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CHILE Aumento del valor inmobiliario versus aumento de exigencias.

. Primer anlisis: Porque han aumentado las exigencias municipales, medioambientales, gubernamentales en el rea de la construccin y estn cada vez ms rgidas, y porque del alza en los valores de vivienda en CHILE
En relacin a lo planteado, debemos tomar en consideracin que, la fuente primordial de que nos encontremos en un alza del costo y un aumento de las exigencias, se debe a varios factores que en los ltimos aos se han visto mayormente evidenciado, y que fueron detonados con el terremoto de febrero 27 de 2010. Hasta esta fecha, lamentablemente en algunos sectores tanto formales como informales, se ha visto un aprovechamiento en el cumplimiento de la normativa, que sin quererlo fue avalado indirectamente por el estado. Con la modificacin de normativas y la promulgacin de otras, que hicieron ver por mucho tiempo que la calidad no era un tema imprescindible en la construccin, por ejemplo la implementacin de leyes como la N 19.583 y posteriores ( ley del mono) que fue utilizada por aos para lograr regularizaciones de propiedades que estaban y estn completamente fuera de norma, con la sola motivacin de recaudar impuestos, crearon una falacia ante la poblacin en general, en que estos creen hasta ahora, que los servicios profesionales no tienen ninguna validez al momento de construir, reparar o remodelar un bien raz, as como tambin las malas practicas que por mucho tiempo ciertas empresas han utilizado, han creado un resentimiento por parte de las autoridades que se han visto afectadas y con el fin de cortar esa mala visin por parte de la poblacin, han aumentado las exigencias en los procesos. Y por supuesto como las empresas no estn dispuestas en muchos casos a asumir los costos de su ineficacia en el tema, es finalmente el comprador final el que se ve afectado econmicamente. Hoy en da es comn ver como empresas que venden propiedades lo hacen sin cumplir con la norma, lamentablemente esta ms que claro que las entidades que deben hacerla cumplir no son capaces en la practica de hacerlo y se fan de informes externos que si bien muestran una realidad de papel no es tal en la prctica, y que al momento de recibir denuncias concretas transcurrido el tiempo, es poco lo que pueden hacer en contra de estas. Pero debe quedar claro que, en general la construccin en Chile es de una calidad por sobre el promedio, lamentablemente, este promedio solo lo disfrutan algunos, ya que la mayor parte de la poblacin poco sabe del tema, y al no estar dispuestos a pagar por un servicio que certifique de esta calidad, tarde o temprano se ven afectados por este desconocimiento. www.atkin.cl info@atkin.cl

Ahora bien en relacin al tema de que nada podemos hacer, discrepo totalmente, no digo que sea simple, pero pienso que hoy en da con el empoderamiento que hay en las redes sociales, existe una oportunidad unica con el fin de lograr hacer cambios radicales y no caer a mediano plazo en una retraccin del rea inmobiliaria como la vista en otros pases. Es importante lograr en conjunto sociedad, estado, profesionales del mbito y empresas del rubro, una poltica de cumplimiento tico de las normativas, que conste de las modificaciones necesarias para evitar los excesos que hasta hoy se evidencian. Otro punto clave en esta alza es el aumento de los materiales de construccin, en una sociedad que cada da busca ms confort nos encontramos con que, al haber falta de esto la tendencia muestra un aumento en los valores que es tpico cuando hay un aumento de la demanda, ms aun despus del 27F. Aun as nos encontramos con elementos que podran disminuir estos costos, pero por existir intereses comerciales, se les genera impedimentos para entrar al mercado porque generaran controversia por tener mejores caractersticas desde el punto de vista calidad - precio que los que hoy estn en l.

Ian Atkin Constructor Civil

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