Manual da Carta de Crdito Imobilirio

Portaria PREVI-RIO N 826/10 Edital publicado em 16/07/2010

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro Rua Afonso Cavalcanti, 455 Bloco 2 - Disque Previ-Rio: 2293-1140 Home-page: www.rio.rj.gov.br/web/previrio

Ao segurado, A carta de crdito um benefcio concedido ao segurado, por isto no permita que outras pessoas influenciem na sua deciso. A sua escolha deve ser consciente, pois voc assumir um compromisso em longo prazo. comum durante a procura do imvel presso por parte de terceiros, do tipo: pagamento de sinal, assinatura de documentos que o comprometam a finalizar o processo no prazo de trinta ou sessenta dias, existncia de outros interessados no imvel e a necessidade de fechar o negcio naquele momento, alm de outras formas de intimid-lo a assumir responsabilidades. O processo de Carta de Crdito passa pelas seguintes fases: 1 fase apresentao da documentao inicial 2 fase vistoria, cincia da vistoria e opo pelo Ofcio de Notas 3 fase - apresentao e anlise da documentao final 4 fase autorizao do financiamento e agendamento da escritura Preencha corretamente a ficha de qualificao com o mximo de informaes, pois elas sero importantes para agilizar nosso contato com voc importante saber que o Previ-Rio atende exclusivamente ao segurado, cabendo a este repassar as informaes s outras partes envolvidas. O interessado poder saber o andamento do processo atravs das seguintes opes: 1. Disque Previ-Rio, pelo telefone 2293-1140.
2.

Internet - no endereo www. rio.rj.gov.br/web/previrio Onde consta Digite aqui o que procura escreva SICOP e selecione buscar Selecione a categoria Consulta de Processos Faa a escolha Consulta de Processo. Ao abrir a tela de consulta, digite ________________ , conforme N do processo orientao apresentada na tela. Clique consultar e aguarde a informao ser processada. PREVI-RIO

INTRODUO O presente manual foi elaborado da seguinte forma: Informaes Gerais: - Portaria N 826/10 - Emisso da Carta de Crdito Parte I - ABERTURA DE PROCESSO Parte II DOCUMENTOS FINAIS Parte III ANEXOS INFORMAES GERAIS DA PORTARIA: A Portaria PREVI-RIO n 826 publicada no D.O. de 16/07/2010 regulamentou a concesso do financiamento imobilirio aos segurados do regime previdencirio prprio do Municpio do Rio de Janeiro. DA EMISSO DA CARTA DE CRDITO: 1. O QUE A CARTA DE CRDITO A Carta de Crdito um documento emitido pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO, que possibilita ao segurado a concesso de financiamento para aquisio de imvel residencial edificado, durante seu prazo de validade e dentro dos limites de crdito nela contidos. 1.1 O valor O valor do financiamento ser limitado e determinado levando em considerao o valor do desconto previdencirio, a idade do segurado na poca da efetivao do financiamento, e o valor da penso paga, caso houver. O valor mximo da Carta de Crdito ser de R$ 202.000,00 (duzentos e dois mil reais). Este valor calculado tomando-se por base o desconto previdencirio (FUNPREVI) do segurado. Nos casos de servidores com remunerao ou proventos inferior a R$ 1.000,00 (mil reais), valor determinante para obteno de uma Carta de Crdito de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), esta dever ser complementada pelo TESOURO MUNICIPAL. Nestes casos, a carta de crdito conter a seguinte informao: COMPLEMENTADA PELO TESOURO, na forma de subsdio, de acordo com o Decreto n 32.520/10 de 14/07/2010.O valor da complementao no poder ultrapassar o valor real de financiamento ao qual o segurado teria direito, de acordo com o seu desconto previdencirio.

1.2 Localizao do imvel Podero ser adquiridos imveis edificados novos ou usados, desde que localizados no Municpio do Rio de Janeiro. 2. EXIGNCIAS PARA O FINANCIAMENTO A abertura do processo de concesso de financiamento s ocorrer com a apresentao do imvel a ser adquirido, acompanhado de toda documentao exigida para a abertura do processo e na presena do segurado. Para habilitao ao financiamento o servidor dever deter todas as condies previstas na Portaria PREVI-RIO n 826/2010 na data de sua publicao (16 de julho de 2010) e devero ser mantidas at a lavratura da escritura. a) ser servidor estatutrio ativo ou inativo da Administrao Direta, Autrquica ou Fundacional, da Cmara ou do Tribunal de Contas do Municpio do Rio de Janeiro; b) no estar em estgio probatrio e ter efetuado 36 contribuies para o FUNPREVI; c) constar da folha de pagamento dos respectivos rgos nos quais possua matrcula; d) no ser beneficirio de Termo de Ocupao Provisria com Opo de Compra (TOPOC) junto ao PREVI-RIO; e) no estar respondendo a inqurito administrativo cuja pena possa ser de demisso; f) no ser titular de direitos reais sobre imveis residenciais edificados ou no - inclusive posse exercida em nome prprio. 1 - Excetuam-se, no configurando impedimento habilitao: a) participaes condominiais inferiores a 50% (cinqenta por cento) de imvel; b) participaes condominiais iguais ou superiores a 50% (cinqenta por cento) de um nico imvel desde que o financiamento se destine compra da totalidade das participaes dos demais co-proprietrios; c) propriedade de imvel adquirido no mbito do Sistema Financeiro de Habitao transferido a terceiros pelo segurado por instrumento pblico ou por instrumento particular, desde que registrado no Cartrio do Registro de Ttulos e Documentos. 3. PRAZO DE VALIDADE A Carta de Crdito ter prazo de validade de 120 (cento e vinte) dias consecutivos, nos termos em que foi concedida, durante o qual nos primeiros 90 (noventa) dias, o segurado dever comparecer ao PREVI-RIO, com toda documentao necessria para abertura do processo de financiamento. Se o segurado no comparecer dentro do prazo estipulado como data limite para apresentao de imvel, a Carta de Crdito estar automaticamente cancelada. 4. VIABILIZAO DA COMPRA DO IMVEL

Para avaliao de quanto, realmente, o segurado poder dispor para honrar o financiamento, dever-se- levar em conta, alm dos seus rendimentos (inclusive eventuais perdas), todas as despesas e compromissos mensais, semestrais e anuais, sejam regulares ou eventuais. importante estar ciente que a prestao referente ao financiamento ser um percentual fixo da remunerao, que ser determinado com base no contracheque do ms imediatamente anterior assinatura da escritura e que ser mantido at a liquidao do financiamento. Lembre-se que a compra do imvel poder acarretar um aumento ou acrscimo de novas despesas ao oramento, como, por exemplo: taxa de condomnio, transportes, despesas com manuteno do imvel, seguro residencial, etc. 5. ESCOLHA DO IMVEL Esta tarefa exige pesquisas em jornais e muitas visitas a imveis anunciados. Ao encontrar o imvel desejado, no demonstre interesse exagerado em adquiri-lo. No permita nenhum tipo de presso por parte de corretores e vendedores, isto far com que voc deixe de observar fatos importantes: verifique a regularidade do fornecimento de gua, luz e outros servios. ao visitar imveis mobiliados, observe excesso de cortinas e tapetes, estes, podem ocultar problemas. desconfie de imveis com pintura recente. antes de adquirir imvel com reformas a realizar, certifique-se quanto s suas disponibilidades financeiras para recuper-lo. alm disso, converse com vizinhos, verifique o acesso conduo, a existncia de facilidades prximas (escolas, supermercados, hospitais, moradia de familiares); o condomnio e seus custos, local para guarda de veculo. certifique-se de que fez a opo correta para no se arrepender depois e ter que pagar durante 15 ou 20 anos pela pressa na escolha.

IMPORTANTE: O PREVI-RIO faz apenas avaliao para determinar o valor de mercado do imvel, verificando os dados bsicos como: localizao, plantas, rea constante do carn do IPTU e os preos praticados de unidades assemelhadas. A avaliao feita por engenheiros e arquitetos do municpio s emite parecer sobre valor e condies aparentes. A escolha do imvel de responsabilidade do servidor e no do PREVI-RIO. Por isto, visite o imvel pretendido durante vrios dias em horrios diferentes. Vistorie com cuidado procurando descobrir possveis rachaduras, infiltraes, proximidades em encostas, reas sem conteno. Procure saber se o local no sujeito a inundaes e/ou desmoronamentos. Na dvida, chame um engenheiro ou arquiteto amigo ou procure a Defesa Civil da Regio Administrativa da localizao do imvel. Verifique tambm se o imvel no est situado em rea de conflito social. 5.1 Preo Compatvel Para complementar a compra do imvel, podero ser utilizados recursos prprios ou, caso seja conveniente, o valor disponvel na conta do FGTS, do comprador ou de seu cnjuge. Neste 5

ltimo caso, voc dever comparecer a Caixa para receber as informaes necessrias quanto aos procedimentos a serem adotados. Por exemplo: O segurado que tem uma carta de RS 55.000,00 (cinqenta e cinco mil reais), poder adquirir um imvel cujo preo seja de R$ 70.000,00 (setenta mil reais) desde que complete com R$ 15.000,00 (quinze mil reais - complemento ao vendedor). Esta forma de pagamento dever ser informada, pois, constar na escritura. Lembre-se de que um vendedor sempre tem dois preos: o preo pedido e o preo de negcio. No aceite, de sada, o preo pedido. Negocie, faa ofertas e contra ofertas, antes de ajustar o preo. O vendedor pode estar pedindo um preo superior ao do mercado. Resolvida esta parte, entregue ao vendedor a Ficha de Qualificao e a Carta Compromisso para que lhe sejam devolvidas juntamente com a documentao necessria. O imvel escolhido ser avaliado por tcnicos que iro ao local. A avaliao mandatria, isto , o PREVI-RIO s disponibilizar recursos financeiros tendo como parmetro o valor da avaliao realizada e o valor disponvel para compra do imvel conforme o constante na Carta de Crdito. Caso o preo pedido pelo vendedor ultrapasse o valor desta avaliao, voc tem as seguintes opes: Renegociar o preo do imvel para baixo e, caso o vendedor concorde, transcreva este acordo atravs de uma nova Carta Compromisso, e apresente-o ao Instituto; Caso o vendedor no concorde em baixar o preo, mas aceite parcelar o valor a ser negociado. Este acordo dever ser informado quando do agendamento da escritura (cheque pr-datado ou promissrias prosoluto). Complementar com recursos prprios o valor pedido no ato da escritura. Esse fato tambm necessitar ser informado quando da marcao da escritura. 5.2 Imvel livre e desimpedido Solicite ao vendedor : informaes se o imvel est ocupado por inquilinos ou terceiros. Para a sua segurana importante que esteja livre e desimpedido de pessoas e objetos. cpia legvel atualizada da Certido de nus Reais RGI (Registro Geral de Imvel) para verificar se no h empecilhos venda como: hipoteca - saldo ainda a pagar penhora - o imvel est gravado e no pode ser vendido usufruto - tem que ser extinto

No se esquea de exigir que o vendedor apresente declarao quanto data da entrega das chaves, e, se for o caso, determin-la no ato da escritura. Recomendamos ainda que o imvel esteja livre na ocasio, de pessoas e coisas. As propostas do tipo logo depois eu te entrego as chaves devem ser repelidas. 5.3 Dbitos do Imvel Encontrado o imvel procure obter, de imediato, informaes quanto a eventuais dbitos de condomnio, IPTU e etc., para evitar surpresas desagradveis. Verifique tambm junto aos rgos 6

competentes, se existem dbitos relativos ao imvel ou em nome do proprietrio. recomendvel obter as certides negativas da Companhia de Energia Eltrica, CEDAE, CEG e Taxa de Incndio. 5.4 Acordos com vendedores No recomendamos a antecipao em dinheiro ou o pagamento de sinal, bem como no devem ser assumidos pelos segurados prazos para a assinatura da escritura. 6. PROBLEMAS MAIS FREQENTES NO RGI 6.1 Retificao do nome do vendedor O nome do vendedor por vezes encontra-se incompleto ou errado, valendo notar que apenas a simples variao de uma letra impedir o registro. 6.2 Retificao do nmero do CPF e averbao Em especial, o CPF dos vendedores deve ser cuidadosamente verificado. Na maioria das escrituras anteriores 1975, o CPF do cnjuge mulher o mesmo do marido. Esta sistemtica do CPF foi modificada e hoje raras mulheres utilizam o mesmo CPF do marido. Vrios cartrios de registro exigem esta averbao. Portanto, pea ao vendedor que providencie esta averbao para no retardar a marcao da escritura. 6.3 Regime de bens e averbao do estado civil freqente tambm, seja por esquecimento ou por desconhecimento, o vendedor no mandar averbar na Certido de nus Reais (RGI) a mudana do estado civil (casamento, separao, divrcio, viuvez, etc). imprescindvel tal providncia. 6.4 Averbao de partilha por separao imprescindvel tambm que o casal vendedor, que se separou ou se divorciou, mande averbar a partilha no RGI para que fique claro quem ficou com o imvel. 6.5 Venda por procurao A procurao do vendedor dever ter sido lavrada a menos de 180 dias e celebrada em Cartrio de Notas. QUANDO DA ASSINATURA DA ESCRITURA, A PROCURAO DEVER SER REVALIDADA 5 (CINCO) DIAS ANTES. No caso de vendedores de outros estados, a procurao passada fora do Rio de Janeiro dever ter a firma do tabelio local reconhecida nesta Cidade. necessrio constar da procurao o gravame da hipoteca. CASO O VENDEDOR ESTEJA EM OUTRO PAS, A PROCURAO DEVER SER CONSULARIZADA PELO CONSULADO DO BRASIL NO PAS DO DOMICLIO DO VENDEDOR. 6.6 Inexistncia de Conveno de Condomnio comum a construo de uma outra casa em terrenos de certa profundidade, casa esta, que posteriormente legalizada e vendida, mas sem que as regras de convivncia sejam 7

estabelecidas. Em decorrncia disto, por exemplo, o rateio da conta de gua, o uso de rea de servido para dar acesso casa dos fundos, a construo na casa da frente fechando o prisma de ventilao, etc, seguramente causam problemas entre os condminos do mesmo terreno (bastam duas pessoas para se ter um condomnio). Na falta de uma conveno de condomnio, explicite no papel as regras do jogo e exija a assinatura no s do vendedor de sua casa como a do vizinho do mesmo terreno. As desavenas por falta deste cuidado so inmeras e desagradveis para todos. 6.7 Regularizao de acrscimo relativo ao imvel Quando for escolher o imvel verificar a documentao, observe a rea que consta no IPTU e compare-o com a rea real do imvel. Em caso de diferena significativa, verificar se existe algum tipo de acrscimo no regularizado. A regularizao do acrscimo dever ser realizada pelo vendedor antes da negociao da venda do imvel. Isto pode ser feito junto Gerncia de Licenciamento e Fiscalizao (GLF) responsvel pela localidade do imvel (normalmente situada na Regio Administrativa). 6.8 Informaes sobre Projeto aprovado de Alinhamento Para imveis usados, o servidor dever consultar a Prefeitura para verificar se consta algum projeto aprovado para novo alinhamento do logradouro, que implicar a execuo de recuo do imvel ou desapropriao. As informaes sobre Projetos Aprovados de Alinhamento no Municpio do Rio de Janeiro, podero ser obtidas junto aos Departamentos de Licenciamento e Fiscalizao (DLFS) da rea, ou diretamente na Secretaria Municipal de Urbanismo SMU, Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro - CASS, 11 andar - sala 1123. 7. RECOMENDAES 7.1 Cobertura de danos fsicos do imvel As novas regras do Programa de Financiamento Imobilirio - Carta de Crdito/2010, no prev a cobertura de danos fsicos do imvel. Sendo assim, recomendamos a contratao de seguro residencial particular, visando a cobertura de possveis danos materiais ao imvel, atravs de Seguradoras ou Bancos credenciados no mercado. O custo relativo s despesas com o seguro do imvel ser de inteira responsabilidade do servidor. Avalie suas condies financeiras, pesquise e escolha aquela proposta que oferea melhor atendimento, servios e vantagens. 8. OBSERVAO: O PREVI-RIO, a qualquer tempo, poder solicitar ao segurado e/ou vendedores a apresentao de demais documentos comprobatrios, alm dos relacionados neste manual.

PARTE I 1. ABERTURA DO PROCESSO A apresentao dos documentos elencados seguir, condio para a abertura do processo e consequente fim da contagem da validade da carta. 1.1 Relativa ao Segurado e seu Cnjuge Carta de Crdito (impressa pelo PREVIRIO na abertura do processo) Ficha de qualificao do segurado e do cnjuge (anexo 1) Carteira de Identidade (cpia legvel e original) ltimo Contracheque ( cpia legvel e original) CPF - Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal (cpia legvel e original) Declarao de Inqurito Administrativo Esta declarao fornecida pela SMA e dever ser solicitada pelo segurado no 8 andar , Ala A, do prdio anexo ao CASS, nos casos de servidores do TCM e CMRJ devero requisita-l no rgo de origem. Certido de casamento ou de nascimento, se solteiro (cpia legvel e original) Em caso de separao judicial, desquite ou divrcio necessria a averbao da sentena e ainda a certido de bito, no caso do cnjuge falecido. Quando constar na Certido de bito Deixou Bens sero pedidas tambm as Certides Negativas originais do 5 e 6 Ofcios de Distribuies do Municpio do Rio de Janeiro, ou certides equivalentes. Declarao negativa de direitos reais sobre imveis (anexo 2) ou Declarao de participao em imvel (anexo 3) A declarao falsa do servidor e/ou seu cnjuge acarretar o cancelamento da Carta de Crdito e instaurao de inqurito administrativo. Declarao de convivncia marital (anexo 4 ou 13) Certides do 5 e 6 Ofcios de Distribuio ou certides equivalentes (original ou cpia autenticada) (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do servidor e tambm no Municpio do Rio de Janeiro) Estas certides informam a existncia de imveis em nome do servidor e o cnjuge. No caso da mulher que teve alterao de nome em virtude de casamento, separao ou divrcio, podero ser pedidas Certides em ambos os nomes. No Rio de Janeiro, os endereos so: 5 Distribuidor Rua do Carmo, 62 6 Distribuidor Av. Rio Branco, 135 sala 201/205 9

1.2 Relativa ao Vendedor e seu Cnjuge (pessoa fsica): Ficha de qualificao do vendedor e cnjuge (anexo 5); Certido de nascimento (cpia autenticada ou cpia legvel e original) ou

Se casado: Certido de Casamento (cpia autenticada ou cpia legvel e original) com sentena averbada em caso de separao judicial, desquite ou divrcio e acompanhada da certido de bito do cnjuge, se for o caso. Em caso do vendedor(a) separado ou divorciado, importante verificar desde logo, quando houve a aquisio do imvel (antes ou depois da celebrao do casamento e sob que regime de bens) pois, dependendo do caso dever ser apresentado a partilha devidamente registrada, o mesmo ocorrendo em caso de cnjuge falecido. Carteira de Identidade (cpia autenticada ou cpia legvel e original);

CPF- Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal (cpia autenticada ou cpia legvel e original) Declarao de convivncia marital (anexo 6 ou 7) Declarao expressa do vendedor que concorda com a operao imobiliria Carta Compromisso (anexo 9); Observao: O valor declarado na Carta Compromisso dever ser igual ao valor negociado independente do valor da sua Carta de Crdito. 1.2.1 Relativa ao Vendedor (pessoa jurdica): Ficha de qualificao do vendedor (anexo 8);

Declarao expressa do vendedor que concorda com a operao imobiliria Carta Compromisso (anexo 10); Observao: O valor declarado na Carta Compromisso dever ser igual ao valor negociado independente do valor da sua Carta de Crdito. Carteira de Identidade do representante legal (cpia autenticada ou cpia legvel acompanhada do original); CNPJ (cpia autenticada ou cpia legvel acompanhada do original) Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e sua ltima alterao, ambos registrados no rgo competente, e cpia da AGO/AGE que autorizou a alienao do bem e que elegeu a Diretoria com poderes para tanto ou ainda, a constituio de procurador para esta finalidade (cpia autenticada ou cpia legvel acompanhada do original) 10

1.3 Relativa ao imvel: Cpia legvel da Escritura (cpia autenticada ou cpia legvel acompanhada do original) Devidamente registrada no Registro Geral de Imveis Certido de nus Reais constando o Habite-se - RGI (original ou cpia autenticada) Carn de IPTU (cpia autenticada ou cpia legvel acompanhada do original) Apresentada a cpia legvel do espelho (primeira e segunda folha) do carn de IPTU do exerccio, mesmo em caso de ISENTO. Planta baixa, na escala de 1:50 ou 1:100 Cpia legvel da planta baixa atualizada, no sendo necessria assinatura de profissional habilitado Original da certido de situao fiscal do imvel Declarao de que o imvel encontra-se livre e desimpedido, ou carta do locatrio renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria com o PREVI-RIO; Declarao do responsvel pelo condomnio (sndico ou administradora) de que a unidade encontra-se quite com todas as obrigaes condominiais. (reconhecer firma) Conveno do condomnio.(cpia autenticada ou cpia legvel e original) Ata da conveno que elegeu o sndico e/ou contrato com a administradora. (cpia autenticada ou cpia legvel e original). Caso no haja condomnio legalizado trs proprietrios devem assinar uma declarao dizendo quais despesas so rateadas, afirmar a negativa de dbito condominial e reconhecer firma. (cpia autenticada ou cpia legvel e original) ATENO: No caso de transaes realizadas junto a agentes financeiros, devero ser apresentados tambm os seguintes documentos: Quitao de financiamento imobilirio de terceiros - saldo devedor recente (ser solicitado posteriormente, o valor do saldo referente quitao para o dia da assinatura da escritura); - documento de representante do agente financeiro com a anuncia de comparecimento ao PREVI-RIO no dia da lavratura da escritura. Quando for utilizar o FGTS, devero ser apresentados tambm os seguintes documentos: - extrato de FGTS (ser solicitado posteriormente, cpia do quadro de resumo da operao para o agendamento da escritura);

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- documento do representante da CAIXA com a anuncia de comparecimento ao PREVI-RIO no dia da lavratura da escritura. Lembre-se: para a liberao do FGTS necessria abertura de processo junto CAIXA. Comparea a uma agncia da CAIXA para maiores informaes. Aberto o processo com a documentao acima relacionada, e estando em condies de prosseguimento, o tcnico responsvel pela vistoria do imvel, far contato telefnico para agendar a visita. Aps liberao do laudo da vistoria e anlise da Gerencia de Ativos Imobilirios, o segurado ser convocado a comparecer ao PREVI-RIO para cincia do resultado da avaliao e indicao do Cartrio de Ofcio de Notas que ir lavrar sua escritura. PARTE II 1. DOCUMENTOS FINAIS Realizada a avaliao do imvel, sendo o mesmo considerado apto a sua aquisio, o segurado dever indicar o Ofcio de Notas pretendido para efetivao da escritura. O servidor dever apresentar a documentao final para anlise do Cartrio, que posteriormente encaminhar ao PREVI-RIO cpia de toda documentao juntamente com a declarao de conformidade para prosseguimento do processo visando a autorizao. 1.1 Relativa ao Vendedor e seu Cnjuge (Pessoa Fsica) Certides negativas fornecidas pelos Registros de Interdies e Tutelas (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do vendedor e tambm no Municpio do RJ) a) Primeiro Ofcio de Interdies e Tutela b) Segundo Ofcio de Interdies e Tutela Rua Almirante Barroso, 90/2 andar. Certides negativas fornecidas pela Justia Federal; Av. Rio Branco, 241/243 - Recolher DARF no local Certides negativas expedidas pelos Ofcios de Distribuio Cveis do RJ : a) Primeiro Ofcio de Distribuio b) Segundo Ofcio de Distribuio c) Terceiro Ofcio de Distribuio d) Nono Ofcio de Distribuio Rua Almirante Barroso, 90/2 andar e) Quarto Ofcio de Distribuio Rua do Carmo, 8/3 andar Alvar judicial nos casos de esplio 1.2 Relativa ao Vendedor (Pessoa Jurdica) 12

: certido negativa de FGTS e INSS certido negativa de Tributos Federais certido negativa de distribuio de feitos fornecida pela Justia do Trabalho Rua do Lavradio, 132 Trreo Lapa RJ cpia legvel e autenticada do contrato social e sua ltima alterao, ou cpia legvel e autenticada da AGE que autorizou a alienao do bem(no caso de empresa no imobiliria) e da AGE elegendo a Diretoria vigente Cpia legvel autenticada do CNPJ . 1.3 Relativa ao Imvel Certido do 9 Ofcio de Registro de Distribuio Av Nilo Peanha, 26 6 andar - Centro O interessado dever juntar uma cpia legvel do carn do ltimo exerccio do IPTU. Certido de Situao Fiscal do Imvel Rua Afonso Cavalcante, 455 - Anexo Trreo - SMF. Certido Enfitutica do Imvel Rua Affonso Cavalcanti, 455 - Anexo Trreo - SMF Observe o que consta da certido de nus reais. H casos em que o imvel pretendido foreiro ao Municpio. A certido enfitutica diz se tal situao ocorre e se devido foro ao Municpio. Este tipo de gravame exige o pagamento prvio de laudmio que usualmente varia de 2,5 a 5% do valor da negociao. s vezes o imvel no foreiro ao Municpio, mas foreiro Unio. Declarao de que o imvel se encontra livre e desimpedido Se o imvel estiver alugado, necessrio apresentar carta do locatrio, renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria. Declarao do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o condomnio Nesta declarao, dever constar se h ao judicial proposta contra o vendedor do imvel pelo condomnio. Quando no houver condomnio ser necessria declarao, com firma reconhecida do administrador eleito pelos proprietrios para gerenciar a manuteno do local. Na ausncia de administrador, declarao com firma reconhecida de trs proprietrios informando a maneira utilizada para rateada das despesas comuns. Certido de nus Reais Expedida a menos de 30 dias. 2. IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS - ITBI 13

O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens Imveis, pago pelo comprador. Ressaltamos que o ITBI s deve ser pago aps a autorizao para lavratura da escritura, publicada em Dirio Oficial. O pedido da guia para pagamento do ITBI feito no trreo do Bloco II, do Centro Administrativo da Prefeitura, na Rua Afonso Cavalcanti 455, na Cidade Nova. O valor do ITBI corresponde a 2% do valor de mercado do imvel ou do valor da transao, conforme o caso. O maior dos dois ser adotado como base de clculo do imposto pela Secretaria Municipal de Fazenda. Esta guia dever ser paga, antes da marcao da escritura, devendo ser entregue ao PREVI-RIO uma cpia legvel para conferncia do valor recolhido. Se o valor arbitrado for muito superior ao valor da venda, o candidato ao financiamento poder recorrer do mesmo, junto Secretaria Municipal de Fazenda. O segurado seguintes dados: dever conferir a guia de ITBI expedida pela SMF, prestando ateno nos nome completo do requerente CPF correto do requerente endereo correto e completo do imvel nome correto e completo do transmitente (vendedor) CPF correto do transmitente valor declarado (Este valor dever ser igual ao valor da transao)

Qualquer irregularidade encontrada na Guia do ITBI dever ser corrigida antes da marcao da escritura, junto ao rgo emissor. 3. PROCEDIMENTOS FINAIS AT A MARCAO DA ESCRITURA -Publicao em Dirio Oficial do AUTORIZO para lavratura da escritura; -O processo ser encaminhado Subgerncia de Atendimento Assistncia Financeira, para que seja feito contato com o segurado para agendamento da escritura. Neste caso o segurado dever aguardar contato telefnico. A marcao da escritura ser feita na presena do segurado, quando o mesmo assinar a planilha financeira, que ser base do seu financiamento imobilirio. 4. MARCAO DA ESCRITURA (AGENDAMENTO) O segurado dever apresentar: ltimo contracheque (ms imediatamente anterior assinatura da escritura) original e cpia legvel ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis) pago - original e cpia legvel 5. LAVRATURA DA ESCRITURA 14

No dia e horrio agendado, devero comparecer para a assinatura da escritura o segurado, o(s) vendedor (es) e seus respectivos cnjuges, se houver, portando os documentos de Identidade, CPF, original da Guia do ITBI e demais documentos solicitados por ocasio da marcao da escritura. Nos casos de iseno dos pagamentos das custas cartoriais, apresentar o Ofcio original da Defensoria Pblica, sendo um para o RGI e outro para a lavratura da escritura.

6. OBSERVAO: O PREVI-RIO, a qualquer tempo, poder solicitar ao segurado e/ou vendedores a apresentao de demais documentos comprobatrios, alm dos relacionados neste manual.

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PARTE III ANEXOS SERVIDOR Anexo 1 - Ficha de Qualificao do Segurado e Cnjuge Anexo 2 - Declarao Negativa de Direitos Reais Sobre Imveis Anexo 3 - Declarao de Participao em Imvel

Anexo 4 - Declarao de Convivncia Marital (quando necessria)

Anexo 13 Declarao Negativa de Convivncia Marital Comprador VENDEDOR PESSOA FSICA Anexo 5 - Ficha de Qualificao dos Vendedores

Anexo 6 Declarao Negativa de Convivncia Marital (quando necessria) Anexo 7 Declarao Positiva de Convivncia Marital (quando necessria) VENDEDOR PESSOA JURDICA

Anexo 8 - Ficha de Qualificao de Vendedores IMVEL

Anexo 9 - Carta Compromisso (Pessoa Fsica) Anexo 10 - Carta Compromisso (Pessoa Jurdica) Anexo 11 - Carta Compromisso (Pessoa Fsica Compra de Parte do Imvel) Anexo 12 - Carta Compromisso (Imvel em Inventrio)

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ANEXO 1 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DO SEGURADO E CNJUGE

Nome ___________________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____ rgo _____________ CPF _________________________Nacionalidade ________________________________ Estado Civil _______________________ Regime de Casamento_____________________ Endereo _________________________________________________________________ Bairro _______________________ Municpio ____________________________________ CEP _________________ Tel .________________________________________________ Matr._____________________Cargo_________________rgo_____________________ Matr._____________________ Cargo_________________ rgo ___________________ Endereo do Trabalho _______________________________________________________ Telefone do Trabalho________________________________________________________ e-mail: ____________________________________________________________________ Nome do cnjuge __________________________________________________________ Identidade _____________________Data de Exp. ____/____/____rgo______________ CPF_________________________ Nacionalidade________________________________ Matr._____________________Cargo____________________rgo _________________ Matr._____________________Cargo__________________rgo ___________________ Endereo do Trabalho ______________________________________________________ Telefone do Trabalho _______________________________________________________ Profisso_________________________________________________________________ e-mail: ___________________________________________________________________

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ANEXO 2 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE DIREITOS REAIS SOBRE IMVEIS

______________________________________________________________________________,
Nome do Servidor _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento __________________________, ____________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor ____/____/_____ e ____________________________________________________________________, Data de Emisso Nome do Cnjuge _____________________, _______________________________, _____________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento ___________________________, ___________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor _____/____/_____ . Data de Emisso Declaram, para efeitos de obteno de financiamento imobilirio junto ao PREVI-RIO, que no possuem imvel, nem participaes em imveis iguais ou superiores a 50%, ou posse exercida em nome prprio. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeitos s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana. Rio de Janeiro, de de 2010

Servidor / matrcula

Cnjuge

18

ANEXO 3 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO DE PARTICIPAO EM IMVEL

______________________________________________________________________________,
Nome do Servidor _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento __________________________, ____________________________, __________________________ em CIC Identidade rgo Expedidor ____/____/_____ e ____________________________________________________________________, Data de Emisso Nome do Cnjuge _____________________, _______________________________, _____________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento ___________________________, ___________________________, __________________________ em CIC Identidade rgo Expedidor _____/____/_____ . Data de Emisso Declaram, para efeitos de obteno de financiamento imobilirio junto ao PREVI-RIO, que no possuem posse exercida em nome prprio, e que o imvel no qual possuem participao superior a 49%, o imvel objeto do pretendido financiamento. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeitos s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana. Rio de Janeiro, de de 2010.

Servidor / matrcula

Cnjuge

19

ANEXO 4 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO DE CONVIVNCIA MARITAL SERVIDOR /CONVIVENTE

_____________________________________________________________________________________________

servidor(a)
____________________,____________________________,__________________,________________________, e

nacionalidade

identidade

rgo expedidor companheiro(a)

data de expedio

_____________________________________________________________________________________________________________________

____________________,___________________________,__________________,__________________. nacionalidade identidade rgo expedido data de expedio

O servidor do Municpio do Rio de Janeiro e seu companheiro acima qualificados declaram para efeitos de obteno de financiamento imobilirio que convivem maritalmente h pelo menos 5 (cinco) anos. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica, prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeito s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana.

Rio de Janeiro, ______de_____________________de 2010.

_____________________________________________________________________
servidor(a)/matrcula

_____________________________________________________________________
companheiro (a)

20

ANEXO 5 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DOS VENDEDORES

Nome _______________________________________________________________________ Identidade _____________________ Data de Exp. ____/____/____ rgo ________________ CPF__________________________ Nacionalidade ___________________________________ Estado Civil ________________________ Regime de Casamento _______________________ Endereo _____________________________________________________________________ Bairro_______________________ Municpio _________________________________________ CEP_________________ Tel. ____________________________________________________ Profisso _____________________________________________________________________ Endereo do Trabalho ___________________________________________________________ Telefone do Trabalho____________________________________________________________ e-mail: ______ ________________________________________________________________

Nome do cnjuge ______________________________________________________________ Identidade ___________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF__________________________ Nacionalidade ___________________________________ Profisso._____________________________________________________________________ Endereo do Trabalho ___________________________________________________________ Telefone do Trabalho ____________________________________________________________

21

ANEXO 6 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE CONVIVNCIA MARITAL VENDEDOR

______________________________________________________________________________,
Nome completo _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Profisso Portador da identidade n ________________________, ______________________ em ____/____/_____ Identidade rgo Expedidor Emitida em ___________________________,residente ________________________________________________ CPF endereo (rua, avenida, estrada, beco, ... ) ______________________,_____________,________________,________________________________, nmero complemento Municpio ________________________________. Estado

DECLARA que NO MANTM convivncia duradoura, pblica e contnua com outra pessoa. DECLARA ainda, que o proprietrio(a) da totalidade do imvel situado
____________________________________________________________________________________ , endereo (rua, avenida, estrada, beco, ... ) ,___________,__________________________________, _______________________,______________. nmero complemento Municpio Estado

Apresente declarao feita sob as penas da lei, ciente, portanto, o declarante de que, em caso de falsidade, ficar sujeito s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis.
Rio de Janeiro, de de 2010.

_________________________________________________________________________ Assinatura

22

ANEXO 7 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO POSITIVA DE CONVIVNCIA MARITAL VENDEDOR E CONVIVENTE

_____________________________________________________________________________________________________________________,

nome completo _____________________,_______________, ________________________________________, portador nacionalidade estado civil profisso da __________________________________________________, ______________________________ e documento de identidade e rgo expedidor CPF _____________________________________________________________________________________, nome completo ____________________, _______________________, _________________________________, portador nacionalidade estado civil profisso da ___________________________________________, ______________________________________, documento de identidade e rgo expedidor CPF ambos residentes na ____________________________________________________________________, endereo (rua, avenida, estrada...) _________,___________________,________________________________, _______________________ nmero complemento Municpio Estado

DECLARA(M) que MANTM entre si convivncia duradoura, pblica e contnua. A presente declarao feita sob as penas da lei, cientes, portanto, os declarantes de que, em caso de falsidade, ficaro sujeitos s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2010.
______________________________________________________________________________________

Assinatura _______________________________________________________________ Assinatura

23

ANEXO 8 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DO VENDEDOR

PESSOA JURDICA

DENOMINAO:________________________________________________________________ CNPJ N ________________________________________________ Endereo ______________________________________________________________________ Bairro_______________________ Municpio __________________________________________ CEP__________________ Tel. ____________________________________________________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

24

ANEXO 9 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA FSICA

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo Sr.(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel de nossa propriedade sito

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro de ___________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) Municpio do Rio de Janeiro, pelo preo certo e ajustado de R$___________________________, (____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO. Estamos cientes que a partir desta data, concedemos ao proponente primeira e nica opo do imvel. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2010. __________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

25

ANEXO 10 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA JURDICA

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo Sr.(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel de propriedade da (Pessoa Jurdica inscrita no CNPJ sob o n _______________________________________, imvel, este situado

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro de ___________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) Municpio do Rio de Janeiro, pelo preo certo e ajustado de R$___________________________, (_____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO. Estamos cientes que a partir desta data, concedemos ao proponente primeira e nica opo do imvel. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2010. __________________________________________________
Assinatura (representante legal)

26

ANEXO 11 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA FSICA COMPRA DE PARTE DO IMVEL

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo co-proprirtrio Sr.(a) ___________________________________________________________para a compra de _______ % do imvel sito _______________________________________________________ (rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro de ___________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) Municpio do Rio de Janeiro, pelo preo certo e ajustado de R$___________________________, (____________________________________________________________________________), perfazendo assim a totalidade do imvel. De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2010. __________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

27

ANEXO 12 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
IMVEL EM INVENTRIO

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo Sr.(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel situado

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro de ___________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) Municpio do Rio de Janeiro. Juntamos ao presente compromisso, cpia da deciso que libera o imvel para venda e do Alvar Judicial, informando ainda que o preo certo e ajustado para esta transao R$____________________________,(_______________________________________________ _____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2010. __________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

28

ANEXO 13 PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE CONVIVNCIA MARITAL COMPRADOR

______________________________________________________________________,
Nome completo ______________________________,______________________________________, Nacionalidade Estado Civil identidade n ______________________, ______________________ , emitida em ____/____/____ Identidade rgo Expedidor residente _____________________________________________________________________ endereo (rua, avenida, estrada, beco,) _________,__________________,__________________________________________, _______. nmero complemento Municpio Estado

DECLARA que NO MANTM convivncia duradoura, pblica e contnua com outra pessoa.

Apresente declarao feita sob as penas da lei, ciente, portanto, o declarante de que, em caso de falsidade, ficar sujeito s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis.
Rio de Janeiro, de de 2010.

_________________________________________________________________________ Assinatura

29