DECRETOLEYNro.1332 SerieC LEY4538 CAPITULOIIPLANEAMIENTOURBANOYREGIONAL DEFINICIONDESERVICIOS Art.33Losserviciosqueserefiereestecaptuloson:EstudiosUrbansticos, AnteproyectosdeOrdenamiento,PlanesRegularesyPlanesdeUrbanizacin. Art.34 EstudiosUrbansticos,son:1)Losestudiossocioeconmicos,tcnicos legalesoeconmicosfinancierosenrelacinconlavivienda,conladescentralizacin industrial,conunanteproyectodeordenamiento,conunplanreguladoroconunplan deurbanizacin2)Lasinvestigacionesespecialesparalaplanificacinnacional, regionalourbanay3)Todaslasinvestigacionestcnicasocientficasenrelacincon eldesarrollodeciudadesyregiones.

Elestudiourbansticoseconcretaenuninformeescritoenelquesedescriben:a)Los antecedentesdelcasob)elanlisisdelmismoc)lasconclusionesaqueselleganyd) lasrecomendacionesquedeellasurjan.Losantecedentespuedenserobjetodeun "informepreliminar",segnelcaso. Art.35AnteproyectodeOrdenamiento.UrbanooRegional:Sonporotronombre, los"planespilotos"o:preplanes",previosalPlanReguladorycomprendenlos siguienteselementos:Elinformeanalticoyelesquemadeordenamiento. 1)Elinformeanalticoconsisteen:a)anlisisdelasituacinpresente(informecon antecedentesyestadsticasexistentesyobtenibles)b)estudiodeldesarrollodela ciudadoregin(informesobrelasdeduccioneshechasenelanlisisanterioryenel cursodelasgestiones,entrevistasyconsultasrealizadasporelprofesional). 2)Elesquemadeordenamientoconsisteen:a)elmapaoplanoesquemticoaescala convenientequedaideaclarayconcretadeloslineamientosenbasealoscualeshabr deelaborarseelPlanReguladorb)elprogramadedesarrollodelplano,enelcualse fijanlasdisposicioneslegalesyadministrativasinmediatasymediatasaadoptarc)el esquemadelegislacinyplaneamientoquefijelasbases,conceptosydirectivasque handeservirallegisladoryaladministradopblicopararedactarorgnicamentelas correspondientesleyes,ordenanzas,decretos,resoluciones,disposicionesyreglamentos tendientesaponerenmarchaefectivalasprevisionesdelanteproyectodeordenamiento. Art.36 Planesreguladoresurbanosoregionales.Sonporotronombrelos"planes directivos"o"planesdedesarrollo"deunaciudadoreginycomprendenlossiguientes elementos:elexpedienteurbanoyregional,elplanreguladoryelinformefinal. PLANREGULADORYELINFORMEFINAL 1)Elexpedienteurbanooregional.Eselinformecompletoydetalladoqueactualizael informeanalticodelanteproyectodeordenamientoenbasealaulteriorinformacin obtenidayalasnuevascondicionesadministrativas,jurdicas,econmicasyfinancieras creadas. 2)Elplanreguladorcomprende:a)elplanogeneralreguladordeldesarrollourbanoo regionalaescalaconvenienteenqueestarnrepresentadosconexactitudtodoslos hechosexistentes,yelcualconcretarlasfuturaestructuradelaciudadodelaregin

medianteeltrazadodelascomunicacionesylazonificacinenfuncindelaregin circundanteodelterritorioquelorodeab)losplanosgeneralesdeconjuntoqueson planoscomplementariosdelanterior,enigualodistintaescala,queconcretanloslmites yextensionesparacadaelementodelatramavialyparacadazonadestinadaalos distintosusossealadosenlazonificacinc)losplanosseccionalesquesonaquellos abarcandociertasreasdelplanogeneralreguladoryenescalamayor,acompaadosde croquisydeperspectivasesquemticas,danlasdirectivasparaeldesarrollodelulterior PlandeUrbanizacindeesasreasd)lamemoriatcnicadescriptiva,queesla documentacinescritaqueseagregaalconjuntodeplanosparaexponerdetalles aclaratorios,ascomoelconceptogeneraldecadaunoylaestimacinglobal aproximadadelcostodelasobraspblicasyprivadasnecesariasparaeldesarrollodel plan. 3)Elinformefinal,comprende:a)elprogramadedesarrolloqueestablecerlasbases socialesjurdicas,econmicas,administrativasyfinancierasparallevaracabolasobras previstasenelPlanReguladorb)elanteproyectodelegislacindeplaneamientoque contendrlasbasesparalaredaccindelasleyes,ordenanzasydecretosquehande regiralcontralordeldesarrollodelplan,yc)elprogramadeinversiones,queconsistir enunclculoestimativoaproximadodelasinversionesenobraspblicasyprivadasque demandareldesarrollodelPlanporetapascoordinadas. Art.37 Planesdeurbanizacin.Sonporotronombrelosproyectosde"desarrollo urbanstico"ode"trazadoysubdivisin"deunreadeterminadadentrodeunazona urbanayruralycomprende:elanteproyectoyelproyecto: 1)ElanteproyectodelPlandeUrbanizacincomprende:a)elplanodeubicacindel reaenrelacinconlaciudadoconlareginquelacontieneb)elplanodetrazadode vasdecomunicacinusubdivisindelatierra,sealandolosespacioslibresyla ubicacindelasedificacionesimportantes,planoqueseejecutarenbasealosplanos delevantamientotopogrfico,nivelacinymedicin,definidosenelCaptuloIII suministradosporelcomitentec)lamemoriadescriptivayjustificativadel Anteproyectoconunaestimacinglobalaproximadadelcostodelasdistintasobrasde urbanizacinyedificacionesparaeltotaldesarrollodelrea. 2)ElproyectodelPlandeUrbanizacincomprende:a)elplanodetrazadoy subdivisin,debidamenteacotadoparaqueelcomitentepuedaencomendaraun profesionalhabilitadolaconfeccindelclculoydelosplanosexigidosporlas autoridadescompetentesb)losplanoscomplementariosdedetalle,quecomprendern seccionesdecallesyavenidas,crucesdevasdecomunicacin,parques,plazasylneas deedificacinsobrevaspblicasc)lamemoriadescriptivadelosplanosanterioresd) lasnormasdedesarrollo,quelosprofesionalesrespectivosquecontrateelcomitente tomarncomobaseparalaconfeccindelosproyectosydireccindelasobrasde arquitecturaydeingenieraincluidosenlasobrasdeurbanizacinyedificacin necesariasparaeldesarrollototaldereae)cmputoypresupuestoglobales aproximadosdelasobrasdeurbanizacin,pavimentaciones,obrassanitariasy electromecnicas,riesgo,hidrulica,parquesyjardines.Seconsideranedificaciones todaslasdemsobraspblicasyprivadas. DETERMINACIONDEHONORARIOS Art.38laprestacindelservicioprofesionalporlosEstudiosUrbansticos,porlos anteproyectosdeOrdenamientoyporlosplanesReguladoresseretribuir

proporcionalmentealapoblacinacusadaenelltimocensonacional,provincialo municipal,actualizado,delaciudad,reginoreasegnlatablaquesigue: Poblacinexistenteoprevistaenelrea Losprimeros de10.000hasta de20.000hasta de30.000hasta de40.000hasta de50.000hasta de100.000hasta de200.000hasta de500.000enadelante 10.000hab 20.000hab 30.000hab 40.000hab 50.000hab 100.000hab 200.000hab 500.000hab Tasasbsicasporhabitantesa aplicaracumulativas 300. 240. 180. 150. 120. 100. 60. 40. 20.

1)CuandodetratedeAnteproyectosdeOrdenamientoloshonorariosequivaldrnal 40%delosquecorrespondenalPlanRegulador. 2)CuandosetratedeestudiosdeUrbanizacinloshonorariosequivaldrnal15%de losquecorrespondenalPlanRegulador. 3)CuandosetratedeunAnteproyectodeOrdenamientodeunPlanReguladorparaun nuevocentrourbanolastasassereducirnenun40%.Seconsiderar"nuevocentro urbano"atodoloquesecreeyseemplacetotalmenteseparadoporunazonaruraldeun centrourbanoexistente. 4)Cuandouncentrourbanoamplasuejidoseaplicarnlastasasbsicasalapoblacin delreadelactualejidoyconunareduccindel40%alapoblacinprevistaenelrea deensanche. 5)CuandosetratedeEstudios,OrdenamientosoPlanesRegularesRegionales,se aplicarnlastasasbsicasalapoblacin delasreasrurales,yalapoblacindelas reasurbanasel50%delastasasbsicas. Art.39LaprestacindelservicioprofesionalporlosPlanesdeUrbanizacinse retribuirnaplicandounatasadel5%delmontoglobalestimativodelcostodelas edificacionespblicasyprivadas,considerandoenamboscasostantoelcostodeobras previstascomoeldelasexistentesquesemantengan. 1)Cuandosetratedetrazadosysubdivisionesdetierradepropiedadpblicaoprivada, cuyospropietariosslolasdestinanalaventaconlasobrasdeurbanizacinmnimas exigidasporlosreglamentoslocales,elmontoglobaldelasobrasdeurbanizacinse estimarenbasealassiguientesprevisionesmnimas:redesdeaguacorrientey cloacales,reddealumbradopblicoydomiciliario,movimientodetierraydesages pluvialesycualquierotraobradesaneamientoquefueranecesariaporlanaturaleza especialdelterreno.Elmontoglobalestimativodelcostodelasedificacionesse calcularenbaseaunpromediode60m2.deconstruccinporcadaloteoparcela previstaenelplandeurbanizacin,calculandouncostoporm2.promediode$8.000 (tipoeconmico),de$10.000(tipomedio)ode$12.000(tiposuperior),segnelfin delplandeurbanizacin. 2)Cuandoelcomitenteencarguealmismoprofesionalautordelplandeurbanizacin losproyectosyladireccindelasobrasdearquitecturaodeingenieraincluidasenel

rubro"obrasdeurbanizacin"ylastareasdeagrimensura,loshonorariosrespectivosse calcularnconformealoestablecidoenloscaptuloscorrespondientesdeesteArancel. 3)Lasinvestigacionesyestudiostcnicoscientficosparaelaprovechamientointegral delariquezanacionalolocal,yelplaneamientorelacionadoconeldesarrollode regionesyciudades,sernmotivo,enmateriadehonorariosdeconveniosespeciales sobrelabasedelpresenteArancel. ETAPASDEPAGO Art.40ContraentregadelinformepreliminarcorrespondientealEstudioUrbanstico delinformeAnalticodelExpedienteUrbanooRegionalodelAnteproyectodelPlande Urbanizacin:30%deltotaldehonorarios. ContraentregadelinformefinalcorrespondientealEstudioUrbansticodel AnteproyectodeOrdenacindelPlanRegulador,odelproyectodelPlande urbanizacin:el60%deltotaldehonorarios. Alprobarseporlaautoridadcompetentelosestudiosoplanos,oensudefectoalos180 dasdehechalaltimaentrega:el10%restantedeltotaldeloshonorarios. Losgastoscorrespondientesahonorariosporestudiosespeciales,tareasdeagrimensura, arquitecturaoingenieraencargadaalprofesionalurbanista,seabonarncontraentrega delosrespectivosinformesyplanos,conformeloestipulanlospertinentescaptulosde esteArancel. Losgastosespecialesseirnabonadoamedidaquesevayanproduciendo. GASTOSESPECIALES Art.41 Songastosespecialesnoincluidosenloshonorariosarribaestipuladosyque debernserabonadosporelcomitente:losdetrasladoyestadasdelprofesionalysus ayudantesauxiliares,losdeconfeccindeplanosydiagramasespecialespara exhibicionesopublicaciones,losdelas"maquettes"ymodelos,losdeplanosy tramitacionesanteautoridadescompetentes,losdeaerofotografasylosdeencuestasy estudiosespecialesquefueranecesariorealizar.