CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONAL ES ABOGADOS EXTERNOS

Entre nosotros, OLGA CHINCHILLA HIDALGO, mayor casada una vez, contadora privada, vecina de Naranjo, Alajuela, cdula de identidad nmero: dos-trescientos seis-novecientos treinta y dos, en mi condicin de Gerente General con facultades de Apoderado Generalsimo Sin Lmite de Suma del Consorcio Cooperativo de Vivienda Fedecrdito Responsabilidad Limitada (COOVIVIENDA R.L.), cdula de persona jurdica nmero: trescero cero cuatro- ciento veintiseis mil veinticinco, personera que consta en el Departamento de Organizaciones Sociales del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, bajo resolucin nmero: novecientos treinta y siete del veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos; que en adelante y para todos los efectos se le denominar como COOVIVIENDA R.L. y el , Lic************,mayor, ***********, abogado y notario, vecino ************, cdula de identidad nmero: ***************efectos de este contrato se le denominar con EL ABOGADO, convenimos en celebrar el presente Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales, el cual se regir por la siguientes clusulas: PRIMERA: Coovivienda R.L. asignar al abogado los casos que crea conveniente, para que sean presentados a la va jurisdiccional en la competencia judicial correspondiente, sin estar obligada a darle una determinada cantidad o tipo de juicios a cada uno de sus abogados externos. SEGUNDA: el abogado se har responsable de cada uno de los juicios que se le asignen y los tramitar en forma diligente, buscando llegar al remate de la propiedad en el menor tiempo posible. Una vez rematada la propiedad y que dicho remate se encuentre en firme el abogado se encargar de diligenciar el desalojo del inmueble en el menor tiempo posible para que as Coovivienda R.L. pueda disponer del mismo.

TERCERA: Para iniciar en cada cobro judicial, el abogado recibir de Coovivienda R.L. la siguiente documentacin: Poder Especial Judicial, detalle desglosado de lo adeudado por deudor o deudores, direccin exacta de los anteriores e informe registral. CUARTA: Para el retiro de la documentacin indicada en la clusula anterior al abogado se le avisar y se le dar un plazo de tres das hbiles, contados a partir del da siguiente al aviso, para que l o la persona que designe retiren dicha documentacin. En caso de no retirarse en el plazo anteriormente indicado Coovivienda R.L. se reserva el derecho de asignarle el caso a otro abogado. QUINTA: Previo a la presentacin de la demanda, el abogado podr realizar gestiones de Requerimiento de Pago, con un plazo no mayor de diez das hbiles, el cual deber de informar a Coovienda R.L. si fue ejercido o no SEXTA: Recibida la documentacin indicada en la clusula tercera el abogado deber preparar los escritos respectivos y presentar la demanda dentro de los diez das hbiles siguientes al da en que se le entreg la documentacin, o bien, si ejerci el requerimiento de pago, el plazo se ampliar cinco das hbiles ms. SETIMA: Al abogado se le cubrirn los siguientes gastos: certificaciones, edictos y diligencias de notificacin, adems de cartas de requerimiento de pago, timbres, fotocopias, viticos y gasolina de giras aprobadas y debidamente demostradas; todo lo anterior conforme a la tabla de gastos que se adiciona a este contrato y que se revisar semestralmente. En lo que respecta a edictos nicamente se cubrirn dos publicaciones. Si para efectos del desalojo del inmueble el abogado tuvo que incurrir en gastos, tendr que presentar un informe de los mismos a Coovivienda R.L. y sta determinar si los cubre o no. Los gastos se le cubrirn al bogado dentro de los ocho das hbiles siguientes a la presentacin del detalle de cobro. OCTAVA: El abogado se obliga asistir y participar en el remate, en su calidad de apoderado especial judicial, para lo cual deber solicitar instrucciones previas, por lo menos treinta das naturales de anticipacin a Coovivienda R.L. sobre la posibilidad de adjudicarse o no el inmueble y por que monto se pujara.

NOVENA: Los honorarios del abogado se calcularn sobre la estimacin de la demanda, entendiendo por sta la suma de capital ms los intereses. No se calcula dentro de la estimacin el monto sobre plizas, ni el monto sobre el bono de la vivienda en los casos que la deuda cobrada provenga de un crdito con subsidio. El total de honorarios se fijar de acuerdo a lo que dispone al efecto a la tabla para clculo de honorarios del Arancel de Profesionales vigente y sus reformas. Los honorarios se le girarn al abogado en tres tractos, segn se indica: un 25% con la presentacin de la demanda, un 50% con la realizacin del remate y siempre que este se encuentre en firme; y por ltimo, un 25% con el desalojo de la vivienda. Para efectos del pago de los honorarios el abogado deber presentar facturas debidamente timbradas. En caso de Arreglo Extrajudicial anterior a la firmeza del remate y que ponga fin al proceso, el abogado recibir un 50% de los honorarios, sea el 25% que se le pago por la presentacin de la demanda, ms otro tanto igual. En el caso de utilizarse el requerimiento de pago, el pago de honorarios se har en dos modalidades: si el abogado slo emiti la carta de requerimiento y el personal de Coovivienda R.L o la Cooperativa asignada. se encarga de distribuirlas, se le pargarn al abogado dos mil colones por cada carta; si por el contrario el abogado emite la carta y se encarga de distribuirlas personalmente, se le cancelar un 2% del valor total de monto, de acuerdo a la tabla de honorarios de dichos profesionales. DECIMA: De los casos asignados al abogado, ste deber presentar un informe mensual en el que consignar la informacin que Coovivienda R.L le solicite. Para dicha presentacin tendrn cinco das hbiles contados a partir del vencimiento de cada mes. La no presentacin del informe de parte del abogado se considerar incumplimiento serio del presente contrato y dar a Coovivienda R.L. el derecho de rescindirlo sin ninguna responsabilidad. Adems el abogado deber informar permanentemente sobre el estado o variaciones del proceso, entregando copias de: la presentacin de la demanda, debidamente sellada por el tribunal correspondiente, del edicto debidamente publicado, acta del remate, aprobacin del remate y acta del desalojo practicado. Las copias fotostticas debern ser entregadas dentro de los ocho das hbiles siguientes al momento en que se hayan originado o que hayan sido notificados al abogado. Para efectos del pago de los honorarios profesionales correspondientes, de conformidad con la clusula novena de este contrato, se exigirn las fotocopias respectivas.

DECIMA PRIMERA: en los casos en que el proceso sea abandonado por el abogado, Coovivienda R.L. podr asignar el caso a otro abogado y si lo considera oportuno rescindir el presente contrato. Se considera que un caso est abandonado de parte del abogado cuando pasen dos meses sin que el proceso se haya gestionado. Para efectos de este contrato el juicio se gestiona desde la presentacin de la demanda hasta el efectivo desalojo de los ocupantes de la vivienda. En los casos de abandono el abogado renuncia al pago de todo tipo de honorarios profesionales. DECIMA SEGUNDA: El abogado deber presentar una liquidacin de intereses trimestral en cada caso asignado a ellos, con el fin de cumplir con el deber de diligencia. DECIMA TERCERA: El abogado ser personalmente responsable por cualquier dao que por su accin u omisin se le genere a Coovivienda R.L. en la tramitacin de los juicios a l asignados. DECIMA CUARTA: El abogado no podr dirigir o participar en la direccin de un proceso (ni como a asesor) en que la parte demandada o codemandada sea Coovivienda R.L. DECIMA QUINTA: El abogado podr dar por terminado el presente contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique debidamente con al menos un mes de anticipacin. En estos casos se entiende que el abogado continua siendo responsable de la direccin de todos los juicios asignados a l hasta que se les nombre un nuevo apoderado especial judicial. DECIMA SEXTA: el plazo del presente contrato es de un ao a partir del da en que las partes lo firmen . DECIMA SETIMA: El presente contrato se encuentra exento del pago de todo tipo de timbres de conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento cuarenta y ocho de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda. ES TODO. Leido lo anterior, lo entendemos y aceptamos en todos sus trminos y estando conforme firmamos en la ciudad de San Jos a los *********. ____________________ ABOGADO _________________ COOVIVIENDA R.L.