Matria para prova art. Do 1369 a1418 superfcie, servido , uso e usufruto habitao e direitos do promitente. Dto. Civil.

Usar cdigo. AULA 10 08 2011 DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Direito de Superficie 1.369 CC. Conceito: Trata-se de um direito real sobre coisa alheia, no qual o concedente transfere ao superficirio o direito de usar, gozar e Fluir do seu imvel. Este contrato ser sempre por prazo certo e determinado. No CC, O prazo certo e determinado e na Estatuto da Cidade Lei 10.257, diz indeterminado. Estamos diante de uma antinomia, e nesse caso prepondera o estatuto das cidades. O Cdigo Civil visa interesses privado enquanto o EC visa interesse pblico, assim se parte for a administrao prevalece o Estatuto das Cidades. Natureza Jurdica: (O que isso para o mundo Jurdico, ex. qual a natureza jurdica do cheque? ttulo ) Direito de Superficie e um direito real sobre coisa alheia. Sujeitos: Proprietrio (Senhorio) (Concedente) Superficirio (Fundieiro) (Beneficirio) Dono o sujeito em que a propriedade esta registrada em seu nome. Requisitos 167, Registro inciso I e Averbao II da Lei 6015/73. Ver 290. O contrato transfere propriedade? O contrato no transfere nada, o contrato apenas uma fonte de obrigao. Lei: 6.015/73 Tabelio: Faz documento, cria documento porque tem f pblica. Este faz escritura pblica. Oficial de Registro: Mediante e em conformidade com a escritura pblica Lavrada pelo Tabelio o oficial faz a translatividade (Transferncia) registrando na matricula. Registro: Cria uma situao Jurdica nova. A cada registro surge um novo R, Ex: R1, R2, R3... Registro 1, 2, 3. Averbao: Apenas modifica o registro existente. Objeto: Para o Direito de superfcie relevante somente os bens imveis, todo e qualquer obra do superficirio que exija escavaes passagens de cabos e tubulaes, necessitam de expressa autorizao do concedente. O direito de superfcie pode ser passado para 3? Sim, desde que o superficirio, comunique o proprietrio (Concedente) para exercitar o direito de preenpo. Por se um direito real o ato de transmisso inter vivos Gera ITBI, tributo Municipal. Art. 156 II da CF/88.

Admite-se tambm a transmisso causa morte, ou seja, aos sucessores do superficirio, que gera ITCND, Imposto de Transmisso Causa Morte e Doao, Tributo Estadual. Art. 155 I CF/88. Forma: da essncia dos direitos reais a escritura pblica. Cuidado: Se o imvel for igual ou superior a 30 vezes o salrio mnimo, se inferior pode ser por instrumento particular. Art. 108, da CC. DESDOBRAMENTO: Qual o prazo mximo do contrato de superfcie? O prazo mximo de 30 anos utilizando por analogia o usufruto de Pessoa Jurdica. (Art. 1410, inciso III). E a questo tributria fica a cargo de quem? Todos os tributos e encargos do imvel, so por conta do superficirio (Art. 1371 do CC). Em regra esse negcio gratuito, toda e qualquer benfeitoria ficaram para o proprietrio aps o trmino do contrato. Mas a Lei permite que durante o prazo contratual possa ser estabelecido um valor a ttulo de remunerao em favor do proprietrio. (No aluguel nem arrendamento). possvel rescindir o contrato ainda vigente? Sim, desde que uma das partes tenha concorrido para o descumprimento do contrato, por exemplo o superficirio que ao imvel destinao diversa daquela pactuada. Ex: A contrata B para usar superfcie e B comea a fazer escavao. Pode ser rescindido pois esta danificando o imvel.

Resciso: Culpa Algum deu causa. Punio a esse culpado. (Juros, Multas, Correo etc...)

Resilio: Da-se de duas natureza: I Bilateral Distrato da mesma forma que foi feito o contrato. Consenso/Harmonia; II Unilateral: Um quer e outro no. Na resilio unilateral, o Juiz deve ter o cuidado de analisar a natureza do contrato. Se uma das partes tiver investido valor econmico expressivo relevante, a resilio somente produzir efeitos depois de transcorrido um prazo compatvel com o vulto do investimento. Este prazo ser fixado pelo Juiz. (art. 473 Pargrafo nico).

Resoluo: o rompimento do contrato ou a modificao de uma das clusulas em razo do onerosidade execiva (Lucro excessivo para uma das partes, em prejuizo da outra). Teoria da impreviso: impreviso/comutativa, Rebus (coisa) sic (assim) stamnbus (Permaneces): Ex: Lince em dlar e o ms quintriplica.

Declarao de Nulidade: I Nulidade Absoluta: nulo ex tunc II Nulidade Relativa: anulvel ex nunc. Art. 166 at 184.

Obs: Todos So Rompimento. Enfiteuse: Uso da coisa por tempo perpetua. Obs: ler artigo 2.038 CC/02, prova A Unio pode exercer enfiteuse (Terreno da Marinha). Cnon Foro: Era a paga do fundieiro/Superficirio ao proprietrio do imvel. Laudenio: 2,5% pago do superficirio ao proprietrio. Pena de comisso: Atrasando 3 vezes o negcio poderia ser desfeito.

Eleio de cabecel: Era o Ato para eleger o herdeiro que iria assumir a cabeceira dos negcios. SERVIDES: um direito real de fruio (Vizinho sem sada que precisa cortar o imvel do outro para ter acesso a via pblica) no qual o titular de um imvel serviente (O que estava impedindo a saida do vizinho) confere ao titular do imvel dominante (O que estava preso sem saida) certas prerrogativa, tais como: Direito de passagem, acesso ao porto ou nascente de gua, passagens de cabos eltricos e tubulaes, visando dar efetividade ao principio da funo social do imvel. Rio Cuiab Imvel 1 Imvel serviente Imvel 2 Passagem direito Encrustrado real sobre coisa Encalaldado alheia Dominante Serviente I I I I I I I

Servides Pessoais: Sobre a pessoa - Escravido: No existe mais. OBS: 148cp Servides reais: Propter ren Sobre a coisa, nunca sobre pessoas. Truck sistem: O empregador compra mercadoria na cidade por 5 e vende por 20 para o empregado, tornando uma dvida impagvel.

AULA DE CIVIL 17 08 2011

DO DIREITO DE SERVIDES DAS SERVIDES PREDIAIS // AQUELA QUE DIZ RESPEITO A UMA COISA // UMA OBRIGAO PROPTER REM, NO RECAI SOBRE A PESSOA E SIM SOBRE A COISA. RENNCIA = instituto de direito processual. ABANDONO = instituto de direito real, porque est ligado a coisa e no a pessoa. O proprietrio tem o poder de aderncia, ele permanece com a coisa enquanto ele tem interesse. Obrigao propter rem// prpria da coisa >>> A obrigao permanece com a coisa. Em ambos abdica-se de alguma coisa.

NATUREZA JURIDICA: um direito real sobre coisa alheia que consiste numa obrigao propter rem (prpria da coisa). O proprietrio tem poder de aderncia e permanece com a coisa em seu poder enquanto lhe aprover.

Res derelicta = a coisa abandonada// aqui a coisa j teve dono um dia, provavelmente h algum tipo de registro. Res nullius = Aqui coisa de ningum// aqui nunca houve registro, temos aqui a posse originria. SUJEITOS: o proprietrio do imvel que sofrer os efeitos da servido chamado de serviente, j o proprietrio do imvel encrustado/preso chamado de imvel dominante. Qual a diferena entre servida o(art 1378 cc/02) e passagem forada (art. 1285 cc/02)? >>> Na servido pressupe harmonia entre as partes, no pode haver lide, possui natureza jurdica de contrato. J a passagem forada, pressupe animosidade/litgio entre as partes/vizinhos e ser o juiz quem fixara o rumo para passagem, mediante indenizao uma nica vez.

OBS.: A servido precisa de harmonia entre as partes, no pode haver lide, conflito de interesses. Na servido no existe indenizao. PARTE quem pede e contra quem se pede, em outras palavras so autor e ru. OBJETO: Somente possvel para os bens imveis de proprietrios distintos. FORMA: em se tratando em direito real necessrio que seja feito por escritura pblica Obs.: PROPRIEDADE = o proprietrio tem o poder de usar, gozar, dispor, fruir, aderncia e o mais importante o de REIVINDICAR. POSSE = Teoria de Ihering, segundo ele posse nada mais que visibilidade, ou seja, quando se verifica um dos poderes inerentes a propriedade. Art. 1.196 cc/02. DETENTOR = o que tem menos poder, ele possui apenas o direito de usar a coisa a mando de outrem, h um vinculo de subordinao. Ele tem a posse em outra nome de outra pessoa, o chamado flmulo da posse. CLASSIFICAO: 1 Servido aparente: aquela cujos sinais so visveis, possui marcas exteriores, passvel de ser defendida por meio das aes possessrias por exemplo, servido de passagem, fornecimento; 2 Servido no aparente: aquela que no tem visibilidade, por exemplo: passagens de cabos e tubulaes subterrneas, limitao ao direito de construir em reas de risco ou evitar luminosidade da luz solar. 3 Servido contnua: aquela de fluxo constante que independe da ao do homem, como por exemplo, passagem de energia, gasoduto, oleoduto. 4 - Servido descontnua: aquela cujo fluxo no regular, depende da ao do homem como servido de trnsito. Quais das servides acima pode ser objeto de usucapio? Somente aquelas que possuem visibilidade. Para uso capeo necessrio provar dois aspecto. I Tempo e II Posse, faltando um destes no h uso capeo. A posse no pode ser viciada.

Posse Viciada: Violenta: Esforo fsico ou grave ameaa; art. 157 do CP Clandestina: aquela adquirida de maneira sorrateira, na calada da noite, no h visibilidade Ex: rea longnqua que ningum tem vista nem conhecimento. Aps um ano e um dia contando do conhecimento do proprietrio e este no tomou qualquer providencia a posse adquirida de forma violenta ou clandestina torna-se sem vicio. Art. 155 Precria: Traio Aproveita da boa f do proprietrio. 168 CP. Procurao com a clausula de em Clusula prpria: com essa clusula o comprador assume todos os direitos e obrigaes do vendedor. Efeitos da servido: I O proprietrio do imvel dominante, jamais poder mudar a natureza da servido, (Se a servido foi constituda para passar a p, no pode passar de carro. Se foi constituda para tirar 100 litros de gua, no pode passar 130, mas sim 90.) art. 1.385 2. E se houver abuso do direito de fruio, gera extino? No gera extino, no mximo obrigao de no fazer e multa. Art. 461 do CPC. II A conservao da servido, ser do imvel dominante (Lembrando que o serviente pode tambm ulitilizar). possvel alterar a servido? Sim eventualmente, desde que o imvel dominante suporte o encargo e que no haja prejuzo para o imvel serviente. III Quando h extino a servido no um direito perptuo, duradouro mas no para sempre. Art. 1.388 Ex: Passa uma estrada na frente a propriedade dominante e esta no precisa mais da servido. Seja qual for a forma da extino, os efeitos somente produziram quando houver o cancelamento no CRI. USUFRUTO: feito para proteger pessoas, se esta pessoa no tiver mais interesse da coisa, extingue-se o usufruto. Ver em casa o artigo 1689 cc. (poder familiar) substitui (ptrio poder) O usufruto decorrente do direito de famlia quem administra so os pais: Administrador dos bens dos filhos Decorre da lei No depende de registro (Art. 1689 cc) Ptrio poder = poder familiar (vnia conjugal)

USUFRUTO CONTRATUAL

CONCEITO: O DIREITO REAL MAIS COMPLETO DO CC/02,PRATICAMENTE SE TRANSFERE TODOS OS PODERES DE PROPRIETRIO, CONSISTE NA ALIENAO TEMPORARIA DE UM BEM DE TITULARIDADE DO NUPROPRIETRIO POR PRAZO CERTO E DETERMINADO PARA O USUFRUTURIO QUE PODERA UZAR, GOZAR, FRUIR E REIVINDICAR O BEM. NATUREZA JURIDICA// O QUE ISSO? UM DIREITO REAL SOBRE COISA ALHEIA QUE SE DESTINA A PROTECO DO USOFRUTURIO, ESSE DIREITO NO SE TRANSFERE A SUCESSORES. SUJEITOS QUEM SO? NU-PROPRIETRIO/ POSSUIDOR INDIRETO E USOFRUTURIO NU-PROPRIETRIO: VEM DE NUA PROPRIEDADE, POSSUI A PENAS O DOCUMENTO NO CARTRIO

CONSTANDO QUE A PROPRIEDADE DELE. OBJETO PODE SER QUALQUER BEM MVEL, IMVEL, SEMOVENTE (ANIMAIS) DIREITO INTELECTUAIS,

PROPRIEDADES INDUSTRIAL. EX DE PROPRIEDADE INTELECTUAL - MARCAS - PATENTES. DESENHOS INDUSTRIAIS, MODELOS DE UTILIDADE . FORMA LRP 6015/73 EM SE TRATANDO DE BEM IMVEL DE VALOR SUPERIOR A 30 SALRIOS MNIMOS SER NECESSRIA A ESCRITURA PBLICA, OS BENS MVEIS SEMOVENTES SERO REGISTRADOS NO CARTRIO DE REGISTRO E DOCUMENTOS. OS DIREITOS INTELECTUAIS SERO REGISTRADOS NO INPI - INSTITUTO NACIONAL DE PROPRIEDADE INDUSTRIAL.

DIREITOS DO USUFRUTURIO 1 O DIREITO AOS FRUTOS DA COISA, PODENDO ESTES SEREM: NATURAIS, QUE SO AQUELES PRODUZIDOS SEM O ESFORO DO HOMEM, DECORREM DA FORA ORGNICA DA COISA. INDUSTRIAIS, SO AQUELES QUE DEPENDEM DA FORA DO HOMEM. CIVIS, SO AQUELES QUE SE OBTM DA COISA EM TROCA DO PROVEITO QUE OUTRO FAA DELA: O DINHEIRO A QUE O PROPRIETRIO FAZ JUS, EM CONSEQNCIA DA CESSO DA COISA A OUTRO, PARA QUE

ESTE DESFRUTE DELA, OU SEJA, PROVM DE UMA RELAO JURDICA COMO: JUROS, ALUGUEL, DEBENTURES E ASSIM POR DIANTE. PENDENTES: AQUELES LIGADOS AINDA A FONTE QUE OS ORIGINARAM, COMO UMA SAFRA QUE ESTA EM CONDIS DE SER COLHIDA. (CONTRATOS ALEATRIOS - SO OS QUE EU NO CONSIGO VER LA NA FRENTE.) EMPTIO SPEI A COMPRA DE UMA ESPERANA, QUANDO O COMPRADOR ASSUME O RISCO DA EXISTNCIA DA COISA. EST NA FORMA DE ALIENAO - AQUI SE COMPRA A COISA FUTURA COM UMA QUANTIDADE ESTABELECIDA DIFERENTE DA EMPTIO REI, A QUAL SE COMPRA TUDO O QUE FOR PRODUZIDO. EMPTIO REI SPERATAE AQUI O RISCO NA QUANTIDADE, ENTO SE NO VIER NADA, OU SE NADA FOR PRODUZIDO, O PREO NO SER DEVIDO. FRUTOS COLHIDOS: SO AQUELES QUE J FORAM RETIRADOS DA FONTE. ESTANTES: SO AQUELES QUE J FORAM COLHIDOS E ESTO DEVIDAMENTE ARMAZENADOS. PERCIPIENDOS: SO OS FRUTOS QUE DEVIRIAM TER SIDO COLHIDOS, MAS NO FORAM, POIS FORAM PERDIDOS, IDIA DA CULPA. RES PERIT DOMINO = A COISA PERECE PARA O DONO.

DO USOFRUTO

RECAPITULANDO

FRUTOS SAO RENDIMENTOS DA COISA

OS FRUTOS PODEM SER NATURAIS/INDUSTRIAIS/CIVIS/PENDENTES/COLHIDOS/ESTANTES ESTES SAO O COLHIDOS E ARMAZENADOS ESTAO APTOS A SEREM COMERCIALIZADOS E POR FIM OS PERCEPIENDOS. DO USOFRUTO DTO DO USOFRUTUARIO: O USOFRUTURIO PODER EXPLORAR ECONOMICAMENTE A COISA POR SI SO OU POR INTERMDIO DE UM TERCEIRO MEDIANTE ARRENDAMENTO (1399 CC/02). QUANDO SE INSTITUI O USUFRUTO O USURIO DA DESTINAO QUE ELE BEM QUERER. QUANTO AOS FRUTOS, O USUFRUTURIO PODER DESDE O INCIO DO CONTRATO COLHER OS FRUTOS PENDENTES. NESSE CASO NO H NECESSIDADE DE DEVOLVE-LOS EM MOMENTO POSTERIOR, SEM A NECESSIDADE DE PAGAR AS DESPESAS DE PRODUO.

EX FAZENDA, A QUAL O DONO NO PRECISA, ENTO ELE PERMITE QUE OUTRO USUFRUA DE SUA FAZENDA DEIXANDO PRA ELE A SAFRA A COLHER. O PRAZO DO USUFRUTO DE 5 ANOS. NO H NECESSIDADE DE. REMBOLSAR O DONO PELOS FRUTOS PENDENTES. TERMINADO O USUFRUTO, O USUFRUTURIO DEVE DEIXAR A COISA SEM COLHER OS FRUTOS PENDENTES, UMA VEZ QUE ESTES FICO PARA O NU-PROPRIETRIO. ESSA REGRA GERAL 2- EM RELAO AOS FRUTOS CIVIS SE NO INICIO DO USOFRUTO HOUVER RENDIMENTOS VENCIDOS, QUE AINDA NO FORAM COBRADOS ESTES PERTENCERO AO NU-PROPRIETRIO. FRUTOS NATURAIS E INDUSTRIAIS PODEM SER UTILIZADOS PELO USUFRUTURIO DESDE O INCIO DO CONTRATO. OBS.: OS FRUTOS CIVIS COMEANDO O USUFRUTO, PERTENCEM AO NU-PROPRIETRIO. ALUGUIS VENCER PERTENCEM AO USUFRUTURIO. ALUGUEIS VENCIDOS PERTENCEM AO NU-PROPRIETRIO.

SEMOVENTES

OS FRUTOS NATURAIS DECORRENTES DE BENS SEMOVENTES NO INCIO DO CONTRATO PERTENCEM AO USOFRUTURIO E TER DE SE APROPRIAR DE TODAS AS CRIAS NA VIGNCIA DO ACORDO SE COMPROMETENDO A DEVOLVER AO NU-PROPRIETRIO A MESMA QUANTIDADE DE CABEAS QUE RECEBEU (ART 1397 CC/02). N PROPRIETRIO: O PROPRIETRIO. USUFRUTURIO: O PORTADOR DO DIREITO DE USO DE SUPERFCIE.

DEVERES DOS USUFRUTURIOS 1) DEVER DE INVENTRIO - E O ATO PELO QUAL SE DESCREVE TODOS OS BENS RECEBIDOS EM USUFRUTO, MENCIONANDO O VALOR, A QUANTIDADE, O ESTADO DE CONSERVAO.

O QUE ACONTENCE SE O USUFRUTURIO NO INVENTARIAR A COISA? A LEI PRESUME QUE A COISA DADA EM USUFRUTO FOI RECEBIDA EM BOM ESTADO DE CONSERVACAO (CHAMADO DE PRESUNCAO LEGAL), OU SEJA, A PRIMEIRA CONSEQUNCIA A INVERSO DA PROVA.

O USUFRUTURIO DEVE CUIDAR DA COISA COMO SE FOSSE SUA E COMUNICAR O NU-PROPRIETRIO QUALQUER EVENTO EXTRAORDINRIO OCORRIDO SOBRE A COISA.

SE O USUFRUTURIO NO PUDER ADMINISTRAR A COISA E NEM OFERECER CAUO/GARANTIA DA BOA ADMINISTRAO, O NU-PROPRIETRIO PROSSEGUIR NA ADMINISTRAO DA COISA, PODENDO, INCLUSIVE COBRAR UMA REMUNERAO PELA ADMINISTRAO.

O USUFRUTURIO DEVER PAGAR AS DESPESAS ORDINRIAS PARA A MANUTENO DA COISA, INCLUINDO OS TRIBUTOS. J AS DESPESAS EXTRAORDINRIAS, OU SEJA, AQUELAS QUE NO POSSUEM CUSTO MDICO, SERO SUPORTADAS PELO NU-PROPRIETRIO. CUSTO MODICO A MESMA COISA QUE CUSTO DE BAIXO VALOR. CONSIDERA-SE CUSTO MDICO AS DEPESAS DE AT 2/3 DO RENDIMENTO ANUAL DA COISA.

QUANTO AO SEGURO QUEM DEVE PAGAR? SE O USUFRUTURIO RECEBE A COISA SEGURADA, DEVER DEVOLVE-LA TAMBM SEGURADA, POR SUA CONTA EM RISCO, MESMO QUE O USUFRUTURIO TENHA CONTRATADO SEGURO EM SEU PRPRIO NOME, EM QUALQUER HIPTESE QUEM RECEBER O PRMIO SER O NU-PROPRIETRIO, QUE NO ESTA OBRIGADO A RECONSTRUIR A COISA, MAS SE ASSIM O FIZER REESTABELECE O USUFRUTO PELO TEMPO RESTANTE. A FINALIDADE DO USUFRUTO PROTEGER DIREITO, QUANDO ESTE PERDER A FINALIDADE OCORRE A EXTINO.

CLASSIFICAO DO USUFRUTO CLASSIFICAO: I USUFRUTO: PRPRIO: OCORRE QUANDO O OBJETO FOR UM BEM INFUNGVEL (BEM QUE NO ADMITE SUBSTITUIO), OU SEJA, UM BEM QUE NO PODE SER SUBSTITUDO POR OUTRO. IMPRPRIO: AQUELE QUE RECAI SOBRE UM BEM FUNGVEL. OBS: ESTE INSTITUTO (USUFRUTO) FOI CRIADO PROPOSITALMENTE PARA IMVEL, PORM QUANDO USO PARA BEM MVEL QUE PODE SER SUBSTITUDO, TRATO COMO USUFRUTO IMPRPRIO. II USUFRUTO: SINGULAR: RECAI SOBRE UM NICO BEM, CONSIDERADO SINGULARMENTE.

UNIVERSAL: RECAI SOBRE UM CONJUNTO DE BENS INDETERMINVEIS, POR EXEMPLO, UM FUNDO DE COMRCIO, UMA EMPRESA, UM ESPLIO. EX. O BEM DEIXADO PARA UMA NICA PESSOA PELO FALECIDO CHAMA-SE LEGADO, ESTE SINGULAR, ENQUANTO ESPLIO O BEM DO FALECIDO QUE FICA PARA INVENTARIAR. III USUFRUTO: PLENO: AQUELE EM QUE O NU PROPRIETRIO NO ESTABELECE LIMITES PARA EXPLORAO DOS FRUTOS. O USUFRUTURIO PODER DESDE LOGO SE APOSSAR DOS FRUTOS E DE SEUS ACESSRIOS,. RESTRITO: O NU PROPRIETRIO IMPE UM LIMITE PARA EXPLORAO. ESTE DEVE ESTA EXPRESSO O ACORDO. CAUSA DE EXTINO DO USUFRUTO: OBS: COMO O USUFRUTO UM DIREITO REAL E SE CONSTITUI COM REGISTRO NO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEL, A SUA EXTINO DEPENDE DO CANCELAMENTO DESTE REGISTRO. FORMA DE EXTINO DO USUFRUTO: 1 - PELA RENUNCIA DO USUFRUTURIO; 2 - PELA MORTE DO USUFRUTURIO; 3 - PELO TRMINO DE SUA DURAO; 4 - PELO TRANSCURSO DE 30 ANOS SEGUIDOS SE ELE FOI CONSTITUDO EM FAVOR DE PESSOA JURDICA. 5 - PELO TRMINO DO MOTIVO QUE ORIGINOU O USUFRUTO; 6 - PELA DESTRUIO DA COISA; (NO CONFUNDIR COM A DETERIORIZAO QUE O ESTRAGO. NO EXTINGUE) EX: DESTRUIO: CAIU UM RAIO E DESAPARECEU A COISA. DETERIORIZAO: APENAS ESTRAGOU A COISA. (NO EXTINGUE) 7 - PELA CONSOLIDAO. (EM CASO DE FAMLIA, ONDE O USUFRUTURIO E HERDEIRO POR EXEMPLO) A CONSOLIDAO OCORRE, QUANDO H REUNIO DE UMA S PESSOA DA QUALIDADE DE NU PROPRIETRIO E USUFRUTURIO. 8 - QUANDO O USUFRUTURIO NO CUIDAR DA COISA COM O DEVIDO ZELO, OU QUANDO ELE DA DESTINAO DIVERSA DAQUELA QUE FOI ORIGINALMENTE PACTUADA.

9 - SE O USUFRUTURIO NO ESTIVER FRUINDO DA COISA. 02 09 2011

DO DIREITO REAL DE USO: O PRPRIO NU PROPRIETRIO FIXA O LIMITE DE USO. O USO UM DIREITO REAL CONSTITUDO NA MESMA FORMA DO USUFRUTO E O NU PROPRIETRIO FIXAR OS LIMITES PARA O EXERCCIO DESTE DIREITO, LEVANDO EM CONSIDERAO AS NECESSIDADES PESSOAIS E AS DA FAMLIA DO USURIO. DO DIREITO REAL DE HABITAO: S PODE SER BEM IMVEL COM USO EXCLUSIVO PARA MORADIA. O DIREITO REAL DE HABITAO SOMENTE POSSVEL PARA OS BENS IMVEL QUE SE DESTINA APENAS A MORADIA. DISSOLVIDA A UNIO ESTVEL POR MORTE DE UM DOS CONVIVENTES, O SOBREVIVENTE TER DIREITO REAL DE HABITAO, ENQUANTO NO CONTRAIR NOVO CASAMENTO, E PODER CONTINUAR VIVENDO NO IMVEL EM QUE RESIDIA COM FALECIDO, AT O FINAL DA VIDA (ART. 7 PARGRAFO NICO DA LEI 9.278/96). DO DIREITO REAL DO PROMITENTE COMPRADOR. (1417 E 1418 CC). - DO CONTRATO PRELIMINAR. PACTUN CONTRAHENDO. O CONTRATO PRELIMINAR DEVE CONTER OS MESMOS REQUISITOS DO CONTRATO DEFINITIVO. O OBJETO DO CONTRATO PRELIMINAR SER A OBRIGAO IMPOSTA S PARTES DE NO MOMENTO FUTURO CELEBRAREM UM CONTATO DEFINITIVO. VER ARTIGO 481 A 532. LEITURA OBRIGATRIA. OBJETO: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA: INICIALMENTE O INSTITUTO ERA APENAS UM CONTRATO PRELIMINAR EM QUE AS PARTES AJUSTAVA APENAS UM COMPROMISSO DE FUTURAMENTE CELEBRAREM O CONTRATO. ESSE INSTITUTO EVOLUIU, O DECRETO LEI 58/37 COM A FINALIDADE DE PROTEGER O ADQUIRENTE ATRIBUIU EFEITOS REAIS AO CONTRATO, PERMITINDO QUE O COMPRADOR PUDESSE EXIGIR DO VENDEDOR A ESCRITURA DEFINITIVA, MESMO CONTRA A VONTADE DESTE. ESSE DIREITO ERA EXERCIDO PELA AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA PREVISTA NO ARTIGO 16 DO DL 58/37, E SER PROCESSADA PELO RITO SUMRIO (275 CPC), O REQUISITO INDISPENSVEL DESTA AO A PROVA INTEGRAL DO PAGAMENTO. ART. 466 A, CPC O JUIZ AO INVS DE MANDAR O RU TRANSFERI O IMVEL, A SUA SENTENA J FAR ESSE EFEITO.

O ARTIGO ACIMA, POSSUI NATUREZA DECLARATRIA A SENTENA PRODUZIR OS EFEITOS DA VONTADE NO EMITIDA. EVOLUO DO INSTITUTO NO DL 58/37 E ALTERAO PELA LEI 6.766/69: ESTA LEI MUDOU EM PARTE O DECRETO. CUIDADO: O DECRETO LEI 58 FOI REVOGADO EM PARTE PELA LEI 6.766/69, QUE CHAMADA DE LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO URBANO, PERMANECENDO INTACTO NA PARTE REFERENTE AOS IMVEIS RURAIS. E O DIREITO DE ARREPENDIMENTO? CONTINUA SENDO APLICVEL (VER ART. 417/420 DO CC/2002). NO SILNCIO DO CONTRATO A LEI PRESUME IRRETRATVEL. CONCEITO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA: UM CONTRATO QUE GERA DIREITO REAL, NO QUAL O PROMITENTE VENDEDOR, ALIENA (TRANSFERE) UM BEM IMVEL DE SUA TITULARIDADE AO COMPROMISSRIO COMPRADOR, QUE SE OBRIGA AO PAGAMENTO INTEGRAL DA COISA, OPORTUNIDADE EM QUE TER DIREITO DE EXIGIR A ESCRITURA DEFINITIVA OU AJUIZAR AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA. O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, AINDA UM CONTRATO PRELIMINAR? NO, FOI UM DIA, HOJE ELE INTERPRETADO COMO CONTRATO DEFINITIVO. NO FAR NECESSRIO OUTRO CONTRATO. QUAL A DIFERENA ENTRE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, ALIENAO FIDUCIRIA E LEASING? NA ALIENAO FIDUCIRIA O OBJETO FICA NO NOME ADQUIRINTE E ESTE DEVE DECLARAR IMPOSTO DE RENDA POR EXEMPLO. NO LEASING O OBJETO FICA EM NOME DO BANCO E NO H QUE SE DECLARAR. POSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO: NATUREZA JURDICA: ANTIGAMENTE A NATUREZA JURDICA DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA ERA A DE UM CONTRATO PRELIMINAR. HOJE ISSO MUDOU E PASSOU A TER CARTER DE DIREITO REAL, MAS MANTM A ESTRUTURA DE UM CONTRATO. CONTRATO: UMA FONTE DE OBRIGAO ONDE AS PARTES CONVERTEM VONTADES. CONTRATO BILATERAL = SINALAGMTICO. SUJEITOS: SER O PROPRIETRIO VENDEDOR QUE SER CHAMADO DE PROMITENTE VENDEDOR E DE OUTRO LADO O COMPRADOR QUE A DOUTRINA USA O NOME DE COMPROMISSRIO COMPRADOR. OBJETO: O INSTITUTO FOI PENSADO APENAS PARA BENS IMVEIS. PARA OS BENS MVEIS EXISTEM OUTROS CONTRATOS MAIS APROPRIADOS, TAIS COMO O LEASING E A ALIENAO FIDUCIRIA.

QUANTO A FORMA: O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PODE SER REDIGIDO NA FORMA DE ESCRITURA LAVRADA PERANTE UM TABELIO. SOMENTE TER EFICCIA ERGA OMMES (CONTRA TODOS), SE FOI FEITO SOB ESCRITURA E ESTIVER REGISTRADO NO CRI. DISPOSIES GERAIS: QUANDO AOS EFEITOS: 1 - A TRANSFERNCIA DA POSSE DIRETA AO ADQUIRENTE. 2 - O DIREITO DE SEQELA, OU SEJA, O DIREITO DO COMPRADOR EXIGIR A ESCRITURA DEFINITIVA DO VENDEDOR. HAVENDO RECUSA POR PARTE DESTE PODER AJUIZAR AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA PREVISTA NO ARTIGO 16 DO DL 58/37. 3 - A LEI ADMITE A CESSO DOS DIREITOS DOS DIREITOS DO COMPRADOR PARA TERCEIRO MEDIANTE SIMPLES TRESPASSE, NO VERSO DO CONTRATO, INDEPENDENTE DA ANUNCIA DO VENDEDOR. A LEI EXIGE QUE APENAS D CINCIA AO VENDEDOR ART. 31 1 6766/79.

4 - O QUE PURGAO DA MORA? CLASULA DE ARREPENDIMENTO:

Aula dia 09/09/2011

DO DIREITO REAL DO PROMITENTE COMPRADOR DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel. 481 a 532 do CC Ler.

Do contrato preliminar Pactum Contrahendo: O contrato preliminar deve conter os mesmos requisitos do contrato definitivo. O objeto do contrato preliminar ser a obrigao imposta as partes de um momento futuro celebrarem um contrato definitivo. Objeto: Contrato definitivo

 Compromisso de compra e venda: inicialmente o Instituto era apenas um contrato preliminar em que as partes
ajustavam apenas o compromisso de futuramente celebrarem o contrato. Esse Instituto evoluiu, o decreto lei 58/1937 com a finalidade de proteger o adquirente ATRIBUIU EFEITOS REAIS AO CONTRATO, permitindo que o comprador pudesse exigir do vendedor a escritura definitiva, mesmo contra a vontade deste. Esse direito era exercido pela ao de Adjudicao Compulsria prevista no Art. 16 do D.Lei 58/1937, que ser processada pelo Rito SUMRIO (Art.275 do CPC). O requisito indispensvel dessa ao a prova integral do pagamento. Evoluo do instituto no DL(decreto lei n 58/1937) e alterao pela lei 6766/69 (Art.466 do CPC). O Art. 466-A do CPC possui natureza declaratria. A sentena produzir os efeitos da vontade no emitida, CUIDADO, o Decreto Lei 58/37 foi revogado em parte derrogado pela Lei 6.88/99 que chamada Lei do Parcelamento do Solo Urbano (LPSU), permanecendo intacto na parte referente aos imveis rurais. E o direito de arrependimento? Continua sendo aplicado (ver Art. 417/420 do CC). No silncio, ou seja, se no houver nenhuma clasula com vontade das partes no contrato, a lei presume irretratvel. Compromisso de Compra e Venda CONCEITO um contrato que gera DIREITO REAL, no qual o promitente (vendedor) aliena, transfere um bem imvel da sua titularidade ao compromissrio (comprador) que se obriga ao pagamento integral da coisa, oportunidade em que ter direito de exigir a ESCRITURA DEFINTIVA, ou AJUIZAR A AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA. O compromisso de compra e venda ainda um contrato preliminar? No, HOJE interpretado como CONTRATO DEFINITIVO. Qual a diferena entre compromisso de compra e venda alienao fiduciria e leasing (arrendamento mercantil)? Dec. Lei 911/69 normatiza o leasing. Ler o Decreto Lei.

AULA 14 09 2011

DO DIREITO DO PROMITENTE REAL COMPRADOR REGRA GERAL PAGA E DEPOIS RECEBE

DECRETO LEI 58/37 --- PROTEGE O COMPRADOR

EMPRSTIMO DE DINHEIRO = MUTUO

QUANDO EMPRESTA-SE DINHEIRO COBRA O MUTUO FENERATCIO (O CONSUMIDOR PAGA PARA TER O DINHEIRO EMPRESTADO). ESSE SISTEMA REGIDO PELO DECRETO LEI 911/69. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. DECRETO LEI 58/37 - LEI 6766/79 - AERIGO 417 / 418 CC/02. LEI 6015/73 LEI DE REGISTROS PUBLICOS

NATUREZA JURIDICA ANTIGAMENTE A NATUREZA JURDICA ERA A DE UM CONTRATO PRELIMINAR, HOJE ISSO MUDOU E PASSOU A TER O CARATER DE DIREITO REAL, MAS MANTEM A ESTRUTURA DE UM CONTRATO.

SUJEITOS SER O PROPRIETRIO VENDEDOR. QUE SERA CHAMADO DE PROMITENTE VENDEDOR E DE OUTRO LADO COMPRADOR / COMPROMISSARIO COMPRADOR

OBJETO O INSTITUTO FOI PENSADO APENAS PARA BENS IMVEIS, PARA OS BENS MVEIS EXISTEM

OUTROS CONTRATOS MAIS APROPRIADOS COMO LEASING E A ALIENAO FIDUCIRIA.

FORMA O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PODE SER REDIGIDO NA FORMA DE INSTRUMENTO PBLICO - ESCRITURA PBLICA, LAVRADA POR UM TABELIO. SOMENTE TER. EFICCIA ERGA OMNES SE FOI FEITA SOBRE ESCRITURA PUBLICA E ESTIVER REGISTRADO NO CRI.

OBS ART 83 DA LEI 11101/2005

DISPOSICOES GERAIS QUANTO AOS EFEITOS

1 - O PRIMEIRO EFEITO A TRANSFERNCIA DA POSSE DIRETA AO ADQUIRENTE;

2 - O SEGUNDO EFEITO O DIREITO DE SEQUELA, OU SEJA, O DIREITO DO COMPRADOR EXIGIR A ESCRITURA DEFINITIVA DO VENDEDOR. HAVENDO RECUSA POR PARTE DESTE PODERA AJUIZAR AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA, PREVISTA NO ART 16 DO DL 58/37 3 - O TERCEIRO EFEITO, A LEI ADMITE A CESAO DOS DIREITOS DO COMPRADOR PARA TERCEIROS,

MEDIANTE SIMPLES TRESPASSE, NO VERSO DO CONTRATO, INDEPENDENTE DA ANUENCIA DO VENDEDOR A LEI EXIGE APENAS QUE SE DE CINCIA AO VENDEDOR.

ART 31, S1 6766/79 4 - QUARTO EFEITO 16 09 2011 O QUE PURGAO DA MORA? (lei 12.424/11, Art. 1238/1242 - 205 e 206 do CC/02 PURGAO DA MORA: a possibilidade que o devedor tem de salvar o contrato, ajustando a sua vida financeira, com a inteno de evitar a extino do contrato, pagando as parcelas em atraso, corrigidas de juros, multas, correo monetria e honorrios de Advogado.

EXTINO DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RESILIO: BILATERAL DISTRATO: QUANDO AS DUAS PARTES CELEBRAM O ENCERRAMENTO DO CONTRATO. UNILATERAL QUANDO SOMENTE UMA PARTE QUER ENCERRAR O CONTRATO. RESCISO: SENTENA JUDICIAL POR FIM AO RELACIONAMENTO CONTRATUAL, APONTANDO AS CULPAS, COMO: CUSTAS PROCESSUAIS, HONORRIOS, PERDAS E DANOS, LUCROS CESSANTES, CLUSULAS PENDENTES, PERCA ARRAS, ETC. (ART. 473 DO CC). RESOLUO: NINGUM QUERIA A EXTINO DO CONTRATO, MAS NO D PARA CONTINUAR COM O CONTRATO (ART. 478 A 480 CC). PRIMEIRA FORMA DE EXTINO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA: O PAGAMENTO INTEGRAL. SEGUNDA FORMA: QUANDO HOUVER O DISTRATO DO CONTRATO. TERCEIRA FORMA: RESCISO:

O que PACTO COMISSRIO? ( vedado por lei, nula de pleno direito. O contrato que tiver uma clausal desta ser nula). R = a possibilidade do vendedor tem de retomar a coisa e reter as parcelas que j foram pagas, sem que haja compensao com o dbito. O que significa a teoria do pagamento subsancial?

R: a anistia do contrato quando o devedor j havia pago quase todas as parcelas e no final no pagou as restantes.

Art. 205. A prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor. Art. 206. Prescreve: .... ler AULA 21 09 2011 DA EXTINO DO CONTRATO TEORIA DO PAGAMENTO SUBSTANCIAL / FUNO SOCIAL DO CONTRATO. EX.: PEDIDO PRINCIPAL NAS AES POSSESSRIAS. - O PEDIDO PRINCIPAL E A POSSE - A CAUSA DE PEDIR E POSSE - J NAS AES DOMINIAIS OU PETITRIAS DIFERENTE POR EX. AO DE USOCAPIO PEDIDO PRINCIPAL E A PROPRIEDADE A CAUSA DE PEDIR E A POSSE. REGRA GERAL TODO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA TER EFICACIA CONTRA TERCEIROS, DEVE SER REGISTRADO NO CRI ONDE A COISA ESTIVER SITUADA E NO PODE HAVER CLASULA DE ARREPENDIMENTO. NO SILNCIO DO CONTRATO PRESUME QUE ELE IRRETRATAVEL. CUIDADO: SUMULA 84 DO STJ ISSO A MAIOR ABERRAO QUE O STJ JA FEZ, POIS CAUSA A MAIOR INSEGURANA JURDICA. EX `A` PROMITENTE DETENTOR CELEBRA UM COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA EM 72X COM B . O CONTRATO FOI FEITO POR INSTRUMENTO PARTICULAR ASSINADO POR DUAS TESMUNHAS PRESENTES. CONTUDO VEM `C` CREDOR DE `A` QUE ENTRA COM PROCESSO DE EXECUO CONTRA `A`. E `C` ENCONTRA NO CRI UM BEM DE `A` E FAZ A PENHORA DO BEM VENDIDO PARA `B`. O STJ SUM 84 DIZ QUE A PREFERENCIA DO BEM E PARA `B`.

AULA 23 09 2011 O Direito do usufruturio transfervel? Resposta: No. Por se tratar de direito personalssimo, o usufruto no transfervel, no entanto, o seu exerccio poder ser cedido a titulo gratuito ou oneroso. (art. 1393, cc) O que usufruto prprio e imprprio? Resposta: PRPRIO: ocorre quando o objeto recai sobre bem infungvel, ou seja, aquele que no pode ser substitudo por outro. IMPRPRIO: aquele que recai sobre um bem fungvel. Difere registro de averbao: Resposta: Registro: o ato que inova o mundo jurdico, ou seja, o ato que cria uma nova situao jurdica, passa a existir o que no existia. Averbao: o ato pelo qual se modifica, transforma ou extingue direitos, ou seja, modifica o registro. O usufruto um direito personalssimo?

Resposta: Sim. Por se tratar de um direito real sobre coisa alheia, visa a proteo do usufruturio, logo, no se transfere aos sues sucessores. (art. 1410,I, cc) O que servido? Qual modalidade pode ser usucapida? Resposta: um direito real de fruio no qual o titular do imvel serviente confere ao titular do imvel dominante certas prerrogativas, visando dar efetividade ao principio da funo social do imvel. Apenas a servido aparente passvel de ser usucapida, desde que preenchidos os requisitos legais (art. 1379, par. nico, cc) Usufruto, o que frutos civis? Os frutos pendentes pertencem a quem? Resposta: os frutos civis so aqueles estabelecidos pela prpria lei, como por exemplo, os juros, o aluguel, debntures, etc. Em relao aos frutos pendentes, se vencidos a data inicial do usufruto, estes pertencero ao proprietrio, e os vencidos aps o cumprimento do termo, pertencem ao usufruturio. O que purgao da mora? Resposta: purgar a mora o mesmo que quitar uma divida, salvando o contrato e ajustando sua vida financeira, deixando de ser inadimplente, contanto que cumpra com as exigncias especificadas no art. 395 do cc. O que usufruto vidual? Resposta: este tipo de usufruto no existe mais, foi substitudo pelo direito real de habitao. O que pacto comissrio? Resposta: a possibilidade que o vendedor tem de retomar a coisa (res) e reter as parcelas que j foram pagas, sem que haja compensao com o dbito. Esta pratica proibido por Lei, logo, o contrato que tiver uma clausula de pacto comissrio, esta nula de pleno direito. O superficirio obrigado a pagar os tributos que incide sobre a coisa? Resposta: sim, todos os tributos e encargos do imvel sero de responsabilidade do superficirio. (art. 1371, cc) Se o usufruturio no cuidar da coisa, o que pode acontecer? Resposta: causa de extino do usufruto, caso o usufruturio no cuidar da coisa com o devido zelo, no entanto, a sua extino s ter efeito cancelando-se o seu registro no CRI. (art. 1410, VII, cc) O usufruturio pode usucapir a coisa? Se ele no souber administrar a coisa? Resposta: o usufruto no passvel de usucapio. Se o usufruturio no puder administrar a coisa e nem oferecer cauo da boa administrao, o nu-proprietrio prosseguira na administrao da coisa podendo, inclusive, cobrar uma remunerao pela administrao.

Na servido e na passagem forada ha direito real? Resposta: no, somente a servido tem caracterstica de direito real, sendo a passagem forada includa no direito de vizinhana. Qual ao que o promitente comprador pode propor contra o vendedor? Resposta: ser a Ao de Adjudicao Compulsria art. 16, Dec.-Lei n 58/37.

O que direito real de habitao? Resposta: um usufruto limitado ao direito de usar o bem gravado especificamente como moradia (art. 1414, cc). Seu objeto sempre um imvel residencial, para o qual se obriga o titular do direito de habitao a transferir sua residncia. O Usufruto deve ser registrado? Resposta: sim, em se tratando de bem imvel de valor superior a trinta salrios mnimos ser necessrio a escritura publica (art. 108, cc) e seu devido registro no Cartrio de Registro de Imveis. Os bens moveis e semoventes sero registrados no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos CRTD e os direitos intelectuais sero registrados no Instituto Nacional de Propriedade Industrial INPI.

AULA 28 09 2011 DO SISTEMA MATRICULAR E REGISTRAL NA LEI 6.015/73

>>> ATOS PRATICADOS PELO OFICIAL DO REGISTRO INSCRIO TRANSCRIO REGISTRO AVERBAO

>>> REGISTRO TORRENS ?????

PRINCIPIOS PROCEDIMENTO DO REGISTRO DOS EFEITOS DO REGISTRO

PROPRIEDADE IMOVEL - REGISTRO ART 167, I 6015/73 PROPRIEDADE MOVEL - - TRADICAO ART 1.267 CC/02

INSCRIO OU O ATO DE INSCREVER: SIGNIFICA COPIAR RESUMIDAMENTE, AQUILO QUE RELEVANTE, J A TRANSCRIO A CPIA FIEL, INTEGRAL.

QUANDO A LEI GENERICAMENTE USA A PALAVRA A REGISTRO ENTENDA-SE QUE O ATO SE REFERE A INSCRIO E TRANSCRIO ART 168 LEI 6015/73. J O REGISTRO O ATO QUE INIVA O MUNDO JURIDICO, NO EXISTIA, DEPOIS DO REGISTRO PASSOU A EXISTIR. AVERBAO: MODIFICA TRANSFORMA OU ESTINGUE DETERMINADO DIREITO, OU SEJA, ELA MODIFICA O REGISTRO

O QUE E REGISTRO TORRENS? AQUELE REGISTRO IMUTAVEL, APLICAVEL SOMENTE PARA IMOVEIS RURAIS, EM OUTRAS PALAVRAS NO ADMITE QUESTIONAMENTO SOBRE A TITULARIDADE, FEITO MEDIANTE SENTENA JUDICIAL. ESSE REGISTRO FEITO PARA DAR SEGURANCA JURDICA AS RELAES. ART 277 LEI REGISTRO PUBLICO.

PRINCIPIOS: NO SISTEMA BRASILEIRO O CONTRATO E UMA MERA FONTE DE OBRIGAES, ELE NO TRANSFERE POR SI S A PROPRIEDADE, ADOTAMOS O MESMO SISTEMA DOS FRANCESES. DIFERENTE DO QUE ACONTECE NA ALEMANHA EM QUE A MERA ASSINATURA DO CONTRATO TRANSFERE A PROPRIEDADE.

NO SISTEMA REGISTRAL DEVE SER OBSERVADO OS SEGUINTES PRINCIPIOS:

1 - PRINCIPIO DA LEGALIDADE: SOMENTE SAO ADMITIDOS NO REGISTRO PUBLICO AQUILO QUE A LEI EXPRESSAMENTE AUTORIZAR ART 167, I. 2- PRINCIPIO DA PUBLICIDADE: UMA FICO JURIDICA, MAS TODO ATO REGISTRADO PRESUME SER DE CONHECIMENTO GERAL ( ERGA OMNES)

3- PRINCIPIO DA OBIRGATORIEDADE: QUANDO A LEI DETERMINAR QUE O ATO SO PRODUZIRA EFEITO DEPOIS DO REGISTRO NO H COMO ATINGIR A PLENA EFICACIA ENQUANTO O REGISTRO NO FOR FEITO. 4- PRINCIPIO DA CONTINUIDADE: CONTINUIDADE O NEXO, O VINCULO ENTRE O ATUAL REGISTRO E O ANTERIOR. SOMENTE UM EXCEO NO CASO DE USOCAPIO QUANDO JUIZ MANDA ABRIR UMA MATRICULA NOVA NO NENHUM COM AS ANTERIORES. 5- PRINCIPIO DA TERRITORIALIDADE: O IMOVEL DEVE ESTAR REGISTRADO NA MESMA CIRCUNSCRIO IMOBILIARIA ON ESTIVER REGISTRADO. PROCEDIMENTO DO REGISTRO: 1 - PREMOTAO. ART 1246 CC/02: O ATO DE LANAR NO LIVRO DE PROTOCOLO. ESTABELECE UMA ORDEM CRONOLOGICA DE APRESENTAO DOS TITULOS E TER PREFERENCIA AQUELE. QUE PRENOTOU EM PRIMEIRO LUGAR.

A PRENOTAO TERA O PRAZO DE VALIDADE DE 30 DIAS E SE O INTERESSADO NO CUMPRIR AS EXIGENCIAS DO OFICIAL PERDERA O SEU LUGAR NA FILA. SE O INTERESSADO NO CONCORDAR OU NO APRESENTAR AS. EXIGENCIAS DO OFICIAL, HAVERA UM INCIDENTE CHAMADO SUCITAO DE DUVIDA FEITO PELO PROPRIO OFICIAL, ENDERECADO AO JUIZ CORREGEDOR DOS CARTORIOS EXTRA JUDICIAIS. A DUVIDA UM PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO. O JUIZ DEPOIS DE OUVIR O MP TERA O PRAZO DE 10 DIAS PARA SENTENCIAR, DESSA SENTENA CABE APELAO ENDEREADA AO CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA QUE POSSUI TRES MEMBROS PRESIDENTE DO TJ O VICE E O CORREGEDOR. SE A DUVIDA FOR JULGADA PROCEDENTE SIGNIFICA DIZER QUE O OFICIAL TINHA RAZO E NO O CASO DE REGISTRO, O JUIZ MANDARA DEVOLVER OS DOCUMENTOS AO INTERESSADO SEM EFETUAR O REGISTRO. SE A DUVIDA FOR IMPROCEDENTE QUEM TINHA RAZO ERA O INTERESSADO E, POR TANTO, O JUIZ MANDARA QUE O OFICIAL FAA O REGISTRO . EFEITOS DO REGISTRO: 1- SEGURANCA JURIDICA 2 PRESUNO DE CONHECIMENTO E OPOSIO CONTRA TODOS 3 - TRANSFERENCIA DA PROPRIEDADE 4 - OUTORGA DE DISPONIBILIDADE