Ao de usucapio

Os artigos 941 e seguintes regulam a ao de usucapio de terras. A usucapio de bens mveis obedece ao procedimento comum, com citao por edital de eventuais interessados. Usucapio de coisa mvel H duas modalidades de usucapio de coisa mvel: a ordinria, que supe posse por um trinio, justo ttulo e boa-f (Cd. Civil, art. 1.260); a extraordinria, que supe posse qinqenria, independentemente de justo ttulo e boa-f (Cd. Civil, art. 1.261). Em qualquer dos casos, para a contagem do tempo, o possuidor pode acrescentar sua posse dos antecessores, contanto que contnuas, pacficas e, no caso da usucapio ordinria, igualmente com justo ttulo e boa-f. Por usucapio extraordinria, at o ladro pode adquirir a propriedade da coisa furtada. No pode, contudo, adquiri-la por usucapio ordinria, por lhe faltar justo ttulo. J quem adquire do ladro, justo ttulo tem, porquanto como tal se define aquele que seria apto transferncia da propriedade, se proviesse do verdadeiro dono. O adquirente no pode, porm, somar o tempo de sua posse do ladro (Cd. Civil, arts. 1.262 e 1.243, segunda parte, combinados). Precisar de posse trienal para adquirir a propriedade da coisa furtada. No Resp. 21467.345-MG [1] , houve confuso de conceitos. Ao contrrio do afirmado no acrdo, o ladro tem posse prpria; tem justo ttulo quem, de boa-f, adquire do ladro; o fato de o bem ser objeto de furto no impede que sobre ele se exera posse pacfica.

Usucapio de imveis
Usucapio ordinria (Cd. Civil, art. 1.242). Adquire a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. de cinco anos o prazo,se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. Ter justo ttulo ser portador de documento capaz de transferir-lhe o domnio, se proviesse do verdadeiro dono (Slvio Rodrigues [2] ). A promessa de compra e venda, registrada, constitui justo ttulo, dada sua natureza de direito real aquisio (Cd. Civil, art. 1.225, VII). de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa (Cd. Civil, art. 1.201). Incontestadamente tem sentido processual. No configuram contestao atos extrajudiciais de turbao da posse. A ao de anulao de escritura pblica, ajuizada contra os possuidores, antes que se completasse o lapso para a prescrio aquisitiva, torna evidente o intuito do proprietrio em molestar a ocupao mansa e pacfica do imvel (STJ, 1999 [3] ). A oposio posse, manifestada em ao de reivindicao, desqualifica o tempo de durao do respectivo processo para os efeitos do usucapio (STJ, 1999 [4] ). Posse. Nada impede que o carter originrio da posse se modifique, motivo pelo qual o fato de ter havido no incio da posse da autora um vnculo locatcio, no embarao ao reconhecimento de que, a partir de um determinado momento, essa mesma mudou de natureza e assumiu a feio de posse em nome prprio, sem subordinao ao antigo dono e, por isso mesmo, com fora ad usucapionem (STJ, 2000 [5] ).

O tempo decorrido entre o ajuizamento da ao e a sentena no pode ser computado para o efeito do usucapio (STJ, 2002 [6] ). Para reputar-se interrompida a prescrio aquisitiva com a citao, de rigor que a ao proposta, de modo direto ou virtual, vise defesa do direito material sujeito prescrio (STJ, 2001 [7] ). Objeto da ao. Bem pertencente a sociedade de economia mista pode ser objeto de usucapio (STJ, 2001 [8] ). O Estado no adquire a propriedade dos bens que integram a herana jacente, at que seja declarada a vacncia, de modo que, nesse interregno, esto sujeitos usucapio (STJ, 2001 [9] ). Clusula de inalienabilidade no impede a aquisio da propriedade, por usucapio, pelo promitente comprador (STJ, 2001 [10] ). A ausncia de transcrio no Ofcio Imobilirio no induz a presuno de que o imvel se inclui no rol das terras devolutas, devendo o Estado provar essa alegao (STJ, 2000 [11] ). Usucapio extraordinria (Cd. Civil, art. 1.238). Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. O prazo reduz-se a dez anos, se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Usucapio pro labore (Cdigo Civil, art. 1.239). Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Por regular inteiramente a matria, o Cdigo Civil revogou a Lei 6.969/1981 [12] , que tinha a particularidade de permitir que essa espcie de usucapio tivesse por objeto terras pblicas (devolutas). Ademais, a Constituio expressa: Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio (art. 191, pargrafo nico). Usucapio urbana especial (Cd. Civil, art. 1.240). Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural [13] . Legitimao Smula 263 do STF: O possuidor deve ser citado, pessoalmente, para a ao de usucapio. Portanto, a usucapio no supe, necessariamente, posse atual. Basta que o usucapiente, antes de perder a posse, haja completado o tempo necessrio para a aquisio da propriedade. Composse. Assim como qualquer condmino pode reivindicar a coisa comum (Cd. Civil, art. 1.314), pode qualquer dos possuidores propor a ao de usucapio em nome da compossesso (Ernane Fidelis dos Santos [14] ). Trata-se de ao real. Para propor a ao, exige-se a outorga do outro cnjuge (CPC, art. 10). A propositura da ao de usucapio, pelo varo, depende do consentimento da mulher, sob pena de nulidade do processo. O suprimento da inicial, aps a citao dos confrontantes, para aditar-lhe memorial descritivo da rea usucapienda, implica a renovao da citao (STJ, 1999 [15] ). cabvel a ao de usucapio por titular de domnio que encontra dificuldade, em razo de circunstncia pondervel, para unificar as transcries ou precisar rea adquirida escrituralmente (STJ, 2001 [16] ). "Admissvel o usucapio quando o imvel j era foreiro e a constituio da enfiteuse em favor do usucapiente se faz contra o particular at ento enfiteuta e no contra a

pessoa jurdica de direito pblico que continua na mesma situao em que se achava, ou seja, como nua-proprietria" (STJ, 2001 [17] ). Pago o preo, o promitente comprador possui a coisa como dono, podendo usucapir, ainda que no registrado o contrato de promessa de compra e venda, no prevalecendo a tese de que se trataria de mera posse contratual (STJ, 2002 [18] ). Competncia. Excluda do processo a Unio, pelo Juiz Federal, compete Justia Estadual processar e julgar o feito (STJ, 2003 [19] ). A Justia Estadual competente para processar e julgar usucapio cujo objeto bem imvel hipotecado Caixa Econmica Federal, enquanto a empresa pblica no manifestar expressamente seu interesse na lide (STJ, 2002 [20] ). A jurisprudncia do STJ e do Supremo Tribunal Federal tm reiteradamente negado o interesse da Unio nas aes de usucapio de imveis compreendidos em antigos aldeamentos indgenas, restando rejeitada a tese da existncia do domnio da Unio sobre esses imveis (STJ, 2000 [21] ). Se a Unio manifesta interesse na ao, alegadamente porque o imvel usucapiendo confronta com bem integrante do seu patrimnio, cessa a competncia da Justia Estadual - que s ser restabelecida se, e quando, a Justia Federal excluir a Unio do processo, com regular intimao do seu representante judicial (STJ, 2000 [22] ). Petio inicial. O imvel usucapiendo deve ser devidamente individuado: localizao, rea e confrontaes. No exigvel certido positiva ou negativa do Registro de Imveis (Ernane Fidelis dos Santos [23] ), mas h decises exigindo-a, para verificao da existncia de pessoas cuja citao pessoal se imponha. Contestao. Para contestar ao, exige-se interesse (CPC, art. 3). Por isso, Ernane Fidelis assevera que o terceiro, citado por edital, no pode contestar a ao, simplesmente por saber que o autor no tem o tempo de posse que alega [24] , o que se choca, a nosso ver, com o interesse pblico, que envolve a ao de usucapio. O prazo de contestao da Fazenda Pblica no computado em qudruplo, salvo se citada como proprietria do imvel (Ernane Fidelis dos Santos [25] ). Imposto de transmisso de bens. A usucapio constitui forma originria de aquisio de propriedade. No h transmisso. Por isso, no incide o imposto de transmisso de bens (Ernane Fidelis dos Santos [26] ).