LEI FEDERAL N 4591/64 (Lei do Condomnio)

TTULO I - DO CONDOMNIO CAPTULO V - UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE EDIFICAES Dispe sobre o condomnio em edificaes, de um ou mais imobilirias. Art. 19 Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma, segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outros, s normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculos ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos.

Constituio Federal - Art. 5

XXII - garantido o direito de propriedade.

OBSERVAO
Qualquer regulamento interno que proba animais em condomnios, assim como, qualquer lei municipal ou estadual com o mesmo teor sero incompatveis com a Lei 4591/64, e com a Constituio Federal. S pode haver vedaes em caso de animais que causem transtornos ao condomnio e aos condminos (barulho, agressividade, ameaa sade pblica). As Convenes de Condomnio que probam a permanncia de animais no podem ser aceitas, caso o animal no apresente nenhuma ameaa. A Constituio da Repblica Federativa do Brasil, atravs da Lei. n 4591/64, d o direito a todos os cidados, propriedade, sendo considerados os animais como semoventes (e portanto bens que podem ser propriedade de algum). Leis municipais ou convenes de condomnio no podem proibir algo que permitido pela Constituio, a Lei Maior do pas. S poder haver interveno do municpio se a posse do animal (ou dos animais) representar ameaa Sade Pblica, mas mesmo assim o proprietrio tem o direito de escolher um veterinrio de sua confiana para apresentar o laudo final. A APASFA emite um Alvar, que nada mais que uma tutela, ou seja, nossa Associao passa a ser responsvel pelo animal (ou animais), atravs de documento enviado para todos os envolvidos (condomnio, proprietrio do animal, s vezes at mesmo o Prefeito da cidade, se for o caso). Essa foi uma maneira que encontramos de fazer as pessoas conhecerem a Lei e respeitarem os direitos dos que possuem animais. Mas no um documento imprescindvel. O mais importante se manter dilogos amigveis e a determinao de acordos que estabeleam direitos e deveres para condminos e condomnios. Caso voc esteja tendo problemas com o seu Condomnio, sugerimos primeiramente que tente fazer um acordo mtuo de responsabilidades. De que maneira? Estabelecendo limites para a circulao de animais em reas comuns. No caso de ces, por exemplo, h casos em que o dono deve usar elevador de servio, carregar o animal no colo ou usar as escadas. Se o co for muito grande, o proprietrio do animal fica encarregado de desinfetar o elevador quando us-lo junto com o animal. Essas medidas so apenas exemplos, aqui no existem regras. Cada caso um caso e os acordos podem variar de acordo com a determinao do Juiz. No caso de multas impostas pelo Condomnio, tambm vm funcionando os acordos amigveis. Em vez de pagar a multa, o morador presta um servio para o condomnio e passa a partir de ento a restringir a presena do animal (ou dos animais) em reas comuns. Juzes podem impor deveres diferentes para cada caso. Eles podem determinar que ces devam usar focinheira ou serem transportados dentro de caixas. Essas decises devem ser acatadas, pois h que se respeitar o direito daqueles que no querem animais circulando pelo edifcio. Vivemos numa democracia e assim como voc tem o direito de ter seu animal, deve ser respeitado o direito de quem no se sente bem com a presena deles. Vamos supor que voc no goste de animais e o seu vizinho costuma deixar o co ou o gato solto pelo corredor e o animal acaba defecando em reas de uso comum. Voc tem o direito de reclamar, sim. Mas sugerimos sempre um

acordo entre as partes. mais humano, mais democrtico e muito mais fcil que lidar com a Justia. Fale com seu vizinho, conscientize-o, imprima esta pgina e mande pra ele. direito dele ter animais, mas importante se falar em "posse responsvel". Se voc for Justia, ele continuar com o animal, mas ter que cumprir regras para que o seu direito seja respeitado. Caso a possibilidade de acordo seja rejeitada e esteja havendo resistncia e (ou) desconhecimento, ou dvida em relao interpretao da Lei n 4591/64, sugerimos que o caso seja levado para o Tribunal de Pequenas Causas de sua cidade. Alguns estados tm Leis que limitam o nmero de animais que se pode ter por metro quadrado. No caso de pessoas que tm muitos animais num apartamento, essas leis municipais precisam ser verificadas. No entanto, o que mais vem funcionando, repetimos, so acordos mtuos de responsabilidade entre o proprietrio do animal e os demais condminos.