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SUPLEMENTOS / viernes, 20 de abril de 2012

VIDA VERDE

IMPACTO DE LOS SISTEMAS FOTOVOLTAICOS EN LA OPININ

de valor de la propiedad inmueble


Por Steven Padn-Aquino, PE, EPA
Especial para Suplementos

Foto: Archivo de Suplementos

Luego de casi siete dcadas, el precio de los sistemas fotovoltaicos ha disminuido, al punto de que estos sistemas se estn instalando en residencias, comercios e industrias, para reducir los costos energticos. Desde hace poco menos de una dcada, estos sistemas han aumentado en popularidad en Puerto Rico, principalmente, por los prohibitivos costos por kilovatio-hora (KWH) que la Autoridad de Energa Elctrica (AEE) le factura a sus clientes. En mi caso en particular, tengo dos pticas desde la cual observar estos sistemas: la ptica tcnica como ingeniero electricista licenciado, y la ptica de cmo estos impactan el valor de la propiedad en la cual se instalan, como evaluador profesional autorizado o lo que se conoce como tasador. Desde la ptica tcnica, estos sistemas, al estar en sincrona con la red de la AEE, reducen significativamente la factura mensual elctrica, claro est, sumado a que los usuarios del sistema optimicen las cargas con el uso de equipos energticamente eficientes ya sean enseres Energy Star, acondicionadores de aire con alta eficiencia o el reemplazo de todo equipo que use resistencias elctricas por sus equivalentes que usen gas o la luz solar, como los calentadores solares. Desde la ptica del tasador, lo primero que se debe de tomar en perspectiva es que el sistema, una vez integrado a la propiedad, se convierte en parte del bien inmueble por varias razones:

1. El sistema se disea de acuerdo a la cantidad de cargas en la propiedad y de acuerdo al espacio disponible para la instalacin de los paneles solares. 2. El alambrado y la interconexin elctrica se hacen por tuberas, ya sean existentes o expuestas, y se integra a la red de la AEE a travs de la base del contador. Los dems componentes (inversor, bateras, controladores de carga) tambin se integran a la residencia. El encontrar un mtodo para valorar las propiedades residenciales y comerciales con sistemas fotovoltaicos se ha convertido en un reto crtico y de urgencia para la industria de los bienes ra-

ces. El Appraisal Institute (AI) ha desarrollado, en colaboracin con Solar Power Electric y Sandia National Laboratories, una hoja de clculo para ayudar al tasador a desarrollar una opinin de valor de un sistema fotovoltaico integrado a una propiedad inmueble. En septiembre del pasado ao, el AI haba lanzado una forma para el anlisis de las cualidades de eficiencia energtica residencial titulada Residential Green and Energy Efficient

Addendum, siendo la primera de su clase para el uso de los tasadores. Este anejo fue diseado para generar los datos necesarios a ser usados en la hoja de clculo mencionada anteriormente. Esta forma se puede usar como un anejo opcional para la forma Fannie Mae 1004, la ms usada por los tasadores para prstamos hipotecarios en el mercado secundario. Este anejo le permite a los tasadores el poder identi-

ficar y describir las cualidades de un hogar verde, desde paneles solares hasta enseres eficientes que economicen energa.
El autor es el presidente de Renewable Energy Designs Corp. Para informacin, llama al 787-717-4557 o visita http://www.redsolarpr.net. Tambin puede visitar la pgina del Appraisal Institute www.appraisalinstitute.org.