PRIVATE BANKING WELCHE TRENDS AUF ANLEGER ZUKOMMEN
Warum Studentenwohnungen fr Anleger interessant sind
Quadratmetermieten ber dem Marktniveau, laufende Preisanpassung, kaum Mietausflle. Das sind die Grnde, warum Investoren auf Studentenwohnungen als Anlageklasse setzen. Die Nachfrage nach Wohnungen steigt zudem. Bettina Pfluger Die Immobilienbranche hat mit Studentenwohnheimen ein neues Terrain erschlossen. Die Idee dahinter ist so einfach wie offenbar lohnend: Immer mehr Studenten suchen nach einem Zimmer oder einer kleinen Wohnung. Vor allem in den klassischen Universittsstdten ist das Wohnungsangebot daher oft knapp. In Deutschland haben sich Immobilienentwickler daher schon auf Apartmenthuser spezialisiert. Fr den kleinteiligen Wohnraum knnen Quadratmetermieten erzielt werden, die deutlich ber dem sonstigen Marktniveau liegen. Was den Immobilienanbietern auch entgegenkommt, ist die relativ kurze Mietdauer von drei bis vier Semestern. Diese kurzlaufenden Mietvertrge ermglichen eine regelmige Anpassung des Mietniveaus, die sonst bei Wohnungen in der Regel nicht in diesem kurzen Intervallen mglich ist, sagt Rainer Nonnengsser, Vorstand der auf Studentenapartments spezialisierten Youniq AG, zum Magazin Cash.Online. Youniq ist seit 2009 auf studentisches Wohnen spezialisiert und hat mit dem Emissionshaus MPC auch einen eigenen Fonds aufgelegt. Der MPC Deutschland 11 bietet Anlegern die Beteiligung an einem Portfolio aus fnf modernen Studentenappartementanlagen. Die Laufzeit ist auf zwlf Jahre ausgelegt, die jhrliche Rendite soll bei 5,75 Prozent liegen. Anleger partizipieren sowohl an den
Mit der Muskatnuss zur demokratischen Finanzanlage
Internet-Start-ups fordern teure Finanzbranche heraus lagestrategie laufend berprfen. Aber Anlage sei keine Hexerei, Es gibt nur zwei Industrien, die wer will, kann bis ins Detail bedurch Internet nicht wirklich ver- stimmen, was mit seinem Geld ndert wurden: die Gesundheits- passiert, sagt Hungerford. Guten Start vorausgesetzt, will versorgung und Finanzdienstleister. Nick Hungerford, der sich Nutmeg Ende 2012 in weitere EUselbst als geluterten Banker be- Staaten expandieren. Dazu wrde zeichnet, geht mit der Finanzbran- man Anlagen nach den unterche hart ins Gericht. Der Haupt- schiedlichen Prferenzen, die es grund, warum sich bei Banken bei Geld in verschiedenen Lndurch Internet nicht wirklich et- dern gibt, neu mischen, sagt Hunwas gendert hat, ist einfach: Die gerforder. Warum der FinanzPlatzhirsche verhindern das. Sie dienstleister nach dem Gewrz kassieren viel Geld fr ein Service, Nutmeg getauft wurde? Muskatnuss war einst eines der teuersten das nicht schwierig ist. Gewrze der Welt, das Das Problem beim Masich nur sehr Reiche nagement des Gelds andeleisten konnten. Heute rer Leute ist, dass es aufkann sich das jeder leisgrund hoher Transaktiten, wie unser Anlageseronskosten nur fr Reiche vice. Wir haben 528 Nagemacht wird, sagt er men getestet, und sie waund bietet eine Lsung ren entweder zu verrckt, an: sein Start-up Nutmeg, zu modern, zu langweidas in Krze in Grobrilig oder klangen zu sehr tannien seine OnlineMuskatnuss, nach Hochfinanz. Aber Tore ffnet. Wir verrecheinst teuer, alle mochten Nutmeg, nen nur ein Sechstel der heute erklrt er. Gebhren, die von Banfr alle Eine andere Form von ken verlangt werden. Das erschwinglich. Demokratisierung der nenne ich die DemokratiFinanzbranche, allerdings am sierung der Finanzwelt. oberen Hardcore-Ende, verTransparente Strategie spricht das Londoner Start-up Das Finanzservice verspricht Open Gamma: Es schreibt SoftTransparenz bei der Anlage: Sie ware zur Finanzanalyse, wie sie sagen uns, was Ihnen wichtig ist, von Investmentbanken oder Hedwas Ihr Ziel ist, etwa ein Hauskauf, gefonds verwendet werden. eine Hochzeit oder Vorsorge. Wir designen dann das beste Portfolio, Open-Source-Finanzanalyse um dieses Ziel zu erreichen, selbst Diese seien quasi heilige Khe, wenn Sie nur 100 Pfund anlegen um teures Geld handgeschnitzt wollen, sagt Hungerford. Wir er- und trotzdem eine Blackbox, die heben auch laufend Ihre Lebenssi- keiner versteht, sagt Open-Gamtuation, etwa wenn Sie heiraten ma-Grnder und CEO Kirk Wylie. und zwei Einkommen im Haushalt Er selbst hat Software fr den Hansind oder wenn Sie ein Kind be- del mit den in Verruf geratenen kommen, gerade den Job verloren Kreditderivaten (CDO) geschrieoder einen Bonus erhalten haben. ben. Dabei sind wir draufgekomDas bestimmt die Risikostrategie. men, dass wir immer wieder dasWie bei groen (und sonst teu- selbe schreiben. Also haben wir ren) Fonds beruht das Portfolio- beschlossen, das als Open Source management auf Algorithmen, zu machen. Das erlaubt auch kleiaber Menschen beraten bei unse- nen Player, mit den Werkzeugen ren Diensten. Zwar habe Nutmeg der Investment-Schwergewichter clevere Kpfe zur Fondsverwal- im Markt mitzumischen. tung und Industrieexperten und p nutmeg.co.uk Uni-Professoren, die Nutmegs Anopengamma.com Helmut Spudich aus London
Studentisches Wohnen wird immer mehr zum Inhalt fr Investoren. Sie setzen auf Portfolios aus Studentenwohnheimen. Foto: Christian Fischer laufenden Miet-/Pachteinnahmen als auch am Verkaufserls der Immobilie. Das Mindestinvestment liegt bei 10.000 Euro. In sterreich ist der Fonds vorerst nur als Private Placement zeichenbar, das Mindestinvestment betrgt daher 500.000 Euro plus Gebhren. Zu bedenken ist aber, dass dieser Fonds ein geschlossener Fonds ist. Anleger knnen ihre Anteile nicht brsentglich wieder abgeben und sind auf den Sekundrmarkt angewiesen. Geschftsfhrer von Vegis Immobilien, die mit Vegis Campus eine eigene Sparte fr Studentenwohnungen gegrndet haben. Mehr als 2000 Wohneinheiten an zehn Standorten werden verwaltet. Gerade in Deutschland kommt den Immobilienentwicklern auch die Abschaffung der Wehrpflicht zugute, da damit mehr Leute an die Universitten drngen als frher. Zudem werden bis 2015 doppelte Maturajahrgnge erwartet, und die Internationalisierung der Studenten lasse auf groe Nachfrage am Wohnungsmarkt hoffen. Dammaschk lockt seine Investoren auch mit Renditen von fnf bis 6,5 Prozent. In Summe bewege man sich damit ber dem Niveau, das bei normalen Wohnimmobilien in vergleichbarer Lage erzielt werden knne. Fr die Studenten heit das allerdings, dass sie fr ihre Unterkunft knftig wohl noch tiefer in die Tasche greifen mssen.
Mietausfall gering Lutz Dammaschk erklrt in Cash.Online einen weiteren Vorteil dieser Anlageklasse: Es gibt bei Studentenappartements so gut wie keinen Mietausfall, da zum einen aufgrund des geringen Angebots in der Regel durchgehend vermietet werden kann und durch die Kaution oder eine Brgschaft der Eltern eventuelle Zahlungsausflle abgesichert sind, sagt der
