CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL N 002/2012

Pelo presente Instrumento Particular, e na melhor forma de direito, as partes: 1. ALTA ENERGIA EMPREENDIMENTOS E CONSTRUES S.A., pessoa jurdica de direito privado, com filial na cidade de Pontes e Lacerda, estado de Mato Grosso, localizada na Rod. BR 174, Km 227, Stio Bela Vista, Zona Rural CEP 78250-000, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas do Ministrio da Fazenda CNPJ/MF sob o n.12.599.748/0002-12, neste ato representado por seu Diretor abaixo assinado, doravante denominado simplesmente Locatria; e, 2. SIDNEY BARROS FRANCO, brasileiro, residente e domiciliado no municpio de Juscimeira, Estado de Mato Grosso, CEP 78.810-000, na Rua Sete de Setembro, n 22, Bairro Beira Rio, portador da cdula de identidade RG n. 767.159 SSP/MT e inscrito no CPF/MF sob o n. 503.896.701-97, doravante denominado Locador (a) e, em conjunto com a Locatria, denominados Partes, tm entre si, justo e contratado, o presente Contrato de Locao (Contrato), que se reger pelas seguintes clusulas e condies: CLUSULA I - OBJETO DA LOCAO Constitui objeto do Contrato a locao pela Locatria de 01 Terreno, denominado Stio Boa Vista, medindo 255,90 x 250m, localizado na BR 364, Km 270, no municpio de Jaciara, Estado de Mato Grosso, de propriedade do Locador (a). CLUSULA II - PRAZO O presente Contrato vigorar por 12 (doze) meses de 10 de fevereiro de 2012 a 09 de fevereiro de 2013, podendo ser renovado mediante celebrao de Termo Aditivo. CLUSULA III OBRIGAES DO (A) LOCATRIO (A) A Locatria se compromete a: III. 1. Informar o Locador (a) sobre o recebimento de notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no Imvel, e que sejam de responsabilidade do Locador (a); III. 2. Restituir o Imvel inteiramente desocupado e nas mesmas condies em que foi locado, salvo melhorias eventualmente realizadas, nos termos da Lei 8245/91;

Pgina

CONTRATO N 002/2012

1 de 5

III. 3. Manter o Imvel em perfeito estado de conservao, limpeza e uso, incluindo, mas no se limitando s instalaes hidrulicas e eltricas; III. 4. Utilizar o Imvel para os fins estabelecidos no Objeto; III. 5. Observar as exigncias dos Poderes Pblicos, bem como as legislaes vigentes que disciplinam a matria; III. 6. Apresentar, ao trmino da locao, os comprovantes de quitao de tributos e encargos incidentes sobre o Imvel durante a vigncia do Contrato; III. 7. No sublocar, ceder ou emprestar o Imvel, no todo ou em parte, salvo com a anuncia expressa e escrita do (a) Locador (a). CLUSULA IV OBRIGAES DA LOCADORA Locadora se compromete a: IV. 1. Indenizar a Locatria pelas despesas incorridas com reparos urgentes e necessrios no Imvel; CLUSULA V V. 1. A Locatria declara que recebe o Imvel com todas as instalaes em funcionamento, conforme vistoria anexa, realizada por ocasio do recebimento da posse.

CLUSULA VI MELHORIAS E BENFEITORIAS VI. 1. A Locatria poder, na vigncia do Contrato e mediante anuncia expressa do Locador (a), fazer melhorias e benfeitorias que se incorporaro ao Imvel, renunciando, expressamente, ao direito de pleitear indenizao, sem prejuzo do disposto na Clusula IV. VI. 2. Caso seja de interesse das Partes, as instalaes, melhorias e benfeitorias podero ser negociadas. CLUSULA VII PREO E FORMA DE PAGAMENTO VII. 1. As Partes estipulam o valor do aluguel em R$ 3000,00 (trs mil reais) mensais. VII. 2. O pagamento do aluguel dever ser antecipado. VII. 3. O pagamento dever ser realizado at o 5 dia til do ms a vencer, mediante depsito bancrio na Conta Poupana n 10.006.529-5, Agncia 2230-6, Banco do Brasil, de titularidade do Locador (a).

VII. 4. O valor acima pactuado ser anualmente reajustado, aplicando-se, para tanto, o ndice IGPM ou, na hiptese de eventual extino deste, outro ndice, oficial ou no, que reflita a variao de preos no perodo de reajuste, a ser eleito pelas Partes. VII. 5. No caso de inadimplncia ou atraso do pagamento do aluguel e ou encargos, as Partes estipulam multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, que dever ser acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms e de correo monetria pr-rata dia com, base na variao do IGPM, calculados desde o dia do inadimplemento at o dia do efetivo pagamento. Caso o Locador (a) efetue a cobrana atravs de advogado, a Locatria dever arcar, tambm, com o valor dos honorrios advocatcios, no limite de 10% (dez por cento) sobre o valor devido. VIII - TRIBUTOS E ENCARGOS VIII. 1. A Locatria ser responsvel por tributos incidentes sobre o Imvel, incluindo, mas no se limitando, ao Imposto Territorial Urbano IPTU, bem como por despesas referentes ao consumo luz, esgoto, e eventuais taxas condominiais. CLUSULA IX - RESCISO IX. 1. Ocorrendo infrao de quaisquer das obrigaes consignadas no presente Contrato, parte prejudicada notificar a parte infratora para sanar a irregularidade cometida no prazo de 30 (trinta) dias. Se a Parte infratora no sanar a infrao, conforme previsto acima, a parte prejudicada poder rescindir imediatamente o presente Contrato, ficando a parte culpada obrigada a indenizar a parte inocente no montante correspondente a 3 (trs) meses de aluguel, proporcional e com base no prazo remanescente para o trmino da locao, nos termos do artigo 4 da Lei 8245/91. IX. 2. Eventual demora da parte inocente em providenciar, judicial ou extrajudicialmente, a defesa de seus direitos, no constitui aceitao tcita da infrao contratual verificada. IX. 3. A Locatria poder devolver o Imvel e rescindir o Contrato mediante notificao escrita e prvia de 30 (trinta) dias, sem incidncia de qualquer penalidade. X RENOVAO X. 1. Findo o prazo da presente locao, haver a possibilidade de renovao do Contrato, mediante celebrao de Termo Aditivo, cabendo ao/ Locatria comunicar o Locador (a), por escrito e com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno em permanecer no Imvel.
Pgina

CONTRATO N 002/2012

3 de 5

X. 2. No havendo interesse em renovar o Contrato, ou acordo entre as Partes com relao ao reajuste do aluguel, obriga-se a Locatria a devolver o imvel, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, nos termos da Lei n 8.245/91. XI DO FORO As Partes elegem o foro da Cidade de Pontes e Lacerda, para dirimir eventuais questes oriundas do Contrato, em detrimento de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem justas e contratadas, as Partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas. Pontes e Lacerda, 10 de fevereiro de 2012.

____________________________________________________ ALTA ENERGIA EMPREENDIMENTOS E CONSTRES S.A. LOCATRIA.

___________________________________________________ SIDINEY BARROS FRANCO. LOCADOR (A).

TESTEMUNHAS: 1. _______________________________ 2. _______________________________ NOME: NOME: CPF:______.______.______-____ CPF: ______.______.______-____

Pgina

CONTRATO N 002/2012

5 de 5