FUNDACIN UNIVERSITARIA AGRARIA DE COLOMBIA UNIAGRARIA FACULTAD DE DERECHO

Asignatura: Teora de los derechos patrimoniales

Ctedra: Dr. Antonio Jos Restrepo Navarro

Ocaa Guerrero Luis Alfredo Cdigo 5048211

Bogot marzo 7 de 2012

Ttulo: El patrimonio de familia y la afectacin de vivienda familiar Tema Ensayo sobre las diferencias y similitudes que existen entre

patrimonio de familia y afectacin de vivienda familiar Resumen: anlisis sobre las diferencias que existen entre las figuras jurdicas llamas patrimonio de familia y afectacin de la vivienda familiar Palabras clave: patrimonio, familia, afectacin, vivienda, diferencias, similitudes,

El patrimonio de familia y la afectacin de vivienda familiar

Siempre que se habla sobre el derecho que tiene las personas, se piensa en las cosas justas que deben tener para su subsistencia y su vida armnica dentro de la sociedad. Es asa como nacen figuras o instituciones jurdicas que En el derecho civil colombiano haya

buscas mantener estables esta premisa.

dos figuras encaminadas en salvaguardar la vivienda y el beneficio que poseen las familias que como lo dice el artculo 42 de la constitucin ARTICULO 42. La familia es el ncleo fundamental de la sociedad. Se constituye por vnculos naturales o jurdicos, por la decisin libre de un hombre y una mujer de contraer matrimonio o por la voluntad responsable de conformarla. El Estado y la sociedad garantizan la proteccin integral de la familia. La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e inembargable. La honra, la dignidad y la intimidad de la familia son inviolables. Las relaciones familiares se basan en la igualdad de derechos y deberes de la pareja y en el respeto recproco entre todos sus integrantes. Cualquier forma de violencia en la familia se considera destructiva de su armona y unidad, y ser sancionada conforme a la ley (Colombia, 1991)

Como se puede apreciar ya artculo 42 es claro al decir que la familia es la base de la sociedad y por eso es necesaria su proteccin, tambin es inviolables. clara al aclarar que la honra y la dignidad son derechos

Sin embrago esta idea nace en el derecho romano con la concepcin del patrimonio y se perfecciona con la HOMESTEAD (Larry Regen, 1985) ley federal de 1862 donde se constitua la figura de la proteccin de un bien inmueble a favor de una unidad familiar sin riesgo a ser despojados por no poder cumplir con sus obligaciones con acreedores.

En Colombia

el tema del patrimonio de familia tiene su origen y est

reglamentada en la ley 70 de 1931 modificada luego en la ley 495 de 1996, el artculo 1 de la ley 70 dice: Autorizase la constitucin a favor de toda familia, de un patrimonio especial, con la calidad de no embargable, y bajo la denominacin de patrimonio de familia. (Colombia, ley 70 de 1930, 1930)

Este mecanismo busca defender la vivienda de una familia buscando asegurar el uso y el disfrute de un bien inmueble impidiendo que se abuse de su dominio que dejara a la familia sin donde vivir.

Este no es el nico mecanismo proteccionista tambin existe la afectacin de vivienda familiar es una figura similar a la anterior su origen es el patrimonio de familia pero acobija a los que no tiene un vnculo marital de derecho como es le matrimonio.

Esta al igual que el patrimonio de familia est debidamente reglamentada y su fin es el de garantizar el espacio fsico el cual de ser protegido ante cualquier medida cautelar interpuesta por un acreedor. (Gerencie.com) La mejor definicin de que es y en que cosiste la afectacin de vivienda familiar se encuentra en la ley 258 de 1996 que en su artculo primero dice

Definicin. Entindase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cnyuges, antes o despus de la celebracin del matrimonio destinado a la habitacin de la familia. La consecuencia principal de la afectacin a vivienda familiar es la inembargabilidad del inmueble calificado como tal. Sobre el respecto dice el artculo 7 de la ley 258 de 1996: Los bienes inmuebles bajo afectacin a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos: 1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectacin a vivienda familiar. 2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar prstamos para la adquisicin, construccin o mejora de la vivienda (colombia, 1996)

Como se puede apreciar ambas figuras plantean una proteccin especial a la vivienda donde habitan las familias sin embargo diferencias en esta materia. existen similitudes y

Dentro del trabajo de investigacin base para este trabajo acadmico se encontr el siguiente cuadro que resume las diferencias entre las dos figuras

AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR Inembargable. Protege al cnyuge o compaero (a). Se constituye solo a favor del cnyuge o compaero (a).

PATRIMONIO DE FAMILIA Inembargable. Protege el ncleo familiar. Se constituye a favor del cnyuge o compaero (a) y/o de los hijos menores que existan y los que se llegaren a tener, y/o los menores que dependan econmicamente del constituyente hasta el segundo grado de consanguinidad. Tambin podr constituirlo la madre cabeza de familia.

Se cancela por mutuo acuerdo entre los Se cancela por el constituyente, por l y cnyuges o compaero (a). su cnyuge o compaero (a), cuando no existan hijos menores. Se cancela por orden judicial, cuando no haya mutuo acuerdo. Se extingue por muerte de uno de los cnyuges o compaeros. Protege la sociedad conyugal o patrimonial. Se cancela por orden judicial, cuando existan menores y/o no exista acuerdo. Se extingue por la adquisicin de la mayora de edad de los hijos. Protege los hijos menores.

Es en principio por mandamiento legal y Es voluntario segn la Ley 70 de 1.931 en algunos casos voluntario. y decreto 2817 de 2.006 y por mandamiento legal segn la Ley 91 de 1.936 y la Ley 861 de 2.003. Siendo por mandamiento legal, esta permite que por mutuo acuerdo, no se constituya. Deber ser el bien adquirido para vivienda familiar, independientemente de su valor. Deber adquirirse el bien a afectar, en su totalidad, por uno de los cnyuges o compaeros permanentes o por los dos. No podr tenerse otro bien afectado a Cuando es por mandamiento legal, deber constituirse. Ser voluntario en los dems casos. Podr ser lote, finca, vivienda o cualquier otro, sin que supere este o la suma de varios, los 250 SMLV. Deber adquirirse el bien a afectar, en su totalidad por el constituyente o por uno de los cnyuges o compaeros permanentes o por los dos. No podr tener otro bien constituido en

vivienda familiar. Podr hacerse conjuntamente la afectacin a vivienda y la constitucin del patrimonio de familia.

patrimonio de familia. Podr hacerse conjuntamente la constitucin del patrimonio de familia y la afectacin a vivienda.

Es oponible a terceros a partir de la Es oponible a terceros a partir de la anotacin ante la Oficina de Registro de anotacin ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Instrumentos Pblicos.
(Perira)

Luego del anlisis se puede afirmar que una de las medidas realmente est encaminada a la proteccin de la familia mientras que la otra solo protege a los cnyuges o compaeros permanentes

Aunque ambas medidas afectan a las personas poseedoras del dominio del inmueble se utiliza como un mecanismo de defensa a favor de la familia. Es

sabido que en Colombia bajo la figura del que no arriesga un huevo no saca un pollo muchos han perdido sus bienes dejando a sus familias sin donde vivir, si se conocieran los alcances de estas medidas se hubiera podido obrar en justicia sin desamparar a las familias. Sin embargo y dependiendo del acreedor estas

medidas de proteccin quedan ineficaces, por eso que en la actualidad, muchas familias se ven despojadas de sus viviendas debido a que no poseen con los medios para pagar las hipotecas con las cuales adquirieron el inmueble. Esta

medida tampoco protege a la familia que se ve despojada de su bien inmueble por causas del inters de la comunidad

Bibliografa
Colombia, R. d. (1930). ley 70 de 1930. Colombia, R. d. (1991). Costitucion Politica. Bogota DC, Colombia : Temis. colombia, R. d. (1996). Ley 258 de 1996. Gerencie.com. (s.f.). En qu consiste la afectacin a vivienda familiar? . http://www.gerencie.com/en-que-consiste-la-afectacion-a-vivienda-familiar.html. Larry Regen, a. B.-A. (1985). The Texas Homestead Exemption. Perira, N. p. (s.f.). CUADRO DE DIFERENCIAS Y SIMILITUDES DE LA AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR Y PATRIMONIO DE FAMILIA.