CLASIFICACION DE LOS BIENES Segn l articulo 525 del cdigo civil "Las cosas que pueden ser objetos

de propiedad pblica o privada son bienes muebles e inmuebles". Bienes Muebles Bienes Inmuebles Bien Comn Bien Contractual Bien de Dominio Pblico Bien de Dominio Privado Bienes Corporales Bienes Incorporales De los bienes con relacin a las personas a quienes pertenecen. El art. 538 seala: Los bienes pertenecen a: La Nacin. Los Estados Las Municipalidades. Los establecimientos pblicos. Dems Personas Jurdicas Los Particulares CLASIFICACIN Bienes muebles El que por s propio o mediante una fuerza externa es movible o transportable de un lado a otro, siempre y cuando el ordenamiento jurdico no le haya conferido carcter de inmueble por accesin se requiere decir con este ltimo de que se consideraron as a las partes slidas o fluidas que estn separadas del suelo (las piedras, tierras, metales, etc.) El articulo 531 de Cdigo Civil expresa que los bienes son muebles: Por su naturaleza Expresa el articulo 532 "Son muebles por su naturaleza los bienes que Pueden cambiar de lugar, bien por s mismo o movidos por una fuerza exterior. Por el objeto a que se refieran o por determinarlo as la ley.

El articulo 534 "Los materiales provenientes de la demolicin de un edificio y los reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieran empleado en la construccin" Por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley Expresa el articulo 533 "son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley": Los derechos Las obligaciones Las acciones que tienen por objeto cosas muebles. Las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de comercio, aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, en este ltimo caso, dichas acciones o cuotas de participacin se reputaran muebles hasta que termine la liquidacin de la sociedad. Se reputan igualmente muebles. Las ventas vitalicias a perpetuas a cargo del estado o de los particulares, salvo, en cuanto a las rentas del estado, las disposiciones legales sobre deuda pblica.

Segn el articulo 534. Los materiales provenientes de la demolicin de un edificio y los reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieren empleado en la construccin. Segn el articulo 535. La palabra moblaje, comprende los destinados el uso y adorno de las habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes, mesas, porcelanas, y dems objetos semejantes. Comprende tambin los cuadros y las estatuas que forman parte de los muebles de una habitacin, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni las que ocupan galeras o cuartos particulares. Segn el articulo 536. la expresin casa amueblada, comprende slo el mueblaje; la expresin casa con todo lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos muebles, exceptundose el dinero o los valores que lo representen en la misma. Segn el articulo 537. Las disposiciones contenidas en los dos artculos anteriores no tendrn aplicacin cuando las expresiones a que se refieren resulten con un sentido diferente en la intencin de quien las empleare. Bienes Inmuebles "El que no puede ser traslado de un lugar a otro", y se dividen por: Por su naturaleza: Los que se encuentran por s mismo inmovilizados, los suelos Por ejemplo y todo aquello que se encuentren adherido a l, como el caso de un edificio o una casa. Por su destinacin: Como por ejemplo, aquellos bienes muebles que manteniendo su individualidad se unen a un inmueble por su naturaleza, excepto los que son unidos de manera temporal. Accesin: Las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin fsica y perpetua al suelo. Su carcter representativo: Los acreditativos de derechos reales sobre bienes inmuebles, ejemplo: ttulo de propiedad, acciones, etc. Por el objeto a que se refieren Segn el articulo 526. Los Bienes son inmuebles por su naturaleza por su destinacin o por el objeto a que se refieren. El que no se puede trasladar de un lugar a otro y se dividen por: Por su naturaleza: Expresa el articulo 527 que son inmuebles por su naturaleza. - Los terrenos, los minan, los edificios y, en general, toda construccin adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio. Se consideran tambin inmueble. Los rboles mientras no hayan sido derribados. Los frutos de las tierras y de los rboles, mientras no hayan sido cosechado o separados del suelo. Los hatos, rebaos, piaras y cualquier conjunto otro de animales de cra, mansos o bravos, mientras no sean de sus pasto o criadero. Las lagunas, estanques, manantiales, aljibe y toda agua corriente. Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas que se destinan.

Por su destinacin. Expresa el articulo 528 "son inmuebles por su destinacin las cosas que el propietario del suelo ha puesto en l para su uso, cultivo y beneficios tales como: Los animales destinado a su labranza. Los instrumentos rurales. Las simientes Los forrajes y abonos Las prensas, coladero, alambiques, cubas y toneles Los viveros de animales Segn el articulo 529 "Todos los objetos muebles que el propietario han destinado a un terreno o edificio para que permanezcan con l constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o deteriorarse la parte del terreno o edificios a que estn sujetos" Por el objeto a que se refiere Expresa el articulo 533. " Son inmuebles por el objeto a que se refieren. O por determinarlo as la ley: Los derechos del propietario y los enfiteutas sobre los predios sujetos enfiteusis. Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y tambin el de habitacin. Las servidumbres prediales y la hipoteca. Las acciones que tiendan a revindicar inmuebles o reclamar derecho que se refieran a lo mismos" EL DERECHO DE ASCESIN RECPECTO DE LOS BIENES INMUEBLES CC. Art. 554. El propietario puede hacer en su suelo o debajo de l toda construccin, siembra, plantacin o excavacin y sacar por medio de ellas todos los productos posibles, salvo las excepciones establecidas en el captulo de las servidumbre prediales y lo que dispongan leyes especiales y los reglamentos de polica. CC. Art. 555. Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece. Mientras no consiste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. CC. Art. 556. El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajeno, debe pagar su valor. Quedar tambin obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daos o perjuicios: pero el propietario de los materiales no tiene derecho a llevrselos, a menos que pueda hacerlo si destruir la obra construida o sin que parezcan las plantaciones. CC. Art. 557. El propietario del fundo donde se edificase, sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su eleccin, o el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra, o el aumento de valor adquirido por el fundo. Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destruccin de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daos y perjuicios. Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubiere procedido de mala fe, el primero adquirir la propiedad de la obra, pero debe siempre rembolsar el valor de esta. CC. Art.. 558. Si el valor de la construccin excede evidentemente el valor del fundo , el propietario puede pedir que la propiedad de todo se le atribuya al ejecutor de la obra, contra pago de una justa indemnizacin por su fondo y por los daos y perjuicios que se le hubieren ocasionado.

CC. Art. 559. Si en la construccin de un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo contiguo, y la construccin se hubiere hecho conconocimiento y sin oposicin del vecino, el edificio y el rea podrn declararse propiedad del constructor, quien, en todo caso, quedar obligado a pagar el propietario del suelo el valor de la superficie ocupada, los daos y perjuicios. De no haber habido conocimiento por parte del vecino, el constructor, fuera del pago de los daos y perjuicios. Est en la obligacin de pagar a aqul el duplo del valor de la superficie ocupada. CC. Art. 560. Si las plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales no tiene derecho a reivindicarlo; pero puede exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos, y tambin del propietario del suelo, mas slo sobre la cantidad que este ltimo quede debiendo al ejecutor de la obra. CC. Art. 561. Las agregaciones o incrementos de terreno que se forma sucesiva e imperceptible en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos, se llaman aluvin, y pertenece a los propietarios de estos fundos. CC. Art. 562. El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira de una de la ribera descubierta. El dueo de la otra ribera no puede reclamar el terreno perdido. CC. Art.563. Los dueos de las heredades confinantes con lagunas o estanques, adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas. CC. Art. 564. Si un ro arranca por fuerza sbita parte considerable y conocida de un fundo ribereo, y la arroja hacia un fundo inferior, o sobre la ribera opuesta, el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un ao. Pasado este trmino no se admitir la demanda, a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere aun tomado posesin de ella. CC. Art. 565. Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre, que aparezcan en los ros o lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a las costas de Venezuela, pertenecen a la nacin. CC. Art. 566. Cuando en un ro no navegable se forme una isla u otra agregacin de terreno, corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre ella y una lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividindose entre los dueos de cada ribera, proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo del ro. CC. Art. 567. Las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso al caso en que las islas y dems agregaciones de terrenos de que se trata en ellos, provengan de un terreno de la ribera transportado al ro por fuerza sbita. El propietario del fundo del cual se halla desprendido el terreno, conservar la propiedad del mismo. CC. Art. 568. Si un ro, variando su curso, rodea, haciendo una isla, el todo o parte de un fundo ribereo, el dueo conservar la propiedad del fundo rodeado. Bien corporal Aquel que por su materialidad, puede ser apreciado por nuestros sentidos, tomando en cuenta de que se debe tomar en consideracin el que sea susceptible de valoracin. Bien Incorporal Aquel que no tiene existencia material, no es percibido por nuestros sentidos, y como un ejemplo muy explicativo, podemos sealar a los derechos de autor, del intelecto, de la propiedad, etc.

Bien comn Es "todo un conjunto de condiciones sociales que permite a lo ciudadano el desarrollo expedito y pleno de su propio perfeccin" (Juan XVIII, Mater et Magistra, 65). Es bien del conjunto de los hombres que forma la sociedad poltica. Por lo mismo que es comn, todo y cada unos de los integrantes de la sociedad poltica participan de l y de l se benefician. Por ejemplo, el hospital de una ciudad determinada no es utilizado por el resto del pas. Y, sin embargo, ese hospital forma parte del bien comn y tambin me favorece a m porque, aunque no viva en esa ciudad, como ciudadano y miembro de ese pas, me beneficia que la salud pblica est protegida en todo el pas. Para el logro del bien comn, la sociedad poltica debe crear un conjunto de condiciones sociales concreta que le permitan a cada hombre- y a todos los hombres- el pleno desarrollo de sus capacidades y aptitudes y la realizacin de su perfeccin personal y social. En otras palabras, en otras, la sociedad poltica debe asegurarle a sus miembros las mejores condiciones para su desarrollo pleno como seres humanos. Caractersticas. 1. La universalidad, pues se extiende a todos los miembros, ayudndoles en su perfeccionamiento. 2. La comunicabilidad, pues su contenido se vierte sobre cada miembro, ayudndole a su perfeccionamiento. 3. La Proporcionalidad, que se comunica a cada individuo segn la aptitud y necesidad de cada uno. Todas las partes de una sociedad debe crearse armnicamente, pero tambin proporcionalmente y proporcionadamente. Primicia del bien comn El bien comn de la sociedad es superior a los bienes particulares o personales porque el bien del todo es superior al de la parte. El bien comn es el bien de la sociedad poltica, que es perdurable, mientras que los bienes particulares o personales son los bienes individuales de los hombres que constituye esa sociedad y que son temporales infinitos. El bien comn es extrnseco a la sociedad y el bien particular es intrnseco. Y el bien extrnseco es superior al intrnseco porque lo comprende. Bien contractual Todo aquel que sea susceptible de poder constituirse en el objeto de un determinado contrato. Bien de dominio pblico Aquellos destinos a un uso pblico, como los ros, las playas, los caminos, as como aquellos en que el Estado ejerce la privatizacin como los museos, fortalezas. Son de uso pblico o de uso privado de la nacin. Bien de dominio privado Aquellos destinos a un uso pblico, como los ros, las playas, los caminos, as como aquellos en que el Estado ejerce la privatizacin como los museos, fortalezas. Son de uso pblico o de uso privado de la nacin. Bien de dominio privado Expresa el artculo 541: "los terrenos de la fortificaciones o de las murallas de plazas de Guerra que no tenga ya ese destino, y todos los dems bienes que dejan de estar destinados a uso pblico y a la defensa nacional pasan del dominio pblico al dominio privado", aquel cuya propiedad pertenece a un particular.

Bien Semoviente. Aquel que puede moverse por s mismo, y como eso nicamente pueden hacerlo los animales a ellos se refiere tal concepto y jurdicamente se equiparan a los bienes muebles. Dentro de la clasificacin bipartita de los bienes en muebles e inmueble, los semovientes se incluyen tradicionalmente en los primeros de los dos grupos. LA PROPIEDAD (Es el derecho de usar, gozar, y disponer de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.) Concepto Es el conjunto de disposiciones legales que regulan la potestad del hombre sobre los bienes. Subjetivamente es la facultad o poder legtimo de ejercer las diferentes facultades que le reconoce la norma objetiva en los bienes sobre los que recae este derecho. Muchas definiciones se han dado del derecho de propiedad, desde el antiguo derecho hasta el presente. Por otra parte este derecho ha sido materia de una serie de transformaciones, aceleradas en los ltimos tiempos, siendo la tendencia dominante la de su socializacin, esto es, la de servir antes que el individuo a la colectividad. Consecuentemente se han dado muchas doctrinas o teoras, clsicas o modernas para fundamentar el derecho de propiedad, encontrando algunas su base en el hecho de la "ocupacin", otras en el trabajo, otras en el inters de la colectividad, de la sociedad. Hay doctrinas que incluso le niegan su existencia, esto es, que no debe existir el derecho de propiedad privada. Lo evidente es que hoy el Derecho de propiedad est limitado, restringido por razones principalmente de inters social, tanto por la Constitucin, como por el Cdigo Civil y diferentes y numerosas leyes. Facultad legitima de gozar y disponer de una cosa con exclusin del ajeno arbitrio y de reclamar su devolucin cuando se encuentra indebidamente en poder de otro. Cosa que es objeto de dominio, especialmente tratndose de bienes inmuebles. CARACTERSTICAS Es un derecho real completo, absoluto, exclusivo, perpetuo e inviolable. Algunos de tales caracteres clsicos han perdido bastante de su fuerza, de su vigencia. Es entre los derechos reales el ms completo y el ms amplio que se puede tener sobre los bienes, a pesar de su actuales restricciones. CC. Art. 545. La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. CC. Art. 546. El producto o valor del trabajo o industrias lcitos, as como las producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y las especiales sobre estas materias. CC. Art. 547 nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa. Las reglas relativas a la expropiacin por causa de utilidad pblica o social se determinan por leyes especiales. CC. Art. 548. El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentor, salvo las excepciones establecidas por las leyes. Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador.

CC. Art. 549. La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentra encime o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales. CC. Art. 550. Todo Propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su degecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que la separen. CC. Art. 551. Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que pertenezcan a terceros. CC. Art. 765. Cada Comunero tiene la plena propiedad se su cuota y de los provechos o frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esta parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la participacin. CC. Art. 796. La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin. CLASIFICACIN Propiedad colectiva. La que carece de titular individual y permite el aprovechamiento por todos. Por lo general se orienta hacia el estatismo en su explotacin,administracin y distribucin. No se ha implantado integralmente ni en pases, como la Rusia Sovitica, que la preconizan como sistema. Propiedad comunal. La perteneciente a todos los vecinos de un lugar, ya consiste en aprovechamientos forestales, ganaderos o de otra clase o bien para pasatiempo u otrafuncin social. Propiedad horizontal Llamase as a la divisin entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una solo planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica, directamente o por pasaje comn. Cada propietario es dueo exclusivo de su piso o apartamento y copropietario del terreno o de todas las cosas de uso comn del edificio o indispensables para mantener su seguridad. Propiedad Industrial Legislacin. LPI. Art. 1. La presente ley regir los derechos de los inventores, descubridores e introductores sobre las creaciones, inventos o descubrimientos relacionados con la industria; y de los productores, fabricantes o comerciantes sobre las frases o signos especiales que adopten para distinguir de los similares los resultados de su trabajo o de su actividad. LPI. Art. 2. El estado otorgar certificados de registros a los propietarios de las marcas, lemas y denominaciones comerciales, que se registren y patentes a los propietarios de los inventos, mejoras, modelos o dibujos industriales y a los introductores de inventos o mejoras, que tambin se registren. LPI. Art. 3. Se presume que es propietario de un invento, mejora o modelo o dibujo industriales de una marca, lema o denominacin comercial o introductor de un invento o mejora, la persona o cuyo favor se haya hecho el correspondiente registro LPI. Art. 4. La cesin de un derecho de propiedad industrial no surtir efecto contra tercero mientras no se haya hecho la anotacin respectiva, en loslibros de registro correspondientes. Del registro de la Propiedad Industrial.

LPI. Art. 37. Todo lo relativo a la propiedad industrial estar a cargo de una oficina que se denominar Registro de la Propiedad Industrial. LPI. Art. 38. El Registrador de la Propiedad Industrial deber ser abogado y de la libre eleccin y remocin del Ejecutivo Nacional, por rgano del Ministerio de Fomento. LPI. Art. 39. Los actos y documentos que autorice el Registrador en el ejercicio de sus atribuciones, merecen fe pblica. Propiedad Intelectual. La que el autor de una obra artstica, cientfica o literaria tiene sobre la misma y que la Ley protege a frente tercero, concedindole la facultad de disponer de ella, publicarla, ejecutarla, representarla y exponer en pblico; as como de enajenarla, traducirla o autorizar su traduccin y reproduccinpor otra persona La proteccin alcanza a toda clase de escrito, obra dramtica, musicales, cinematogrfico coreografas y pantommica, dibujos, pinturas, escultura,arquitectura, modelo y obra de arte para el comercio y la industria, impreso, planos, mapas, fotografas, plstico, ect. Esta relacin es enunciativa, porque el derecho del autor est referido a toda produccin derivada a la inteligencia. Por regla general, el derecho de autor no es limitado, si no que tiene un plazo de vigencia; generalmente la vida del autor y unos aos posteriores a favor de los herederos, tambin durante un plazo que la Ley establece. Propiedad Privada. Aquella cuyo titular es una persona fsica o abstracta, o s pertenece pro indiviso a algunas, de una u otra ndole, con el ejercicio mas completo que las leyes reconocen sobre las cosas, a menos de cesiones temporales de cierta facultades. Es la figura contrapuesta de la propiedad colectiva. Y constituye el dominio por antonomasia. Propiedad pro indiviso. Condominio y Proindivisin Propiedad Rural o Rstica. Individualmente, sinnimo de predio rstico. En perspectiva de conjunto, todas las fincas de una localidad, comarca o pas destinada a la explotacin agrcola, ganadera, forestal y otra posible con la tierra. Se opone a la especies inmediata Propiedad Urbana. Coincide con predio urbano, si se considera de modo individual. En enfoque general, el conjunto de edificaciones o terrenos especialmente destinado a ella, en una poblacin o en otra dimensin, incluso nacional. En bastantes aspectos se contraponen a la propiedad rural. Capitulo I DERECHO REAL El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella. Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con Oscar Morineau, el de facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de la cosa, la ley, as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a aprovechar esa cosa en diferentes grados segn la naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el poder jurdico que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin material, porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ella un beneficio de cualquier orden. Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem), caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.

Sujeto y objeto de los derechos reales El nico sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona fsica o jurdica puede ser titular de derechos reales, salvo los casos de excepcin que seale la ley, como en los derechos de uso y habitacin, que no admiten la titularidad de persona jurdicas o morales. El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar determinada, dado que slo puede realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre una cosa genrica, como en los derechos personales. Asimismo, en los derechos reales debe existir la cosa objeto del derecho real, mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la obligacin o el contrato, como en la venta de una cosa futura. Clasificacin de los derechos reales Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios siguientes: Derechos reales principales y accesorios. Esta clasificacin se basa en el grado del derecho real, segn sea principales son los que no dependen, en cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho (como la propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen de un derecho de crdito que se estima principal, por lo que su constitucin, vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte del derecho principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Derechos reales de goce y de garanta. Esta clasificacin tiene su sustento en la naturaleza del poder jurdico que se ejerce sobre los bienes, segn sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la percepcin de frutos. El ms completo de los derechos reales en la propiedad, pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades limitadas. Los derechos reales de garanta permiten usar el bien indirectamente, pues mediante su enajenacin por juicio se obtienen recursos o ingresos p0ara cubrir una prestacin incumplida. Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificacin se sustenta en el carcter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los derechos reales. Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como las servidumbres o la habitacin) y los mobiliarios son los que recaen sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la propiedad. Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que puede ser determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se prolonga por mucho tiempo, como la propiedad. Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia. Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia, debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir. Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro, como los derechos reales sobre bienes muebles.

Concepto de cosa y bien Cosas son todo lo que existe, ya sea corporal o incorporal, y se convierten en bienes cuando las apropia el hombre,. De esta manera, cosas como el mar o el aire no pueden ser bienes porque no pueden ser objeto de apropiacin en provecho de una persona. As, el bien se define como todo aquello que es susceptible de apropiacin en beneficio de una persona, por tanto, los bienes forman el activo de un patrimonio1.Ahora bien, en el derecho mexicano slo pueden ser objeto de apropiacin los bienes no excluidos del comercio, como lo seala el art 747 del CCDF y, de acuerdo con el art 748, las cosas estn fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley, entendindose por ello, conforme al art 749, lo siguiente: individuo exclusivamente. Por disposicin de la ley. Las que la misma ley declara irreductibles a propiedad particular. Clasificacin de los bienes Los bienes se clasifican con base en los criterios siguientes: Bienes corporales e incorporales. Bienes consumibles y no consumibles por el primer uso. Bienes fungibles y no fungibles. Bienes mostrencos y vacantes. Bienes principales y accesorios. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes singulares y universales. Bienes simples y compuestos. Bienes presentes y futuros. Bienes muebles e inmuebles. Bienes del dominio pblico y bienes propiedad de particulares. Posesin La palabra posesin deriva de posse, que significa poder, por lo que la posesin se concibe como un estado de hecho mediante el cual una persona ejerce un poder sobre una cosa determinada. En consecuencia, el supuesto bsico de la posesin reside en constituir un estado de hecho, por el cual el sujeto tiene una cosa en su poder, independientemente de que ese estado corresponda o no a un derecho. Sin embargo, la posesin es un estado de hecho que se encuentra jurdicamente tutelado, pues el poseedor est protegido contra las intervenciones de terceros, contando con acciones para su defensa y proteccin; en este sentido, no existe inconveniente en reconocer que la posesin, adems de un hecho, es un derecho. Por consiguiente, como seala Puig Pea, la posesin ser un hecho si exclusivamente tomamos en cuenta la relacin de contacto material con la cosa, pero si nos fijamos en las consecuencias jurdicas que ese estado de hecho produce, no cabe duda de que tambin es un derecho y algunas de esas consecuencias son las siguientes:

lidad del poseedor por los deterioros que produzca la cosa. Del concepto de posesin sealado se desprenden las caractersticas siquientes: ntacto material del hombre con la cosa. se refieren generalmente al aprovechamiento de la cosa. poseedor se encuentra protegido jurdicamente contra las intervenciones ajenas.

Elementos La posesin se constituye por dos elementos: el hbeas, el cual se refiere a la relacin fsica con la cosa o derecho, y el animus, que es la voluntad de tener la cosa o derecho bajo la propia y exclusiva disposicin del poseedor. Dichos elementos presentan las condiciones siguientes: 1.El hbeas (hbeas possidere). Es un elemento material representado por el conjunto de actos de detencin y de uso o goce sobre la cosa. As, el hbeas no se refiere a la cosa sobre la que se ejerce el poder de hecho, sino que indica este poder de hecho o relacin fsica con la cosa, es decir, el hbeas se concreta en la aprehensin fsica de la cosa mueble, o en la relacin material que se verifica respecto de un inmueble. En cuanto a la detencin, el hbeas se refiere al hecho de la aprehensin de un bien mueble o de la ocupacin de un bien inmueble, sin que sea necesario que esa situacin, pues es suficiente con que la cosa quede sujeta al poder del poseedor y en condiciones de disponibilidad de su parte. En lo que se refiere a los actos de uso o goce, el hbeas implica la utilizacin econmica o explotacin de la cosa, actividades que pueden implicar o no un contacto fsico con la cosa, pues puede poseerse por medio de un representante que tenga el hbeas y posea en nombre del poseedor. 2. El animus (affectus possidendi). Es un elemento psicolgico que consiste en la intencin por parte del autor de los actos materiales de poseer como si fuera propietario de la cosa (animus domini) o la voluntad de poseer para s (animus rem sibi habendi); por ello, se advierte que para poseer no es necesario tener la intencin mnima de poseer para si, voluntad que se demostrar con la exteriorizacin del hbeas. En ese sentido, no ser poseedor quien no tenga la intencin de dominar la cosa o ejercer el derecho, a pesar de encontrarse en relacin con ellos. De lo anterior se infiere que en la posesin civil el animus consiste no en una intencin genrica, sino en una intencin especifica atributiva de la cosa o el derecho, lo cual equivale a que el poseedor civil sea considerado como propietario de la cosa que detenta o como titular del derecho que disfruta, de tal modo que esta posesin servir de base a la usucapin. De acuerdo con esta concepcin del animus, la proteccin interdictal se otorga no slo al poseedor en concepto de dueo, sino tambin a todo poseedor que tenga la voluntad de tener la cosa para si mismo, de lo cual se desprende adems lo siguiente: como propios. La posesin en el Cdigo Civil. Posesin de cosas y de derechos De acuerdo con el Cdigo Civil, la posesin puede recaer sobre cosas o sobre derechos, y cada una consiste en lo siguiente: seala como excepcin el que una persona tenga en su poder una cosa en virtud de la situacin de dependencia en que se encuentra respecto al propietario de esa cosa, en provecho de ste y en cumplimiento de sus rdenes e instrucciones, en cuyo caso no se le considera poseedor (arts 790 y 793, CCDF). derechos puede ser de dos tipos: ma indirecta la posesin de la cosa, de tal forma que quin posee un derecho de usufructo posee la cosa. en las obligaciones de dar) o no tener ninguna referencia a ella(como en las obligaciones de hacer o no hacer).

Clases de posesin Existen las siguientes clases de posesin: Posesin en concepto de dueo o posesin originaria. Posesin en concepto distinto del de dueo o posesin derivada. Posesin en nombre propio. Posesin en nombre ajeno. Posesin inmediata y mediata. Posesin de buena fe y de mala fe. Posesin justa o no viciosa e injusta o viciosa. Posesin civil y posesin natural o detentacin. Posesin exclusiva y coposesin. Defensa de la posesin en el cdigo civil El principio general se encuentra en el articulo 803 del CCDF el cual dispone todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer. Propiedad Segn la doctrina dominante, la palabra propiedad es mas genrica, pues se aplica a los bienes corporales o cosas y a los bienes incorporales o derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria, por lo cual igualmente se habla de la propiedad de una cosa, como la propiedad de crdito. Definicin del derecho de propiedad de las cosas con arreglo a su naturaleza, al servicio de la comunidad y para provecho del propietario. sinttico caracterizan al derecho de propiedad por su amplitud y generalidad sobre las cosas de tal forma que la mayora de los autores de dicha vertiente la definen como el seoro mas general. niciones conciben a la propiedad como la facultad o poder pleno de un hombre sobre una cosa para satisfacer sus necesidades y cumplir sus fines dentro de la comunidad y con sujecin a las normas jurdicas. Concepto del derecho de propiedad en la actualidad La propiedad se defini como el derecho a gozar y disponer de las cosas de la manera mas absoluta. Caractersticas tradicionales del derecho de propiedad absoluto. Porque confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto los mas amplios poderes de manera soberana e independiente. Exclusivo. El derecho de propiedad es exclusivo lo cual significa que corresponde al propietario con exclusin de toda otra persona. Perpetuo. Significa que el dominio sobre una cosa subsiste mientras perdure la cosa sobre la cual recae, por lo que no se extingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho.

El propietario no deja de serlo, aun cuando no ejerza ningun acto de propiedad, aunque este en la imposibilidad de hacerlo y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o en contra de ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro durante el tiempo requerido para que este pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. Plenitud. Esta caracterstica hace referencia al contenido del derecho de propiedad, el cual atribuye al propietario toda especie de poder licito de utilizacin. Enajenable. El derecho a disponer es esencial en la propiedad por lo cual debe ser invariablemente trasmisible.

Accin Reivindicatoria Constituye la manifestacin procesal del derecho a reinvidicar o ius vindicandi, inherente a la propiedad contra una privacin o una detentacin de la posesin, por lo que mediante esta accin, el propietario no poseedor hace efectivo su derecho contra el poseedor no propietario. Caractersticas Es una accin real, de naturaleza civil Implica la prueba del derecho de propiedad Supone la privacin o la detentacin posesoria de al cosa El efecto que produce consiste en reintegrar al propietario la posesin de la cosa con todos sus accesorios

Requisitos Los requisitos de la accin reivindicatoria son los siguientes: poseerla la cosa reivindicada sin derecho a

Efectos de la accin reivindicatoria Son el declarativo y el condenatorio: declarativo porque tiene por objeto que la sentencia reconozca que el actor a justicado dominio sobre la cosa materia de la reivindicacin. Y condenatorio porque la sentencia condena al demandado a restituir la cosa con sus frutos y accesiones. Cosas que no pueden reivindicarse os al entablarse la demanda.

Ocupacin Se define como la manera de adquirir el derecho de propiedad sobre las cosas que no han tenido nunca dueo mediante la posesin hecha con la intencin del aprehensor de convertirse en propietario de ella. En la actualidad, el objeto de la ocupacin se limita adquirir las cosas que no tienen dueo incluido lo relativo, pero no es aplicable a las cosas abandonadas. Requisitos para adquirir por ocupacin

Accesin La palabra accesin proviene del verbo latino accedere que significa agregarse y del vocablo latino accesio, que a su vez procede de ad que significa hacia y cedo aproximarse lo cual implica la idea de aproximacin de una cosa de incorporacin. Asi la accesin se define como El derecho en virtud del cual el propietario de una cosa adquiere la propiedad de todo lo que natural o artificialmente se le incorpora de modo inseparable. Asi mismo se define segn el principio latino accesio cedit principati, como un medio de adquirir la propiedad mediante la unin e incorporacin natural o artificial de una cosa accesoria a una principal.1

Clases Existen dos clases de accesin: modo inseparable, sin la intervencin del hombre. La accesin natural se presenta principalmente respecto a bienes inmuebles y se divide en los tipos siguientes; Aluvin, Avulsin, Mutacin de cauce y formacin de isla. poracin de una cosa a otra de manera inseparable, que se lleva a cabo con la intervencin del hombre, quien puede actuar de buena o mala fe. Esta clase de accesin se presenta tanto en bienes inmuebles como en bienes muebles y se divide de la forma que sigue. bienes inmuebles: edificacin, plantacin y siembra. Bienes muebles: incorporacin, mezcla y confusin y especificacin. Usucapin o prescripcin positiva La prescripcin es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin en concepto del dueo, pacifica, continua, publica y por el tiempo que fija la ley. La adquisicin del dominio por la continuidad de la posesin durante el tiempo que fija la ley. Sin embargo, es necesario precisar que la prescripcin, adems de ser un modo de adquirir el dominio, tambien constituye un modo de adquirir los dems derechos reales en virtud del tiempo y dems requisitos legales. De acuerdo con lo anterior se exigen los siguientes requisitos fundamentales: poseer en concepto de dueo: solo lo posedo que se quiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir la prescripcin. Que la posesin cumpla con las caractersticas de ser pacifica, continua, publica y cierta. Posesin pacifica es la que se adquiere sin violencia. scurso del tiempo que establece la ley. Es considerada continua cuando el poseedor ejecuta en forma constante los actos materiales de uso, goce y disfrute de la cosa. Justo ttulo en la usucapin. El titulo es la causa jurdica de la posesin, entendindose por causa jurdica aquel hecho o conjunto de hechos de los cuales la posesin se deriva como una consecuencia jurdica en virtud del cual la toma de posesin se considera jurdicamente fundada. Suspensin de la prescripcin. Esta suspensin es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentren en determinada situacin, consistente en impedir que la prescripcin nazca o corra en contra de ellas. Al respecto el art 1166 del CCDF indica las personas cuyo favor se suspende la prescripcin Copropiedad La copropiedad es la simultaneidad en el derecho que varios individuos tienen respecto a una cosa, en la cual poseen una parte ideal o alcuota.en el mismo sentido, de acuerdo con el art. 938 del CCDF la copropiedad se presenta cuando una cosa o un derecho pertenecen por indiviso a dos o mas personas.

Caractersticas de la copropiedad. Pluralidad de sujetos. Pueden ser copropietarios de una cosa un numero ilimitado de personas Divisin intelectual del derecho de propiedad. Se encuentra dividido intelectualmente entre los diversos copropietarios de manera que a cada uno corresponde una porcin del bien comn. Recae sobre cosas muebles, inmuebles, corporales e incorporales. Es una forma de estado de propiedad y de manera similar que esta ultima, recae en esta clases de cosas Relacin jurdica de propiedad. Consiste en tener derecho sobre la totalidad de la cosa, el cual se ejecuta conjuntamente con los dems propietarios. Relacin de propiedad exclusiva. Consiste en que cada copropietario tiene sobre su parte ideal un derecho de propiedad exclusiva. Fuentes legales de la copropiedad. Cuando la copropiedad se origina por contrato o pacto, estos constituyen la ley preferente de las partes por lo cual estas debern acudir a los mismos para determinar las reglas con las que habr de regirse la propiedad. Diferencias entre la copropiedad y sociedad. Debe distinguirse de la sociedad, la cual crea tambien cierto estado de comunidad sobre los bienes sociales, existiendo entre ambas figuras las siguientes diferencias. fin. Los copropietarios solo procuran la conservacin de la cosa en espera de la divisin cuando esa sea procedente; en cambio, la sociedad se constituye con el fin de obtener una utilidad o un lucro. Origen. La copropiedad puede nacer de un contrato o de la ley, a diferencia de la sociedad, la cual constituye un contrato, por lo que su fuente es la es la voluntad comn de los socios. bienes. Los bienes muebles e inmuebles en copropiedad tienen tantos dueos como propietarios, en cambio, los bienes sociales no tienen mas dueo que sta. extincin. La sociedad se puede extinguir por la muerte o la incapacidad sobreviniente de uno de los socios; en la copropiedad estos sucesos no tienen influencia alguna como causa de extincin. Extincin de la copropiedad. Se extingue generalmente por la particin o divisin, pues a ningn copropie-tario se le puede obligar a pertenecer en la indivisin. Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cmoda divisin y los participes no convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados. Medianera De acuerdo con Planiol,1 es una forma especial de indivisin aplicable a los muros, cercas, setos, zanjas y similares, que pertenecen indivisamente a los dos propietarios de las fincas que aquella separa; es decir, la medianera es la situacin jurdica que se presenta cuando dos fincas estn separadas por un elemento comn como un muro o cerco el cual pertenece en copropiedad a los propietarios de aqullas y ese elemento es comn e indivisible. Derechos de los dueos del muro medianero Los copropietarios de una pared medianera tienen los derechos siguientes: 969. proporcionalmente el valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se hubiere dado mayor espesor art 968.

Rgimen de propiedad en condominio Se define como un rgimen de propiedad en el cual es titular de una propiedad exclusiva sobre determinada unidad de un edificio y copropietario de modo permanente e irrenunciable de los elemtnos comunes indispensables la existencia y disfrute de aquella. Unidad de propiedad exclusiva. Concepto. Se constituye por el departamento casa o local y los elementos anexos que les corresponden, sobre el cual el condominio tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo, a su vez, el condmino es la persona propietaria de uno o mas unidades de propiedad exclusiva. Los elementos anexos al departamento, casa o local se considerarn partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del condmino, como: Estacionamiento Jaula de tendido Lavadero Cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva. Usufructo, uso y habitacin Es el derecho a usar y disfrutar, mas no a disponer de las cosas dejando a salvo su sustancia; es el derecho a usar y disfrutar de las cosas dejando a salvo la sustancia. De acuerdo con la definicin anterior, el usufructo se concibe como un derecho real y temporal que consiste en la facultad de gozar de un bien ajeno, conservando su forma y sustancia1; sin embargo, el segundo requisito a dejado de ser fundamental del usufructo, pues tanto la doctrina como el sistema jurdico mexicano permiten el usufructo imperfecto o cuasiusufructo, que es mediante el cual se autoriza a su titular a disfrutar de la cosa transformndola con la condicn de restituir su valor. Caractersticas del usufructo Es un derecho real. Se caracteriza por ser un ferecho real de uso y goce, que coexiste con otro derecho real, que es el de propiedad o dominio, el cual queda reducido a la facultad de disposicin. Otorga solo la tenencia del bien fructuario ajeno. El usufructuario es un solo tenedor de la cosa, pues reconoce que el bien es de dominio ajeno. Es temporal. Debido a que su duracin se fija generalmente por un plazo o hasta cierto da, aunque tambin se puede establecer su duracin. Se conserva la sustancia del bien ajeno. Debido a que pertenece al nudo propietario y de esta manera es posible cumplir con su restitucin. Es intuiti personae. El usufructo no dura despus de la muerte del usufructuario, ni ningn contrato que el usufructuario haya celebrado con tal carcter. Es enajenable, gravable y arrendable. El CCDF admite la enajenacin del usufructo por cualquier clase de titulo. Clases de usufructo El usufructo se clasifica, segn distintos puntos de vista, en las clases siguientes:

Servidumbres La servidumbre se define como un gravamen real impuesto sobre un predio de distinto dueo. La servidumbre es as un derecho real que concede un derecho de disfrute inmediato pero de contenido limitado sobre una finca ajena. Es decir, la servidumbre son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo de un predio y a cargo de otro predio y a cargo de otro predio de distinto dueo, para beneficio del primero. Caractersticas Estn ligadas al predio. Son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Por lo tanto, no pueden ser embargadas. Es indivisible. Si el predio sirviente se divide por diversas enajenaciones parciales, la servidumbre no se divide, sino que continua sobre todo el predio sirviente, como si no se hubiera dividido y fuera una unidad, tampoco puede restringirse. Son inmuebles. Las servidumbres se clasifican como inmuebles pues, de conformidad con el art. 750, fracc. XII son bienes inmuebles los derechos reales sobre inmuebles. Son perpetuas. Subsisten mientras objetivamente existan los predios a que se refieren, o hasta que se extingan por alguna de las causas que establece la ley. Es un derecho real limitado que recae sobre un predio ajeno. Es limitado por la propiedad que recae sobre un predio ajeno, pero resulta imposible una servidumbre sobre una cosa ajena. Clasificacin de las servidumbres. Por razn del contenido, en servidumbres positivas y negativas. Por razn del ejercicio, en servidumbres continuas y descontinas. Por las seales de su existencia; en servidumbres aparente y no aparente. Por su origen, en servidumbres, naturales, legales y voluntarias. Por razn del carcter de los predios, en servidumbres urbanas y rusticas. Por el titular del predio sirviente, sobre predios de carcter pblico y sobre de particulares.

La Prenda La prenda recae normalmente sobre bienes muebles y tiene por objeto que su valor sea capaz de responder en un momento dado por la totalidad del monto de la obligacin quedando el acreedor subconscripto a devolver la cosa dada en prenda una vez cubierta la obligacin principal. La Hipoteca Este derecho real de preferencia de pago surge tambin como consecuencia de una obligacin anterior para garantizarla, por lo tanto tambin es un derecho accesorio. en nuestro sistema jurdico se recurre a la hipoteca para gravar bienes inmuebles a efecto de que se pueda hacer valer este derecho frente a terceros; es necesario que se haga por escrito mediante la escritura pblica y que sea debidamente inscrita en el registro pblico de la propiedad.