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MIETVERTRAG

Abgeschlossen zwischen

Margot Brunauer, Geb. 14.09.1966


Einerseits, in der Folge kurz Vermieterin genannt und, in der Folge kurz Mieter genannt, andererseits wie folgt:

Herr Bordian Constantin, Geb. 26.05.1971

1. Mietgegenstand und Bestandsobjekt


Die Vermieterin ist Eigentmer der Wohnung Top 15 im Hause Schallmooser Hauptstr. 30A. Die Vermieterin vermietet an den Mieter und Letztere mietet von Ersterer die oben angefhrte Wohnung. Gleichzeitig wird dem Mieter das Mitbenutzungsrecht an den zum gemeinsamen Gebrauch der Mieter bestimmten Einrichtungen (z.B. Heizung, Garage etc.) nach den dafr besonders festgesetzten Bestimmungen und den jeweiligen Vorschriften der Hausordnung eigerumt.

2. Dauer des Mietverhltnisses


Das Mietverhltnis beginnt am 1.12.2011 und wird befristet bis 1.12.2014 abgeschlossen. Das Mietverhltnis endet somit nach Ablauf der bedungenen Zeit, ohne dass es einer Kndigung oder sonst einer Auflsungserklrung bedarf.

3. Mietzins und Nebenkosten


Die vereinbarte Gesamtvorschreibung besteht aus dem Mietzins, sowie den unten nher beschriebenen Nebenkosten und der darauf anfallenden Umsatzsteuer (USt) in der jeweiligen gesetzlichen Hhe.

Mietzins (monatlich) :

EUR

650.

Nebenkosten: anteilsmig auf das Bestandsobjekt anfallende Betriebskosten und laufende ffentliche Abgaben, Heitz- und Warmwasserkosten, Auslagen fr die Verwaltung, Aufwendungen fr die Hausbetreuung, Instandhaltungsbeitrge/Rcklage und den Anteil an

besonderen Aufwendungen, die anteilige Prmie der Gebudebndel- und die anteilige Prmie der Feuer-, Glasbruch- und Sturmschadenversicherung Der Mietzins betrgt bei Beginn des Mietverhltnisses monatlich 10% Umsatzsteuer Nebenkosten-Akonto (inkl. USt.) EUR EUR EUR 150,-500,--

Die Gesamtvorschreibung betrgt derzeit monatlich EUR 650,-Die Gesamtvorschreibungsbetrag ist bis 1. Des jeweiligen Kalendermonates mit einem 5tgigen Respiro, spesen- und abzugsfrei auf das Konto Nummer 00028091049 BLZ 35202, lautend Margot Brunauer, zur Einzahlung zu bringen. Fr die Rechtzeitigkeit und Fristgemheit der berweisung des Gesamtvorschreibungsbetrages gilt das Datum der Gutbuchung auf dem Empfngerkonto. Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen in der Hhe von 5 % p.a. ber der jeweiligen Bankrate (= Diskontsatz der sterreichischen Nationalbank) verrechnet. Darber hinaus haftet der Mieter der Vermieterin im Falle eines ihn treffenden Verschuldens fr alle aus verspteten Zahlungen resultierenden der Vermieterin zur unbedingt notwendigen Rechtsverfolgung entstandenen Kosten (insbesondere Mahn-, Prozess- und Vertretungskosten). Der Mietzins wird wertgesichert vereinbart. Als Ma zur Berechnung der Wertbestndigkeit dient der von der Statistik Austria verlautbarte Verbraucherpreisindex 2000 oder ein an seine Stelle tretender gleichwertiger Index. Ausgangsbasis fr die Wertsicherung ist die fr den Monat des Vertragsabschlusses errechnete Indexzahl. Die Anpassung des monatlichen Mietzinsbetrages an den aktuellen Index erfolgt einmal jhrlich, zum ersten Mal ein Jahr nach Beginn des Mietverhltnisses und zwar an ersten des dem Beginn des Mietverhltnisses folgenden Monat. Eine Nichtgeltendmachung der Wertsicherung durch die Vermieterin bedeutet keinen Verzicht. Die Vermieterin beziehungsweise die Hausverwaltung ist jederzeit berechtigt, die oben angefhrten Nebenkosten-Akontozahlungen anzupassen, falls sich die Nebenkostenkomponenten ndern sollten. Hinsichtlich der Nebenkosten steht es dem Mieter frei, in die Abrechnungsunterlagen der jeweiligen Hausverwaltung zu den blichen Geschftszeiten nach vorheriger Terminvereinbarung Einsicht zu nehmen. Allfllige Nachzahlungen bzw. allfllige Guthaben sind von der jeweils betroffenen Seite innerhalb von 14 Tagen nach Abbuchung bzw. Bekanntgabe auszugleichen.

Die kosten der elektrischen Energie sind vom Mieter zu tragen. Hiezu hat der Mieter am Beginn des Mietverhltnisses mit dem Stromlieferanten einen Stromlieferungsvertrag abzuschlieen. Der Mieter hat weiters die Kosten fr Telefon sowie Ablesegerte selbst zu tragen sowie bezglich des Bestandobjektes eine (Hausrats- und) Haftpflichtversicherung auf eigene Kosten abzuschieen und einen entsprechenden Nachweis der Vermieterin binnen 2 Monaten an Bezug unaufgefordert vorzulegen.

4. Vorzeitige Auflsung des Mietverhltnisses


Die Mglichkeit der vorzeitigen Vertragsauflsung im Sinne der Bestimmungen der 1117 und 1118 ABGB (Aufhebungsrecht des Mieters bei Unbrauchbarkeit, Aufhebungsrecht des Vermieters bei erheblich nachteiligem Gebrauch) bleibt unabhngig von der Vertragsdauer (siehe Punkt 2. Dieses Vertrages) unberhrt.

5. Ausstattung und Verwendungszweck


a)Der Mieter hat das Bestandsobjekt eingehend besichtigt und sich von dessen Umfang und Beschaffenheit berzeugt. Hinsichtlich Ausstattungs- und Inventarzustand wird auf das bergabeprotokoll verwiesen, welches einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages bildet. Mit Unterfertigung dieses bergabeprotokolls besttigt der Mieter, dass auer den evt. festgehaltenen keine sicht- bzw. erkennbaren Schden am Mietgegenstand oder Funktionsmngel an der Ausstattung und am Inventar vorhanden sind. b)Der Mieter mietet das Bestandobjekt ausschlielich zu Wohnzwecken. Eine nderung des Verwendungszweckes bedarf der Zustimmung der Vermieterin. Es wird empfohlen, diese gegebenenfalls in Schriftform einzuholen. Die Nutzung des Mietgegenstandes zu anderen Zwecken ist dem Mieter untersagt und stellt soweit wegwn gnzlicher zweckwidriger Verwendung nicht ohnehin schon ein Kndigungsgrund gem 30 MRG vorliegt einen wichtigen und bedeutsamen Kndigungsgrund im Sinne 30 MRG dar, sofern die zweckwidrige Verwendung des Mietgegenstandes die Interessen der Vermieterin oder anderer Nutzer im selben Objekt nicht blo geringfgig beeintrchtigt.

6. Untervermietung/Weitergabe von Bestandsrechten


a)Dem Mieter ist es ohne vorherige Zustimmung der Vermieterin nicht gestattet, das Mietobjekt oder Teile davon ganz oder teilwisse, entgeltlich oder unentgeltlich, Dritten (nicht eintrittsberechtigte Personen) zur Verfgung zu stellen. b)Die Tierhaltung, ausgenommen blicherweise in Kfigen gehaltene Tiere, ist ohne gesonderte Vereinbarung der Vertragsteile unzulssig. Hinsichtlich Tierhaltung verweist die Vermieterin auch auf die fr sie verbindlichen Bestimmungen in der Hausordnung.

7. Bentzung, Erhaltungspflicht und Instandhaltung


a)Der Mietgegenstand ist vom Mieter pfleglich und unter mglichster Schonung der Substanz zu behandeln. Der Mieter hat den Mietgegenstand und die fr diesen bestimmten Einrichtungen und Gerte (insbesondere Elektroleitungs-. Gasleitungs-, Wasserleitungs-, Beheizungs-, und sanitre bzw. technische Anlagen sowie Gerte) regelmig im unbedingt erforderlichen Ausma zu warten. Schden am Mietobjekt sind der Vermieterin bei sonstigem Schadenersatz unverzglich anzuzeigen. Der Mieter ist jedenfalls der Vermieterin gegenber fr jede fahrlssige oder vorstzliche Beschdigung des Mietgegenstandes und der Gemeinschaftseinrichtungen verantwortlich und zur Schadensbehebung verpflichtet, soweit die Beschdigung durch ihn, seine Angehrigen oder Besucher verursacht wurde. Bei Beendigung des Mietverhltnisses hat der Mieter auf eigene Kosten den Mietgegenstand fachgerecht neu ausmalen zu lassen; sollten (vor allem Parkett-) Bden bei Beendigung des Mietverhltnisses auergewhnlich abgenutzt sei, dann sind diese auf Kosten des Mieters fachgerecht neu abzuschleifen und zu versiegeln. b)Vom Mieter gewnschte Vernderungen bzw. Verbesserungen des Mietgegenstandes bedrfen sofern es sich nicht um geringfgige, die Interessen der Vermieterin oder anderer Hausbewohner nicht negativ berhrende nderungen handelt der Genehmigung durch die Vermieterin. Beabsichtigte Arbeiten am Mietgegenstand hat der Mieter der Vermieterin unter detaillierter Angabe von Art und Umfang sowie unter Benennung der in Aussicht genommenen befugten Gewerbetreibenden so rechtzeitig vorher anzuzeigen, dass die Vermieterin alle eigenen Interessen sowie jene des Hauses und der brigen Bewohner wahrnehmen kann. Hiefr sowie fr Einholung der Genehmigung durch die Vermieterin wird die Schriftform empfohlen.

Der Mieter wurde darber informiert, dass es aufgrund der Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes ( 16 WEG) bei einer gewnschten Vernderung in vielen Fllen der Zustimmung aller Mit- und Wohnungseigentmer bzw. der Genehmigung durch den Auerstreitrichter bedarf und daher ungeachtet der Gestattung durch die Vermieterin erst nach Vorliegen der entsprechenden Bewilligung(en) durch alle Mit- und Wohnungseigentmer bzw. deren Ersetzung durch den Auerstreitrichter mit Vernderungen begonnen werden darf. De Mieter verzichtet sofern im Einzelfall keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird auf jeden Ersatzanspruch im Zusammenhang mit allflligen, von ihm veranlassten Investitionen; davon ausgenommen sind allerdings notwendige Aufwendungen, die er vorgenommen hat. c)Falls der Mieter genehmigungspflichtige Vernderungen am Mietgegenstand ohne Zustimmung der Vermieterin durchfhrt und falls der Mieter Schnden am Mietobjekt der Vermieterin nicht unverzglich anzeigt, dann hat der Mieter die Vermieterin schad- und klaglos zu halten. d)Aus zeitlichen Strungen der Wasserzufuhr und Energieversorgung sowie aus Gebrechen an Gas-, Licht-, Kanalisations-, Storm-, Daten-, Wasserleitungen udgl. Kann der Mieter gegenber der Vermieterin keine Schadenersatzansprche ableiten, sofern diese nicht zumindest grob fahrlssig gehandelt hat. Allfllige Mietzinsminderungsansprche im Sinne der Bestimmungen des 1096 ABGB bleiben von dieser Vereinbarung unberhrt.

e) Der Mieter ist verpflichtet, die Rumung des Mietobjektes und die sonstigen ihn bei Beendigung des Mietverhltnisses treffenden Obliegenheiten, insbesondere auch die Reinigung des Mietobjektes so rechtzeitig vor- bzw. wahrzunehmen, dass der Mietgegenstand von der Vermieterin unmittelbar nach Vertragsende ungeachtet darber hinausgehender ansprhe eine Konventionalstrafe in Hhe einer monatlichen Gesamtvorschreibung (siehe Pkt. 3.) falls das Mietobjekt vom Mieter nicht zum vereinbarten oder gerichtlich festgesetzten Rumungstermin bergeben wird.

8. Betreten des Bestandobjektes durch die Vermieterin


Die Vermieterin und/oder ein Beauftragter kann das Mietobjekt aus wichtigem Grund (soweit dies im Interesse der Erhaltung oder zur Ausbung der notwendigen Aufsicht erforderlich ist) nach vorheriger Ankndigung jedoch nicht zur Unzeit zum Zwecke der Besichtigung (insbesondere auch mit Nachmietinteressenten) betreten; bei Gefahr in Verzug entfllt die Voranmeldepflicht.

9.bergabe/bernahme und Kaution


Die Vertragsteile vereinbaren, dass der Mieter sptestens bei bergabe des Mietgegenstandes der Viermieterin die Zahlung folgender Betrge nachzuweisen hat: Die im Zusammenhang mit diesem Mietvertrag zur Vorschreibung gelangenden Rechtsgeschftsgebhr in Hhe von Euro 245,-Der vereinbarten Kaution in Hhe von Euro 1.300,--

Fr die Dauer des Mietverhltnisses werden dem Mieter von der Vermieterin die notwendigen Schlssel gem gesondertem bergabeprotokoll ausgefolgt werden. Als Kaution wird vor Beginn des Mietverhltnisses ein Betrag von Euro 1.300, -- vereinbart. Dieser Betrag ist bei Vertragsabschluss, jedenfalls vor bergabe, in bar oder in Form einer Bankgarantie vorzulegen. Bei Beendigung des Mietverhltnisses oder nach Beendigung desselben allfllige Forderungen (z.B. rckstndige Mietzinse; Nebenkosten, noch nicht verrechnete Indexanpassungen, Ansprche im Zusammenhang mit einer nicht ordnungsgemen Rckstellung des Bestandobjektes oder sonstige allfllige Forderungen in Zusammenhang mit dem Mietverhltnis) aus der erliegenden Kaution zu befriedigen, insbesondere auch allfllige Rckstnde aus anstehenden Endabrechnungen soferne die Kaution whrend des aufrechten Mietverhltnisses zur Aufforderung durch die Vermieterin verpflichtet, den Differenzbetrag zur ursprnglich vereinbarten Kaution wieder aufzufllen. Die Vermieterin ist nach Beendigung des Mietverhltnisses berechtigt, einen angemessen erscheinenden Teil dar Kaution bis zum Vorliegen der Nabenkostenendabrechnung fr das laufende Jahr einzubehalten, um eventuell Rckstnde abdecken zu knnen. Die Vermieterin ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, die Kaution zu den genannten Zwecken zu verwenden.

10.Sonstige Bestimmungen

a) nderungen des Vertrages bedrfen einer gesonderten Vereinbarung ; dafr wird die Schriftform empfohlen. b) Solange der Vermieterin keine andere Zustelladresse des Mieters zur Kenntnis gebracht wird , erfolgen Zustellungen aller Art an die Anschrift des vermieteten Bestandsobjektes mit der Wirkung , dass sie dem Mieter als zugekommen gelten . c) Auf das gegenstndliche Vertragsverhltnis findet sterreichisches Recht Anwendung. d) Der Mieter verzichtet ausdrcklich darauf , gegen Forderungen der Vermieterin gem Punkt 3. Dieses Vertrages eigene Geldforderungen aufrechnungsweise einzuwenden , sofern nicht die Geldforderungen des Mieters in rechtlichen Zusammenhang mit der Forderung der Vermieterin stehen , gerichtlich festgestellt oder von der Vermieterin anerkannt worden sind . Der Verzicht des Mieters gilt auerdem nicht fr Flle der Zahlungsfhigkeit der Vermieterin .

Ein Energieausweis gem EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklrung ber die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Dieser Vorvertrag wird in zwei Ausfertigungen errichtet , von denen je eine die Vermieterin und eine der Mieter erhlt.

Salzburg , am

Vermieterin

Mieter

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