EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DA COMARCA DE CAMPO GRANDE (MS).

(XXX), brasileira, solteira, profisso, inscrita no CPF/MF sob o n. (xxx), residente na Rua (xxx), n. (xxx), na cidade de (xxx), Paran onde tem domiclio, neste ato representada por sua procuradora devidamente constituda, a Administradora (XXX) Ltda., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n. (xxx), estabelecida na Rua (xxx), n. (xxx), nesta Capital, na pessoa de seu representante legal, vem, por seus procuradores abaixo assinado(procurao anexa), com escritrio profissional na Avenida Marechal Floriano Peixoto, n. 612, Centro, em Curitiba, Paran, vem, mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia, com fundamento no artigo 9, inciso III e 62 da Lei 8.245/91, propor a presente AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL E ENCARGOS c/c COBRANA em face de (XXX), brasileira, solteira, profisso, portadora da Carteira de Identidade RG. n. (xxx), residente na Rua (xxx), n. (xxx), Bairro (xxx), na cidade de Curitiba, Paran, pelas razes de fato e de direito a seguir aduzidas: Dos Fatos A Autora proprietria do imvel sito Rua (xxx), n. (xxx), Bairro (xxx), na cidade de Campo Grande (MS), o qual atravs da Administradora (XXX Ltda.), encontra-se locado para fins residenciais R, pelo aluguel mensal atualizado de R$ 292,53 (Duzentos e Noventa e Dois Reais e Cinqenta e Trs Centavos), acrescido de encargos contratuais.

Ocorre, porm, que a R, no vem efetuando os pagamentos dos alugueres e encargos contratados, desde o vencimento em 10 de Outubro de 2001, nos valores que se encontram discriminados nos documentos de fls., bem como tambm, devidamente atualizados at a presente data, conforme planilha de clculo, em anexo. No por demais, expor nesta oportunidade, que diversas foram as tentativas de recebimento dos alugueres em atraso, as quais restaram infrutferas, razo pela qual se viu a locadora, forada a intentar com a presente a ao. Do Direito O artigo 9, inciso III e artigo 62 da Lei 8.245/91, legitimam o direito da Autora em ingressar em juzo a fim de promover a presente Ao de Despejo, para ver cumpridos os termos estabelecidos nas clusulas do Contrato de Locao, firmado entre a referida Autora e a R. Vejamos: Artigo 9 -A locao tambm pode ser desfeita: III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos Clara, se mostra pelo texto legal acima transcrito, a legitimidade do direito da Autora em efetuar o pedido de desocupao do imvel, objeto da locao, a este M.M. Juzo, haja vista que, em no pagando os alugueres e acessrios pactuados, deixou a locatria de cumprir com suas obrigaes locatcias. Portanto, a R encontra-se em flagrante infrao legal e contratual, sendo plenamente cabvel a aplicao da multa pactuada na Clusula Dcima Segunda, do referido instrumento de locao anexado a esta exordial, bem como ainda, a perda do abatimento concedido para pagamento pontual. Correta tambm, a aplicao de correo monetria, juros de mora, bem como honorrios advocatcios, na forma contratualmente celebrada (Clusula Dcima Primeira, Pargrafo nico), tudo de acordo com o clculo dos valores apresentados na planilha em anexo. Compete-nos salientar, que os valores devidos pela locatria, nesta data, importam num total de R$ 1.318,43 (Hum Mil, Trezentos e Dezoito Reais e Quarenta e Trs Centavos), j acrescido da multa contratual devida, juros de mora de 1% (um por cento)

a.m., devendo ainda, serem acrescido os honorrios advocatcios na ordem de 20% por cento, os quais devero ser pagos pelo Ru, tudo conforme clusulas contratuais e mais as custas referentes ao processo. Portanto, indiscutivelmente, encontra-se legitimado o direito da Autora na propositura da presente ao, posto que deixou a R de cumprir com sua maior obrigao contratual, devendo desta forma, arcar com todas as verbas reclamadas na forma do acima disposto, pois que constam do contrato escrito. Dos Pedidos Isto posto, requer a Vossa Excelncia, com fundamentos nos dispositivos j citados, se digne em determinar a citao da R, por Mandado Judicial de Citao, no endereo residencial sito Rua (xxx), n. (xxx), Bairro (xxx), na cidade de Campo Grande (MS),inclusive nos dias e horas permitidos pelo do Artigo 172 e incisos do Cdigo de Processo Civil, para responder aos termos da presente ao, na qual se pretende a resciso da locao e a conseqente decretao de despejo, caso a R no emende a mora no prazo legal, conforme lhe faculta o artigo 62 da Lei 8.245/91, podendo deduzir a defesa que por ventura tiver, verba honorria advocatcia de 20% sobre o valor do dbito, e demais cominaes cabveis a espcie. Requer seja a requerida condenada ao pagamento dos alugueis em atraso, no valor de R$ , acrescidos de juros e correo, bem como aos encargos legais (IPTU, gua e luz) no valor de R$ . Outrossim, requer-se a NOTIFICAO do fiador do presente contrato Sr. (xxx), mediante Carta de Notificao a ser cumprida via Aviso de Recebimento (AR), no endereo residencial sito Rua , para que tomem cincia dos termos da presente ao. Por fim indica como meio probatrio dos fatos alegados a produo de provas testemunhais e documentais, alm das j colacionadas ao feito, prova pericial e depoimento pessoal da R, tudo conforme se fizer necessrio no transcurso da presente ao, requerendo sejam especificadas no momento processual oportuno. D-se a presente causa, para efeitos fiscais, o valor de R$ 3.510,36 (Trs Mil, Quinhentos e Dez Reais e Trinta e Seis Centavos). Nestes Termos. P.e E. Deferimento.

Campo Grande (MS),

de fevereiro de 2012.

OAB/MS n