IMOBILIRIO

DISTRITO INVESTE EM EMPREENDIMENTOS VOCACIONADOS PARA O TURISMO INTERNACIONAL

Este suplemento faz parte integrante da edio 1266 do JORNAL DE LEIRIA, de 16 de Outubro de 2008 e no pode ser vendido separadamente

IMOBILIRIO

16 de Outubro de 2008

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

Apesar da crise levantar dvidas sobre o turismo

DISTRITO ATRAI RESORTS

Sucesso Lagoa Golf, com 601 unidades de alojamento e uma enorme lista de equipamentos de onde se destaca o campo de golfe de 18 buracos (Championship), um hotel de cinco estrelas com Spa, piscinas de areia e um campo de desportos com medidas profissionais e apoio de restaurao classificado de interesse para o turismo. Mais dois aldeamentos completaro o conjunto. O Aldeamento da Floresta com 241 unidades de alojamento, campo de golfe de nove buracos e um jardim histrico com zonas que reproduzem a vegetao do local data da fundao de Portugal e ainda um enorme lago de pesca com funes de criao de ambientes de repouso. E o Aldeamento do Sul que ter 227 unidades de alojamento, parque infantil, piscina, uma concha acstica ideal para concertos ao ar livre sem necessidade de amplificao e jardins de gua de um museu. J o Royal bidos Spa - Golf Resort ser construdo entre 2008 e 2010. Este empreendimento do Grupo Ocenico e MSF TUR.IM envolve um investimento de 160 milhes de euros e contempla a construo de apartamentos, moradias e "condominium hotel" de 4 e 5 estrelas, estando tambm projectado um campo de golfe de 18 buracos, piscinas privadas e comuns, courts de tnis, circuitos para bicicletas, restaurantes, bares, comrcio e um centro de conferncias. Localizado nas margens da Lagoa, o Quintas de bidos alia o mundo da equitao ao golfe. Tranquilidade e privacidade" so a imagem de marca do investimento na ordem dos 100 milhes de euros. Em apenas 79 lotes, so disponibilizados 16 modelos de moradias diferentes, inspiradas na arquitectura tradicional e desenhadas pelos arquitectos CasteloBranco, Guedes Amorim, Ginestal Machado e Miguel Saraiva. No concelho de Caldas da Rainha, na Foz do Arelho, o Rainha Golf&SPA prev tambm golf, um projecto imobilirio e hoteleiro, num investimento de 200 milhes de euros. Trata-se de um empreendimento ainda em anlise, da responsabilidade do New Wold Investiments, de Denis OSullivan. HOTIS DE CINCO ESTRELAS EM ALCOBAA O Espao Pinhal Atlntico Golfe, localizado em Pataias, em Alcobaa, inclui dois hotis de cinco estrelas, um

POUPANA ENERGTICA NA ESCOLHA DOS SISTEMAS

Ao escolher uma habitao, um dos aspectos mais ponderados a climatizao do espao. Existem vrias opes no mercado, sendo o aquecimento por piso radiante elctrico Ecofloor uma dessas solues. Todo o pavimento utilizado como emissor trmico, privilegiandose a radiao e a sua maior eficincia em transmitir energia para o compartimento como tambm ao prprio utilizador proporcionado altos nveis de conforto quando comparado com sistemas com radiadores de parede. A temperatura distribuda de uma forma uniforme levando o conforto ao cliente tipicamente com temperaturas mais baixas do que outros sistemas de aquecimento com a inevitvel poupana energtica. Um sistema de aquecimento radiante elctrico no pavimento disponibiliza o conforto ao utilizador sem as excessivas e desnecessrias concentraes de energia em determinados locais com consequncias negativas no conforto. importante ainda referir que uma soluo de aquecimento elctrico no pavimento, quando adequadamente planeada, contemplar sempre uma adequada soluo em isolamento trmico de pavimento. Este facto permitir poupar at 20% tanto nas necessidades de aquecimento como nas necessidades de arrefecimento. Este facto traduzir-se- numa maior poupana energtica que facilmente justificar a preocupao com este aspecto. Devido ao facto de existir ainda um controlo eficiente das temperaturas existentes, atravs de um termstato em cada compartimento, possvel adaptar as temperaturas e respectivos horrios s necessidades do utilizador com a inevitvel poupana energtica. Ser ainda de referir o custo inicial de aquisio mais baixo e os custos de explorao a rivalizarem com aqueles que podem ser obtidos com gs natural e radiadores. Tendo em linha de conta a real condio da economia portuguesa, e do poder de compra dos portugueses, este aspecto acaba por ter especial relevo na altura de escolha do sistema de aquecimento a instalar. Finalmente alguns aspectos ainda inerentes a uma soluo de aquecimento radiante Ecofloor so o facto de permitir uma total liberdade de decorao, estar isento de cheiros, fumos ou riscos de intoxicao e/ou exploso. Salienta-se ainda o facto de no existir qualquer tipo de manuteno, ser totalmente seguro para o utilizador e de existir uma Garantia do fabricante de 10 anos. G Pedro Figo, empresrio, Leiria

Apesar da crise levantar algumas dvidas quanto ao desempenho do sector turstico para os prximos anos em 2007 entraram em Portugal 12 mil turistas estrangeiros -, esto previstas novas construes hoteleiras, entre as quais se incluem vrios resorts, que sero concretizados no distrito de Leiria e no concelho de Ourm, at 2014. Entre Nazar e Ourm, mais concretamente em Ftima, a previso de sete novas unidades, enquanto no Oeste, com destaque para bidos e Caldas da Rainha, o cenrio no muito diferente. E apesar do nmero de casas de vendas nos resorts ter reduzido significativamente nos ltimos meses, a verdade que os consultores se mantm optimistas em relao ao futuro. Eduardo Abreu, da Consultora Neoturis, confia que em 2010 o mercado reagir de forma positiva, j que o pas vai assistir entrada de novos investidores internacionais que querem apostar no turismo residencial. Por outro lado, a entrada de novas empresas de construo e de novos grupos industriais pode contribuir tambm para alterar o actual estado do mercado, uma vez que aqueles procuram o pas para diversificar as suas reas de negcio. O que est previsto ento para o distrito? Com um investimento de 390 milhes de euros e uma expectativa de receita directa de cerca de 45 milhes de euros/ano, o Bom Sucesso - Design Resort, Leisure, Golf & Spa, um dos mais importantes resorts de bidos. Com um conceito inovador que aposta na valorizao da arquitectura contempornea em harmonia com a natureza, o projecto envolve os arquitectos Alcino Soutinho, lvaro Siza, David Chipperfield, Eduardo Souto Moura, Gonalo Byrne, Joo Lus Carrilho da Graa, Josep Llins, Carlos Prata, Manuel Aires Mateus, Manuel Graa Dias, Rogrio Cavaca, Ins Lobo e Nuno Graa Moura, entre muitos outros. Em construo, est o Aldeamento Turstico Bom

SPA e um projecto imobilirio junto ao mar. Numa rea de 500 hectares, esto previstos dois campos de golfe de 18 buracos. Classificado de Projecto de Interesse Nacional, representa um investimento que se situa entre os 500 e os 750 mil euros. Ainda em Alcobaa, o conjunto turstico Desig Resort, Leisure, Golfe&SPA, inclui um hotel de cinco estrelas. Localiza-se junto estrada que liga o n da A8, Alfeizero, na imediaes da primeira rotunda de S. Martinho do Porto. Ainda est em vias de obter a classificao PIN. O projecto est em apreciao. Para o concelho da Nazar, tambm esto previstos grandes investimentos imobilirios, no mbito do desenvolvimento do projecto Nazar XXI, incluindo a construo da marina, de um campo de golfe, hotelaria de qualidade e turismo residencial. G

FICHA TCNICA
EDIO: JORLIS - EDIES E PUBLICAES, LDA. / Director: Jos Ribeiro Vieira / Coordenao: Rui Pereira / Redaco: Lurdes Trindade / Servios Comerciais: Andreia Antunes e Lus Clemente / Paginao: Isilda Trindade e Rita Carlos / Impresso: Mirandela, SA / Tiragem: 15.000 exemplares / N de registo: 109980 / Depsito legal n: 5628/84 / JORNAL DE LEIRIA, Edio n. 1266, 16 de Outubro de 2008

um novo conceito na construo

EFICIENTEMENTE ENERGTICO ECOLGICO ANTI-SISMICO RPIDO

Ecolgico, anti-ssmico e eficientemente energtico

AGEPINT OFERECE NOVO C DE CONSTRUO

Ecolgico, eficientemente energtico, anti-ssmico e com preos controlados. Trata-se de um conceito alternativo construo tradicional, em que as inestticas vigas e tijolos, do lugar a um conceito inovador de painis com perfilamento contnuo com isolamento, para a construo de paredes e lajes dos edifcios. Sejam eles de moradias, prdios, pavilhes industriais ou reconstrues. A Agepint Construes, empresa com sede em Vale de Cambra, a responsvel pela concepo e construo deste novo conceito no pas, representando a sua prpria marca, a INOTECH system. A AGEPINT, empresa fundada em 1987, aderiu a este novo conceito de construo h cerca de quatro anos e s muito recentemente criou a sua prpria marca para concepo de todo o processo, desde que o projecto de arquitectura entra na sua empresa para elaborao dos projectos de engenharia at obra concluda. At aqui, a AGEPINT limitava-se, tal como outras empresas do pas, a representar em Portugal a Sismo Buiding and Tecnology. Uma empresa belga que lhe fornece o painel com perfilamento contnuo com isolamento acstico e trmico que depois preenchido com beto e ao. Hoje, a Agepint continua a utilizar o painel Sismo afinal a jia da coroa de todo este processo mas acrescentou-lhe outras vantagens. Com a sua marca INOTECH system proporciona ao cliente todas as garantias. Antes, a Sismo apenas se responsabilizava pelo painel, mas no pela mo-deobra, pelos revestimentos, pelo material utilizado no seu preenchimento e pelos projectos, explica Ricardo Tavares, scio-gerente da AGEPINT, lembrando que agora, com a criao da marca INOTECH system, o cliente saber sempre a quem pedir responsabilidades de toda a obra. Era um vazio grande que existia para quem representava a Sismo-Building and Tecnology, pois se algo corresse mal numa obra, a empresa belga no assumia as responsabilidades, afirma o jovem empresrio, que faz questo de referir que todos os trabalhos que saem da sua empresa tm que ter uma garantia de qualidade e de segurana. A nossa marca assegura-nos tudo isso, diz, destacando o facto de continuar a representar a Sismo, porque se trata de uma excelente soluo e com qualidade certificada a nvel europeu e, claro, cumprindo todas as normas exigidas por lei no que respeita eficincia energtica e acstica. Uma soluo que vai permitir ao cliente pagar uma factura de energia muito mais baixa no futuro, pois a qualidade do ar um dos factores a ter em conta para a futura certificao e eficincia energtica dos edifcios atribuda pelos peritos supervisionados pela Agncia para a Energia (ADENE).

Segundo Ricardo Tavares, o conceito INOTECH system uma das fortes apostas da sua empresa, tendo em conta as inmeras vantagens que reconhece, quer para o cliente que sempre quis ter a casa dos seus sonhos, como para o ambiente. Temos nas mos um conceito de construo de qualidade, aliado a uma soluo ecolgica e eficientemente energtica, sublinha, considerando, no entanto, que qualidade no sinnimo de luxo. Qualidade construir bem e proporcionar s pessoas o que elas pretendem. Qualidade no significa uma casa de um milho de euros. A qualidade no , nem pode ser, dirigida apenas a segmentos de luxo.

O QUE MUDOU COM A CRIAO DA MARCA? A AGEPINT j era altamente profissional na forma como executava os seus trabalhos. De tal forma que, paralelamente empresa de construo, propriamente dita, existia a AGEPINT- Projectos. Uma empresa de onde saam todos os projectos de engenharia aplicados s obras em execuo. S que agora, com a INOTECH sytem, a AGEPINT-Construes registou uma marca sua, tendo a possibilidade de comercializar um conceito completo e no apenas um painel Sismo, que representava em Portugal. Actualmente, a Agepint Construes a nica

CONCEITO

O que o conceito INOTECH system?

O conceito INOTECH system um sistema de construo em beto armado, com isolamento trmico, atravs de um painel tcnico, com aprovao europeia ETA n 01/00 Tem uma boa relao custo/desempenho, porque no necessita de trabalho especializado e de materiais dispendiosos. concebido em fio de ao (galvanizado), com o isolante escolha (EPS, carto massa, l mineral, cortia ou outro) para receber o material estruturante (beto). No necessita tambm de equipamentos pesados, nem de estaleiro. um conceito baseado em painis tcnicos (Sismo) ou outros ligeiros. O beto vazado depois do material montado. Os mdulos de painis manipulam-se facilmente. Trata-se de um processo de construo acelerada. Aqui um factor tempo diminudo consideravelmente. Produzir uma superfcie mural de 500 metros quadrados pode demorar apenas oito horas. QUALIDADE CERTIFICADA O conceito INOTECH system tem aliado a si um novo conceito de construo, com a tecnologia Sismo, a primeira a ser recompensada por um European Technical Approval. Como os mdulos so concebidos em fio de ao galvanizado, podem adaptar-se com preciso a todas as formas e a todos os projectos. A estabilidade estrutural do sistema permite ao arquitecto conceber e realizar, quer uma casa de habitao, quer um edifcio em altura, um complexo industrial ou desportivo. O mdulo, por seu lado, to flexvel, que admite uma grande diversidade de materiais e de isolamento, bem como toda uma gama de materiais de acabamento, tanto no interior, como no exterior, em funo das disponibilidades do mercado. Alm de se tratar de um sistema adequado a zonas com forte actividade ssmica, um produto ecolgico, j que tem a possibilidade de utilizar materiais reciclados, tem uma produo no poluente e oferece grande eficcia energtica. um conceito que oferece a garantia de um bom isolamento trmico e acstico, sem acrscimo de custos ou de mo-de-obra. Graas utilizao do poliestireno como matria de cofragem/isolante, as obras realizadas com a tecnologia Sismo apresentam um isolamento trmico e acstico acima da mdia. O arquitecto pode escolher livremente o grau de isolamento que pretender, garantindo uma economia considervel na factura da energia.

representante da marca INOTECH system Uma marca que, alm do painel Sismo, oferece os projectos de estabilidade / INOTECH system e os Projectos Trmicos/INOTECH system e outros, a mo de obra e os materiais. E se responsabiliza por todo o pacote. Exigiu de ns um trabalho imenso, de longos meses, obrigou-nos a adquirir novo software, a admitir mais engenheiros e outro pessoal especializado, mas temos a garantia que os nossos projectos chegam s entidades reguladores, cmaras municipais e at ao Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, e so aprovados. No h hiptese de os travarem, pois tudo foi feito de acor-

do com as normas exigidas por lei. O prximo passo, que est j acontecer, apresentar o conceito INOTECH system aos diversos gabinetes de arquitectura, de engenharia, promotores imobilirios, donos de obra, cmaras municipais e outros organismos. Queremos que todos os agentes envolvidos na rea da construo conheam esta soluo e as suas vantagens, para que possam optar entre ela ou a construo tradicional, explica Ricardo Tavares, cujo objectivo alargar o conceito INOTECH system a outras empre-

sas, criando parceiros de negcio. Sempre sob a alada da nossa empresa, essencialmente em termos de projecto, de fornecimento do painel Sismo e da concepo do estudo. A ideia ter uma parceiros/empresa em Leiria, outra em Pombal, outra em Aveiro, outra em Coimbra... Empresas que construam o conceito INOTECH system e no o conceito Sismo, pois o conceito Sismo, por si s, redutor. como quem compra tijolo. E ns no vendemos tijolo. Vendemos uma nova soluo de construo.Um jovem determinado

UM JOVEM DETERMINADO
mais de 20 anos de provas dadas no mercado, mas no quis ficar agarrado marca por si s. Continua ligado quele sistema, por considerar que o que melhor garantias lhe d, mas criou a sua prpria marca, tendo agora a possibilidade de apresentar ao cliente um pacote completo, onde ao painel Sismo, lhe juntou os projectos de engenharia, a mo de obra e materiais. Ou seja, a INOTECH system uma soluo completa que tem para oferecer aos clientes. Este no foi o primeiro desafio na vida do jovem empresrio. Quando o pai morreu ento estudava j Engenharia de Civil, tendo anteriormente frequentado Engenharia de Materiais - foi obrigado a abandonar os estudos. Mais tarde, em regime nocturno, retomou as aulas, conciliando muitos cursos de formao em reas complementares na rea de Engenharia Civil e na Construo. Alis, a formao uma das reas que privilegia na sua empresa, pois considera que s assim os seus colaboradores so capazes de corresponder aos desafios a que se props: inovao, da qualidade e rigor. Scio da empresa h 12 anos, Ricardo Tavares explica que, desde sempre, acompanhou o pai e o tio que hoje um dos principais elementos da sua empresa - nas obras. Gosto muito do que fao e aquilo que fao com muito empenho e orgulho numa empresa que ajudei a construir, afirma o jovem, que tem metas bem definidas para o futuro de uma empresa que, desde 2006, tem aumentado significativamente a sua facturao. Apesar das dificuldades do sector, a AGEPINT tem conseguido manter-se no mercado, tendo sempre trabalho e muitos projectos para apresentar. Esta soluo que represento apaixona-me, algo em que acredito muito e os frutos esto a. O prximo passo de Ricardo Tavares passa pela certificao da sua empresa, mas o seu verdadeiro sonho, que j vem de famlia, prende-se com a criao de condies para juntar num nico espao toda a empresa, desde os escritrios da empresa construtora, da empresa de projectos, showroom e estaleiros, tudo num s espao. Com construes em grande parte do pas, a AGEPINT estreou-se j em Leiria,

com uma moradia lindssima, da autoria do arquitecto Pedro Marques de Vila Nova de Gaia. Leiria, Aveiro e Coimbra so trs fortes apostas da empresa, no s pelo excelente mercado que representam, mas pelas excelentes acessibilidades que tm. Aqui estamos no centro do pas, mais perto de tudo, diz.

Com apenas 33 anos, Ricardo Tavares mostra uma garra e uma determinao fora do comum. Caractersticas que, alis, herdou do seu pai, Eugnio de Pinho Tavares, um dos fundadores da empresa de que hoje o jovem empresrio scio-gerente, ao lado da sua irm, Mnica Tavares. Fundada em 1987, tambm por Agostinho de Pinho Tavares Nery tio dos actuais scios -, a AGEPINT - Construes comeou por ser uma empresa dedicada construo tradicional, voltando-se para um conceito inovador e com recurso s novas tecnologias, em busca de uma soluo para a crise que o sector da construo civil vem atravessando. Ricardo Tavares comeou por representar a Sismo Building and Tecnology, uma empresa belga c o m

OPINIO

AGEPINT construes
Av. Miguel Bombarda, n. 151 3730-220 Macieira de Cambra Telf.: 256 425 925 Fax: 256 425 926 e-mail: geral@agepint.pt

O Conceito de Construo INOTECH system vem trazer uma srie de mais-valias construo, nomeadamente porque permite construir com grande qualidade estrutural, de forma rpida e econmica. A estes factores junta-se o facto deste conceito, utilizar painis Sismo que garantem um ptimo desempenho trmico, acstico, anti-ssmico e de resistncia ao fogo. Do ponto de vista da Arquitectura saliento a flexibilidade construtiva dos mdulos Sismo que possibilitam um nmero infindvel de solues, permitindo ao projectista pr em prtica as suas ideias mais arrojadas. A empresa Agepint ao utilizar o conceito INOTECH system, com tecnologia Sismo d garantias de qualidade aos clientes, uma vez que o processo construtivo todo pensado e dimensionado antes da construo, diminuindo a probabilidade de falhas na implementao da obra. Para alm disto, o oramento feito de forma rigorosa e aps se terem feito todos os clculos necessrios, e no permite surpresas ao cliente no fim do trabalho executado. Na zona de Leiria temos a decorrer a construo com o conceito INOTECH system, com tecnologia Sismo de uma moradia unifamiliar, onde constatmos todas as mais-valias enunciadas, e onde saudamos o facto de se terem respeitado todas as directivas do projecto, o que para ns muito importante, uma vez que no nosso gabinete pretendemos executar um trabalho personalizado, eficaz, flexvel e cumpridor desde a fase inicial da concepo do projecto at ao acompanhamento em obra. Pedro Marques, arquitecto

Edif. Tower Plaza, Rot. Eng. Edgar Cardoso n. 23 2E, 4400-676 V N. de Gaia . Tel. /Fax: 22 3779361; Telm: 919396432; e-mail: mfmarques.pedro@gmail.com

IMOBILIRIO

16 de Outubro de 2008

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

Na Urbanizao Varandas de Vale de Lobos, em Leiria

BOMLARMED COMERCIALIZA MORADIAS

Com sede em Caxarias, Ourm, a Bomlarmed, empresa de construo e venda de imveis, apostou recentemente no mercado de Leiria para construir um conjunto de dois edifcios constitudo por seis moradias em banda cada um. Os seus responsveis escolheram a urbanizao Varandas de Vale de Lobos, no Telheiro, por se tratar de uma zona agradvel, tranquila e verde, localizada a cinco minutos da cidade de Leiria. Paulo Martins, scio-gerente da Bomlarmed, explica que, apesar de ter sido um dos ltimos construtores a chegar urbanizao, hoje um dos seus maiores fs, devido qualidade de vida que possvel usufruir numa rea muito bem pensada e projectada, com pouca densidade populacional, reas verdes bem dimensionadas, estradas e passeios grandes e equipamentos de lazer para crianas e jovens. Neste cenrio, os seus edifcios, que representam um investimento de dois milhes de euros, inserem-se na perfeio. A primeira fase dever estar concluda dentro de dois meses e consta de um edifcio com seis moradias em banda, dotado de acabamentos de excelncia. Todos com tipologia T4, as residncias Bomlar possuem trs suites, com casas de banho individuais, salas enormes com lareira e recuperador de calor, cozinhas totalmente equipadas. O acesso ao primeiro piso feito atravs de escadas em inox e vidro. Privilegiando a luz natural na maior parte das divises, Paulo Martins optou por colocar roupeiros em todos os quartos, em madeira e vidro, pelos revestimentos de porcelana de vanguarda, louas suspensas e banheira de hidromassagem. O empresrio, que est ligado construo desde os 16 anos de idade actualmente tem 42 anos -, considera que as suas moradias so vocacionadas para um pblico que pretenda uma habitao com excelentes acabamentos e uma localizao privilegiada, a um preo que no est fora da mdia do mercado. Cada habitao nas Residncias BomLar custa cerca de 210 mil euros. Todas as moradias oferecem ainda um sistema de domtica, aproximado das chamadas casas inteligentes, possuindo detectores de inundao, de fugas de gs e ainda de intruso. Se a pessoa estiver de frias, o sistema est preparado para simular a presena em todas as divises da casa, revela. A segunda fase do projecto prende-se com a construo do segundo edifcio, na mesma urbanizao. So tambm seis moradias em banda, com a mais-valia de todas possurem um pequeno quintal, alm de uma vista privilegiada para a cidade. As reas de construo so tambm superiores s da primeira fase. Em todas as construes, Paulo Martins privilegia a qualidade na construo, preocupando-se com as regras de eficincia energtica, mesmo nos projectos que deram entrada nas cmaras municipais antes da legislao ter sido regulamentada. importante que as pessoas paguem facturas reduzidas de energia e para isso a forma como construmos fundamental. G
PUB

N N

Portaros N Roupeiros Pavimentos N Decorao

Loja: Rua da Malaposta - Ed. Jasmim, Letra O | 2410 - 057 Cruz DAreia Tlm: 911 994 166/917 415 084 |Tel. 244 815 558 | Fax: 244 815 547 E-mail: trivalencia@sapo.pt

IMOBILIRIO

16 de Outubro de 2008

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

PUB