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ANLISEDODESENHOURBANOEIMPACTOSDONOVOPROJETONOCAISJOSESTELITA: ANLISE DO DESENHO URBANO E IMPACTOS DO NOVO PROJETO NO CAIS JOS ESTELITA : PROJETORECIFEOLINDA(2005)XPROJETOMD eCia(2008)
dez|2010
ESTRUTURADA APRESENTAO
PRDIOEGALPESDARFFSANOCAISESTELITASEROVENDIDOSPORR$55MILHES
POSTADOS18:59EM29DESETEMBRODE2008 POSTADO S 18:59 EM 29 DE SETEMBRO DE 2008
AVISODELICITAO/LEILO
RonaldoMilan,LeiloeiroOficial,[...]venderemPblicoLeiloPresencialeOn Line,oImveloriundodaextintaRede FerroviriaFederalS/A.,[...] Terrenocom101.754,27m2.,contendoedificaesemformadegalpesdearmazenagem / eoutraspequenasbenfeitorias.reanooperacional.Certidon580,de03/10/1985. [...] OVendedornorespondepordbitonoapuradosjuntoaoINSSdosimveiscomconstruoemandamento, concludosoureformados,noaverbadosemregistrodeimveiscompetente.V.M.V.: R$55.278.000,00. $
PRDIOEGALPESDARFFSANOCAISESTELITASEROVENDIDOSPORR$55MILHES
POSTADOS18:59EM29DESETEMBRODE2008 POSTADO S 18:59 EM 29 DE SETEMBRO DE 2008
AVISODELICITAO/LEILO
RonaldoMilan,LeiloeiroOficial,[...]venderemPblicoLeiloPresencialeOn Line,oImveloriundodaextintaRede FerroviriaFederalS/A.,[...] Terrenocom101.754,27m2.,contendoedificaesemformadegalpesdearmazenagem / eoutraspequenasbenfeitorias.reanooperacional.Certidon580,de03/10/1985. [...] OVendedornorespondepordbitonoapuradosjuntoaoINSSdosimveiscomconstruoemandamento, concludosoureformados,noaverbadosemregistrodeimveiscompetente.V.M.V.: R$55.278.000,00. $
BEZERRACOELHODIZQUELEILODEGALPESDEVEFRACASSAR POSTADOS17:03EM01DEOUTUBRODE2008
conseguimosevitaroleilo,masomercadosabequetemosumprojetoparaaquela rea.[...]
Assim,anotcia(doleilo)noboasaparentemente. A i t i (d l il ) b t t
FernandoBezerraCoelhodisseaoBlogqueaidiadocentroadministrativonouma idiafixa. [ ]Temos outros projetos para bombar o Recife Antigo H quem diga que a interveno no deve ser feita [...]Temosoutrosprojetospara oRecifeAntigo.Hquemdigaqueaintervenonodeveserfeita
nosconceitostradicionais.Podemereceroutrotipo.Nopregobatidoepontavirada,explicou.
OgovernopensaatemreceberareaemdoaodaUnio.
umadecisodogovernofederal,quetemodireitodevender,afinalodonodoterreno,masachopouco provvel,ovaloralto(R$55milhes).Caindo,noacontecendooleilo,agentevoltaanegociar
VENDA DOS GALPES DO CAIS JOS ESTELITA OPE ESTADO E PREFEITURA DO RECIFE
POSTADOS11:56EM01DEOUTUBRODE2008
Csar Barros, que cordena o projeto Recife Olinda Cultural, diz que considera positiva a deciso pelo leilo
porque a idia dinamizar a rea com investimentos na rea turstica. Na sua viso, mais interessante que o setor privado adquira a rea. [...] O governo de Pernambuco tinha planos de utilizar o terreno da extinta Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA), no Cais de Santa Rita,
informao de que a rea ser leiloada na prxima sextafeira ao preo mnimo de R$ 55,27 milhes contraria os interesses do governo que tinha explicitado Secretaria de Patrimnio da Unio (SPU) e Prefeitura do Recife governo, (PCR) o interesse na rea.
Uma das justificativas para leiloar a rea ao invs de ceder ao governo do Estado a necessidade de usar os recursos para saldar os passivos da RFFSA.
LEILOEIRODIZQUEJEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA
POSTADOS11:24EM02DEOUTUBRODE2008 Renato Lima, [...], revela, com base em informaes do leiloeiro pblico Ronaldo Milan, responsvel pela venda dos galpes da Rede Ferroviria Federal no Cais Jos Estelita, que h seis empresas j habilitadas e outras quatro em processo de anlise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocao urbanstica grande e
entendo que os interessados vo melhorar o local", afirmou ao JC. " um terreno muito bom, muito
nobre", completou. Segundo o presidente
Ademi
comercial. "H muitos anos que o mercado comenta que ali uma excelente zona de expanso para
a cidade. Ns temos naquele complexo a rea intermediria entre a Zona Sul e Norte do Recife, prxima ao centro
comerciais quanto residenciais. [...] Prximo dali j esto sendo erguidas duas torres de alto padro da Moura Dubeux "So Dubeux. So investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo e tirar aquela degradao visual", diz.
A Caixa Econmica Federal (CEF) est determinada a vender o terreno da Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA) ( ) ( ) localizado no Cais Jos Estelita. Segundo o gerente da CEF responsvel pela venda dos bens da RFFSA, Nagib Miguel Just, o banco est apenas cumprindo determinao da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU). J o governo do Estado, que espera ocupar a rea com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame. [ ] [...]
administrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma. Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto
LEILOEIRODIZQUEJEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA
POSTADOS11:24EM02DEOUTUBRODE2008 Renato Lima, [...], revela, com base em informaes do leiloeiro pblico Ronaldo Milan, responsvel pela venda dos galpes da Rede Ferroviria Federal no Cais Jos Estelita, que h seis empresas j habilitadas e outras quatro em processo de anlise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocao urbanstica grande e
entendo que os interessados vo melhorar o local", afirmou ao JC. " um terreno muito bom, muito
nobre", completou. Segundo o presidente
Ademi
comercial. "H muitos anos que o mercado comenta que ali uma excelente zona de expanso para
a cidade. Ns temos naquele complexo a rea intermediria entre a Zona Sul e Norte do Recife, prxima ao centro
comerciais quanto residenciais. [...] Prximo dali j esto sendo erguidas duas torres de alto padro da Moura Dubeux "So Dubeux. So investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo e tirar aquela degradao visual", diz.
A Caixa Econmica Federal (CEF) est determinada a vender o terreno da Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA) ( ) ( ) localizado no Cais Jos Estelita. Segundo o gerente da CEF responsvel pela venda dos bens da RFFSA, Nagib Miguel Just, o banco est apenas cumprindo determinao da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU). J o governo do Estado, que espera ocupar a rea com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame. [ ] [...]
administrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma. Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto
MOURADUBEUXFARTORRESCOMERCIAIS,RESIDENCIALEATHOTELNOCAISJOSESTELITA
03/10/2008 CompradoCaisJosEstelita
Aempresa[MD]vai tocar ali um projeto misto que envolve torres comerciais residencial e A [MD] vaitocaraliumprojetomisto,queenvolvetorrescomerciais,residenciale
tambmhotis.Aempresatambmjtomouadecisodechamarostcnicosquetrabalharamno projetoRecifeOlindaparaajudaremnaelaboraodoprojeto.[...]
ONOVORECIFEVAINASCERNOCAISJOSESTELITA
05.11.2009|09:55 Frutodeumaparceriaentreempresasconcorrentes,oprojetoNovoRecifevairevitalizarrea
comnegciosimobilirioseintegraourbanstica,sobanunciadaprefeitura
Umaprimeiraestimativa,queaindapodepassarporreviso,dequesejanecessriouminvestimentototal Uma primeira estimativa que ainda pode passar por reviso de que seja necessrio um investimento total deR$400milhes.Odinheiroserumaporteconjuntodetrsgruposqueseunirampararevitalizar umabelaeabandonadareadoRecife,oCaisJosEstelita,noBairrodeSoJos.Asempresassoa QueirozGalvo,aMouraDubeux eaGLEmpreendimentos. p Ali,seroimplantadosresidenciais,empresariais,servioseatflatsquefuncionarocomo equipamentoshoteleiros. Oterreno,de101,7hectares,foiadquiridoemumleilopromovidopelaCaixaEconmicaFederal, emoutubrodoanopassado,porR$55,4milhes.P Partedosempreendimentosdeveestar d di d
prontaataCopadoMundo2014.
Estamos desenvolvendo o masterplan e costurando o projeto com a Prefeitura do Recife. Vamos colocar um Estamosdesenvolvendoomasterplan ecosturandooprojetocomaPrefeituradoRecife.Vamoscolocarum mixdeprodutos,umasriedetorres,flats,residenciaisdetamanhosvrios,unidadesde100metros
quadradosa230m.Odiferencialdonossoprodutoserarevitalizaodaquelarea,explicao
superintendentedenegciosdaQueirozGalvo,Mcio Souto.
Vamosfazerumgrandejardim,umagrandereaverde,entreocaiseosprdios,
queseromaisrecuados.Tambmfaremosumaruaparalelaviaatual.Tudoisso que sero mais recuados. Tambm faremos uma rua paralela via atual. Tudo isso paraaproveitarocharmenaturaldoCaisJosEstelita,
continuaoexecutivodaQueirozGalvo.
MiltonBotler,coordenadordeProgramasEstratgicosdogabinetedoprefeitoJoodaCosta,explicaquea
negociaocomosempreendedoressebaseou,emparte,porantigosplanosqueogovernodo i l d
EstadotinhaparaoterrenolocalizadonoCaisJosEstelita.AintenodoExecutivoera
construirnolocalumcentroadministrativo.
OquerestoudoantigoprojetodoEstadoforamasantigaslinhasgerais relacionadasmalhaviriadaquelepontodacapital.Aprefeituraprocurouasempresas,
apsoleilodoterreno,paraquehouvesseumadefinioconjuntadasdiretrizesdoprojeto,emtudooque estrelacionadointegraourbana. FoisolicitadoaogrupoquecrieruasdeacessoquepossamcruzardaAvenidaSulaoCais JosEstelita,eque(oterreno)tenhaumpercentualdereapblicade35%,paraqueolocalnose Jos Estelita, e que (o terreno) tenha um percentual de rea pblica de 35%, para que o local no se
torneumcondomniofechado,quetenhaatratividade,empreendimentoshoteleirosedemanda
turstica,comentaBotler. AreaestratgicatambmporqueseintegraaoComplexoTursticoCulturalRecife/Olinda,quepreva A rea estratgica tambm porq e se integra ao Comple o T rstico C lt ral Recife/Olinda q e pre a construode1,2milhodemetrosquadradosparaarecuperaodereasdegradadasnocentrodacapital, entrevriosoutrospontos.UmadasprimeirasiniciativasnaquelaregiodacidadeveiojustamentedaMoura Dubeux,comduastorresaofinaldaBaciadoPina. [...]
JOODACOSTAPROMETEDARAVALPARABAIRRONOVORECIFE, NOCAISJOSESTELITA,EMBREVE , POSTADOS14:21EM02DESETEMBRODE2010 OprefeitoJoodaCosta,aindadandoexemplodecomooRecifeest crescendonareadeserviosmodernos,citouoprojetodeimplantao , p j p deumnovobairro,totalmenteplanejado,queestsendoprojetadopela construtira MouraDubeaux eparceiros,comooempresrioGerson Lucena,exdonodaVitarella. OempreendimentosomainvestimentosdeR$300
milhesevaimudaroperfilurbanodacidade.
Paraquesetenhaidiadamagnitudedoempreendimento,sero P h idi d i d d di construdassetetorresresidenciais,almdedoishotise
duastorresempresariais.
Umdosprincipaisentraveseraaquestodoequacionamentovirio.Foi Um dos principais entraves era a questo do equacionamento virio. Foi resolvido.Aempresafaradoaodeumareanomeio
APARTAMENTOSDEATR$1MILHONOCAISJOSESTELITA
Publicadoem22.09.2010,s08h25
Osgruposenvolvidosnoprojeto,oradoagoraemquaseR$1bilho,aguardamaretafinaldaavaliaodaPrefeituradoRecife Os grupos envolvidos no projeto, orado agora em quase R$ 1 bilho, aguardam a reta final da avaliao da Prefeitura do Recife para,seaprovado,lanaremosempreendimentospormdulos.Noplanejamentodocomplexo,divididoemcinco lotes,estodozetorres,dasquaissetesoresidenciais,commoradias,cujometroquadradoestestimado
p pelasempresasemR$4mil.Comoosimveisteroentre100e250m,osapartamentosteropreoinicialentre p $ p p R$400mileR$1milho.
Emumadaspontas,noCabanga,teremosumprdiocomercialeumflat,comoperaodehotel,no
p haverimpactoconsidervelparaotrnsitocomapistarecuada,umaespciedevialocaldeacessoaosprdios.[...]
COMPENSAO Depoisdeconcludaaetapadaadequaodaviarecuada,aPrefeituraeasempresasdetalharoaschamadasaes mitigatrias.SegundoosecretriodeDesenvolvimentoUrbano,AmirSchvartz,precisofecharoconjuntodeaesdo
empreendimentoparasaberoimpactoparaapopulaoe,assim,definirasaes. Existem empreendimento para saber o impacto para a populao e, assim, definir as aes. Existem algumasdemandasnareaqueagentepodelistar,comentou.Entreasaescertasestarecuperaodaigreja deSoJos.Normalmente,asaesmitigatrias correspondemaumpercentualdototalinvestido.Essecustodepende doimpacto. Pelaleimunicipal,35%dareadeveserdestinadaaespaospblicos,como p p , p p , praaseparques.EissotambmserincludonoprojetodoBairroNovoRecife.
ASSUNTOPRINCIPAL DAMATRIA
ANNCIODEVENDAEMLEILO[V.M.V. R$55.278.000,00] EXPECTATIVADEVENDAPORR$100MILHES EXPECTATIVA DE VENDA POR R$ 100 MILHES SECRETRIODEDESENVOLVIMENTODOESTADO,BEZERRACOELHO,DIZQUELEILODEVE FRACASSAREAFIRMAQUETEMPROJETOSQUEIROBOMBARAREA VENDADOSGALPESDOCAISJOSESTELITAOPEESTADOEPREFEITURADORECIFE.JUSTIFICAAVENDANA VENDA DOS GALPES DO CAIS JOS ESTELITA OPE ESTADO E PREFEITURA DO RECIFE JUSTIFICA A VENDA NA NECESSIDADEDEUSAROSRECURSOSPARASALDAROSPASSIVOSDARFFSA JEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA.HMUITOQUEOMERCADOCOMENTADO POTENCIALDAREAPARAEXPANSOPARAACIDADE COMPRADOTERRENOPORR$55,4MILHESPORMOURADUBEUXQUEFARTORRESCOMERCIAIS,RESIDENCIALEAT HOTELEIROCONTARCOMAAJUDADAEQUIPEDOPROJETORECIFEOLINDA
OPROJETONOVORECIFEVAIREVITALIZARREACOMNEGCIOSIMOBILIRIOSEINTEGRAOURBANSTICA, SOBANUNCIADAPREFEITURA.PARTEDOSEMPREENDIMENTOSDEVEESTARPRONTAATACOPADOMUNDO SOB ANUNCIA DA PREFEITURA PARTE DOS EMPREENDIMENTOS DEVE ESTAR PRONTA AT A COPA DO MUNDO 2014.TAMBMFAREMOSUMARUAPARALELAVIAATUAL.TUDOISSOPARAAPROVEITAROCHARMENATURAL DOCAISJOSESTELITA,CONTINUAOEXECUTIVODAQUEIROZGALVO.DEACORDOCOMMILTONBOTLER,O QUERESTOUDOANTIGOPROJETODOESTADOFORAMASANTIGASLINHASGERAISRELACIONADASMALHA Q Q Q VIRIADAQUELEPONTODACAPITAL.TAMBMFOISOLICITADOQUEELESCRIASSEMVIASQUECRUZASSEMO TERROATAAVENIDASUL,PARAQUEOLOCALNOSETORNEUMCONDOMNIOFECHADO OEMPREENDIMENTOSOMAINVESTIMENTOSDER$300MILHESEVAIMUDAROPERFILURBANODA CIDADE,AFIRMAOPREFEITO.AEMPRESAFARADOAODEUMAREANOMEIODOTERRENOQUESERVIR PARAACONSTRUODEUMAVIAPBLICA,UMARUAINTERNA.EVITANDO,ASSIM,ORISCODEIMPACTARA PARA A CONSTRUO DE UMA VIA PBLICA UMA RUA INTERNA EVITANDO ASSIM O RISCO DE IMPACTAR A VIDADACIDADE. PROJETOORADOEMR$1BILHOCOMAPARTAMENTOSDER$4MIL/M,SERO12TORRES.SEGUNDOO SECRETRIODEDESENVOLVIMENTOURBANO,AMIRSCHVARTZ,PRECISOFECHAROCONJUNTODEAESDO EMPREENDIMENTOPARASABEROIMPACTOPARAAPOPULAOE,ASSIM,DEFINIRASAES.ENTREASAES CERTASESTARECUPERAODAIGREJADESOJOS.PELALEIMUNICIPAL,35%DAREADEVESERDESTINADA AESPAOSPBLICOS,COMOPRAASEPARQUES.
02SET/ 10
22SET/10
DIAGNSTICODAREA POTENCIAIS
DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO
RUAIMPERIAL
CASADARUANOVECAP.TEMUDO
RUAIMPERIAL
AV.SUL
LEGISLAO
LEIDOUSODOSOLON16.176(1996)
PLANODIRETORLEIN17511(2008)
Zona de Ambiente Construdo de Ocupao Moderada - ZAC Moderada, caracterizada por ocupao diversificada e facilidade de acessos, objetivando moderar a ocupao, com potencialidade para novos padres de adensamento, observando-se a capacidade das infra-estruturas locais
PROPOSTAS ANTERIORES
METRPOLE2010(1998)
METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano
METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano
METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano
COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)
Estabelece conexes de ncleos culturais atravs de um circuito entre os territrios das cidades: O da, aca u a, ec e Olinda, Tacaruna, Recife e Braslia Teimosa. as a e osa. O projeto promete uma requalificao urbana e valorizao cultural, para estimular o potencial turstico cultural em nvel metropolitano.
Territrios e Ncleos
Recife R if Marco Zero Alfndega Porto do Recife Capitania dos Portos Brum Praa da Repblica Casa da Cultura/CCBB So Jos Cinco Pontas Aurora Boa Vista
COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)
COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)
Estabelecer condies de parceria para realizao de operao urbana conjunta entre as Prefeituras do Recife e Olinda, o Governo do Estado e o Governo Federal. Alternativas de regularizao fundiria. Estudo de pr-viabilidade econmica pr viabilidade econmica. Alternativa de desenho urbano e sistema de circulao, com plano de ocupao. Implantao de Marina e Pier.
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
PROPOSTA URBANSTICA - rea de 470 ha. [359ha em Recife | 111ha em Olinda], que se viabilizaria atravs de uma OPERAO URBANA URBANA. Definio em conjunto pelos governos federal e estadual e municipal Consultoria da Organizao Social Ncleo de Gesto do Porto Digital e da empresa pblica portuguesa Parque Expo.
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
OBJETIVO O projeto Recife-Olinda uma proposta de desenvolvimento urbano metropolitano que busca a reabilitao urbana e ambiental atravs da melhoria das infra-estruturas; da mobilidade, dos transportes e da rede de equipamentos coletivos e servios comunidade; valorizao do espao pblico e da paisagem; proteo dos ecossistemas naturais e constituio da estrutura ecolgica urbana (margens, reas permeveis e reas plantadas); valorizao do patrimnio cultural (stios, edifcios, edifcios achados arqueolgicos etnografia); acessibilidade s frentes de gua; ampliao da arqueolgicos, centralidade metropolitana; atrao de novos residentes e fixao dos atuais, atravs da melhoria das condies de habitabilidade da populao existente; e criao de novos empregos.
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
CARACTERIZAO URBANSTICA Grande parte do solo a ser utilizado na operao urbana do projeto de propriedade da Unio, sendo
p atualmente utilizado pela Marinha do Brasil (Vila Naval),pela PORTOBRAS (Porto do Recife) e pela RFFSA (Cais Jos Estelita). No total, a rea de terreno pertencente a 145ha, 145ha o Unio que
corresponde
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
A rea do Cais Jos Estelita fundamental para a articulao sul e centro do Recife e contm no seu interior os trilhos de antigas linhas frreas, hoje desativadas e que configuram um obstculo integrao da cidade s frentes de gua.
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
PROPOSTAS SETOR 4 CAIS JOS ESTELITA Articulao da cidade com a frente de gua Valorizao do patrimnio histrico: Forte das Cinco Pontas e seu entorno histrico configurado pelos bairros de So Jos e Santo Antnio Destinao de parte da rea para o mercado popular de habitao, comrcio e servios Diversidade funcional: escritrios, habitao, comrcio e equipamentos tursticos e de lazer Passeios pblicos
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)PREOCUPAES/SUGESTES
PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)CRTICAS/PONTOSPOSITIVOS
PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)
PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)
PROPOSTAS Criar Via paralela a Rua Eng.Jos Estelita p [ p ] Construo de 12 torres, 7 residenciais e 5 para comrcio e servios [hotis, flats e empresariais] Criar espaos para lazer/passeio Vender segurana
PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)
ALGUMAS ANLISES Os espaos para lazer podero ser privatizados, j que possuem um desenho facilitador a cobrana de estacionamento. O projeto restringe-se ao lote, sem entrelaces com o traado urbano existente, tudo indica que as vias no podero ser abertas para Av. Sul, devido aos trilhos [IPHAN] A frente dgua continuar segregada da cidade e poucos utilizaro este espao.
ALGUMAS ANLISES O trreo tomado por estacionamentos, dificultando a permeabilidade dos pedestres
ALGUMAS ANLISES g p , q p A Av. Eng. Jos Estelita poder ser desativada, uma vez que se cria uma nova via paralela. E dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.
PROJETORECIFEOLINDA X PROJETONOVO
CONXESURBANAS|PRIVATIZAO|VEGETAO
ALGUMAS ANLISES g p , q p A Av. Eng. Jos Estelita poder ser desativada, uma vez que se cria uma nova via paralela. E dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.
USOS|VISODOPEDESTRE
COEFICIENTE|PAISAGEM
COEFICIENTE|PAISAGEM
CONCLUSO
1. PROJETOSQUEPENSAMREASQUESEINTEGRAM,NOAPENASRESTRINGINDOSEAO LOTEASERIMPEMENTADO,APRESENTAMMAIORPOSSIBILIDADEDESUCESSONOTOCANTE LOTE A SER IMPEMENTADO APRESENTAM MAIOR POSSIBILIDADE DE SUCESSO NO TOCANTE ATRANSFORMAOSOCIOESPACIALDESTASREAS;
2. APESARDASDUASPROPOSTASANALISADASTEREMREASCONSTRUDASPARECIDASEM QUANTITATIVOS,ADIFERENADODESENHOURBANOEIMPLEMENTAODELASFAZCOM QUANTITATIVOS A DIFERENA DO DESENHO URBANO E IMPLEMENTAO DELAS FAZ COM QUEDIFIRAMTAMBMEMQUALIDADEURBANA,DESMISTIFICANDOAQUESTODO ADENSAMENTO,VERTICALIZAOECOEFICIENTE; ADENSAMENTO, VERTICALIZAO E COEFICIENTE;
3. COMOCONSEQUENCIADANOREALIZAODOPROJETORECIFEOLINDA,ENQUANTO Q , Q CONCEITO,ABRIUSEMODEUMMARCOPARAACIDADE,PORUMMARCOIMOBILIRIO.