Normas Complementarias

Normas Complementarias del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez, Gro.
NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR URBANO DE LA ZONA METROPOLITANA DE ACAPULCO DE JUAREZ, GUERRERO
H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002
El ciudadano Contador Pblico Carlos Zeferino Torreblanca Galindo, Presidente Municipal Constitucional del Municipio de Acapulco de Jurez, Guerrero, con fundamento en los artculos 72 y 73 fraccin V de la Ley Orgnica del Municipio Libre del Estado de Guerrero No. 364, a sus habitantes
HACE SABER
Que habiendo sido enterado por la Comisin de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Ecologa, respecto de la necesidad de establecer las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez 1998, y
CONSIDERANDO
Primero.- Que el Cabildo del Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez, en la Sesin Ordinaria celebrada el da de 17 de julio del 2001, aprob el Reglamento del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez, en los trminos acordados con los representantes del Gobierno Federal, Estatal y Organismos de la Sociedad Civil organizadas de Acapulco; quedando pendientes de aprobacin las Normas Complementarias que aseguren y garanticen la correcta y transparente aplicacin del Plan Director en cita.
Segundo.- Que el objetivo principal de las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez 1998, es de establecer a mayor detalle la normatividad sobre el uso del suelo, zonificacin, incentivos, procedimientos y facultades principales, encauzndose hacia la instrumentacin correcta del Plan.
Tercero.- Que el establecer las Normas Complementarias, traer consigo la conformacin de un mbito urbano turstico ms funcional, digno y agradable, tanto para visitantes como para su poblacin, atendiendo preferentemente a los grupos sociales ms necesitados y apoyando las inversiones que permitan reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Cuarto.- Que a efecto de aplicar las Normas Complementarias, se realizaron estudios en los cuatro sectores geogrficos en que se divide el rea metropolitana: Sector Anfiteatro, Sector Valle de la Sabana, Sector Diamante y Sector Pi de la Cuesta-Coyuca. Quinto.- Las Normas Tcnicas Complementarias, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los Corresponsables en Desarrollo Urbano en aspectos tales como zonificacin, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de uso del suelo, coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, alturas, lote mnimo, conjunto y condominio, normas de vialidad y lineamientos en materia de publicidad. Sexto.- Que igualmente se privilegi la determinacin de Normas Complementarias que le aportaron precisin en la ejecucin del Plan, as como en la bsqueda de mecanismos reglamentarios que acotarn la discrecionalidad del funcionario en turno. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en las facultades que le confieren los artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 93 fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Guerrero; 63 fracciones I, III, V, y XIV de la Ley Orgnica del Municipio Libre del Estado de Guerrero nmero 364, el Honorable Cabildo del Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez, Guerrero, ha tenido a bien por ser de urgente y obvia resolucin, aprobar y expedir el siguiente:
ACUERDO
Artculo Uno.- Se aprueban las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez, Guerrero. Artculo Dos.- Instryase al Secretario de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Ecologa, para que en auxilio del C, Presidente Municipal, vigile que se le d el debido cumplimiento a las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez, Guerrero.
CONTENIDO
INTRODUCCION................................................................................................8 NORMAS GENERALES......................................................................................9 1.. Zonificacin. ...............................................................................................9 1.1. Area Urbana y de Reserva...................................................................9 1.2. Area de Preservacin Ecolgica.........................................................10 1.3. Areas Rurales. ...................................................................................10 2.. Tabla de compatibilidad de Usos.............................................................11 3.. Densidad e Intensidad de Construccin. .................................................11 3.1. Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda)...........................11 3.2. Por altura y rea libre..........................................................................13 4.. Usos Mixtos. ............................................................................................15 5.. Ampliacin de construcciones existentes.................................................16 6.. Niveles. ....................................................................................................17 7.. Terrenos en desnivel con relacin a la ubicacin de la banqueta...........19 7.1. Pendiente descendente......................................................................19 7.2. Pendiente ascendente........................................................................20 8.. Area libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo.....21 9.. Alturas de edificacin y restricciones en la colindancia posterior del predio.............................................................................................................22 10.. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles.................25
11.. Tratamiento de azoteas. ........................................................................25 12.. Subdivisin de predios. .........................................................................26 13.. Zonas receptoras de Transferencia de Potencialidad............................26 14.. Locales con uso distinto a vivienda en Zonificacin H Habitacional.. .26 15.. Alturas mximas en vialidades en funcin de la superficie del predio, restricciones de construccin al fondo y laterales.........................................27 16.. Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales...................29 17.. Clculo del nmero de viviendas permitidas..........................................29 17.1. En zonificacin por niveles y rea libre............................................29 17.2. En zonificacin por densidad (lote tipo)............................................30 18.. Vivienda de inters social y popular.......................................................32 19.. Vialidades Nuevas..................................................................................33 19.1. Corredor Habitacional.......................................................................35 20.. Restricciones a la Construccin. ...........................................................36 21.. Jardinera y Reposicin de Arboles........................................................37 22.. Estacionamientos ..................................................................................38 23.. Gasolineras, Estaciones de Gas Butano y Gas Natural Comprimido para Uso Automotor.......................................................................................39 24.. Centros nocturnos, bares y moteles.......................................................39 NORMAS PARTICULARES..............................................................................40 1.. Areas de Actuacin de Reciclamiento y Reconversin Turstica.............40 2.. Areas de Actuacin de Potencial de Desarrollo.......................................41
3.. Areas de Actuacin de Valor Urbano.......................................................42 4.. Area de Actuacin de Rescate Ecolgico................................................44 4.1. Rescate Ecolgico RE......................................................................44 5.. Equipamiento y establecimientos comerciales........................................45 5.1. Oficinas y Salud..................................................................................45 5.2. Centros Comerciales..........................................................................45 5.3. Equipamiento .....................................................................................45 5.4. Accesos a la playa..............................................................................46 6.. Industria....................................................................................................46 7.. Areas verdes y Espacios Abiertos de Valor Ambiental AV....................47 8.. Area de Preservacin Ecolgica..............................................................48 8.1. Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento Pecuario AP, Conservacin Pesquera CP y Conservacin de Flora y Fauna CFF. . 48 8.2. Proteccin y Conservacin de Areas Naturales PCAN...................48 9.. Poblados Rurales HRC..........................................................................49 10.. Normas por Zonificacin.........................................................................49 10.1. HC Habitacional con Comercio......................................................49 10.2. HM Habitacional Mixto....................................................................49 10.3. T Turstico.......................................................................................49 10.4. Turstico con Servicios TS..............................................................50 10.5. Turstico con Normatividad Ecolgica TNE....................................51 11.. Normas de Fraccionamientos.................................................................52
12.. Normas Por Vialidad...............................................................................52 12.1. Sector Anfiteatro...............................................................................52 12.2. Sector Valle de la Sabana................................................................57 12.3. Sector Diamante...............................................................................58 12.4. Sector Pie de la Cuesta....................................................................63 LINEAMIENTOS EN MATERIA DE PUBLICIDAD............................................66 1.. Lineamientos de Publicidad. ....................................................................66
I.
INTRODUCCION
Las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez 1998 tiene como objetivo principal establecer a mayor detalle la normatividad sobre uso del suelo, zonificacin, incentivos, procedimientos y facultades principales: encauzndolo hacia la instrumentacin correcta del Plan. Este manual contribuir a la conformacin de un mbito urbano turstico ms funcional, digno y agradable, tanto para visitantes como para su poblacin, atendiendo preferentemente a los grupos sociales ms necesitados y apoyando las inversiones que permitan reactivar la economa y el turismo de Acapulco. Las Normas Tcnicas Complementarias, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los Corresponsables en Desarrollo Urbano en aspectos tales como zonificacin, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de uso del suelo, coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, alturas, lote mnimo, conjunto y condominio, normas de vialidad y lineamientos en materia de publicidad. Su aplicacin para fines del presente estudio se ha realizado en base a los cuatro sectores geogrficos en que se divide el rea metropolitana: Sector Anfiteatro, Sector Valle de la Sabana, Sector Diamante y Sector Pi de la Cuesta-Coyuca.
Para su mejor comprensin el documento se ha dividido en cuatro captulos: Introduccin; Normas Generales aplicables a toda el rea metropolitana; Normas Particulares aplicables a las reas de actuacin, zonificacin, vialidad primaria y fraccionamientos tpicos de la ciudad, finalmente se incluye algunos lineamientos en materia de publicidad y uso de la va pblica.
II.
NORMAS GENERALES
1.. Zonificacin.
La zonificacin que establece el Plan es la siguiente:
1.1.
Area Urbana y de Reserva.
H: Habitacional. El uso predominante es la vivienda tanto en el rea urbana actual como en las zonas de crecimiento. HC: Habitacional con Comercio. Se establece para vivienda con comercio en planta baja solamente. HM: Habitacional Mixto. Permite gran mezcla de usos, se propone para reas que funcionan como Centros y Corredores Urbanos. T: Turstico. Se establece para zonas con vocacin en este aspecto tanto residencial como hotelero.
TS: Turstico con Servicios. Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turstica tanto deportivos, comerciales como de recreacin y esparcimiento. TNE: Turstico Ecolgico. Son actividades tursticas de bajo impacto e intensidad de construccin. E: Equipamiento. Son las reas en las que actualmente se ubican servicios pblicos de diversos niveles de atencin. I: Industria. Son reas aptas para la ubicacin de industria ligera. AV: Areas verdes y espacios abiertos de valor ambiental. Son los parques, escurrimientos y cuerpos de agua dentro del lmite del rea urbana y reserva.
1.2.
Area de Preservacin Ecolgica.
AA: Aprovechamiento Agrcola. Zonas en dnde la actividad agrcola debe desarrollarse y apoyarse. AP: Aprovechamiento Pecuario. Zonas en donde la actividad ganadera debe apoyarse y desarrollarse. CP: Conservacin Pesquera. Zonas en dnde esta actividad necesita de apoyo para su permanencia y desarrollo. CFF: Conservacin de Flora y Fauna. Zonas en donde se deben conservar las caractersticas naturales y su biodiversidad. PCAN: Proteccin y Conservacin de Areas Naturales. Zonas en donde la biodiversidad debe conservarse y protegerse.
1.3.
Areas Rurales.
HRC: Habitacional Rural con Comercio. Zonas dentro del lmite de los Poblados Rurales, predominantemente de Vivienda con Comercio y Equipamiento Bsico.
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2..
Tabla de compatibilidad de Usos.
En ella se establecen los usos permitidos y prohibidos de la zonificacin correspondiente. (Ver cuadro 17 al final del documento).
3..
Densidad e Intensidad de Construccin.
A travs de estos elementos se regula el nmero de viviendas y la superficie mxima de construccin de un predio y puede calcularse por los siguientes procedimientos, segn establezca el Plan:
3.1.
Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda).
El nmero de la clave representa los m2 de suelo por vivienda Cuadro 1 Densidad habitacional por lote tipo
LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA ANFITEATRO DIAMANTE
1
CLAVE. H90 H105 H120 H130 H180 H200 H250 H300 H450
M2 SUELO/ VIVIENDA 90 105 120 130 180 200 250 300 450
DENSIDAD NETA1 VIV/HA 111 95 83 77 56 50 40 33 22
DENSIDAD BRUTA2 VIV/HA 74 64 56 52 38 34 27 22 15
C.U.S. V.A.T.
3
C.O.S. V.A.T.
3
1.2 1.2 1.2 1.3 1.3 1.3 1.4 1.4 1.4
0.60 0.60 0.60 0.65 0.65 0.65 0.70 0.70 0.70
Aplica en el rea urbana actual. 2 Aplica en rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos Veces rea terreno.
Cuadro 2 Densidad Habitacional Comercial por lote tipo
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LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE
CLAVE HC125 HC125 HC60 HC90
M2 SUELO/ VIVIENDA 125 125 60 90
DENSIDAD NETA VIV/HA 160 160 160 160
DENSIDAD BRUTA VIV/HA -----
C.U.S. V.A.T. 1.35 1.35 1.35 1.45
COS V.A.T. 0.65 0.65 0.37 0.32
Cuadro 3 Densidad Habitacional Mixto por lote tipo

LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE CLAVE HM125 HM125 HM60 HM90 M2 SUELO/ VIVIENDA 125 125 60 90 DENSIDAD NETA VIV/HA 160 160 160 160 DENSIDAD BRUTA VIV/HA ----C.U.S. V.A.T. 1.35 1.35 1.35 1.45 COS V.A.T. 0.65 0.65 0.37 0.32
La altura ser la que seale el Reglamento de Construcciones en su Artculo 76. Figura 1 No. De viviendas por densidad y lote tipo Uso: Habitacional
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3.2.
Por altura y rea libre.
Se definen los niveles de la construccin y el rea libre para cada lote, de esta manera, a cada nomenclatura de zonificacin, se le adicionan los dgitos relativos a cada concepto de la siguiente forma: HM 5/40 correspondiendo HM = Habitacional Mixto; 5 = cinco niveles permitidos como mximo; 40 = 40% de la superficie del lote que debe mantenerse libre. En predios menores a 500 m 2 aplica el artculo 79 del Reglamento de Construcciones. Cuadro 4 Densidad habitacional por altura y rea libre
LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE
CLAVE H2/40 H2/40 H2/40 H2/35 H2/35 H2/35 H2/30 H2/30 H2/30
C.U.S. 1.2 1.2 1.2 1.3 1.3 1.3 1.4 1.4 1.4
C.O.S. 0.60 0.60 0.60 0.65 0.65 0.65 0.70 0.70 0.70
Cuadro 5 Densidad Habitacional Comercial por altura y rea libre
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LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE
CLAVE HC2/35 HC2/35 HC4/35 HC3/35
C.U.S. 1.30 1.30 2.60 1.95
C.O.S. 0.65 0.65 0.65 0.65
Cuadro 6 Densidad habitacional mixto por altura y rea libre

LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE CLAVE HM2/35 HM2/35 HM4/35 HM3/35 C.U.S. 1.30 1.30 2.60 1.95 COS 0.65 0.65 0.65 0.65
Figura 2 Ejemplo: No. De viviendas por altura y rea libre Uso: Habitacional Mixto
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4..
Usos Mixtos.
Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumplan con lo que establece el Reglamento del Plan Director, estas Normas y el Reglamento de Construcciones Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre. Ejemplo: HC 3/70 Figura 3 Calculo por altura y porcentaje de rea libre
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Si se aplica la densidad y la intensidad de construccin, permite mayor rea construida; esta se podr utilizar en los usos no habitacionales que la zonificacin permite; por ejemplo, un predio de 400 m2 en zonificacin HM 60. Figura 4 Clculo por densidad e intensidad de construccin
5..
Ampliacin de construcciones existentes.
Se podr autorizar la ampliacin de construccin en edificaciones existentes con anterioridad a la vigencia del Plan y que no cumplan con el rea libre sealada por la presente zonificacin, siempre y cuando conserven el uso del suelo establecido en el Plan y no rebasen el nmero de niveles y el coeficiente de utilizacin del suelo determinado por la zonificacin.
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Figura 5 Ampliacin de construcciones existentes
6..
Niveles.
El nmero de niveles sealados en la zonificacin, se cuantificar a partir de la cota media de la guarnicin de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio. Cuando la pendiente natural de los terrenos bajo esta cota media permita construir niveles adicionales, stos no podrn ser ms del nmero que seale la zonificacin para espacios habitables. En zonificacin con densidad por vivienda el CUS podr duplicarse a fin de aprovechar el desnivel.
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Adicionalmente si las caractersticas de la pendiente natural es igual o mayor a 120%, podrn construirse otros niveles que slo se utilizarn como cuartos de mquina, bodegas y servicios. Cuando la pendiente natural sea mayor a 30% y menor a 120% la construccin debe ser terraceada en mdulos equivalentes en altura a la mxima permitida o por el CUS de las normas de zonificacin. Los mdulos o terrazas debern remeterse al menos en 1/3 de la altura que la zonificacin establece.
Figura 6 Niveles permitidos en terrenos con pendiente superior a 120%
18
Figura 7 Niveles permitidos en terrenos con pendiente entre 30 y 120%
7..
Terrenos en desnivel con relacin a la ubicacin de la banqueta.
Las estructuras de concreto y acero que sirven de soporte no podrn quedar expuestas y debern recubrirse con mampostera.
7.1.
Pendiente descendente.
No se permiten los cortes al terreno que queden expuestos por lo que las construcciones debern adaptarse a la topografa, podrn nivelarse en plataformas con muros de contencin con altura mxima de 5.00 m y remeterse con respecto al inferior 1/3 de la altura en forma escalonada.
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La construccin debe ser terraceada en mdulos equivalentes en altura a la mxima permitida o por el CUS de las normas de zonificacin. Los mdulos o terrazas debern remeterse al menos en 1/3 de la altura que la zonificacin establece. Figura 8 Desplante de las construcciones en terrenos descendentes
7.2.
Pendiente ascendente.
El nmero de niveles que seala el Plan, deber respetarse en toda la superficie del terreno a partir del desplante. Se permitir excavar el 25% de la superficie del terreno hasta el nivel de banqueta sin superar la altura de 5.00 m de los muros de contencin.
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La construccin debe ser terraceada en mdulos equivalentes en altura a la mxima permitida o por el CUS de las normas de zonificacin. Los mdulos o terrazas debern remeterse al menos en 1/3 de la altura que la zonificacin establece. Figura 9 Desplante de las construcciones en terrenos ascendentes
8..
Area libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo.
El rea libre de construccin cuyo porcentaje se establece en la zonificacin, podr utilizarse como estacionamiento y pavimentarse en un 50%. El resto deber utilizarse como rea jardinada. En ningn caso el rea libre se invadir con construcciones, voladizos o elementos construidos en pisos superiores. Se podr optar por tres mecanismos de infiltracin de aguas pluviales; la infiltracin natural de agua al subsuelo, la disposicin de depsitos de captacin
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de agua de lluvia para su reuso o pozo de absorcin que debern utilizarse en caso de necesitar pavimentar toda el rea libre. En todo tipo de terreno deber mantenerse, el rea libre que establece la zonificacin sobre el nivel de banqueta, independientemente del porcentaje del predio que se utilice bajo el nivel de banqueta. En terrenos con pendiente igual o menor al 30% podr utilizarse hasta el 100% del predio por debajo del nivel medio de la guarnicin de la acera para estacionamientos y servicios. Figura 10 Usos del rea libre
9..
Alturas de edificacin y restricciones en la colindancia posterior del predio.
La altura total de la edificacin ser de acuerdo con el nmero de niveles establecido en la zonificacin, o por las normas de ordenacin que les aplique, y se deber considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el caso que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento
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medio nivel por debajo del nivel de banqueta, el nmero de niveles se contar a partir del medio nivel por arriba del nivel de banqueta. Figura 11 Altura por No. de niveles
En el caso que la zonificacin establezca densidades e intensidades de construccin, se respetar lo que establecen los Artculos 76 y 77 del Reglamento de Construcciones y que seala que ningn punto de las edificaciones podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre alineamiento opuesto de la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizar 5.00 m hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta.
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Figura 12 Altura por densidad e intensidad de construccin
Todas las edificaciones de ms de 4 niveles debern observar una restriccin en la colindancia posterior de 4.00 m el 15% de su altura mxima sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Reglamento de Construcciones para patios de iluminacin y ventilacin. Los mezanines se cuantifican como un nivel o entrepiso. La altura mnima de entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construcciones. Para el caso de techos inclinados, la altura de estos es parte de la altura total de la edificacin.
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10..
Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles.
Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificacin podrn ser antenas, tanques, torres de transmisin, chimeneas, asta banderas, mstiles, casetas de maquinaria, siempre y cuando sean compatibles con el uso del suelo permitido.
11..
Tratamiento de azoteas.
Las construcciones en pendientes mayores al 30%, debern contemplar el diseo de la quinta fachada (azoteas), ubicando en esta rea terrazas, solariums, jardines spa y jacuzzis. Figura 13 Diseo de azoteas
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12..
Subdivisin de predios.
La superficie mnima resultante para la subdivisin de predios ser de acuerdo a lo que seala el Reglamento del Plan, adicionalmente el frente mnimo ser, el equivalente a una tercera parte de la profundidad media del predio, la cual no podr ser menor de 8 m para superficies menores a 750 m2 y de 16 m para superficies de predios mayores a 750 m2. Las excepciones a estas dimensiones, sern indicadas en el Plan.
13..
Zonas receptoras Potencialidad.
de
Transferencia
de
Esta norma es aplicable en las Zonas HM y en vialidades con norma especfica que seale el Plan; as como en Areas de Actuacin de Reciclamiento, Potencial de Desarrollo y Reconversin Turstica. El Municipio tendr la facultad de promover la transferencia de potencialidad de un predio entre particulares con el fin de destinar el predio emisor a espacios abiertos, recreacin, deporte y equipamiento urbano en general.
14..
Locales con uso distinto a vivienda en Zonificacin H Habitacional.
Los locales oficialmente reconocidos a travs de derechos adquiridos, podrn cambiar de uso de suelo de acuerdo a lo que especifica la mezcla de usos en la Zonificacin Habitacional con Comercio (HC) y que seala la tabla de usos
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permitidos, siempre y cuando el cambio de giro cumpla con la normatividad del Reglamento de Construcciones y que dicho cambio sea autorizado de conformidad con la normatividad relativa a Establecimientos Mercantiles.
15..
Alturas mximas en vialidades en funcin de la superficie del predio, restricciones de construccin al fondo y laterales.
Esta norma es aplicable en las Zonas HM y en vialidades con norma especfica que seale el Plan; cuando los lotes sean menores a 250 m, solo podrn construir hasta 2 niveles. La altura, nmero de niveles y separaciones laterales se sujetarn a lo que se indica a continuacin: Cuadro 7 Alturas y rea libre en zonas HM
SUPERFICIE
NO. NIVELES
PORCENTAJE DE AREA LIBRE
Menos de 250 De 250 a 750 De 750 a 1000 De 1000 a 1250 Ms de 1250
2 4 5 7 10
20% 30% 30% 35% 40%
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Cuando los proyectos contemplen construir pisos para estacionamiento y circulaciones arriba del nivel de banqueta, podrn utilizar la totalidad de la superficie y hasta una altura de 10 m sobre el nivel de banqueta. Figura 14 Altura y rea libre en zonas HM
A partir de los 10 m 4 niveles de altura, las construcciones a que se refiere el prrafo anterior debern respetar el porcentaje de rea libre sealada en el cuadro y manejarn las 4 fachadas. Todos los proyectos que de conformidad con lo sealado por esta norma reduzcan el rea libre que seala el cuadro aplicarn un sistema alternativo para la filtracin de agua al subsuelo que se seala en la Norma II.8. Las restricciones en la colindancia posterior se determinarn conforme a lo que establece la Norma No. 9. En todo el frente del predio se deber dejar una franja libre al interior del alineamiento del ancho que para cada vialidad determine el Plan, la cual se
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podr utilizar para la circulacin de entrada y salida de personas y vehculos al predio y cuyo mantenimiento y control ser responsabilidad del propietario, con la nica limitante de no cubrirla ni instalar estructuras fijas o desmontables a excepcin de las que se utilicen para delimitar el predio.
16..
Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales.
Los conjuntos habitacionales debern mantener su uso y reas construidas, de acuerdo con la licencia de construccin y ajustndose a la Ley del Rgimen de Propiedad y Condominio, en lo referente a modificaciones.
17..
Clculo del nmero de viviendas permitidas.
El clculo se puede realizar por dos procedimientos:
17.1.
En zonificacin por niveles y rea libre.
El nmero de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, el nmero de niveles, el rea libre y la superficie construida del tipo de vivienda que se elija. Por ejemplo: H3/40 en un lote de 200 m2 equivale a ocupar el 60% del predio que equivale a 120 m2, multiplicados por 3 niveles permitidos corresponde a 360 m2 los cuales pueden distribuirse en una vivienda de 360 m2, 2 de 180 m2 o tres de 120 m2.
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Figura 15 Nmero de viviendas por niveles y rea libre
17.2.
En zonificacin por densidad (lote tipo).
El nmero de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie del predio entre el rea de lote tipo. Por ejemplo: H 120 en un lote de 1000 m 2 equivale a 8 viviendas. (Ver figura 16).
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Figura 16 Nmero de viviendas por lote tipo
En todos los casos el rea construida de la vivienda no podr ser menor que aquella que resulte de aplicar las normas del Reglamento de Construccin relativas a las reas mnimas para la vivienda.
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18..
Vivienda de inters social y popular.
La vivienda de este tipo igual o menor a 60 m2 construidos y/o que recibe subsidio FOVI, INFONAVIT y de otros organismos estatales y municipales podr aumentar hasta un 50% la intensidad de construccin o densidad, tambin el rea libre podr pavimentarse hasta en un 80%, segn sea el caso, siempre y cuando se organicen en condominios menores a 60 viviendas. Adicionalmente aplicarn incentivos derivados del convenio de la Alianza para la Vivienda. Figura 17 Estmulos a la vivienda institucional
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19..
Vialidades Nuevas
Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas de los elementos viales se encuentran sealados en el Reglamento de Fraccionamiento de Terrenos cuando sean bajo este procedimiento legal. Los Proyectos de Vas Pblicas en las Areas de Potencial de Desarrollo, reas de Potencial de Mejoramiento y futuro crecimiento debern cumplir con las Normas para Vialidad que a continuacin se sealan: Cuadro 8 Funcin y Secciones viales
TIPO
FUNCIONAL
SECCIN MNIMA (M) 37.00 28.00 17.00 12.00
SENTIDOS
TRANSPORTE PBLICO
ESTACIO NAMIENTO
DISTANCIA ENTRE VAS (METROS) 800.001,600.00 400.00800.00 100.00 Recorrido ptimo 150 m
Primaria Secundaria Local Cerrada Andador o pasaje peatonal
Primaria Secundaria Local Local
Dos Uno o Dos Uno o Dos Dos
Si Si No No
No Si Si Si
Local
4.00
No
Si
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Se recomienda que las calles cerradas no tengan una longitud mayor a los 150.00 metros. Figura 18 Ejemplo de calle cerrada
Los lotes con frente a vialidades primarias que se inscriban y construyan como tales, podrn optar por zonificacin HM (Habitacional Mixto), las vialidades secundarias tendrn zonificacin H (Corredor Habitacional), de acuerdo a lo que seala el siguiente cuadro, mismas que debern ser aprobadas por la Secretaria cuando se oficialice (inscripcin de alineamiento) el proyecto de nueva vialidad:
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19.1.
Corredor Habitacional
Cuadro 9 Densidad en corredores habitacionales
LOCALIZACION
ZONIFICACION1
M2 SUELO/ VIVIENDA2 60 60 90 120
DENSIDAD NETA3 VIV/HA 266 266 240 213
DENSIDAD BRUTA4 VIV/HA 180 180 162 144
C.U.S.
C.O.S
VALLE DE LA SABANA PIE CUESTA-COYUCA DIAMANTE ANFITEATRO
HM/H5/50/600 HM/H5/50/600 H7/50/900 H9/50/1200
1.8 1.8 2.6 3.5
0.5 0.5 0.5 0.5
1 El tercer dgito de la clave corresponde al lote mnimo. 2 Para calcular el nmero de viviendas permitidas se divide el rea del terreno entre stos factores. 3 Densidad aplicable en el rea urbana actual. 4 Densidad aplicable en el rea de crecimiento urbano y en fraccionamientos.
Figura 19 Densidad en Corredor Habitacional
35
Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de autobuses y taxis, se recomienda ubicar a 20.00 metros del cruce de vialidades, para no interrumpir las vueltas y el paso de peatones.
20..
Restricciones a la Construccin.
Las reas de restriccin en un predio, debern quedar libres de construccin, sin embargo, podrn ser utilizadas como reas jardinadas, reas de ascenso y descenso, estacionamiento momentneo o para visitantes y no contabilizarn dentro de lo que estipula el Reglamento de Construcciones en cuanto a estacionamientos, as como zona de exhibicin, mesas al aire libre y estructuras temporales desmontables. Estas reas contabilizarn como parte del porcentaje de rea libre Figura 20 Remetimientos
36
21..
Jardinera y Reposicin de Arboles.
La jardinera en las banquetas ocupar como mnimo el 33% de la seccin de estas sin contar con el ancho de la guarnicin y deber interrumpirse la vegetacin antes del cruce de vialidades, utilizando la misma separacin que seala como "distancia entre rboles", de acuerdo a: Cuadro 10 Caractersticas de la Vegetacin por tipo de vialidad
TIPO DE VIALIDAD TAMAO DE RBOL (METROS) + de 15.00 + de 10.00 + de 5.00 + de 5.00 + de 5.00 DISTANCIA MXIMA ENTRE RBOLES (METROS) @ 10.00 @ 7.00 @ 5.00 @ 3.50 @ 3.50 ALTURA MNIMA A PLANTAR (METROS) 2.00 1.50 1.00 1.00 1.00 ALTURA MNIMA DE ARBUSTOS (METROS) 1.00 0.50 0.50 0.30 0.30
Primaria Secundaria Local o terciaria Cerrada Andador
Figura 21 Ubicacin de rboles en va pblica
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Reposicin de Arboles. Cuando se autoriza la tala de rboles, se otorgar el permiso siempre y cuando el interesado se comprometa a restituirlo con una donacin de rboles bajo el siguiente criterio; se calcula el radio del rbol a talar, con este radio se obtiene el rea transversal del mismo (con la frmula Pi x radio 2), los rboles a donar se obtendrn del rea transversal obtenida entre el rea transversal de un rbol promedio con altura mnima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un rbol de 10 cm de radio su rea transversal sera de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2 de rbol promedio, obtenemos la cantidad de 16 rboles a donar o plantar.
22..
Estacionamientos
La fachada de los inmuebles que funcionan como estacionamientos pblicos y privados, debern construirse integrndola en forma, material y continuidad a sus colindancias. Se permite la construccin y operacin de estacionamientos bajo y sobre derechos de va pblica y observarn en su proyecto, construccin y operacin las siguientes disposiciones: Los ascensos a los estacionamientos y las salidas de stos hacia las vialidades contarn con carriles de desaceleracin y aceleracin, cuya deflexin respecto al eje de las vialidades no ser mayor a 30 grados medidos en el sentido de circulacin de los vehculos. Las deflexiones mayores a la indicada, se ubicarn a una distancia no menor de 30 m medidos a partir del alineamiento del predio. La pendiente de las rampas de entrada y de salida de los estacionamientos ser como mximo de 4.0 % y deber permitir plena visibilidad para la ejecucin rpida y segura de todas las maniobras de desaceleracin, frenado, aceleracin y viraje de todos los tipos de vehculos a que est destinado el estacionamiento. El punto de inicio de los carriles de desaceleracin para entrada debern ubicarse a una distancia mnima de 30 m antes de un cruce a nivel, est o no
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controlado. El punto de terminacin de los carriles de aceleracin de salidas guardar una distancia mnima de 30 m antes de un cruce a nivel.
23..
Gasolineras, Estaciones de Gas Butano y Gas Natural Comprimido para Uso Automotor.
Este tipo de instalaciones se permitir en las zonificaciones HM, E en todas sus modalidades, TS, Industria, AA, AP y RE, debiendo respetar para ello lo que las Normas Oficiales Mexicanas establecen para estos giros. Para el caso de gasolineras sobre vas pblicas, slo se podrn dar en vialidades con Norma HM, debern guardar un espaciamiento entre ellas de 1.0 Km, y ubicarse a no menos de 100 m de escuelas, hospitales, guarderas y asilos. Condicionadas a no vender diesel excepcin cuando se trata de una vialidad con camelln y puede quedar enfrente una de otra
La venta de diesel se permite cuando se realice en su propio establecimiento y sea de autoconsumo sin venta al pblico.
24..
Centros nocturnos, bares y moteles.
Este tipo de instalaciones no se podr ubicar a menos de 200 metros de escuelas, hospitales, guarderas y asilos.
39
III.
NORMAS PARTICULARES
1.. Areas de Actuacin de Reciclamiento y Reconversin Turstica.
En este tipo de zonas se podr tener un incremento de hasta el 25% de la intensidad de construccin o densidad, segn sea el caso; podrn pavimentar hasta el 70% del rea libre; tendrn una reduccin al pago del Impuesto Predial en un periodo de 3 aos, o del que designe la ley de ingresos municipales de acuerdo a la siguiente tabla: Cuadro 11 Incentivos en Areas de Actuacin
SUPERFICIE DEL TERRENO De 40 a 150 m2 De 151 a 500 m2 De 501 a 2,500 m2 De 2,500 a 5,000 m2 Ms de 5,000 m2
% DE DESCUENTO PREDIAL 10 % 25 % 50 % 75 % 100 %
40
2..
Areas de Desarrollo
Actuacin
de
Potencial
de
En las reas con potencial de desarrollo se podr optar por un incremento en la intensidad de construccin de acuerdo con el siguiente cuadro: Cuadro 12 Incentivos en Potencial de Desarrollo
SUPERFICIE DEL TERRENO M2
INCREMENTO CUS %
Menos de 250 De 250 a 750 De 750 a 1000 De 1000 a 1250 Ms de 1250
10 15 20 25 30
Adicionalmente la Secretaria establecer de comn acuerdo con la Secretaria de Administracin y Finanzas los incentivos fiscales que se podrn otorgar para impulsar la inversin en vivienda y turismo en estas zonas.
41
3..
Areas de Actuacin de Valor Urbano.
Cualquier trmite referente al uso del suelo, licencia de construccin, autorizacin de anuncios y/o publicidad en Areas de Valor Urbano, se sujetar a las siguientes normas y restricciones. I. Los inmuebles que forman parte de la tipologa o temtica arquitectnicaurbana caracterstica de la zona; debern ser catalogados como inmuebles con valor, de acuerdo al anlisis que haga la Secretara y no se permitir su demolicin. La demolicin total o parcial de edificaciones sin valor, requiere, como condicin para obtener la licencia respectiva, del dictamen del rea competente de la Secretara, basados en un levantamiento fotogrfico de las construcciones colindantes y el anteproyecto de la construccin que se pretenda edificar. Los cambios de uso o aprovechamiento de inmuebles con valor, no se autorizan cuando se ponga en peligro o modifique la estructura y forma de las edificaciones originales y/o de su entorno patrimonial urbano. No se permiten modificaciones que alteren el perfil de los pretiles y/o de las azoteas y la autorizacin de instalaciones mecnicas, elctricas; hidrulicas, sanitarias, de equipos especiales, tinacos, tendederos de ropa y antenas de todo tipo requiere la utilizacin de soluciones arquitectnicas para ocultarlos de la visibilidad desde la va pblica y desde el paramento opuesto de la calle al mismo nivel de observacin. En la realizacin de actividades relacionadas con mercados provisionales, tianguis, ferias y otros usos similares de carcter temporal, no se permitirn instalaciones adosadas a edificaciones de valor o la utilizacin de reas jardinadas con estos fines. Los colores de los acabados de las fachadas debern ser aquellos cuyas gamas tradicionales en las edificaciones patrimoniales de la zona se encuentren en el catlogo que publique la Secretara.
II.
III.
IV.
V.
VI.
42
VII.
Los locales comerciales debern adaptar sus aparadores a las dimensiones y proporciones de los vanos de las construcciones, de tal manera que no compitan o predominen en relacin con la fachada de la que formen parte. Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilizacin de vehculos de carga con un peso mximo vehicular de cinco toneladas o cuya dimensin longitudinal exceda de seis metros. La Autoridad Municipal celebrar convenios para que los propietarios de edificaciones que sean discordantes con la tipologa local, puedan rehabilitarlas ponindolas en armona con el entorno urbano. Para promover la conservacin y mejoramiento de estas reas, previa consulta al Consejo, designar un profesionista competente, a cuyo cuidado estn dichas reas; este profesionista actuar adems como auxiliar de la autoridad para detectar y detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los trminos de estas Normas. XI. Los anuncios se limitarn a ocupar como mximo el 10% del rea de fachada, tomando como base el color de la fachada, siendo los nicos elementos contrastantes los letreros y logotipo del comercio o servicio anunciado.
VIII.
IX.
X.
XII.
Aquellas remodelaciones con usos permitidos por el Plan en cuyo proyecto contemplen la conservacin de las construcciones originales existentes o en el caso de ser obras nuevas que se integren al contexto, se exentarn de pago de la licencia de construccin correspondiente.
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4..
Area de Actuacin de Rescate Ecolgico.
En las zonas federales de escurrimientos, cauces y arroyos, se aplicar la normatividad de la Comisin Nacional del Agua. Figura 22 Normas en cuerpos de agua
4.1.
Rescate Ecolgico RE
Los usos que se permiten en las Areas de Actuacin de Rescate Ecolgico, el rea total construida sern de hasta el 3% de la superficie del predio y el rea de desplante ser de hasta 1%. Adicionalmente la superficie modificable para caminos, terrazas, etc., ser de 6%. El 90% restante de terreno, deber quedar en estado natural. Sobre estas reas no se podrn extender redes de servicios pblicos por lo que los desarrollos debern ser autosuficientes. Estas zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin por el Sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo.
44
5..
Equipamiento y establecimientos comerciales
5.1.
Oficinas y Salud.
Los giros de oficina y de salud que se instalen sobre vialidades con normatividad especfica, debern considerar el 10% adicional de cajones de estacionamiento de los que les seale el Reglamento de Construcciones para estacionamiento momentneo de visitantes. Debern ser ubicados en los lugares prximos al acceso peatonal o vehicular.
5.2.
Centros Comerciales.
Los centros comerciales, debern proveer sobre el predio un rea de acceso con espacio de espera para un mnimo de cinco vehculos y respetar una restriccin de construccin, como zona jardinada de un mnimo de 5.50 metros en todo el permetro del predio. Los estacionamientos debern localizarse en la parte posterior del predio.
5.3.
Equipamiento
Las reas sealadas con la clasificacin de Equipamiento E podrn ampliar sus construcciones hasta un mximo del 80% del rea del terreno, el 20% restante deber quedar como rea libre y de esta el 50% ser rea jardinada. La altura mxima ser la que el Reglamento de Construcciones en sus artculos 76 y 77 permita. Estas zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin por el Sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo.
45
5.4.
Accesos a la playa
Se conservarn los accesos existentes a playas del rea urbana actual y se promovern con los particulares su incremento. En las reas de crecimiento se debern establecer convenios entre los particulares y el Municipio para prever accesos y servicios tursticos al menos cada 400 m o en los linderos de los predios.
6..
Industria
Las industrias clasificadas en la Tabla de Compatibilidad de Usos como medianas y grandes debern localizarse sobre vialidades primarias y secundarias o en parques industriales y a no menos de 100 metros de escuelas y hospitales. Todos los giros industriales debern cumplir con la normatividad ambiental y de proteccin civil. Cuadro 13 Tipologa de industria (segn su nmero de empleados)
TAMAO DE LA INDUSTRIA Micro Pequea Mediana Grande
NO. DE EMPLEADOS Hasta 30 De 31 a 100 De 101 a 500 Ms de 500
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7..
Areas verdes y Espacios Abiertos de Valor Ambiental AV.
En la zonificacin denominada espacios abiertos, el rea total construida ser de hasta el 5% de la superficie del predio y el rea de desplante ser de hasta 2.5%. Los derechos de va de zonas federales, por instalaciones especficas, se consideran con Zonificacin AV (Areas de Valor Ambiental) y quedarn sujetas a lo que se seala en la Ley General de Vas de Comunicacin, la Normatividad de la CFE y Pemex y dems ordenamientos en la materia. Estas zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin por el Sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo. Figura 23 Transferencia de potencialidad
47
8..
Area de Preservacin Ecolgica.
Para los usos y actividades permitidas en las zonificaciones de Preservacin Ecolgica, se deber consultar el Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la regin de Coyuca de Benitez-Acapulco-Punta Diamante-Laguna de Tres Palos, Guerrero. La intensidad de construccin que se seala para las siguientes zonas puede ser transferida a las reas receptoras de transferencia de potencialidad que se establecen en estas normas complementarias.
8.1.
Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento Pecuario AP, Conservacin Pesquera CP y Conservacin de Flora y Fauna CFF.
Los usos permitidos cuando impliquen construccin a cubierto, no podrn exceder de un nivel y del 3% de la superficie del terreno como rea de desplante. La superficie que se destine, andadores y caminos no podr ser de un 3% adicional de la superficie total del terreno, debiendo garantizar su permeabilidad. La ley de la materia determinar las concurrencias y las caractersticas de dicha produccin.
8.2.
Proteccin y Conservacin de Areas Naturales PCAN
Los usos permitidos cuando impliquen construccin a cubierto, no podrn exceder de un nivel y del 3% de la superficie del terreno como rea de desplante. La superficie que se destine, andadores y caminos no podr ser de un 3% adicional de la superficie total del terreno, debiendo garantizar su permeabilidad. La ley de la materia determinar las concurrencias y las caractersticas de dicha produccin.
48
9..
Poblados Rurales HRC
Los predios que se ubiquen sobre la vialidad regional que atraviesa el poblado, debern dejar un rea jardinada al frente de 2 m y los giros comerciales que se establezcan, debern manejar un prtico de 3 m de ancho como mnimo. Se recomienda baja densidad equivalente a 22 Viv/Ha
10..
Normas por Zonificacin.
10.1.
HC Habitacional con Comercio.
Los giros diferentes a vivienda, solamente se podrn localizar en planta baja, equipamientos, giros industriales, talleres, templos, podrn construirse en un solo nivel con el entrepiso que las instalaciones especiales demanden.
10.2.
HM Habitacional Mixto.
Terreno con Norma Complementaria por Vialidad como Habitacional Mixto, debern ubicar comercios y servicios al frente del predio colindando con vialidad y al fondo o en pisos superiores los usos habitacionales, a fin de reforzar el corredor comercial.
10.3.
T Turstico.
La clave de zonificacin corresponde a: primer dgito; nmero de cuartos por hectrea neta; el segundo a porcentaje de rea libre. La equivalencia de densidad de cuartos por cada vivienda, se calcular en base a 3.5 cuartos o llaves hoteleras por vivienda.
49
En casos especiales la norma podr establecer niveles mximos permitidos, rea libre y densidad. Ejemplo T4/70-120, en donde 4 = niveles, 70= rea libre y 120= densidad. En este caso se puede aplicar adicionalmente la Norma II. 6. Cuadro 14 Normas aplicables a zonificacin T
CLAVE LOTE MINIMO HA 1 1 2 2 2 2 4 2 DENSIDAD % CTO/HA AREA LIBRE 60 60 120 120 180 180 240 360 70 80 70 85 70 90 70 80 RESTRICCIONES FONDO LATERALES M M 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT. 4 m/15% ALT. 1/8 ALT.
T 60-70 T 60-80 T 120-70 T 120-85 T 180-70 T 180-90 T 240-80 T 360-80
FRENTE M 5 5 10 10 10 10 10 10
10.4.
Turstico con Servicios TS
La zonificacin Turstico con Servicios, dependiendo de su ubicacin establece niveles y porcentaje de rea libre o en su defecto densidad de cuartos por hectrea y porcentaje de rea libre. Cuadro 15 Normas aplicables a zonificacin TS
CLAVE LOTE MINIMO HA 0.25 0.3 0.5 1.0 DENSIDAD % CTO/HA AREA LIBRE NA NA NA 120 70 75 70 70 RESTRICCIONES FRENTE FONDO LATERALES M M M 5 4 3 5 4 4 5 4 4 5 4 5
a
TS 1/70 TS 1/75 TS 3/70 TS 120-70

a
Aplica a lotes individuales
50
10.5.
Turstico con Normatividad Ecolgica TNE
La zonificacin Turstico con Normatividad Ecolgica se aplica a las reas que tienen vocacin turstica pero que debido a las caractersticas de su entorno ambiental se debe cuidar su integracin y la proteccin del sitio. Estas zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin por el Sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo. Figura 24 Area Construida en Turstico con Norma Ecolgica
Aplican las siguientes normas: Cuadro 16 Densidad en zona Turstica con Normatividad Ecolgica
CLAVE LOTE MINIMO HA 0.5 1.0 1.5 DENSIDAD % CTO/HA AREA LIBRE 40 40 40 70 80 90 RESTRICCIONES FRENTE FONDO LATERALES M M M 5 4 3 5 4 4 5 4 5
a
TNE 40-70 TNE 40-80 TNE 40-90

a
Aplica a lotes individuales
51
11..
Normas de Fraccionamientos.
Las Asociaciones de Colonos que conservarn su normatividad establecida en los Convenios Municipio-Fraccionamiento existentes y futuros, con objeto de preservar las caractersticas que les dieron origen, son los siguientes. I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Las Brisas Club Residencial Las Brisas. Guitarrn. Marina Las Brisas. Brisas del Marqus. Joyas de Brisamar. Condesa Hornos insurgentes
12..
12.1.
Normas Por Vialidad

Sector Anfiteatro
CONSTITUYENTES-AQUILES SERDAN A-B De Av. Ejido a Av. Cuauhtmoc. Habitacional Mixto HM 60. CONSTITUYENTES A-C De Av. Ejido a Av. B. California.
52
Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15. RUIZ CORTINEZ CARRETERA MXICO-ACAPULCO C-D De Av. B. California a la Y griega. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.13 y II.15. CARRETERA MEXICO ACAPULCO D-E De la Y griega al trbol de las Cruces. Habitacional Mixto HM 60. CUAUHTEMOC F-G De C. 5 de Mayo a Av. A. Ruiz Cortinez. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.13 y II.15.
BAJA CALIFORNIA A-H De Av. Constituyentes a Av. Solidaridad. Habitacional Mixto HM 60. SANTA CRUZ (Col. Bellavista) I-J De C. 14 a Av. Constituyentes. Habitacional Mixto HM 60. EMILIANO ZAPATA (Col. Bellavista) K-L De C. 14 a Av. Constituyentes. Habitacional Mixto HM 60. EJIDO M-A De Calz. Pie de la Cuesta a Constituyentes. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15.
16 DE SEPTIEMBRE-DURANGO N-O De Glorieta de Aguas Blancas a Michoacn. Habitacional Mixto HM 60. AGUAS BLANCAS-DIEGO H. DE MENDOZA N-Q De Glorieta de Aguas Blancas a Costera M. Alemn. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15. VICENTE GUERRERO R-S De Calz. Pie de la Cuesta a C. La Quebrada.
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Habitacional Mixto HM 60. LA QUEBRADA U-S De La Quebrada a Independencia. Habitacional Mixto HM 60.
LERDO DE TEJADA-PROGRESO T-U De La Quebrada a Av. Cuauhtmoc Habitacional Mixto HM 60. ADOLFO LOPEZ MATEOS GRAN VIA TROPICAL U-V De La Quebrada a Playa Angosta. Area Verde AV V-W De Playa la Langosta a Av. Cerro de los Caones, Paramento al Mar. Turstico T 120-85. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.
Paramento a la Montaa. Habitacional H 180. LA AGUADA W-X De Av. Cerro de los Caones a Costera M. Alemn, Paramento al Mar. Turstico T 120-85. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.
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Paramento a la Montaa. Habitacional H 180. COSTERA MIGUEL ALEMAN X-Y Del Club de Yates a Playa Manzanillo, Paramento al Mar. Turstico T 120-85. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel. Paramento a la Montaa. Habitacional H 130. COSTERA MIGUEL ALEMAN X-Z Del Club de Yates a Playa Caleta y Caletilla. Turstico T 120-85. NIOS HROES A-B De Av. Ruiz Cortnes a Av. Cuauhtmoc. Habitacional Mixto HM 60. BERNAL DAZ DEL CASTILLO C-D De Av. Ruiz Cortines a Av. Cuauhtmoc. Habitacional Mixto HM 60. MICHOACAN E-F De Av. Baja California a Av. Cuauhtmoc. Habitacional Mixto HM 60. SOLIDARIDAD-INSURGENTES G-H De C. Ruz Cortnes a Av. Cuauhtmoc Habitacional Mixto HM 60. UNIVERSIDAD I-J De Av. Cuauhtmoc a C. Juan Prez. Habitacional Mixto HM 60.
PASEO DEL FARALLON (RUBEN FIGUEROA) K-L De Av. Cuauhtmoc a la Diana. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15. AV. MEXICO
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M-N De Av. Rancho Acapulco a Paseo del Faralln. Habitacional Mixto HM 90. FERNANDO DE MAGALLANES-C BARESFORD-BUGAMVILLE- LOMAS DEL MAR. O-P De C. Cerrada de Lomas del Mar a Costera M. Alemn. Aplica norma II 19.1. ALMIRANTE HILARIO RODRGUEZ MALPICA. Q-R De C. Horacio Nelson a C. Sebastin el Cano. Aplica norma II 19.1. COSTERA MIGUEL ALEMAN Y-S De Playa Manzanillo a Av. Manuel Gmez Morn. Paramento Norte. Aplica zonificacin. Paramento Sur. Turstico con servicios TS 1/75. No se permiten hoteles, ni viviendas. S-L De Av. Manuel Gmez Morn a la Diana. Paramento Norte. Turstico T .180-90. Paramento Sur. Turstico T 360-80. Deber dejarse una restriccin de construccin en las colindancias de 1/8 de la altura L-T De la Diana a C. Piedra Picuda. Paramento Norte. Turstico T .180-90. Paramento Sur. Turstico con Servicios TS 1/70, no se permiten hoteles ni vivienda, las construcciones sobre nivel de banqueta solo podrn ocupar el 25 % del frente del lote, y solo se permiten estructuras provisionales y transparentes. En el paramento sur las construcciones no debern sobresalir de la rasante de la calle. En este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento y miradores. T-U De C. Piedra Picuda a la Base Naval Icacos.
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Paramento Norte. Aplica zonificacin. Paramento Sur. Turstico T 360-80. Deber dejarse una restriccin de construccin en las colindancias de 1/8 de la altura. CALZADA PIE DE LA CUESTA. XVII-P De Av. Granjas a Aquiles Serdn. Habitacional Mixto HM 60.
12.2.
Sector Valle de la Sabana
LPEZ PORTILLO A-E De entronque Carretera federal Acapulco-Mxico al trbol de las Cruces. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.13 y II.15. PASEO DE LA SABANA (En proyecto) A-B De la Carretera Federal Mxico-Acapulco a Libramiento de Cuota. Habitacional H. Aplica Norma II.19.1. HERMENEGILDO GALEANA. C-D De Nicols Bravo a Bulevar Lpez Portillo. Habitacional Mixto. HM 125. CAMINO A LA VENTA-AV. JUAN ESCUDERO E-F De Bulevar Lpez Portillo a Paseo de la Sabana. Habitacional Mixto HM 125. Av. AL QUEMADO G-H De Las Rosas a Bulevar Lpez Portillo. Habitacional Mixto HM 125. JUAN ALVAREZ
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H-I
De Bulevar Lpez Portillo a Paseo de la Sabana (En proyecto). Habitacional Mixto HM 125.
CALLE 14 J-K De Av. Ejercito Libertadores a Bulevar Lpez Portillo. Habitacional Comercial HC 125. CIRCUITO INTERIOR. K-L Colonia Renacimiento. Habitacional Mixto. HM 125. V. GUERRERO (EJE CENTRAL) M-N De Bulevar Lpez Portillo a Paseo de la Sabana (En proyecto). Habitacional Mixto HM 125. LAZARO CARDENAS-CARRETERA PINOTEPA NACIONAL E-P Del Trbol De las Cruces a Paseo de la Sabana (En proyecto). Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15. VICENTE GUERRERO (CAYACO-PTO. MARQUES) O-W De Bulevar Lzaro Crdenas a glorieta de Puerto Marqus. Habitacional Mixto HM. Aplica Norma II.15.
12.3.
Sector Diamante
CARRETERA ESCENICA CLEMENTE MEJIA U-V De la Base Naval Icacos a Ave. H. Colegio Militar. Paramento Oriente. Aplica zonificacin. Paramento Poniente. Turstico T 180-70. Las construcciones no debern sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y descenso,
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estacionamiento, miradores y las techumbres debern ser provisionales y desmontables. V-W De Av. H. Colegio Militar a glorieta de -Puerto Marqus. Aplica zonificacin. En el paramento sur las construcciones no debern sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern ser provisionales y desmontables. BULEVAR DE LAS NACIONES W-X De glorieta Puerto Marqus al acceso al Aeropuerto. Turstico con Servicios TS 120-70.
En ambos paramentos se deber dejar una restriccin de construccin de 7m de ancho al frente de los predios como rea jardinada o reas de ascenso y descenso, no se puede ocupar como estacionamiento.
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COSTERA PALMAS Y-Z De playa Revolcadero a Condominio Playa Mar II. Paramento Norte. Turstico T 60-80 Paramento Sur. Turstico T de acuerdo a la siguiente tabla:
SUPERFICIE PREDIO M2 CTO/HA AREA LIBRE % 0 hasta 10 000 Ms de 10 000 hasta 20 000 Ms de 20 000 hasta 30 000 Ms de 30 000 hasta 40 000 Ms de 40 000 120 85 150 80 180 76 210 72 240 70
Los terrenos colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre podrn construir hasta un nivel mximo en una franja de 30 m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin. Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de aproximacin del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la Direccin General de Aeronutica Civil.
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Figura 25 Restricciones a la construccin en colindancias con Zona Federal Martimo Terrestre
CARRETERA A BARRA VIEJA. X-Q Del entronque al Aeropuerto al lmite poniente de la Colonia Bonfil, Paramentos Oriente y Norte. Turstico con Normatividad Ecolgica TNE 40-80.
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Paramento Poniente y Sur. Turstico T 60-80. Aplica Norma III. 5.4 Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin. Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de aproximacin del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la Direccin General de Aeronutica Civil.
Q-RDentro de los lmites de la Colonia Bonfil. Paramento Norte. Turstico con Normatividad Ecolgica TNE 3/70. Paramento Sur. Turstico con Servicios. TS 3/70. Aplica Norma III. 5.4
62
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin. R-S De Colonia Bonfil a Playa Encantada. Aplica Zonificacin y Norma III 5.4 Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30 m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin. S-T De Playa Encantada a Barra Vieja, Paramento Norte. Turstico con Servicios TS 3/70. No se permiten hoteles ni vivienda. Paramento Sur. Espacios Abiertos EA y Norma III 5.4. Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30 m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin.
12.4.
Sector Pie de la Cuesta
CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANEJO I-IX De Lmite Municipal a Av. Playa-Pie de la Cuesta. Habitacional Mixto HM-125, con restriccin de 5 m al frente como rea jardinada o reas de ascenso y descenso; no se puede ocupar como estacionamiento.
63
CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANAEJO CALZ. PIE DE LA CUESTA. IX-IX De Av. Playa Pie de la Cuesta a Av. del Jardn Paramento Norte. Habitacional Mixto HM125 Paramento Sur. Turstico T 120-70, las construcciones no debern sobresalir de la rasante de la carretera. en este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern ser provisionales y desmontables. La norma aplica a todo el tramo con excepcin de las zonas AV que podrn transferir su aprovechamiento. IX-XVII De Av. Del Jardn a Av. Granjas. Paramento Norte. Habitacional Mixto HM 125 Paramento Sur. Turstico T 120-70. La norma aplica a todo el tramo con excepcin de las zonas AV y PCAN que podrn transferir su aprovechamiento. FEBRONIO DIAZ-NIO PERDIDO-GUADALUPE VICTORIA II-III De Carretera Acapulco-Zihuatanejo a lmite municipal. Habitacional Mixto. HM 125. C. LA LAJA-M. HIDALGO. IV-V De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy.Autopista. Habitacional. HM 125. AV. CAMPO DE TIRO VI-VII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista. Habitacional Mixto HM 125.
64
AV. PLAYA PIE DE LA CUESTA AV. FUERZA AEREA MEXICANA VIII-IX De la carretera Nacional Acapulco Zihuatanejo al Andador Lago Tropical Paramento Norte. Turstico con Normatividad Ecolgica TNE 40-70. Paramento Sur. Turstico con Servicios TS 3/70 y aplica norma III 5.4. Restriccin al frente de 5 m para rea jardinada o reas de ascenso y descenso, no se puede ocupar como estacionamiento.
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin. ALMENDROS. X-XI De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista. Habitacional HM 125.
CIRUELOS-PALMAS-CHIRIMOYAS XII-XIII De Carret. Acapulco Zihuatanejo a Proy. Autopista. Habitacional Mixto HM 125. CHIRIMOYAS-PALMAS) XIII-XIV De Proy. Autopista a Carret. Acapulco Zihuatanejo. Habitacional Mixto. HM 125. AV. AMATES XV-XVI De Calz. Pie de la Cuesta a Proy. Autopista. Habitacional Mixto HM 125.
65
IV.
LINEAMIENTOS EN MATERIA DE PUBLICIDAD
1.. Lineamientos de Publicidad.
Los anuncios que seala el Reglamento, tanto en predios como en va pblica, slo se podrn establecer en lotes y vialidades con Norma Complementaria Habitacional Mixto, Equipamiento y Turstico con Servicios con excepcin de la Costera Miguel Alemn desde Caleta hasta glorieta de Icacos y en Ave. Escnica (Clemente Meja) en donde queda prohibida la publicidad de carcter electoral. Sobre banquetas en un 1/3 de la banqueta que corresponde tambin a rea jardinada, con una altura mxima de 1.80 m. Cuando se ubiquen en lotes baldos, ser con la que el Reglamento de Construcciones especifica en los Artculos 76 y 77 como altura mxima o el nmero de niveles que la zonificacin especifica. Sobre construcciones ya edificadas, se permitirn a 1/3 ms de la altura mxima especificada por el tipo de zonificacin o reglamento. Los letreros sealados en el Reglamento, Artculo 45 inciso I, trabajados como integrados a fachadas, se permitirn en todas las zonificaciones cuando lo demande el giro.
66
Cuadro 17 TABLA DE COMPATIBILIDAD DE USOS
Habitacional
Ind.
Turstico
Equipamiento
Rural
USOS
I.- HABITACIN I.1.- Unifamiliar I.2.- Plurifamiliar II.- SERVICIOS II.1.- Oficinas II.1.1.- Administracin Pblica II.1.2.- Administracin Privada II.2.- Comercio Centrales de abastos o bodegas de productos perecederos, Bodegas de acopio y transferencia de productos no perecederos Bodegas de semillas, huevos, lcteos o abarrotes, II.2.1.- Almacenamiento y abasto Depsitos de maderas, vehculos, maquinaria. Depsitos de gas lquido, combustibles y de explosivos. Gasolineras Rastros, frigorficos u obradores. Silos y tolvas. Venta de abarrotes, comestibles, comida elaborada sin comedor, vinateras, panaderas. II.2.2.- Tiendas de productos bsicos. Venta de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal. Farmacias, boticas y drogueras. II.2.3.Tiendas manufacturados de artculos Oficinas de Gobierno Tribunales y Juzgados Oficinas privadas, consultorios y despachos Bancos
HC
HM
TS
TNE
EA
HRC
II.2.4.- Tiendas de autoservicio II.2.5.- Tiendas departamentales II.2.6.- Centros comerciales II.2.7.- Mercados y Tianguis Materiales de construccin, maderera, vidriera. Venta de vehculos, maquinaria, II.2.8.- Venta de materiales y vehculos Venta de refacciones, llantas y accesorios sin taller de reparacin Talleres de reparacin de vehculos o maquinaria. Deshuesaderos, Baos pblicos, gimnasios, sauna y masajes. Salones de belleza, peluqueras, papelelera, lavanderas, tintoreras, sastreras, II.2.9.- Tienda de servicios Talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios, Servicios de alquiler de artculos en general, mudanza, paquetera elctricos, sanitarios, ferreteras,
Uso Prohibido
* Aplica solo en corredores de vas primarias con zonificacin "HM"
Uso Permitido
Hab. Urbano Rural con Comercio y Servicios.
ZONIFICACION
Areas Verdes y Espacios Abiertos
Turstico Hotelero y Residencial
Turstico con Norm. Ecolgica
Habitacional con Comercio
Turstico con Servicios
Habitacional Mixto
Equipamiento
Habitacional
Industria
67
Habitacional
Ind.
Turstico
Equipamiento
Rural
USOS
II.3.- Salud II.3.1.- Hospitales Hospital de urgencias, general u centro mdico. Hospital de especialidades. Centros de salud, clnicas de urgencias y generales y laboratorios Centros de tratamiento de enfermedades crnicas, II..3.3.- Asistencia social de II.3.4.- Asistencia animal II.4.- Educacin y Cultura. Guarderas, jardines de nios o escuelas para nios atpicos II.4.1.- Educacin elemental. Escuelas primarias Academias de danza, bellleza. Secundarias o secundarias tcnicas II.4.2.- Educacin media. Preparatorias institutos tcnicos y centros de capacitacin , CCH, Conalep o vocacional Politecnicos y tecnolgicos, universidades o escuelas normales e Institutos de investigacin. Institutos de investigacin y docencia Jardines botnicos, zoolgicos, acuarios, planetarios, observatorios o estaciones meteorolgicas Museos, galeras de arte, exposiciones temporales o al aire libre. II.4.6.- Centros de informacin. II.4.7.- Instalaciones religiosas. II.5.- Recreacin. Cafs, fondas, restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. II.5.1.- Alimentos y bebidas. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas. Centros nocturnos, discotecas. Cantinas, bares, cerveceras, video bares Auditorios, teatros, cines, salas de concierto, cinetecas II.5.2.- Entretenimiento Centros de convenciones Teatros al aire libre, ferias, circos Autocinemas II.5.3.- Recreacin social II.5.4.- Deportes y recreacin. Centros comunitarios, culturales Clubes sociales, salones para banquetes, fiestas o bailes Pistas de equitacin, lienzos charros o plazas de toros. Canchas y centros deportivos Estadios, hipdromos, campos de tiros. autdromos, galgdromos, veldromos, Archivos, centros procesadores de informacin, Bibliotecas, hemerotecas Templos, lugares de culto Seminarios y Conventos Centros de integracin juvenil, Centros de proteccin, orfanatos, casas de cunas y asilos).
HC
HM
TS
TNE
EA
HRC
II.3.2.- Clnicas y centro de salud
* * * *
II.4.3.- Educacin superior II.4.4.- Institutos cientificos II.4.5.- Instalaciones para exhibiciones
** **
Boliches, billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos o de mesa. Albercas, canchas y pistas al aire libre. Marinas y Club nautico
Uso Prohibido
Uso Permitido
Aplica solo en corredores de vas primarias con zonificacin "HM"
** Excepto en calles con zonificacin "HM" con seccin vial menor a 20 m.
ZONIFICACION
Habitacional Mixto
Equipamiento
Habitacional
Industria
68
Habitacional
Ind.
Turstico
Equipamiento
Rural
USOS
II.6.- Alojamiento. II.6.1.- Hoteles, incluye condominios II.6.2.- Moteles. II.6.3.- Casas de huspedes, posadas y pensiones Posadas, pensiones y albergues II.6.4.- Campismo II.7.- Seguridad II.7.1.- Defensa II.7.2.- Polica. II.7.3.- Bomberos II.7.4.- Reclusorios y reformatorios II.7.5.- Emergencias II.8.- Servicios funerarios II.8.1.- Cementerios II.8.2.- Mausoleos y crematorios II.8.3.- Agencias funerarias II.9.- Comunicaciones y transportes. II.9.1.Transportes estaciones y terminales II.9.1.1.- Estacionamientos II.9.1.2.- Encierro y mantenimiento II.9.2.- Transportes areos Agencias y centrales de correos II.9.3.- Comunicaciones Telgrafos y telfonos. Estaciones de radio y televisin. Estudios cinematogrficos III.- INDUSTRIA III.1.- Industria grande III.2.- Industria mediana III.3.- Industria pequea III.4.- Industria micro IV.- ESPACIOS ABIERTOS IV.1.- Plazas y explanadas IV.2.- Jardines y parques. IV.3.- Campos de Golf. V.- INFRAESTRUCTURA V.1.Plantas, subestaciones. V.2.- Torres, chimeneas. estaciones mstiles y y Ms de 500 empleados De 101 a 500 empleados De 31 a 100 empleados Hasta 30 empleados terrestres, Puestos de socorro y centrales de ambulancias. Fuerza Area, Armada y Ejercito Garitas o casetas de polica. Estaciones, centrales de polica, encierros de vehculos. Estaciones de bomberos. Parques para remolques y campismo o cabaas
HC
HM
TS
TNE
EA
HRC
antenas,
V.3.- Depsitos y almacenes. V.4.- Crcamos y bombas. V.5.- Basureros
Uso Prohibido
Uso Permitido
NOTA: Actividades agrcolas, pecuaras, pesqueras de conservacin de flora y fauna y de reas naturales aplica la normatividad del programa de ordenamiento ecolgico territorial
* Aplica solo en corredores de vas primarias con zonificacin "HM"
ZONIFICACION
Habitacional Mixto
Equipamiento
Habitacional
Industria
69
Dado a los siete das del mes de Agosto del ao dos mil uno, en la Comisara Ejidal del poblado Ejido Nuevo, declarado Recinto Oficial por el Honorable Cabildo del H. Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez, Guerrero.
ATENTAMENTE SUFRAGIO EFECTIVO, NO REELRCCCIN EL PRESIDENTE CONSTITUCIONAL
C.P. ZEFERINO TORRELANCA GALINDO Rbrica
EL SECRETARIO GENERAL DEL H. AYUNTAMIENTO
LIC. GUILLERMO RAMREZ RAMOS Rbrica
70
FIRMAS DE CONFORMIDAD PARA LA APROBACIN DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR DE LA ZONA METROPOLITANA DE ACAPULCO DE JUREZ, GUERRERO
C.P. GLORIA MARIA SIERRA LOPEZ Rbrica
LIC. ADELA ROMAN OCAMPO Rbrica
C. JUAN CAMERINO ITURBIDE ARIAS Rbrica DRA. LAURA OLIVIA LOPEZVICTORIA LOPEZ Rbrica
PROF. GUILLERMO CISNEROS CHEGUE Rbrica
LIC. ABELINA LOPEZ RODRGUEZ Rbrica
LIC. MARCO ANTONIO LOPEZ GARCIA Rbrica
C. JAVIER SECUNDINO SNCHEZ Rbrica
LIC. RUBEN CAMACHO ZAVALA Rbrica
C. YOLANDA VILLASEOR LANDA Rbrica
LIC. FERNANDO TERRAZAS SNCHEZ Rbrica
C.P. JOSE LUIS ODRIOZOLA GOMEZ Rbrica
71
FIRMAS DE CONFORMIDAD PARA LA APROBACIN DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR DE LA ZONA METROPOLITANA DE ACAPULCO DE JUREZ, GUERRERO
C. MARIA OFELIZ ABUNDEZ CATALAN Rbrica
DR. JOSE ALFREDO CAMPAA LOPEZ Rbrica
C. LUCIA JUREZ JIMNEZ Rbrica
ING. ARTURO MARTINEZ PEREZ Rbrica
DR. FRANCISCO VILLA PEREZ Rbrica
C. HERMINIA OLEA SERRANO Rbrica
C. ROBERTO BALBUENA NAVES Rbrica
LIC. RAUL RAMREZ GALLARDO Rbrica
PROFR. JULIO CESAR BELLO VARGAS Rbrica
LIC. RENE MORALES BARRIENTOS Rbrica
C.P. FEDERICO MARCIAL PARRAL Rbrica
LIC. MANUEL DOMNGUEZ Rbrica
ABELARDO
RIVERA
72
73

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Normas Complementarias del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Jurez, Gro.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

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H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Area Urbana y de Reserva.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Area de Preservacin Ecolgica.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Tabla de compatibilidad de Usos.

Densidad e Intensidad de Construccin.

Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda).

DENSIDAD NETA1 VIV/HA 111 95 83 77 56 50 40 33 22

DENSIDAD BRUTA2 VIV/HA 74 64 56 52 38 34 27 22 15

1.2 1.2 1.2 1.3 1.3 1.3 1.4 1.4 1.4

0.60 0.60 0.60 0.65 0.65 0.65 0.70 0.70 0.70

Cuadro 2 Densidad Habitacional Comercial por lote tipo

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE

CLAVE HC125 HC125 HC60 HC90

M2 SUELO/ VIVIENDA 125 125 60 90

DENSIDAD NETA VIV/HA 160 160 160 160

DENSIDAD BRUTA VIV/HA -----

C.U.S. V.A.T. 1.35 1.35 1.35 1.45

COS V.A.T. 0.65 0.65 0.37 0.32

Cuadro 3 Densidad Habitacional Mixto por lote tipo

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Por altura y rea libre.

LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE

Cuadro 5 Densidad Habitacional Comercial por altura y rea libre

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

LOCALIZACION VALLE DE LA SABANA PIE DE LA CUESTA-COYUCA ANFITEATRO DIAMANTE

CLAVE HC2/35 HC2/35 HC4/35 HC3/35

C.U.S. 1.30 1.30 2.60 1.95

C.O.S. 0.65 0.65 0.65 0.65

Cuadro 6 Densidad habitacional mixto por altura y rea libre

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Ampliacin de construcciones existentes.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Figura 5 Ampliacin de construcciones existentes

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Figura 6 Niveles permitidos en terrenos con pendiente superior a 120%

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Figura 7 Niveles permitidos en terrenos con pendiente entre 30 y 120%

Terrenos en desnivel con relacin a la ubicacin de la banqueta.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Area libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Alturas de edificacin y restricciones en la colindancia posterior del predio.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Figura 12 Altura por densidad e intensidad de construccin

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles.

H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Jurez 1999-2002

Zonas receptoras Potencialidad.

Locales con uso distinto a vivienda en Zonificacin H Habitacional.