Apuntes sobre el Proceso de Resolucin de Compraventa por Pacto Comisorio Calificado

Por Harold Mora Campo Coordinador Acadmico Consultorio Jurdico UCEVA El Estatuto de Procedimiento Civil Colombiano permite dos procesos ordinarios especiales que son: -Resolucin del contrato de compraventa(Art. 406 CPC), cuando la causal de resolucin es el pacto comisorio calificado (1937 C.C.) o pacto de mejor comprador (1944 C.C.) y Declaracin de Pertenencia(Art. 407 CPC). Frente al primero (Art. 406 CPC) podemos anotar que en materia contractual, como regla general, ante el incumplimiento de una de las partes se resuelve el contrato tcitamente; pero la ley permite que las partes lo hagan expresamente y que se resuelva el contrato por pacto comisorio simple (la resolucin ya no es tcita). Surge entonces el pacto comisorio calificado cuando adems de la expresa resolucin referida anteriormente se habla de la resolucin ipso iure, inmediatamente o ipso facto, caso en el cual opera el artculo 1937 del Cdigo Civil. De conformidad con dicho artculo en el Pacto comisorio calificado, si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda. Frente al trmite podemos sealar que siempre ser el del ordinario de mayor cuanta por la naturaleza del asunto. La demanda debe reunir los requisitos formales de los artculos 75 a 84 del CPC. Como anexos deben acompaarse el poder y el contrato de compraventa, sino se puede aportar este ltimo se procurar en el periodo probatorio correspondiente. En este proceso opera la pretensin si dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a la notificacin del auto admisorio de la demanda, no se paga el precio adeudado. Si se paga, se dicta inmediatamente sentencia que extingue la obligacin que dio origen al proceso, debindose consignar en el Banco Agrario a ordenes del juzgado y dentro del proceso, l capital y los intereses adeudados; es decir el demandado tiene la posibilidad de evitar la resolucin del contrato pagando en un trmino especifico de veinticuatro horas, evento en el cual se acaba el proceso. En caso contrario continua el juicio, recordando que el ordinario sigue la partitura del de mayor cuanta. A manera de colofn, como generalidades del proceso podramos sintetizar entonces: Trmite: El del ordinario de mayor cuanta, Competencia: Juez civil de! circuito en primera instancia, en segunda conoce la sala civil de! Tribunal Superior de Distrito Judicial, Demandante: Vendedor, Demandado: Comprador incumplido, Anexos de la Demanda: Poder conferido al abogado, contrato de compraventa, Objeto del proceso: Se busca

que el juez declare la resolucin del contrato y ordene la devolucin del bien objeto de litigio.