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PRESSEMITTEILUNG

Investmentmarktbericht Kln 2012

GREIF & CONTZEN legt zur MIPIM in Cannes einen Investmentmarktbericht fr die rheinische Metropole vor
Die stabile Wirtschaftslage und moderate Preisentwicklungen auf dem Immobilien-markt machen deutsche Immobilien fr auslndische Investoren beraus attraktiv. Dies gilt insbesondere fr den Immobilienmarkt Kln, der zu den Top-Immobilien-standorten in Deutschland zhlt und 2011 ein Transaktionsvolumen von rund 3,4 Milliarden Euro generierte

Kln ist sich selbst genug hrt man des fteren ber die Domstadt und ihre Bewohner ein Spruch, der eher nicht als Kompliment gemeint ist, sondern impliziert, dass Kln zu wenig fr das eigene Ansehen in der Welt tut, sich zu wenig als groe deutsche Metropole auf dem internationalen Parkett prsentiert. Whrend Kln jedoch so manches Mal den Eindruck erweckt, sich eher zgerlich der groen, weiten Welt ffnen zu wollen, ist diese lngst schon da, so die Immobilienexperten von GREIF & CONTZEN: Auslndische Investoren sehen sich auf der Suche nach wertstabilen und inflationssicheren Anlageformen verstrkt auf dem Immobilienmarkt Kln um. Zu den aktivsten Kufergruppen auf dem Klner Investmentmarkt gehren nach der Marktbeobachtung von GREIF & CONTZEN Private-Equity-Gesellschaften und Family Offices sowie Fondsgesellschaften und Projektentwickler. Auf der Suche nach wertbestndigen Immobilien bersteigt die Nachfrage nach Core-, Core-Plus und Value-Added Objekten das Angebot dabei mittlerweile deutlich. Als Folge werden beispielsweise bei Bro- und Geschftshusern teilweise Qualittseinschrnkungen wie kleinere Instandhaltungsstaus und krzere Restlaufzeiten der Mietvertrge akzeptiert. Das Transaktionsvolumen des Jahres 2011 beluft sich nach vorlufigen Zahlen des Gutachterausschusses fr Grundstckswerte auf gut 3,4 Milliarden Euro, erlutert GREIF & CONTZEN-Geschftsfhrer Theodor J. Greif. Die grten Transaktionen auf dem Klner Investmentmarkt 2011 waren dabei der Verkauf der "Neumarkt-Galerie" an das irische Private-Equity-Unternehmen Signature Capital und der Verkauf des KlnTurms zusammen mit dem benachbarten NH Hotel im MediaPark an ein Joint Venture von Art-Invest Real Estate, Kln, und InfraRed Capital Partners, London. Der Fondsinitiator WealthCap erwarb zudem ein langfristig an die Sparkasse KlnBonn vermietetes Brogebude mit einer Mietflche von rund 32.000 Quadratmetern in Kln-Ossendorf. Einzelhandel Mit der Schildergasse und der Hohe Strae verfgt Kln ber zwei der hchstfrequentierten Einkaufsstraen Europas. Hier werden Spitzenmieten von bis zu 250 Euro pro Quadratmeter gezahlt - ein Zuwachs um gut 40 Prozent seit 2001. Auch bei Einzelhandelsobjekten steht eine hohe Nachfrage nach Core-Objekten einem geringen Angebot gegenber. Die Spitzenrendite fr Handelsimmobilien in 1a-Lage liegt bei 4,2 Prozent. Die Jahresrohertragsfaktoren bewegen sich zwischen 18 bis 22. Mit Einkaufszentren und Fachmrkten lsst sich je nach Lage eine Rendite von 5,0 bis 7,0 Prozent erzielen.

Bromarkt Die Durchschnittsmiete fr Broflchen in Kln lag 2011 bei 11,23 Euro, die Spitzenmiete bei 21,00 Euro pro Quadratmeter. Der Vermietungsumsatz erreichte im vergangenen Jahr mit 330.000 Quadratmetern ein Rekordniveau. Die anhaltend hohe Nachfrage im Core-Segment drckt die Nettoanfangsrendite auch auf dem Bromarkt. In den Kategorien Value-Added und Opportunity ist das Angebot jedoch noch deutlich grer. Die durchschnittliche Nettoanfangsrendite liegt zwischen 6,1 und 6,2 Prozent, die Spitzenrendite betrgt aktuell 5,3 Prozent. Die Jahresrohertragsfaktoren im Core-Segment bewegen sich zwischen 16 und 18 und im Durchschnitt aller Objekte zwischen 12 und 15. Gewerbe- und Industrieimmobilien Mit Blick auf die zunehmende Globalisierung und Erweiterung der Handelsstrme hat sich auch die Nachfrage nach Logistikflchen in Deutschland (mehr als 10.000 Quadratmetern Hallenflche) erhht. Das geringe Angebot macht inzwischen die spekulative Errichtung von Neubauten zunehmend interessanter. Die Kaufpreise fr unbebaute Grundstcke in den Klner Gewerbegebieten lagen 2011 zwischen 100 und 150 Euro pro Quadratmeter. Fr Lager- und Distributionshallen wird in guten Gewerbelagen eine durchschnittliche Miete von 4,00 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter und in der Spitze 5,00 Euro pro Quadratmeter erzielt. Die Spitzenrendite betrgt aktuell 6,7 Prozent. Die Ertragsfaktoren fr Objekte von guter Qualitt liegen zwischen dem 12- und dem 14-fachen. Mietwohnhuser Die Nachfrage nach Wohnimmobilien als Renditeobjekte ist ungebrochen. Neben privaten Investoren sind in den vergangenen Jahren verstrkt auch institutionelle Anleger auf der Suche nach groen Investments in Wohnimmobilien. Nachdem die durchschnittliche Wohnraummiete in Kln in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen ist, liegen die Mieten fr Neubauten in sehr gefragten Lagen zwischen 14,00 und 16,00 Euro pro Quadratmeter. In Spitzenlagen werden fr kleinere Mehrfamilienhuser bis zum 20-fachen der Jahresmiete gezahlt, fr grere Mehrfamilienhuser das 17- bis 19-fache. Die Spitzenrendite betrgt aktuell 3,4 Prozent, die Durchschnittsrendite 4,8 Prozent. Whrend die Preise fr Eigentumswohnungen zwischen 2001 bis 2005 stagnierten, sind sie vor allem fr Neubauwohnungen seit 2006 signifikant gestiegen. Die durchschnittliche Preissteigerung von 2008 bis 2010 betrug 12,6 Prozent. Ausblick Die positiven Konjunkturdaten machen deutsche Immobilien fr auslndische und deutsche Kapitalanleger auch knftig attraktiv. Aufgrund der vergleichsweise soliden und stabilen Mieten und Renditen wird Kln weiter an Bedeutung als Investmentstandort gewinnen, sagt Theodor J. Greif. Bei auslndischen Kapitalanlegern wird Kln zunehmend in den Fokus rcken. Fr GREIF & CONTZEN unter anderem ein Grund, auf der internationalen Immobilienmesse MIPIM in Cannes vom 6. bis zum 9. Mrz prsent zu sein, um sich und die Region Rheinland mit der Millionenstadt Kln dort vorzustellen. Quelle (Permanentlink zu dieser Pressemitteilung): http://www.newsmax.de/investmentmarktbericht-koeln-2012-pressemitteilung91464.html

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