REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN SU NOMBRE EL JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL, MERCANTIL Y TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO

YARACUY.

La presente causa de DESALOJO DE INMUEBLE, se inicia mediante demanda recibida por distribucin, suscrita y presentada por el ciudadano: CARLOS LUIS GIRAUD BENAVIDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cdula de Identidad Nro. 6.160.457, abogado en ejercicio inscrito en el Instituto de Previsin Social del abogado bajo el No. 127.021, en el carcter de apoderado judicial de los ciudadanos: GIMENA VICTORIA PETIT WIRQUE, BRIGIDO MARTIN PETIT WIRQUE, CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, PAULA TERESA PETIT DE CASTILLO, FRANCISCO JAVIER PETIT WILKE, MARIA DEL PILAR TOVAR PETIT, PEDRO ANTONIO TOVAR PETIT, MARYURI EULOGIA TOVAR PETIT, ELVIRA VIRGINIA TOVAR PETIT, MAURA ISMENIA BETANOCURT PETIT, DOUGLAS WILFRIDO BETANCOURT PETIT Y JORGE FRANCISCO BETANCOUR PETIT, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cedulas de identidad No. V- 3.707.912, V-4.126.326, V-4.968.365, V-5.461.622, V-7.575.516. V13-65.204. V-16.112.239, V-17255.525, V-13-095-616. V-7-559-996. V-7-559-997 y V-7-591-137 respectivamente, todos de este domicilio, en la condicin de nicos y universales herederos de la sucesin de los causantes los ciudadanos MARTIN REINALDO PETIT GIMENEZ quien era mayor de edad, venezolano y titular de la cedula de identidad V-810.018, quien falleci ab intestato en fecha 05-04-2005, lo cual consta en la planilla sucesoral anexa, y CARMEN EULOGIA WIRQUE DE PETIT, quien era mayor de edad, venezolana y titular de la cedula de identidad V-2-555-280 quien falleci ab-intestato en fecha 24-08-2006, lo cual consta en la planilla sucesoral numero 0070970 anexa. Contra el ciudadano: RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad Nro.3.564.385 y de este domicilio. Admitida la demanda en fecha 17 de Febrero de 2009, se emplaz a la parte demandada,

para la contestacin de la demanda, en la forma prevista en el artculo 33 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, en concordancia con el articulo 881 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil; librndose la respectiva compulsa; negndose el demandado de autos a firmar el recibo de compulsa, por lo que se procedi a librar boleta complementaria, la cual fue cumplida, tal como la Secretaria Titular dej constancia al folio 97 del expediente. Siendo la oportunidad para la contestacin de la demanda, compareci por ante este Tribunal el demandada de autos, asistido de abogado y procedi a presentar escrito de contestacin. Tal como se evidencia del folio 98 y vuelto del expediente. En fecha: 04 de Marzo de 2009, fue consignado Poder Apud-Acta, otorgado por el demandado, al abogado en ejercicio: Elio Jos Zerpa Isea, lo cual consta al folio 100 del expediente. En la articulacin probatoria ambas partes hicieron uso de este derecho, promoviendo las pruebas que consideraron convenientes, todo lo cual se aprecia a los folios 101 y su vuelto, as como del 144, 148, y a los folios 149 al 153 del expediente, siendo admitidas y evacuadas las referidas pruebas en su oportunidad legal. Estando en la oportunidad de decidir la presente causa, e1 tribunal procede a decidirla previa las consideraciones siguientes: DE LA ACCION DEDUCIDA: Los demandados de autos, representado por sus apoderados judiciales, alega en su escrito libelar que: Son herederos de un inmueble (casa segn consta en documento registrado bajo el No. 25, tomo 72 de fecha 27-07-1992 documento que acompaan marcado D, actualmente utilizada como local comercial segn inspeccin judicial numero 4708 de fecha 4 de diciembre del ao 2008, documento que acompaa marcado E, ubicado en la quinta avenida, con calle 25, No. 2-83 del municipio Independencia del estado Yaracuy, cuyos linderos son: NORTE: antes casa de Castorila Rojas, hoy av. Libertador, Sur, casa que fue o es de Elena Rivero; Este: Casa que es o fue de Tilso Pinto, hoy calle 25; Oeste: antes destacamento de patrulleros, hoy casa de Rosina de Toborato. Ocupada en la actualidad como arrendatario por el sr. RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, segn contrato de arrendamiento celebrado entre CARMEN EULOGIA WIRQUE DE PETIT, causante identificada anteriormente y RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, identificado. Dicho contrato comenzara a regir desde el primero (01) de marzo del ao dos mil tres al treinta (30) de agosto del ao dos mil cuatro. Que el referido contrato se hizo por tiempo determinado, es decir dieciocho (18 meses fijos, pero que una vez vencido el contrato, el arrendatario continuo en posesin del referido inmueble operando la tacita reconduccin y por ende el contrato se convirti a tiempo indeterminado. Fundamenta la demanda conforme a lo establecido en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, en el articulo 34 DE LA CONTESTACION A LA DEMANDA En el acto de contestacin a la demanda, el demandado de autos, Asistido de abogado, present escrito de contestacin a la demanda lo cual consta a los folios del 98 y vuelto del expediente, en el que expone: Rechaza en todo y cada una de sus partes tanto en los hechos como en el derecho la demanda interpuesta por las razones y fundamentos que a continuacin sealo: UNO: No es cierto que la relacin contractual arrendaticia se haya iniciado el primero de

marzo del ao 2003, de acuerdo a los instrumentos pblicos, autenticados en la notaria publica de San Felipe, estado Yaracuy, y que relaciono de seguidas: 1.- Contrato de fecha: 15 de Junio del ao 1999, bajo el No 8, tomo 35. 2.- Contrato de fecha 03 de marzo del ao 2000, bajo el No. 89. tomo 11. 3.- Contrato de fecha 05 de febrero del ao 2001, bajo el No 9, tomo 04. 4.- Contrato de fecha 12 de abril del ao 2002, bajo el No. 58, tomo 21 y 5.- Contrato de fecha 13 de marzo del ao 2003, bajo el No 6 tomo 14. los cuales se encuentran consignados en el expediente No. 1814-04 llevado por el Juzgado Primero de los municipios San Felipe, Independencia, Cocorote y Veroes del estado Yaracuy, ante la demanda que interpuso en mi contra por la ciudadana: CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, identificada. DOS: Expresan los demandantes actualmente utilizada como local comercial, esa afirmacin es totalmente incierta, segn los instrumentos pblicos autenticados en la Notaria Publica de San Felipe estado Yaracuy, el cual me permito en relacionar, antes de que se iniciara la relacin arrendaticia, ya el referido inmueble haba sido dado en arrendamiento como local comercial. 6.- Contrato de fecha: 14 de julio del ao 1998, bajo el No. 02, tomo 50. 7.- Contrato de fecha 08 de enero del ao 1999, bajo el No. 23, tomo 02. 8.Contrato de fecha 01 de septiembre del ao 2004, bajo el No. 38, tomo 61. De igual forma le dio en arrendamiento un local comercial conforme a los documentos citados del No 1 al 5, contratos estos que como se dijo se encuentran insertos en el expediente No. 1814-04, del citado Juzgado, queda comprobado que se trata de un inmueble para la actividad comercial y no para el uso de vivienda familiar, y menos para ser habitado por nios y adolescentes. TRES: Se me demanda por Desalojo del local comercial por cuanto segn los demandantes el referido inmueble local comercial, conforme lo admiten los demandantes, local comercial segn la inspeccin judicial No. 4708 de fecha 04 de diciembre del ao 2008. a confesin de parte releva de prueba, se requiere para habitarlo como vivienda por la ciudadana MARIA ISABEL MORENO PETIT, quien habita con su esposo ESTEBAN JESUS SILVESTRE y sus tres hijos, STHIBANYS MARIA SILVESTRE MORENO, STHARLYN JOEL SILVESTRE MORENO Y STHIMVERLYN ISABEL SILVESTRE MORENO, quienes habitan en la residencia de la madre de MARIA ISABEL MORENO PETIT, tal peticin es improcedente y lo mas grave va en contra el espritu establecido en la Ley Orgnica para la proteccin de Nios, Nias y Adolescentes en su articulo 7 letra d, articulo 8 y articulo 30, letra C. CUATRO: DEL PETITORIO demandado, se rechaza el petitum PRIMERO; relacionado a la entrega y desalojo del inmueble local comercial. SEGUNDO: se rechaza el pago de las costas. TERCERO: Al pago de Honorarios Profesionales. DE LAS MOTIVACIONES PARA DECIDIR La presente accin versa sobre una accin de DESALOJO DE INMUEBLE, se inicia mediante demanda recibida por distribucin, suscrita y presentada por el ciudadano: CARLOS LUIS GIRAUD BENAVIDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cdula de Identidad Nro. 6.160.457, abogado en ejercicio inscrito en el Instituto de Previsin Social del abogado bajo el No. 127.021, en el carcter de apoderado judicial de los ciudadanos: GIMENA VICTORIA PETIT WIRQUE, BRIGIDO MARTIN PETIT WIRQUE, CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, PAULA TERESA PETIT DE CASTILLO, FRANCISCO JAVIER PETIT WILKE, MARIA DEL PILAR TOVAR PETIT, PEDRO ANTONIO TOVAR PETIT, MARYURI EULOGIA TOVAR PETIT, ELVIRA VIRGINIA TOVAR PETIT, MAURA ISMENIA BETANOCURT PETIT, DOUGLAS WILFRIDO BETANCOURT PETIT Y JORGE FRANCISCO BETANCOUR PETIT, lo cual fundamenta en la necesidad que tiene de ocupar el

inmueble, que el demandado proceda a la entrega y desalojo del inmueble, libre de personas y cosas y en el mismo buen estado de conservacin: Alegatos estos que fueron rechazados por la parte demandada. A los fines de ver si lo alegado por el accionante es cierto, as como lo contradicho por el demandado tiene su fundamentacin, se hace necesario para ste Tribunal analizar los autos, as como los alegatos expuestos en el escrito de demanda. En este orden de ideas observa la que juzga que las partes demandantes fundamentaron sus alegatos en la necesidad que tiene la ciudadana MARIA ISABEL MORENO PETIT, de ocupar el inmueble, refirindose al mismo a una casa de habitacin familiar cuya accin la basa en el literal de la letra b, del articulo 34 del decreto con Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario que seala: Slo podr demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la accin se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: b.) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo De lo que se infiere que la norma up-supra, aun cuando no distingue que clase de inmueble es, es decir si es para habitacin familiar, local comercial u otro tipo de inmueble, hace una calificacin general sin distingo alguno, no obstante esta situacin, Observa el Tribunal que en el caso de autos, los demandantes manifiestan en su escrito de demanda que: Son herederos de un inmueble (casa segn consta en documento registrado bajo el No. 25, tomo 72 de fecha 27-07-1992 documento que acompaan marcado D, actualmente utilizada como local comercial segn inspeccin judicial numero 4708 de fecha 4 de diciembre del ao 2008, documento que acompaa marcado E, ubicado en la quinta avenida, con calle 25, No. 2-83 del municipio Independencia del estado Yaracuy, cuyos linderos son: NORTE: antes casa de Castorila Rojas, hoy av. Libertador, Sur, casa que fue o es de Elena Rivero; Este: Casa que es o fue de Tilso Pinto, hoy calle 25; Oeste: antes destacamento de patrulleros, hoy casa de Rosina de Toborato. Ocupada en la actualidad como arrendatario por el sr. RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, segn contrato de arrendamiento celebrado entre CARMEN EULOGIA WIRQUE DE PETIT, causante identificada anteriormente y RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, identificado. Hecho este que contraviene la identificacin del referido bien inmueble que siempre se ha calificado como local comercial, tal como se evidencia de los contratos de arrendamiento suscrito por la ciudadana CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES Y EL CIUDADANO RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, y que se convirti en contrato a tiempo indeterminante, no refirindose dicho contrato a un inmueble de habitacin familiar, lo cual no se compagina como se dej sentado entre lo expresado en el escrito de demanda y lo probado en autos, tal como se evidencia de la declaracin sucesoral cuando se refiere a un local y una terraza, as como el registro Mercantil aportado por el demandado y los impuestos de patente e Industria y Permiso Sanitario, y que hace referencia a establecimiento de alimento, de lo que se evidencia la incongruencia entre los alegatos expuestos con lo probado en autos, lo cual trae como consecuencia que este Tribunal declare la inadmisiblidad de la accin y as se decidir en el dispositivo del presente fallo, lo que conlleva al Tribunal a relevarse de analizar las pruebas promovidas y evacuadas por las partes en la presente causa a excepcin de la Declaracin sucesoral que consta a los folios 7 al 20, ambos inclusive del expediente, lo cual por emanar de funcionario publico se le da valor de documento publico conforme al articulo 1357 del Cdigo Civil y de dicho documento se evidencia que el

inmueble fue calificado como local y terraza, as como de igual manera el contrato de arrendamiento suscrito entre la ciudadana CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES Y RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, el cual dio origen a la indeterminacin del contrato de arrendamiento, en el cual se fundamenta la accin incoada por los ciudadanos GIMENA VICTORIA PETIT WIRQUE, BRIGIDO MARTIN PETIT WIRQUE, CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, PAULA TERESA PETIT DE CASTILLO, FRANCISCO JAVIER PETIT WILKE, MARIA DEL PILAR TOVAR PETIT, PEDRO ANTONIO TOVAR PETIT, MARYURI EULOGIA TOVAR PETIT, ELVIRA VIRGINIA TOVAR PETIT, MAURA ISMENIA BETANOCURT PETIT, DOUGLAS WILFRIDO BETANCOURT PETIT Y JORGE FRANCISCO BETANCOURT PETIT, calificndose el inmueble como local comercial, hecho este que contraviene lo alegado por los accionantes, que califica el inmueble en la necesidad de ser ocupado por la ciudadana MARIA ISABEL MORENO PETIT, por no poseer otro para ella, y estar esta ultima viviendo en una habitacin. No se condena en costa dada la naturaleza del fallo. DECISION Por los razonamientos expuestos este Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Yaracuy, en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, dicta sentencia en los trminos siguientes: INADMISIBLE la accin de DESALOJO DE INMUEBLE, incoada por los ciudadanos: GIMENA VICTORIA PETIT WIRQUE, BRIGIDO MARTIN PETIT WIRQUE, CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, PAULA TERESA PETIT DE CASTILLO, FRANCISCO JAVIER PETIT WILKE, MARIA DEL PILAR TOVAR PETIT, PEDRO ANTONIO TOVAR PETIT, MARYURI EULOGIA TOVAR PETIT, ELVIRA VIRGINIA TOVAR PETIT, MAURA ISMENIA BETANOCURT PETIT, DOUGLAS WILFRIDO BETANCOURT PETIT Y JORGE FRANCISCO BETANCOURT PETIT, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cedulas de identidad No. V- 3.707.912, V-4.126.326, V-4.968.365, V-5.461.622, V7.575.516. V-13-65.204. V-16.112.239, V-17255.525, V-13-095-616. V-7-559-996. V7-559-997 y V-7-591-137 respectivamente, representados judicialmente por el abogado CARLOS LUIS GIRAUD BENAVIDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cdula de Identidad Nro. 6.160.457, abogado en ejercicio inscrito en el Instituto de Previsin Social del abogado bajo el No. 127.021. contra el ciudadano: RAMON JOSE BRICEO DEVIDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad Nro.3.564.385 y de este domicilio, representado judicialmente por el abogado Elio Jos Zerpa Isea, Inpreabogado No. 0568, por existir incongruencia en los alegatos expuestos con lo probado en autos. No se condena en costas dada la naturaleza del fallo. Publquese, regstrese y djese copia certificada de esta decisin conforme al Artculo 248 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dado, firmado y sellado en la Sala de despacho del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Yaracuy, a los Veintisiete (27) das del mes de Abril del ao dos mil Nueve (2009) Aos: 199 de la Independencia y 150 de la Federacin. Expediente N 7129. La Jueza, Abg. Mara de Lourdes Camacaro La Secretaria,

Abg. Karelia Maril Lpez Rivero. En esta misma fecha se publico y registr la anterior decisin siendo las 1:00 p.m. La Secretaria,

Abog. Karelia Maril Lpez Rivero

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui Barcelona Catorce (14) de Abril de 2.010 199 y 151 JURISDICCIN CIVIL BIENES Asunto: BP02-R-2008-000163 I IDENTIFICACION DE LAS PARTES Parte demandante: Ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N 3.145.170 y de este domicilio. Apoderado del demandante: Abogado Johny Ernesto Moiss, de este domicilio e inscrito en el Inpreabogado bajo el N 100.780. Parte demandada: Ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N 8.216.077 y de este domicilio. Abogados Asistentes de la parte demandada: Abogadas en ejercicio NINOSKA GOMEZ, y MAGRELYS MALAVER, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad N 8.235.766, y N 8.269.164, e inscritas en el Inpreabogado bajo los N 46.230 y N 81.149, respectivamente. Juicio: DESALOJO. Motivo: Apelacin. II SNTESIS DE LA CONTROVERSIA.

Ha subido a esta Instancia, el presente Expediente, mediante Oficio N 137 2.008, de fecha 17 de Marzo de 2.008, y recibido por este Tribunal en fecha 28/03/2008, procedente del Juzgado Segundo del Municipio Simn Bolvar de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui, contentivo de Recurso de Apelacin, interpuesto en el juicio de Desalojo, incoado por la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, venezolana, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N 3.145.170 y de este domicilio, asistida por el Abogado Johny Ernesto Moiss, de este domicilio e inscrito en el Inpreabogado bajo el N 100.780, contra el ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N 8.216.077 y de este domicilio. Manifiesta en su decisin en Tribunal que: Alega la parte actora, Gladis Josefina Matute, en su libelo de demanda que arrend de manera verbal al ciudadano Jos Antonio Magallanes, identificados supra, un local de su propiedad, quien lo ha estado explotando comercialmente bajo la figura de Agencia de Lotera y Animalitos. Que desde los meses de junio y julio de 2005, el arrendatario comenz a incumplir con el acuerdo suscrito de manera verbal, es decir, comenz a retrasarse en el cumplimiento del pago de los cnones de arrendamiento, lo que origin le solicitase la entrega del local arrendado, a lo que se ha negado; procediendo el demandado a consignar los cnones de arrendamiento por ante el Tribunal Primero del Municipio Simn Bolvar de esta misma Circunscripcin Judicial. Agrega la parte demandante, que est en la imperiosa necesidad de ocupar el referido inmueble arrendado, para destinarlo a realizar actos de comercio por cuenta propia, en virtud que a los ndices inflacionarios que vive nuestro pas, el actual monto de canon de arrendamiento es insuficiente, por tales consideraciones procede a demandar al ciudadano Jos Antonio Magallanes, antes identificado, para que desaloje el inmueble arrendado, con fundamento en al artculo 34, letra b, del decreto de Ley de arrendamientos inmobiliarios. En la oportunidad de dar contestacin a la demanda, el ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, parte demandada, (Omissis) suscribi con la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, bajo la figura de arrendamiento verbal, sobre un local comercial, ubicado en la calle San Carlos del Barrio la Aduana. Que el referido local lo fabrique con autorizacin de la arrendadora, con un costo aproximado de Bs. F. 2.000,00, que le fue descontado de los cnones de arrendamiento, neg que a comienzo de los meses de junio y julio de 2005, haya comenzado a incumplir con el contrato de arrendamiento contrado y que se haya atrasado en el pago de los cnones de arrendamiento, por cuanto he venido consignando regularmente dichos cnones de arrendamiento. Rechaz la parte demandada que la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, necesite el inmueble que actualmente ocupa para la explotacin del comercio, por cuanto justamente al lado del local objeto del litigio tiene dicha ciudadana Gladys Josefina Matute y su esposoun puesto de comidas, empanadas, arepas y jugos que funciona todos los das de la semanapor tal razn no es cierto que no puedan mantenerse econmicamente con el canon de arrendamiento que les cancelo, por cuanto este es un complemento a los ingresos que perciben con la actividad econmica de ellos, pudiendo utilizar el local que explotan solo en horas de la maana con otra o la misma actividad econmica en horas de la tarde, obteniendo de esa manera otro ingreso familiar que le permita incrementar su presupuesto y no pretender con esa excusa y alegatos falsos el desalojarme bajo pretexto de necesidad de ocupar el local por imperiosa necesidad de desarrollar actividad econmica, lo cual es totalmente falso. Igualmente rechaz el monto en el que fue

estimada la cuanta; as como el pago de costas y costos y el pago de indexacin monetaria. La parte actora para probar sus alegatos, promovi dos Inspecciones Judiciales; una en su casa de habitacin y otra en un local comercial donde funciona el fondo de comercio Agencia de Lotera Cinco Mentario II; las que fueron admitidas y evacuadas por este Tribunal, arrojando como resultado lo siguiente: en relacin a la Inspeccin evacuada en la casa de habitacin de la ciudadana Gladys Josefina Matute, el Tribunal observ y dej constancia en el acta que al efecto levant, que es una vivienda humilde, que se encuentra en regulares condiciones fsicas; que en el mismo inmueble funciona una venta de empanadas, arepas, caf y jugos. En relacin a la Inspeccin evacuada en el local comercial donde funciona el fondo de comercio Agencia de Loteras Cinco Mentario II, este Tribunal dej constancia, por as haberlo observado al momento de la prctica de la Inspeccin, que el local se encuentra en buenas condiciones; que el ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, ocupa dicho local en calidad de arrendatario, y se dedica a la venta de Kinos, Triple Gordo, Animalitos. De los testigos promovidos por la `parte demandada, solo declararon ante este Tribunal los ciudadanos ZORAIDA DEL VALLE TABEROA CAMACHO, FLOR ANGELA PESCOSO RODRIGUEZ, venezolanas, mayores de edad, titulares de las cdulas de identidad Nros.: 10.625.969 y 6.124.599, respectivamente, quienes declararon conocer de vista, trato y comunicacin a la parte actora y a su promovente; que les consta que la actora tiene otro local comercial al lado del local donde funciona la agencia de loteras Cinco-Mentarios; que su promovente obtiene su ingreso de la venta de loteras y animalitos que realiza en dicho local comercial, ubicado en la calle San Carlos, sector La Aduana de Barcelona. Planteada as la situacin procesal entre las partes, el Tribunal Observa: La Ciudadana Gladys Josefina Matute, demanda al ciudadano Jos Antonio Magallanes, el desalojo de un local, de uso comercial, que arrend bajo contrato verbal. La demanda se fundamenta en el artculo 34, literal b, de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, alegando la actora que necesite su local para destinarlo a realizar actos de comercio por cuenta propia. En la oportunidad en que el demandado da contestacin a la demanda, rechaza la pretensin de la parte actora, alegando que la actora no necesita el local objeto del juicio, por cuanto justamente al lado del local objeto del litigio tiene dicha ciudadana Gladys Josefina Matute y su esposoun puesto de comidas, empanadas, arepas y jugos que funciona todos los das de la semanapor tal razn no es cierto que no puedan mantenerse econmicamente con el canon de arrendamiento que les cancelo, por cuanto esto es un complemento a los ingresos que perciben con la actividad econmica de ellos, pudiendo utilizar el local que explotan solo en horas de la maana con otra o la misma actividad econmica en horas de la tarde, obteniendo de esa manera otro ingreso familiar que le permita incrementar su presupuesto y no pretender con esa excusa y alegatos falsos el desalojarme bajo pretexto de necesidad de ocupar el local por imperiosa necesidad de desarrollar actividad econmica, lo cual es totalmente falso. De las pruebas aportadas en el proceso; los testimonios rendidos por los testigos promovidos por la parte demandada, no aportan nada en relacin a la cuestin de fondo planteada, como es la necesidad o no de la parte actora de ocupar el local arrendado. En efecto, sus declaraciones giran solo en que conocen a las partes; que la actora tiene una venta de empanadas, arepas, que solo laboran en horas de la maana; que el demandado obtiene sus ingresos de la venta de loteras y animalitos; pero no aportan nada en cuanto a la defensa esgrimida por la parte demanda en la contestacin de la demanda, en el sentido de que es falso que la parte actora no necesita el local comercial, que es la

defensa de fondo alegada por el demandado en la oportunidad de dar contestacin a la demanda. De manera que, este Tribunal desestima sus testimoniales, con fundamento en el artculo 508 del Cdigo de Procedimiento Civil. En cuanto a las Inspecciones Judiciales promovidas por la parte actora, y que fueron evacuadas por este Juzgado, se pudo constar y evidenciar que el inmueble donde habita la actora es una vivienda muy humilde, que el sitio se sirve para la venta de empanadas, arepas, cafs, jugos, forma parte de la misma vivienda, que a pesar de que no fue objeto de Inspeccin Judicial, este Tribunal constat en el sitio de la Inspeccin, que el local objeto de la presente demanda por desalojo, se encuentra cerrado; y que el ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, tiene arrendado, por as haberlo manifestado el expresado ciudadano en la inspeccin evacuada por este Tribunal, otro local comercial, el cual es atendido personalmente por el demandado, ubicado en la misma calle San Carlos, sector Barrio La Aduana, de este ciudad, al frente del Terminal de pasajeros a seis casas aproximadamente donde se encuentra situado el local objeto del presente juicio y donde se dedica a la venta de lo que en lenguaje coloquial llaman Animalitos; Loteras;Kinos; Triple Gordo. Ahora bien, la actora fundamenta su demanda de desalojo, en el artculo 34, literal b del decreto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, es decir, en la necesidad que tiene de ocupar el inmueble arrendado. Esta Sentenciadora, pudo constatar a travs de la inspeccin judicial evacuada en fecha 24 de enero de 2008, que la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, si tiene necesidad de ocupar el local de su propiedad, y que fue arrendado bajo contrato verbal al ciudadano Jos Antonio Magallanes, por cuanto, el local improvisado que le sirve para la venta de arepas, empanadas, jugos y cafs, se encuentra formando parte de su humilde vivienda; mientras tanto el arrendador del local, tiene arrendado otro local en la misma calle, en el cual explota el comercio de loteras. De manera que, demostrado como ha sido la necesidad de la actora de ocupar el inmueble arrendado, mediante las Inspecciones Judiciales promovidas y evacuadas, a las que este Tribunal les otorga todo su valor probatorio, la accin por Desalojo intentada tiene que ser declarada CON LUGAR, y as la declarar este Tribunal en el dispositivo de la presente sentencia. As se decide. DECISIN: por todo lo expuesto este Tribunal Segundo del Municipio Simn Bolvar de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui, administrando justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR la demanda por desalojo interpuesta por la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, titular de la Cdula de Identidad N 3.145.170, contra el ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N 8.216.077; fundamentada en el artculo 34, literal b) de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, en relacin a un local, destinado a uso comercial, ubicado en la Calle San Carlos, del Barrio La Aduana, de la ciudad de Barcelona, Municipio Simn Bolvar, del Estado Anzotegui. En consecuencia, se condena al ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES. Antes identificado, a entregar a la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, el inmueble identificado supra, totalmente desocupado, libre de bienes y personas. De conformidad con lo establecido en el artculo 274 del Cdigo de Procedimiento Civil, se condena en costas a la parte demandada. Para decidir la apelacin interpuesta, pasa este Tribunal a dictar sentencia conforme a las consideraciones que sern expuestas en el capitulo siguiente: III

MOTIVOS DE HECHO Y DE DERECHO PARA DECIDIR: Toda la compleja serie de actos que se realizan en un procedimiento est sujeta, para que puedan producir el efecto al cual estn destinados, a una serie de exigencias, pues las formas procesales responden a una necesidad de orden, de certeza, de eficiencia, y su escrupulosa observancia representa una garanta del derecho de defensa de las partes. En otras palabras, los requisitos procesales son modelos legales que se proponen a la actividad del proceso para que produzca su propsito: garanta de un desarrollo legal del proceso que respete los derechos de los litigantes. En este orden de ideas, es obligacin del Juez, en el momento establecido para dictar la Sentencia que ponga fin al juicio, examinar en primer lugar, si durante la pendencia del proceso las partes, en contradictorio y el Juez Director del proceso, aplicaron adecuadamente las normas procesales, que regulan su comportamiento durante el desarrollo de dicho proceso para que, una vez determinada la regular observancia de tales normas procesales, pase a pronunciarse sobre el mrito de la causa para resolver sobre lo conducente. Nos ensea la doctrina, que La ley procesal, mediante las normas que regulan el debate probatorio, se interesa en que se circunscriba lo ms posible el campo disentimiento entre las partes, y les ofrece con este fin, la facultad de limitarlo segn su propio inters, a los hechos realmente controvertidos y excluir as del debate, aquellos admitidos como efecto de la libre determinacin de los litigantes (Rengel-Romberg, Arstides. Tratado de Derecho Procesal Civil Venezolano. Volumen Tres, Organizacin Graficas Carriles C.A. Caracas 2.003, pg. 247). La pretensin de la demandante consiste en el Desalojo del inmueble por parte del demandado alegando, que est en la imperiosa necesidad de ocupar el referido inmueble arrendado, para destinarlo a realizar actos de comercio por cuenta propia, en virtud que a los ndices inflacionarios que vive nuestro pas, el actual monto de canon de arrendamiento es insuficiente. Por su parte el demandado se excepciona Rechazando que la demandante ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, necesite el inmueble que actualmente ocupa para la explotacin del comercio, por cuanto justamente al lado del local objeto del litigio tiene dicha ciudadana Gladys Josefina Matute y su esposo un puesto de comidas, empanadas, arepas y jugos que funciona todos los das de la semana, por tal razn no es cierto que no puedan mantenerse econmicamente con el canon de arrendamiento que les cancela, por cuanto este es un complemento a los ingresos que perciben con la actividad econmica de ellos, pudiendo utilizar el local que explotan solo en horas de la maana con otra o la misma actividad econmica en horas de la tarde, obteniendo de esa manera otro ingreso familiar que le permita incrementar su presupuesto y no pretender con esa excusa y alegatos falsos el desalojarlo bajo pretexto de necesidad de ocupar el local por imperiosa necesidad de desarrollar actividad econmica, lo cual es totalmente falso. La Sala Poltico-Administrativa de la extinta Corte, hoy Tribunal Supremo de Justicia; en el caso LUIS PARRA LA GRAVE contra MICHEL UGUETO; seal lo siguiente: No cabe duda, que cuando el rgano judicial recibe una accin, ya sea de cumplimiento, de resolucin, de desocupacin o desalojo o lo que fuere, lo primero que debe hacer, es examinar la naturaleza del contrato, en orden a la DETERMINACIN o INDETERMINACIN del plazo. As, lo primero es establecer, si es un contrato a tiempo determinado o un contrato a tiempo indeterminado. (HARTING, Hermes D. El Arrendamiento, Doctrina y Jurisprudencia. Segunda Edicin. Publicidad Grfica Len, S.R.L. Caracas, 1.999. Pg. 96. PP. 452.).

En el caso que nos ocupa indudablemente estamos en presencia de un contrato a tiempo indeterminado por tratarse de un contrato verbal, y en ese sentido el Artculo 34 de la Ley Arrendamiento Inmobiliario establece: Solo podr demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la accin se fundamente en cualesquiera de los siguientes causales: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas. b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo. c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones que ameriten la desocupacin. d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pact en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. f) Que el arrendatario haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble. Ahora bien, en el presente caso la parte demandante alega la causal contenida en el literal b del artculo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vale decir, la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo. Al respecto, el autor Jos Luis Varela en su texto, Anlisis de La Nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, indica: Las causales de desalojo se encuentran contempladas de manera taxativa en el artculo 34 del Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (nica y exclusivamente las ah expresadas. Ahora bien, en autos se desprende que la parte demandada acept: 1) Que entre la demandante y el acordaron verbalmente un contrato de arrendamiento sobre el inmueble objeto del presente juicio. As las cosas, considera quien emite el presente fallo, que esta causal de desalojo (literal B), la necesidad de la actora de ocupar el inmueble arrendado, tal como lo expres el Tribunal a-quo, qued plenamente demostrada mediante las Inspecciones Judiciales promovidas y evacuadas, a las que este Tribunal tambin le otorga todo su valor probatorio. As se declara.. De lo anterior se desprende que los hechos anteriormente indicados encuadran dentro de los supuestos establecidos en el Artculo 34, literal b de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y es procedente el Desalojo del Inmueble ocupado por la parte demandada, ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES. As se declara. Considera este Sentenciador que la sentencia dictada en fecha 21 de Febrero de 2008, por el Juzgado Segundo del Municipio Simn Bolvar de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui, debe ser ratificada por esta Alzada. As se declara. IV DECISIN Con base a los razonamientos de hecho y de derecho anteriormente expuestos, este

Tribunal Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui, administrando Justicia, en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: Primero: Declara SIN LUGAR la apelacin interpuesta por el Ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, en contra de la sentencia definitiva dictada por el Juzgado Segundo del Municipio Simn Bolvar de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui en fecha 21 de Febrero de 2008, la cual queda confirmada con el presente fallo. As se decide. Segundo: Se Ratifica la decisin dictada por el Juzgado Segundo del Municipio Simn Bolvar de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui en fecha 21 de Febrero de 2008, en la cual se declara CON LUGAR la demanda que por DESALOJO fue incoada por la ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, contra el Ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, C.A. As se decide. Tercero: En consecuencia, se condena a la parte demandada, Ciudadano JOSE ANTONIO MAGALLANES, a hacer entrega a la arrendadora, Ciudadana GLADYS JOSEFINA MATUTE, libre de personas y de bienes el inmueble arrendado, el cual consiste en un local de uso comercial, ubicado en la Calle San Carlos, del Barrio La Aduana, Barcelona, Municipio Simn Bolvar, del Estado Anzotegui. As se decide. De conformidad con el artculo 274 del Cdigo de procedimiento Civil se condena en costas a la parte demandada por haber sido vencida totalmente en la presente instancia. As se decide. Remtase el presente expediente a su tribunal de origen, cumplidas como hayan sido las formalidades de ley. Regstrese, publquese y djese copia de la presente decisin. Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de este Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y de Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui. En Barcelona, a los Catorce (14) das del mes de Abril de 2.010, Aos: 199 de la Independencia y 151 de la Federacin. El Juez Temporal, Alfredo Jos Pea Ramos La Secretaria, Judith Milena Moreno Sabino En esta misma fecha, siendo Ocho y Cuarenta Minutos de la maana (08:40 a.m)., se dict y public la anterior Sentencia, previas las formalidades de ley. Conste. La Secretaria Judith Milena Moreno