DERECHO REGISTRAL

LILIANA NUEZ ARESTEGUI REGISTRADORA PUBLICA ZRV SEDE TRUJILLO

ESTADO

SOCIEDAD

AGENTES ECONOMICOS

PN PJ

Que realizan los agentes econmicos?

Realizan transaccin, actos, contratos AGENTES ECONOMICOS

Circulacin de bienes y riqueza

Que necesitan los agentes econmicos?

Los agentes econmicos NECESITAN:

AGENTES ECONOMICOS

Reglas claras: NORMAS JURIDICAS

Mecanismos de proteccin: SEGURIDAD JURIDICA
Es un valor fundamental de toda sociedad democrtica y constituye un factor coadyuvante en la estabilidad de los derechos subjetivos, pilar del desarrollo social y econmico.

La seguridad jurdica garantiza el disfrute y estabilidad de los derechos desde su adquisicin hasta su extincin, pasando por la transmisin de esos derechos.

Quien brinda la seguridad jurdica?

Quien brinda la seguridad jurdica?

ESTADO

NORMAS JURIDICAS

SUNARP SOCIEDAD
DERECHO REGISTRAL

Surge la necesidad de que exista una institucin legalmente regulada que garantice respecto a terceros los actos, contratos y situaciones jurdicas determinadas

Qu busca el Derecho Registral?

ESTADO DERECHO REGISTRAL

SOCIEDAD

SUNARP

Busca dar SEGURIDAD JURIDICA al trfico jurdico. Canalizar la PROTECCION JURIDICA de los derechos sobre los bienes materiales o inmateriales que constituyen su base operativa.

PUBLICIDAD JURIDICA
El Derecho Registral tiene una historia vinculada a la publicidad.

SOCIEDAD

PUBLICIDAD JURIDICA

Es el instrumento de la SEGURIDAD dirigida a la sociedad Protege los bienes y derechos o dar fijeza a las situaciones jurdicas que interesan a la vida negocial. Es un tesoro sobre la cual se asienta el sistema financiero, la tutela del crdito y la banca moderna. Esta publicidad no trata que las situaciones lleguen a todos sino que todos tengan un medio oficial de conocerlas.

Quien brinda esta PUBLICIDAD JURIDICA?

PUBLICIDAD JURIDICA

BRINDADA

Por un rgano especial del ESTADO (Administracin Pblica)

Es un mecanismo creado para otorgar la SEGURIDAD JURIDICA

REGISTRO PUBLICOS

ROCA SASTRE: El Fin del Registro es robustecer la seguridad jurdica. Y como lo

logra esta finalidad? Para ello el Registro debe provocar una publicidad-efecto, que viene a ser la informacin oficial por medio del cual crece el grado de seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurdica en general, en cuanto evita que negocios y actos queden ocultos (Messineo II, p. 393)

Que es la PUBLICIDAD JURIDICA?

El concepto de PUBLICIDAD surge por oposicin al de clandestinidad. La publicidad supone difusin y conocimiento Sentido Genrico: Propaganda o difusin, bien por medio de una publicacin impresa, bien a travs de un medio oral o visual. Se agota con el hecho mismo de la difusin de

la noticia o evento de que se trate.

Sentido jurdico: La publicidad es la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica para producir cognoscibilidad general o posibilidad de conocer. Se trata, como dice LACRUZ BERDEJO, no tanto de que las situaciones jurdicas lleguen a conocimientos de todos, como de que todos tengan un medio oficial de conocerlas. (Manzano Solano Antonio)

Que es la PUBLICIDAD JURIDICA?

CONRADO: Una sealacin declarativa, proveniente de rganos pblicos, dirigida a poner de manifiesto la verificacin de hechos idneos a producir modificaciones que pueden interesar a la generalidad de los ciudadanos.
Necesidad que la publicidad jurdica se instrumente por un rgano publico oficial Carcter incuestionable de la materia publicada: Presuncin de veracidad y legalidad Inters en el mismo de toda colectividad

Alvaro Delgado : La publicidad jurdica registral es la exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de determinadas situaciones jurdicas que organiza e instrumenta el Estado a travs de un rgano operativo, para producir cognoscibilidad general respecto a terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad en el trfico de los mismos.

COGNOSCIBILIDAD: Presuncin de conocimiento por todos. No es conocimiento efectivo sino la posibilidad de lograr efectivo conocimiento

Cmo aparece el REGISTRO ?

POSESION
Primer mecanismo publicitario Da la apariencia frente a tercero

LUEGO

CIUDAD CRECEN ANONIMATO POSESION es engaosa: No siempre poseedor es propietario

Art 948 CC B.M. no registrados

Se presentan grupos humanos numerosos que se desconocen entre s.

Cmo aparece el REGISTRO ?

El dinero o la riqueza a quien corresponde Alguien tenia que dar certidumbre de las cosas si la posesin ya no solucionaba el problema

El trabajo se especializa y los bienes empiezan a circular en aumento

Que actos necesitan acceder al Registro?

Los derechos que son oponibles a terceros Acceden al Registro Los bienes para dar certidumbre

Las situaciones jurdicas protegibles

La publicidad registral que brinda el Registro es una creacin del Estado para reemplazar la publicidad posesoria cuando sta ya no resultada adecuada para satisfacer la necesidad de certidumbre en la contratacin y otorgar seguridad jurdica

Qu es el Registro?

Es la institucin u rgano que se encarga de organiza o recibir informacin sobre diversos actos, situaciones jurdicas, contratos y derechos con la finalidad de brindad diversos tipos de informacin.

Pueden ser registros administrativos o registros jurdicos

Diferencias entre los REGISTROS JURIDICOS y ADMINISTRATIVOS

Son aquellos que carecen de PUBLICIDAD- EFECTO Son PUBLICIDAD NOTICIA Proporcionan mera informacin, sin garanta de certeza y carente de efectos jurdicos Es un simple archivo o coleccin de datos

REGISTROS ADMINISTRATIVOS

REGISTROS JURIDICOS

Brindan la publicidad efecto (consecuencias juridicas) Proporcionan certeza de la titularidad: proclamacin oficial Atribucin de veracidad de lo proclamado Otorgan cognoscibilidad general (posibilidad de conocer)

Cuales sern los registros materia del Derecho Registral?

Diferencias entre los REGISTROS JURIDICOS y ADMINISTRATIVOS

REGISTROS ADMINISTRATIVOS Por la formalidad Por los efectos

Por los destinatarios de la informacin
Se aceptan Declaraciones Juradas Normas de simplificacin admtiva La informacin ingresa al Registro y se controla a posteriori. La informacin sirve a la misma administracin

REGISTROS JURIDICOS
Solo se acepta instrumentos pblicos
La informacin que se brinda ha sido objeto de calificacin registral

La informacin sirva a todo tercero interesado

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

REGISTRO PERSONAS NATURALES GESTOR DE INTERESES MANDATOS PODERES TESTAMENTOS

REGISTRO PERSONAS JURDICAS

REGISTRO BIENES MUEBLES

REGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE

PERSONAS JURDICAS MERCANTIL P. JURIDICAS CREADAS POR LEY EMPRESAS I.R.LTDA SOCIEDADES MERCANTILES SOCIEDADES MINERAS

BIENES MUEBLES PROPIEDAD VEHICULAR BUQUES

PREDIOS

DERECHOS MINEROS CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS

SUCESIONES INTESTADAS
PERSONAL

EMBARCACIONES PESQUERAS AERONAVES

NAVES

COMERCIANTES SOCIEDADES PESQUERAS SOCIEDADES DE HIDROCARBUROS COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS BUQUES R.M.C.

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CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

Los autores han utilizado diversas denominaciones

DERECHO HIPOTECARIO

DERECHO INMOBILIARIO

DERECHO REGISTRAL

DERECHO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

APROXIMACION AL CONCEPTO

Debe tener componentes esenciales

Los derechos sobre bienes Los hechos, actos y contratos de modificacin jurdica de los mismos Su publicidad o verdad oficial

La seguridad del trafico comercial

DERECHO HIPOTECARIO

Es la expresin mas generalizada y consagrada Su origen esta en la primeras leyes del Registro en Espaa

Es el conjunto de reglas jurdicas relativas al Derecho Real de Hipoteca (Antonio Manzano).

Es la que menos se ajusta al contenido real de la disciplina

La hipoteca no agota el contenido del Registro que se buscaba implantar

DERECHO INMOBILIARIO

Es la expresin mas amplia respecto al contenido de la disciplina

Conjunto de normas jurdicas aplicables a los bienes inmuebles (Antonio Manzano).

Conjunto sistemtico de reglas o preceptos legales acerca de los derechos constituidos sobre cosa raz o inmuebles (Bienvenido OLIVER)

Conjunto de normas de Derecho Civil que regulan las formas de publicidad de los actos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas y las garantas de ciertos derechos personales o de crdito a travs del Registro de Propiedad (Sanz Fernandez) Se critica que pareciera referirse al Derecho Civil y no subraya la conexin con el Registro de Propiedad

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Conjunto de normas legales que regulan la organizacin y funcionamiento del Registro de Propiedad inmueble y la practica, valor y efectos de sus asientos de inmatriculacin registral de fincas, con sus modificaciones, y de las inscripciones de actos, resoluciones judiciales y administrativas registrales y anotaciones preventivas admitidas (Roca Sastre)

DERECHO REGISTRAL

Se desdobla el concepto de Derecho Registral en dos aspectos: Derecho Registral objetivo es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurdicas relativas a aquellos bienes aptos para engrendrar titularidades erga omnes, mediante la publicidad del Registro. Y en sentido subjetivo lo define como Conjunto de facultades derivadas de una relacin jurdica en contacto con el Registro y por tal dotada de efectos erga omnes (Pascual Marin Perez)

Conjunto de normas que regulan los rganos encargados de la toma de razn (inscripcin), el procedimiento para llegar a ella y los efectos que ella produce (Lopez de Zavala)

DERECHO REGISTRAL

Los pilares bsicos en que apoya su tesis son:

LEGISLACION SEPARADA: Es una legislacin separada del Derecho Civil

OBJETO PROPIO: Tiene objeto propio que delimita perfectamente el mbito de estudio: Registros Jurdicos CRITERIOS INSPIRADORES: Responde a criterios inspiradores de carcter formal, distintos a los que informan la legislacin civil MULTIPLICADAD DE DISCIPLINAS: Concurren una multiplicidad de disciplinas: normas civiles, administrativas, mercantiles, procesales, etc.

DERECHO REGISTRAL

OBJETO

CONTENIDO DE LA DISCIPLINA

INSTITUCION U ORGANO OPERATIVO QUE SE ENCARGA

Es el conjunto de normas jurdicas y principios que se encargan de estudiar con carcter cientfico las instituciones que permitan otorgar publicidad jurdica a los actos, contratos y derechos que acceden a los Registros Jurdicos a travs de la inscripcin registral y que generan efectos respecto a terceros con la finalidad de otorgar seguridad jurdica y certidumbre en el trafico comercial y social de una Sociedad determinada.

CARACTERES

Es un derechos limitativo

Es formalista

Es un conjunto heterogneo de normas

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURIDICAS

DERECHO CIVIL DERECHO PROCESAL DERECHO ADMINISTRATIVO

DERECHO PENAL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO DERECHO NOTARIAL

DERECHO MERCANTIL
DERECHO TRIBUTARIO