ser aprovechadas por todos los habitantes del conjunto. El segundo caso se trata de la rehabilitacin de un edificio catalogado con vivienda nueva al fondo, en donde era necesario recuperar el partido original en torno al patio interior que exista previamente. Buscando que los departamentos nuevos sean ms confortables, el bao tiene extraccin mecnica y a las recmaras se accede por un pasillo.
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ESTACIONAMIENTOS Todos los proyectos de vivienda INVI debern cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento establecida en la normatividad vigente aplicable. En el diseo de los estacionamientos, debern proporcionarse circulaciones horizontales, circulaciones verticales y accesos peatonales independientes de los vehiculares, con un ancho mnimo de 0.90 m. Tambin deber existir una ruta libre de obstculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio o conjunto. El proyecto arquitectnico deber incluir detalles especficos de las protecciones necesarias para los elementos estructurales, colindancias, bardas, escaleras, rampas y elementos construidos similares, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.

Acceso y circulaciones peatonales independientes al estacionamiento

Ejemplos de estacionamientos a considerar

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DISEO DE FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES En la actualidad resulta muy sencillo diferenciar un conjunto de vivienda de inters social de otro de inters medio o alto, prcticamente con solo observar su fachada. Generalmente stas se caracterizan por soluciones simples y austeras, sin intencin formal de diseo, reducidas a cumplir con el bsico requerimiento de limitar un espacio. Este fenmeno se repite vez tras vez, bajo la excusa primordial de que los recursos financieros para la vivienda de inters social son limitados. Sin embargo una fachada econmica no implica la ausencia de diseo y creatividad. La experiencia demuestra que una fachada ms agradable, con intenciones formales de composicin o esttica, aporta numerosos beneficios tangibles al entorno urbano, a la plusvala del inmueble y a la percepcin que los ocupantes tienen respecto a su vivienda. La mayora de las veces, esto puede lograrse con algunas tcnicas bsicas, entre las cuales se pueden enunciar las siguientes: Combinar aplanados con distintas texturas o franjas de aplanados intercaladas con el material aparente. Cambios de color o texturas, para dar variedad y romper la monotona de la fachada. Disear los prototipos y sus locales en funcin de las fachadas interiores y exteriores. Incluir remetimientos, cornisas, remates, entrecalles, rodapis o elementos similares como ejes de trazo y de referencia generando ritmos y composicin. Intercalar balcones, diseos de canceleras o variaciones de forma y proporcin en vanos y ventanas para romper la monotona. Disponer los diferentes elementos de la fachada procurando generar equilibrio y unidad (no uniformidad), etc. Utilizar adecuadamente alguno o varios de estos elementos puede lograr que la calidad de las fachadas mejore sustancialmente, sin que esto implique un incremento en el costo de edificacin. Cabe mencionar que los conceptos mencionados no son limitativos ya que la creatividad y las condiciones especficas de cada predio pueden aportar soluciones adecuadas para unos e inadecuadas para otros. Tambin resulta evidente que la apreciacin esttica est sujeta a los criterios, preferencias y formacin de cada individuo, por lo que puede resultar muy difcil determinar si un diseo es esttico o no, o que tan agradable o desagradable resulta. Por lo tanto las evaluaciones hechas por el INVI respecto al diseo de las fachadas, vigilarn primordialmente la correcta aplicacin de los criterios de diseo por encima del resultado formal obtenido.

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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

BANQUETA

En el caso anterior, el inmueble conserva una parte de la construccin existente, rehabilitndola para vivienda. La construccin nueva se relaciona con el inmueble catalogado por medio de entrecalles y un rodapi que corresponden en altura y espesor. Para romper la monotona y uniformidad en la fachada nueva, las ventanas intermedias se segmentan en cuatro nichos. Todas las ventanas nuevas tienen la misma separacin entre si tanto en sentido vertical como horizontal, con una franja maciza de espesor suficiente para evitar que los vanos se perciban embarrados. La fachada nueva dialoga correctamente con el edificio existente sin competir entre si, logrando adems equilibrio y unidad. Este proyecto presenta todas las

fachadas aplanadas y pintadas, pero destaca primordialmente por el diseo general. Para sugerir movimiento se intercalan y escalonan la posicin de los balcones, que adems presentan una diseo ligeramente angulado en planta. El paramento de la fachada no es continuo, sino que sobresale en algunos locales. Para acentuar el diseo, la fachada se pint alternado dos colores (amarillo y anaranjado) para diferenciar paos, ventanas, volmenes, franjas y el remate superior. Todos estos elementos contribuyen a disminuir la pesadez y monotona del conjunto.
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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

Esta construccin combina obra nueva con viviendas rehabilitadas. Por ubicarse en zona histrica y patrimonial, se requiri que todas las fachadas visibles desde el exterior se aplanaran y pintaran. Sin embargo en las fachadas interiores se intercalaron segmentos con acabado aparente y aplanado.

En el patio interior, el acceso al edificio se remete para generar un vestbulo que sumado al patio central, genera una percepcin de mayor amplitud. Las viviendas se amplan en el segundo nivel sobre el vestbulo, rematando la fachada interior del edifico.

Tanto en el exterior como en el interior, la posicin y diseo de las vanos variaron con cierta libertad, generando fachadas vistosas sin perder unidad. Algunos accesos recuperados de la planta baja se enmarcaron con aplanados de cemento, imitando los cerramientos existentes de cantera.

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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

Estos tres ejemplos de obra nueva recurren al uso de block texturizado en las fachadas principales como acabado nico. Las construcciones resaltan por diversos motivos: El cuidado en las proporciones y ubicacin de las ventanas; El diseo de la cancelera y herrera de los balcones; El juego de volmenes y remetimientos, enfatizando la simetra o contrarrestando la monotona y uniformidad; El uso discreto de figuras geomtricas, para destacar el acceso o diferenciar volmenes; Intercalar franjas de block con diferentes tonos y texturas; Intercalar pequeos toques de color y balcones con diseos diferenciados. Estos recursos simples contribuyen a generar una vivienda de inters social con diseo e imagen superior al promedio.
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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

Este

proyecto

intercala

diferentes

segmentos de la fachada con acabados de aplanado y block aparente, disminuyendo as la percepcin de monotona. El remate superior frontal del edificio presenta una ligera inclinacin hacia la escalera, sugiriendo una percepcin ms dinmica. El acceso principal se enfatiza con el cerramiento de concreto de la barda, que se eleva en diagonal hasta formar el techo de la puerta. Como sello distintivo la fachada remata con perforaciones circulares en puntos especficos para dar jerarqua.

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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN EVITAR

Utilizar aplanados, remetimientos, remates, geometras singulares o cualquier otro recurso similar no garantiza un diseo de fachada acertado. Estos casos presentan lotes con frentes muy estrechos y edificios colindantes mas bajos. La fragmentacin de las fachadas, los remetimientos y la proporcin de los volmenes acentan la verticalidad y esbeltez de los edificios, por lo que se vuelve ms notoria la diferencia de alturas con sus colindantes. En consecuencia, los inmuebles se perciben fuera de contexto, ya que estos no se relacionan adecuadamente con el entorno existente.

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DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN EVITAR

Algunos ejemplos del tpico edificio de inters social: fachadas de block industrializado, con acabado aparente y sin pintura, en donde prcticamente todas las ventanas son iguales, sin relacin al tamao o uso del local que ventila, localizadas sin ninguna intencin de diseo. La envolvente de los volmenes es resultado exclusivamente de la elevacin de las plantas arquitectnicas. La fragmentacin y monotona del conjunto se resalta con las franjas de los entrepisos de concreto, visibles a lo largo de todas las fachadas. Hacia la fachada principal se ventilan indistintamente locales de servicio o habitables y en algunos casos lo tinacos carecen de pretiles por lo que son visibles desde la va pblica, en detrimento de la imagen del conjunto. Todas estas deficiencias deben evitarse en el diseo de las fachadas.

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INTERVENCIN EN INMUEBLES CATALOGADOS En diversas ocasiones, las acciones de vivienda que ejecuta el INVI se localizan en zonas histricas, patrimoniales o en inmuebles que estn catalogados por su valor histrico, artstico, urbano, ambiental o patrimonial. Para abordar el problema que representa intervenir un edificio catalogado o en zona patrimonial, resulta primordial conocer las condiciones y el estado de conservacin del inmueble. El primer paso debe ser la visita al sitio para obtener informacin del estado fsico actual, el entorno en donde se encuentra, la gente que lo habita y sus condiciones de vida, etc. De ser posible tambin se debe investigar la historia o los antecedentes del inmueble, y elaborar el diagnstico especializado del inmueble, que incluye: Levantamiento detallado del Estado Actual; Fabrica y materiales; Daos estructurales y Deterioros. Este primer acercamiento nos ayudar a plantear las primeras ideas para el proceso de diseo e intervencin. Cuando resulta indispensable conservar y rehabilitar la construccin existente, es importante tener en cuenta que la demanda de vivienda estar sujeta a las condiciones especficas del inmueble y las limitaciones que este ofrezca. En lo referente al diseo arquitectnico, el edificio ser el que marque las pautas para su intervencin, por lo que los espacios de la vivienda debern ajustarse a las condiciones del mismo. En la medida de lo posible se buscar que el diseo arquitectnico cumpla con la normatividad vigente aplicable, sin embargo se podrn hacer excepciones cuando las condiciones del inmueble lo impidan y una vez que se hayan agotado todas las posibilidades, pero se deber garantizar que los espacios proporcionarn condiciones adecuadas de habitabilidad, funcionamiento y confort. Cualquier proyecto de intervencin que se encuentre en los supuestos anteriormente mencionados, estar sometido a la aprobacin por parte de las instancias de conservacin como son el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y/o la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (DSPM SEDUVI). Ningn proyecto podr verificarse y/o validarse si no cuenta con la aprobacin expresa de las instancias correspondientes. Vale la pena mencionar que estas instancias vigilan la conservacin del patrimonio y la correcta insercin del proyecto dentro del entorno urbano existente, para preservar la memoria urbana de la ciudad, evitando con esto su deterioro y su prdida para futuras generaciones. Sin embargo el diseo arquitectnico, estructural y de instalaciones, deber ser verificado y validado por el INVI.

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TIPOS DE INTERVENCIN Se pueden presentar diferentes tipos de intervencin en estos proyectos, segn se enlista a continuacin: 1. Dada la importancia del edificio este se conservar en su totalidad y la intervencin ser de rehabilitacin y reestructuracin para devolverle la seguridad y las condiciones de habitabilidad necesaria para sus ocupantes, as como preservar el valor artstico o histrico que tiene el edificio. 2. Por el grado de deterioro que presenta el inmueble y de acuerdo a su importancia, las instancias pueden permitir demoliciones parciales y sustituirla con obra nueva, siempre y cuando esta se integre adecuadamente con el edificio original. 3. En casos excepcionales puede autorizarse que se conserve nicamente la fachada del edificio original, por lo cual el proyecto de obra nueva debe de adaptarse a esta. 4. En algunos casos, el edificio ya no existe en el predio o se llega a autorizar la demolicin total del inmueble, en cuyo caso el proyecto de obra nueva deber integrarse adecuadamente al entorno urbano circundante. A continuacin se presentan ejemplos grficos de este tipo de proyectos.

Ejemplo 1. Proyecto donde se conserva la totalidad de la estructura original del edificio, adaptndola para vivienda

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TIPOS DE INTERVENCIN

Eliminacin de elementos aadidos posteriormente

Eliminacin de cortinas de comercios

Altura original

Vanos originales

Ejemplo 1. Proyecto donde se conserva la totalidad de la estructura original del edificio, recuperando la fachada a su estado original.

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TIPOS DE INTERVENCIN

Construccin original

Construccin nueva

PLANTA BAJA ESTADO ACTUAL

PLANTA BAJA PROYECTO

Ejemplo 2. Proyecto donde se conserva parte de la estructura original del edificio, generando vivienda nueva en la parte posterior. El edificio localizado en el centro Histrico de la Ciudad de Mxico, tiene una antigedad de ms de doscientos aos, por lo que se determin conservar la mayora de la construccin original, recuperando vanos tapiados y demoliendo construcciones aadidas posteriormente. Para separar la construccin original de la nueva se proyect un patio central rectangular. El edificio restaurado junto con las viviendas nuevas dan alojamiento a 20 familias.

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TIPOS DE INTERVENCIN

Opcin aprobada

Ejemplo 3. Proyecto donde se conserva parte de la estructura original del edificio, generando vivienda nueva en la parte posterior. Edificio porfirista localizado en la colonia Guerrero, funcion como hotel hasta mediados de los aos 70's, cuando se transform en casa de huspedes y posteriormente en vecindad (cada cuarto fue ocupado por una o ms familias). La falta de mantenimiento y el uso inadecuado dieron por resultado que el edificio se deteriorara a tal grado que ya no es posible su restauracin. Se plante la demolicin del edificio, conservando la primera cruja para su rescate y rehabilitacin.
PLANTA BAJA

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TIPOS DE INTERVENCIN

Ejemplo 3. Proyecto donde se conserva parte de la estructura original del edificio, generando vivienda nueva en la parte posterior. En el proyecto definitivo se conserva y restaura el acceso principal lateral, que estaba cancelado por un comercio, adems se sustituye la escalera en la posicin original conservando testigos de los muros originales. En las fachadas rehabilitadas se recuperan los vanos originales en planta baja, ya que estos fueron modificados por los comercios que ah se instalaron. Las fachadas nuevas ocupan todo el paramento detrs de la fachada principal, y la posicin de las ventanas nuevas corresponde en localizacin y proporcin con las originales pero sin competir entre s.

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TIPOS DE INTERVENCIN

Ejemplo 4. Proyecto donde el edificio original fue demolido en su totalidad, sustituyndolo con vivienda nueva. El proyecto se localiza en un terreno en la colonia Jurez, cuyo edificio original fue demolido con anterioridad. Uno de los edificios vecinos esta catalogado por su valor artstico, por lo que la fachada nueva requera integrarse adecuadamente a este, lo cual se logr haciendo coincidir ciertas molduras representativas, as como el uso de ventanas con proporcin 2:1, y en el ltimo nivel la proporcin es de 1:1 para hacerlas coincidir con las ventanas del edificio vecino. En el diseo de los departamentos se siguieron los lineamientos de proyecto marcados por el INVI a pesar de ser un terreno muy pequeo e irregular.

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TIPOS DE INTERVENCIN

Fachada a conservar y restaurar PLANTA BAJA EDIFICIO ORIGINAL

Fachada a conservar y restaurar PLANTA BAJA PROYECTO

Ejemplo 5. Proyecto donde el edificio original fue demolido en su totalidad, conservando nicamente la fachada. Se trata de una vecindad de los aos '30, que en sus inicios fue casa de huspedes y hotel. Por el gran deterioro en su estructura y la degradacin de la vida al interior de este edificio, se autoriz la demolicin total del inmueble, conservando nicamente el paramento de la fachada principal original adaptando las nuevas viviendas a esta fachada. Al interior del predio se busco dotar al conjunto de espacios abiertos para fomentar la convivencia entre los vecinos y la fachada posterior se proyect tomando como modelo la fachada principal, pero sin repetir el concepto.

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TIPOS DE INTERVENCIN

Ejemplo 5. Proyecto donde el edificio original fue demolido en su totalidad, conservando nicamente la fachada.

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CRITERIOS BSICOS DE INTERVENCIN Con el fin de obtener mejores resultados al momento de elaborar proyectos de rehabilitacin, a continuacin se mencionan algunos criterios bsicos para intervenir inmuebles catalogados o en zonas de conservacin, que nos garantizarn mejores y ms prontos resultados al momento de solicitar las autorizaciones ante las instancias de conservacin patrimonial: 1. Se debe tener respeto por el monumento al momento de elaborar las propuestas de diseo, de tal forma que estas garanticen su permanencia. 2. Es indispensable que al proyectar obras nuevas se utilice todo el paramento del predio, ya sea en la fachada principal o en fachadas posteriores visibles desde la va pblica, sin salientes o remetimientos prominentes a todo lo largo del paramento, a excepcin de balcones, pretiles, pilastras, cornisas o elementos similares. 3. Se debe buscar la correspondencia entre los elementos arquitectnicos originales del inmueble y los elementos proyectados en el edificio nuevo (proporcin de vanos, localizacin de ventanas, cornisas, pretiles, balcones, ejes de composicin, etc.) 4. En los proyectos de restauracin, se debe procurar devolver las caractersticas originales al inmueble (recuperar proporcin de vanos, recuperar marcos, molduras, herrera, carpintera, etc.) 5. Las proporciones de ventanas deben mantenerse dentro de las siguientes proporciones; 1:1, 1.5:1, 2:1, siendo esta ltima la ms recomendada. Para lograr el efecto de profundidad en los vanos, se recomienda remeter el cancel de las ventanas y puertas. 6. El uso de cancelera de aluminio estar sujeto a la aprobacin del INBA, INAH yo SEDUVI. 7. Para el diseo de las viviendas y los elementos del conjunto, prevalecern las condiciones existentes del monumento sobre los requerimientos de clculo establecidos en la normatividad vigente aplicable, previa autorizacin de las instituciones involucradas. 8. El diseo arquitectnico de las viviendas y el conjunto deber garantizar en todo tiempo las mejores condiciones de habitabilidad, funcionamiento y confort posibles.

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CRITERIOS BSICOS DE INTERVENCIN

Vacios provocan fugas visuales

Proyecto nuevo

Inmueble original

Diseo no admitido

Proyecto nuevo

Inmueble original

Diseo correcto

Fachada posterior al monumento Elementos sin correspondencia Inmueble original

Diseo no admitido

Fachada posterior al monumento Elementos con correspondencia Inmueble original

Diseo correcto

Elemento aadido posteriormente

Liberacin de elementos ajenos al monumento, recuperando su altura original.

Vanos modificados

Restitucin de los vanos originales.

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