16/04/2012 17:52:39 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

231663-1 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.231663-1 Cartrio/Vara 12. Vara Cvel Competncia Cvel N de 1767/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Declaratria (em geral) Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 28/11/2006 s 14h 39m 34s Moeda Real Valor da Causa 12.000,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1 smulas e sentenas

Requerido

Requerente

[Topo] COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 13492/SP GLEZIO ANTONIO ROCHA SRGIO LEAL LINGREN Advogado: 32481/SP HAMILTON PASCHOAL DE ARRUDA INNARELLI Advogado: 156654/SP EDUARDO ARRUDA Advogado: 207756/SP THIAGO VEDOVATO INNARELLI Advogado: 164670/SP MOACYR GODOY PEREIRA NETO

PARTE(S) DO PROCESSO

LOCAL FSICO
VISTOS. I - Trata-se de AO DECLARATRIA C.C. OBRIGAO DE FAZER E NO FAZER COM ANTECIPAO PARCIAL DOS EFEITOS DA TUTELA ajuizada por SRGIO LEAL LINGREN em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. Narra a exordial que em maro de 2000 a r iniciou, na qualidade de incorporadora, a comercializao de apartamentos no empreendimento Praias de Ubatuba, conforme folders publicitrios que o divulgavam. Sustenta o autor ter adquirido a unidade 11 do Bloco D do empreendimento aludido, aduzindo que, concludas as obras, foram entregues as unidades respectivas e chaves aos adquirentes, que passaram a ocupar os imveis a ttulo precrio, conforme Termo de Uso Antecipado. Ocorre que aps a quitao integral de suas obrigaes, o autor se viu surpreendidos pela comunicao da existncia de saldo devedor residual a ser pago, por conta da apurao final do empreendimento, sem qualquer discriminao a tanto pertinente, sendo o valor do saldo aludido correspondente a aproximadamente 33% do valor j quitado. O dficit assim apontado foi rateado entre os cooperados, a ttulo de apurao final da seccional,

com custo entre R$ 12.000,00 e R$ 24.000,00 para cada unidade, viabilizado o pagamento em 24 parcelas mensais e sucessivas. Refuta o autor a exigibilidade do rateio aludido, sustentando a quitao integral de suas obrigaes, notadamente porquanto jamais prestadas contas da execuo do empreendimento, sequer tendo havido prvio conhecimento do oramento do mesmo, da decorrendo a ilegalidade de que se cogita, sublinhado o no cumprimento da obrigao que pesa sobre a r no que concerne ao registro da incorporao. Tece o autor longas consideraes sobre a relevncia e o inadimplemento obrigacional imputado r, por infrao aos deveres que lhe pesam na condio de incorporadora do empreendimento, sublinhando, outrossim, o comprometimento da transparncia da relao por conta da ausncia de prestao de contas. Sustenta a vinculao da r publicidade levada a efeito, tanto quanto a descaracterizao de sua particular natureza jurdica para que seja reconhecido o carter consumerista da relao jurdica em disputa, apontando, para tanto, inmeros ilcitos perpetrados, seja pela contratao de empresas para a prestao de servios vinculadas a membros da diretoria da r, seja pela orientao poltico-partidria por essa assumida, seja pela irracional ao da mesma junto ao mercado de capitais, vendendo recebveis com o fim escuso de captao no mercado financeiro. Postula o autor, nessa quadra de consideraes, a antecipao da tutela jurisdicional para que seja a r compelida a promover o registro da incorporao com vistas regularizao do empreendimento, suspendendo-se, outrossim, os efeitos da mora que lhe imputada. Em sede de tutela definitiva, requer: (a) seja a r compelida a promover os registros determinados pelo art. 44 da Lei 4.591/64, adotando as providncias necessrias regularizao do empreendimento, sob pena de multa cominatria diria: (b) seja determinado r que se abstenha de realizar quaisquer cobranas ou mesmo a negativao do nome do autor por conta do suposto dbito concernente apurao final; (c) seja declarado o carter consumerista da relao jurdica entre as partes; (d) seja desconsiderada a personalidade jurdica da r com a conseqente responsabilizao solidria de seus administradores; (e) seja revisada e declarada nula a clusula que prev a apurao final; (f) seja declarada a quitao do negcio jurdico e a inexistncia de saldo devedor; (g) seja a r compelida a promover o quanto necessrio a garantir a outorga de escritura definitiva do imvel adquirido pelo autor, tudo sem prejuzo da imposio dos nus sucumbenciais respectivos. Com a exordial vieram os documentos de fls. 37/188. O pleito antecipatrio foi parcialmente deferido exclusivamente para determinao de depsito em juzo das parcelas controvertidas, impondo-se r absteno de conduta no sentido de promoo de anotaes restritivas em nome do autor, at final soluo do litgio. Devidamente citada, a r ofertou a contestao de fls. 242/292, instruda com os documentos de fls. 293/441, argindo, com destaque de preliminar, a inpcia da exordial, ao passo que, no mrito, refuta longamente a aplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica em disputa, porquanto fundada em ato cooperativo, nos termos do art. 79 da Lei 5.764/71, ao mesmo tempo em que igualmente refuta a pretenso de desconsiderao de sua personalidade jurdica, porquanto no evidenciado desvio de finalidade ou confuso patrimonial, abuso de direito ou infrao lei. Sustenta, sob outro vrtice, a regularidade da apurao final do custo da obra, porquanto o preo constante da relao jurdica em disputa meramente estimado, invocando o teor da clusula 4.5 e seu 3, do contrato entabulado entre as partes, tanto o art. 4, VII e art. 80, ambos da Lei 5.764/71, no sentido de legitimar sua conduta. Outrossim, refuta a imputao de violao dos estatutos sociais, questionando a higidez da prova a tanto produzida pelo autor. Sob outro vrtice, sustenta longamente sua no equiparao condio de incorporador imobilirio, pelo que no sujeita ao cumprimento das obrigaes a tantos pertinentes, refutando, por corolrio a pretenso de bloqueio da matrcula do imvel. Obtempera que o fato de ter negociado na Bolsa de Valores recebveis futuros no implica em cesso de cotas-partes de seu capital, anotando que o investidor apenas adianta cooperativa recursos que os cooperados somente pagaro em momento futuro, com isso ensejando a arrecadao, no presente, dos recursos

necessrios construo da obra, sem que se faa de rigor o adiantamento das contribuies devidas pelos cooperados. Insurge-se contra a antecipao de tutela postulada, impugnando os documentos que instruem a exordial, tudo para concluir pela improcedncia dos pedidos deduzidos. A fls. 205/219, consta notcia de interposio de agravo de instrumento contra a deciso que acolheu em parte o pleito antecipatrio deduzido pelos autores. Rplica a fls. 443/470. No houve manifestao de interesse pela realizao de audincia conciliatria, tendo o autor pugnado pela produo de provas, ao passo que a r requereu o julgamento antecipado da lide. Relatado o necessrio, DECIDO. II O feito comporta o julgamento no estado, porquanto exclusivamente de direito as questes postas apreciao, revelando-se, no que concerne aos temas fticos controvertidos, suficiente a prova documental carreada aos autos, com vistas formao do convencimento do juzo. De promio, no entanto, afasto a preliminar argida pela r, na exata medida em que nem de longe se divisa o vcio de inpcia propalado, certo que a exordial descreve de forma precisa os fatos e fundamentos dos pedidos deduzidos, estes em estreita correlao com aqueles, no por menos inquestionavelmente compreendidos em toda a sua extenso, sem qualquer prejuzo, nem mesmo potencial, para o contraditrio. Superada tal questo, no mrito, a relao jurdica em disputa vem fundada em Termo de Adeso e Compromisso de Participao, colacionado aos autos a fls. 39 e ss., tendo por objeto aquisio de unidade condominial no empreendimento denominado Residencial Praias de Ubatuba, promovido pela r. O carter adesivo da relao jurdica assim entabulada entre as partes revela-se inegvel, sendo tal circunstncia ftica de significativa relevncia no equacionamento do litgio. Isso porque, independentemente de se qualificar a relao jurdica em disputa como consumerista ou no, respectivamente em consonncia com as teses opostas sustentadas pelo autor e r, resta inexorvel a aplicao, ao menos em parte, das normas cogentes emanadas do Cdigo de Defesa do Consumidor. Pouco importa, para que a assertiva supra encontre o seu devido fundamento, a possibilidade ou no de enquadramento das partes, respectivamente nos conceitos jurdicos de consumidor e fornecedor. Importa, isto sim, a inafastvel adesividade inerente relao contratual em disputa, por conta da qual se viu o autor exposto s prticas comerciais abusivas imputadas r, o que justifica, ao menos em abstrato, o reconhecimento da subsuno ftica do primeiro condio de consumidor equiparado, nos termos do art. 29 do Cdigo de Defesa do Consumidor, norma de extenso de notvel alcance, nem sempre compreendida em seu real sentido. Destaco a propalada adesividade da relao contratual, nominalmente reconhecida em seu prprio ttulo, porquanto se trata daqueles contratos em que se verifica cristalinamente, o preestabelecimento das clusulas e condies impostas ao co-contratante, ne varietur, vale dizer, sem que o mesmo tenha a menor condio de acesso discusso de seu contedo. Este, em ltima anlise, o contedo do dispositivo gizado pelo art. 54 do Cdigo de Defesa do Consumidor, ao definir o contrato de adeso, estipulando, para o mesmo, um regime prprio, todo especial, inclusive no que toca aos mtodos de interpretao, considerando neste panorama, entre outros aspectos, o fenmeno da relativizao da autonomia da vontade, sem falar na sujeio de disposies contratuais de tal natureza, conforme o caso, ao rigoroso regime de nulidade das clusulas abusivas, na forma do art. 51 do referido diploma legal. Insta ponderar que o carter adesivo do vnculo contratual reflete suas conseqncias, no s no momento do enlace contratual, mas tambm no curso de toda a relao. Sob essa tica, estabelece o 4, do art. 54, retro aludido, que nos contratos de adeso as clusulas limitativas de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, para que o pactuante possa visualiz-las com facilidade e melhor compreendlas. O cidado mdio, ao assinar contratos como o presente, geralmente contrata fora de sua rea de atuao; l o contrato, mas no o interpreta da mesma forma que quem o redigiu, da decorrendo a extrema cautela adotada pelo legislador, positivada nos termos do preceito legal em questo. Postas tais consideraes, cai a talhe recordar o preceito gizado pelo art. 46 do Cdigo de Defesa do Consumidor, in verbis: Os contratos que

regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance. Segundo o sempre preciso magistrio de Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery, No basta a mera cognoscibilidade do contedo do contrato para que se tenha por cumprida a parte do fornecedor, exigida pela norma ora analisada. preciso que tenha havido efetivo conhecimento pelo consumidor de todos os direitos e deveres que decorrero do contrato, principalmente, sobre as clusulas restritivas de direitos, que, a propsito, devero vir em destaque nos contratos de adeso (CDC 54 2) (Cdigo de Processo Civil Comentado, RT, 3 ed., pag. 1.374). Pois bem, como dito, ainda que no se pudesse encarar a relao jurdica litigiosa como efetivamente consumerista, estrito senso considerada, nem por isso restaria afastada a proteo contratual gizada pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, como decorre cristalinamente da dico do art. 29 do referido diploma legal, estendendo o conceito de consumidor para este fim especfico. J se disse, no sem razo, que a exposio s prticas a que se refere o art. 29 do Cdigo de Defesa do Consumidor revela justamente a idia de sujeio que, no mbito dos contratos de adeso, faz-se presente com inquestionvel freqncia, precisamente por conta da impossibilidade do contratante aderente intervir, de qualquer forma, no contedo previamente estabelecido das clusulas contratuais, s quais lhe resta to somente aderir em bloco. Por isso mesmo, tenho como acertado o posicionamento esposado pelo preclaro Des. Antonio Janyr Dallagnoll, por ocasio do julgamento do A.I. n 597036102 (TJRGS, j. 29.04.1997, 6 Cm. Civ.), no sentido de que A regra contida no art. 29 do CDC evidencia-se como verdadeiro canal de oxigenao do ordenamento jurdico. Foi atravs dele que se generalizou, evidenciado o desequilbrio contratual, vale dizer, a vulnerabilidade de um dos figurantes do negcio jurdico, entre outras, a aplicao das clusulas abusivas. As ponderaes supra tecidas, no entanto, no encerram, em absoluto, a questo da efetiva subsuno ftica da relao jurdica em disputa integral disciplina do Cdigo de Defesa do Consumidor. Digo isso porquanto para a compreenso do contrato discutido fundamental que se perquira a sua causa determinante, o seu ponto de relevncia hermenutica, globalmente considerado. Por causa do contrato deve-se entender seu motivo determinante, ou seja, o conjunto consistente do problema subjacente e do plano de sua soluo alvitrado em conjunto pelas partes que determina o acordo de vontades. Vale a lio de Betti: O contedo de cada tipo de negcio (supondo-se sempre um negcio causal: 24) tem limites e contornos determinados e definidos precisamente pela soluo tpica daqueles problemas prticos normais e constantes, para os quais se volta a autonomia privada ao prover circulao dos bens, prestao de servios, de um modo geral, cooperao das atividades e economias individuais. A declarao preceptiva (por ex: promessa, disposio renuncia, aceitao) aparece ligada por um nexo necessrio, de ndole psicolgica e de relevncia social, a um interesse objetivo, a um escopo prtico tpico, que constitui a sua determinante norma, a causa (Emilio Betti, Teoria Geral do Negcio Jurdico, Tomo I. Trad. Ricardo Rodrigues Gama. Campinas, LZN, 2003, pgs. 262/263). A importncia da fixao desse conceito reside na circunstncia de que, uma vez definida a causa, possvel melhor compreender a ferramenta utilizada para a soluo do problema, pois como lembra Bessone: As realidades da vida, entretanto, logo revelaram que no se pode prescindir inteiramente da razo que leva o sujeito a contratar (Darcy Bessone, Do Contrato - Teoria Geral, Ed. Forense, 1987, pg. 133). No autorizado dizer de Orlando Gomes, Funo da interpretao do contrato a determinao dos efeitos jurdicos que este visa a plasmar e a produzir. Diz-se que, se o objeto da vontade contratual (negocial) so os efeitos do contrato, deve-se admitir, por deduo lgica, que o fim ltimo da interpretao a determinao de tais efeitos, no se olvidando de que O intrprete no pode afastar-se da regra que manda interpretar as declaraes de vontade atendendo-se mais sua inteno do que ao sentido literal da linguagem, a fim de determinar com preciso a efetiva vontade das partes (Contratos,

Ed. Forense, 12 ed., 1987, pgs. 221/222). Valendo-se a r de seu ilimitado acesso a toda a classe dos bancrios, com o respaldo do Sindicato da categoria, da qual originada, conferindo-lhe confiabilidade, props-se especificamente ao desiderato de projetar, construir e incorporar unidades habitacionais e imobilirias, para com isso atingir seu suposto objetivo maior, proporcionar aos seus associados, a construo e aquisio de unidade habitacional, imobiliria e a sua integrao comunitria (confirase, Estatuto Social da r, arts. 6, III e 5, respectivamente, a fls. 225 g.n.). Paradoxalmente, nada obstante o desiderato assim encampado entre seus objetivos sociais - o que objeto de registro prprio perante a JUCESP (Objeto Incorporao e Compra e Venda de Imveis fls. 94) -, vem aqui a r para descaradamente refutar sua condio de incorporadora do empreendimento, para tanto se valendo dos mais falaciosos argumentos, evidncia, absolutamente imprestveis, e que apenas desnudam o inexorvel desvio de finalidade, seu verdadeiro intuito escuso, qual seja, o de promover autntica comercializao de imveis, na condio de incorporadora que efetivamente o , furtando-se, nada obstante, aos deveres e responsabilidades inerentes a tal condio jurdica. Tenha-se presente que inexiste, em absoluto, qualquer impedimento ou bice ao enquadramento normativo das cooperativas no conceito jurdico de incorporador, no se olvidando, para ensejar tal concluso, que no campo do direito privado, tudo aquilo que no proibido permitido. A Lei n 4.591/64 franquia a incorporao a trs pessoas (art. 31), to somente, vale dizer, em rol taxativo, numerus clausus, no qual se enquadra a r, precisamente na figura do primeiro inciso do dispositivo legal: Pode ser incorporador o proprietrio do terreno, a ele equiparados o promitente-comprador, o cessionrio deste ou o promitente-cessionrio (confira-se o documento de fls. 64/68 atestando a viabilidade ftica da assuno da condio de incorporadora imobiliria por parte da r, determinada pela aquisio do imvel no qual lanado o empreendimento em questo). No mais, segundo insupervel magistrio de Caio Mrio da Silva Pereira, Pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou nocomerciante, o incorporador se caracteriza pela sua atividade... Toda pessoa fsica ou jurdica, independentemente de sua anterior profisso, torna-se incorporador pelo fato de exercer, em carter permanente ou eventual, uma certa atividade, que consiste em promover a construo de edificao dividida em unidades autnomas. Ainda, na esteira do magistrio do doutrinador supra, autntico precursor e profundo conhecedor do tema, Considera-se incorporador e se sujeita aos preceitos dessa lei toda pessoa fsica ou jurdica que promova a construo para alienao total ou parcial de edificao composta de unidades autnomas, qualquer que seja a sua natureza e destinao (Condomnio e Incorporaes, Ed. Forense, 4 ed., pgs. 247/248). No se olvide de que uma das mais relevantes novidades introduzidas no universo jurdico pela Lei do Condomnio e Incorporaes reside precisamente na obrigatoriedade do incorporador, com isso evitando-se a figura do cognominado Incorporador Oculto, tcnica de evaso das responsabilidades a tanto pertinentes, na qual o sujeito aludido figurava na fase inicial, armava os negcios e, auferidos os proveitos, desaparecia. Operando reservada e discretamente, era um ente amorfo, insuscetvel de ser alcanado pelos adquirentes eventualmente prejudicados, que aparentemente figuravam como se no houvesse incorporador e tivessem agido coletivamente. Com a nova lei, tornou-se obrigatrio o incorporador. Toda incorporao, independentemente da forma por que seja constituda, ter incorporador, conforme obtempera Caio Mrio da Silva Pereira, reiteradamente aqui citado por conta da proficincia de seu magistrio. Em sua inescondvel preocupao com a defesa dos adquirentes, a Lei do Condomnio e Incorporaes fixou pormenorizadamente os requisitos para que uma incorporao seja lanada e as unidades prometidas venda. Aqui um parntese se impe, para que seja consignado o bvio, em continuao anlise da causa do negcio jurdico subjacente ao litgio. Quem ousaria questionar ou duvidar do intuito do autor na celebrao do negcio jurdico objeto do litgio? Trata-se de constatao inexorvel, decorrente do id quod plearumque accidit, sobretudo no que concerne ignorncia da complexa distino

jurdica dos conceitos de adeso ao esprito cooperativo em contrapartida mera formalizao de promessa de venda e compra!!! Vale dizer, para alm de qualquer dvida, at mesmo pela forma como se opera a captao da vontade dos assim ditos cooperados, a estes pouco importa, at porque informao adequada e precisa a tal ttulo no lhes fornecida, a natureza jurdica da relao entabulada, vislumbrando-se to somente, em verdade, o objetivo final a ser alcanado, a aquisio da casa prpria, que obscurece tudo o mais, assim colocado em segundo plano. No por outra razo, os aderentes do cognominado Compromisso de Participao, em verdade, nada mais so do que autnticos consumidores, destinatrios finais do produto lanado no mercado pela r, em seu inexorvel desvio de finalidade, acobertando sucessivas ilicitudes que maculam geneticamente a suposta natureza da relao jurdica, afastando-a do rigoroso conceito de ato cooperativo. Assim fechado o parntese, o que se impe ter presente que as formalidades exigidas nos casos de incorporao imobiliria (especialmente, acrescente-se, aquelas previstas no artigo 32 da Lei n. 4.591/64) tm por finalidade precpua resguardar os direitos e interesses dos adquirentes, da decorrendo o contedo cogente de que se revestem. Ora, como bem assevera Caio Mrio da Silva Pereira, a grande inovao, melhor dita como revoluo operada pela Lei n 4.591/64, no sistema vigente, reside precisamente na fixao dos requisitos para que uma incorporao seja lanada e as unidades comprometidas ou vendidas. Assim, ao contrrio do que antes ocorria, quando o incorporador negociava sem oferecer garantias ao adquirente, que realizava verdadeiro salto no escuro, sob todos os aspectos, a Lei nova cuidou particularmente do assunto e fez dele um captulo, imprimindo-lhe nfase toda especial (confira-se obra retro mencionada, Ed. Forense, 4 Ed., pag. 254/255). Da a cogncia do art. 32 do referido diploma legal, ao dispor que o incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter arquivado, no cartrio competente de registro de imveis os documentos que arrola. Note-se que o tratamento dado pela lei formalidade em questo de tamanho rigor, que a infrao ao preceito legal em comento constitui objeto de crime contra a economia popular, expressamente tipificado pelo art. 65 e pargrafos do mesmo diploma legal. Mais no precisa ser dito, para que seja assentada a gravidade do ilcito perpetrado pela r ao refutar, dolosamente, frise-se, sua inescondvel condio, enquanto efetiva incorporadora do empreendimento ao qual aderiu o autor, com o peso conseqente das responsabilidades a tanto pertinentes, descaradamente inadimplidas. No por outra razo, o E. Tribunal de Justia, chamado a apreciar a questo posta apreciao, teve oportunidade de prestigiar antecipao de tutela concedida a cooperados outros, em demanda anloga presente, conforme se extrai do fundamentado aresto da lavra do preclaro Des. Teixeira Leite, no A.I. n 436.081-4/8-00, colacionado a fls. 170 e ss. Em outro aresto igualmente relevante, tambm envolvendo a r, do qual figurou como relator o Insigne Des. Francisco Loureiro (apelao n. 332.668.4/9-00), restou assentado, in verbis: Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora associao, clube de investimento, cooperativa ou sociedade com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio. O que importa a natureza da atividade, que sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios remunerados de construo de unidade autnoma futura, vinculada a frao ideal de terreno. Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade exterior a si prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O Contrato, Almedina, ps. 7 e seguintes). Tal constatao est intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, o fim econmico e social reconhecido e garantido pelo direito, uma finalidade objetiva e determinante do negcio que o agente busca alm do fato em si mesmo (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies do Direito Civil, 18 Edio, Forense, vol.I, p.319). Pois bem. Para fixao do regime jurdico do contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a forma societria pela qual se organizou a construo e venda de apartamentos. Entender o contrrio seria admitir que por ato unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto social,

cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do consumidor para o Cdigo Civil, ou lei especial diversa, em manifesta fuga das normas protetivas cogentes do consumidor. Somente em casos especficos o que no ocorre nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro regime de cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem patrimonial, direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor. Pior que a injustificvel renitncia da r em assumir sua real condio e responsabilidades a tanto inerentes, com isso frustrando as legtimas expectativas depositadas pelo autor na relao jurdica em disputa, atentando contra o princpio da confiana, s mesmo a considerao de que os ilcitos perpetrados pela mesma a tanto no se limitaram. Assim que, sem qualquer compromisso para com a necessria transparncia da relao entabulada com o autor, pretende a r impor-lhe, quando j em tese integralmente cumpridas suas obrigaes, mediante o pagamento da totalidade das prestaes originariamente ajustadas, o rateio de inexplicvel, tanto quanto significativo saldo residual cuja origem, nem mesmo em juzo se deu ao trabalho de buscar justificar. No se olvida de que o prprio contrato entabulado entre as partes, em sintonia com a sistemtica ajustada para viabilizar o empreendimento preo de custo contm previso a tal propsito. Faz-se de rigor considerar, nada obstante, que a prpria clusula contratual em que se fia a r ao exigir o rateio do saldo residual apurado por certo que no adequadamente informada ao autor -, expressa no sentido de que a legitimidade das possveis alteraes, seja no valor, seja no nmero de parcelas, restaria condicionada ao respeito ao preo de custo, ao Regimento Interno e ao Estatuto da Cooperativa. Ora, reza o art. 39, I e II do Estatuto Social da r que compete Assemblia Geral deliberar sobre as Contas, Relatrios da Diretoria, Balano Geral e parecer do Conselho Fiscal, bem assim sobre a destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade. Sem embargo de to cristalina previso estatutria, em seu total descompromisso para com a transparncia da relao, nada fez a r por demonstrar tenham sido aprovadas as contas do empreendimento, com a efetiva e justificada apurao de dficit por conta do qual necessrio o rateio imposto aos autores. Tampouco demonstrou recorde-se aqui que a r pugnou expressamente pelo julgamento antecipado da lide -, como seria de se exigir, a regular convocao de Assemblia Geral para discutir o assunto, menos ainda, por bvio, deliberao efetiva a tal propsito. Salta aos olhos a vulnerabilidade do autor perante a autoritria postura assumida pela r, evidncia de todo injustificvel, da porque inexorvel a declarao de inexigibilidade do saldo residual aludido, com o conseqente reconhecimento da quitao das obrigaes contradas pelo autor perante aquela. No fosse suficiente o quanto at aqui exposto, pendem ainda sobre a r significativas irregularidades perifricas, pormenorizadamente constatadas pelo D. Representante do Ministrio Pblico subscritor do parecer de fls. 294 e ss., no sendo outra a razo pela qual determinada a extrao de cpias do inqurito civil cujo arquivamento restou determinado ao GAECO, para fins de adoo das providncias pertinentes na esfera penal. No entanto, o fato que, vista dos demais ilcitos pormenorizadamente analisados acima, os fatos perifricos denunciados pelo autor revelam-se, ao menos para fins de equacionamento do litgio, de menor importncia, em nada pesando no inexorvel desate de procedncia dos pedidos deduzidos, ressalva feita pretendida desconsiderao da personalidade jurdica da r, cuja aferio a esta altura, sem embargo de potencialmente legtima, considerados os ilcitos perpetrados, revela-se injustificvel, sobretudo, precipitada, porquanto sua pertinncia restar condicionada a evento futuro e incerto, qual seja, o inadimplemento do comando sentencial. Se assim o , reconhecida a condio da r, enquanto efetiva incorporadora do empreendimento ao qual aderiu o autor, impe-se seja a mesma condenada a promover a regularizao da incorporao, mediante o cabal cumprimento das obrigaes gizadas pelo art. 32 da Lei

n 4.591/64, de sorte a viabilizar o registro da escritura a ser passada ao autor, providncia esta que ora se impe, a ttulo de antecipao de tutela, seja pela considerao da pfia fundamentao em que escorada a resistncia da r no particular, seja pela urgncia com que tal providncia se impe, por conta dos riscos a que exposto o autor enquanto perdurar o inadimplemento obrigacional em questo. III

Do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido deduzido por SRGIO LEAL LINGREN em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, e assim o fao para: (a) tornar definitiva a liminar initio litis concedida; (b) declarar a inexigibilidade do saldo devedor residual imputado ao autor, cuja quitao integral das obrigaes assumidas perante a r, ora se reconhece; (c) condenar a r a promover, no prazo improrrogvel de 60 dias, a contar da publicao desta deciso, a regularizao do empreendimento, cumprindo integralmente as obrigaes gizadas pelo art. 32 da Lei n 4.591/64, bem assim outorgando ao autor a escritura definitiva a que faz jus, em termos de ser levada a registro, legitimando a propriedade adquirida perante a serventia imobiliria respectiva, providncias estas a serem adotadas a ttulo de antecipao de tutela, sob pena de incorrer em multa cominatria diria de R$ 500,00, enquanto perdurar o descumprimento de tal comando mandamental, sem prejuzo da eventual caracterizao do crime de desobedincia. Como decorrncia da sucumbncia, arcar a r com as custas e despesas processuais, a par dos honorrios advocatcios do D. Patrono do autor, os quais restam fixados em 20% do valor da causa, a ser monetariamente corrigido a contar do ajuizamento. Nos termos do art. 40 do Cdigo de Processo Penal, extraiam-se cpias das principais peas do presente feito, encaminhando-se-as ao Centro de Apoio Operacional do Ministrio Pblico de So Paulo, para adoo de eventuais providncias que se faam necessrias na esfera penal. P. R. I. So Paulo, 22 de maio de 2007. AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito