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*03776735*
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 9189625-22.2008.8.26.0000, da Comarca Santo Andr, em que apelante de
COOPERATIVA
HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelados LUIZ CARLOS HIGASHIZIMA e ILZA BANHAROLI
HIGASHIZIMA.
ACORDAM,
em
7a
Cmara
de Direito
Privado
do
Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.", de
julgamento LUIZ
teve ANTNIO
participao COSTA
dos
Desembargadores
(Presidente),
>
&
PODER JUDICIRIO
VOTO N 12/11519 Apelao Cvel 9189625-22.2008.8.26.0000 Comarca: Santo Andr Juiz de Ia Instncia: Alexandre Zanetti Stauber Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Apelados: Luiz Carlos Higashizima e Outra Ementa - Bancoop - Conjunto Residencial Orqudeas - Cooperativa pretende formar ttulo para cobrar resduo de Cooperado Cooperado associado a entidade que props ao coletiva em defesa de direitos individuais homogneos Coincidncia de objetos das aes - Ao coletiva julgada procedente Sentena a confirmada pela c. 4 Cmara de Direito Privado (Apelao Cvel n 9103097-82.2008.8.26.0000) Aproveitamento da deciso para o caso sob anlise (art. 104 do CDC) Recurso improvido. Recurso de Apelao interposto contra sentena que julgou improcedente Ao Monitoria proposta pela Apelante.
Os Apelados aderiram Cooperativa Apelante visando a aquisio de imvel. A Apelante alega que, apesar de j ter entregado o imvel como prometido, os Apelados resistem em lhe pagar o restante do preo, apurado ao final do empreendimento, ao que haviam se obrigado (clusulas 4.1 e 16a do termo de adeso, fls. 44 e
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Wi ' v , 'v.
*'.:
PODER JUDICIRIO
O juzo julgou a ao improcedente, por entender que (1) no h prova de que foi dada oportunidade aos Apelados para participar das assembleias dedicadas aprovao das contas que originaram o dbito objeto de cobrana nesta Ao; (2) no demonstrou as despesas e receitas da qual derivaram a dvida; (3) a clusula 16 do termo de adeso confere poderes Apelante para estabelecer o preo unilateralmente, em ofensa ao art. 489 do CC (fls. 329/36).
Em suas razes (fls. 340/54), a Cooperativa Apelante alega que (1) "o fato de eventualmente no ter (...) convocado assembleias no retira a obrigao dos cooperados"; (2) os Apelados tiveram oportunidade de impugnar as contas apresentadas; (3) os Apelados obrigaram-se a pagar sua parte na diferena que se aferisse entre a estimativa inicial e o custo final (cf. clusula 4.1 do termo de adeso, fl. 44, e arts. 80, inc. II, e 89 da Lei n 5.764/1971); (4) as contas da Apelante foram declaradas regulares por auditores independentes.
o Relatrio.
PODER JUDICIRIO
Cooperativa
Apelante
busca
condenao
dos
Cooperados Apelados no pagamento de resduo apurado anos depois da quitao do preo estimado inicialmente.
Como reconhecido por ambas as partes (fls. 362 e 373), os Apelados so representados pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Conjunto Residencial Orqudeas em ao proposta em face da Apelante (Ao n 554.01.2006.013397-2) julgada parcialmente procedente pelo juzo de primeira instncia (fls. 362/7), que declarou a inexigibilidade do resduo ora cobrado pela Apelante em sentena confirmada pela colenda 4a Cmara de Direito Privado deste Tribunal em 11.03.2010 (Apelao Cvel n 910309782.2008.8.26.0000).
Tratando-se de sentena favorvel em ao de direitos individuais homogneos, deve-se aplicar aquela soluo ao caso sob anlise, como autorizado pelo art. 103, inc. III, do CDC, no se aplicando a restrio do art. 104, vez no se tratar de deciso favorvel Autora desta Ao, ora Apelante.