23/02/12 A propsito de las demoliciones y expropiaciones en El Parque Bicentenario

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A propsito de las demoliciones y
expropiaciones en El Parque
Bicentenario
Medelln adelanta una serie de
proyectos urbansticos muy importantes como el Parque Bicentenario
(comuna 10), por lo que la administracin ha hecho una oferta de compra
de inmuebles a ms de un centenar de familias como exigencia previa a
un proceso de expropiacin administrativa. Lo que ha generado mltiples
tensiones pues estas personas ven amenazada la posibilidad de
continuar habitando una vivienda digna y sienten que el gobierno
municipal los agrede presionndolos ilegtimamente para forzar una
negociacin, por lo que han creado una serie de comits ciudadanos
que se oponen - no al proyecto sino, a la manera como se adelanta el
proceso de negociacin, exigiendo del alcalde que se apersone del
problema y que modifique la actitud gubernamental que hace dudar que
realmente Medelln sea solidaria como se defini en el Plan Municipal de
Desarrollo. Para ello han hecho uso del derecho fundamental de reunin,
que debe ser protegido por las autoridades como lo ordena la
Constitucin. Cul es la exigencia de estos ciudadanos?
Fundamentalmente que se les valore las propiedades con un precio justo
y se les cancele la indemnizacin a que tienen derecho por el sacrificio
que hacen en beneficio de la comunidad en general, para lo cual invocan
respuestas acordes con el Estado Social de Derecho y mltiples fallos de
la Corte Constitucional que ha planteado a propsito de los procesos
expropiatorios: la indemnizacin no se limita al precio del bien
expropiado. Si bien la jurisprudencia reconoce que el particular tambin
sufre daos adicionales a la prdida patrimonial del inmueble, el clculo
del resarcimiento que deba recibir el particular, no se limita a considerar
el valor comercial del bien, sino que puede abarcar los daos y perjuicios
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23/02/12 A propsito de las demoliciones y expropiaciones en El Parque Bicentenario
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sufridos por el afectado por el hecho de la expropiacin. (Sentencia C
1074 de 2002)
Cmo se determina el precio justo?, se preguntan algunos. Es difcil
estimarlo y la experiencia me dice que si se solicitan varios avalos el
resultado ser diferente y adems slo se valora el inmueble y no la
indemnizacin. En este caso se presentan diferencias realmente
notables entre el avaluador privado contratado por la EDU y el avaluador
privado contratado por la comunidad, ambos inscritos en la lonja de
propiedad raz. Pienso que la respuesta justa en casos como este debe
ser la escogencia del mayor valor como precio del inmueble (sin perjuicio
del pago de la indemnizacin) pues desde el punto de vista de la equidad
social es mejor pagar en exceso al ciudadano beneficiario que pagar un
menosprecio a quien tiene que soportar la carga.
Debe reconocerse un precio justo a los propietarios de los inmuebles
que tienen que entregar su propiedades, y darles solucin de vivienda
tanto a los poseedores como a los arrendatarios, para armonizar esta
potestad estatal con lo dispuesto en muchas normas constitucionales
que estableen derechos fundamentales como el artculo 51 que seala:
Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijar
las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho; el artculo
42 al establecer: El Estado y la sociedad garantizan la proteccin integral
de la familia; el artculo 13 que reza: El Estado proteger especialmente
a aquellas personas que por su condicin econmica, fsica o mental, se
encuentren en circunstancia de debilidad manifiesta.
Graves problemas tiene la ciudad de Medelln en materia de vivienda para
generar otros adicionales, por lo que el Estado debe ser cuidadoso en
este manejo, pues lo anterior nos demuestra que el problema no es
tcnico, es de carcter poltico y es la voluntad poltica la que determinar
en definitiva el precio justo. El alcalde tiene la palabra en ello.
Finalmente es de esperar que el gobierno municipal sea capaz de
manejar con Razonabilidad, Justicia y Equidad este problema pues de lo
contrario, tal vez en un siglo estemos celebrando el centenario por otro
grito de independencia, pero con un florero de Llorente diferente, pues a
esta causa se estn sumando habitantes de La Aurora, El Salvado y El
Parque del Emprendimiento entre otros.
Carlos Alberto Ballesteros Barn
Concejal de Medelln
POLO DEMOCRTICO ALTERNATIVO
Actualizado ( Martes, 12 de Enero de 2010 10:59 )

LTIMOS LOGROS
Se Constituy la Veedura
Ciudadana por el
cumplimiento de los
derechos constitucionales
en Medelln
Eleccin de Juntas de
Accin Comunal en
Mircoles del Polo, 15 de
f ebrero 6 PM
Mircoles 15 de f ebrero,
presentacin Veedura por
el Cumplimiento de los
Derechos Constitucionales
en Medelln
Temor por estampido y
zumbido de balas en Beln
Mesa Amplia Nacional
Estudiantil - MANE, la
Universidad Pblica y la
Ref orma a la Ley 30 en
mircoles del polo
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